Preliminare. Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sottoscrizione (se il preliminare è stipulato con atto notarile, la registrazione viene eseguita dal notaio entro trenta giorni). Per la registrazione sono dovute: 1) l'imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita; 2) l’imposta di bollo, pari a 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Quando il contratto prevede un pagamento, è dovuta l’imposta proporzionale di registro: 1) 0,50% sulle somme previste a titolo di caparra confirmatoria; 2) il 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. In questi casi, dall’imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo sarà poi detratta quella pagata sul preliminare. Per la trascrizione del preliminare è necessario l’intervento del notaio. In questo caso, all’imposta di registro e all’imposta di bollo di 155 euro si aggiunge il versamento dell’imposta ipotecaria di 200 euro e delle tasse ipotecarie di 35 euro. I mediatori immobiliari hanno l’obbligo di registrare i contratti preliminari di compravendita stipulati a seguito della loro attività. Ci si riferisce ai contratti preliminari e all’accettazione della proposta, quando le clausole inserite nello schema di proposta siano di per sé sufficienti e necessarie a determinare la conclusione di un contratto preliminare di compravendita. (Da notare che la stessa Agenzia delle Entrate prende atto che i documenti fatti stipulare dai mediatori dalle parti possono non essere idonei a vincolare le stesse alla compravendita). Non sono, invece, soggetti a registrazione (se stipulati tramite mediatore) 1) gli incarichi di vendita conferiti al mediatore; 2) la proposta di acquisto, 3) l’accettazione della proposta che non sia di per sé sufficiente a determinare la conclusione di un contratto preliminare di compravendita (Da notare che la stessa Agenzia delle Entrate prende atto che i documenti fatti stipulare dai mediatori dalle parti possono non essere idonei a vincolare le stesse alla compravendita). Le imposte da versare quando si acquista casa dipendono da vari fattori. Sono diverse, per esempio, le imposte dovute quando si acquista da un venditore “privato” o da un’impresa. Sono di importo inferiore quando si acquista la “prima casa”. Se il venditore è un privato, la vendita è assoggettata all’imposta di registro del 9% e alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna. Se il venditore è un'impresa, a seconda dei casi, la cessione potrà essere:
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato un dossier che analizza tutti gli aspetti fiscali inerenti l’acquisto e la vendita dell’abitazione, dal preliminare (registrazione o meno), alla detrazione dell’onorario degli agenti immobiliari, la detrazione degli interessi del mutuo per l’acquisto, alla tassazione della prima casa, la perdita dei benifici, la c.d. plusvalenza, alle detrazioni per i lavori di ristrutturazione.