La gestione della quota e dei singoli beni compresi nella comunione La comunione rappresenta un insieme di beni (o un unico bene) di proprietà (o altro diritto reale) di più persone. In presenza di una comunione occorre individuare i poteri di gestione dei singoli contitolari, per gestione non si intende solo l'individuazione delle modalità relative all'assunzione delle decisioni legate alla manutenzione del bene o la gestione dei frutti (locazione), ma anche e, soprattutto, l'individuazione delle modalità con le quali è possibile disporre dell bene comune. Il legislatore permette al singolo titolare (comproprietario) di poter disporre liberamente della sua quota sull'intera comunione (in tale ipotesi risulta irrilevante sapere se la comunione di compone di un unico bene o di più beni). Quando si dispone della propria quota sull'intera comunione è irrilevante la partecipazione degli altri contitolari. Questo non significa che il trasferimento dell'intera quota della comunione è irrilevante per l'ordinamento, in quanto il legislatore può porre dei limiti come quelli previsti in caso di trasferimento ad un estraneo della quota della comunione ereditaria, in questa situazione il legislatore attribuisce agli altri contitolari il diritto di prelazione (solo al fine di evitare che estranei alla comunione ereditaria entrino in comunione) Diversa è l'ipotesi in cui Se il contitolare può disporre liberamente della quota sull'intera comunione dovrebbe essere logico ammettere che il singolo contitolare può disporre anche della quota sul singolo bene compreso nella comunione (c.d. trasferimento della quotina). In questa situazione non si dispone dell'intero bene (quindi non è necessario il consenso di tutti i contitolari), ma non sussiste – neppure – la certezza che quello specifico bene sarà assegnato in sede di divisione al contitolare che ha venduto la quota sul singolo bene.
La Cassazione del 4.1.2018 n. 76 ha stabilito che se uno solo dei coeredi vende un singolo bene, facente parte di una comunione ereditaria, non può essere esercitato dai coeredi il diritto di prelazione ereditaria, previsto dall’art. 732 cc, essendo questo contemplato dalla legge quando l’alienazione effettuata da uno o più dei coeredi riguardi una o più quote ereditarie, e non un bene determinato, in quanto in questa ipotesi non si verifica il subingresso di un estraneo nella comunione ereditaria, che l’istituto del retratto successorio tende ad impedire.