Il codice civile non contiene Una descrizione del regolamento di condominio può essere desunta (in modo indiretto) dall'art. 1138 c.c. che descrive il contenuto del regolamento di condominio, infatti, il regolamento deve contenere le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Il problema di ogni regolamento di condominio è quello relativo all'individuazione e alla vincolatività dei limiti incidenti sui beni comuni ex art. 1117 c.c. e/o dei limiti incidenti sulle proprietà individuali. Il regolamento non è sempre obbligatorio, cioè non deve sempre essere redatto, ma diventa obbligatorio solo quando il numero dei condomini (da intendersi il numero delle teste e non il numero delle unità immobiliari) è superiore a 10. Il regolamento di condominio può essere approvato dall'assemblea o essere redatto dall'originario proprietario e fatto approvate dall'acquirente al momento dell'acquisto dell'immobile. Partendo dai regolamenti di natura assembleare, il codice civile (art. 1138 c.c.) prevede che ogni proprietario può prendere l'iniziativa per formare il regolamento (inesistente) o rivedere (aggiornare) quello esistente, Cioè ogni proprietario può redigere un regolamento e, poi, portarlo in assemblea per farlo approvare (l'assemblea può approvare il regolamento con le maggioranze previste dal 1136 comma II c.c.) il regolamento deve essere allegato al registro dei verbali di assemblea. Il regolamento approvato dall'assemblea può essere impugnato ex art. 1107 c.c. Può anche capitare che l'assemblea non approvi il regolamento o resti inerte, in questi casi il singolo proprietario può ricorrere all'Autorità Giudiziaria chiedendo di redigere il regolamento di condominio.
E’ possibile dichiarare la nullità del regolamento contrattuale di condominio predisposto dall’originario ed unico proprietario, quando è indeterminabile l’oggetto del mandato conferito dall’acquirente al venditore per redigere il regolamento e, di conseguenza, è interminabile il contenuto del regolamento.