L'esecuzione immobiliare Il creditore, dopo aver ottenuto (e notificato) il tiolo esecutivo e notificato il precetto, in presenza del reiterato inadempimento del debitore può decidere di iniziare l'esecuzione forzata per recuperare il credito e tra i diversi tipi di esecuzione forzata può anche decidere di chiedere che venga messo all'asta un bene immobile sul quale il debitore abbia un diritto reale (cd esecuzione immobiliare). Il processo esecutivo di espropriazione immobiliare, infatti, è di norma articolato in quattro fasi: Ciascuna di queste fasi è destinata a concludersi con un provvedimento non revocabile dal giudice che l'ha emesso. In presenza di diverse "fasi" comprese nel medesimo procedimento esecutivo nulla esclude che si possa verificare un vizio in una sola delle fasi, in questa situazione occorre valutare 1) come contestare il vizi alla fine della fase in cui si è verificato (oppure se il vizio può essere contestato oltre la fase in cui l'errore si è verificato); b) se il vizio può influenzare le fasi successive dell'esecuzione forzata. Per dare una risposta ai problemi sopra evidenziati occorre distinguere due tipologie di vizi. La prima ipotesi è quella dell'errore procedurale che vizia un atto, ma non impedisce al processo di raggiungere il suo scopo: si pensi all'ipotesi d'un termine non rispettato od a quella della carenza, in un atto di parte o in un provvedimento del giudice, d'un requisito formale. In tali casi il vizio va fatto valere con l‘opposizione agli atti esecutivi, da proporre entro il termine di decadenza previsto dall'art. 617 c.p.c., decorrente dal compimento dell'atto viziato o dal successivo momento in cui la parte interessata ne abbia avuta notizia.
Cassazione 30.8.2019 n 21863 (a) se il vizio procedurale è formale va fatto valere con l’opposizione agli atti esecutivi nel termine di legge; (b) se il vizio procedurale è una nullità insanabile va fatto valere impugnando ex 617 cpc, l’atto viziato; (c) conclusa la fase subprocedimentale all’interno della quale il vizio si era verificato, l’opposizione potrà essere proposta solo contro il provvedimento conclusivo della fase ex art 617 cpc.