L'assegnazione della casa familiare al momento della separazione o divorzio Uno dei punti di maggiore tensione al momento della fine volontaria del matrimonio è l'assegnazione della casa familiare (il luogo dove si svolge prevalentemente la vita familiare) ex art. 155 cc 155 quater cc e 337 sexies cc e quanto questa assegnazione incide sui rapporti patrimoniali tra gli ex coniugi. L'assegnazione della casa familiare può avere rispondere a due esigenze: La casa familiare può essere di proprietà di entrambi i coniugi, di uno dei coniugi, oppure presa in locazione o in comodato da terzi, in tutte queste situazioni sorge l'esigenza di garantire alla persona assegnataria della casa familiare l'opponibilità del suo diritto in presenza di atti di disposizione del bene immobile. L'intera questione è oggi regolata dall'art. 337 sexies cc ha inglobato l'art. 155 quater e ha codificato alcuni principi giurisprudenziali. Per rendere più concreto e diretto l'aspetto sopra descritto si potrebbe pensare ad un provvedimento di assegnazione al quale segue il pignoramento dell'immobile adibito a casa coniugale e chiedersi se il pignoramento è influenzato (o meno) dall'assegnazione della casa coniugale. Su questo punto è opportuno sottolineare che mentre i coniugi hanno sempre il diritto di iniziare un procedimento per modificare o rivedere il contenuto del provvedimento di assegnazione della casa coniugale questo potere non è attribuito al terzo soggetto diverso dai coniugi (ad esempio proprietario) che ha l'esigenza di verificare se sussiste ancora il diritto di abitare la casa coniugale oppure sono venuti meno i presupposti. Il terzo ha il diritto e il potere di iniziare un autonomo procedimento di accertamento al fine di verificare l'estinzione del diritto di abitare. Un altro aspetto controverso relativo al diritto di abitazione In presenza di diversi immobili, per casa coniugale si intende quello nel quale viene esercitata la vita della famiglia e solo questo può essere assegnato al coniuge.
La Cassazione del 2.2.2017 n. 2771 ha stabilito che per valutare la domanda di rilascio dell’immobile adibito a casa familiare, proposta dal comodante, il giudice è tenuto ad accertare, ex art. 1810 cc, se l’uso cui il bene attribuito in comodato è stato adibito perduri. E siffatta verifica vada condotta in relazione all’intero bene, nel senso che esso debba nella sua totalità essere adibito a casa familiare. In caso contrario, il giudice dovrà procedere alla restituzione, quanto meno parziale, del bene al terzo comodante, legittimo proprietario, il cui diritto dominicale non può essere compresso, laddove non sia giustificato dall’utilizzazione dell’intero immobile come casa familiare.