La riforma del condominio ha inciso anche sull'impugnazione delle delibere del condominio. Occorre, quindi, fare il punto della situazione per verificare se e quanto i principi precedenti alla riforma sono ancora applicabili. L'impugnazione delle assemblee è giustificato dall'esistenza di alcuni principi particolari in materia di formazione della volontà assembleare: la decisione viene assunta con metodo assembleare, in altri termini (oltre ad un particolare procedimento per la formazione della volontà nelle assemblea) la decisione è – di norma – assunta a maggioranza e questa decisione assunta a maggioranza vincola anche i contrari o gli assenti (1137 c.c.), in altre parole, mentre, la volontà contenuta in un contratto può diventare vincolante solo se c'è il consenso di tutte le parti, una decisione assunta dall'assemblea può diventare vincolante per tutti se c'è il consenso della maggioranza. Per evitare abusi e danni della maggioranza sulla minoranza (e per riequilibrare i rapporti di forza) il legislatore ha riconosciuto ai dissenzienti, astenuti, assenti, (ed in alcuni casi anche a coloro che hanno votato a favore) la possibilità di tutelare i propri diritti ricorrendo all'autorità giudiziaria (1137 c.c.). Esposti questi principi generali, occorre analizzare il modo con il quale è possibile impugnare la delibera e il tipo di contestazioni che possono essere solevate (perché come vedremo non tutti hanno la medesima legittimazione ad impugnare). L'impugnativa di una delibera di un condominio si propone con atto di citazione (non più con ricorso) nel tribunale del luogo dove si trova il condominio (qualcuno tende anche a ritenere competente anche il GdP,, ma, di solito, si tratta di delibere di valore indeterminabile o il cui oggetto non rientra nella competenza del GdP). E' possibile, con un normale ricorso d'urgenza ex 700 cpc chiedere la sospensione della delibera nulla o annullabile, (ma, di solito, anche se sussiste il fumus manca il pericolo di un danno e tali procedimenti d'urgenza vengono respinti). Il termine per impugnare è di 30 giorni, ma vale solo per le delibere annullabili e non per le delibere nulle che in sede condominiali sono impugnabili in ogni tempo. Il termine decorre per i presenti dalla data della delibera per gli assenti dalla data di ricezione del verbale di assemblea. Occorre anche chiedersi quale soggetto ha il diritto di impugnare una delibera di assemblea. La risposta è relativamente semplice possono impugnare (ex art. 1137 cc) una delibera i soggetti che possono partecipare (e votare) in assemblea. Infatti, l'art. 1137 cc attribuisce il diritto di contestare l'assemblea ex art. 1137 cc ai proprietari che hanno votato contro, si sono astenuti oppure erano assenti . La Cassazione civ sez, II del 26 febbraio 2019 n. 5611 ha confermato tale principio affermando che “L'art. 1137 c.c. prevede l'azione di annullamento delle deliberazioni assembleari, attribuendone la legittimazione ad ogni condomino assente o dissenziente (o astenuto, come precisato dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220). La legittimazione all'impugnazione ex art. 1137 c.c., e cioè la qualità di condomino assente, dissenziente o astenuto, deve essere provata dall'attore (non bastandone la semplice allegazione); mentre l'accertamento del difetto di legittimazione ad impugnare la deliberazione dell'assemblea, in quanto tale da compiere anche d'ufficio ad opera del giudice, non va soggetto a preclusioni, non potendosi accordare siffatta azione a chi non abbia titolo per farla valere”. (Cassazione civ sez, II del 26 febbraio 2019 n. 5611)
L’impugnazione di un verbale di assemblea di condominio ex art. 1137 c.c., i termini, i modi, la mediazione, le delibere nulle o annullabili, la nuova legittimazione limitata per i vizi di convocazione (ex art. 66 disp. att. comma 2 c.c.), la revoca o convalida di una decisione invalida (i vantaggi economici)