Nomina amministratore di condominio Con l'aumentare dei proprietari il legislatore ha previsto l'aumento delle formalità per la gestione del condominio. Infatti, quando il numero dei condomini è superiore ad 8 è obbligatoria la nomina di un amministratore. Questo non significa che se l'edificio ha un numero di 7 condomini il condominio non esiste, ma significa solo che la gestione amministrativa è semplificata. La nomina dell'amministratore avviene tramite una delibera di assemblea La nomina dell'amministratore richiede sempre 500 millesimi anche se si è in presenza non di una nomina ex novo, ma di una semplice riconferma. Può capitare che l'assemblea non riesce a nominare l'amministratore (o che l'amministratore debba essere revocato), in queste situazioni la nomina può essere effettuata dall'autorità giudiziaria con un procedimento giudiziario di volontaria giurisdizione. Il provvedimento di volontaria giurisdizione (è sostitutivo della volontà assembleare, per assicurare una rapida ed efficace tutela dell'interesse alla corretta gestione dell'amministrazione condominiale in ipotesi tipiche – contemplate dall'art. 1129 cc), tale provvedimento non ha carattere decisorio. Nell'attività di giurisdizione volontaria il giudice non è chiamato a decidere su controversie sorte tra parti contrapposte per la tutela di diritti, ma alla emissione di provvedimenti finalizzati alla soddisfazione di privati interessi senza contesa tra le parti. In tale contesto rientra anche il provvedimento dell'autorità giudiziaria relativo alla nomina dell'amministratore di condominio (sia esso di accoglimento o di rigetto dell'istanza di uno o di più condomini, che, peraltro, non è qualificato espressamente come reclamabile, a differenza di quello adottato in ordine alla revoca: cfr. Cass. n. 9942/1996), in quanto inidoneo al giudicato e non destinato ad incidere su posizioni di diritto soggettivo, essendo modificabile e revocabile in ogni tempo anche con efficacia "ex tunc".
Cassazione 11.10.2018 n. 25336 per le caratteristiche del procedimento di volontaria giurisdizione di nomina dell’amministratore di condominio comportano l’inapplicabilità delle disposizioni ex art. 91 cpc, cosicché le spese del procedimento devono rimanere a carico del soggetto che le abbia anticipate proponendo il ricorso per la nomina dell’amministratore o resistendo a tale iniziativa giudiziaria.