Deposito cauzionale La legge del 27 luglio 1978 n. 392 art. 11 regola il cd deposito cauzionale stabilendo che Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno. Il deposito cauzionale costituisce una forma di garanzia dell'eventuale obbligazione di risarcimento del danno. Esso comporta la consegna di denaro o di altre cose mobili fungibili con funzione di garanzia dell'eventuale obbligo di risarcimento a carico del cauzionante: sulla somma o sul valore dei beni ricevuti l'accipiens potrà invero agevolmente soddisfarsi ove la controparte gli abbia cagionato un danno e per l'ammontare del danno stesso. Il deposito cauzionale è rappresentato da una somma di denaro versata dal conduttore al locatore a garanzia dell'adempimento di alcune obbligazioni a carico del conduttore (come ad esempio l'obbligo di pagare il canone concordato e l'obbligo di risarcire i danni provocati all'immobile ecc.). Naturalmente in presenza del deposito cauzionale sorge immediatamente il dubbio relativo al momento in cui il deposito deve essere restituito oppure sorge l'interesse ad individuare i presupposti necessari e le modalità attraverso le quali il deposito può essere incamerato dal locatore legittimamente. Se la funzione del deposito cauzionale è quella di garantire il locatore in caso di un inadempimento del conduttore è evidente che si può desumere, ad esempio, che, in materia di locazione, l'obbligazione del locatore di restituire il deposito cauzionale sorge nel momento in cui termina la locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell'immobile locato, senza che sussiste un inadempimento del conduttore. Invece è illegittimo trattenere il deposito, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione, in tutto o in parte, dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, in tale ipotesi il conduttore può esigerne la restituzione. In altre parole, per trattenere il deposito cauzionale non basta la presenza di un inadempimento del conduttore, ma il locatore per trattenere il deposito deve anche proporre una domanda giudiziaria diretta all'accertamento dell'inadempimento del conduttore e contestuale incameramento del deposito cauzionale In una situazione così formale e complessa occorre anche chiedersi se svincolo del deposito (intesa come materiale restituzione della cauzione) è un elemento dal quale si può dedurre l'inesistenza dell'inadempimento del conduttore garantito dal deposito cauzionale.
Cassazione 5.7.2019 n 18069 Il diritto alla restituzione del deposito cauzionale nella locazione sorge al momento della cessazione della locazione, la domanda di restituzione non è condizionata all’accertamento dell’insussistenza di danni; per bloccare la domanda di restituzione del deposito l’esistenza di danni deve essere contentuta in una domanda riconvenzionale risarcitoria, mentre la mera allegazione (eccezione) non è idonea per negare il diritto alla restituzione.