Condominio, comunione e società Quando ci si approccia per la prima volta all'istituto del condominio cisi chiede sempre se il condominio può essere avvicinato ad una comunione oppure ad un altro tipo di ente (società). La risposta è relativamente semplice il condominio è una comunione speciale, che il legislatore ha deciso di dotare di norme più complesse rispetto quelle della comunione (ed in parte diverse) per la rilevanza sociale del fenomeno. Del resto, lo codice civile nella normativa del condominio parla di beni comuni e lo stesso codice civile rinvia alla normativa sulla comunione per quanto non regolato da in materia di condominio. La distinzione tra condominio e altri enti (ad esempio società) determina delle notevoli conseguenze per quanto riguarda la costituzione del condominio e la destinazione dei beni al servizio delle singole unità immobiliari comprese nell'edificio. E' risaputo che tutto ciò che si costruisce sul suolo, in virtù del principio dell'accessione (art. 934 cc art. 934 cc), è acquistato dal proprietario di esso del suolo. Quindi, l'unico proprietario del suolo, che costruisce un edificio composto da più, piani o porzioni di piano, per effetto dell'accessione acquista la proprietà esclusiva dell'intero fabbricato. Il discorso non cambia se sul suolo in comproprietà tra più soggetti viene realizzato (con il consenso di tutti) un edificio di più piani e più unità immobiliari, in questa situazione vige sempre il principio dell'accessione e l'edificio è in comune tra i proprietari del suolo. Il condominio, che si sostituisce alla proprietà solitaria, nasce come conseguenza della vendita della proprietà separata dei singoli piani o porzioni di piano, al momento della prima alienazione della singola unità immobiliare ed automaticamente al momento della prima alienazione. Ovviamente non è necessario avere una vendita per costituire il condominio, ma è anche possibile che il condomino nasca in seguito ad una divisione di una costruzione realizzata su suolo comune, in questa ipotesi all'originaria comunione si sostituisce (automaticamente) il condominio.
La Cassazione del 14.6.2017 n. 14796 ha stabilito che il condominio, che si sostituisce alla proprietà solitaria, nasce come conseguenza della vendita della proprietà separata dei singoli piani o porzioni di piano, al momento della prima alienazione della singola unità immobiliare ed automaticamente al momento della prima alienazione.