Norme sulle distanze tra le costruzioni Le norme sulle distanze tra le costruzioni sono individuabili nel codice civile (873 cc) e per il richiamo espressamente previsto da tale articolo del codice in tutti i regolamenti locali (da intendersi come gli atti amministrativi del comune che regolano l'attività edilizia in uno specifico territorio). Gli atti amministrativi, come tutti sanno, non stabili nel tempo, ma tendono a essere modificati o adeguati alle nuove e diverse esigenze del territorio che si manifestano nel corso del tempo. Queste modifiche o aggiornamenti incidono anche sulle disposizioni che regolano le distanze tra le costruzioni. Questo aspetto è importante perché per valutare la conformità (o meno) tra le distanze tra costruzioni occorre valutare solo l'elemento oggettivo dello spazio tra i manufatti senza altre valutazioni discrezionali. Quando viene violata una norma in materia di distanze tra le costruzioni, il soggetto che si ritiene leso può iniziare un giudizio per imporre il rispetto della distanza tra le costruzioni. Può capitare che nelle more del procedimento la norma amministrativa che regola la distanza cambi, questo cambiamento può essere favorevole, nel senso che permette quello che prima era vietato (riducendo le distanze) oppure può confermare il divieto (ad esempio aumentando le misure per le distanze). In questo contesto occorre valutare come le modifiche possono incidere sul processo ed, in particolare, occorre distinguere tra un processo chiuso con sentenza passata in giudicato e un processo non (ancora) definito e considerare che la violazione delle norme in materia di distanze tra costruzioni è sanzionabile con il risarcimento del danno subito dal vicino e il rispristino delle distanze (tramite, di solito, la demolizione del manufatto irregolare). Come si è visto le norme sulle distanze possono essere modificate durante un procedimento non ancora concluso (senza una sentenza passata in giudicato) e la modifica della normativa sulle distanze può essere favorevole o non favorevole.
La Cassazione del 23.6.2016 n. 12987 si occupa della modifica (in meglio o in peggio) delle norme edilizie in materia di distanze tra costruzioni e della loro influenza sul giudizio per il rispetto delle distanze tra costruzioni non ancora concluso o della loro (eventuale) influenza sulla sentenza passata in giudicato (di condanna al rispetto delle distanze tra costruzioni) e sull’esecuzione della stessa sentenza passata in giudicato.