Manutenzione dei beni e degli impianti del condominio Si è consapevoli che i beni e gli impianti del condominio devono essere oggetto di manutenzione e/o riparazione. Del resto lo stesso legislatore è consapevole di tali esigenze e prevede che l'amministratore deve compiere gli atti conservativi relativi ai beni del condominio ex art. 1117 cc (1130 cc) e prevede che l'amministratore può essere citato in giudizio per qualunque azione relativa ai beni condominiali (1131 cc). Questa che sembra una situazione relativamente semplice, in realtà è complicata dal fatto che ogni edificio ha una struttura particolare e, quindi, può capitare che gli impianti del condominio possono anche passare nelle proprietà private dei singoli proprietari e non sono accessibili se non dalle proprietà dei singoli proprietari. In queste situazioni sorgono due problemi: a) l'individuazione del soggetto obbligato alla manutenzione soprattutto in presenza di impianti ramificati e non accessibili senza accedere alle proprietà private (soprattutto se la particolare ramificazione serve solo una singola proprietà); b) la regolamentazione tra esigenze di manutenzione dei beni condominiali e proprietà private. Una parte del problema relativo all'obbligo di manutenzione delle diramazioni degli impianti condominiali (impianti condominiali con diramazioni) è stato risolto dal legislatore con l'art. 1117 cc n. 3 secondo il quale sono condominiali gli impianti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza. In altri termini, l'impianto condominiale diventa privato quando entra nella proprietà privata e serve la singola ed esclusiva proprietà privata (e quindi non c'è possibilità per il condominio di accedervi) oppure fino al punto di utenza (dove ad esempio è posto il contatore del singolo appartamento). di conseguenza l'obbligo della riparazione e l'obbligo della manutenzione spetta solo al privato.
Cassazione 9.8.2019 n 21242 Il condominio ha il diritto di provvedere alla riparazione e alla manutenzione dei beni comuni dell’edificio ed ha l’obbligo di farlo onde evitare danni alle proprietà esclusive dei condomini e dei terzi, ove manchi la collaborazione dei condomini all’esercizio di tale diritto, l’amministratore può agire in giudizio, in rappresentanza del condominio, per far valere tale diritto, sia in sede cautelare (art 1130 n 4 cc) che di merito (art 1131 cc)