Innanzitutto, niente panico: una ristrutturazione ben concepita e pianificata può rivelarsi un’esperienza stimolante e molto divertente. Si tratta, infatti, di rendere perfetto il luogo più importante della propria vita. Fondamentale è affrontare la sfida con il giusto metodo, senza fretta, e dribblando con freddezza gli errori più comuni, figli dell’inesperienza. Anche quando si parla di finanziamenti: scegliendo un consulente esperto è possibile già evitare il primo grande errore, ovvero pianificare tutto a partire da una cifra, anziché dalle proprie reali esigenze abitative. Ma vediamo quali sono gli errori più comuni che attendono al varco chi si accinge a ristrutturare casa. La fretta è da sempre una cattiva consigliera in tutti i campi. In particolare quando occorre scegliere la ditta a cui affidare i lavori. Per evitare i soliti scaricabarile, è preferibile non scegliere ogni professionista separatamente (muratore, idraulico, elettricista…), ma affidarsi a chi può offrire servizi di ristrutturazione e arredamento chiavi in mano. Bisogna prendersi il tempo per confrontare più preventivi, valutare bene i progetti e individuare un budget preciso. Per quanto preciso, ogni budget deve prevedere almeno un 10% di imprevisti. Se li si prevede, possono anche non sopraggiungere. Se non li si prevede, si paleseranno di certo. La legge di Murphy insegna… In ogni caso, anche contrattualmente la chiarezza può aiutare: un data di consegna dei lavori è la prima cosa da mettere nero su bianco. Un bell’annuncio su Facebook (“qualcuno conosce un tuttofare economico per ristrutturare casa?”) o il passaparola che ti fa affidare i lavori allo zio del cugino del cognato che, guarda caso, è contemporaneamente muratore, idraulico ed elettricista. Ecco i titoli di testa di un disastro annunciato. Soprattutto quando ci sono ormai tante soluzioni per ottenere dei finanziamenti cuciti su misura sulle tue capacità di spesa. Lo diceva la nonna: “Chi più spende (oggi) meno spende (domani)”. Prima di iniziare i lavori e di pagare i fornitori, occorre dare una profonda lettura agli adempimenti necessari per non perdere le detrazioni fiscali disponibili in questi casi, preziose per abbattere i costi almeno nel lungo periodo. L’obbligo di comunicare l’inizio lavori a soggetti determinati, e la decisione di come effettuare i pagamenti e a chi intestarli sono tutte condizioni essenziali per non perdere benefici preziosi. Uno degli errori di valutazione più comuni è quello di ritenere di conoscere perfettamente la propria abitazione per il solo fatto di viverci dentro da anni. Invece, un attento controllo degli ambienti da ristrutturare spesso evita sgradevoli inconvenienti che possono far lievitare i costi e i tempi della ristrutturazione. Non c’è un periodo migliore di un altro in cui farli, ma ci sono di certo periodo sbagliati, che sostanzialmente sono quelli a ridosso degli inizi di periodi festivi. In questi casi, il rischio di falsa partenza è concretissimo. Sono state individuate a dovere tutte le esigenze? Si pensa di fare alcuni lavori prima, rimandandone altri ad un secondo momento? Affidarsi a un professionista serio è fondamentale per evitare di sbagliare le priorità, di duplicare inutilmente i costi e procrastinare interventi senza un reale beneficio, funzionale o economico che si voglia ipotizzare.
Il dado è tratto: l’impegnativa scelta di ristrutturare casa è finalmente presa. E ora? Ecco i 10 errori più comuni da evitare in questi casi, a partire da quelli che influenzano una scorretta individuazione del budget e impediscono di affrontare o ottimizzare al meglio la spesa.