Le norme relative all'eliminazione delle barriere architettoniche nel condominio dopo la riforma La riforma del condominio è intervenuta anche sulle norme che regolano l'eliminazione delle barriere architettoniche nel condominio. Per la precisione l'art. 1120 cc ha previsto che i condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136 cc (cioè 500 millesimi), possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche. La riforma ha istituzionalizzato (o reso tipico) l'intervento diretto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno del condominio La stessa riforma ha modificato (uniformando) le maggioranze per approvare l'opera diretta ad eliminare le barriere architettoniche prevista dall'art. 2 della legge del 9 gennaio 1989 n. 13 stabilendo che le deliberazioni relative alle innovazioni dirette ad eliminare le barriere architettoniche (ex art 27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n. 118, ed all'articolo 1, primo comma, del DPR 27 aprile 1978, n. 384) sono approvate dall'assemblea del condominio, in prima o in seconda convocazione, con le maggioranze previste dal secondo comma dell'articolo 1120 del codice civile (cioè 500 millesimi). La ratio delle norme dirette ad eliminare le barriere architettoniche si basa su un interesse (generale) pubblico, espressione a sua volta del principio di solidarietà, che consente l'istallazione di dispositivi (anche) inamovibili di accesso negli edifici, per l'esistenza di condomini disabili. Quindi, sicuramente la normativa in materia di eliminazione delle barriere architettoniche persegue un generale interesse diretto alla dell'invalido, ma, non si deve dimenticare, che la medesima normativa tutela o persegue anche un interesse più generale e generico alla accessibilità agli edifici, questo consente di ritenere irrilevante, per l'installazione di dispositivi per l'accesso negli edifici, l'esistenza di condomini disabili. La ratio diretta a permettere un più agevole accesso agli edifici diventa rilevante nel momento in cui ci si chiede se il dispositivo istallato può essere usato anche da persone non disabili e/o se eliminata l'esigenza del disabile (ad es. perché ha cambiato abitazione) il dispositivo deve essere smontato o può essere usato anche da altri condomini. Se la normativa in materia di eliminazione delle barriere architettoniche persegue anche un interesse generale alla accessibilità agli edifici, deve trarsi come conseguenza, che
La Cassazione del 26.2.2016 n.3858 ha stabilito che nelle controversie in materia di uso di dispositivi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche ex art. 2 legge n. 13 del 9.1.1989, la legittimazione a resistere in giudizio deve essere riconosciuta agli eredi del soggetto nel cui interesse il dispositivo era stato installato. La normativa per l’eliminazione delle barriere architettoniche persegue, attraverso la tutela dell’interesse particolare dell’invalido, un interesse generale alla accessibilità agli edifici. questo impedisce di configurare il diritto al mantenimento e all’uso dei dispositivi, ove già installati, come diritto personale ed intrasmissibile del condomino disabile, che si estingue con la morte dello stesso.