La servitù e i vincoli personali La servitù è descritta come un peso posto a carico di un fondo per l'utilità di un altro fondo. Analizzando la struttura della servitù si nota subito che il rapporto e tra fondo (servente) e fondo (dominate), i proprietari dei due fondi restano al margine della vicenda. Quanto detto è rafforzato da un altro principio in materi di servitù secondo il quale il proprietario del fondo servente non è tenuto a fare nulla per permettere l'esercizio della servitù. Alla base di quanto detto c‘è l'esigenza di eliminare vincoli personali che, come nel medio evo, legavano le persone a determinate zone di territorio oppure che imponevano alla persone determinate prestazioni. Da quanto detto è evidente che una servitù non può imporre al proprietario del fondo servente l'esecuzione di prestazioni personali, questo, però, non significa che tra il proprietario del fondo dominante e il proprietario del fondo servente non possono sussistere altri vincoli (obbligatori) che, in qualche modo, richiamano il fondo (ad esempio si potrebbe pensare all'ipotesi in cui il proprietario del fondo servente si obbliga a tagliare le siepi del fondo dominate oppure l'ipotesi nella quale il proprietario del fondo servente si obbliga a permettere il parcheggio dell'auto a favore del proprietario del fondo dominate). In questa situazione, è vero che il proprietario del fondo servente si obbliga ad eseguire una determinata prestazione, ma è anche vero che Quindi, se un contratto realizza una tale vicenda (indipendentemente dal nomen iuris dato al contratto) occorre, comunque, applicare il principio per il quale l’ordinamento giuridico non prevede la facoltà per i privati di costituire servitù meramente personali (o irregolari), intese come limitazioni del diritto di proprietà gravanti su un fondo (alias proprietario di un fondo), ma a vantaggio non del fondo dominate, ma del solo proprietario di quest’ultimo. Una delle conseguenze immediate di tale situazione che in caso di trasferimento del fondo (servente) l'obbligo rimane sempre a carico del soggetto che ha assunto la prestazione e non si trasferisce con il fondo al nuovo proprietario.
La Cassazione del 17.11.2017 n. 27321 il patto obbligatorio di non concorrenza quando prevedente un vincolo nell’utilizzo di un immobile, astringe il soggetto che l’ha stipulato, ma non il suo avente causa; esso, per vincolare il nuovo acquirente del bene immobile deve essere specificamente richiamato nell’atto di acquisto del terzo.