Comunione e condominio La comunione regola l‘ipotesi che si realizza quando del medesimo bene sono contitolari più persone. Ogni contitolare è titolare di una quota del diritto (ad esempio proprietà) esercitabile sul bene (cioè non è titolare esclusivo dell'intero bene). In modo molto semplificato si può dire che oggetto della comunione possono essere sia beni mobili, sia beni immobili (terreni case). Il condominio regola una forma speciale di comunione, infatti, il condominio ha ad oggetto i beni (indicati nell'art. 1117 cc) che sono al servizio delle unità immobiliari presenti in un edificio. Quindi, nel condominio esistono parti di bene (unità immobiliare) in proprietà esclusiva e parti del bene (elementi strutturali dell'edificio) in comunione condominiale. Altra caratteristica del condominio (rispetto al comunione) è data dal fatto che il condominio ha sempre ad oggetto beni immobili (non beni mobili, come la comunione), inoltre il condominio difficilmente può essere oggetto di una divisione, mentre la comunione è destinata a finire con la divisione dei beni in comune. Altro istituto attinente alla comunione e di recente codificazione è la cd multiproprietà. La multiproprietà (si pensi alla multiproprietà di una casa in un isola tropicale o di una casa in una località sciistica) rientra nella comunione e, di fatto, ogni soggetto acquista una quota dell'abitazione (sulla quale si forma la comunione), ma l'uso del bene tra i diversi contitolari è stabilito ab origine, nel senso che l'uso del bene è regolato in modo turnario: ad ogni contitolare è attribuita la possibilità di usare il bene solo in un determinato periodo dell'anno, (quindi, non si può usare il bene in un periodo diverso da quello stabilito), di fatto, ferma la contitolarità del bene tra i diversi proprietario, l'uso del bene è rigidamente regolato. I vantaggi dell'acquisto di una multiproprietà sono, da un alto, che il costo di acquisto (limitato solo ad uno specifico periodo) è molto basso, dall'altro, quando l'appartamento si trova in un edificio (o in un parco) esiste una società che amministra il parco e che fornisce anche altri servizi. L'acquisto della multiproprietà non esime dal pagamento delle spese di gestione dell'appartamento singolo e del complesso nel quale l'appartamento è inserito. Infatti, le spese di gestione riguardano due diverse gestioni: la gestione e amministrazione del singolo appartamento in comunione regolata con un uso turnario e la gestione e amministrazione dell'edificio (o del complesso o condominio) nel quale l'appartamento in comunione multiproprietaria.
Cassazione del 31.10.2018 n. 27993 nell’ambito delle multiproprietà immobiliare, il promittente acquirente può essere obbligato a contribuire alle spese di gestione, se prima della stipula del contratto definitivo, ha acquisito (anticipatamente) il diritto all’uso turnario dell’alloggio promesso in vendita, tale obbligo non è escluso per il non uso (volontario) dell’immobile.