Sopraelevazione nel condominio L'art. 1127 cc riconosce al proprietario dell'ultimo piano di costruire nuove fabbriche (aumentando, così, l'altezza e la cubatura complessiva dell'edificio). Anche se il codice usa la locuzione di fabbriche, tale locuzione non deve essere intesa nel senso di locali adibiti ad attività produttive, ma deve essere intesa, in senso lato, come sinonimo di costruzione. Il diritto di sopraelevare spetta al proprietario dell'ultimo piano oppure al proprietario esclusivo del lastrico solare, (tale diritto non spetta ai proprietari dei piani sottostanti all'ultimo), ovviamente si tratta di una scelta soggettiva e/o discrezionale e non di un obbligo. La sopraelevazione non è possibile se pregiudica la statica dell'edificio, se deturpa il decoro architettonico oppure se la sopraelevazione toglie aria e luce ai piani sottostanti. Si tratta di veri e propri limiti che impediscono la realizzazione della sopraelevazione. Colui che realizza la sopraelevazione deve versare una indennità agli altri proprietari (e se ne sussistono le condizioni si dovranno anche modificare le tabelle dei millesimi). Naturalmente, l'art. 1127 cc non è una deroga alla normativa urbanistica vigente, in altri termini, il proprietario che intende esercitare il diritto alla sopraelevazione ex art. 1127 cc dovrà ottenere i titoli edilizi (autorizzazioni amministrative) necessarie per realizzare la costruzione, ma, in aggiunta, dovrà anche rispettare i requisiti richiesti dall'art. 1127 cc (statica dell'edificio, decoro, aria e luce ai piani sottostanti). Come si è detto, il legislatore prevede che la sopraelevazione deve essere è possibile se le condizioni statiche dell'edificio consentano la nuova costruzione (in sopraelevazione). La valutazione delle condizioni statiche dell'edificio (ai fini della sopraelevazione) rappresentano un limite all'esistenza stessa del diritto di sopraelevazione e non l'oggetto di verifica al fine di esercitare il diritto di realizzare la sopraelevazione. In altri termini, il divieto di sopraelevare in presenza di particolari condizioni statiche dell'edificio rappresenta il potenziale pericolo per la stabilità del fabbricato derivante dalla sopraelevazione
La Cassazione del 15.11.2016 n. 23256 ha stabilito che il divieto di sopraelevazione ex art. 1127 cc per inidoneità delle condizioni statiche dell’edificio deve interpretarsi non nel senso che il divieto di sopraelevare sussiste anche nel caso in cui le strutture siano tali che, una volta elevata la nuova costruzione, non permettano di sopportare l’urto di forze derivanti dalle sollecitazioni sismiche. Pertanto, qualora le leggi antisismiche prescrivano particolari cautele tecniche da adottarsi, in ragione delle caratteristiche del territorio, nella sopraelevazione degli edifici, esse sono da considerarsi integrative dell’art. 1127 cc.