I compiti e i poteri dell'assemblea di condominio I compiti o "le attribuzioni" dell'assemblea di condominio sono regolati dall'art. 1135 cc. Rientra nei poteri dell'assemblea la nomina e la revoca dell'amministratore, l'approvazione del preventivo e del rendiconto consuntivo, le decisioni relative alla gestione dei beni condominiali ex art. 1117 cc. I compiti dell'assemblea rappresentano, contemporaneamente, anche i limiti dei poteri (o della "competenza") dell'assemblea, in altre parole, l'assemblea di condominio non ha poteri fuori dalle gestione dei beni condominiali, (ma anche relativamente alla gestione dei beni condominiali l'assemblea ha dei limiti, infatti, l'assemblea può decidere la manutenzione dell'ascensore, anche tramite la sostituzione di un impianto vecchio con uno nuovo, ma non può decidere sull'eliminazione dell'ascensore, senza sostituzione, poichè si tratta dell'eliminazione di un bene di proprietà del condominio, denominata occultata sotto una denominazione diversa dall'usuale: dismissione di un impianto. La complessità delle strutture degli edifici condominiali può essere necessario accedere alle proprietà private, se il proprietario non concede l'accesso, l'unica possibilità è quella di essere autorizzati dal giudice ex art. 843 cc (certo, l'amministratore o l'assemblea non possono obbligare il singolo proprietario a far entrare nella proprietà privata). La complessità della struttura degli edifici in un condominio può realizzare delle situazioni complesse nelle quali la proprietà del terreno o del locale è privato, ma occorre eseguire delle opere in proprietà privata. Relativamente a questo aspetto occorre distinguere due ipotesi, infatti, La prima ipotesi, la delibera è valida, ma occorre avere l'accesso ex art. 843 cc alla proprietà privata per eseguire le opere fognarie, poiché la delibere dell'assemblea di condominio non obbligano il singolo proprietario a concedere l'accesso alla propria proprietà; nella seconda ipotesi la delibera è nulla, avendo l'assemblea assoggettato la proprietà privata ad esigenze condominiali, espropriando, di fatto, la stessa proprietà. Nel condominio di edifici, i poteri dell'assemblea, i quali sono fissati tassativamente dal codice (art. 1135 c.c.), non possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni che a quelle esclusive. Per evitare procedimenti giudiziari (per l'accesso ex art. 843 cc e/o per di nullità della delibera di assemblea) occorre avere il consenso del singolo proprietario all'invasione della propria proprietà da parte del condominio.
La Cassazione del 10.3.2016 n. 4726 ha stabilito che tema di condominio di edifici, i poteri dell’assemblea , (tassativamente fissati dall’art. 1135 cc) e la delibera dell’assemblea, non possono invadere la proprietà (private o esclusive) dei singoli condomini, tranne che tale invasione sia stata accettata, poiché l’autonomia negoziale consente alle parti di stipulare o di accettare convenzioni e regole che, nell’interesse comune, pongano limiti ai diritti dei condomini. In assenza del consenso del singolo proprietario la delibera è nulla.