Apertura, luce e veduta Quando si affronta il tema delle luci e delle vedute (e della relativa differenza) sorgono immediatamente dei problemi, dovuti soprattutto alla difficoltà di distinguere tra luce e veduta o di individuare e spiegare quale sono le differenze tra le due situazioni. Anche se è difficile da credere le luci e le vedute hanno un elemento che le accomuna: si tratta, in entrambe le ipotesi, di aperture poste (di solito) sulle pareti delle costruzioni o di fabbricati. In altri termini, si può anche dire che le aperture sulle pareti di un fabbricato (che volgarmente vengono chiamate finestre o balconi) possono essere qualificate come luci o vedute. Altro elemento che accomuna le aperture (sia se sono qualificate che luci, sia se sono qualificate come vedute) è la funzione delle stesse: tutte le aperture hanno la funzione di permettere il passaggio d'aria e della luce all'interno delle stanze o locali. Le aperture più complesse possono anche permettere il passaggio di persone, ma, di solito, le aperture (da destinare a luce e veduta) hanno solo la funzione di permettere il passaggio della luce e dell'aria. Dopo quando detto dovrebbe essere più chiara la stessa descrizione fornita dal legislatore con l'art. 900 cc Identificati gli elementi comuni a tutte le aperture, occorre procedere ad individuare gli elementi che differenziano le luci dalle vedute. La ridotta dimensione è uno degli elementi caratteristiche delle luci, (che non si trova nelle vedute). In altri termini, la luce ha delle dimensioni talmente ridotte da assolvere esclusivamente (ed in alcune ipotesi) in modo limitato al passaggio di aria e (forse) di luce (basta pensare alle ferritoie poste sulle facciate di alcuni edifici.
La Cassazione del 5.8.2016 n. 16583 ha stabilito che sono luci (irregolari), quelle aperture che di fatto, e qualsiasi motivo, non consentono l’inspectio in alienum, né tanto meno una comoda prospectio, quand’anche non siano state rispettate le prescrizioni dettate per luci dall’art. 901 cc. (luci regolari), con la conseguenza che il vicino può sempre esigere la loro regolarizzazione, ovvero occluderle se concorrono le condizioni all’uopo previste e disciplinate dall’ordinamento.