La divisione La divisione permette di porre fine alla contitolarità su alcuni beni (mobili, immobili ecc.), la divisione può concretizzarsi in un contratto oppure con sentenza (se non si riesce a giungere ad un accordo tra le parti). Prima di giungere alla divisione (vera e propria) sono molti gli ostacoli da superare: a) occorre individuare i contitolari e le quote di ogni soggetto (che in presenza di comunione ereditarie non è mai semplice); b) valutare i beni da dividere; c) formale le porzioni d) assegnare le porzioni (se le porzioni non coincidono con il valore delle singole quote, si dovrà quantificare il conguaglio da assegnare per ottenere l'equivalenza tra quote e porzioni. Tutti questi elementi presuppongono l'attribuzione di un valore ai beni da dividere. E' principio consolidato che la stima dei beni da dividere e la scelta del criterio da adottare per la determinazione del relativo valore – con riguardo a natura, ubicazione, consistenza, possibile utilizzazione e condizioni di mercato – rientrano nel potere discrezionale ed esclusivo del giudice del merito, le cui valutazioni in proposito sono insindacabili in sede di legittimità (Cass. n. 18546 del 2017). Cass. civ. sez. II del 21 giugno 2019 n. 16767. Le complessità delle operazioni propedeutiche alla divisioni determinano che tra la domanda di divisione e la sentenza di divisione possono passare anche anni (se non decenni), in questa situazione i beni oggetto della divisione possono aumentare di valore oppure possono diminuire di valore, in base all'andamento del mercato. Per rendere più chiara la vicenda si potrebbe pensare ad una ctu che nel 1995 quantifica il valore del bene e una sentenza di divisione che si concretizza nel 2005. Occorre, quindi, valutare se al momento della sentenza occorre prendere in considerazione gli aumenti (oppure i decrementi) di valore del bene diviso. Secondo la giurisprudenza, in materia di divisione, la stima dei beni per la formazione delle quote va compiuta con riferimento al loro valore venale al tempo della divisione, coincidente, nel caso di divisione giudiziale, con il momento di presentazione della relativa domanda giudiziale (ex plurimis, Cass. n. 29733 del 2017; Cass. n. 21632 del 2010; Cass. n. 15634 del 2006).Cass. civ. sez. II del 21 giugno 2019 n. 16767. Il valore degli immobili deve essere determinato con riferimento ai prezzi del mercato immobiliare effettivamente correnti al momento della decisione della causa e, non soltanto in base ai prezzi accertati dal consulente tecnico d'ufficio nel corso del giudizio divisorio
Cassazione 3.5.2019 n 11731 è errato non aver proceduto alla determinazione del valore dell’immobile oggetto del giudizio di divisione, aggiornando la stima effettuata dal CTU al valore di mercato del bene al momento della divisione e, pertanto, considerando, anche, una eventuale svalutazione dell’immobile.