Esecuzione forzata per la consegna o il rilascio di un bene immobile Per quando l'espressione esecuzione forzata per consegna e rilascio può sembrare ostica e sconosciuta in realtà è una procedura che viene sempre seguita nei procedimenti di sfatto o di fine locazione (quando il rilascio dell'immobile non è spontaneo o concordato). Nell'esecuzione per consegna o rilascio vi è una normale coincidenza tra il bene indicato nel titolo e il bene assoggettato all'esecuzione. Infatti, mentre nell'espropriazione forzata (generica) l'azione esecutiva è prettamente soggettiva (in quanto è individuato il debitore) ma occorre specificare mediante il pignoramento l'oggetto dell'azione stessa (così concretizzando la garanzia patrimoniale generica), invece nell'esecuzione in forma specifica l'azione esecutiva è preminentemente oggettiva, in quanto il titolo indica un determinato diritto avente ad oggetto un certo bene. Scopo dell'esecuzione in forma specifica è, quindi, quello di adeguare la situazione di fatto a quella giuridica consacrata nel titolo, immettendo l'avente diritto, nell'ipotesi, nel possesso o nella detenzione della cosa. Di solito il titolo esecutivo che impone il rilascio di un immobile, "annulla" o "risolve" il titolo per il quale il soggetto detentore del bene detiene il bene medesimo. Può, però, capitare che il soggetto che detiene il bene (nelle more del procedimento giudiziario che si conclude con il titolo esecutivo di consegna o rilascio del bene immobile) ottiene un diverso titolo che legittima la detenzione, (ad esempio nelle more del procedimento di sfratto per finita locazione, il possessore asserisce di essere divento possessore del bene in base ad un contratto di comodato), in una situazione simile occorre valutare se Se l'esecuzione di rilascio di un bene serve a allineare la situazione reale alla situazione giuridica è evidente che l'ordine contenuto in una sentenza di condanna al rilascio d'immobile spiega efficacia nei confronti, non solo del destinatario della relativa statuizione, ma anche di chiunque si trovi a detenere il bene nel momento in cui la sentenza stessa venga coattivamente eseguita.
Cassazione 20.11.2018 n. 29850 l’ordine contenuto in una sentenza di condanna al rilascio d’immobile spiega efficacia nei confronti, non solo del destinatario della relativa statuizione, ma anche di chiunque si trovi a detenere il bene nel momento in cui la sentenza stessa venga coattivamente eseguita. La statuizione non può essere contrastata, ed elusa, opponendo un eventuale titolo giustificativo della disponibilità del bene diverso da quello preso in esame dalla sentenza, salvo il diritto del possessore o detentore di esercitare l’opposizione di terzo ex art. 404 cpc.