La conformità edilizia e/o amministrativa e/o degli impianti nella locazione Nel contratto di locazione al locatore è richiesto di fornire il bene, ma il locatore deve anche fornire il bene idoneo all'uso, questo significa che l'immobile locato deve essere correlato di tutti i permessi e licenze necessarie (non solo relative alla costruzione), ma anche per la destinazione da dare al bene e all'uso degli impianti. Le autorizzazioni, licenze, omologhe (certificazioni) sono diverse tra loro e non hanno lo stesso effetto nei rapporti tra conduttore e locatore. l locatore di un immobile è responsabile nei confronti del conduttore per il mancato rilascio delle licenze ed autorizzazioni amministrative solo se in conseguenza del mancato rilascio il conduttore non abbia potuto godere in concreto della cosa locata, questo principio, di fatto, considera che non tutte le autorizzazioni e licenze incidono sono uguali e non tutte le autorizzazioni o certificazioni incidono in modo identico sul contratto di locazione. Del resto basta pensare all'ipotesi in cui manca un certificato antiincendio in un immobile locato ad uso garage oppure all'ipotesi in cui manca la certificazione dell'impianto elettrico in un immobile locato come deposito. Correlato al principio per il quale se in assenza della certificazione l'immobile può essere usato (ed è stato effettivamente usato) occorre chiedersi per quanto tempo questa situazione può continuare (oppure fino a quando il conduttore può restare in attesa della certificazione mancante), sul punto è possibile ricordare il principio in base al quale il locatore di un immobile è responsabile nei confronti del conduttore per il mancato rilascio delle licenze ed autorizzazioni amministrative soltanto quando la richiesta certificazione è stata effettivamente negata, cioè quando non potrà essere concessa o conseguita. Nelle more del rifiuto definitivo, se il locatore ha consegnato il bene locato e ha chiesto il rilascio della certificazione e il conduttore ha potuto usare il bene, non è possibile chiedere la risoluzione del contratto di locazione (e non è possibile smettere di pagare il canone di locazione) Il rifiuto della certificazione può dipendere dall'inidoneità del bene all'uso a cui è destinato (quindi il vizio è proprio ed intrinseco del bene) oppure può dipendere da altre motivazioni (ad esempio in un determinato quartiere non è possibile aprire altri supermercati), ora la risoluzione del contratto di locazione può essere chiesta, in assenza della certificazione relativa alla agibilità o abitabilità, quando l'immobile ha delle problematiche proprie che impediscono di ottenere tale certificazione.
La Cassazione del 16.10.2017 n. 24227 ha stabilito che non può essere chiesta la risoluzione del contratto se il conduttore ha usato l’immobile, locato ad uso non abitativo, in assenza delle licenze, delle autorizzazioni o certificazioni, fino alla definitiva negazione del rilascio della certificazione. Nella locazione di immobili per uso diverso da quello abitativo, l’inadempimento del locatore è escluso allorché il conduttore abbia conosciuto e consapevolmente accettato l’assoluta impossibilità di ottenere la certificazione.