Il danno per l'occupazione dell'immobile senza titolo Il risarcimento del danno per l'occupazione senza titolo dell'immobile comprende almeno due fattispecie: Il danno che dovrebbe essere risarcito è il mancato godimento dell'immobile e la mancata percezione dei frutti (in quanto un bene immobile si considera bene fruttifero). Si tratta di un danno che rientra nella responsabilità extracontrattuale In proposito, è sufficiente ricordare che nel caso di occupazione illegittima di un immobile il danno subito dal proprietario è in re ipsa, discendendo dalla perdita della disponibilità del bene, la cui natura è normalmente fruttifera e dalla impossibilità di conseguire l'utilità da esso ricavabile, sicché tale danno costituisce oggetto di una presunzione iuris tantum e la liquidazione può essere operata dal giudice sulla base di presunzioni semplici, con riferimento al cd. danno figurativo, quale il valore locativo del bene usurpato. Quindi, il danno può essere quantificato in proporzione all'eventuale canone di locazione, ma non basta perché, se l'immobile è sito in un condominio il danno non è solo il mancato guadagno apri al canone di locazione perso, ma anche per aver dovuto pagare le quote condominiali relative ad un immobile occupato e non goduto. Descritta la struttura della fattispecie resta da individuare il soggetto obbligato al risarcimento. In teoria si potrebbe dire che responsabile è colui che materialmente occupa un bene immobile senza permesso oppure non restituisce l'immobile quando scade il periodo di detenzione titolata. In pratica occorre valutare se l'occupazione abusiva può essere compiuta da più persone, la risposta è sicuramente positiva nel momento in cui si immagina uno o più soggetti che hanno occupato un immobile precedentemente libero. La risposta diventa più complessa se si considera l'ipotesi di mancata consegna di un immobile alla scadenza di un contratto e ci si chiede se possono rispondere del risarcimento coloro che sono conviventi o familiari del soggetto formalmente obbligato alla riconsegna in quanto unico sottoscrittore del contratto di locazione o comodato scaduto.
La Cassazione del 31.1.2018 n. 2342 ha stabilito che sussiste la responsabilità per il risarcimento per l’occupazione senza titolo di un immobile altrui nei confronti di tutti coloro che effettivamente abitavano l’immobile (debitrice esecutata e familiari conviventi), qualificando come fatto illecito imputabile a più persone a norma degli artt. 2043 e 2055 c.c.