L'usufrutto e il condominio Le unità immobiliari presenti nel condominio possono essere attribuiti in proprietà (piena proprietà) oppure in usufrutto (scindendo la nuda proprietà dall'usufrutto). La possibilità di avere unità immobiliari in cui è presente la nuda proprietà separata dall'usufrutto determina che occorre 1) individuare quale soggetto far convocare alle assemblea (e di conseguenza quale soggetto ha il diritto di voto in assemblea), 2) quale soggetto tra nudo proprietario e usufruttuario risponde delle spese condominiali. Inoltre, occorre anche valutare se le due diverse tematiche hanno subito modifiche in seguito alla riforma del condominio. Sia prima della riforma del condominio sia dopo la riforma del condominio è rimasto immutato il principio che regola la convocazione e la partecipazione all'assemblea di condominio del nudo proprietario o dell'usufrutto. Alle assemblee aventi ad oggetto l'ordinaria amministrazione deve essere convocato l'usufruttuario e vota l'usufruttuario, alle assemblee che hanno ad oggetto la straordinaria amministrazione deve essere convocato e vota il nudo proprietario. Nell'ambito del condominio la ripartizione delle spese tra nudo proprietario e usufruttuario segue il medesimo criterio del diritto alla partecipazione all'assemblea, l'usufruttuario paga le spese ordinarie il nudo proprietario paga le spese straordinarie. Questo criterio (applicabile prima della riforma) è rimasto immutato anche dopo la riforma del condominio.
Cassazione 13.12.2019 n 32993 Le contestazioni del convenuto in ordine all’effettiva titolarità del rapporto controverso dedotto dall’attore (afferenti l’effettiva titolarità dell’intero debito verso il Condominio, in quanto non è la proprietaria ma solo l’usufruttuaria e, come tale, tenuta solo al pagamento delle spese odinarie del condominio) hanno natura di mere difese, proponibili in ogni fase del giudizio.