Il frazionamento in generale Il frazionamento è un'operazione di suddivisione di un bene (in origine unico) in due parti autonome ed indipendenti. Le due parti residue possono essere identiche o di diversa consistenza. Il frazionamento deve essere distinto dalla divisione. Di solito, il frazionamento individua l'operazione materiale di separazione di un bene in origine unico) la divisione individua l'atto o il contratto con il quale due titolari del medesimo bene si ripartiscono tra loro i beni in comune ponendo fine allo stato di comunione. Il frazionamento non presuppone una situazione di comunione, la divisione presuppone una situazione di comunione, in altri termini, mentre la divisione ha ad oggetto la ripartizione tra diverse persone di beni in comune, il frazionamento presuppone un bene di un unico proprietario e la sua successiva decisione di procedere alla separazione del bene medesimo (ovviamente, questo non esclude che operazioni di frazionamento possano avvenire anche in sede di divisione al fine di giungere alla fine della comunione). Nell'ambito catastale il frazionamento è la dichiarazione resa al catasto che si è proceduto alla materiale separazione del bene immobile, con la contestuale richiesta di attribuzione di dati catastali autonomi per le due parti che risultano dopo il frazionamento. Il frazionamento di un bene immobile richiede anche un titolo edilizio abilitativo necessario per procedere all'esecuzione delle opere edilizie necessarie al frazionamento del bene immobile. Quando si procede al frazionamento di un appartamento (o di altra unità immobiliare) sita in un condominio, oltre ai problemi tipici del frazionamento (pratica edilizia, pratica catastale ecc.) occorre anche considerare "se" e "in che modo" il frazionamento è possibile in un condominio e come un frazionamento incide sulla vita del condominio. Il diritto di procedere al frazionamento di una unità immobiliare compresa in un condominio discende al generale diritto di proprietà e dalla facoltà e poteri che competono al proprietario del bene esclusivo di godere del bene come ritiene più opportuno (il diritto al frazionamento non deriva dalla normativa condominio, al massimo occorre solo valutare se il diritto a frazionare può essere limitata dalle norme sul condominio).
La Cassazione del 24.6.2016 n. 13184 ha stabilito che il frazionamento (1122 cc) di una unità immobiliare compresa in un condominio è legittima se non lede i diritti degli altri condomini; in assenza di un espresso divieto, le limitazioni all’esecuzione del frazionamento possono derivare solo dall’art. 1122 cc (danni agli altri proprietari o ai beni comuni ex art. 1117 cc o opere che mettono in pericolo la stabilità, la sicurezza o il decoro delle parti condominiali ex art. 1117 cc)