Indennità di avviamento delle locazioni ad uso commerciale art. 34 legge 27 luglio 1978 n. 392 Al termine della locazione ad uso commerciale il proprietario deve versare al conduttore quella che comunemente viene denominata indennità di avviamento (art. 34 legge 392/1978). Il motivo posto alla base di tale norma viene individuato nell'esigenza diretta ad evitare che il conduttore subisca un danno derivante dalla perdita dell'avviamento della sua attività commerciale, derivante dal trasferimento per la finita locazione, e (di converso) serve ad evitare che il proprietario (o il nuovo inquilino) si avvantaggi dell'avviamento dell'inquilino che lascia l'immobile locato. E' opportuno ricordare che l'indennità di avviamento non deve essere confusa con l'indennità di occupazione. Inoltre, non si può nascondere il fatto che l'indennità di avviamento sono sorte una serie infinità di dispute, tra le quali è possibile ricordare che: a) l'indennità di avviamento non è dovuta, ad esempio, quando il conduttore non ha ottenuto (oppure ha restituito) le autorizzazioni amministrative per esercitare l'attività per la quale è stato locato l'immobile; b) il numero dei clienti, la provenienza dei clienti, la qualifica dei clienti di professionisti o meno, non sono elementi che incidono (eliminando) il diritto all'indennità di avviamento; La liberazione dell'immobile per il termine della locazione e l'indennità di avviamento, possono dare vita a due procedimenti diversi per i quali occorre valutare se sussistono priorità o subordinazioni. Il legislatore si preoccupa anche di dettare alcuni principi diretti a regolare il rapporto tra il procedimento. L'art. 34 della legge 392/1978 stabilisce che l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile è condizionata dall'avvenuta corresponsione dell'indennità di avviamento. Questo elemento ci fa immediatamente comprendere che il pagamento dell'indennità di avviamento non incide sulla fase di cognizione della procedimento di rilascio dell'immobile, in altri termini, il proprietario può chiedere la convalida del rilascio (anche se non è stata ancora quantificata l'indennità di avviamento, del resto, in questa fase, in cui si deve ancora decidere se si rientra – o meno – nelle ipotesi di finita locazione, per cui non si è ancora certi se deve essere attivato o meno il procedimento di quantificazione dell'indennità di rilascio).
La Cassazione del 7.3.2017 n. 5603 ha stabilito che il conduttore può agire per la determinazione dell’indennità di avviamento e per la condanna al pagamento dell’indennità di avviamento, ancorché non abbia rilasciato l’immobile perché essa non gli sia stata corrisposta.