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I motivi che spingono il legislatore ad attribuire la prelazione ad un soggetto particolare (come ad esempio il diritto prelazione sui beni ereditari ex art. 732 c.c. riconosciuto agli eredi) o ad una delle parti di un contratto (come ad esempio al conduttore dell'immobile locato ad uso commerciale ex art. 38 e 39 legge n. 392 del 27.07.1978) possono essere i più vari, ma, di solito, vengono inquadrati nell'esigenza di evitare l'ingerenza di estranei in situazioni particolari (come ad esempio nei beni ereditari, come per la prelazione ereditaria) o nell'esigenza di favorire la continuità commerciale o l'azienda (come nel caso della prelazione del conduttore del locale commerciale).
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 Paolo Il diritto prelazione (o il diritto di essere preferito) in caso di trasferimento di un immobile può essere costituito per volontà esclusiva delle parti (c.d. prelazione consensuale o volontaria) o può essere riconosciuto automaticamente dalla legge ad alcuni soggetti (c.d. prelazione legale). I motivi che spingono il legislatore ad attribuire la prelazione ad un soggetto particolare (come ad esempio il diritto prelazione sui beni ereditari ex art. 732 c.c. riconosciuto agli eredi) o ad una delle parti di un contratto (come ad esempio al conduttore dell'immobile locato ad uso commerciale ex art. 38 e 39 legge n. 392 del 27.07.1978) possono essere i più vari, ma, di solito, vengono inquadrati nell'esigenza di evitare l'ingerenza di estranei in situazioni particolari (come ad esempio nei beni ereditari, come per la prelazione ereditaria) o nell'esigenza di favorire la continuità commerciale o l'azienda (come nel caso della prelazione del conduttore del locale commerciale). Come si è già detto, la prelazione viene si attiva in caso di trasferimento di un bene (la quota ereditaria o il locale locato), in altri termini, il diritto di essere preferito si attiva nel momento in cui il proprietario del bene decide di trasferire lo stesso. Però, se ci si ferma ad analizzare, con attenzione, la locuzione "trasferire il bene", ci si accorge che in questo ambito possono rientrare una serie, quasi infinita, di fattispecie, infatti, è possibile che il bene sia trasferito mortis causa o inter vivos, così come è possibile che il bene sia trasferito a titolo oneroso o gratuito e nei trasferimenti a titolo oneroso non rientra solo la classica vendita, ma anche la permuta, la prestazione in luogo dell'adempimento ecc., ecco, allora, che sorge l'esigenza di delineare il campo di applicazione della prelazione, cioè sorge l'esigenza di comprendere se la prelazione si applica a tutti i trasferimenti a titolo oneroso o solo ad alcuni di questi. Un primo aiuto può essere fornito, in caso di prelazione legali, dalla lettera della legge, nel caso specifico dall'articolo 38 della legge del 27.07.1978 n. 392 (diritto di prelazione) il quale prevede che "Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario. Nella comunicazione devono essere indicati il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa e l'invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione. Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli", dalla lettura della norma risulta che la prelazione è riconosciuta in caso di trasferimento a titolo oneroso (di conseguenza non si applica ai trasferimenti a titolo gratuito), ma anche in questo modo resta aperta la problematica di cosa si intende per trasferimento a titolo oneroso e se tutti i trasferimenti a titolo oneroso attivano il diritto di prelazione. Sul punto è intervenuta l'elaborazione dottrinale e giurisprudenziale, la quale ha individuato il principio secondo il quale la prelazione si applica solo se la controprestazione dell'altra parte è perfettamente fungibile, cioè la prelazione può essere esercitata solo se la controprestazione offerta al proprietario del bene da un terzo può essere eseguita da tutti compreso il prelazionario. Di conseguenza, si applica la prelazione in caso di vendita (posto che il denaro dell'acquisto è bene fungibile) ma è esclusa la prelazione in caso di permuta (posto che il bene trasferito in corrispettivo, molto spesso un bene immobile, è unico e non può essere trasferito l'identico bene anche dal prelazionario). Anche in questo modo restano aperte una serie infinite di questioni, come, ad esempio, se la prelazione si attiva quando il bene oggetto della prelazione si conferisce in una società. La solzione discende dalla natura giuridica del c.d. atto di conferimento e se si analizza il c.d. conferimento in società si nota che in "cambio" del bene conferito (nel caso specifico il bene locato e su cui c'è il diritto di prelazione) il conferente riceve quote o azioni (che gli consentono di parteciapre ad una società e agli utili derivanti dall'esercizio dell'attività economica con la società, quindi, logica vorrebbe che la prelazione è esclusa in caso di conferimento del bene in società, quanto meno perchè il prelazionario non può offrire la medesima partecipazione alla società e la medesima partecipazione agli utili di detta società. Cassazione civ. sez. III, del 17 luglio 2012, n. 12230
Il diritto di prelazione del conduttore di un locale ad uso commerciale è escluso se il tasferimento del bene avviene a titolo di conferimento in una società (anche se unilaterale), l’identico principio si può applicare anche per le locazioni ad uso abitativo.