Decreto ministeriale del 2 aprile 1968 n. 1444 Il decreto ministeriale del 2 aprile 1968 n. 1444 introduce delle disposizioni dirette a imporre dei limiti inderogabili per la densità, altezza e distanza tra i fabbricati; tali disposizioni sono destinate a prevalere sulle contrastanti previsioni dei regolamenti locali successivi, ai quali si sostituiscono per inserzione automatica. L'art. 9 del dm 1444/1968 fa riferimento alle pareti finestrate, occorre comprendere a quale tipologia di apertura del muro si riferisce il termine parete finestrata, infatti, le aperture in un muro (una facciata di un edificio) possono essere di tre tipi: a) luci (dirette solo a far passare aria e luce senza possibilità di affaccio sul fondo del vicino); b) finestre che danno luce e aria e la possibilità di affaccio (solo diretto) c) i balconi che danno aria e luce e che offrono la possibilità di affaccio diretto e laterale). Sicuramente per applicare il DM del 1968 n. 1444 lungo una delle pareti frontistanti debbano aprirsi delle finestre intese quali vedute. L'interpretazione della norma non può essere ridotta solo alle finestre, in quanto a connotare come finestrata una parete è anche la presenza di balconi, e ciò in quanto trattasi di manufatti che assicurano la possibilità di esercitare la veduta. Infatti, posto che nella disciplina legale dei "rapporti di vicinato" l'obbligo di osservare nelle costruzioni a determinate distanze sussiste solo in relazione alle vedute (di qualsiasi genere e non anche alle luci) la dizione "pareti finestrate" contenuta in un regolamento edilizio art. 9 del d.nn. n. 1444 del 1968 non si riferisce esclusivamente alle pareti munite di finestre (che consentono delle vedute), ma anche alle vedute rientranti nei balconi che consentono la veduta (infatti per i balconi si hanno una veduta diretta, ovvero frontale, e due laterali o oblique, a seconda dell'ampiezza dell'angolo), Quindi, devono intendersi per "pareti finestrate", non solo le pareti munite di "vedute", ma più in generale tutte le pareti munite di aperture di qualsiasi genere verso l'esterno, quali porte, balconi, finestre di ogni tipo, bastando altresì che sia finestrata anche la sola parete che subisce l'illegittimo avvicinamento). Va osservato che ai fini dell'osservanza delle distanze legali (ex DM n. 1444/1968) l'obbligo del rispetto della distanza minima di dieci metri tra pareti finestrate di edifici antistanti, deve essere applicato anche nel caso in cui una sola delle pareti che si fronteggiano sia finestrata, atteso che la norma in esame è finalizzata alla salvaguardia dell'interesse pubblico-sanitario a mantenere una determinata intercapedine tra gli edifici che si fronteggiano, quando uno dei due abbia una parete finestrata.
Cassazione 19.2.2019 n 4834 Per applicare il DM 2.4.1969 n 1444 art. 9 lungo una delle pareti frontistanti devono aprirsi delle finestre intese quali vedute, ma la norma non è limitata solo alle finestre, in quanto una parete può essere definita parete finestrata anche quando sono presenti dei balconi, in quanto trattasi di manufatti che consentono la possibilità di esercitare la veduta.