Insufficienza dello spazio condominiale per parcheggiare La mancanza dello spazio da destinare a parcheggio all'interno del condomino spinge l'assemblea ad assumere decisioni controverse, come quella diretta a trasformare lo spazio destinato a giardino in spazio destinato a parcheggio. La trasformazione di ogni bene determina sempre un risultato finale diverso da quello originario. In presenza di una trasformazione del bene occorre comprendere quando si è in presenza di una mera modifica (miglioramento) dello stesso e quando, invece, si è in presenza di una innovazione del bene medesimo. La differenza potrebbe sembrare irrilevante, ma in realtà l'art. 1120 cc impone per le innovazioni dei beni condominiali dei vincoli molto stretti. Le modifiche (o miglioramenti) del bene comune sono finalizzate a sopperire alla insufficienza strutturale del bene o a migliorarne l'utilizzazione del bene (è un miglioramento elettrificare l'apertura di un cancello già esistente). Gli interventi, invece, che non sono semplici modifiche della cosa comune (finalizzate a sopperire alla sua eventuale insufficienza strutturale ovvero a migliorarne l'utilizzazione da parte dei condomini) ma sono vere e proprie innovazioni, richiedono la modifica della destinazione della cosa. Il tratto caratterizzante dell'intervento di (ristrutturazione o) miglioria che non costituisce innovazione in senso tecnico giuridico va individuato nella conservazione della precedente destinazione concreta della cosa sulla quale l'intervento incide (la trasformazione della casa del portiere a ufficio). La ristrutturazione dell'impianto fognario (vecchio e bisognoso di interventi strutturali) non costituisce innovazione, trattandosi di opera necessaria alla conservazione ed al godimento della cosa comune. come non costituisce innovazione la bonifica di un terreno che non ne altera la destinazione economica ed è diretta al miglioramento del bene o a renderne più agevole la fruizione senza pregiudicare il diritto di godimento degli altri comproprietari.
Cassazione 10.4.2019 n 10077 La caratteristica del miglioramento va individuata nella conservazione della precedente destinazione della cosa. E’innovazione qualsiasi intervento che modifica la destinazione del bene, nel senso che il bene, a seguito delle opere eseguite, presenta caratteristiche oggettive o è utilizzato per un fine diverso da quello precedente all’intervento.