I limiti alla proprietà imposti dal regolamento di condominio Il regolamento di condominio può imporre dei divieti (non adibire l'appartamento privcato a determinati usi) oppure può prevedere che i singoli proprietari possono modificare i beni condominiali 1117 cc (ad esempio possono prevedere che sulla facciate dell'fabbricato possono essere istallati i condizionatori o le caldaie solo previa autorizzazione dell'assemblea oppure il regolamento può richiedere la preventiva autorizzazione dell'assemblea per qualsiasi modifica dei beni condominiali ex art. 1117 cc effettuata dai singoli proprietari). Mentre, nella prima ipotesi, si è in presenza di limiti al diritto di proprietà, le autorizzazioni dell'assemblea, indicate nella seconda ipotesi, devono essere meglio inquadrate, poiché sono poste a tutela del decoro architettonico dell'edificio. Come si è detto all'autonomia privata è riconosciuta la facoltà di stipulare convenzioni che pongano limitazioni nell'interesse comune ai diritti dei condomini, anche relativamente al contenuto del diritto dominicale sulle parti comuni o di loro esclusiva proprietà. Inoltre, il regolamento può validamente dare al decoro architettonico (e al divieto di ledere il decoro architettonico) una definizione più rigorosa di quella accolta dall'art. 1120 c.c. e supposta dal medesimo art. 1102 c.c., arrivando al punto di imporre la conservazione degli elementi attinenti alla simmetria, all'estetica ed all'aspetto generale dell'edificio; ovvero richiedere, per le modifiche incidenti sulle facciate dell'edificio, il benestare scritto del progettista del fabbricato, o di altro tecnico da nominare, mediante predisposizione di una disciplina di fonte convenzionale, che pone nell'interesse comune una peculiare modalità di definizione dell'indice del decoro architettonico. Ne consegue che i singoli condomini non possono sottarsi all'obbligo, di carattere negoziale, derivante dalle disposizioni del regolamento che impongono di richiedere la preventiva autorizzazione degli organi amministrativi del condominio per eseguire qualsiasi lavoro sulle cose comuni o sulle parti esclusive. Se il singolo proprietario ottiene l'autorizzazione preventiva dell'assemblea nulla questio, ma se il proprietario effettua la modifica del bene condominiale in assenza dell'autorizzazione preventiva dell'assemblea occorre chiedersi come tale modifica si pone in relazione alla violazione del decoro architettonico. Ora, si può dire che le modificazioni apportate da uno dei condomini alle parti comuni, in assenza della preventiva autorizzazione dell'assemblea prevista dal regolamento di condominio, connotano potenzialmente tali opere come abusive e pregiudizievoli al decoro architettonico dell'edificio e configurano l'interesse processuale del singolo condomino ad adire in giudizio a tutela della cosa comune.
Cassazione 18.11.2019 n 29924 Se il regolamento di condominio impone il consenso preventivo dell’assemblea per qualsiasi modifica delle parti comuni dell’edificio compiuta dai singoli condomini, anche se l’assemblea può convalidare ex post le attività compiute dal proprietario in difetto dell’autorizzazione, ogni condomino può agire in giudizio per contestare l’uso della cosa comune ed il potere dell’assemblea di consentirlo, ove esso risulti lesivo del decoro architettonico.