Il codice con l'art. 1137 cc attribuisce il diritto di contestare una decisione dell'assemblea condominiale solo ai proprietari delle unità immobiliari, esclude, quindi gli altri soggetti non proprietari. Il motivo di questa specifica indicazione si spiega osservando che solo il proprietario ha un interesse a valutare al regolarità del procedimento decisionale dell'assemblea (convocazioni, quorum deliberativi e costitutivi); solo il proprietario subisce le decisioni dell'assemblea e, di conseguenza, ha l'interesse di contestarne la legittimità. Può capitare che una delibera di un condominio venga contestata da un soggetto che a) non è mai stato proprietario di nessuna unità immobiliare nel condominio; b) da un soggetto che non è più proprietario dell'unità immobiliare (perché trasferita dopo la delibera o al momento della notifica dell'atto di citazione ex art. 1137 cc). Occorre chiedersi se l'attività processuale compiuta da un soggetto che non è titolare del diritto è in qualche modo sanabile o ratificabile dal titolare del diritto reale. Occorre distinguere due ipotesi, a) la vicenda in cui colui che agisce spende il nome di un altro soggetto senza averne i poteri; b) colui che agisce in giudizio esercita un diritto altrui, ma si comporta come se il diritto fosse proprio (senza nessun riferimento ad altri soggetti). Può capitare che colui che ha iniziato un procedimento giudiziario non aveva il potere di rappresentare, quindi, mancava la procura, ma dichiarava espressamente di agire (nel processo) in nome e per conto di un altro soggetto del titolare del diritto sostanziale. Nella rappresentanza volontaria la mancanza di una originaria procura «è emendabile per iniziativa del soggetto legittimato che manifesti la sua volontà che ratifica (in modo tacito) l'attività compiuta oppure ratifica (in modo espresso) ad attraverso il suo diretto intervento in giudizio o il rilascio di regolare procura. Il medesimo principio è applicabile anche in sede processuale. Infatti, la giurisprudenza ammette la ratifica degli atti processuali compiuti da un soggetto carente della capacità di stare in giudizio, ferme le decadenze processuali nel frattempo intervenute. Quindi, anche se la ratifica processuale (come la ratifica sostanziale) ha effetto ab origine, nell'ambito processuale la ratifica non sana le eventuali decadenze processuali. Di conseguenza, si precisa che «la regolarizzazione del rapporto processuale può avere efficacia ex tunc, ma sono fatti salvi i diritti anteriormente quesiti, compresi quelli che si ricollegano alla scadenza del termine di impugnazione».
Cassazione 9.1.2019 n. 315 Colui che agisce in giudizio per far valere un diritto altrui ma prospettandolo come proprio non può giovarsi dell’eventuale ratifica del vero titolare del diritto, in quanto una ratifica è concepibile soltanto nel caso di chi agisce in nome e per conto di altri senza averne i poteri.