Funzione della divisione La divisione pone fine alla comunione, di conseguenza è evidente che con la divisione i beni compresi nella comunione devono essere attribuiti ad un soggetto specifico rispetto lo stato di partecipazione pro quota vigente nella comunione. Durante la divisione possono sorgere molte complicazioni o difficoltà. Infatti, è possibile che nella comunione siano presenti beni indivisibili (oggettivamente in quanto non possono essere materialmente oggetto di divisione) oppure soggettivamente indivisibili (in quanto una loro divisione materiale determinerebbe una riduzione del valore del bene oppure sarebbe troppo costosa). Il legislatore predispone una regola per il caso in cui sono presenti beni indivisibili durante la divisione e risolve la questione riconoscendo ai condividenti il diritto di chiedere l'attribuzione del bene indivisibile salvo conguaglio da versare agli altri condividenti se l'attribuzione determina una sperequazione di posizioni tra i condividenti. L'attribuzione ad un singolo condividente dell'intero bene non divisibile comodamente è un'eccezione al principio in virtù del quale ciascun condividente ha il diritto di conseguire in natura la parte dei beni a lui spettanti, trova deroga, ai sensi dell'art. 720 c.c., nel caso di "non divisibilità" dei beni, come anche in ogni ipotesi in cui gli stessi non siano "comodamente" divisibili, vale a dire quando, pur risultando il frazionamento materialmente possibile sotto l'aspetto strutturale, non siano tuttavia realizzabili porzioni suscettibili di formare oggetto di autonomo e libero godimento, non compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessive, e non richiedenti opere complesse o di notevole costo, ovvero porzioni che, sotto l'aspetto economico-funzionale, risulterebbero sensibilmente deprezzate in proporzione al valore dell'intero. La non comoda divisibilità di un immobile integra un'eccezione al diritto potestativo (principio) di ciascun partecipante alla comunione di conseguire i beni in natura e può ritenersi legittimamente praticabile solo quando risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti, costituiti dall'irrealizzabilità del frazionamento dell'immobile, o dalla sua realizzabilità a pena di notevole deprezzamento o di costi eccessivi, o dall'impossibilità di formare in concreto porzioni autonome. Se la richiesta di attribuzione del bene discende dall'accertamento dell'indivisibilità del bene occorre valutare come tale principio di coordina con le preclusioni processuali. Proprio perché l'accertamento dell'indivisibilità del bene è un presupposto della domanda di attribuzione dell'intero bene indivisibile è evidente che le preclusioni processuali non sono applicabili.
Cassazione 4.6.2019 n 15182 Va rimarcato che, in tema di divisione ereditaria, l’art. 720 cc consente al giudice di attribuire un bene non comodamente divisibile, per l’intero, non solo nella porzione del coerede con quota maggiore, ma anche nelle porzioni di più coeredi che tendano a rimanere in comunione come titolari della maggioranza delle quote a prescindere dal fatto che altri coeredi si oppongano.