L'indennità per la perdita dell'avviamento legge 27.7.1978 n 392 art 34 L'art. 34 della legge del 37.7.1978 n. 392 attribuisce al conduttore al momento della cessazione della locazione ad uso commerciale il diritto ad avere una indennità per la perdita dell'avviamento, quando la fine della locazione non è dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore L'istituto della indennità per la perdita dell'avviamento è stato inteso dal legislatore come strumento di tutela dell'affidamento del conduttore sulla durata del godimento dell'immobile, che – evidentemente – può incidere sugli esiti dell'attività per cui l'immobile è stato locato. Per questo l'articolo 34 I. 392/1978 prevede che l'indennità è dovuta solo se la fine della locazione non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore. Lo scopo di tutela dell'indennità di avviamento è anche confermato dall'articolo 35, che esclude l'indennità se la locazione ha ad oggetto locali o attività che non prevedono contatti con il pubblico. Occorre anche valutare se ed entro quali limiti la volontà negoziale può modificare o derogare la normativa in materia di indennità di avviamento, ad esempio, se è possibile rinunziare all'indennità prima della stipula del contratto di locazione, se è possibile rinunziare all'indennità dopo la fine del contratto di locazione, oppure, se il canone di locazione può essere ridotto in considerazione della rinunzia all'indennità di avviamento. Il legislatore ha posto un limite all'autonomia negoziale con l'articolo 79 della legge 392/1978 che colpisce con la nullità à "ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge". Anche se non sussiste nell'articolo 79 un espresso riferimento all'indennità ex articolo 34 non si può escludere che nella locuzione vantaggio rientra anche la tutela della posizione del conduttore a non vedersi sottratta l'indennità creando un vantaggio per il locatore. La nullità inflitta dall'articolo 79 è posta a tutela di norme imperative che hanno lo scopo "di impedire che il conduttore sia indotto ad accettare condizioni che ledono i suoi diritti pur di assicurarsi il godimento dell'immobile" mediante accordi che operano una elusione preventiva dei suddetti diritti concessi dalle norme imperative
Cassazione 30.9.2019 n 24221 Solo successivamente alla conclusione del contratto, quando il conduttore non si trova più in una posizione di debolezza per il timore di essere costretto a lasciare l’immobile dove svolge l’attività commerciale, vi è la possibilità per le parti di negoziare in ordine ai diritti nascenti dal contratto ed in particolare in ordine al diritto all’indennità di avviamento.