Inadempimento in generale Il codice civile con l'art. 1455 cc prevede che il contratto non si può risolvere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra. Quindi, in generale non ogni inadempimento alle proprie obbligazioni assunte con il contratto può portare alla risoluzione del contratto, ma solo un inadempimento che non sia di scarsa importanza. L'art. 1455 cc presenta un singolare intreccio tra una valutazione che sembra possedere tutti i crismi dell'oggettività — la non scarsa importanza dell'inadempimento — ed un parametro certamente soggettivo — qual è l'interesse della parte non inadempiente. Di fatto, la valutazione relativa alla gravità dell'inadempimento è una scelta soggettiva del giudice. Molte sono stati i tentativi di spiegare l'art. 1455 cc, infatti, l'art. 1455 cc è stato attribuita l'esigenza di prevenire comportamenti pretestuosi da parte del non inadempiente desideroso di sottrarsi al permanere del vincolo contrattuale. Oppure nell'art. 1455 cc è stato visto come un limite negativo all'esercizio della risoluzione per inadempimento, diretto a comporre il conflitto tra l'interesse del debitore alla permanenza del vincolo e quello del creditore allo scioglimento dello stesso ecc. L'art. 5 della legge 27.7.1978 n. 392 per i contratti di locazione ad uso abitativo, deroga l'art. 1455 c.c., e introduce una presunzione assoluta dell'elemento oggettivo dell'inadempimento, sottratto alla valutazione discrezionale del giudice, fondata su due elementi, l'uno temporale — il protrarsi del ritardo nella corresponsione dei canoni per oltre venti giorni — l'altro quantitativo — il mancato pagamento di una rata di canone oppure di oneri accessori per un importo superiore a due mensilità. Per le locazioni ad uso non abitativo non si applica l'art. 5 della legge del 27.7.1978 n 392 il quale stabilisce per le locazione ad uso abitativo che il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile. In quanto L'art. 41 della legge 392/1978 non richiama l'art 5 come norma applicabile ai contratti di locazione ad uso abitativo.
Cassazione 26.11.2019 n 30730 Nella locazione ad uso non abitativo la risoluzione si basa sul grave inadempimento e sull’intollerabile prosecuzione del rapporto. L’inadempimento va valutato nell’economia del rapporto, effettuto tale accertamento deve essere valutato l’interesse del creditore alla prosecuzione. La risoluzione per Il ritardo nel pagamento del canone occorre valutare il tempo trascorso, l’entità della somma da pagare in base all’importo già versato e ogni altra circostanza utile.