L'adempimento nei contratti onerosi Avere la certezza dell'adempimento nei contratti onerosi o a prestazioni corrispettive è uno dei più grossi problemi economici e giuridici. Il metodo usuale per garantire l'adempimento oppure, quanto meno, il metodo più semplice per non risentire molto dell'eventuale inadempimento dell'altra parte è quello di prevedere delle garanzie specifiche. Le garanzie più importanti sono l'ipoteca e la fideiussione. Naturalmente, si tratta di garanzie che, in teoria, possono essere applicate a ogni contratto dal più semplice al più complesso, ma è di tutta evidenza che applicare una garanzia ad un contratto economicamente semplice (locazione) produrrebbe un aumento dei costi, quindi, si tratta di una strada non usuale. In presenza di un inadempimento, anche se la parte adempiente ha più scelte a sua disposizione (potrebbe, infatti, chiedere l'adempimento o chiedere la risoluzione del contratto) lo strumento più utilizzato (messo a disposizione dal legislatore alla parte adempiente) è la risoluzione del contratto. Il legislatore regolando la risoluzione del contratto in generale ha indicato un principio generale nell'art. 1455 cc "il contratto non si può risolvere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra". Quindi, l'inadempimento per portare alla risoluzione del contratto deve essere grave, per cui non ogni inadempimento può determinare la risoluzione del contratto e soprattutto non può portare la risoluzione del contratto l'inadempimento non grave o di scarsa importanza. Altra peculiarità è data dal fatto che la gravità (o meno) dell'inadempimento non va valutata in modo oggettivo e assoluto, ma va valutata in relazione all'interesse dell'altra parte, cioè la gravità dell'inadempimento va valutata in modo soggettivo. L'art. 1455 cc è una norma di carattere generale e, in teoria, si dovrebbe applicare a ogni tipo di contratto (come ad esempio la locazione) salvo che l'art. 1455 cc non sia derogato da norme specifiche.
La Cassazione del 21.6.2017 n. 15348 ha stabilito che in materia di locazione ad uso abitativo, nel caso in cui il conduttore abbia omesso di pagare una o più mensilità del canone locativo (ovvero oneri accessori per un importo superiore a due mensilità di canone), la valutazione della gravità e dell’importanza dell’inadempimento ex art. 1455 cc, non è rimessa all’apprezzamento discrezionale del giudice, ma è predeterminata legalmente ex art. 5 e 55 della legge del 27.7.1978 n.392.