Le servitù sono un particolare tipo Dalla stessa definizione di servitù si intuisce che i fondi devono appartenere a due diversi proprietari, in quanto non può essere costituita una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario, (nemini res sua servit), questo principio incide anche sui modi di costituzione delle servitù, infatti, tutti prevedono sempre due parti (due proprietari di fondi diversi) salvo per la costituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia. Le servitù possono essere costituite mediante un contratto, cioè volontariamente, a titolo oneroso o gratuito (salvo, in quest'ultima ipotesi, comprendere se si è in presenza di un atto gratuito o di una donazione). E' anche possibile costituire una servitù per sentenza (cioè la servitù può essere imposta da un provvedimento del giudice) se ci sono i presupposti, basta pensare che alla necessità di creare il passaggio ai fondi interclusi, ma anche in tale ipotesi il proprietario del fondo dominante e del fondo servente sono due persone distinte e separate. E' anche possibile costituire una servitù per usucapione, mediante il possesso (esercizio) del peso per venti anni, anche in tale situazione il proprietario del fondo dominate e del fondo servente restano diversi e distinti. Apparentemente in contrasto con il principio del nemini res sua servit è il disposto dell'art. 1062 c.c. rubricato come "destinazione del padre di famiglia" il quale dispone che "La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati". L'art. 1062 c.c. si basa sul presupposto che due fondi (o due parti dello stesso fondo) possono essere posti – dall'attuale unico proprietario – in una situazione per la quale un fondo tende a realizzare un vantaggio di un altro fondo. L'art. 1062 c.c. rende rilevante ai fini giuridici una situazione di fatto che si concretizza in un asservimento di un fondo verso l'altro.
La Cassazione del 18.01.2013 n. 1269 si occupa della costituzione della servitù mediante la c.d. destinazione del padre di famiglia (art. 1062 c.c.) descrivendone i presupposti per l’operatività.