Indennità di avviamento e locazione commerciale L'art. 34 della legge 27 luglio 1978 n. 392 ha previsto la cd Indennità per la perdita dell'avviamento. In caso di cessazione del rapporto di locazione ad uso commerciale che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27 (industriali, commerciali e artigianali; di interesse turistico). ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità. L'art. 35 della legge 27 luglio 1978 n. 392 prevede dei limiti ulteriori per il pagamento dell'indennità di avviamento, infatti, l'indennità non è dovuta in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori Dalla lettura degli articoli 34 e 35 risulta evidente che l'indennità di avviamento è subordinata ad alcuni presupposti: I presupposti dell'indennità sono diversi dalla scelta volontaria di rinunziare alla medesima indennità Oltre ai presupposti espressamente indicati negli articoli 34 e 35 della legge del 1978 n 392 si potrebbe anche pensare che sussiste un ulteriore presupposto per ottenere l'indennità per la perdita dell'avviamento: l'esercizio di una attività di impresa commerciale (con il relativo lucro economico) posto che l'attività deve essere industriale, commerciale e artigianale aperta la pubblico. Se questo elemento fosse vero (esercizio dell'attività imprenditoriale con scopo di lucro) l'indennità di avviamento non dovrebbe essere riconosciuta al conduttore (ad esempio un associazione) che pur esercitando una attività scolastica nel bene locato non ha uno scopo di lucro o uno scopo imprenditoriale. In altre parole, la finalità lucrativa (accanto alla natura imprenditoriale dell'attività esercitata all'interno dell'immobile locato) sarebbe un requisito indispensabile ai fini del conseguimento della ridetta indennità di avviamento.
Cassazione 19.7.2019 n 23344 la perdità all’indennità dell’avviamento commerciale da parte del conduttore ex art 34 legge 27.7.1978 n 392 non deriva da un qualsiasi inadempimento del conduttore, ma deriva da un inadempimento che deve essere qualificato grave o di non scarsa importanza ex art 1455 cc e l’inadempimento deve anche essere provato tramite un accertamento giudiziale, idoneo a giustificare la risoluzione del contratto.