Caratteristiche del condominio Per distinguere il condominio da altre "organizzazioni" giuridiche di solito si afferma che il condominio è privo di personalità giuridica e che il condominio è un ente di gestione deputato unicamente alla gestione (appunto) delle cose comuni. Queste affermazioni meritano qualche riflessione, infatti, se l'affermazione secondo cui il condominio non ha personalità giuridica (distinta da quella dei singoli proprietari delle unità immobiliari che compongono il condominio) serve a distinguere il condominio dalle società e dalle associazioni non riconosciute ed a riconfermare, in modo indiretto, quanto già previsto dall'art. 1117 cc (la proprietà dei beni comuni è dei singoli proprietari che compongono il condominio e non del condominio in quanto tale). Occorre anche osservare che la stessa affermazione secondo la quale il condominio non ha personalità giuridica non si concilia con l'altra affermazione secondo cui il condominio è un "ente di gestione", in quanto la stessa locuzione "ente di gestione" potrebbe servire per richiamare i medesimi organismi (associazioni e società) dai quali si cerca di allontanare il condominio. il condominio resta una ipotesi di comunione (comproprietà) su alcuni beni (indicati nell'art. 1117 cc) che sono posti al servizio delle unità immobiliari comprese nell'edificio (solo in senso atecnico si può dire che il condominio è un – mero – ente di gestione). L'esclusione del condominio dall'area degli enti (con o senza personalità giuridica e/o con o senza scopo di lucro) si riverbera anche sulle modalità di costituzione del condominio stesso: il condominio si costituisce (automaticamente) nel momento in cui si forma la comunione sui beni comuni ex art. 1117 cc senza bisogno di un atto costitutivo (come per le società o per le associazioni). La natura giuridica del condominio (mera comunione) influenza anche la natura giuridica dell'amministratore di condominio. Per individuare i compiti e i poteri (oltre che la natura giuridica) dell'incarico conferito all'amministratore di condominio le norme alle quali occorre fare riferimento sono gli artt. 1130 e 1131 c.c. che, rispettivamente, disciplinano, il primo, le attribuzioni dell'amministratore e il secondo, in forma specifica, la rappresentanza del condominio da parte dell'amministratore. Dall'art.1131 c.c. si deduce che il potere di rappresentanza dell'amministratore è contenuto nei limiti delle attribuzioni previste dall'art. 1130 c.c., ossia si riferisce alle parti e ai servizi comuni, nonché alle controversie riguardanti i beni comuni. La rappresentanza attribuita all'amministratore di condominio è un'ipotesi di rappresentanza legale, nel senso che i poteri rappresentativi sono individuati ed attribuiti dalla legge alla figura dell'amministratore, ma la scelta relativa alla nomina (alla persona da nominare come amministratore) è demandata all'assemblea (e non alla legge).
La Cassazione del 5.1.2017 n. 133 ha riconfermato che il litisconsorzio passivo dei condomini (in luogo della legittimazione passiva dell’amministratore del condomino ex art. 1130 comma 2 cc) sussiste soltanto in caso di domanda riconvenzionale volta ad ottenere la declaratoria di proprietà esclusiva, non anche in caso di semplice eccezione riconvenzionale, giacché soltanto nel primo caso, non anche nel secondo, l’accertamento dominicale produce effetti di giudicato estensivo nei confronti dell’intera compagine condominiale.