Scioglimento (anticipato) del contratto di locazione Il contratto di locazione (come ogni contratto) ha un inizio (la stipula) e una fine (scioglimento), la fine del contratto di locazione può essere naturale e coincidere con lo spirare del termine ultimo previsto dal contatto (es. scadenza del termine finale), oppure può traumatica e dipendere dall'inadempimento di una delle parti oppure essere concordata tra le parti, le quali si accordano e decidono di porre fine al contratto, in quanto non hanno più interesse alla sua prosecuzione. L'accordo con il quale le parti mettono fine ad un contratto è regolato in modo generico dal codice con l'art. 1372 cc, (scioglimento del contratto per mutuo consenso) tale articolo attribuisce alle parti la facoltà di sciogliere un contrato se c'è il consenso di tutte le parti che hanno stipulato il medesimo contratto. Come è abbastanza chiaro si tratta di un accordo risolutorio il cui effetto è quello di porre nel nulla un precedente contratto. In quanto norma generale e, quindi, applicabile, almeno in teoria, ad ogni tipo di contratto, l'art. 1372 cc non prevede particolari obblighi di forma; in altri termini, lo scioglimento del contratto per mutuo consenso potrebbe essere a forma libera. Le teorie relative alla forma che deve assumere il contratto di mutuo dissenso sono due: Quanto detto (relativamente al diverso tipo di forma) trova applicazione concreta proprio nel contratto di locazione con una complicazione ulteriore che deriva dal fatto che la forma scritta è stata imposta solo nel 1998. Quindi, per la risoluzione consensuale del contratto di locazione non è soggetta a vincoli di forma, se la risoluzione ha ad oggetto un contratto di locazione anteriore al 1998.
La Cassazione del 18.4.2016 n. 7638 ha stabilito che lo scioglimento per mutuo dissenso (o mutuo consenso ex art. 1372 cc) di un contratto di locazione di immobile stipulato a scopo abitativo (soggetto alla forma scritta ad substantiam ex art. 1 comma 4 legge n. 431 del 1998 a pen di nullità) deve rivestire la medesima forma ad substantiam richiesta per la stipula del contratto.