Di solito, il proprietario dell'immobile In quanto per il conduttore ha molta più rilevanza ottenere e conservare la disponibilità del bene locato, (per il conduttore è irrilevante la questione della proprietà del bene anche ai fini del corretto pagamento del canone, infatti, il pagamento del canone effettuato a colui che ha stipulato il contratto di locazione, in assenza di contestazioni di terzi, è sempre effettuato in buona fede e, quindi, libera il conduttore). Inoltre, eventuali richieste restitutorie, (es. canone in nero) vanno rivolte al percettore materiale dei canoni. Anche mentre per il locatore ha importanza incassare i canoni di locazione e liberare l'immobile alla scadenza del contratto. Quindi, fino a quando il conduttore conserva impregiudicata la disponibilità del bene locato o fino a quando non sorgono controversie tra il conduttore (inadempiente) e il locatore relative al pagamento dei canoni, la questione della proprietà rimane irrilevante. In realtà, la titolarità del bene assume rilevanza giuridicamente molta rilevanza, infatti, in assenza di un diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto) che attribuisce al locatore la legittimazione alla stipula del contratto di locazione, di fatto, si è in presenza di una locazione su bene altrui. La titolarità del bene locato diventa rilevante anche in presenza di una comunione sull'immobile locato, per valutare se la locazione deve essere stipulata da tutti o solo da alcuni dei comproprietari (o per valutare gli effetti di una locazione stipulata solo da alcuni dei comproprietari). La titolarità del bene diventa anche rilevante in caso di trasferimento (vendita) dell'immobile, in quanto i poteri di disdetta spettano, dopo la vendita solo al nuovo proprietario. Problemi relativi alla legittimazione per la stipula di un contratto di locazione e/o per la gestione di un bene in locazione potrebbero sorgere anche in presenza di un pignoramento immobiliare sull'immobile che si vuole locare. Come si è già detto la questione della proprietà dell'immobile (o della legittimazione alla locazione) diventa rilevante nel momento in cui si tratta di paralizzare o contestare le pretese altrui (di solito del locatore). Infatti, se il conduttore risulta moroso e riceve lo sfratto potrebbe contestare al locatore (non proprietario) la legittimazione a ricevere i pagamenti del canone e, quindi, l'esistenza della morosità. Per risolvere il problema, occorre distinguere l'aspetto del diritto sostanziale (non significa, ovviamente, che sia liberamente ammessa la locazione di cosa altrui e che la mancanza di titolarità del diritto reale sul bene sia sempre e comunque irrilevante) dal problema processuale relativo alla titolarità del bene locato.
La Cassazione del 20.8.2015 n. 17030 ha stabilito che il detentore (locatore) non è tenuto a dimostrare di avere un diritto reale sul bene per poterlo concedere in locazione e per poter esercitare i diritti derivanti dal rapporto, essendo sufficiente che del bene stesso egli abbia la disponibilità, sulla base di un rapporto (o di un titolo) giuridico che comprenda il potere di trasferire al conduttore la detenzione o il godimento del bene stesso.