Molto spesso ci si domanda Trattandosi di una costruzione si potrebbe pensare che un condominio sorge nel momento in cui la costruzione è completamente oppure, si potrebbe pensare che il condominio sorge, quanto meno, nel momento in cui una costruzione di un edificio può dirsi esistente (ultimazione della struttura portante e del tetto) ex art. 2645 bis c.c. comma 6 il quale dispone che "….si intende esistente l'edificio nel quale sia stato eseguito il rustico, comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità, e sia stata completata la copertura" La risposta alla domanda posta in precedenza deve essere trovata individuando la natura giuridica del condominio, in quanto solo in questo modo si può individuare il momento esatto in cui un condominio può dirsi esistente e solo in questo modo si possono indentificare tutti gli elementi essenziali che sono necessari per poter dire che un condominio è "costituito". Se il condominio fosse assimilabile ad un ente, con o senza personalità giuridica o con o senza scopo di lucro, (es. associazioni, fondazioni, comitati e società), per la costituzione del condominio sarebbe necessaria la volontà degli associati o dei soci, ma il condominio non è un ente assimilabile alle associazioni o alle società, quindi, è escluso che per far costituire un condominio è necessaria la volontà dei comproprietari o dell'originario proprietario. Il condominio non è altro che una comunione (anche se speciale) alla quale il legislatore fornisce una normativa specifica (in parte in deroga alla normativa della comunione ordinaria) solo per la rilevanza sociale del fenomeno. Del resto, non solo la collocazione del condominio nel libro dei diritti reali conferma tale impostazione, ma anche l'art. 1139 c.c., sostiene la tesi della comunione speciale, nel momento in cui dispone che al condominio di applicano le norme in materia di comunione ordinaria per gli aspetti che non sono regolati dalla normativa speciale (1117 c.c. al 1138 c.c.). Nel momento in cui si afferma che il condominio rientra nell'ambito dell'istituto della comunione (anche se speciale) si può dire che la manifestazione di volontà dei proprietari o del costruttore non è un elemento che determina la costituzione del condominio. Non è un elemento essenziale per costituire un condominio neppure un formale atto costitutivo come avviene nelle associazioni e nelle società. L'unico elemento che determina la nascita del condominio (come del resto in ogni comunione) è la presenza di almeno due comproprietari, in modo più semplice il condominio (come ogni comunione) si costituisce nel momento in cui sono presenti due proprietari (come ad esempio l'unico ed originale proprietario dell'edificio vende la prima unità immobiliare).
La Cassazione del 11.12.2013 n. 27640 individua il momento e i principi che regolano la nascita del condominio ed descrive i modi e i tempi attraverso i quali è possibile escludere dei beni dalle parti comuni (ex art. 1117 c.c.) del condominio.