La ripartizione delle spese nel condominio L'individuazione delle modalità con le quali le spese condominiali possono essere ripartite in un condominio è sempre un punto dolente di ogni assemblea. Le difficoltà, alcune volte discendono da una situazione complicata ab origine, altre dalla mancanza di conoscenza delle regole di base presenti nel condominio. In mancanza di articoli specifici che nel codice civile regolano la partecipazione alle spese (ad esempio scale ed ascensore) occorre applicare i principi generali che regolano l'istituto: l'art. 1118 comma 1 cc e l'art. 1123 cc. La ripartizione delle spese presuppone l'esistenza delle tabelle dei millesimi. La mancanza delle tabelle non significa che le spese non possono essere ripartite, (questo provocherebbe un blocco dell'attività condominiale) ma significa solo che occorre seguire un criterio proporzionale. Quanto all'approvazione delle tabelle dei millesimi o alla loro modifica, occorre valutare se seguono i criteri previsti dal codice (1118 cc e 1123 cc) oppure derogano (divergono rispetto tali principi), se le tabelle dei millesimi applicano i principi previsti dal codice la loro approvazione o modifica può essere effettuata a maggioranza, ma, al contrario, le tabelle che derogano i criteri previsti dal codice, per la loro approvazione è richiesto il consenso di tutti i proprietari. Per deroga ai principi di ripartizione delle spese si intende ogni ripartizione che violi le basi del condominio, come la deroga al metodo proporzionale: ripartizione in parti uguali, ripartizione in base al numero degli abitanti, deroga i principi basilari del condominio, anche imporre, a maggioranza, il pagamento di spese non dovute. Sussistono alcune spese che richiedono, per la loro maggiore aderenza alla situazione reale, una ripartizione che consideri i consumi, basta pensare alle spese dell'acqua (quando sussiste un unico contratto intestato al condominio e un unico contatore del condominio e tanti sotto contatori per le singole unità immobiliari oppure si potrebbe pensare al riscaldamento. L'indicazione dei criteri per la ripartizione delle spese di riscaldamento ha subito un'evoluzione con il passare del tempo.
La Cassazione del 4.8.2017 n. 19651 ha stabilito che La deliberazione di ripartizione delle spese di esercizio dell’impianto del riscaldamento centralizzato che intenda stabilire a maggioranza un criterio diverso da quello legale, come ritraibile dall’art. 1123, comma 2, c.c. (e quindi correlato al consumo effettivamente registrato o al valore millesimale delle singole unità immobiliari servite) e del 1118 comma 2 cc , va certamente ritenuta nulla.