Quanto un suolo è in comune tra più soggetti, può capitare che Queste due ipotesi hanno un elemento identico la costruzione di un bene su un suolo comune, ma hanno anche due problemi che li accomunano: a) di chi è la costruzione realizzata sul suolo comune, b) come è possibile attribuire in proprietà privata la singola costruzione. Per l'identificazione della proprietà di una costruzione effettuata da uno dei contitolari su un suolo in comune sono state elaborate due teorie, basate sull'applicazione (o meno) del principio dell'accessione nella comunione: La giurisprudenza (Cass. Sez. Un. n. 3873 del 2018) ha ritenuto applicabile anche in materia di comunione l'art. 934 c.c., precisando che: a) la disciplina della comunione non configura una deroga legale al principio di accessione, che invece opera anche riguardo alla costruzione realizzata da uno dei contitolari sul suolo in comproprietà; b) nel caso di comunione del suolo e di costruzione eseguita su di esso da uno o da alcuni soltanto dei comunisti, tutti i comproprietari del suolo (costruttori e non costruttori) acquistano la proprietà della costruzione, in rapporto alle rispettive quote, per il semplice fatto di essere comproprietari del suolo, a prescindere dalla volontà dei singoli e dalla buona fede del costruttore; c) per escludere l'applicabilità dell'art. 934 c.c. occorre un apposito contratto stipulato tra il proprietario del suolo e il costruttore dell'opera, che attribuisca a quest'ultimo il diritto di proprietà sulle opere realizzate e che, ai sensi dell'art. 1350 c.c., deve rivestire la forma scritta ad substantiam, come per iscritto deve risultare la rinuncia del proprietario al diritto di accessione. Se uno dei comproprietari del suolo realizza una costruzione può anche capitare che pretende di vedersi attribuire la proprietà della costruzione (e del sottostante suolo) lasciando agli altri il restante suolo non edificato, come è possibile che realizzato un edificio sull'intero suolo (da uno solo dei comproprietari del suolo) tutti i singoli comproprietari cominciano ad usare le singole abitazioni comprese nell'edificio e abbiano l'interesse di vedersi attribuita la proprietà esclusiva della singola che usano.
Cassazione 10.10.2019 n 25539 I contratti traslativi della proprietà di beni immobili o costitutivi, modificativi o traslativi di diritti reali immobiliari su cosa altrui devono, ai sensi dell’art. 1350 cc, rivestire la forma scritta ad substantiann, per cui è nullo l’accordo verbale dei proprietari del suolo di trasferirsi reciprocamente la proprietà del manufatto su di esso edificato per singole porzioni individuate nel corso del godimento delle rispettive abitazioni.