Il codice civile detta numerose Occorre prendere atto che il codice non fornisce una definizione di innovazione, pur facendo riferimento in diversi articoli alle innovazioni. Per cercare di trovare una definizione di innovazione è opportuno sottolineare che le modifiche ai beni condominiali comprendono anche le innovazioni ai beni condominiali. Ma le innovazioni si differenziano da una mera modifica perché "le innovazioni e art. 1120 c. c., non sono una qualsiasi modificazione della cosa comune, ma sono solo quelle che altera l’entità materiale del bene operandone la trasformazione, ovvero determina la trasformazione della sua destinazione, nel senso che detto bene presenti, a seguito delle opere eseguite una diversa consistenza materiale ovvero sia utilizzato per fini diversi da quelli precedenti l’esecuzione della opere". Ecco, che viene anche individuata una definizione di innovazione (quelle modifiche che alterano l'entità materiale della cosa operandone una trasformazione materiale o di destinazione funzionale). Inoltre, occorre prendere atto, che il codice regola, sostanzialmente, le innovazioni relative ai beni condominiali (ex art. 1117 c.c.) e, di fatto, non regola le innovazioni su beni privati o in beni privati, in quanto questa è una attività che rientra nei poteri (e decisioni) del singolo proprietario, insindacabili da parte del condominio, se l'innovazione non lede il decoro architettonico dell'edificio, non mina la sicurezza o la stabilità dell'edificio (1122 c.c.). Tornando alle innovazioni sui beni condominiali (1117 c.c.) è opportuno sottolineare che l'art. 1120 c.c. distingue tra innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (approvabili a maggioranza ex art. 1136 comma V c.c.) ed innovazioni relative al miglioramento della sicurezza o salubrità dell'edificio o degli impianti; le opere per eliminare le barriere architettoniche o per realizzare parcheggi a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, impianti centralizzati per le ricezioni radiotelevisiva (approvabili con le maggioranze dell'art. 1136 comma II c.c.). Questo quadro normativo, di difficile interpretazione, viene ulteriormente complicato dalla presenza di un ulteriore aspetto relativo al cambio di destinazione d'uso dei beni condominiali presente nell'art. 1117 ter c.c. il quale ha ad oggetto la modifica della destinazione d'uso dei beni e prevede che "per soddisfare esigenze di interesse condominiale l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, può modificare la destinazione d'uso delle parti comuni" è di tutta evidenza che l'art. 1117 ter c.c. fa riferimento a quelle innovazioni ex 1120 c.c. (che hanno ad oggetto la modifica della destinazione d'uso dei beni regolata dall'art. 1120 c.c.), l'una differenza (a parità di opera che altera la destinazione del bene) potrebbe essere tratta dalle diverse finalità o motivazioni alla base dell'innovazione, infatti, mentre l'art. 1117 ter c.c. fa riferimento (genericamente) alle esigenze di interesse condominiale, l'art. 1120 c.c. fa riferimento a specifiche motivazioni alla base delle innovazioni (parcheggi, antenne centralizzate, eliminazione barriere architettoniche). Anche le innovazioni dei beni condominiali (come quelle relative alle innovazioni dei beni privati) sono vietate se alterano il decoro architettonico, se minano la sicurezza o la stabilità dell'edificio oppure che o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
La Cassazione del 21.5.2015 n.10483 ha stabilito che condominio degli edifici, le innovazioni per le quali è consentito al singolo condomino, ex art. 1121 cc di sottrarsi alla spesa per la quota che gli compete, sono quelle che, oltre a riguardare impianti suscettibili di utilizzazione
separata, hanno natura voluttuaria, cioè siano prive di utilità, ovvero risultano molto gravose, con riferimento oggettivo alle condizioni e
alla importanza dell’edificio (non è un’innovazione voluttuaria ex art. 1121 cc l’apertura di un secondo ingresso, anche se non necessario, su una diversa strada, di uso più comodo ed agevole)