Il decreto legge (pubblicato in gazzetta ufficiale il 23 dicembre 2013) prevede che l'attestato di prestazione di energetica non vada più allegato ai contratti di locazione e agli atti di trasferimento immobiliare a pena di nullità, ma nei contratti di locazione e trasferimento dovrà essere inserita una specifica clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiara di aver ricevuto l'attestato di prestazione energetica. La mancata presenza della dichiarazione nel contratto (in una apposita clausola) sarà sanzionata con una multa tra – 3000 e 18000 euro per i trasferimenti immobiliari – 1000 e 4000 euro per le locazioni (superiori a 3 anni) – 500 e gli 2000 euro per le locazioni (inferiori a 3 anni) la presenza della clausola sarà controllata dall'Agenzia delle Entrate al momento della registrazione del contratto di vendita o di locazione e la sanzione sarà emessa dalla stessa Agenzia delle Entrate, di conseguenza, un contratto di locazione orale (ammesso che possano ancora esistere) sarà sotto posto al pagamento dell'imposta di registro e della sanzione per mancata dichiarazione relativa all'ape. Obbligati a pagare la sanzione saranno le parti contrattuali (venditore-acquirente; locatore-conduttore) solidalmente, in parti uguali tra loro. Le parti contrattuali o i loro aventi causa possono optare per la sanzione amministrativa, nei casi in cui il contratto era per la previgente normativa nullo, l'opzione per la sanzione amministrativa non può essere usata se c'è stata una sentenza passata in giudicato che ha dichiarato nullo in contratto. (art. 1 comma 8)
Decreto Legge del 23.12.2013 n. 145 L’attestazione di prestazione energetica: dall’allegazione a pena di nullità nei contratti di vendita e a locazione alla dichiarazione dell’acquirente o del compratore di aver ricevuto le informazioni e la documentazione energetica (questo prevede il decreto destinazione Italia)