Parcheggi condominiali Uno dei problemi che ciclicamente ricorre in tutti gli edifici condominiali è quello relativo ai parcheggi condominiali. Le questioni relative ai parcheggi condominiali sono aggravate dal fatto che i posti auto possono essere di diversa tipologia: In questo contesto si possono già individuare due punti fermi: In base alle diverse situazioni concrete, è possibile che il parcheggio vada gestito o regolato, quanto meno, per eliminare situazioni di disaggio o contrasti continuati e costanti. Alcune volte, nell'ipotesi più semplice, occorre solo delimitare (con delle strisce) le aree dove parcheggiare, se l'assemblea non raggiunge un accordo, è necessario iniziare un procedimento giudiziario, ricorrendo al GdP (ex art. 7 cpc comma 3 n.3), competente per regolare le modalità di uso dei bei condominiali. Nella maggioranza dei casi, i contrasti relativi ai parcheggi sorgono perché non sussistono parcheggi sufficienti per tutti i residenti, sostanzialmente perché lo spazio è insufficiente. In questa situazione le soluzioni che possono essere trovate dipendono da una serie di fattori:
La Cassazione del 27.5.2016 n. 11034 ha stabilito che l’assegnazione, in via esclusiva e per un tempo indefinito (fuori da ogni logica di turnazione), di posti auto su un’area condominiale è illegittima (nulla), quando esclude in modo indefinitivo anche solo uno degli altri proprietari dall’uso del parcheggio condominiale, poiché determina una limitazione all’uso e al godimento che gli altri condomini hanno diritto di esercitare sul bene comune.