Descrizione del condominio minimo Il discrimine tra una mera comunione e un condominio non è dato dal numero dei partecipanti, ma dall'esistenza di beni privati (unità immobiliari) al cui servizio (in rapporto di accessorietà o pertinenza) restano dei beni comuni (indicati dall'art. 1117 cc). Quando si verifica una tale circostanza, sorge il condominio, indipendentemente dal numero dei componenti (o partecipanti al condominio). In questo contesto il condominio minimo non è altro che un condominio con un numero esiguo di partecipanti (anche solo due). Il condominio minimo (con un esiguo numero di partecipanti) deve essere tenuto distinto dal c.d. condominio parziale, nel quale alcuni beni o servizi sono di proprietà solo di alcuni dei partecipanti. La presenza di un esiguo numero di partecipanti al condominio minimo (anche solo due) fa sorgere una serie di dubbi sulle norme da applicare. Infatti, si potrebbe pensare che al condominio minimo con due soli partecipanti si applicano le norme sulla comunione ordinaria, in realtà, come si è visto, il numero dei partecipanti non è un elemento che distingue tra condominio e comunione, quindi ad un condominio minimo (anche se formato da due soli partecipanti) si applicano le norme in materia di condominio e non di comunione. Nel condominio minimo la mancanza di alcune formalità necessarie per la gestione (dovuto all'esiguo numero di partecipanti) genera anche un problema relativo al recupero di spese anticipate da uno dei proprietari. In situazioni come queste al condominio minimo si applica l'art. 1134 cc secondo il quale solo in presenza di spese urgenti il singolo condomino è legittimato ad intervenire ed ha il diritto al rimborso della spesa (a differenza di quanto previsto in sede di comunione ordinaria ex art. 1110 cc). Il funzionamento dell'assemblea del condominio minimo è un altro punto dolente, soprattutto quando i partecipanti al condominio minimo sono solo due.
La Cassazione del 12.6.2017 n. 14584 ha stabilito che l’art. 67 disp. att. c.c. -per evidenti finalità semplificatorie- dispone che, anche in presenza di un condominio minimo, l’unità immobiliare in comunione (compresa nel condominio minimo) ha diritto ad un solo rappresentante, il quale partecipa all’assemblea del condominio minimo rappresentando tutta la comunione e, quindi, anche i comunisti in minoranza che non hanno votato per il rappresentante stesso.