Capita spesso di vedere di muri Se la costruzione di questi muri presuppone terreni o fondi, nulla esclude che l'identica struttura si trovi anche nelle comuni proprietà edilizie, basta pesare al caso del lastrico solare che divido da un muro tra i proprietari dell'ultimo piano dell'edificio o al balcone diviso da un muro tra due appartamenti. Una volta costruito il muro (e persa, nella notte dei tempi, il ricordo del motivo e del soggetto per il quale il muro è stato costruito) possono sorge diverse problematiche relative alla struttura, infatti, può capitare che il muro abbia bisogno di manutenzione, (allora, ci si chiede a chi competono le spese di manutenzione), oppure uno dei due proprietari ha interesse ad alzare il muro (allora, ci si chiede, se è possibile aumentar l'altezza del muro e a chi spetta la spesa per l'innalzamento e la successiva manutenzione) oppure, infine, può capitare che uno dei due proprietari decida di voler costruire inglobando il muro (e, allora, ci si chiede si è possibile realizzare una tale opera). Sostanzialmente molti di questi problemi possono essere risolti (oppure, quanto meno, il punto di partenza per la soluzione) è quello dell'individuazione dei proprietari del muro. Per individuare il proprietario del muro (o per individuare i proprietari del muro) occorre distinguere tra muri tra edifici e muri in fondi agricoli. In presenza di edifici l'art. 880 c.c. prevede che "Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere più alto. Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi". Quindi, sussiste una presunzione di comproprietà (almeno in prima battuta). Questa presunzione di proprietà può essere vinta (in alcuni casi di muri posti nei fondi agricoli) se sussistono alcuni elementi previsti dall'art. 881 c.c. "Si presume che il muro divisorio tra i campi, cortili, giardini od orti appartenga al proprietario del fondo verso il quale esiste il piovente e in ragione del piovente medesimo. Se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si addentrano oltre la metà della grossezza del muro, e gli uni e gli altri risultano costruiti col muro stesso, si presume che questo spetti al proprietario dalla cui parte gli sporti o i vani si presentano, anche se vi sia soltanto qualcuno di tali segni. Se uno o più di essi sono da una parte, e uno o più dalla parte opposta, il muro è reputato comune: in ogni caso la positura del piovente prevale su tutti gli altri indizi". Ovviamente, il ricorso alle presunzione previste dagli articoli 880 o 881 c.c. non è necessario quando il muro risulta costruito sulla proprietà di uno dei due confinanti, in altri termini quando si riesce a provare che il muro di confine è costruito prima del confine della proprietà, cioè è costruito in proprietà esclusiva, il muro, per il principio dell'accessione è di proprietà esclusiva.
La Cassazione del 30.4.2014 n. 9532 ha confermato il principio per il quale un muro comune (al confine) ex art. 880 c.c. può essere alzato a spese di uno dei due proprietari, il quale acquista la proprietà esclusiva della parte del muro sopraelevato, ma l’altro proprietario ha il diritto di chiedere comproprietà della sopraelevazione pagando le spese ex art. 885 c.c. L’art. 885 c.c. è un’eccezione al principio dell’accessione ex art. 934 c.c.