Bene condominiale Nell'elenco non esaustivo (non tassativo) predisposto dall'art. 1117 cc sono considerati beni condominiali anche le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti dell'edificio condominiale, come già detto l'elenco presente nell'art. 1117 cc non è tassativo, ma può essere ampliato quando il bene (o il servizio) anche se non presente nell'elenco dell'art. 1117 cc e funzionalmente al servizio delle unità immobiliari comprese nel condominio. Si considerano muri condominiali quelli che hanno una funzione portante dell'edificio (è evidente che con le moderne tecniche costruttive in cemento armato, la nozione di muro portante tipica delle costruzioni in muratura coeve al 1940) non ha più motivo di esistere (oppure, quanto meno, deve essere rivisita oppure è riferibile solo alle costruzioni in muratura e non in cemento armato). Anche in presenza di queste innovazioni derivanti dalla tecnologia costruttiva alcuni problemi relativi all'uso dei muri quando sono condominiali non sono del tutto sopite, infatti, le facciate dell'edificio (interne o esterne) sono un bene condominiale, ma, tralasciando il nome peculiare, se si pone attenzione si nota che le facciate non sono altro che muri del condominio (probabilmente anche senza funzioni portanti). Anche i muri condominiali, come tutti i beni condominiali possono essere usati dai singoli proprietari, l'uso è quello regolato dall'art. 1102 cc, l'uso non deve mutare la destinazione del bene e non deve impedire agli altri di farne parimenti uso. La creazione di un'apertura in un muro condominiale è sicuramente una innovazione che per essere considerata lecita (ex art. 1120 cc) non deve ledere il decoro architettonico, non deve danneggiare la stabilità del condominio e non deve impedire l'uso agli altri condomini. Anche in presenza di tutti questi requisiti l'apertura di un varco in un muro condominiale potrebbe essere vietata quando serve a mettere in comunicazione due beni (o due unità immobiliari) che si trovano in edifici diversi (in condomini diversi). Infatti, è da considerare illegittima (Cassazione del 14.12.2016 n. 25775) l’apertura di un varco nel muro perimetrale del condominio (anche se effettuata da un comproprietario) al fine di mettere in comunicazione un proprio locale, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile di sua proprietà, ma estraneo al condominio, poiché tale apertura – di fatto – permette il godimento di un bene comune a favore di soggetti non compresi nel condominio e, quindi, la creazione di una servitù, per la cui costituzione è necessario il consenso scritto di tutti i condomini.
La Cassazione del 21.2.2017 n. 4437 ha stabilito che l’apertura di varchi e l’installazione di porte o cancellate in un muro ricadente fra le parti comuni dell’edificio condominiale ex art. 1117 cc, eseguite da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all’unità immobiliare di sua proprietà esclusiva, non integrano, di massima, abuso della cosa comune ex art 1102 cc.