Tutti coloro che si sono trovati Infatti, se l'inquilino (alla scadenza del contratto o moroso) non libera l'immobile di propria volontà, il proprietario è costretto a chiedere l'intervento dell'autorità giudiziaria al fine di poter ottenere il c.d. titolo esecutivo per poter allontanare l'inquilino dall'immobile, ma anche ottenuto questo pezzo di carta, la via crucis del proprietario non è finita perché (se è fortunato a non incappare in una delle ipotesi di sospensione degli sfratti) dovrà attendere la scadenza del termine indicato dal giudice prima dell'inizio dell'esecuzione forzata. (Si sorvola sulla questione della registrazione del contratto di locazione ai fini dello sfratto, visto l'intervento della Corte Costituzionale). Superato questo termine, il proprietario potrà notificare il titolo esecutivo e il precetto, poi tali documenti saranno consegnati all'ufficiale giudiziario, il quale con un atto di "avviso" indicherà all'inquilino in quale giorno si recherà sul posto per procedere al materiale sgombro dell'immobile). Descritto in questo modo il procedimento sembra semplice, in realtà nella migliore delle ipotesi può possono passare anche 6 mesi ad un anno tra il giorno in cui il proprietario ottiene il titolo esecutivo e la data della materiale liberazione dell'immobile. Nel frattempo l'immobile resta nella disponibilità dell'inquilino, nella migliore delle ipotesi l'inquilino continua a pagare il canone di locazione, in quanto si trattata di una finita locazione per scadenza del contratto, ma, nella peggiore delle ipotesi, ci si potrebbe trovare in presenza di un inquilino moroso e, al danno potrebbe anche aggiungersi la beffa, poiché il proprietario deve pagare le tasse sul canone non corrisposto fino al giorno in cui ottiene il provvedimento di sfratto esecutivo (cioè fino al giorno in cui è accertato con un provvedimento del giudice che l'inquilino non paga i canoni). Il legislatore prende in considerazione l'ipotesi in cui scaduto il contratto o cessato lo stesso per altri motivi (es. morosità) l'inquilino non libera immediatamente l'immobile e prevede con l'art. 1591 c.c. che "il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno". Dall'art. 1591 c.c. si può dedurre che esiste un principio generale secondo il quale il conduttore, fino alla riconsegna del locale, deve pagare il canone di locazione, questo pagamento è, di fatto, una indennità di occupazione e copre il danno per il mancato rilascio dell'immobile, ovviamente se il danno quantificabile è maggiore dell'importo del canone è possibile chiedere la differenza. trattandosi, di fatto, di una indennità di occupazione (e non del prosieguo del pagamento del canone, posto che il contratto potrebbe non esistere più, in quanto giunto a termine o sciolto per morosità) è opportuno, in previsione della lunghezza dei tempi di sfratto, chiedere con domanda espressa al giudice il pagamento dei canoni fino alla liberazione effettiva dell'immobile. Inoltre, è possibile anche dedurre che mente il danno nei limiti dell'importo del canone è presunto dal legislatore, il danno oltre i limiti dell'originario importo del canone non è presunto dal legislatore e deve essere espressamente provato dal proprietario dell'immobile.
La Cassazione del 17.02.2014 n. 3616 afferma che l’inquilino non deve pagare l’indennità di occupazione ex art. 1591 c.c. se il proprietario rifiuta un’offerta seria e concreta di restituzione dell’immobile locato senza un giustificato motivo.