L'ipoteca L'ipoteca è una garanzia che il debitore concede al creditore al fine di assicurare una migliore possibilità di recupero del credito (l'ipoteca comprende, garantisce, il credito e gli interessi). L'ipoteca è concessa dal debitore (o da un soggetto diverso dal debitore c.d. terzo datore di ipoteca) al creditore su uno specifico bene immobile (e si differenza dalle altre forme di garanzia "personali" che pongono a garanzia di un credito il patrimonio di un soggetto e non beni specifici. Se, da un lato, l'ipoteca ha ad oggetto solo beni immobili, dall'altro, l'ipoteca può essere concessa per qualsiasi tipo di crediti. L'iscrizione ipotecaria non è illimitata, ma ha una durata ventennale se non rinnovata. Come già detto l'ipoteca può essere concessa anche a garanzia di debiti tributari. Il favore che il legislatore concede agli organi esecutivi è molto ampio, tale da permettere di iscrivere un‘ipoteca sul bene del creditore anche senza il consenso del debitore stesso (se proprietario del bene immobile) oppure di iscrivere ipoteche anche solo ai fini cautelari. Naturalmente la possibilità di iscrivere ipoteche in modo unilaterale e anche solo ai fini cautelai ha dato luogo ad abusi ed è prima dovuta intervenire la giurisprudenza (Ad equitalia è vietato iscrivere ipoteche a garanzia di crediti inferiori a 8000 euro, ove tali ipoteche fossero iscritte queste sono illegittime, la Cassazione a sezioni semplici 26.9.2012 n. 16348 riconferma e applica l’orientamento già codificato in materia dalle Sezioni Unite della Casssazione con la sentenza del 10.04.2012 n.5771.
La Cassazione del 6.6.2018 n. 14567 ha affermato che in tema di iscrizione di ipoteca relativa a debiti tributari, per il raggiungimento della soglia minima di 20000 euro prevista dall’art. 77 del d.P.R. 29 settembre 1973 n. 602, occorre fare riferimento a tutti i crediti iscritti a ruolo, anche se oggetto di contestazione da parte del contribuente, atteso che, il ruolo costituisce “titolo esecutivo”