Nell'ambito del contratto di locazione – la disdetta del contratto di locazione, con il quale (di solito il proprietario) evita il rinnovo del contratto di locazione (di solito è un documento sottoscritto dal proprietario), – il recesso dal contratto di locazione, con il quale il conduttore pone fine al contratto di locazione, per alcuni motivi specifici (trasferimento in altra località, inutilizzabilità dell'immobile ecc.); senza dover entrare troppo nel merito delle differenze tra le due figure è evidente che la prima evita il rinnovo tacito del contratto ed è legata alla scadenza – naturale – del contratto, mentre, al contrario, la seconda, è legata ad una fine traumatica del contratto (trasferimento in altra località) o ad una fine imprevista dello stesso (inutilizzabilità dell'immobile), in ogni caso, si tratta di eventi non legati alla scadenza naturale del contratto. Si tratta di due atti (disdetta e recesso) che, in quanto pongono fine al contratto di locazione, assumono un'importanza vitale, infatti, basta pensare all'ipotesi in cui la disdetta o il recesso non fossero validi, le parti contrattuali (conduttore e locatore) si troverebbero uno a vedersi rinnovato il contratto di locazione alle medesime condizioni stipulate anni prima, l'altro a dover continuare a pagare un canone di locazione anche se non ha più bisogno dell'immobile. Resta, allora, da comprendere quali sono i requisiti minimi per considerare valido un atto di disdetta e/o di recesso. Partendo dall'efficacia del recesso o della disdetta è opportuno notare che entrambe non hanno una efficacia immediata, anche se per individuare i termini occorre verificare le specifiche discipline non solo normative, ma anche contrattuali, è possibile affermare che dal momento in cui la disdetta o il recesso giungono a conoscenza del proprietario o del conduttore producono effetti (producono la fine del contratto) non immediatamente ma dopo un certo numero di mesi (la ratio di questa disciplina è quella di lasciare alla controparte il tempo di organizzarsi). Il momento dell'efficacia della disdetta o del recesso non deve essere confuso con il termine entro cui possono essere effettuati tali atti, infatti, il legislatore può anche prevedere che la disdetta possa essere fatta entro un anno dalla scadenza del contratto o entro 6 mesi dalla scadenza naturale del contratto, in questa situazione si è in presenza di un ulteriore limite all'esercizio del diritto del locatore di porre fine al contratto, ma non incide sul fatto che se la disdetta è effettuata nei termini prescritti, produrrà effetto solo alla scadenza del contratto.
La Cassazione del 17.02.2014 n. 3616 ha ritenuto che nella locazione commerciale il recesso (qualificato come negozio giuridico) del conduttore sottoscritto solo da uno dei rappresentanti a firma congiunta di una srl può essere ratificato ex 1399 cc.