Regime patrimoniale della famiglia Il regime patrimoniale della famiglia (le norme che regolano i rapporti patrimoniali tra i coniugi) si basa su una riforma del 1975 che definire ostica è un eufemismo, per chiarire questo aspetto si potrebbe pensare alle modalità di acquisto dei beni in comunione legale (e alle relative eccezioni), per non parlare della gestione dei beni caduti in comunione (ordinaria e straordinaria amministrazione), si potrebbe chiudere con le modalità con le quali i coniugi devono definire i loro rapporti quando si scioglie la comunione legale dei coniugi. Quando si accosta la figura del contratto preliminare alla comunione legale, i temi analizzati sono essenzialmente due: a) il preliminare a vendere o ad acquistare richiede il consenso di entrambi i coniugi (si tratta di atto di ordinaria o straordinaria amministrazione); b) la stipula del preliminare è idonea a far cadere in comunione il bene oggetto del preliminare. Se il bene immobile è in comunione legale dei coniugi il contratto preliminare richiede il consenso di entrambi i coniugi (altrimenti avrebbe ad oggetto un bene parzialmente altrui), consenso che può essere concesso fino al momento della stipula del contratto definitivo. Il preliminare avente ad oggetto l'acquisto di un bene immobile può essere stipulato anche solo da uno dei coniugi, poiché l'acquisto del bene in comunione ad entrambi i coniugi è un effetto automatico ex lege. In questa situazione sorgono due problemi, come regolare i rapporti di debito e credito tra i coniugi (ad esempio il pagamento del prezzo di acquisto è effettuato solo da uno dei coniugi anche stipulando un mutuo), la definizione dei rapporti de debito e credito reciproci avverrà al momento dello scioglimento della comunione legale dei coniugi. L'altro riguarda l'identificazione del momento preciso in cui il bene immobile si considera caduto in comunione legale (al momento della stipula del preliminare o al momento della stipula del contratto definitivo), quest'ultima potrebbe sembrare una questione di scarso rilievo, ma in realtà potrebbe accadere che tra la stipula del preliminare e la stipula del definitivo la comunione legale dei coniugi si scioglie (ad esempio per separazione degli stessi). Per poter identificare il momento in cui il bene oggetto di un preliminare di acquisto cade in comunione occorre considerare due aspetti: a) il contratto preliminare attribuisce un diritto (di credito) per la stipula di un altro contratto (definito) il contratto preliminare non ha efficacia reale; la comunione legale dei beni ha ad oggetto beni non crediti, le norme in tema di comunione legale si riferiscono a beni materiali e non a diritti di credito.
Cassazione del 30.5.2018 n. 13570 ha stabilito che il momento determinativo dell’acquisto dell’immobile, onde stabilire se il bene cada (o meno) nella comunione legale tra coniugi, è quello della stipula del contratto di trasferimento del diritto dominicale, poiché solo con la conclusione di tale negozio si acquista la proprietà dell’alloggio, mentre la prenotazione (preliminare) dell’alloggio è riconducibile a un diritto di credito inidoneo a formare oggetto della “communio incidens” familiare.