Il danno subito dal bene in comunione o dall'unità immobiliare in comproprietà sito in un condominio Il bene (bene danneggiato) in comunione o un appartamento (bene danneggiato) in comproprietà sito in un condominio può subire dei danni provocati da un terzo soggetto o da un bene (bene danneggiante) di un terzo soggetto (ovviamente nulla esclude che il bene danneggiante sia a sua volta in comproprietà). In questa situazione ci si chiede — se sussiste la legittimazione del singolo comproprietario ad agire in giudizio per ottenere la condanna al risarcimento del danno cagionato dal fatto illecito di un terzo (ad esempio consistente nella realizzazione di manufatti abusivi sul fondo confinante) — se sussiste tra comproprietari danneggiati di un vincolo di solidarietà attiva; — quali sono gli effetti nei confronti dei comproprietari non partecipanti al giudizio di una sentenza di condanna al risarcimento dei danni pronunciata a favore di uno dei comunisti. Il singolo comproprietario ha la legittimazione attiva anche per le azioni risarcitorie nei confronti dell'autore dell'illecito. La giurisprudenza ha ripetutamente affermato che se il bene appartiene a più proprietari, ciascuno è da ritenersi legittimato attivamente (oltre che passivamente) rispetto a tutte le azioni a tutela della proprietà comune, senza bisogno dell'intervento in giudizio degli altri comproprietari, pur riguardando tutti costoro la lesione lamentata.
Cassazione 14.11.2019 n 29506 Il singolo contitolare è legittimato ad agire in giudizio per la tutela del diritto nella sua interezza, per cui l’azione risarcitoria del comproprietario di un bene indiviso per la violazione della normativa edilizia da parte del confinante dà diritto ad ottenere la liquidazione del danno per tutte le disutilità derivanti dalla compromissione delle facoltà dominicali concretizzatesi nel deprezzamento del bene comune.