Fondo speciale obbligatorio per i lavori del condominio ex art. 1135 cc Capita, ed anche molto spesso, che alcune norme siano usate in modo distorto o si ritorcano proprio contro il soggetto che dovrebbero tutelare. Un esempio può essere trovato proprio nella normativa condominiale e, in particolare, nell'art. 1135 cc che prevede il fondo speciale (obbligatorio) per i lavori straordinari. Il legislatore con la riforma del condominio ha introdotto l'obbligo di un fondo speciale per le opere di manutenzione straordinaria pari all'importo dei lavori, (il testo originario era il seguente: "l'assemblea delibera [….] sulle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori"). Dalle lettura della norma si comprende che il vincolo imposto dal legislatore al condominio era troppo stringente in quanto si dovevano prima accantonare tutte le somme di denaro, poi si potevano eseguire i lavori, in altri termini era previsto un obbligo di accantonamento preventivo (dell'intera somma), con il rischio che nessun lavoro sarebbe mai stato effettuato, infatti, se anche solo uno dei comproprietari non paga (in anticipo) quando dovuto, il fondo non potrebbe mai essere costituito per intero e i lavori non sarebbero mai eseguiti. La contraddizione era così evidente che il legislatore è intervenuto ed ha apportato un correttivo stabilendo che l'assemblea delibera [….] le opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti" In sostanza il correttivo apportato è questo: non accantonare subito tutto l'importo, ma accantonate solo quanto necessario per pagare quanto dovuto in base agli stati di avanzamento dei lavori, sempre se il contratto di appalto prevede pagamenti graduali. Non sono state risulte altre criticità della norma. Anche se la norma (1135 cc) fa riferimento letteralmente solo alle opere di straordinaria amministrazione, questo apre una serie di quesisti non indifferenti:
I problemi concreti, le incongruenze logiche, le difficoltà interpretative e le difficoltà pratiche che derivano dal fondo speciale ex art. 1135 cc previsto per i lavori straordinari del condominio.