Fine della locazione: recesso e/o disdetta Il contratto di locazione ha una sua fine, che può essere più (o meno) naturale e può giungere: Anche le semplici manifestazioni di volontà (del conduttore o del locatore) dirette a terminare il contratto di locazione non sono scevre da problematiche, che possono investire la presenza (necessaria o meno) di una motivazione oppure la possibilità di revoca della disdetta o del recesso oppure, infine, della possibilità di compiere l'atto tramite un rappresentante. In alcune ipotesi è previsto che il recesso o la disdetta devono essere inviate alla controparte in anticipo rispetto al momento in cui tali dichiarazioni avranno effetto. Questo significa che l'obbligo di pagare il canone di locazione non termina con il mero invio della disdetta o del recesso oppure con la mera ricezione della disdetta o del recesso, ma l'obbligo di pagare il canone di locazione permane fino al momento il la disdetta e il recesso produrranno effetto (c.d. indennità di preavviso). Diversa dall'indennità di preavviso è il pagamento dell'indennità di occupazione dell'immobile locato che sarebbe il canone di locazione dovuto tra il momento della fine del contratto e la materiale riconsegna dell'immobile locato (indennità di occupazione). Occorre osservare che terminata la locazione (ad esempio per scadenza del termine oppure per un qualsiasi altro motivo) non viene meno l'obbligo di pagare il contratto di locazione, infatti, il canone di locazione è dovuto fino al momento della riconsegna effettiva dell'immobile locato (anche se il canone di locazione versato dopo la fine del contratto di locazione e fino alla materiale riconsegna dell'immobile locato assume la denominazione di indennità di locazione ex art. 1591 cc). Se il pagamento del canone di locazione è garantito da fideiussione, la fideiussione comprende anche il pagamento dell'indennità di occupazione dell'immobile locato. Deve essere puntualizzato che l'obbligo di restituzione dell'immobile locato (che fa venire meno l'obbligo di pagare il canone di locazione e/o l'indennità di occupazione) si intende adempiuto nel momento in cui l'immobile viene restituito libero da persone o cose (e, quindi, è utilizzabile dal locatore). Anche se si ottiene una formale riconsegna del bene (tramite l'esecuzione forzata) e non la reale riconsegna del bene (in quanto l'immobile è ancora occupato da cose del conduttore).
La Cassazione del 4.4.2017 n. 8672 ha stabilito che il dubbio relativo a chi dove fissare una nuova data di rilascio (riconsegna) dell’immobile locato (al fine di stabilire se è dovuta l’indennità di occupazione ex art. 1591 cc) va risolto ponendo tale obbligo a carico dei locatori. Poiché il fallimento della consegna per la prima data indicata dal conduttore era dovuto alla risposta negativa dei locatori, erano evidentemente loro a dover assumere l’iniziativa per la fissazione di una successiva nuova data.