La divisione del condominio Il condominio è una ipotesi (seciale) di comunione, infatti, il condominio rientra nell'ambito delle contitolarità di diritti reali (alias comunione), posto che esistono dei beni (indicati nell'art. 1117 cc) che sono in comunione indivisa tra i proprietari degli appartamenti compresi nell'edificio. In altre parole i beni condominiali hanno due caratteristiche: a) sono in comune (una comunione indivisa) tra i proprietari delle unità immobiliari, b) i beni condominiali ex art. 1117 cc sono accessori o pertinenziali (sono al servizio) degli appartamenti esclusivi. Come ogni comunione anche il condominio può essere diviso, bisogna solo comprendere quali sono i presupposti necessari per una eventuale divisione e i limiti della divisione. La prima norma che occorre analizzare per identificare i presupposti e i limiti di una divisione che ha ad oggetto un condominio è l'art. 1119 cc. L'art. 1119 cc prevede che le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio. Quindi per poter procedere alla divisione sono necessari due requisiti (in assenza del quali la divisione è vietata): 1) è necessario il consenso di tutti i partecipanti al condominio, 2) la divisione non deve rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino. Per comprendere il fenomeno della divisione del condominio occorre anche analizzare altri due articoli, precisamente, l'art. 61 e 62 disp att cc.
Cassazione 3.9.2019 n 22041 L’espressione edificio autonomo ex art. 61 e 62 disp att cc non legittima l’interpretazione per la quale il risultato della divisione del condominio deve essere una autonomia meramente amministrativa, ma l’autonomia deve essere strutturale, l’edificio per dare luogo alla costituzione di più condomini, deve essere suscettibile di divisione in parti distinte, aventi ciascuna una propria autonomia strutturale.