Uno dei problemi ricorrenti nell'ambito del condominio è la trasformazione di un balcone in una veranda (chiusura del balcone con pannelli su tutti i lati). La questione deve essere analizzata sotto vari aspetti, poiché non incide solo sul piano condominiale (civile), ma anche sul piano amministrativo e potrebbe incidere anche su diritti esclusi dei singoli proprietari (distanze tra costruzioni e diritto di vedere il fondo altrui). Il singolo proprietario che intende trasformare un balcone in una veranda deve dotarsi di un provvedimento amministrativo (titolo abilitativo edilizio), onde evitare che possa incappare in violazioni delle norme edilizie con conseguenze anche penali. La questione non incide solo sulla necessità (o meno) del provvedimento amministrativo autorizzativo dell'intervento, ma, anche se il balcone (come pertinenza dell'appartamento) richiede un autonomo provvedimento edilizio. Una volta che il proprietario ha ottenuto il provvedimento abilitativo edilizio ha risolto solo l'aspetto amministrativo del problema, in quanto il provvedimento amministrativo non è un elemento che dimostra la legittimità (civilistica) dell'opera e, certo, non significa che il Condominio o altri soggetti debbano essere accondiscendenti. In poche parole, il provvedimento amministrativo non può ledere diritti dei terzi (da intendersi come i diritti degli altri proprietari e del Condominio nel suo complesso). Chiuso l'aspetto amministrativo della questione, si può passare ad analizzare l'aspetto civile – condominiale del problema. La trasformazione di un balcone in veranda, incide su un bene (il balcone appunto) che potrebbe avere delle parti di natura condominiale (es. frontalini) e l'opera potrebbe incidere su queste parti condominiali oppure, l'intervento potrebbe incidere "solo" sul decoro dell'edificio (anche questo di competenza condominiale). Se l'opera (la trasformazione del balcone in veranda) dovesse incidere su parti condominiali sarebbe opportuno richiedere l'autorizzazione dell'assemblea (anche se l'art. 1102 c.c. prevede un principio che potrebbe far superare il problema), più grave, invece, è la questione della modifica del decoro architettonico dell'edificio. Sul punto sarebbe opportuno munirsi di una relazione tecnica che analizzi l'incidenza dell'opera sul decoro, sul punto si può sottolineare che occorre distinguere tra facciata principale dell'edificio (sul quale la tutela del decoro è piena) dai cortili interni e dalle c.d. vanelle per le quali la questione del decoro architettonico non è vista in modo così impellente. (Ovviamente in presenza di un fabbricato con importanza storica o di pregio – interno ed esterno – la tutela del decoro è sempre piena).
La chiusura di un balcone con una veranda incide su aspetti amministrativi (titolo edilizio) e su aspetti civili di competenza del condominio (decoro architettonico e beni condominiali ex art. 1117 c.c.) e su diritti dei singoli proprietari (distanze ex art. 907 c.c. e diritto – o servitù – di affaccio e veduta)