La ripartizione delle spese Si diceva che l'art. 1123 c.c. individua i principi generali per la ripartizione delle spese, cioè i criteri legali di ripartizione, per la modifica di questi criteri generali (es. ripartizione delle spese in parti uguali) è necessario il consenso di tutti i proprietari. L'art. 1123 c.c. non individua gli unici principi, infatti, il codice individua anche ulteriori criteri di ripartizione specifici (es. scale ed ascensori ex art. 1126 c.c.), altri criteri di ripartizione sono individuati dalla prassi anche giurisprudenziale, basta pensare alla ripartizione delle spese per i lastrici solari (c.d. copertura effettiva). Del resto, non sempre è facile l'individuazione della corretta tabella di ripartizione delle spese (basta pensare al problema della ripartizione del danno derivante dai lastrici solari). Quindi, si può affermare che le tabelle dei millesimi sono la base della vita del condominio, infatti, individuano la percentuale (rappresentata in millesimi) di spese a carico di ogni unità immobiliare e, di fatto, servono a ripartire le spese. E' opportuno sottolineare che ci si riferisce alle tabelle dei millesimi come mero mezzo di ripartizione delle spese, proprio per sottolineare si è ormai giunti a scindere le quote di proprietà sui beni comuni 1117 c.c. dalle tabelle dei millesimi che sono solo un elemento tecnico (che in concreto derivano dall'applicazione di principi tecnici, legali e giuridici) per la ripartizione delle spese. (Cass. civ. sez. un., 9 agosto 2010 n. 18477). Questo comporta che la loro approvazione può avvenire a maggioranza ex art. 1136 c.c. e non è richiesto il consenso di tutti i proprietari. Naturalmente, la decisione dell'assemblea di approvare una tabella dei millesimi che ripartisca le spese in parti uguali, non assunta con il consenso di tutti i proprietari è nulla per violazione del criterio legale di ripartizione previsto dall'art. 1123 c.c. In altri termini, occorre distinguere un mero errore o un'inesattezza nella redazione delle tabelle dei millesimi dalla violazione del criterio legale di ripartizione previsto dal 1123 c.c. Sorvolando sulle modalità tecniche (cubatura/superfice di ogni unità immobiliare, coefficienti di applicazione ecc.) attraverso le quali (in concreto si perviene alla redazione delle tabelle dei millesimi) è opportuno analizzare le modalità giuridiche attraverso le quali le tabelle dei millesimi (dopo la loro redazione) possono essere applicate (o assumono valore vincolante per l'assemblea e la ripartizione delle spese). E' possibile che le tabelle siano redatte e fatte approvare (nei singoli atti di acquisto) dall'originario ed unico proprietario dell'immobile.
La Cassazione del 11.2.2015 n. 2726 ha stabilito che la partecipazione del proprietario all’assemblea del condominio con dei millesimi diversi da quelli espressi nelle tabelle millesimali del condominio o la quiescenza alla concreta esecuzione di queste delibere può essere un comportamento che rivela la volontà di modificare le tabelle millesimali e può dar luogo, quindi, per facta concludentia, ad una convenzione modificatrice della disciplina sulla ripartizione delle spese condominiali.