Assegnazione della casa familiare e il trasferimento dell'immobile Anche se la casa familiare viene assegnata ad uno dei coniugi o ano dei duce conviventi, questa assegnazione non esclude che la casa possa essere venduta (volontariamente o coattivamente) oppure possa essere oggetto di un procedimento di divisione. Il terzo che diventa titolare del diritto di proprietà della casa familiare può trovarsi in diverse situazioni rispetto il diritto di abitazione: a) deve valutare l‘opponibilità del diritto di abitazione, b) potrebbe avere interesse a valutare l‘inesistenza (originaria o sopravvenuta) del diritto di abitazione; c) potrebbe avere l'interesse a chiedere l'indennità di occupazione se l'abitazione è effettuata senza titolo. Il terzo ha il diritto (derivante da un principio generale) di iniziare un giudizio ordinario con il quale il terzo, agendo nei confronti dell'occupante, ottenga accertamento dell'inefficacia (originaria o sopravvenuta) del provvedimento di assegnazione della casa. Il primo problema che il terzo proprietario di un immobile con diritto di abitazione deve affrontare per iniziare una causa per accertare l'inesistenza originaria o sopravvenuta del diritto di abitazione è quello relativo all'individuazione della controparte: è controparte solo il titolare del diritto di abitazione oppure anche il coniuge non assegnatario (visto che si tende a modificare le condizioni della separazione, titolo del diritto di abitazione). La scelta se l'azione di accertamento e condanna proposta del terzo, tesa a far emergere l'inefficacia del diritto stesso, debba rivolgersi contro entrambi gli originari coniugi o conviventi, oppure contro solo quello che tra essi (al di fuori di casi specifici di affidamento condiviso) occupi l'immobile cade sulla seconda opzione (solo sul coniuge o convivente che occupa l'immobile). Resta ferma, ovviamente, la possibilità dell'intervento volontario dell'altro partner ai sensi dell'art. 105 cod. proc. civ., nonché resta il dato di fatto per cui il rilascio della casa, pronunciato inter alios, può «incidere sull'assetto dei rapporti patrimoniali tra i coniugi dettato dal giudice della separazione o del divorzio. Occorre anche comprendere se l'azione di rilascio dell'immobile (e di condanna al pagamento dell'indennità di occupazione) devono essere precedute dall'accertamento dell'inefficacia (originaria o sopravvenuta del titolo)
Cassazione del 24.1.2018 n. 1744 ha affermato che in caso di azione proposta dal terzo (proprietario) per l’accertamento dell’inefficacia dell’assegnazione della casa familiare o della convivenza, per assenza dei presupposti, la spettanza di un’indennità per l’occupazione illegittima si ha a far tempo dal verificarsi della mora restitutoria, mediante intimazione o richiesta, oppure, in mancanza, domanda giudiziale.