I quartieri della città di Napoli hanno subìto nel corso degli anni delle trasformazioni importanti. Dalle zone più esclusive, come quella di Chiaia, che è passata dall'essere prettamente residenziale a diventare uno dei luoghi di ritrovo per i giovani della città e non solo con i suoi noti baretti, passando per il centro storico, le cui abitazioni sono state riconvertite per la maggior parte in bed&breakfast e uffici. Si tratta di mutazioni che, in alcuni casi, hanno avuto ripercussioni sul mercato immobiliare di Napoli, come ha raccontato Stefano Mazza, proprietario di Leonardo Immobiliare, a Fanpage.it. Vomero, Posillipo e Chiaia sono i tre quartieri più esclusivi della città partenopea e anche quelli più richiesti, sebbene i prezzi non li rendano accessibili a tutti. La zona collinare del Vomero dispone di collegamenti che la rendono attrattiva per tutti coloro che puntano ad usufruire dei mezzi pubblici. In questo quartiere i prezzi per l'acquisto di un appartamento vanno da un minimo di 3.000-3.500 euro al metro quadro ad un massimo di 5.500-6.000 euro al metro quadro. "Molto dipende dal tipo di fabbricato – spiega Stefano Mazza – e quindi se è storico o meno, e dalla zona, se è più o meno centrale". Differenze di prezzo si riscontrano poi a seconda che si cerchi casa in zona Collana o a piazza Vanvitelli. A Chiaia, invece, per l'acquisto di un'abitazione va da un minimo di 5.000 euro al metro quadro fino a 6.000-8.000 euro. Per l'affitto, invece, nelle zone del Vomero e di Chiaia, si va da un minimo di 10 ad un massimo di 14 euro al metro quadro al mese. "Questo ovviamente – specifica Mazza – non vale per gli appartamenti nelle le piazze più importanti come quella di Vanvitelli o a via Scarlatti o se si cerca una casa panoramica a San Martino". Per quanto riguarda Posillipo, invece, ci sono due mercati. "Ci sono le classiche tipiche case posillipine, quindi con parco, terrazza, in contesti esclusivi – spiega Mazza – che hanno un mercato che può arrivare anche agli 8.000-10.000 euro al metro quadro e poi c'è un mercato di case più anonime, magari in un parco e senza panorama". Si possono quindi trovare appartamenti in vendita a 9.000 euro al metro quadro in una determinata strada del Vomero e in quella immediatamente successiva una a 5.000 euro al metro quadro. Per l'affitto, invece, si va dai 15 ai 20 euro al metro quadro al mese. Nel calcolare il valore immobiliare degli appartamenti nel centro storico di Napoli, l'amministratore di Leonardo Immobiliare spiega che bisogna considerare che ci sono zone più popolari e accessibili come i Quartieri Spagnoli o il Rione Sanità e zone più richieste come quella dei Decumani o di via Toledo. Motivo per cui "i prezzi sono molto eterogenei". Quindi, nelle prime i prezzi per l'acquisto di un appartamento si aggirano attorno ai 2.000-2.500 euro al metro quadro, mentre nelle seconde la fascia di prezzo si attesta sui 4.000-4.800 euro al metro quadro. Una situazione che è molto diversa rispetto a quella pre pandemia: "Prima del Covid, si superavano anche i 6.000 euro al metro quadro". Per l'affitto, invece, i prezzi generalmente si aggirano attorno ai 12-13 euro al metro quadro al mese. "Anche se – specifica Mazza – dipende dal posto, per cui si parte anche da una base di 8 euro al metro quadro fino ad arrivare ai 13 euro".
Napoli è una città in continuo mutamento e con essa cambia il suo mercato immobiliare. Se le zone più esclusive, un tempo prettamente residenziali, hanno conosciuto una nuova fase con l’apertura di bar e ristoranti, nel centro storico, invece gran parte delle abitazioni sono state riconvertire in bed&breakfast e uffici.