Gli acquisti immobiliari nella comunione legale dei coniugi La regola generale della comunione legale dei coniugi relativa ai beni immobili prevede che ogni acquisto di un diritto reale relativo ad un bene immobile (dopo il matrimonio) è considerato bene comune di entrambi i coniugi anche se all'atto di acquisto partecipa solo uno dei due coniugi. Quindi, in presenza della comunione legale tra i coniugi, il bene acquistato dai coniugi, insieme o separatamente, durante il matrimonio, costituisce, in via automatica, ai sensi dell'art. 177, comma 1, lett. a), c.c., oggetto della comunione tra loro e diventa, quindi, in via diretta, bene comune ai due coniugi, anche se destinato a bisogni estranei a quelli della famiglia ed il corrispettivo sia pagato, in via esclusiva o prevalente, con i proventi dell'attività separata di uno dei coniugi, (il pagamento potrebbe solo dar vita ad un recupero del credito al termine della comunione elgale dei coniugi). La ratio della norma è quella di tutelare il coniuge debole il quale anche partecipa al mantenimento della famiglia (con il proprio lavoro all'interno della famiglia) anche senza apporti economici. Anche se l'acquisto può essere effettuato da un solo coniuge, la gestione, l'amministrazione (almeno straordinaria) spetta ad entrambi i coniugi. La sanzione comminata per la violazione del diritto di entrambi i coniugi alla gestione comune dei bene in comunione legale non è l'inefficacia dell'atto compiuto senza il consenso del coniuge, ma la mera annullabilità dello stesso (entro un determinato termine). A fronte di una norma relativa agli acquisti quasi lineare, sussistono una serie di eccezioni (acquisti che non cadono in comunione legale dei coniugi c.d. beni personali) che sono difficilmente raggruppabili in categorie omogenee. Le prime due eccezioni riguardano i beni acquisiti per successione mortis causa o per donazione. Questi acquisti restano beni personali (quindi, non cadono in comunione legale) senza nessun altro tipo di formalità.
La Cassazione del 14.5.2018 n. 11668 ha affermato che per considerare bene personale (art. 179, lett. c d f cc) l’esclusione dalla comunione legale (ex art. 117 lett a cc) deve risultare dall’atto di acquisto ed il coniuge non acquirente deve partecipare alla relativa stipulazione (art. 179, comma 2 cc.) di chiarando (confermando) l’esclusione.