Definizione di servitù Sussistono diverse categorie di servitù (la servitù è descritta come un peso posto su un fondo a vantaggio di un altro fondo): Non si è in presenza solo di una mera classificazione, irrilevante, in termini concreti, ma si è in presenza di caratteristiche (ad esempio servitù apparenti o non apparenti) che incidono su altre situazioni, infatti, solo le servitù apparenti possono essere costituite per usucapione o per destinazione del padre di famiglia le servitù non apparenti possono essere costituite solo per contratto (anche durante un contratto di divisione) e non possono essere costituite per destinazione del padre di famiglia o per usucapione. Ai sensi dell'art. 1061, comma 1°, c.c., è apparente soltanto la servitù al cui esercizio risultino destinate opere permanenti e visibili dal fondo servente, in modo da renderne presumibile la conoscenza da parte del proprietario di quest'ultimo. La servitù apparente richiede due requisiti: opere permanenti destinate all'esercizio della servitù e opere visibili. Mentre sulla locuzione opere permanenti (inteso come sinonimo di opere stabili e non opere saltuarie) non c'è molto da osservare, sul concetto di opere visibili occorre spendere qualche parola, infatti, occorre valutare se Anche se la servitù apparente richiede delle opere stabili necessarie per l'esercizio della servitù questo non significa che tali opere devono essere collocate sul fondo servente. In altri termini posta la necessità di opere permanenti necessarie per l'esercizio della servitù, è irrilevante dove topograficamente sono collocate queste opere, quindi, è irrilevante se le opere sono collocate sul fondo servente, su quello dominante o sul fondo di un terzo. Quando si afferma che le opere permanenti devono essere "visibili dal fondo servente" non significa che la visibilità dal fondo servente deve essere una caratteristica specifica della servitù apparente.
La Cassazione del 8.6.2017 n. 14292 ha stabilito che il requisito dell’apparenza della servitù, senza la quale non è possibile la costituzione della servitù per destinazione del padre di famiglia (o per usucapione), si identifica nell’oggettiva e permanente sussistenza di opere suscettibili di essere viste (anche se, in concreto, ignorate dal proprietario del fondo servente) che, per la loro struttura e consistenza, inequivocamente denuncino il peso imposto su un fondo a favore dell’altro.