L'art. 812 del codice civile detta E' opportuno sottolineare che il concetto di suolo non deve intendersi solo come sinonimo di terra, ma come piano di calpestio, basta pensare alle sopraelevazioni sull'ultimo piano del palazzo, le quali pur non essendo (direttamente) ancorate al suolo, ma essendo unite all'ultimo piano dell'edificio, sono considerate beni immobili, oppure, basta pensare alle c.d. verande che chiudono i balconi. L'importanza di detto articolo si scopre nel momento in cui si comprende che per una particolare tipologia di beni immobili (ci si riferisce alle costruzioni e a tutto ciò che naturalmente o artificialmente è unito al suolo anche se solo in modo "transitorio") richiedono, per poter essere realizzati, un "titolo edilizio", cioè dei permessi o autorizzazioni amministrative preventive rispetto alla costruzione / realizzazione dell'immobile (questo si intende per c.d. titolo edilizio), la mancanza dei titoli edilizi determina e qualifica il manufatto come abusivo e porta al rilievo penale della costruzione. Il legislatore, non si è fermato solo al rilievo penale dell'opera abusiva, ma ha considerato nulli anche i contratti civili (definitivi e preliminari) che hanno ad oggetto il trasferimento degli immobili abusivi. Ovviamente, (semplificando) si può dire che la regola generale, secondo la quale tutte le costruzioni devono avere un legittimo titolo edilizio, non prevede casi particolari che possono presentarsi durante la vita di tutti i giorni, basta pensare alla possibilità che l'autorizzazione edilizia concessa prima della costruzione venga, poi, revocata dopo la costruzione, in questa situazione occorrerebbe chiedersi se il soggetto che ha costruito ha commesso un abuso edilizio. Per non parlare delle ipotesi in cui l'immobile viene costruito con i legittimi permessi di costruire, ma, poi, viene effettuato un cambio di destinazione urbanistica. Si, potrebbe, inoltre, ricordare il problema relativo al rapporto tra pertinenze dell'immobile e il titolo edilizio.
La Cassazione del 24.01.2014 n. 3572 si occupa del rapporto tra l’installazione di strutture mobili (come case mobili, roulottes, caravan, prefabbricati ecc.) sul suolo e i titoli abilitativi edilizi necessari per questo tipo di operazione ex art. 3 DPR del 6.6.2001 n. 380.