La comunione è la contitolarità La comunione è una situazione destinata a non durate nel tempo, infatti, il legislatore riconosce ad ogni partecipante alla comunione il diritto di chiedere lo scioglimento della stessa comunione (art. 1111 c.c. "ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione"). La strada maestra per pervenire allo scioglimento della comunione è la c.d. divisione, si tratta di un contratto attraverso il quale si sostituisce la quota astratta sul bene comune (o sui beni comuni) con una parte concreta e specifica del bene (previa materiale separazione es. un unico terreno va frazionato in diverse parti) o dei beni (se plurimi e se materialmente già separati, ad esempio più case in comunione). Esistono anche delle altre strade (indirette) con le quali si può giungere al risultato della divisione, basta pensare alla vendita di tutte le quote della comunione ad uno degli altri contitolari (in questo modo viene eliminato l'elemento caratteristico della comunione: la presenza di più soggetti titolari del medesimo bene). Oppure, si può pensare alla vendita (o al trasferimento del bene in comune ad un unico soggetto estraneo e diverso da contitolari, anche in questo modo, viene medo l'elemento caratteristico della comunione: la presenza di più soggetti titolari del medesimo bene). Il trasferimento non deve avvenire solo con un atto a titolo onero (es. vendita), ma può essere effettuato anche con un atto a titolo gratuito (es. donazione). Non è necessario compiere un unico atto (cioè non è necessario un trasferimento unico o un unico trasferimento contestuale), ma è possibile giungere allo scioglimento della comunione anche effettuando più trasferimento dilazionati nel tempo, cioè frazionati in un arco temporale più o meno lungo. La vendita o la donazione (a terzi o ad uno dei contitolari non sono gli unici atti attraverso i quali è possibile giungere allo scioglimento della comunione, infatti, è possibile raggiungere questo risultato anche tramite un altro contratto come la transazione (c.d. transazione divisoria di divisione transattiva) con il quale i contitolari decidono di porre fine ad una lite mediate lo scioglimento della comunione. Non costituisce divisione (diretta o indiretta) l'accordo (di fatto) sul mero godimento separato del bene (quando questo è fruibile separatamente) anche se basato su un frazionamento catastale (in presenza di beni immobili la forma della divisione deve essere scritta e il contratto deve essere trascritto).
La Cassazione del 7.4.2014 n. 8099 ha stabilito che il trasferimento (donazione) di una parte specifica di un bene più ampio (anche se non materialmente separato dal resto e, per questo, non immediatamente suscettibile di immediato godimento separato) non fa sorgere la comunione quando saranno trasferite le ulteriori e restanti parti (specifiche) del medesimo bene.