Comunione ordinaria e condominio Quando si cerca di delineare il rapporto esistente tra condominio e comunione ordinaria si afferma che il condominio è un'ipotesi di comunione ordinaria particolare o speciale, in quanto anche se è assimilabile alla comunione ordinaria presente delle norme particolari o speciali. Il motivo che spiega l'esistenza di queste differenze (e che spiega il motivo per il quale la normativa in materia di comunione ordinaria è meno specifica e puntigliosa rispetto quella del condominio) può essere individuato nel fatto che la comunione ordinaria non è destinata a durare nel tempo (anzi il legislatore incentiva lo scioglimento della comunione mediante la divisione), mentre il condominio è destinato a durare nel tempo ed è difficile ipotizzare uno scioglimento del condominio. Anche se la comunione non è destinata a durare nel tempo, questo non significa che i beni compresi nella comunione non devono essere gestiti. L'interesse ad avere una gestione dei beni compresi in una comunione (anche se fino alla divisione) può portare anche alla nomina di un amministratore della comunione. L'amministratore di comunione ha solo i poteri che gli vengono attribuiti al momento della nomina. Di conseguenza, l'amministratore della comunione non ha una sua autonoma legittimazione processuale in rappresentanza dei comunisti, se tale potere non gli sia stato attribuito nella delega di cui al secondo comma dell'art. 1106 c.c., non essendo applicabile analogicamente – per la presenza della disposizione citata, che prevede la determinazione dei poteri delegati – la regola contenuta nell'art. 1131 c.c. per l'amministratore del condominio. Per gestire i beni compresi nella comunione deve essere convocata l'assemblea della comunione. L'indicazione, nell'avviso di convocazione dell'assemblea dei partecipanti ad una comunione, dell'elenco delle materie da trattare, allo scopo di rendere edotti i comunisti degli argomenti sui quali essi dovranno deliberare (art. 1105, comma 3, c.c.), tale elencazione può esser anche sintetica, purché chiara e non ambigua, specifica e non generica, in maniera da consentire la discussione e l'adozione da parte dell'assemblea delle eventuali deliberazioni conseguenziali ed accessorie.
La Cassazione del 12.12.2017 n. 29747 ha stabilito che se il bene comune non permette un simultaneo godimento da parte di tutti i comproprietari (c.d uso diretto), l’uso comune può realizzarsi mediante avvicendamento turnario dei comproprietari, questo costituisce corretto esercizio del potere di regolare l’uso della cosa comune, in quanto non ne impedisce il godimento individuale, ed evita che, attraverso un uso più intenso da parte di singoli comunisti, venga meno, per i restanti, la possibilità di godere pienamente e liberamente della cosa comune.