Spesso per raggiungere un Basta pensare all'acquisto di mobili a Bari da consegnare a Torino, in questa vicenda, oltre al contratto di vendita di mobili, c'è anche il contratto di trasporto degli stessi. Oppure si potrebbe pensare a quest'ulteriore vicenda due proprietari di due distinti fondi agricoli (ma contigui tra loro) intendono trasferire congiuntamente la proprietà dei due beni ad un unico compratore, ma, poiché l’acquirente non ha alcun interesse, per nessun prezzo, all’acquisto di uno soltanto dei fondi, le parti hanno convenuto il collegamento. In questi casi si applica il c.d. collegamento negoziale, il quale presuppone che due o più negozi perseguono una comune finalità o un obbiettivo o un disegno comune più ampio del fine che potrebbero raggiugere singolarmente. Per realizzare un collegamento negoziale è necessario, la duplicità o pluralità di contratti e l’interdipendenza tra i contratti, nel senso che la sorte di un negozio è legata all’esistenza o alla sorte di un altro negozio. In questo modo le vicende dei un contratto si ripercuotono sull’altro contratto condizionandone la validità o l’efficacia. Il collegamento negoziale non dà luogo ad un nuovo ed autonomo contratto, ma è un meccanismo attraverso il quale le parti perseguono un risultato economico unitario e complesso, che viene realizzato non per mezzo di un singolo negozio ma attraverso una pluralità coordinata di contratti, che conservano una loro causa autonoma, ancorché ciascuno sia finalizzato ad un unico regolamentazione dei reciproci interessi, sicché il vincolo di reciproca dipendenza non esclude che ciascuno di essi si caratterizzi in funzione di una propria causa e conservi una distinta individualità giuridica, spettando i relativi accertamenti sulla natura, entità, modalità e conseguenze del collegamento negoziale al giudice di merito, il cui apprezzamento non è sindacabile in sede di legittimità, se sorretto da motivazione congrua ed immune da vizi logici e giuridici (Cass. n.18585/2016; Cass. n.20634/2018); Cass. n.22216/2018). Cass. civ. sez. I del 17 settembre 2019 n. 23094 Il collegamento negoziale consiste in un nesso di interdipendenza tra due o più negozi, avvinti, sul piano oggettivo, da un nesso teleologico tra i negozi, e sul piano soggettivo, dal comune intento delle parti di coordinare i due negozi, per un fine che trascende quello perseguibile con uno solo di essi. Cass. civ. sez. I del 17 settembre 2019 n. 23094 Il collegamento negoziale incide sulla sorte dei due contratti se viene meno uno viene meno anche l'altro. Tutti i contratti collegati vengono considerati come parte di una operazione economica più ampia e complessa e poiché si vuole realizzare l’intera operazione economica (ma non ha nessun interesse a realizzare solo una parte dell’operazione economica), se uno dei contratti è nullo, annullabile, inefficace ecc., la nullità, l'annullabilità, l'inefficacia si trasmetterà anche agli altri contratti collegati (in quanto non si realizza l’operazione complessiva). Il collegamento negoziale crea una connessione o interdipendenza tra i diversi contratti, in modo che, (anche se i contratti restato distinti), le vicende di un contratto influenzano l’altro contratto e viceversa. In modo più chiaro, questo legame comporta che alcuni eventi relativi ad un contratto (come l’invalidità, l’inefficacia o la risoluzione), influenzano anche l’altro contratto collegato, condizionandone la validità, l’esistenza, le vicende, l’esecuzione. Tale situazione è stata descritta dicendo simul stabunt, simul cadent (è stata anche usata la locuzione effetto a catena o effetto a rimbalzo).
La ricerca dei mezzi per poter aggirare il divieto di pagare l’affitto in nero è sempre molto vivace e nella pratica si diffonde la prassi di creare un collegamento negoziale tra due contratti locazione e consulenza, che apparentemente soddisfa sia il proprietario sia l’inquilino, ma solo fino a quando i pagamenti sono regolari, poi il sistema escogitato si trasforma in un incubo per il proprietario.