I tempi della divisione La divisione non è un procedimento semplice o breve. Le complicazioni possono derivare dall'alto numero di partecipanti (con annesse difficoltà relative all'individuazione delle singole quote in base ai diversi titoli), alla complessità dei beni da dividere (con annesse difficoltà di indentificare i beni compresi nella comunione o con le difficoltà relative alla determinazione delle singole quote). Il principio stabilito dall'art. 727 c.c., in virtù del quale nello scioglimento della comunione il giudice deve formare lotti comprensivi di eguali quantità di beni mobili, immobili e crediti, non ha natura assoluta e vincolante, ma costituisce un mero criterio di massima. Ne consegue che resta in facoltà del giudice della divisione formare i lotti anche in maniera diversa, là dove ad esempio ritenga che l'interesse dei condividenti sia meglio soddisfatto attraverso l'attribuzione di un intero immobile, piuttosto che attraverso il suo frazionamento, e il relativo giudizio è incensurabile in cassazione, se adeguatamente motivato. Per procedere alla divisione occorre assegnare un valore ai beni da dividere. In assenza di principi scelti dal legislatore, la stima dei beni da dividere e la scelta del criterio da adottare per la determinazione del relativo valore – con riguardo a natura, ubicazione, consistenza, possibile utilizzazione e condizioni di mercato – rientrano nel potere discrezionale ed esclusivo del giudice del merito. Le difficoltà che allungano i tempi della divisione incidono anche sul valore dei beni da dividere. Infatti, può capitare che alcuni beni si rivalutano (aumentando il loro valore) altri si deprezzano (diminuendo il loro valore) e se sono già state formate le porzioni, può capitare che il valore delle porzioni concrete non corrisponde al valore delle diverse quote astratte. E, di conseguenza, può capitare che un lotto riceve un incremento di valore rispetto ad un altro lotto che subisce un decremento di valore. Questi apprezzamenti o deprezzamenti dei beni (usuali durante un determinato arco di tempo) dovuti anche solo all'andamento del mercato (o ad altri fattori (come la mancata manutenzione del bene) possono essere talmente alti da inficiare la corrispondenza tra il valore delle singole porzioni e il valore effettivo dei beni attribuiti a seguito della divisione, stabilito dagli artt. 726 e 727 c.c. Risulta ovvio che per la formazione delle quote da assegnare con la divisione presuppone la stima dei beni da dividere, il passaggio del tempo tra la stima dei beni da dividere (al fine di formare le porzioni di valore equivalente alle quote) pone il problema se l'esigenza di addivenire rapidamente alla divisione si concilia con l'esigenza di ripetere le stime dei beni (allungando i tempi della divisione), in altri termini, ci si chiede se la stima dei beni da dividere è unica (e immutabile) oppure ci possono essere diverse stime dei beni per garantire la corrispondenza tra il valore dei beni compresi nelle quote concrete al valore della quota astratta.
La Cassazione del 12.12.2017 n. 29733 ha stabilito che la parte che solleciti una rivalutazione degli immobili per effetto del tempo trascorso dall’epoca della stima deve peraltro allegare i motivi che individuano un significativo mutamento del valore degli stessi intervenuti medio tempore, non essendo sufficiente il mero riferimento al lasso temporale intercorso.