Le pertinenze Una pertinenza o un bene pertinenziale può essere definito come un bene (secondario) posto al servizio di un altro bene (principale) al fine di migliorarne l'uso o il godimento del bene principale (pertinenze sono i parcheggi condominiali rispetto all'appartamento, oppure una cantina rispetto l'appartamento ecc.). Le pertinenze possono essere beni mobili o beni immobili Secondo la giurisprudenza per la costituzione del vincolo pertinenziale è necessario, oltre al requisito soggettivo dell'appartenenza di entrambi al medesimo soggetto, anche un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio ad una relazione di complementarità con quello principale. Si è anche chiarito che, ai fini della sussistenza della relazione di strumentalità funzionale, anche solo di servizio, tra i due beni, è necessario che il bene accessorio arrechi una "utilità" al bene principale e non al proprietario di esso. Il principio generale è che la pertinenza segue il bene principale se non è detto diversamente. Quindi, ad esempio, quando le pertinenze sono comprese in una comunione oggetto di divisione è evidente che anche le pertinenze dovranno essere divise. Per divisione si intende che devono essere valutate, ma anche in sede di divisione non perderanno il loro legame con il bene principale e seguiranno l'attribuzione del bene principale.
Cassazione 20.5.2019 n 13507 E’ da escludere la natura di pertinenza delle suppellettili, degli arredi e dei mobili che riguardino esclusivamente la persona del titolare del diritto reale sulla cosa principale e non la cosa in sé considerata, dovendosi, di regola, negare la natura pertinenziale dei mobili che arredano un immobile, a meno che non siano destinati durevolmente all’ornamento di questo.