La comunione (in qualsiasi modo creata Allo scioglimento della comunione si può giungere sia mediante il classico contratto di divisione, oppure sia attraverso la vendita di tutte le quote dei partecipanti ad un terzo estraneo oppure ad uno degli altri comproprietari (in modo da ridurre il numero dei partecipanti alla comunione solo ad uno), infine, in sede contenziosa con il procedimento giudiziale di divisione (quando i partecipanti alla comunione non riescono ad accordarsi per giungere ad una divisione amichevole). Quelle sopra descritte sono ipotesi nelle quali la divisione è il procedimento principale, ma nulla esclude che la necessità della divisione sorga nel corso di un diverso giudizio nato per motivi diversi dalla divisione, si pensi al pignoramento e/o esecuzione forzata di una quota su un bene in comune, e alla necessità di procedere alla divisione prima di vendere all'asta i beni del debitore (e non la quota indivisa). Le difficoltà che si devono affrontare in sede di divisione sono notevoli, sorvolando sull'individuazione dei singoli partecipanti alla comunione e sulla a quantificazione delle singole quote (problema che si pone soprattutto in sede ereditaria), il primo problema è quello di individuare il modo, giuridicamente, corretto per giungere allo scioglimento della comunione, ora, sicuramente il mero frazionamento dei beni non determina lo scioglimento della comunione (si pensi ad un unico edificio in comunione ereditari, frazionato in diversi appartamenti, ognuno dei quali nella disponibilità di uno dei comunisti). Altro problema che rende difficili i rapporti tra i partecipanti alla comunione e, di conseguenza, rende difficile la divisione, è il godimento esclusivo di uno dei proprietario del bene in comune (escludendo gli altri), in queste ipotesi colui che ha goduto in modo esclusivo del bene (impedendo agli altri il godimento del bene) deve versare agli altri comproprietari una indennità per non aver potuto usare il bene. In questo modo si entra nel "gioco" (perverso) dei crediti vantati verso uno dei comproprietari e della negazione del relativo debito; oltre all'ipotesi sopra descritta altri crediti potrebbero sorgere per l'effetto di spese (es. manutenzione) sostenute solo da uno dei proprietari e non dagli altri, sorge, quindi, il diritto al rimborso e/o alla compensazione dei reciproci debiti o crediti. Se si riescono (o quando si riescono) a superare questi ostacoli preliminari, si giunge alla materiale divisione dei beni in comune, è opportuno sottolineare che in comunione possono cadere sia beni mobili come il denaro, sia beni immobili come terreni e unità immobiliari.
La Cassazione del 4.7.2014 n.15395 ha stabilito che nella divisione si ha solo diritto al conguaglio (ex art. 727 – 728 c.c.) in denaro quando l’assegnazione di un bene non è possibile per il costo delle opere necessarie per la separazione fisica delle singole parti o quando non è certa la l’ammissibilità delle opere sotto il profilo urbanistico ed amministrativo oppure perché la divisione ne diminuirebbe sensibilmente il valore e la commerciabilità.