L'indivisibilità materiale di un bene o la mancanza di comoda divisibilità del bene Quando si pensa ad un bene indivisibile si pensa sempre ad un bene che materialmente non può essere oggetto di separazione in due o più parti autonome e distinte (basta pensare ad un quadro) c.d. indivisibilità materiale; oltre all'indivisibilità materiale sussiste anche una indivisibilità giuridica o di opportunità, che si verifica quando ad una divisione materiale è possibile, ma sono presenti delle controindicazioni che fanno propendere per la non divisibilità del bene. In altri termini, l'art. 718 c.c., in virtù del quale ciascun condividente ha il diritto di conseguire in natura la parte dei beni a lui spettanti, trova deroga, ai sensi dell'art. 720 c.c., nel caso di "non divisibilità" dei beni, come anche in ogni ipotesi in cui gli stessi non siano "comodamente" divisibili e, cioè, allorché, pur risultando il frazionamento materialmente possibile sotto l'aspetto strutturale, non siano tuttavia realizzabili porzioni suscettibili di formare oggetto di autonomo e libero godimento, non compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessive, e non richiedenti opere complesse o di notevole costo, ovvero porzioni che, sotto l'aspetto economico-funzionale, risulterebbero sensibilmente deprezzate in proporzione al valore dell'intero. Quando si affianca alla indivisibilità materiale del bene una indivisibilità giuridica (o una non comoda divisibilità) è evidente che si introduce un elemento di valutazione discrezionale, ecco, quindi, che occorre individuare le ipotesi nelle quali sussiste una indivisibilità giuridica (anche in presenza di una divisibilità materiale) del bene. La non comoda divisibilità di un immobile, integrando un'eccezione al diritto potestativo di ciascun partecipante alla comunione di conseguire i beni in natura, può ritenersi legittimamente praticabile solo quando risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti, costituiti L'indagine relativa all'esistenza di una indivisibilità giuridica (o dell'esistenza di una non comoda divisibilità del bene) implica un accertamento di fatto, limitatamente contestabile in cassazione. L'indivisibilità materiale o giuridica del bene deve essere distinta dal tempo necessario per procedere (dopo la divisione) all'esecuzione delle opere edili per ottenere il materiale frazionamento del bene. In altri termini, l'indivisibilità non comprende l'ipotesi in cui il bene singolo non può essere goduto immediatamente dopo la divisione in quanto occorre procedere all'esecuzione di opere per avere la materiale separazione del bene unico in origine in due beni. Oltre la materiale separazione del bene (in origine unico) occorre procedere anche ad alcune operazioni burocratiche come all'aggiornamento catastale in seguito al materiale frazionamento dell'immobile.
La Cassazione del 14.12.2017 n. 30073 ha stabilito che la domanda di frazionamento catastale di un immobile sia cosa diversa, per “petitum” e “causa petendi”, da quella di divisione dell’immobile stesso, avendo la prima ad oggetto la redazione di un documento tecnico indicante in planimetria le particelle catastali frazionate, al fine della voltura catastale, mentre la seconda ha ad oggetto lo scioglimento della comunione.