Cessazione del contratto di locazione La fine (naturale o traumatica) del contratto di locazione porta una serie infinita di problematiche, infatti, il proprietario dovrà decidere come muoversi (soprattutto in presenza di morosità del conduttore), ma, soprattutto, sorgono sempre due domande: a) fino a quale giorno dovrà essere pagato il canone di locazione (e da quale momento sarà dovuta l'indennità per il mancato o ritardato rilascio dell'immobile locato ex art. 1591 cc); b) quando si riuscirà ad avere l'immobile libero da persone o cose (608 cpc e 609 cpc). A carico del conduttore sussiste l'obbligo di restituire l'immobile alla fine del contratto di locazione (che si contrappone all'obbligo di consegna a carico del locatore all'inizio della locazione). Per restituzione si intende la riconsegna dell'immobile al proprietario (o al locatore le due figure possono non coincidere) in modo che questo possa fare uso del locale secondo la sua destinazione. Il legislatore è cosciente che non sempre l'immobile viene riconsegnato alla scadenza del contratto e ha predisposto una norma specifica che regola i danni subiti dal locatore per la mancata riconsegna, stabilendo che il danno (indennità) è parificato al canone di locazione ex art. 1591 cc. Risulta evidente che l'indennità di occupazione presuppone un contratto, ormai, terminato, in altri termini prima della fine del contratto di locazione le somme di denaro versate dal conduttore al locatore non sono qualificabili come indennità di occupazione, ma sono solo il corrispettivo (canone) di locazione. Ovviamente, si tratta di stabilire quando viene adempiuto l'obbligo di restituzione del bene locato posto a carico del conduttore, se per adempiere all'obbligazione di riconsegnare l'immobile è sufficiente restituire le chiavi al locatore (anche se l'immobile continua a essere occupato da beni mobili del conduttore e, di conseguenza, il locatore non può usare l'immobile) oppure l'obbligazione di restituzione è adempiuta quando l'immobile è riconsegnato completamente libero da persone e cose. Risulta evidente che scegliendo una o l'altra delle diverse interpretazioni è diverso anche il momento in cui viene meno l'obbligo di pagare l'indennità di occupazione. Generalmente si ritiene che l'obbligo del conduttore di corrispondere l'indennità ex art. 1591 cod. civ., continua fino al momento dell'effettiva riconsegna, che può avvenire mediante formale restituzione dell'immobile al proprietario ovvero con il rilascio dello stesso in condizioni tali da essere per quello disponibile. Conseguentemente va esclusa l'avvenuta restituzione e permane l'obbligo del conduttore di pagare il corrispettivo qualora nei locali già tenuti in fitto vi siano ancora dei mobili appartenenti al conduttore.
La Cassazione del 4.4.2017 n. 8675 ha stabilito che anche durante l’esecuzione forzata per la consegna o il rilascio ex art. 608 cpc e 609 cpc di un immobile locato, l’obbligazione di restituzione resta inadempiuta ogniqualvolta il locatore non riacquisti la completa disponibilità dell’immobile locato. Con la conseguenza che, anche ove il locatore torni formalmente in possesso dell’immobile (coattivamente ex art. 608 cpc), ma questo risulti inutilizzabile perché ancora occupato da cose del conduttore, la norma di riferimento continua ad essere quella dell’art. 1591 cc (cioè è dovuta l’indennità di occupazione).