I beni e servizi condominiali I beni e i servizi condominiali sono indicati nell'art. 1117 cc, si tratta di una elencazione non tassativa che può essere integrata "quando" e "se" il bene o il servizio (non indicato nell'elencazione dell'art. 1117 cc) la funzione di essere a beneficio dell'intero condominio (oppure, quanto meno, di alcune delle unità immobiliari). Generalmente si pensa (o si fa riferimento) ad un bene o ad un servizio interamente condominiale o interamente privato, in realtà per la struttura dell'edificio e per le diverse tecniche edilizie non si può escludere che sussistono dei beni in parte privati in parte condominiali (basta pensare agli elementi architettonici dei balconi). Di solito, i problemi più frequenti relativi ai beni o servizi condominiali riguardano l'individuazione dei beni o servizi condominiali, la stessa questione può essere posta chiedendosi quale atto è necessario per includere o per escludere un bene dal novero dei beni condomini ex art. 1117 cc. Risulta evidente che si tratta di due facce della stessa medaglia e la risposta è stata sistematicamente fornita dalla giurisprudenza con il principio in base al quale occorre fare riferimento al primo atto di trasferimento della prima unità immobiliare (o al regolamento di condominio se pregresso al primo trasferimento). Come si è visto un bene indicato nell'art. 1117 cc (oppure avente una funzione a servizio del condominio anche se non indicato nell'elenco dell'art. 1117 cc ) può essere escluso dai beni condominiali se il primo atto di trasferimento della prima unità immobiliare (o se il regolamento di condominio se pregresso al primo atto di trasferimento) considera tale bene privato (e non condominiale). Altro modo per escludere un bene nell'ambito dei beni condominiali (o di converso altro modo per includere un bene enei beni condominiali) è quello di accertare (o negare) la funzione del bene a favore dell'intero condominio. Per rendere concreto il principio sopra esposto basta fare riferimento ai balconi aggettanti e alle terrazze (di copertura) a livello.
La Cassazione del 4.5.2017 n. 10894 ha stabilito che affinchè una terrazza a livello (diversa da un balcone aggettante), che esplichi funzioni di copertura dei piani sottostanti, possa ritenersi di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento da cui si accede alla terrazza, in assenza di un titolo, è necessario che essa faccia parte integrante da un punto di vista strutturale e funzionale del piano cui è annessa, di guisa che la funzione di copertura dei piani sottostanti sia meramente sussidiaria.