Le spese di manutenzione del lastrico solare La ripartizione delle spese per la manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo di copertura sono regolate dall'art. 1126 cc (1/3 a carico di colui che ha il calpestio e 2/3 coloro che sono coperti dal lastrico in base alla verticale effettiva). Naturalmente dalla mancata manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo possono derivare anche dei danni, (danni materiali derivanti dal ripristino per le infiltrazioni e/o per il mancato uso dell'appartamento). Identico discorso sorge se il lastrico è completamente condominiale. In tutte queste ipotesi sorge la necessità di ripatire anche la spesa per il risarcimento del danno. Se il lastrico solare è privato la giurisprudenza ritiene che, sussistendo la responsabilità concorrente tra propreitario del lastrico e condominio per il risarcimento dei danni, la ripartizione può seguire (come primo elemento) il medesimo criterio di 1/3 e 2/3. Questa percentuale (legale) di ripartizione della responsabilità può variare (in aumento o in riduzione) in base al comportamento tenuto dal proprietario del lastrico o dal condominio, infatti, il rifiuto del proprietario del lastrico di far accedere al lastrico per l'esecuzione dei lavori oppure il rifiuto del condominio di eseguire i lavori può incidere sulla quota di responsabilità. Se il lastrico è completamente condominiale il risarcimento è a carico dell'intero condominio. Il danno da infiltrazioni può riguardare il mero ripristino dell'appartamento sottostante, ma può anche riguardare l'impossibilità di godimento dell'immobile (con il connesso diritto al risarcimento del "danno da mancato godimento del cespite").
Cassazione 17.12.2019 n 33439 La limitazione della proprietà causata da fatto dannoso (come l’infiltrazione di una terrazza condominiale) è valutabile economicamente non soltanto per la spesa ripristinatoria (danno emergente) o di perdite dei frutti della cosa (lucro cessante), ma anche se la la limitazione del godimento siano sopportate dal titolare con suo personale disagio o sacrificio.