Il diritto esercitato sull'unità immobiliare compresa in un condominio Nella maggior parte dei casi, il diritto esercitato sull'unità immobiliare compresa in un condominio è il diritto di proprietà (è opportuno notare che la dizione "unità immobiliare" è usata dal codice dopo la riforma del condominio). Ovviamente, il proprietario può essere unico o la proprietà può essere attribuita a più persone, in tale ipotesi si crea una comunione dell'appartamento. Sull'unità immobiliare (anche se compresa in un edificio condominiale) è possibile costituire dei diritti reali minori, come l'usufrutto o il diritto di abitazione; quando si creano dei diritti reali limitati è necessario verificare quale soggetto (tra usufruttuario e/o nudo proprietario oppure tra titolare del diritto di abitazione e nudo proprietario) è l'unico interlocutore del condominio oppure se si dividono le competenze e i rapporti con il condominio. In particolare, occorre valutare chi deve essere convocato in assemblea del condominio (e votare in assemblea), chi deve pagare le spese condominiali (oppure occorre individuare quale criterio seguire per la ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario e usufruttuario e titolare del diritto di abitazione) e, come si pongono verso il creditore condominio. In presenza di un usufrutto (o di un diritto di abitazione) per individuare il soggetto da convocare in assemblea, il soggetto che ha può intervenire in assemblea e, infine, il soggetto che ha il diritto di voto in assemblea occorre fare riferimento al tipo di spesa, infatti, quando la spesa è ordinaria la partecipazione all'assemblea spetta all'usufruttuario (o all'abitatore) e non all'usufruttuario, mentre quando la spesa è di straordinaria amministrazione la partecipazione all'assemblea spetta al nudo proprietario. Ovviamente, discorso diverso è come distinguere una spesa ordinaria (da una spesa straordinaria): in concreto, in presenza di dubbi, si convocano entrambi. Come si è visto il diritto a partecipazione all'assemblea è distribuito tra usufruttuario (e titolare del diritto di abitazione), da un lato, e nudo proprietario, dall'altro, in base al tipo di spesa (ordinaria e straordinaria).
La Cassazione del 19.2.2017 n. 9920 ha stabilito che costituisce mera emendatio libelli, consentita, la richiesta, del condominio opposto (effettuata in sede di comparsa di costituzione e risposta), di un importo minore rispetto a quello ingiunto, pari alle sole spese condominiali di amministrazione ordinaria, con esclusione delle spese di straordinaria amministrazione, in ragione della titolarità, in capo all’obbligato, non del diritto di proprietà, ma del diritto reale di abitazione.