La responsabilità 2049 cc del condominio per gli atti illeciti commessi dai suoi dipendenti E' usuale che il condominio abbia dei dipendenti (dal portiere, al pulitore ecc.); e nulla esclude che il dipendente del condominio commetta degli atti illeciti a carico degli stessi proprietari o di terzi (basta pensare al furto perpetrato dal dipendente del condominio a danno di alcuni degli abitanti dello stabile e commesso durante il suo orario di servizio oppure alle eventuali lesioni procurate ai medesimi proprietari: che il dipendete del condominio V aggredisce T nell'appartamento dove quest'ultimo viveva e dove si era recato V per verificare il funzionamento di tubature condominiali). Il legislatore regola espressamente queste situazioni con l'art. 2049 cc il quale stabilisce che "i padroni e i committenti sono responsabili per i danni arrecati dal fatto illecito dei loro domestici e commessi nell'esercizio delle incombenze a cui sono adibiti". Questo tipo di responsabilità viene considerata come una vera e propria responsabilità oggettiva indiretta, di conseguenza, la legge non consente alcun tipo di prova liberatoria a carico di padroni e committenti o preponenti, (al contrario di quanto previsto – ad esempio – dagli artt. 2048 e 2051 cod. civ.), sicché la responsabilità in esame prescinde del tutto da una culpa in eligendo o in vigilando del datore di lavoro o preponente ed è quindi insensibile all'eventuale dimostrazione dell'assenza di colpa. Descritto in questo modo l'istituto sembrerebbe che qualsiasi condotta illecita commessa dal dipendente del condominio risponde il condominio stesso. In realtà il problema è proprio quello di riuscire ad identificare un principio in base al quale è possibile dire quando una determinata condotta produce la responsabilità ex art. 2049 cc per il datore di lavoro e quando la medesima condotta non determina responsabilità ex art. 2049 cc per il datore di lavoro. Per comprende quando si applica l'art. 2049 cc si potrebbe sostenere che elementi costitutivi dell'art. 2049 cc sono l'esistenza di un rapporto di lavoro e la continuità dello stesso, in realtà la responsabilità del preponente ai sensi dell'art. 2049 cod. civ. sorge per il solo fatto dell'inserimento di colui che ha posto in essere la condotta dannosa nell'organizzazione del preponente medesimo, senza che assumano rilievo né la continuità dell'incarico affidatogli o l'inesistenza di un formale rapporto di lavoro subordinato. Questo perché alla base dell'art. 2049 cc sussiste il principio in base al quale colui che nell'adempimento delle proprie obbligazioni si avvale dell'opera di terzi, ancorché non alle sue dipendenze, risponde anche dei fatti dolosi o colposi dei medesimi. Forse il medesimo principio può essere meglio reso "in positivo", affermando che per aversi responsabilità ex art. 2049 cc è sufficiente l'esistenza di un rapporto di occasionalità necessaria: nel senso che l'incombenza eseguita abbia determinato una situazione tale da agevolare o rendere possibile il fatto illecito e l'evento dannoso; in altri termini, la condotta non deve essere del tutto estranea al rapporto di lavoro o alle incombenze o all'incarico affidate al dipendente o al collaboratore. Se è chiaro che per escludersi la responsabilità ex art. 2049 cc deve essere reciso, ogni collegamento tra atto illecito e rapporto giuridico (patrimoniale) "padrone o committente", resta sempre da individuare quali sono gli elementi che eliminano tale legame.
La Cassazione del 9.6.2016 n 11816 ha stabilito che la responsabilità del datore di lavoro (condominio) ex art 2049 cc sorge per il solo fatto che il comportamento illecito del dipendente (portiere) sia stato agevolato o reso possibile dalle incombenze a lui demandate, purché il dipendente non abbia agito per finalità o scopi esclusivamente personali e del tutto avulsi dalle incombenze o da quelle che è legittimo attendersi da lui.