Le problematiche più ricorrenti in materia di servitù La servitù è descritta come un peso imposto su un fondo a favore di un altro fondo. Quando, però, dall'astratta teoria si passa a cercare di risolvere i problemi che si pongono nella vita concreta, se si è fortunati, vi sono delle norme specifiche che risolvono la questione, in altre situazioni occorre ricercare nelle norme dei meri indizi che possono essere usati per risolvere tutte le problematiche che possono verificarsi. La stessa definizione della servitù, sopra riportata, ipotizza una servitù con due fondi (dominate e servente), ma questo none esclude che la servitù possa avere ad oggetto solo una parte (ben specifica) di un fondo (sia questo dominate o servente). Di solito, la servitù limitata, cioè che incide solo su una parte del fondo nasce in questo modo, in altri termini, la servitù è stata limitata già al momento della costituzione del fondo, basta pensare ad una servitù di passaggio che viene esercitata solo su una striscia di suolo di metri 10 ricompresi in un fondo molto più ampio. Può capitare che il fondo (dominate o servente) sia oggetto di divisione (volontaria o giudiziaria) in queste ipotesi resta da chiedersi cosa accade alla servitù costituita sull'intero fondo (dominate o servente) prima della divisione. La stessa domanda può essere posta chiedendosi se la divisione del fondo servente o dominate comporta l'estinzione della servitù costituita sull'intero fondo. Per risolvere questo tipo di problematiche la prima valutazione è relativa all'analisi del titolo costitutivo per valutare se la servitù incideva (o meno) sull'intero fondo (dominate o servente) o solo su parte del fondo.
La Cassazione del 26.4.2017 n. 10293 ha stabilito che il principio della indivisibilità della servitù ex art. 1071 cc comporta, nel caso di divisione o frazionamento del fondo dominante, la permanenza della servitù a favore diritto su ogni porzione del medesimo, tale effetto si determina “ex lege” per cui non occorre alcuna espressa menzione negli atti traslativi attraverso i quali si determina la divisione del fondo dominante.