La divisione ereditaria e la valutazione dei beni Per porre fine alla comunione la divisine deve risolvere una serie di complicazioni: a) deve individuare i beni in comune (e, quindi, da dividere); b) deve individuare i condividenti, e, quindi, le quote di ogni contitolare; c) determinare il valore dei beni da dividere; d) formare le porzioni. Anche determinare il valore dei beni da dividere è un'operazione difficile, in quanto i beni possono aumentare o diminuire di valore, inoltre, occorre individuare il momento in cui valutare il bene (al momento dell'apertura della successione, al momento della domanda di divisione, al momento della sentenza di divisione ecc. La variazione di valore del bene da dividersi può dipendere da fattori esterni ai contitolari, come l'andamento del mercato immobiliare, può dipendere dagli stessi contitolari, se eseguono (o meno) attività di manutenzione del bene oppure apportano miglioramenti al bene stesso, ma può dipendere anche dall'esercizio del bene. Infatti, se cade in comunione un'azienda (che viene definita dal codice come l'insieme di beni destinati dall'imprenditore all'esercizio dell'attività economica) i contitolari possono limitarsi ad una mera gestione dei meni (senza esercizio dell'attività economica), oppure possono esercitare l'attività economica, ma in questa ipotesi i beni originali dell'impresa di usurano venendo a essere sostituiti da altri beni (anche tecnologicamente più moderni) oppure l'azienda aumenterà di dimensioni (al crescere dell'impresa) e verranno ricompresi nell'azienda beni in origine non presenti al momento della nascita della comunione aziendale. Per cui l'azienda considerata nel suo stato attuale può essere un quid aliud rispetto a quella caduta in successione, essendo stata completamente trasformata durante l'esercizio dell'attività economica, anche con l'apporto di ingenti migliorie oppure mediante ampliamento della sede, tramite l'acquisto di altri immobili rispetto quelli presenti in origine. In altre parole lo stato (la composizione) dell'azienda al momento della divisione potrebbe essere diverso dallo stato (composizione) dell'azienda al momento dell'apertura della successione (nascita della comunione) Risulta evidente che occorre identificare il valore dell'azienda (a fini della divisione) in un dato momento storico.
Cassazione 11.4.2019 n 10188 Quando l’azienda ereditaria è oggetto di attività di impresa, se l’impresa è esercitata da uno solo dei coeredi, la comunione è limitata all’azienda esistente al momento dell’apertura della successione mentre gli incrementi apportati all’azienda dal coerede che esercita l’attività di impresa, non possono essere imputati che al coerede che non partecipa all’esercizio dell’impresa.