Come sappiamo è possibile Però, può anche capitare che l'inquilino paghi un canone di locazione non dovuto. I motivi possono essere tanti, si va dal mero errore di versamento (un pagamento doppio) al pagamento di un canone in parte in "nero" (una somma maggiore di quella indicata nel contratto di locazione) l'esigenza di recuperare spese di manutenzione anticipate dall'inquilino, ma a carico del proprietario oppure delle spese condominiali attribuite al conduttore, ma di competenza del proprietario. L'inquilino ha la possibilità di poter recuperare tali somme di denaro, ma per poter raggiugere questo risultato occorre riuscire a provare il pagamento e occorre individuare a chi chiedere la restituzione delle somme pagate in misura maggiore. Inoltre occorre distinguere tra l'ipotesi in cui c'è l'accordo con il proprietario, dall'ipotesi in cui manca un accordo con il proprietario per la restituzione. Partendo da quest'ultima questione, capita che l'inquilino che ha pagato somme non dovute, smette di versare il canone per "compensare" il pagamento non dovuto, ecco, questa è l'unica strada da non seguire, infatti, se si segue questa strada, all'esterno (cioè ai soggetti che non conoscono le dinamiche interne tra proprietario ed inquilino) risulta solo che l'inquilino è moroso, e questo legittima il proprietario (furbetto) alla richiesta dello sfratto per morosità. Per evitare che l'inquilino cada dalla padella alla brace occorre sempre redigere un documento scritto, con il quale l'inquilino e il proprietario si danno atto del versamento non dovuto e che entrambi decidono di "compensare" le somme pagate in più con i canoni ancora da versare. Questo documento (la cui natura giuridica potrebbe essere quella di una transazione) protegge l'inquilino da un'eventuale azione di sfratto per morosità e prova che ha ottenuto la "compensazione" (cioè giustifica il mancato versamento dei canoni) con il consenso del proprietario.
L’inquilino, in presenza di una locazione ad uso abitativo, ha la possibilità di recuperare i canoni di locazione versati in misura maggiore rispetto al canone di locazione indicato nel contratto (ex art. 13 legge 9.12.1998 n. 431), l’azione dovrà iniziare entro 6 mesi dalle restituzione dell’immobile.