Esecuzione forzata e gestione del bene pignorato Durante l'esecuzione forzata, (che non dura due giorni), può sorgere l'esigenza di gestire (in senso lato) l'immobile pignorato (basta pensare alla possibilità di locare detto immobile) procedere alla manutenzione del bene pignorato (ad esempio per evitare delle infiltrazioni). Naturalmente la necessità di procedere a spese di gestione per il bene oggetto di pignoramento sorge soprattutto per i beni immobili e in misura minore per i beni mobili. La questione relativa alla gestione dei beni pignorati riguarda non tanto (o non solo) l'individuazione della tipologia della spesa (ordinaria, straordinaria o necessaria per l'esistenza del bene, intendendosi per spese necessarie quelle che sono dirette preservare l'oggetto del pignoramento, nel senso di non farlo scomparire di fatto dal punto di vista reale e/o economico), ma anche (e soprattutto) l'individuazione del soggetto (debitore, creditore, custode) obbligato a pagare (nell'immediato) il costo della manutenzione. Occorre distinguere tra l'imputazione finale della spesa e la necessità di anticipare la medesima spesa nel corso del procedimento esecutivo. Ora se la spesa di gestione, alla fine del procedimento esecutivo, sarà, comunque, a carico del debitore ex art. 95 cpc, pretendere che durante il corso del procedimento esecutivo il debitore medesimo anticipi tali spese o provveda a pagare tali spese significherebbe porre delle spese a carico di un soggetto che il più delle volte è impossibilitato a pagare oppure è disinteressato oppure ha tutto l'interesse a vanificare l'esecuzione. L'art. 560 cpc stabilisce che "il custode provvede, previa autorizzazione del giudice dell'esecuzione, all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato" dall'art. 560 cpc si potrebbe dedurre che le spese di gestione (senza distinzione tra spese ordinarie e/o straordinarie e/o necessarie per l'esistenza del bene) sono a carico del custode del bene pignorato. Del resto, se così non fosse, e, quindi, se si addossano le spese di gestione a carico del creditore, questo, da un lato il creditore diventerebbe un custode (assumendosi compiti non propri) dall'altro sarebbe esposto all'azione di responsabilità se omette di intervenire. Inoltre, sicuramente, non esiste un obbligo di anticipazione (in proprio) delle spese da parte del custode, quindi, di conseguenza, anche se in forma di anticipo, per cui qualcun altro deve provvedere a fornire la "provvista".
La Cassazione del 22.6.2016 n. 12877 ha stabilito che le spese necessarie alla conservazione dell’immobile pignorato, cioè le spese finalizzate al mantenimento in fisica e giuridica esistenza dell’immobile pignorato (con esclusione delle spese che non abbiano un’immediata funzione conservativa dell’integrità del bene), sono comprese tra le spese «per gli atti necessari al processo» che ex art. 8 del d.p.r. 30 maggio 2002 n 115, il giudice dell’esecuzione può porre a carico del creditore procedente. Tali spese dovranno essere rimborsate come spese privilegiate ex art. 2770 cc al creditore che le abbia corrisposte in via di anticipazione.