Le difficoltà della ripartizione delle spese degli impianti condominiali Croce e delizia di ogni condominio è l'individuazione (materiale) del danno presente negli impianti condominiali, la riparazione e, infine, la successiva ripartizione della spesa. I motivi che portano a creare situazioni di forte contrasto tra i singoli proprietari sono molteplici e possono individuarsi sia nel fatto che gli impianti condominiali possono avere parti private (ad esempio gli impianti di scarico delle acque) sia nel fatto che l'impianto, anche se interamente condominiale, può essere usato solo da alcuni dei proprietari (e non da tutti) oppure alcuni tratti sono usati solo da alcuni e altri tratti da tutti i proprietari. Come si è detto gli impianti del condominio: a) possono essere usati da tutti i proprietari o solo da alcuni dei proprietari (in questa ipotesi la ripartizione delle spese segue i principi indicati nell'art. 1123 cc) b) è anche possibile che gli impianti condominiali abbiano dei tratti condominiali e tratti privati (basta pensare alle tubazioni degli scarichi o alle diramazioni degli impianti che giungono nelle singole unità immobiliari) in queste situazioni occorre distinguere tra spese relative alle parti private e spese relative alle parti condominiali, ma per distinguere le parti condominiali e le parti private occorre individuare il punto preciso in cui l'impianto termina di essere condominiale e diventa privato; (questa è solo una parte del problema perché per la parte di impianto imputabile al condominio occorre poi applicare l'art. 1123 cc). Un aiuto relativo all'individuazione del punto preciso in cui un impianto termina di essere condominiale e diventa privato è fornito dall'art. 1117 comma 3 cc il quale prevede che sono considerate condominiali le opere, le installazioni, di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche. Quindi, il legislatore individua come confine tra impianto condominiale e impianto privato il punto di derivazione ai locali di proprietà privata oppure fino al punto di utenza.
Cassazione del 17.1.2018 n. 1027 ha stabilito che in base all’articolo 1117 n. 3 cc si presumono comuni i canali di scarico solo fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva, per cui, partendo dal testo normativo, si è esclusa dalla proprietà condominiale della braga (cioè l’elemento di raccordo tra la tubatura orizzontale di pertinenza del singolo appartamento e la tubatura verticale di pertinenza condominiale)