Il rapporto (non considerato) tra il contratto di locazione e la proprietà del bene concesso in locazione Il contratto di locazione è descritto nell'art. 1571 cc come quel contratto con il quale una parte si obbliga a far godere ad un'altra parte contrattuale una cosa (mobile o immobile) per un determinato periodo in ricevendo un determinato corrispettivo. Il legislatore, quando ha scelto una definizione del contratto di locazione, non si è espresso nel senso che il proprietario del bene concede in locazione il bene medesimo, in cambio di un corrispettivo; il legislatore, in altri termini, non ha inserito nella nozione di contratto di locazione il rapporto (necessario) tra locatore e bene. Il motivo (di quella che potrebbe apparire come una omissione) potrebbe essere facilmente individuato osservando che a) difficilmente un bene viene locato da un soggetto che non sia anche proprietario del bene medesimo, b) oppure si potrebbe ritenere che la locazione del bene da parte di colui che non è proprietario del bene locato non necessità di norme specifiche, poiché è equiparabile alla vendita del bene altrui (quindi, la locazione è inefficace per il proprietario). Tutto questo, però, non esclude che un bene possa essere concesso in locazione da un soggetto che non è proprietario del bene locato oppure dal nudo proprietario (e non dall'usufruttuario ex art. 999 cc) oppure viene concesso in locazione un immobile pignorato, per non parlare delle ipotesi in cui è locato un immobile in comproprietà (e la locazione è stipulata solo da alcuni dei comproprietari). Diversa è l'ipotesi di contratto stipulato usurpando il nome altrui. Quando un bene è concesso in locazione da un soggetto che non è il proprietario del bene e/o da un soggetto che non è legittimato a stipulare una locazione (ad esempio il nudo proprietario del bene al posto dell'usufruttuario ex art. 999 cc) per risolvere gli intrigati rapporti che si vengono a creare occorre distinguere tra Nel rapporto tra locazione e proprietario, il contratto di locazione stipulato dal non proprietario del bene non è opponibile o non è efficace nei confronti del proprietario, si tratta di applicare il principio generale che vieta di far sorgere a carico di terzi obblighi senza il loro consenso e il principio che regola la vendita di un bene altrui. Nel rapporto tra le parti contrattuali occorre prendere atto che la questione della titolarità del bene (proprietà) o della legittimazione a stipulare (nudo proprietario), da un lato, sorge solo nel momento in cui il bene non è messo a disposizione del conduttore oppure ci sono delle contestazioni relative al pagamento del canone, dall'altro, l'esistenza di un diritto reale che legittima la locazione non è un presupposto vitale (o essenziale) nel rapporto tra le parti contrattuali.
La Cassazione del 27.12.2016 n. 27021 indica le contestazioni che possono essere sollevate dal conduttore relativamente al pagamento del canone di locazione quando il locatore non è proprietario del bene oggetto del contratto di locazione o il locatore non totalmente proprietario (bene locato in comunione) oppure il locatore non è legittimato a stipulare la locazione (come il nudo proprietario), si tratta, delle locazioni stipulate da un soggetto che non è titolare del bene e, quindi, non legittimato a locare o è parzialmente legittimato a locare.