E' passato circa un anno dall'approvazione della legge di riforma del condominio e circa sei mesi dall'entrata in vigore; in questo arco di tempo sono emerse le prime evidenti incongruenze della legge, tanto che si vocifera di una imminente modifica ed integrazione della riforma (si parla di modifiche relativamente all'obbligo del fondo obbligatorio ante lavori straordinari e del problema relativo alle innovazioni ecc.). Si potrebbe parlare di una legge incoerente che, invece, doveva essere "pensata" senza fretta. Nulla di straordinario, questo è solo uno squarcio sulla vita giuridica e legislativa del paese che risente della fretta e irresponsabilità del legislatore. Volendo mettere in luce un'altra zona grigia della riforma, per non dire un altro aspetto incoerente della nuova legge condominiale, si può pensare alla durata dell'incarico dell'amministratore di condominio. Sul punto l'art. 1129 comma 11 c.c. prevede che "l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata". Le interpretazioni di quest'articolo sono tanto numerose quanto le stelle in cielo (poiché si tratta di un articolo scritto male). Un dato immediato è da escludersi: la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio non è di due anni, l'amministratore di condominio non dura in carica due anni, questa lettura è il frutto di una analisi errata basata sul progetto non accolto dal legislatore. Effettivamente il legislatore, nei numerosi progetti di legge, aveva previsto che la durata dell'incarico fosse di due anni, ma questa modifica non è stata mai tradotta in legge e l'art. 1129 comma 11 c.c. non può essere interpretato in questo modo. Una seconda interpretazione dell'art. 1129 comma 11 c.c. (frutto della mancato accoglimento della proroga della carica a due anni) è quella secondo la quale l'amministratore sarebbe in carica un anno (quindi, la durata dell'incarico è di un anno), ma il termine di durata dell'amministratore sarebbe automaticamente rinnovato di un altro anno, quindi, si sarebbe in presenza di una sorta di 1+1. In base al dato normativo, però, è arduo sostenere che l'incarico di amministratore è prorogato automaticamente per un altro anno dopo la scadenza del primo mandato. La teoria del rinnovo automatico di un altro anno è legata all'idea, non tramutata in legge, dell'aumento a due anni dell'incarico dell'amministratore di condominio, del resto, è evidente che non c'è molta differenza tra l'affermazione secondo la quale la durata dell'incarico è biennale o l'affermazione secondo la quale la durata dell'incarico di amministratore è di un anno automaticamente rinnovato di un altro anno.
L’amministratore di condominio dura in carica un anno (dal 1 gennaio al 31 dicembre), se viene riconfermato la durata dell’incarico è sempre limitata all’anno civile, cioè, indipendentemente dalla data di nomina o di riconferma l’amministratore termina il suo incarico il 31 dicembre. Dopo la scadenza rimane in carica per mera prorogatio, ma deve convocare l’assemblea per il rinnovo della carica o per la nomina di un nuovo amministratore (art. 1129 c.c., 1135 c.c., 66 disp. att. c.c.)