In un precedente articolo Il legislatore, preso atto di questa anomalia, ha introdotto con il Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23 all'art. 3 comma 8 e 9 (il decreto che ha previsto la c.d. cedolare secca) una nuova disciplina che codifica le conseguenze che derivano dalla mancata registrazione del contratto di locazione, almeno per i contratti di locazione ad uso abitativo. L'intento del legislatore è stato individuato nell'esigenza di far emergere le locazioni (in tutto o in parte) pagate in "nero", ma anche nella volontà di eliminare le storture che si erano create nella pregressa disciplina, che prevedeva la nullità (intepretata anche come inefficacia) del contratto di locazione non registrato: infatti, il contratto di locazione veniva registrato solo in caso di necessità, cioè solo se si doveva iniziare un procedimento giurisdizionale di sfratto. Contratti ad uso abitatitvo. Questa normativa, come già accennato, si riferisce solo ai contratti ad uso abitativo. E' opportuno subito notare che il carattee generale della legge e l'assenza di eccezioni, possono far pensare che nell'ambito della nozione di uso abitativo questa normativa non ha limitazioni, cioè si applica a tutti i contratti ad uso abitativo compresi quelli transitori o i contratti agli studenti ecc.. Al contrario, questa normativa non si applica ai contratti ad uso commerciale, questo diverso trattamento (se la ratio della legge è quella di eliminare gli affitti in tutto o in parte non dichiarati) lascia perplessi. Totale o parziale omessa registrazione. Il decreto legislativo n. 23 del 2011 si applica sia nell'ipotesi in cui il canone è pagato completamente in nero (totale omessa registrazione del contratto di locazione) sia nell'ipotesi in cui il canone di locazione è pagato solo in parte in nero (registrazione con simulazione relativa del canone o con canone parzialmente dichiarato). Ritardata registrazione. E' opportuno notare che la lettera della legge sembra equiparare queste situazioni (totale o parziale omessa registrazione) anche al mero ritardo di registrazione rispetto i termini di registrazione previsti dalla normativa tributaria, giungendo all'assurdo che una richiesta di registrazione presentata con 5 giorni di ritardo, comporta l'applicazione delle sanzioni del Decreto legislativo del 2011 n. 23.
La mancata registrazione comporta che il canone di locazione è quantificato in una somma pari al triplo della rendita catastale e il termine di durata del contratto parte dalla data di registrazione (in altri termini il calcolo dei termini per la disdetta parte dalla registrazione del contratto e non dalla stipula)