Distanze tra costruzioni Anche per far esercitare alla pubblica amministrazione il potere di pianificazione edilizia, il codice civile impone il rispetto di distanze minime tra le costruzioni. Infatti l'art. 873 cc prevede che le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore. La presenza di questa norma si spiega in quanto è diretta ad evitare la creazione di spazi tra gli edifici tanto angusti da essere un pericolo per la salute e la sicurezza. Ogni principio generale presenta delle eccezioni, una eccezione alle distanze tra costruzioni è rappresentata dall'art. 879 cc il quale prevede che alle costruzioni che si fanno in confine con le piazze e le vie pubbliche non si applicano le norme relative alle distanze, ma devono osservarsi le leggi e i regolamenti che le riguardano. Altra eccezione è prevista dall'art. 905 cc in materia di distanze per l'apertura di luci e vedute tra edifici in presenza di una strada. Resta da comprendere quale è la definizione di strada a cui fa riferimento l'art. 879 cc per le distanze tra costruzioni, infatti, possono esistere strade (di proprietà pubblica e aperte al pubblico) oppure strade private (di proprietà privata destinate ad un uso pubblico) oppure possono essere delle strade (private) chiuse (e cieche) il cui uso è destinato a limitai soggetti. Diverse sono le conseguenze che possono derivare all'interpretazione dell'art. 879 cc se si segue una delle diverse definizione di strade, infatti, ad esempio, si potrebbe pensare che l'art. 879 cc fa riferimento solo alle strade in senso stretto, realmente destinate al pubblico transito o almeno gravate da una qualche servitù di uso pubblico, con esclusione di quelle strade (private) cieche e destinate solo al transito di alcuni soggetti e non ad uso generalizzato del pubblico. La giurisprudenza ha esteso l'applicazione di questo principio anche alle costruzioni a confine delle strade di proprietà privata gravate da servitù pubbliche di passaggio, giacché il carattere pubblico della strada, rilevante ai fini dell'applicazione la norma citata, attiene non alla proprietà del bene quanto piuttosto all'uso concreto di esso da parte della collettività.
Cassazione 4.7.2019 n 18030 Per le norme sulle distanze tra costruzioni, la definizione di strada pubblica ex art 879 cc non dipende dalla natura, pubblica o privata, della proprietà dell’area, ma dalla sua destinazione ad uso pubblico, che ne giustifica la soggezione alle norme del codice della strada per evidenti ragioni di ordine pubblico e sicurezza collettiva.