Con il termine sottotetto si indicano tutti gli spazi che separano l’appartamento (o gli appartamenti) siti all’ultimo piano di un edificio dal tetto di copertura dello stabile. E' irrilevante se il tetto di copertura è un vero e proprio tetto o un lastrico solare, poichè i sottotetti possono esistere in entrambe le situazioni. Le misure di questi spazi (denominati sottotetti) possono variare e passare dalle dimensioni di semplici intercapedini, a stento utilizzabili come ripostigli, a veri e propri vani adibibili a uso abitativo (c.d. mansarde). Risulta intuito comprende che quanto più tali spazzi possono essere utilizzati (anche solo in teoria) come vani abitativi, tanto più aumenta il loro valore e aumentano i contenziosi sull’attribuzione del diritto di proprietà e sul diritto uso degli stessi. La Corte di Cassazione del 12 agosto 2011 n. 17249, partendo da una delle innumerevoli liti sorte sulla titolarità del sottotetto, ha fornito degli elementi su cui basarsi per risolvere alcune questioni. Quando si cerca di individuare il proprietario del sottotetto, i primi elementi da valutare sono i titoli (di acquisto) o il regolamento di condominio, se in questi documenti si afferma che il sottotetto è condominiale ex art. 1117 c.c., il sottotetto non potrà essere del singolo proprietario (salvo non sia maturata l’usucapione del bene), se, al contrario, questi documenti affermano che il bene in questione è di proprietà esclusiva di un singolo proprietario, è evidente che il sottotetto non potrà essere condominiale ex art. 1117 c.c. e non potrà essere usato dagli altri condomini. In questa fase, per risolvere la controversia, non sono rilevanti le dimensioni del sottotetto o l’uso cui è destinato. Però, può anche capitare che i titoli (siano questi contratti di acquisto dell’appartamento o il regolamento di condominio) non dicano nulla. Allora, in mancanza di questi titoli o documenti (o se i tali titoli non dicono nulla), entrano in gioco altri elementi, come le dimensioni del sottotetto o l’uso a cui è destinato.
Il provvedimento della suprema Corte indicato in epigrafe si occupa di risolvere la questione se un c.d. sottotetto è di pertinenza del proprietario dell’ultimo piano o è un bene comune ex art. 1117 c.c.