L'assegnazione della casa familiare La prima questione è quella relativa all'identificazione della natura giuridica del diritto ad abitare la casa familiare, le ricostruzioni spaziano tra diritto personale di godimento a diritto reale di godimento (le differenti ricostruzioni possono dipendere anche dal fatto che in alcune ipotesi il coniuge assegnatario dell'immobile è già comproprietario – in tutto o in parte – dello stesso, mentre in altre potrebbe non essere proprietario). Altro problema è quello relativo all'assegnazione della casa familiare quando l'immobile non è di proprietà di nessuno dei coniugi (anche il bene dato in comodato può essere oggetto di assegnazione della casa coniugale). Oppure l'assegnazione limitata solo ad una parte dell'immobile. Per non parlare della necessità di dover valutare quanto l'assegnazione della casa ad uno dei coniugi incide sull'eventuale assegno di mantenimento. E dell'obbligo di pagamento delle spese relative alla gestione dell'immobile assegnato come casa coniugale (es. condominio). Senza considerare la necessità di accertare l'estinzione del diritto di abitazione e/o la revoca del diritto ad abitare la casa familiare e la conseguente necessità di ottenere il rilascio dell'immobile (quando il rapporto è limitato ai due coniugi si può dire che il titolo che accerta la revoca del diritto ad abitare la casa familiare è anche titolo per la liberazione della stessa anche se non c'è espressa condanna al rilascio, quando, invece, la questione coinvolge un terzo è necessario procedere con un giudizio di accertamento dell'inesistenza del diritto di abitazione). L'un'altra problematica è quella relativa all'opponibilità ai terzi dell'assegnazione del diritto di abitazione della casa familiare: e sul punto si può ricordare che l'art. 337 sexies c.c. ha previsto che la trascrizione dell'assegnazione è sempre opponibile al terzo acquirente, la mancata trascrizione dell'assegnazione rende l'assegnazione opponibile nei limiti del novennio dalla data dell'assegnazione.
La Cassazione del 11.9.2015 n.17971 ha stabilito che anche nelle convivenze di fatto, in presenza di figli minori nati dai due conviventi, l’immobile adibito a casa familiare è assegnato al genitore collocatario dei predetti minori, anche se non proprietario dell’immobile o conduttore in virtù di rapporto di locazione o comunque autonomo titolare di una posizione giuridica qualificata rispetto all’immobile. Egli, peraltro in virtù dell’affectio che costituisce il nucleo costituzionalmente protetto (ex art. 2 Cost.) della relazione di convivenza è comunque detentore qualificato dell’immobile ed esercita il diritto di godimento su di esso in posizione del tutto assimilabile al comodatario, anche quando proprietario esclusivo sia l’altro convivente.