Il legislatore dopo la riforma del condominio del 2012 è intervenuto sull'art. 1117 c.c. migliorando l'originaria formulazione dell'art. 1117 c.c. presente nel codice civile del 1942, anche se sono state effettuate delle integrazioni il principio alla base è rimasto immutato. L'art. 1117 c.c. (nella nuova formulazione) prevede che sono beni condominiali e, quindi, sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo: 1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate; 2) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l'alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche. Rispetto il vecchio testo dell'art. 1117 c.c. si nota alcune evidenti modifiche ed integrazioni, – la comproprietà ex art. 1117 c.c. non è influenzata dall'uso costante o temporaneo del bene, quindi, i beni sono condominiali ex art. 1117 c.c. anche se il proprietario ha diritto ad un godimento periodico (questa locuzione ha spinto molti a far rientrare la figura della c.d. multiproprietà nell'ambito del condominio); – viene fornita una regola generale (che mancava nel codice del 1942) e non viene fornito solo un mero elenco di beni, infatti, sono condominiali e, quindi, in comproprietà tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune (di conseguenza, l'elencazione successiva delle singole parti non è tassativa, ma meramente indicativa), questo comporta che anche un bene non indicato nell'elenco dell'art. 1117 c.c. potrebbe essere comune ex 1117 c.c. se destinato all'uso comune; per uso comune si deve intendere non solo a servizio di tutte le unità immobiliari, ma anche a servizio di alcune delle unità immobiliari;
La Cassazione del 3.01.2014 n. 54 ha stabilito che l’accatastamento non è una prova sufficiente per superare ed escludere la presunzione di comproprietà prevista dall’art. 1117 c.c., solo i titoli (contratti o sentenza di usucapione) sono prove idonee per far perdere ad un bene la qualifica di bene condominiale ex 1117 c.c.