La gestione condominiale presenta numerosi aspetti particolari, uno di questi è sicuramente l'obbligo dell'amministratore di rendere il conto della gestione (in un precedente articolo sul rendiconto condominiale avevamo già indicato alcuni aspetti della questione). L'obbligo di rendere il conto della gestione è strettamente legato al diritto dei proprietari di poter ricostruire (o verificare) quanto affermato dall'amministratore del condominio quando quest'ultimo rende il conto della gestione. E' intuitivo comprendere che questo diritto dei proprietari diventa più importante, non solo in situazioni di crisi economica come quella attuale, ma anche in presenza di molte gestioni condominiali "ballerine". Del resto, l'unico modo che hanno i proprietari per difendersi da gestioni condominiali ballerine o per poter controlalre le affermazioni dell'amministratore è quello di poter ricostruire la gestione annuale, cioè poter sapere con certezza le date (giorno per giorno) di tutti i movimenti di denaro (in entrata e in uscita). In questo contesto, uno dei mezzi a tutela dei proprietari è il c.d. conto corrente del condominio, il quale sostituisce il c.d. libro giornale e permette di ricostruire le entrate ed uscite in un dato periodo, a condizione che il conto corrente sia usato correttamente. Quindi a condizione che l'amministratore (volontariamente) faccia transitare sul conto e dal conto corrente tutti i movimenti in entrata ed in uscita (ma questo presuppone una gestione corretta del condominio). In presenza, invece, di gestioni "ballerine" o "anomale" del condominio, l'amministratore sarà restio ad avere un elemento (conto corrente) che possa essere usato come mezzo di controllo del suo operato (quindi non attiverà nessun conto corrente del condominio, oppure, anche se attivato, non farà transitare dal conto corrente tutte le entrate ed uscite del condominio). In questi casi sarà compito dei proprietari imporre all'amminsitratore del condominio l'uso del conto corrente per tutte le operazioni (es. con una delibera) oppure effettuando i pagamenti solo con assegni intestati al condominio o con bonifici (quindi non pagando mai in contanti). Tutto questo permette di evitare anche la c.d. distrazione di fondi in tutte le sue forme anche attraverso la c.d. cassa comune tra più condomini (cioè l'amministratore usa i soldi del condominio A, per pagare le spese del condominio B, poi usa i fondi del condominio B, per pagare le spese del condominio C ecc..) Senza considerare che il conto corrente del condominio permette di tenere separato il patrimonio personale dell'amministratore da quello del condominio. Per quanto può interessare la stessa riforma del condominio prevede l'obbligo di aprire il conto corrente e di far transitare dal conto correte tutte le operazioni in entrata e in uscita. La Cassazione del 10 maggio 2012 n. 7162 analizza proprio la questione del conto corrente, ma se da un lato conferma quanto detto in precedenza sulla necessità del conto corrente (e sulla prossima codificazione di queste principi nella riforma del condominio) dall'altro afferma che gli interessi passivi prodotti dal conto corrente sono a carico del cndominio anche in assenza di una quansiasi attività dell'amminsitratore del condominio diretta a recuperare i crediti dei proprietari morosi. Quest'ultimo, forse, è il punto che lascia perplessi. Infatti, se l'amministratore non si attiva (usando gli strumenti messi a sua disposizione dal codice civile) per recuoperare quanto dovuto dai proprietari morosi, ma evita e preleva dal conto corrente somme maggiori di quelle effettivamente depositate, gli interessi passivi prodotti da tale modo di operare sono sempre e solo a carico del condominio ? Certo, si potrebbe affermare che se i proprietari non pagano le quote condominiali accettano le conseguenze di tale comportamento, è vero, che coloro che non pagano le quote accettano le conseguenze del loro conportamento, ma non esistendo più la solidarietà passiva tra i condomini, gli unici proprietari che si espongono alle conseguenze del mancato pagamento delle quote sono solo i proprietari morosi e non tutti i proprietari come, inviece, avviene nell'ipotesi in cui l'amministratore crea interessi passivi prelevando dal conto corrente più di quanto versato per far fronte alle spese del condominio.
L’amministratore può aprire il conto corrente condominiale senza autorizzazioni (anzi è opportuno aprirlo al fine di garantire una corretta gestione del condominio), però sono a carico di tutto il condominio gli interessi passivi prodotti da prelievi dal conto corrente superiori alle somme effettivamente deposistate o versate sul conto medesimo.