Risoluzione del contratto per inadempimento Quando una delle parti del contratto non adempie agli obblighi nascenti dal contratto stipulato, l'altra parte può chiedere la risoluzione del contratto, come previsto dall'art. 1453 cc. L'inadempimento che legittima la risoluzione del contratto deve essere grave, infatti, l'art. 1455 cc stabilisce che la risoluzione del contratto non si può ottenere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra. Resta da chiedersi quando un inadempimento è (o può) essere definito di scarsa importanza oppure non così grave da legittimare una risoluzione del contratto. Per rendere più concreto il discorso si può considerare una vendita di un bene immobile destinato ad abitazione, senza l'abitabilità. Sicuramente nella vendita di immobili destinati ad abitazione, il certificato di abitabilità è un requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e della normale commerciabilità del bene, ma occorre valutare se la mancanza del certificato determina sempre un inadempimento grave che legittima la risoluzione del contratto. In altra parole, la mancanza del certificato di abitabilità è sempre un motivo che legittima la risoluzione del contratto oppure la mera mancanza del certificato di abitabilità legittima la risoluzione del contratto solo se l'abitabilità non può essere mai ottenuta (mentre non legittima la risoluzione del contratto se la mancanza del certificato deriva da una mera mancata richiesta del medesimo certificato ?). Se il certificato di abitabilità manca, ovviamente non può essere consegnato all'acquirente, ma la mancata consegna del certificato di abitabilità (e di conseguenza la mancanza del certificato di abitabilità) può dipendere dall'impossibilità di ottenere tale certificato (in quanto il bene non è idoeno ad essere abitabile) oppure la mesa omissione della richiesta dello stesso (e il bene è idoneo ad essere abitabile).
Cassazione 17.10.2019 n 26335 Nella vendita di immobili destinati ad abitazione, la mancata consegna del certificato di abitabilità costituisce un inadempimento solo se non ci sono le condizioni per l’ottenimento del certificato con risoluzione della vendita, mentre nelle altre ipotesi l’omissione del venditore deve essere valutata (di volta in volta) ai fini della verifica delle gravità dell’inadempimento.