Esclusione della prelazione agraria Anche la prelazione agraria (a favore del confinante o del coltivatore diretto) ha delle ipotesi di esclusione. I problemi sorgono quando si cerca di ampliare (in frode alla legge) le ipotesi di esclusione della prelazione. Uno dei modi per cercare di escludere la prelazione agraria (ad esempio del confinante è quello di procedere al frazionamento del fondo (onde far venir meno il requisito del confine) e procedere a tante vendite separate (aumentando anche il prezzo complessivo del bene in origine unico, in modo da scoraggiare l'esercizio della prelazione agraria). Al fine della prelazione e del riscatto agrario, ai sensi delle leggi 26 maggio 1956 n. 590 e 14 agosto 1971 n. 817, per "fondo" deve intendersi un'estensione che abbia una propria autonomia colturale e produttiva. Ne consegue che nel relativo concetto rientra tanto un'unità poderale (costituita da un complesso unitario di terreni non suscettibili singolarmente di autonoma coltivazione), quanto un singolo terreno (anche di piccole dimensioni, che, rispetto ai terreni circostanti, sia distinto ed autonomo per caratteristiche della sua coltivazione e produttività). Il primo problema da affrontare è se il proprietario può frazionare il fondo oggetto di prelazione agraria, giungendo, così, di fatto, all'esclusione parziale della prelazione agraria. Il proprietario di un di terreno può provvedere a disporne la vendita frazionata del medesimo terreno, anche se ciò comporti che il proprietario coltivatore diretto di fondo confinante titolare della prelazione agraria possa esercitare il diritto di prelazione sulla sola porzione di fondo che dopo il frazionamento conservi ancora il carattere della contiguità materiale. Il frazionamento del fondo, oggetto della prelazione agraria, può non escludere la prelazione quando il fondo originario (poi frazionato) rappresenta un'unica unità culturale, in quanto il frazionamento verrebbe a distruggere la minima unità culturale. La vendita frazionata non è consentita qualora il fondo costituisca una unica unità colturale che si verrebbe a distruggere con il frazionamento, in questo caso il prelazionario ha diritto ad esercitare la prelazione sull'intero fondo confinante.
La Cassazione del 29.5.2018 n. 13368 ha affermato che, in materia di contratti agrari, il diritto di prelazione in favore del proprietario confinante con quello venduto, ex art. 7 legge n. 817 del 1971, sussiste anche nell’ipotesi in cui, in occasione dell’alienazione, siano creati artificiosi diaframmi (tramite frazionamento del terreno) al fine di eliminare il requisito della confine fisico tra i suoli, onde precludere l’esercizio del diritto di prelazione.