I limiti al diritto di proprietà possono essere di due tipi: I limiti alla proprietà vengono ricompresi nello schema della servitù, questo comporta che devono avere la forma scritta a pena di nullità e devono essere trascritti per essere opponibili. Le limitazioni all'esercizio del diritto possono essere contenute in qualsiasi atto, una vendita, una divisione, una transazione, un regolamento di condominio (infatti, si afferma che è riconducibile alla categoria delle servitù atipiche la previsione, contenuta in un regolamento condominiale convenzionale, comportante limiti alla destinazione delle proprietà esclusive in modo da incidere non sull'estensione ma sull'esercizio del diritto di ciascun condomino). Tutti questi atti hanno un elemento in comune, per essere opponibili ai terzi devono essere trascritti. La nota di trascrizione è l'elemento che (in concreto) deve essere preso in considerazione per valutare se è opponibile (o meno) ed entro quali margini deve essere esercitato il diritto. In ogni caso, al fine di stabilire se ed in quali limiti un determinato atto sia opponibile ai terzi, deve aversi riguardo esclusivo al contenuto della nota di trascrizione, unico strumento funzionale, "ex lege", alla conoscenza, per gli interessati, del contenuto, dell'oggetto e del destinatario dell'atto. Solo le indicazioni riportate nella nota di trascrizione consentono di individuare, senza margini di equivoci e di incertezza, gli estremi essenziali del negozio, i beni ai quali esso si riferisce, nonché l'essenza, la natura ed i dati caratterizzanti del diritto trasferito o costituito, restando esclusa ogni possibilità di attingere elementi dai titoli presentati e depositati con la nota anzidetta, o, tanto meno, da altri atti o dati a questa estranei. L'indagine sull'opponibilità ai terzi successivi acquirenti va condotta con esclusivo riguardo al contenuto della nota di trascrizione del contratto che integra il titolo.
Cassazione 25.3.2019 n 8278 In assenza di trascrizione, le disposizioni del regolamento di condominio, che stabiliscano limiti alle proprietà esclusive, inquadrabili nelle servitù, valgono soltanto nei confronti del terzo acquirente che ne prenda atto in maniera specifica nel contratto d’acquisto.