Modi di acquisto della proprietà L'acquisto di un bene immobile può avvenire a titolo derivato (vendita trasferimento mortis causa) o a titolo originario (usucapione o accessione). Gli acquisti a titolo originario si caratterizzano in quanto in entrambe le ipotesi (usucapione e accessione) l'acquisto del bene non avviene tramite un trasferimento del diritto da un altro proprietario (questa è la caratteristica degli acquisti a titolo derivato). L'usucapione permette l'acquisto della proprietà di un bene, l'usucapione presuppone due elementi costitutivi: il decorso del tempo unito al possesso del bene (il possesso può essere diretto o indiretto, reale o virtuale, ma non è possibile solo l'intestazione catastale del bene ai fini del possesso ad usucapione e non è possibile ). L‘accessione, invece, codifica il principio per il quale tutto quello che è costruito sul suolo è di proprietà del proprietario del suolo (tale principio sembra trovare una eccezione nella costruzione realizzata da uno solo dei contitolari su un suolo comune. Una eccezione al principio dell'accessione è l'accessione invertita regolata dall'art. 938 cc. la fattispecie presuppone la realizzazione di una parte di un edificio su un fondo attiguo al proprio, ma di proprietà altrui. Quindi, la costruzione non è realizzata interamente sul fondo altrui (in tale ipotesi troverebbe piena applicazione il principio dell'accessione), ma la costruzione è realizzata, in parte sul suolo altrui in parte sul fondo proprio. Altro elemento che caratterizza la fattispecie è la vicinanza dei due fondi (i fondi sui quali viene realizzata la costruzione devono essere attigui). Come si è visto l'accessione invertita richiede la realizzazione di una parte di una costruzione sul suolo altrui, resta da chiedersi se per costruzione deve intendersi qualsiasi edificazione (come ad esempio la costruzione di muri di contenimento) oppure per costruzione deve intendersi la realizzazione di un edificio.
La Cassazione del 30.6.2017 n. 16278 ha stabilito che accessione invertita ex all’art. 938 cc non dà luogo ad una mera difesa o eccezione, ma ad una vera e propria domanda (principale o riconvenzionale), intesa a conseguire un provvedimento costitutivo del diritto di proprietà a favore del costruttore, ne consegue che tale domanda è soggetta ai limiti ed alle preclusioni di cui agli artt. 183 e 184 cpc.