Il posto auto condominiale Il posto auto condominiale è la croce e la delizia di ogni condominio, soprattutto quando non ci sono posti sufficienti per tutti. La soluzione per tutti problemi che sorgono in relazione al parcheggio non è data dal legislatore (almeno in massima parte) e al fine di integrare il quadro normativo (ed avere un canovaccio utile) è possibile richiamare i principi indicati dalle diverse sentenze che si sono succedono nel tempo. E' opportuno sottolineare che i posti auto possono derivare dalla legge (imposti ex lege) ed essere quelli obbligatoriamente esistenti al momento della realizzazione della costruzione, (vedi legge n. 1150 del 1942 art. 41 sexies, legge n. 765 del 1967, art. 18) oppure possono essere dei posti auto derivanti dall'uso diverso di un altro bene condominiale (come ad esempio un cortile). La differenza tra le due ipotesi si nota e si percepisce nel momento in cui occorre individuare come accertare e costituire o tutelare il diritto al parcheggio dell'auto. Quando il diritto al parcheggio deriva dalla legge, e lo spazio adibito a parcheggio esiste, ma non è stato a tale scopo destinato, il proprietario defraudato potrà agire contro il costruttore o il proprietario dell'area destinata a parcheggio per vedersi riconosciuto il diritto di avere il posto auto. Con la precisazione che l'effettiva esistenza di spazi destinabili a parcheggio è l'unica condizione per il riconoscimento giudiziale del diritto reale al loro uso da parte degli acquirenti delle singole unità immobiliari del fabbricato. L'azione giudiziale diretta al riconoscimento del diritto al parcheggio può avere come oggetto soltanto le aree che siano state destinate allo scopo di cui si tratta nei provvedimenti ablativi all'edificazione, senza la possibilità di ubicazioni alternative o diverse.
La Cassazione del 12.6.2017 n. 14581 ha affermato che accertato il vincolo di destinazione di uso a parcheggio su alcune aree queste sono vincolate a tale uso, sia che il venditore si sia riservato il diritto di proprietà, sia se il venditore non si sia riservato il diritto di proprietà. Il diritto di uso a parcheggio deve intendersi esteso all’intera area anche se tale diritto a parcheggio dovrà essere contenuto nei limiti di quanto spetta a ciascun condomino.