La ripartizione delle spese – con il 1° comma individua il principio generale che regola la ripartizione delle spese condominiali, stabilendo che le spese si ripartiscono in modo proporzionale al valore della proprietà della singola unità immobiliare, salvo diversa convenzione. Cioè soltanto un patto sottoscritto da tutti i proprietari o imposto dall’originario ed unico proprietario ai successivi acquirenti, può eliminare questo principio generale. una delibera dell’assemblea che approvi una ripartizione delle spese non proporzionale senza il consenso di tutti i proprietari è nulla. Questo non significa che nel condominio non sussistono spese ripartibili in “parti uguali”, ma significa solo che si tratta di poche eccezioni (Es. citofoni e antenna centralizzata tv). – il 2° comma dell’art. 1123 c.c. apporta un correttivo al primo comma, infatti, prevede che quando il bene comune è destinato a servire i proprietari in modo diverso, la ripartizione della spesa è effettuata in base all’uso e non in base al valore della proprietà, tipico esempio potrebbe essere quello relativo alle spese di pulizia del cortile interno di un palazzo usato solo dagli appartamenti e non dai locali esterni all'edificio con accesso diretto dalla strada. – il 3° comma dell’art. 1123 c.c. regola l’ipotesi in cui i beni condominiali sono usati solo da alcuni proprietari, in questo caso, la spesa è sopportata solo dai proprietari che ne traggono utilità (es. colonna fecale o le scale di un edificio). Per modificare quanto previsto dall'art. 1123 c.c. occorre il consenso di tutti i proprietari, in particolare è opportuno distinguere tra l'errore sull'applicazione di una tabella di ripartizione già esistente (che porta solo l'annullabilità della delibera entro 30 giorni ex art. 1137 c.c.) dalla creazione (ex novo) di una nuova tabella che deroga il meccanismo previsto dall'art. 1123 c.c. (es. ripartendo le spese delle scale in base al numero degli occupanti gli appartamenti con esclusione degli appartamenti vuoti) che determina la nullità della delibera. Rientrano nell'ipotesi di nullità meccanismi di ripartizione delle spese "forfettarie", cioè ti verso una cifra fissa (indipendente dalla spesa effettiva) un tale meccanismo (completamente svincolato dalla spesa effettiva) comporta (in ogni caso) il pagamento di spese non dovute o perché si pagano spese maggiori di quelle dovute (di fatto donando denaro ad altri soggetti) oppure perché si pagano (ci si accolla) spese di altri soggetti, ma, in entrambe le ipotesi nessuno può essere vincolato dall'assemblea a fare donazioni o ad accollarsi debiti di altri (essendo necessario il consenso di tutti i proprietari e non solo quello dei presenti in assemblea). Inoltre, è evidente che un tale metodo di ripartizione viola, completamente, il metodo proporzionale indicato dall'art. 1123 c.c. (in quanto, di fatto, esclude alcuni proprietari dal pagamento delle quote condominiali). Un ulteriore metodo di ripartizione che viola l'art. 1123 c.c. è quello che prevede una ripartizione delle spese in base al numero degli abitanti delle singole unità immobiliari e/o escludendo dalla ripartizione alcune unità immobiliari in quanto disabitate.
La Cassazione del 1.8.2014 n. 17557 ha stabilito che nel condominio la ripartizione delle spese dell’acqua, in mancanza di sotto contatori in ogni unità immobiliare, va effettuata, ex art. 1123 comma 1 c.c., in base ai millesimi delle singole proprietà, è quindi viziata, per irragionevolezza, la delibera, assunta a maggioranza, che – adottato un criterio di riparto in base al numero di coloro che abitano nell’unità immobiliare – esenti dalla contribuzione i condomini i cui appartamenti siano vuoti.