Divisione volontaria e giudiziaria La comunione può essere sciolta seguendo due strade: a) una divisione amichevole; b) una divisione giudiziaria. Entrambe richiedono la partecipazione di tutti i comproprietari alla divisione, mentre una differenza potrebbe essere evidenziata nel fatto che una divisione amichevole potrebbe agevolmente superare i limiti della divisione giudiziaria (ad esempio convenendo la creazione di una serie di servitù per poter dividere il bene che in sede giudiziaria non porterebbero essere costituite e che determinerebbero la vendita del bene e la divisione del ricavato). La divisione può essere totale (alla comunione si sostituiscono tanti beni singoli e privati) oppure parziale (in seguito alla divisione restano in comune alcuni beni oppure alcuni beni restano in comune solo tra alcuni degli originari contitolari). In entrambe le ipotesi alla divisione devono partecipare tutti i proprietari. Il condominio è un particolare tipo di comunione (comunione condominiale), basta pensare che le norme del condominio si trovano dopo le norme della comunione (entrambe nella sezione dei diritti reali) e che nell'ambito del condominio si parla di beni comuni e si richiamano le norme sulla comunione per quanto non espressamente previsto in materia di condominio. Anche nel condominio è prevista la divisione dei beni condominiali e la divisione (scissione) del condominio. Nel condominio la divisione (nei sui due aspetti) è regolata in due articoli diversi l'art. 1119 cc e l'art. 61 e 62 dips att cc. Le differenze evidenti tra le due norme possono essere sintetizzate in questo modo: L'art. 1119 cc è una norma che presuppone l'estinzione totale della comunione condominiale, in altri termini, alla fine del procedimento divisione non ci sono residui comuni e il bene in origine condominiale diventa completamente di proprietà esclusiva. Questa divisione ha due vincoli: richiede il consenso di tutti i proprietari e non si può fare se la divisione rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino.
Cassazione 15.10.2019 n 26041 L’art 1119 cc va interpretato nel senso che “le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione”, a meno che – per la divisione giudiziaria – la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa e – per la divisione volontaria – a meno che non sia concluso contratto con il consenso di tutti i partecipanti al condominio (quest’ultimo requisito non è richiesto per la divisione giudiziaria).