La responsabilità per danni del locatore verso il conduttore Il contenzioso in materia di locazione tra inquilino e proprietario è talmente ampio e abbraccia una sterminata casistica da essere difficilmente riassumibile (ad esempio possono mancare le autorizzazioni amministrative all'immobile locato; dai permessi edilizi ai permessi per lo svolgimento di specifiche attività nell'immobile; il bene locato può essere inidoneo all'uso pattuito nel contratto; tutto questo può portare all'inadempimento del locatore o del conduttore; oppure alle legittimazione dal recesso dal contratto; oppure all'adeguamento del bene locato). Il legislatore è cosciente degli attriti che possono sorgere tra locatore e conduttore e ha regolato alcune di queste situazioni. Costituiscono vizi della cosa locata, agli effetti dell'art. 1578 cod. civ., quelli che incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l'integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale o legale. Se la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo. Sono, invece, molestie di diritto quelle che si concretano in pretese di terzi che accampino diritti contrastanti con quelli del conduttore, sia contestando il potere di disposizione del locatore, sia rivendicando un diritto reale o personale che infirmi o menomi quello del conduttore. Il locatore è tenuto a garantire il conduttore dalle molestie. Le caratteristiche delle ipotesi di vizi o molestie sopra descritti riguardano il locatore o attività imputabili direttamente al locatore.
Cassazione del 26.6.2018 n. 16826 ai fini della responsabilità del locatore verso il conduttore se un terzo arreca, col proprio comportamento illecito, pregiudizio al godimento del conduttore, la molestia è di fatto e il conduttore può agire direttamente contro il terzo ai sensi dell’art. 1585 comma 2 cc, pur persistendo, al riguardo, autonoma e concorrente legittimazione ad agire in capo al locatore.