Muri di confine tra due proprietà I muri di confine tra due proprietà, siano queste dei fondi o terreni o degli edifici con aree esterne pertinenziali, danno sempre luogo a due tipi di problemi: a) la proprietà del muro e 2) l'individuazione del soggetto che deve sopportare il peso della manutenzione. Anche se la funzione del muro di confine è quella di individuare il confine tra due proprietà questa funzione non determina come conseguenza immodificabile che la proprietà del muro è di entrambi i proprietari dei due fondi confinanti. Come ogni bene costruito su un suolo, il primo criterio per determinare la proprietà del manufatto (sia un semplice muro sia un edificio) è quello dell‘accessione ex art. 934 cc. Quindi, la proprietà del muro di confine può discendere, per accessione, dal fatto che il costruttore è il l'essere proprietario dell'area su cui sorge il muro. Ma la proprietà del muro può anche discendere dal fatto che il costruttore del muro abbia costruito il muro su un suolo che sia stato ceduto da altri al fine di realizzare la costruzione del muro, come è possibile, che un muro di confine ricada in comunione perchè costruito a spese di più soggetti i quali abbiano deciso di creare una comunione su una cosa specifica, ancorchè solo uno di essi abbia messo a disposizione l'area di sedime. Onde vitare le eccessive lungaggini processuali dirette a individuare la proprietà dell'area di sedime di un muro di confine, il legislatore ha stabilito una presunzione semplice di comproprietà dei muri di confine, però è salva la prova del contrario e cioè salva la prova che riconosca la proprietà esclusiva a favore di uno dei due fondi a seconda che il muro sia stato costruito direttamente sul suolo di uno soltanto dei due confinanti, (ad esempio allo scopo, rispettivamente, di contenere il fondo sopraelevato o di realizzare una struttura necessaria o utile per il fondo a valle). All'individuazione discende l'onere della manutenzione del muro.
La Cassazione del 9.10.2017 n. 23525 ha stabilito che la disciplina prevista dall’art. 887 cc, con riguardo al regime delle spese relative al muro di confine tra due fondi a dislivello, non trova applicazione qualora il muro sia stato costruito esclusivamente sul suolo di uno dei due fondi, superiore od inferiore, perchè in tale ipotesi sussiste la proprietà esclusiva del muro in capo al proprietario del fondo sul quale è costruito il muro (per accessione ex art. 934 cc)