Effetti del pignoramento Il pignoramento (atto dell'esecuzione forzata) non priva il proprietario del bene (di solito il debitore) del diritto (di proprietà) sul bene pignorato, anzi il debitore conserva il diritto di proprietà sul bene pignorato fino al decreto di trasferimento dell'immobile (anche perché non è detto che la procedura esecutiva giunga al termine, potendo il debitore accordarsi con il creditore per il pagamento). Il pignoramento rende inopponibili ai creditori gli atti di disposizione del bene pignorato, in altri termini, impedisce che il bene sia sottratto al diritto dei creditori di poter recuperare quanto dovuto dal debitore. In questo periodo, tra il pignoramento e la vendita, (che in alcune ipotesi può essere molto lungo), l'immobile può avere bisogno di manutenzione oppure potrebbe sorgere la necessità o l'interesse a locare l'immobile onde percepire un canone (c.d. frutti dell'immobile). In questo contesto resta da chiedersi se, da un lato, il debitore proprietario del bene oggetto ad esecuzione forzata può (ancora) locare l'immobile pignorato (e, di conseguenza, se il debitore dell'immobile locato può richiedere il pagamento ed incassare i canoni di locazione derivanti dall'immobile locato, oppure se può iniziare un procedimento per recuperare i canoni di locazione non pagati) e, dall'altro, se il conduttore può legittimamente pagare al proprietario (debitore) dell'immobile pignorato i canoni di locazione oppure se può opporsi alla richiesta di pagamento dei canoni di locazione da parte del proprietario dell'immobile pignorato. La risposta non è semplice per una serie di motivi, tra cui quello di dover individuare i poteri (e i limiti ai medesimi poteri) di tutti i protagonisti dell'esecuzione forzata, (debitore, creditore, custode) sparsi in una serie di norme). In prima battura, si potrebbe sottolineare che il pignoramento (in quanto tale) non elimina il diritto di proprietà sul bene pignorato, inoltre, non è prevista la nullità degli atti compiuti dal debitore dopo il pignoramento, ma solo la loro non opponibilità ai creditori. Questo potrebbe far supporre che il debitore può locare il bene pignorato, (del resto per la locazione potrebbe essere sufficiente possedere il bene e non essere il proprietario del medesimo), ma il contratto di locazione resta inopponibile ai creditori (in base ai principi in materia di pignoramento). Quindi, dal punto di vista sostanziale, il contratto di locazione stipulato dal debitore dopo il pignoramento dell'immobile è valido, ma non è opponibile ai creditori.
La Cassazione del 27.6.2016 n.13216 ha stabilito che anche se la locazione di un bene sottoposto a pignoramento, senza l’autorizzazione del giudice dell’esecuzione in violazione dell’art 560 cpc, non comporta l’invalidità del contratto di locazione ma solo la sua inopponibilità ai creditori ed all’assegnatario, le azioni che derivano dal contratto di locazione (es. recupero degli canoni non pagati) non spettano al locatore-proprietario esecutato, ma al locatore-custode e devono essere esercitate, anche in caso di locazione non autorizzata, dal custode.