La fine del contratto di locazione può essere traumatica e può dar vita a strascichi che esasperano ancora di più gli animi dell'inquilino e del proprietario. I motivi che determinano questa situazione possono essere tanti: – L’esigenza di regolare i rapporti dare a/ avere tra proprietario e conduttore (come nel caso di morosità del conduttore oppure, anche solo, alla quantificazione del canone dovuto, perché pagato “in nero” o pagato “in modo superiore” a quanto stabilito dalla legge) – La mancata liberazione e restituzione dell’immobile nei tempi previsti – L’occupazione dell’immobile (dopo la consegna) con suppellettili varie – La quantificazione dei danni all’immobile o/o la quantificazione dei miglioramenti apportati (con senza autorizzazione del proprietario) e delle addizioni (separabili o meno senza danno per il bene locato) – La quantificazione di quanto dovuto dall’inquilino tra la fine del contratto di locazione e l’effettiva liberazione dell’immobile
La Cassazione del 30.10.2013 n. 24498 riconferma l’obbligo dell’inquilino di pagare al proprietario una somma pari al canone mensile a titolo di risarcimento del danno per la mancata restituzione dell’immobile, nel periodo tra la scadenza del contratto di locazione e l’effettiva liberazione dell’immobile e si sofferma ad analizzare quanto le contestazioni sul canone influenzano questo principio.