Clausola della locazione che impone al conduttore il pagamento di ogni tassa imposta del bene locato La questione da affrontare è quella relativa alla valida la clausola di un contratto di locazione che attribuisce al conduttore di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativo ai beni locati ed al contratto, tenendone conseguentemente manlevato il locatore (quindi, se è anche valido il cd patto traslativo d'imposta). L'imposizione al debitore delle imposte e tasse relative all'immobile locato può assumere due aspetti: In realtà, la stessa questione può essere posta in due modi : a) il soggetto debitore delle imposte può essere sostituito nei confronti del fisco ? b) la clausola che prevede la sostituzione nel pagamento dell'imposta e/o il diritto al recupero dell'imposta del locatore verso il conduttore può essere opponibile al fisco ? Un primo orientamento, facendo leva proprio sul proprio sull'immodificabilità del rapporto tra stato e soggetto debitore dell'imposta considera inammissibile il patto traslativo d'imposta, in quanto idoneo a consentire al soggetto tenutovi per legge di giovarsi «dei vantaggi e dei benefici della vita associata» sottraendo «la propria ricchezza alle limitazioni sociali di solidarietà e di perequazione», per cui tale ha ritenuto «vietato e nullo (ai sensi dell'art. 1418 c.c., comma 1, e per contrasto con l'art. 53 Cost.)» qualunque patto «con il quale un soggetto, ancorché senza effetti nei confronti dell'erario, riversi su altro soggetto, pur se diverso dal sostituto, dal responsabile d'imposta e dal cosiddetto contribuente di fatto il peso della propria imposta, sia che si tratti d'imposta diretta che di imposta indiretta». In altre parole, l'art. 53 Cost. è una norma imperativa preclusiva di atti negoziali che ne comportino l'elusione. Un secondo orientamento per adferma che il patto traslativo d'imposta «è nullo per illiceità della causa, contraria all'ordine pubblico, solo quando esso comporti che effettivamente l'imposta non venga corrisposta al fisco dal percettore del reddito», ma è valido quando «l'imposta è stata regolarmente e puntualmente pagata dal contribuente al fisco, ma il patto del recupero non ha per oggetto direttamente il tributo, né mira a stabilire che esso debba essere pagato da soggetto diverso dal contribuente», ma «riguarda una somma di importo pari al tributo dovuto ed ha la funzione di integrare il "prezzo" della prestazione negoziale». In altri termini, se il canone di locazione può essere comprensivo (quantificato) anche in base alle imposte che il locatore paga allo stato. Quindi, è valida la volontà delle parti di determinare il canone locativo in due diverse componenti, rappresentate l'una dalla parte espressamente qualificata come canone, l'altra come componente (variabile) ed integrante la prima parte costituita dalla pattuizione relativa ad una somma apri alle tasse relative all'immobile locato.
Cassazione 28.6.2019 n 17453 è valido il patto del recupero dell’imposta sull’immobile locato a carico del conduttore quando il patto del recupero non ha per oggetto direttamente il tributo, né mira a far pagare il tributo da un soggetto diverso dal contribuente, ma riguarda una somma pari al tributo ed ha la funzione di integrare il prezzo della prestazione negoziale. Il canone di locazione può comprendere anche le imposte che il locatore paga allo Stato.