La legislazione speciale del condominio in presenza di eventi sismici In seguito ad eventi sismici può capitare che il condominio sia in tutto o in parte distrutto o danneggiato e da ricostruire. Naturalmente, è possibile che la calamità colpisca molti più edifici, ecco che il legislatore ha predisposto una norma speciale (per la prima volta dopo il sima del 1980 del sud italia) sia che regola la ricostruzione del singolo edificio o la ricostruzione di un insieme di edifici (c.d. unità minima di intervento). L'art. 15 del decreto legislativo del 30 marzo 1990, n. 76 ("Testo unico delle leggi per gli interventi nei territori della Campania, Basilicata, Puglia e Calabria colpiti dagli eventi sismici del novembre 1980, del febbraio 1981 e del marzo 1982), regola proprio queste ipotesi e sotto il titolo "Condominio di edifici", dispone: «1. Per gli immobili distrutti o da demolire o da riparare in conseguenza degli eventi sismici i proprietari delle unità immobiliari procedono alla costituzione convenzionale del condominio al fine di adottare le delibere necessarie per l'esecuzione dei lavori di ricostruzione o riparazione. Le deliberazioni condominiali relative all'opera di ricostruzione o riparazione sono valide se approvate con la maggiorazione di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del codice civile. Nell'ipotesi in cui non sia raggiunta la maggioranza prevista dal precedente comma, ovvero nell'ipotesi in cui non esistano le tabelle millesimali, le deliberazioni condominiali relative agli edifici da ricostruire o da riparare sono assunte in conformità dell'articolo 30, primo comma, della legge 5 agosto 1978, n. 457 (la maggioranza semplice calcolata in base all'imponibile catastale). Ove gli immobili non risultino interamente accatastati, le delibere condominiali sono valide se approvate da proprietari che rappresentino la maggioranza semplice delle superfici nette complessive. Queste disposizioni si applicano anche nelle ipotesi di unità minime di intervento che, secondo i piani di recupero, siano costituite da più immobili. Si è in presenza di una disposizione che mira ad agevolare la ricostruzione delle zone territoriali colpite dal sisma, prevedendo l'applicabilità della disciplina del condominio, non solo nella interlocuzione tra privati e pubblica amministrazione, ma anche per tutto quanto attiene alla esecuzione delle opere di ricostruzione.
La Cassazione del 18.4.2018 n. 9547 ha affermato che l’amministratore delle unità minima di intervento (“UMI”), costituite ex art. 15 del decreto legislativo del 30.3.1990 n. 76 con riferimento agli immobili distrutti o da demolire o da riparare in conseguenza degli eventi sismici di cui al medesimo decreto, è legittimato sia attivamente che passivamente, per tutto quanto concerne l’esecuzione dei lavori di ricostruzione o riparazione oggetto delle delibere adottate dal condominio, nei medesimi termini in cui lo è l’amministratore di un condominio di edificio.