Il parcheggio condominiale Del resto, che la materia è molto "viva" si deduce anche dai numerosi articoli in materia presenti su queste pagine: in un precedente articolo (che può essere letto qui) avevano già descritto la normativa dei parcheggi e, successivamente, in un altro articolo (che può essere letto qui) avevamo datto atto della recente interpretazione giurisprudenziale della predetta normativa, poi avevamo dato atto delle recenti sentenze in amteria di parcheggi e regolamento di condominio (che può essere letto qui). Oggi, la Corte di Cassazione valuta una prasssi costante e generalizzata in molti edifici: il c.d. parcheggio turnario dei posti auto. Per quanto è stato possibile constatare, sembra che sia la prima volta che la Cassazione affronta, in modo espresso, la questione della legittimità del parcheggio turnario. In presenza di posti auto (siano questi scoperti o coperti) condominiali ex art. 1117 c.c. insufficienti a soddisfare le esigenze di tutti i proprietari è prassi che i posti auto siano assegnati a turno ai proprietari per un dato periodo di tempo, in modo che tutti possono goderne ed usarne. Nel caso specifico La Suprema Corte afferma che l'uso turnario del parcheggio è lecito, poichè, se non fosse garantito a tutti i proprietari la disponibilità (anche solo turnaria) del parcheggio e ove non fosse garantito a tutti i proprietari l'uso del parcheggio, anche se per un periodo limitato, verebbe impedito al proprietario non assegnatario di usare un bene comune, di fatto, uno dei proprietari verrebbe espropriato di una facoltà insità nel diritto di proprietà. Cassazione civ. sez. II, del 19 luglio 2012 n. 12485 Il ricorrente si duole della violazione e falsa applicazione degli artt. 1102, 1138 e 1120 comma 2 c.c.. Sostiene che l'uso turnario e la regola secondo cui il posto lasciato temporaneamente vuoto dall'assegnatario non può essere utilizzato da altro condomino, si pongono contro l’art. 1102 c.c., in quanto costituiscono un ingiustificato divieto per gli altri condomini di trarre il maggior vantaggio dalla cosa comune (mediante il parcheggio di una seconda auto, pur in presenza di posti fruibili, in quanto temporaneamente inutilizzati), nonché contro l'art. 1120 c.c., che vieta le innovazioni che rendano "talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino". Rileva che la Corte di Appello ha violato anche l'art. 1138 c.c., in quanto, essendo espressamente prevista la natura condominiale dell'autorimessa nell'atto di assegnazione dell'immobile, l’uso intensivo non potrebbe essere derogato dal regolamento di condominio. Il motivo è privo di fondamento. Questa Corte ha già avuto modo di chiarire che, in tema di condominio, è legittimo, ai sensi dell'art. 1102 c.c., sia l'utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalità particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione, purché nel rispetto delle concorrenti utilizzazioni, attuali o potenziali, degli altri condomini, sia l'uso più intenso della cosa, purché non sia alterato il rapporto di equilibrio tra tutti i comproprietari, dovendosi a tal fine avere riguardo all'uso potenziale in relazione ai diritti di ciascuno (Cass. 19-1-2006 n. 972; Cass. 9-11-1998 n. 11268). Nella specie non può ritenersi legittima la pretesa di occupare più di un posto macchina, pur essendo titolare di una sola quota del bene comune; e ciò in quanto, anche in ragione della non coincidenza del numero dei condomini con quello dei posti macchina, l'uso più intenso del ricorrente verrebbe a menomare il pari diritto degli altri condomini all'utilizzazione della cosa comune.
In caso parcheggi o posti auto condominiali insufficienti per tutti i condomini, l’assemblea può deliberare l’uso turnario degli stessi e può anche decidere che il posto assegnato ad uno dei proprietari – durante la turnazione – non possa essere occupato da altri proprietari, neppure, se lasciato libero (per mancanza di auto) dal proprietario a cui è stato assegnato. Alla base di tale decisione c’è la considerazione che l’uso, anche se solo turnario, del parcheggio permette a tutti i proprietari di esercitare il diritto di proprietà sui beni condominiali ex art. 1117 c.c., che, diversamente, sarebbe compromesso.