Il trasferimento della quota della comunione I beni compresi in una comunione sono perfettamente trasferibili, sia se il trasferimento ha ad oggetto l'intero bene comune ed è effettuato (ad esempio) ad un estraneo alla comunione da tutti i comproprietari (sciogliendo, così la comunione), sia se il trasferimento è limitato solo ad una singola quota sul bene comune e (ad esempio) è effettuato solo da uno dei contitolari ad un terzo estraneo alla comunione. In poche parole la quota sui beni compresi in una comunione è liberamente trasferibile, colui che acquista la quota di un bene compreso in una comunione si assume il rischio dell'esito della divisione, che potrebbe anche non attribuire una parte del bene, ma solo un conguaglio in denaro, ad esempio, perché il bene è indivisibile. Il trasferimento dell'intera quota sulla comunione (su tutti i beni compresi nella comunione) è sicuramente un contratto consensuale ad efficacia reale. Se è possibile trasferire la quota comprensiva di tutti i beni compresi nella comunione è anche possibile trasferire una quota limitata solo ad un bene specifico compreso nella comunione (ad esempio la comunione tra tre persone comprende un appartamento e un terreno e uno dei tre contitolari trasferisce ad una quarta persona solo la quota sull'appartamento, conservando la quota sul terreno, in altre parole, la compravendita riguarda la quota di un bene individuato facente parte di una più ampia comunione). La natura giuridica di tale tipo di trasferimenti è discussa, infatti, si descrive il contratto come avente ad oggetto un bene parzialmente altrui, oppure, come un contratto sottoposto alla condizione che il bene sia effettivamente assegnato al compratore. In realtà, quello che queste diverse ricostruzioni giuridiche vogliono far risaltare è che il rischio che si assume il compratore della singola quota è molto più ampio ed esteso del rischio che si assume il compratore di una quota sull'intera comunione. Per rischio si intende non solo la possibilità che quel singolo bene non aveva assegnato in sede di divisione, ma anche il rischio economico di una tale operazione. In entrambe le ipotesi di acquisto di una quota della comunione (intera o su un bene specifico) l'acquirente si assume dei rischi connessi all'esisto della divisione, ma, allora, si potrebbe pensare che l'acquisto di una quota della comunione, in quanto atto rischioso ab origine, elimina la necessità di qualsiasi altra informazioni che potrebbe incidere sulla opportunità della stipula dell'atto e/o sul prezzo della compravendita, in altri termini, l'omissione di qualsiasi altra informazione non aumenterebbe il rischio insito nell'atto.
Cassazione 30.1.2019 n. 2525 Non è la stessa cosa acquistare la quota ideale occultando un giudizio di divisione già instaurato e acquistare in una situazione in cui non è certo se la divisione si dovrà fare in un giudizio o amichevolmente. Nel primo caso, l’acquirente non è messo in condizione di valutare pienamente l’opportunità (e la convenienza) dell’affare, ma anche se stipulare a condizioni economiche differenti.