Anche se il conduttore può essere descritto Uno di questi strumenti è il diritto del conduttore di chiedere ed ottenere tutta la documentazione contabile del condominio per la verifica degli oneri condominiali, in questo modo il conduttore può proteggersi da richieste (ulteriori rispetto il canone di locazione) e può verificarne il fondamento. Questo potere di verifica e controllo è previsto da due norme, la prima è quella relativa agli articoli 9 e 41 della legge del 27 luglio 1978 n. 392 (c.d. legge equo canone) applicabile alla locazione ad uso abitativo e commerciale, che codifica il diritto di ottenere dal locatore, prima di effettuare il pagamento, di ottenere l’indicazione specifica delle spese condominiali con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate". Se non si adempie alla richiesta del conduttore questo non può essere considerato in mora (per il pagamento degli oneri condominiali) fino a quando non avrà ottenuto i giustificativi delle spese. L'altra norma ha tutela dell'inquilino è prevista dall'art. 1130 bis c.c. il quale stabilisce che “i condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese” e nella locuzione “titolari di diritti di godimento” (doversi dai condomini) rientrano tranquillamente gli inquilini e i comodatari. La differenza tra l'art. 4 e 41 della legge del 27.7.1978 n. 392 e l'art. 1130 bis c.c. è data dal fatto che l'art. 1130 bis c.c. fornisce una legittimazione diretta del conduttore verso l'amministratore del condominio, (quindi, l’inquilino può procurarsi – in modo autonomo – le prove della errata gestione o dell’errata ripartizione delle spese condominiali), al contrario, la legge del 1978 n.392 attribuisce all'inquilino il diritto di avere dal proprietario la documentazione necessaria solo attraverso il proprietario, proprio per questo motivo, la sospensione della morosità a carico dell'inquilino per il mancato pagamento degli oneri condominiali è prevista solo se viene esercitata la richiesta tramite il proprietario ex legge 27.7.1978 n. 392 e non se viene effettuata la richiesta direttamente dall'inquilino tramite l'art. 1130 bis c.c. L'inquilino può trovarsi anche in presenza di vizi del bene locato. Ora, tralasciando il tipo di vizio del bene (e presumendo che ci si trovi in presenza di un vizio imputabile al proprietario, poiché ci potrebbero essere anche vizi del bene locato non imputabili al proprietario, come, ad esempio, quelli relativi all'inidoneità del bene locato ad essere usato per l'attività indicata nel contratto di locazione), occorre valutare come può difendersi l'inquilino. L' art. 1578 c.c. prevede che “Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili”. Quindi, il legislatore riconosce al conduttore il diritto di chiedere la riduzione del canone o al risoluzione del contratto, la scelta tra queste due opzioni è lasciata alla libera valutazione dell'inquilino.
La Cassazione del 17.12.2014 n. 26540 ha stabilito che in tema di locazione di immobili urbani per uso diverso da quello abitativo, l’autoriduzione del canone (cioè, il pagamento in misura inferiore a quella stabilita) costituisce fatto arbitrario ed illegittimo del conduttore, che provoca il venir meno dell’equilibrio del contratto, anche nell’ipotesi in cui l’autoriduzione è stata effettuata dal conduttore per la presenza di vizi della cosa locata ex art. 1578 c.c.