Locuzioni prive di descrizione nell'ambito delle norme del condominio Il codice civile all'interno delle norme in materia di condominio usa delle locuzioni, ma non ne fornisce la definizione o descrizione del contenuto. Si potrebbe pensare alla nozione di sopraelevazione ex art. 1127 cc oppure innovazione 1120 cc oppure modifica 1102 cc. Ai fini dell'art. 1127 c.c., la sopraelevazione di edificio condominiale è costituita soltanto dalla realizzazione di nuove opere (nuovi piani o nuove fabbriche) nell'area sovrastante il fabbricato, per cui l'originaria altezza dell'edificio è superata con la copertura dei nuovi piani o con la superficie superiore terminale delimitante le nuove fabbriche. Nel condominio si distinguono, sia dal punto di vista oggettivo, che da quello soggettivo, le innovazioni, di cui propriamente all'art. 1120 c.c., dalle modificazioni, disciplinate invece dall'art. 1102 c.c. Sotto il profilo oggettivo, le innovazioni ex art. 1120 cc consistono in opere di trasformazione, che incidono sull'essenza della cosa comune, alterandone l'originaria funzione e destinazione, mentre le modifiche si inquadrano nelle facoltà riconosciute al condomino, con i limiti indicati nello stesso art. 1102 c.c., per ottenere la migliore, più comoda e razionale utilizzazione della cosa. Per quanto concerne, poi, l'aspetto soggettivo, nelle innovazioni rileva l'interesse collettivo di una maggioranza qualificata, espresso con una deliberazione dell'assemblea, elemento che invece difetta nelle modificazioni, che non si confrontano con un interesse generale, bensì con quello del singolo condomino, al cui perseguimento sono rivolte. Una diretta conseguenza del differente rilievo soggettivo è dato dal fatto che la contestazione dell'innovazione deliberata tramite delibera assembleare è contestabile ex art. 1137 cc, mentre una modifica è contestabile con un normale procedimento giurisdizionale. Il decoro architettonico del fabbricato ex 1120 cc è l'estetica dell'edificio, costituita dall'insieme delle linee e delle strutture ornamentali che ne costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti di esso una sua determinata, armonica fisionomia.
Cassazione 5.11.2019 n 28465 Il decoro architettonico ex 1120 cc non è correlato alla sola estetica del fabbricato, ma anche alle condizioni di singoli elementi o di singole parti dello stesso, differisce dall’aspetto architettonico ex 1127 cc, giacché quest’ultimo sottende il riferimento allo stile del fabbricato, alla fisionomia ed alle linee impresse dal progettista, in modo percepibile da qualunque osservatore.