L'usucapione un modo di acquisto del bene L'usucapione permette di acquistare un bene, dopo aver posseduto il bene medesimo per un determinato periodo di tempo (20 anni). Anche se si tratta di un istituto giuridico già presente nel diritto romano e, quindi, si è in presenza di una serie di norme e principi studiati e analizzati da tempo, la possibilità che sorgano dei dubbi o delle problematiche resta alta. Basta pensare alla necessità di individuare quali devono essere le caratteristiche del possesso che legittima l'usucapione del bene, può essere un elemento da quale dedurre l'esistenza di un possesso esclusivo e valido ai fini dell'usucapione: Il possesso del bene è l'elemento principale alla base dell'usucapione, questo significa che, da un lato è necessario un potere di fatto sul bene per potersi avere l'usucapione, dall'altro, non sono sufficienti ai fini dell'usucapione tutte quelle situazioni che non presuppongono un poteri di fatto sul bene, come ad esempio, la mera intestazione catastale del bene che si intende usucapire oppure un atto su un bene che non si possiede. Diversa è l'ipotesi in cui l'atto di trasferimento (ad esempio vendita) ha ad oggetto un bene realmente posseduto, ma l'atto di trasferimento è nullo per un motivo qualsiasi. In questo caso ci si chiede se un atto di trasferimento invalido è idoneo a far acquisire il possesso che può portare all'usucapione del bene (che – di fatto – sostituisce l'atto di trasferimento invalido) Il possesso del bene può essere acquisito anche a seguito di atto traslativo della proprietà che sia nullo, in quanto, anche dopo l'invalido trasferimento della proprietà, l'accipiens può possedere il bene animo domini, ed anzi proprio la circostanza che la traditio sia stata eseguita in virtù di un contratto che, pur invalido, era, comunque, volto a trasferire la proprietà del bene costituisce elemento idoneo a far ritenere che il rapporto di fatto instauratosi tra l'accipiens e la res tradita sia sorretto dall'animus res sibi habendi, valorizzandosi anche l'operatività della presunzione prevista dall'art. 1141 c.c., comma 1, che riconosce – ove non sia offerta una prova contraria sull'inizio dell'esercizio della relazione di fatto a titolo di detenzione – l'applicabilità, per l'appunto, della presunzione della sussistenza del possesso in capo a colui che esercita il potere di fatto sul bene. Di conseguenza, la semplice dichiarazione di nullità di un contratto di alcune clausole del contratto non estingue il possesso acquisito in seguito all'atto di trasferimento, la cui esistenza, invece, essendo un potere di fatto sulla cosa, rimane svincolata anche dall'atto da cui trae origine. Si può, quindi, affermare che l'usucapione si interrompe eliminando l'elemento principale sul quale si fonda: il possesso.
La Cassazione del 16.12.2016 n. 26061 ha stabilito che il possesso del bene (ai fini dell’usucapione) può essere acquisito anche a seguito di atto traslativo della proprietà nullo, in quanto, anche dopo l’invalido trasferimento della proprietà, l’accipiens può possedere il bene animo domini, ed anzi proprio la circostanza che la traditio sia stata eseguita in virtù di un contratto che, pur invalido, era, comunque, volto a trasferire la proprietà del bene costituisce elemento idoneo a far ritenere che il rapporto di fatto (possesso) instauratosi tra l’accipiens e la res tradita sia sorretto dall’animus res sibi habendi.