La fine del contratto di locazione può comportare degli strascichi poco piacevoli. E' possibile che sorga un contenzioso, prima inesistente, (ad esempio basta pensare ad una fine locazione per scadenza del termine, nella quale l'inquilino e il proprietario non si mettono d'accordo sul ripristino dell'immobile al momento dell'inizio della locazione). Così come è anche possibile che un contenzioso già esistente (per la morosità dell'inquilino) si inasprisca ancora di più. I motivi che possono portare a questa situazione possono essere numerosi: – L’esigenza di regolare i rapporti dare / avere tra proprietario e conduttore (relativamente, ad esempio, alla restituzione del deposito cauzionale) – La mancata liberazione e restituzione dell’immobile nei tempi previsti (impedendo, a esempio, al proprietario di poter riaffittare l'immobile ad un canone superiore) – La mancata quantificazione dei danni all’immobile (c'è ad esempio, contestazione se si tratta di danni e/o di normale usura del bene) – La mancata quantificazione dei miglioramenti apportati (con o senza autorizzazione del proprietario). Dell'indennità (equiparata dal legislatore al canone di locazione) dovuta al proprietario per la mancata restituzione del bene nei termini stabiliti dal contratto e del rapporto di questa indennità con gli eventuali danni di importo maggiore rispetto all'indennità equiparata al canone di locazione (ex art. 1591 c.c.) si è già detto in un precedente articolo. Come si è detto, il legislatore, al fine di facilitare la fase di transizione, regola il tempo tra la scadenza del contratto e la consegna materiale dell'immobile, lo stesso fine (facilitare la fase di transizione) è perseguito dal legislatore nel momento in cui definisce come il bene deve essere restituito (ex art. 1590 c.c.) o quando regola la sorte dei "miglioramenti" effettuati dall'inquilino.
La Cassazione del 09.10.2013 n. 22986 ha stabilito che il consenso del proprietario (ex art. 1592 cc) che fa sorgere il diritto all’indennità per i miglioramenti effettuati dal conduttore sul bene locato non può desumersi dalla mera tolleranza e non può essere implicito, in quanto il proprietario deve essere cosciente dell’entità (materiale ed economica) delle opere che costituiscono i miglioramenti.