L'elenco dei beni considerati condominiali dall'art. 1117 cc L'art. 1117 cc elenca i beni considerati condominiali, l'originaria formulazione dell'art. 1117 cc è stata integrata con la riforma del condominio del 2012 (e la successiva integrazione) nell'elenco dei beni condominiali sono stati incluse le aree destinate a parcheggio, i sottotetti, ecc. La locuzione "elenco" è estata usata volontariamente proprio per sottolineare che nell'elenco indicato dall'art. 1117 cc possono essere inclusi ulteriori beni o possono essere esclusi dei beni se sussistono alcuni presupposti. In altri termini, l'art. 1117 cc contiene un'elencazione solo esemplificativa e non tassativa dei beni che si presumono comuni, di conseguenza l'elenco dei beni considerati condominiali dall'art. 1117 cc può essere ampliata o ridotta. Per includere o per escludere dei beni dall'elenco previsto dall'art. 1117 cc occorre individuare dei presupposti o dei principi che permettono di realizzare tale operazione. Di solito si afferma che si presumono comuni (cioè condominiali) qui beni aventi un'oggettiva e concreta destinazione al servizio comune. Cosa si intende per oggettiva e concreta destinazione al servizio comune? In altri termini, se, in teoria, è semplice immaginare una destinazione concreta al servizio comune, in pratica, la locuzione concreta destinazione al servizio comune è molto astratta e di difficile applicazione pratica. Il bene è oggettivamente e concretamente destinato al servizio comune, quando strutturalmente necessario all'esistenza dell'edificio oppure quando è destinato permanentemente all'uso e godimento comune. Risultano evidente che entrano in gioco altri due elementi: la funzione e la struttura e da questi elementi si desume che sono diversi i beni condominiali, infatti, alcuni beni condominiali sono necessariamente collegati alla struttura dell'edificio (es. suolo o muri maestri), mentre altri beni condominiali possono non essere necessari per l'esistenza dell'edificio, ma sono considerati comunque condominiali in quanto funzionalmente destinati all'uso e godimento comune (portineria, aree di parcheggio ecc.).
La Cassazione del 5.5.2016 n. 9035 ha stabilito che nel condominio negli edifici, per tutelare la proprietà di un bene compreso nell’elenco dell’art. 1117 cc non è necessaria la prova della proprietà, ma è sufficiente, per presumere la natura condominiale, che esso sia al servizio o al godimento collettivo, e cioè sia collegato, strumentalmente, materialmente o funzionalmente con le unità immobiliari di proprietà esclusiva, in rapporto con queste da accessorio a principale.