Vendita forzata dell'immobile pignorato e deposito della documentazione catastale, trascrizione e iscrizioni ipotecarie Eseguito il pignoramento immobiliare il creditore deve depistare una serie di documenti relativi all'immobile (catasto e trascrizioni e ipoteche) onde poter ottenere la vendita all'asta del bene. L'art. 567 cpc prevede che il creditore deve provvedere al deposito dell'estratto del catasto e dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all'immobile pignorato relative ai venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento; tale documentazione può essere sostituita da un certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari. Il termine di cui al secondo comma può essere prorogato una sola volta su istanza dei creditori o dell'esecutato, per giusti motivi e per una durata non superiore ad ulteriori sessanta giorni . Un termine di sessanta giorni è inoltre assegnato al creditore dal giudice, quando lo stesso ritiene che la documentazione da questi depositata debba essere completata. Se la proroga non e' richiesta o non e' concessa, oppure se la documentazione non e' integrata nel termine assegnato, il giudice dell'esecuzione, anche d'ufficio, dichiara l'inefficacia del pignoramento relativamente all'immobile per il quale non e' stata depositata la prescritta documentazione. Risulta evidente che esiste un motivo latente che giustifica la produzione di tutta questa documentazione in sede di esecuzione forzata: verificare – anche in sede di esecuzione forzata – la proprietà del bene in capo al debitore. Per la particolare sede (esecuzione forzata) in cui deve avvenire questa verifica sulla proprietà ha portato al sorgere di due tesi: da una parte c'è chi osservava come non fosse prevista una verifica officiosa del diritto reale in capo all'esecutato, per la semplice ragione che quella titolarità non poteva ritenersi costituire presupposto dell'attività esecutiva; dall'altra la verifica della titolarità deve essere eseguita in quanto non è pensabile non offrire una solida affidabilità alla vendita giudiziaria. La questione che si pone in relazione al controllo della proprietà del bene immobile pignorato in capo al debitore è se tale controllo è solo formale o anche sostanziale.
Cassazione 11.6.2019 n 15597 Nell’espropriazione forzata immobiliare non si condivide la tesi per la quale i certificati delle iscrizioni e trascrizioni limitati ai 20 anni ex 567 cpc, sarebbero idonei a consentire la vendita i beni pignorati. Al contrario, risalire all’ultimo acquisto, idoneamente trascritto, anche se ultra ventennale, a favore dell’esecutato o dei suoi danti causa, è necessario per dare attendibilità alle risultanze infraventennali cui si è riferito il legislatore.