Bene in comune e locazione stipulata da un solo contitolare Una delle problematiche dei beni in comune riguarda la gestione degli stessi, per gestione non si intende solo la manutenzione, ma anche l'eventuale sfruttamento economico ai fini di ottenere un reddito (ad esempio locando il bene in comune). La scelta se locale o meno il bene in comune può essere preceduta da un'assemblea che approva la locazione, oppure, il contratto di locazione è sottoscritto da tutti i contitolari del bene comune, oppure, è possibile che il contratto di locazione è stipulato solo da uno dei contitolari del bene comune. Se il contratto di locazione è stipulato solo da uno dei contitolari del bene comune si pongono due questioni: a) "se" il contratto di locazione del bene comune stipulato solo da uno dei contitolari è opponibile agli altri contitolari; b) se la locazione stipulata da uno solo degli altri contitolari è un atto idoneo ad eliminare il possesso sul bene dagli altri contitolari. Secondo una ricostruzione in presenza di un bene in comune la scelta se locale (o meno) il bene deve sempre avere il consenso di tutti i comproprietari (oppure occorre, quanto meno, il consenso della maggioranza degli stessi). Di conseguenza, in assenza del consenso di tutti i comproprietari, questi non sono tenuti ad accettare l'operato del singolo comproprietario, avendo, piuttosto, la facoltà di ratificare l'operato del gestore e riscuotere la sua quota di canone, ma se, al contrario, sono contrari alla locazione (stipulata a loro insaputa e contro la loro volontà) il contratto non è opponibile ai contitolari contrari alla locazione. In realtà, è stato seguito una diversa ricostruzione, infatti, si è affermato che in capo a ciascuno dei comproprietari concorrono, in difetto di prova contraria, pari poteri gestori, e tale principio è conforme alle regole di comune esperienza secondo le quali – di solito – uno o alcuni dei comproprietari gestiscono, con il consenso degli altri il bene in comune. L'eventuale mancanza di poteri o di autorizzazione rileva nei soli rapporti interni fra i comproprietari e non può essere contestata alla parte conduttrice che ha fatto affidamento sulle dichiarazioni o sui comportamenti di colui o di coloro che apparivano agire per tutti.
Cassazione 19.2.2019 n. 4844 Non costituisce spoglio del possesso la locazione dell’immobile comune, infatti, nella comunione, il godimento del bene da parte dei singoli compossessori può essere oggetto di tutela possessoria quando è alterato e violato lo stato di fatto o la destinazione della cosa oggetto del comune possesso, in modo da impedire o restringere il godimento spettante a ciascun compossessore sulla cosa medesima.