L'uso del bene comune ex art. 1102 cc In presenza di una comunione avente ad oggetto un unico bene o più beni il legislatore con l'art. 1102 cc codifica il principio per il quale ogni contitolare può usare i beni in comune (infatti l'art. 1102 cc prevede che ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto) In altri termini, si è in presenza di un uso promiscuo del bene, non limitato solo alla quota, ma che può essere esteso all'intero bene (oltre la propria quota), ma sempre e solo se non è impedito anche agli altri contitolari di farne il medesimo uso. Può capitare che uno dei contitolari usi in modo esclusivo il bene comune (ad esempio una casa) impedendo agli altri contitolari di farne parimenti uso, questa vicenda può avere altre due peculiarità: a) uso esclusivo del bene impedendo ad altri di usare il bene senza contestare il loro diritto reale sul bene stesso (questa ipotesi da vita solo al diritto di avere una indennità di occupazione a favore di coloro che non possono usare il bene comune); b) uso esclusivo del bene impedendo ad altri di usare il bene contestando il loro diritto reale sul bene (questa ipotesi è la base dell'usucapione del bene comune e, non darà necessità a nessuna indennità di occupazione). E' possibile che uno dei contitolari occupi solo una parte del bene comune (50%), in questa situazione ci si chiede se è dovuta l'indennità di occupazione (anche se ridotta al 50%), poiché è occupata solo metà della proprietà, mentre l'altra metà è lasciata libera. In realtà anche in questa situazione l'indennità di occupazione è dovuta, in quanto, la comunione no è ancor sciolta e la metà del bene libero non compensa l'occupazione di metà bene (in modo esclusivo), posto che è sempre impedito all'altro contitolare di usare una parte del bene (che resta suo).
Cassazione 19.3.2019 n 7681 Il comproprietario che durante la comunione abbia goduto l’intero bene da solo senza un titolo che giustificasse l’esclusione degli altri partecipanti alla comunione, deve corrispondere a questi ultimi, i frutti civili che possono, in mancanza di altri più idonei criteri di valutazione, essere individuati nei canoni di locazione percepibili per l’immobile.