Recupero degli oneri condominiali non pagati Per il recupero degli oneri condominiali non pagati dal singolo proprietario il legislatore con l'art. 63 disp att cc ha previsto uno specifico decreto ingiuntivo (semplificato rispetto il modello usuale) basato su una delibera dell'assemblea e su un piano di riparto approvato dall'assemblea. In assenza di un piano di riparto approvato, al massimo, è possibile ottenere un decreto ingiuntivo normale sussistendone i presupposti (e non quello semplificato ex art. 63 disp att. cc) Il legislatore ha imposto all'amministratore l'obbligo (specifico) di attivarsi per il recupero del credito. Il recupero di un credito verso il condominio presuppone che il creditore del condominio si sia munito di titolo esecutivo. Ottenuto il titolo esecutivo, il creditore deve scegliere se agire esecutivamente contro il condominio e/o contro il singolo proprietario moroso. Dopo la riforma del condominio, una tesi, riteneva che il creditore del condominio potesse agire solo contro il singolo proprietario moroso e non contro il condominio. In presenza di un credito verso il condominio, il singolo creditore ha la possibilità di agire esecutivamente contro i beni del condominio (ad esempio pignorando il contro corrente del condominio), e contro il singolo proprietario (ovviamente pro quota e nei limiti del debito se il titolo del credito determina la sospensione del vincolo solidale tra i singoli proprietari, infatti l'amministratore deve fornire al creditore l'elenco dei proprietari morosi, se, invece, il titolo del credito non rientra tra quelli per il quale si sospende il vincolo di solidarietà, ad esempio risarcimento del danno, verso il creditore del condominio ogni proprietario è solidalmente responsabile per l'intero) Come si è detto il singolo creditore del condominio (con titolo esecutivo e precetto) può aggredire tutti i beni del condominio (di solito si pignora il conto corrente intestato al condominio).
Cassazione 14.5.2019 n 12715 il creditore del condominio con titolo esecutivo verso il condominio, può procedere all’espropriazione di tutti i beni condominiali ex art. 2740 e 2910 cc, inclusi i crediti vantati dal condominio nei confronti dei singoli condòmini per i contributi dagli stessi dovuti in base a stati di ripartizione approvati dall’assemblea, nelle forme dell’espropriazione dei crediti presso terzi ex artt. 543 cpc e ss.