Si può tranquillamente affermare che E' opportuno, però, sottolineare che il legislatore non impone lo scioglimento della comunione, immediato, ed in modo indefettibile, nel momento in cui sorge la comunione, ma attribuisce ad ogni contitolare il diritto (discrezionale) di chiedere la divisione quando ritine opportuno, quindi, non solo quando la comunione diventa ingestibile per dissidi interni ai contitolari, ma anche per motivi particolari che non dipendono dalla comunione (es. necessità economiche). Quanto alla scelta relativa al mezzo con il quale procedere all'estinzione della comunione, il legislatore, lascia ampio margine discrezionale alle parti, infatti, è possibile vendere i beni in comune ad un terzo estraneo o ad uno degli altri titolari, facendo cessare, così la contitolarità del diritto. Se non è possibile giungere ad uno scioglimento della comunione con mezzi alternativi (come ad esempio una transazione c.d. divisoria: basta pensare al trasferimento del bene in comune ad uno dei contitolari e rinunzia alle somme dovute per l'uso esclusivo del bene comune), sarà necessaria una vera e propria divisione dei beni in comune. La divisione può essere "amichevole" effettuata tramite un atto notarile (senza formalità o basata sugli accordi delle parti, non è possibile procedere a divisione tramite un mero frazionamento catastale del bene) oppure può essere formale, applicando tutte le norme relative alla divisione, questa forma di divisione può realizzarsi anche per atto notarile o in modo giudiziale, con un normale processo con il quale si chiede la divisione della comunione oppure può anche essere la conseguenza di un altro procedimento es. esecutivo (avente ad oggetto un pignoramento immobiliare di una quota del bene in comune). Se si segue la strada giudiziale, (divisione giudiziale), si deve procedere a formare della porzioni, cioè si deve procedere ad attribuire a tutti i contitolari una parte dei beni comuni. Questo procedimento deve, ovviamente, seguire delle regole: infatti, 1) le porzioni (i beni attribuiti al singolo titolare) devono corrispondere al valore della quota (non è possibile attribuire una porzione che comprende dei beni specifici e concreti di un valore inferiore al valore della quota astratta sulla comunione); 2) occorre rispettare il principio dell'omogeneità: la porzione attribuita ad ogni contitolare deve contenere una parte di tutti i beni presenti nella comunione (art. 727 c.c. "Salvo quanto è disposto dagli articoli 720 e 722 c.c., le porzioni devono essere formate comprendendo una quantità di mobili, immobili e crediti di eguale natura e qualità, in proporzione dell'entità di ciascuna quota"); 3) se non è possibile rispettare l'art. 727 c.c. (perché, ad esempio, esiste un unico bene in comunione e questo non è frazionabile), al contitolare che non riceve una parte del bene in natura (compreso nella comunione) deve essere riconosciuto un conguaglio in denaro, se così non fosse riceverebbe beni concreti di valore inferiore a quello della sua quota.
La Cassazione del 16.12.2014 n. 26420 ha stabilito che il principio dell’omogeneità delle porzioni (ex art. 727 c.c.) non è assoluto, ma indica soltanto un criterio di massima dal quale il giudice può discostarsi non solo nelle ipotesi espressamente previste (720 c.c. o 722 c.c.) ma anche quando la rigorosa applicazione del principio determinerebbe un pregiudizio del diritto dei condividenti a conseguire una porzione di valore proporzionalmente corrispondente a quella spettante singolarmente sulla massa, come potrebbe verificarsi in caso di diseguaglianza delle quote.