Il contatto di locazione Anche l'adeguamento del canone alle variazioni Istat è un altro elemento che potrebbe portare a liti tra proprietario ed inquilino. Per analizzare la situazione occorre partire dall'art. 32 della legge 27 luglio 1978 n. 378 il quale per le locazioni ad uso diverso da quelle abitative dispone che "(Aggiornamento del canone). Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di locazione stagionale". Nei contratti ad uso diverso da quello abitativo, dalla locuzione le parti possono prevedere presente nell'art. 32 delle 1978/378 si deduce che l'aumento istat è dovuto solo se è espressamente previsto nel contratto di locazione, ma non è dovuto se nulla è indicato nel contratto. Per i contratti ad uso abitativo l'art. 24 della legge 27 luglio 1978 n. 378 prevedeva che "(Aggiornamento del canone). Per gli immobili ad uso d'abitazione il canone di locazione definito ai sensi degli articoli da 12 a 23 è aggiornato ogni anno in misura pari al 75 per cento della variazione, accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente. L'aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta con lettera raccomandata" Quindi il legislatore del 1978 prevedeva che per le locazioni ad uso abitativo l'adeguamento istat era dovuto ex legge anche se nessuna clausola specifica era prevista o inserita nel contratto di locazione. In entrambi i casi, però, l'aumento istat diventava effettivo solo se il proprietario effettuava la richiesta di adeguamento (nelle locazioni ad uso abitativo la richiesta doveva essere effettuata con raccomandata), questo comportava che anche se l'adeguamento istat era possibile perché previsto dalla legge (ex art. 32) o perché previsto dalle parti (ex art. 24) era sempre il proprietario che doveva attivarsi, altrimenti, l'adeguamento istat anche se possibile non diventava realtà.
Nella locazione (ad uso commerciale ex art. 32 legge 27.07.1978 n. 378 o abitativo ex art. 24 legge 27.07.1978 abrogato ex art. 14 legge 9.12.1998 n. 431) può essere previsto l’adeguamento del canone di locazione all’istat. Ma per le locazioni commerciali l’adeguamento è dovuto solo se previsto dal contratto e dopo espressa richiesta del proprietario.