Il contenuto della convocazione assemblea di condominio L'art. 66 disp att cc stabilisce che l'avviso di convocazione dell'assemblea deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza. Deve avere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione, inoltre, deve contenere l'indicazione specifica degli argomenti da discutere in assemblea. L'invio della convocazione può avvenire con diverse modalità, ma tutte devono fornire la prova della ricezione (almeno 5 giorni prima della I convocazione) in quanto è espressamente previsto che l'assemblea non può delibare se non consta che tutti i proprietari sono stati regolarmente convocati. L'art. 66 disp. att. c.c. esprime il principio secondo cui ogni condomino ha il diritto di intervenire all'assemblea del condominio e deve, quindi, essere messo in condizione di poterlo fare, in quanto con il proprio apporto (anche di critica) può contribuire alla formazione della volontà assembleare. La medesima giurisprudenza, peraltro, qualifica l'avviso di convocazione – atto eminentemente privato, e per la precisione si stratta di un atto unilaterale recettizio, per cui esso rinviene la propria disciplina nell'art. 1335 c.c. In relazione al momento in cui è assolto l‘onere della convocazione sono state proposte due ricostruzioni: l'onere della convocazione è adempiuto con il mero invio della convocazione oppure l'onere della convocazione è assolto nel momento in cui l'avviso di convocazione è effettivamente ricevuto dal proprietario. L'avviso di convocazione deve essere non solo inviato, ma anche ricevuto nel termine di almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza, avendo riguardo quale dies ad quem alla riunione dell‘assemblea in prima convocazione. Con la conseguenza che la mancata conoscenza di tale data, da parte dell'avente diritto, entro il termine previsto dalla legge, costituisce motivo di invalidità delle delibere assembleari, ai sensi dell'art. 1137 c.c., come confermato dal nuovo testo dell'art. 66, terzo comma, disp. att., c.c., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012 n. 220,
Cassazione 25.3.2019 n 8275 La conoscenza della convocazione per l’assemblea di condominio quando è inviata con raccomandata (e questa non è stata consegnata per l’assenza del condomino) coincide con il rilascio da parte dell’agente postale dell’avviso di giacenza e non già con altri momenti successivi (quali il momento in cui la lettera sia stata effettivamente ritirata o in cui venga a compiersi la giacenza).