L'art. 63 disp att cc L'art. 63 disp att cc regola l'obbligo del pagamento degli oneri condominiali in caso di vendita dell'unità immobiliare. In particolare è stabilito che colui che subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. L'identificazione del soggetto obbligato al pagamento (tra vecchio e nuovo proprietario) è cosa diversa dalle modalità con le quali effettuare il pagamento. E' opportuno immediatamente osservare che l'art. 63 disp att cc è considerato norma idnerogabile ex art. 72 disp att cc. Il primo problema che pone l'art. 63 disp. att cc è quello relativo all'ambito (soggettivo) di applicazione, in altri termini l'art. 63 disp att cc regola solo i rapporti tra condominio e venditore e acquirente oppure regola anche i rapporti tra acquirente e venditore. La questione potrebbe sembrare irrilevante, in realtà, diventa rilevante nel momento in cui ci si chiede se l'acquirente e il venditore possono (al momento della vendita) regolarsi come ritengono più opportuno per il pagamento degli oneri condominiali non pagati (prevedendo ad esempio che l'onere spetta all'acquirente in quanto il prezzo di acquisto è stato determinato considerando anche questo aspetto). Sul punto si può dire che l'art. 63 disp att cc regola solo il rapporto tra condominio e acquirente (e non incide sul rapporto venditore acquirente). In altre parole l'autonomia privata è lasciata libera di regolare la questione come ritiene più opportuno (anche mediante un accollo del debito a carico dell'acquirente, il problema, semmai, è "se" e "come" un tale accordo è rilevante per il condominio). Dopo la riforma del condominio, l'art. 63 disp att cc dovrebbe avere una rilevanza marginale, infatti, la riforma ha imposto di far passare tutte le operazioni (in entrata e in uscita) dal conto corrente del condominio, inoltre, ha imposto di aggiornare il registro di contabilità a 30 giorni, e di presentare il rendiconto entro (e non oltre) 180 giorni dalla fine dell'esercizio.
Cassazione 12.4.2019 n 10346 in tema di condominio negli edifici, la responsabilità solidale dell’acquirente per il pagamento dei contributi dovuti al condominio dal venditore moroso è limitata al biennio precedente all’acquisto ex art. 63 disp. att. cc e non ex art. 1104 cc poiché per l’art. 1139 cc le norme sulla comunione si estendono al condominio soltanto in mancanza di apposita disciplina.