Il debito condominiale Per debito (legittimo) del condominio si intende una spesa approvata dall'assemblea oppure una spesa urgete che l'amministratore può eseguire in base ai poteri attribuiti dal codice civile. Nulla esclude che il condominio non riesca a pagare le spese sostenute. In questa situazione il problema del recupero potrebbe essere solo interno al condominio quando il creditore del condominio è comunque pagato, ma rimane un proprietario insolvente (in tale situazione l'amministratore può recuperare il dovuto tramite il decreto ingiuntivo); oppure il problema potrebbe essere esterno al condominio, in quanto il creditore del condominio non è saldato. Quando il condominio è insolvente verso i propri creditori, per i creditori non soddisfatti sorge il problema di recuperare quanto dovuto. In questo momento la situazione (paradossalmente) si complica, infatti, anche se il conto corrente del condominio può essere oggetto di azioni esecutive per recuperare il dovuto, (come potrebbero essere pignorabili i beni condominiali come la casa del portiere), potrebbe accadere che il condominio (in quanto tale) è insolvente, mentre sono solventi i singoli proprietari (ma risultano non aver versato al condominio quanto dovuto). Peccato, però, che il creditore del condominio: a) ignora chi sono i proprietari (avendo avuto rapporti solo con l'amministratore pt); b) ignora le quote dei millesimi dei singoli proprietari e la parte di debito a carico di ogni proprietario, elemento necessario perché per i debiti del condominio non sussiste la solidarietà tra i proprietari, in modo più specifico l'obbligazione (contrattuale) del condominio grava pro parte sui singoli condomini, e non in solido per l'intero sugli stessi. In base ai principi sopra esposti sullo sfondo non c'è solo la questione relativa all'obbligo a carico del creditore di recuperare l'elenco dei proprietari morosi e la tabella dei millesimi usata per la ripartizione della spesa, ma c'è anche l'onere di iniziare una serie infinita di azioni esecutive contro ogni singolo proprietario per recuperare la quota parte di credito (dovuta da ogni singolo). Se la questione relativa all'elenco dei morosi è stata risolta dalla riforma del condominio, imponendo all'amministratore di fornire al creditore l'elenco dei morosi (e delle relative quote di debito non saldato), deve essere osservato che questo è solo il primo passo per recuperare quanto dovuto.
La Cassazione del 29.9.2017 n. 22856 ha stabilito che nel caso in cui nel precetto il creditore ometta o sbagli ad indicare la quota dei millesimi del singolo condomino, quest’ultimo potrà opporsi all’esecuzione deducendo che la sua quota millesimale è inferiore a quella allegata dal creditore; e sarà lo stesso condomino a dover dimostrare l’effettiva misura della quota condominiale; se tale dimostrazione verrà fornita, l’atto di precetto resterà valido solo per la minor quota parte dell’obbligazione gravante sul singolo condomino; in mancanza di tale dimostrazione, l’atto di precetto resterà efficace per l’intera quota di cui il creditore ha intimato il pagamento.