Oggi è possibile affermare che In particolare, ci si riferisce non solo alle problematiche fiscali tributarie sottese al trasferimento di un tale tipo di bene o alle formalità da seguire per i pagamenti derivanti dagli obblighi della normativa in amteria di antiriciclaggio, oppure alle difficoltà che provengono dal così detto allineamento catastale (oggettivo e soggettivo), ma, anche all'obbligo di allegazione del così detto certificato energetico (questione, che si complica ulteriolmente, poichè occorre "comprendere" ed "applicare" anche la normativa regionale e non solo la normativa nazionale). La nuova normativa in materia di certificato energetico del 2013 può essere letta in questo successivo articolo. Tutte le problematiche sopra indicate e nate dalla legislazione speciale in materia di trasferimento di immobili non riguardano e non sono limitate solo alla mera stipula del contratto, ma, influenzano oppure, meglio, si ripropongono anche nel momento in cui al preliminare non segue il definitivo e una delle parti richiede l'adempimento coattivo del preliminare con la sentenza sostitutiva degli effetti del preliminare ex art. 2932 c.c. La Cassazione ci offre lo spunto per analizzare il rapporto tra la documentazione relativa al certificato energetico e la sentenza ex art. 2932 c.c., sul punto la Corte giunge alla conclusione che la mancata consegna del certificato energetico (e – apparentemente – anche la mancata allegazione nel fascicolo processuale di parte) non sono uno ostacolo all'emissione della sentenza ex art. 2932 c.c. potendo lo stesso essere "consegnato" successivamente, anche se, continua la Corte, la mancata consegna della certificazione è uno di quei casi in cui l'acquirente è legittimato a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento ex art. 1477 c.c. 1453 c.c. 1455 c.c. (Dopo la riforma del certificato energetico del 2013 è possibile confermare l'impossibilità di avere una sentenza ex art. 2932 c.c.) Le diverse conseguenze tra (adempimento coattivo e inadempimento) non devono sembrare una contraddizione, questo perchè i Giudici di Legittimità hanno compreso (aggevolando la parte che richiede l'adempimento) che se una delle parti vuole l'adempimento coattivo il certificato energetico è solo un mero adempimento burocratico che non incide sulla commerciabilità del bene e che può essere facilmente recuperato senza troppe difficoltà , invece, nel caso opposto, la mancata consegna del certificato energetico unita all'inesistenza di altri elementi (come, ad esempio, la mancanza del certificato di abitabilità o della documentazione edilizia) legittima le parti a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento. Cassazione, civ. sez. II, del 17 luglio 2012 n. 12260 1.= Con il primo motivo, il ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione dell'art. 2932 cod. civ. e della L.R. Piemonte 28 maggio 2007, n. 13 in relazione all'art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3. Secondo il ricorrente, la Corte di Appello di Torino non avrebbe fatto corretta applicazione del disposto di cui all'art. 2932 cod. civ. perché nell'ipotesi in esame il venditore non aveva consegnato la certificazione energetica relativa agli immobili promessi in vendita, così come richiesta dalla legislazione nazionale e, per quanto di interesse, dalla L.R. Piemonte n. 13 del 2007. La mancata allegazione del certificato di attestazione energetica – sostiene il ricorrente – influirebbe sui presupposti della sentenza di trasferimento perché, avendo funzione sostitutiva di un atto negoziale dovuto, non può realizzare un effetto maggiore e diverso da quello che sarebbe stato possibile alle parti o un effetto che ,comunque, eluda le norme che governano l'autonomia negoziale delle parti. Per altro il contratto preliminare di compravendita del 18 aprile 1988 non conteneva alcun riferimento al certificato di conformità o di qualificazione energetica ne' era stata allegata una tale certificazione. 1.1.= La censura non è fondata e non può essere accolta perché la Corte torinese ha correttamente applicato la normativa e i principi giuridici in tema di allegazione, al contratto di vendita e al contratto preliminare di vendita, della certificazione energetica.
La mancata consegna e/o allegazione del certificato energetico non ostacola l’emissione della sentenza ex art. 2932 c.c. sostitutiva degli effetti del contratto.