I problemi più comuni che possono sorgere durante la divisione La divisione (amichevole, contrattuale o giudiziale) presenta sempre grosse difficoltà, basterebbe pensare Alcune volte a tali difficoltà si aggiungono altre questioni derivanti da situazioni concrete molto particolari, infatti, potrebbe accadere che uno dei beni immobili oggetto della divisione sia arredato con dei quadri (di notevole valore) e che tali quadri "scompaiono" durante la divisione (quindi, l'assegnazione del bene immobile operata con la divisione non faccia riferimento espresso a tali beni mobili). Per poter risolvere questa vicenda occorre individuare Il legame pertinenziale tra bene principale e bene accessorio o pertinenziale è descritto nell'art. 817 cc secondo il quale per aversi una pertinenza è necessario che un bene sia destinato in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima. L'art. 817 cc è interessante perché permette di individuare, in modo diretto, colui che ha il potere di creare il legame pertinenziale (il proprietario del bene principale e del bene secondario), il medesimo articolo permette di individuare, anche se in modo indiretto, colui che può eliminare il legame pertinenziale, sempre (e solo) il proprietario del bene principale e del bene secondario. Di conseguenza, sempre leggendo a contrario l'art. 817 cc, risulta che se un soggetto estraneo sottrae il bene pertinenziale questo atto non può essere considerato come eliminazione del vincolo pertinenziale, identico discorso deve essere fatto nell'ipotesi in cui uno dei contitolari sottrae ad uno dei beni che fanno parte della comunione delle pertinenze, soprattutto quando, in presenza di questa sottrazione gli altri contitolari reagiscono e contestano la sottrazione e chiedono la restituzione del bene sottratto o il suo valore. Quindi, se uno dei contitolari dei beni comuni sottrae dalla comunione dei beni pertinenziali, questo atto non serve ad eliminare il vincolo pertinenziale. Passando ad analizzare la sorte dei beni pertinenziali durante e dopo la divisione è opportuno partire dall'art. 818 cc che individua il principio generale secondo "gli atti che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto", da quanto detto risulta che l'atto (vendita) che ha ad oggetto il bene principale comprende anche le pertinenze salvo l'ipotesi in cui nel medesimo atto non sia stato scritto il contrario (eliminando, così il vincolo pertinenziale tra bene principale e bene secondario).
La Cassazione del 24.2.2016 n. 3664 ha stabilito che le pertinenze (quadri) posti lungo il perimetro dell’atrio del cinema, costituivano decorazione dell’immobile, essendone pertinenze, stante la destinazione durevole di tali quadri ad ornamento del cinema; e la sorte della pertinenza – non venuta meno mediante la sottrazione dei quadri, posto che la cessazione può avvenire solo con un atto volontario dell’avente diritto – ha seguito quella della cosa principale, sicché, a seguito della divisione, i quadri sono stati virtualmente assegnati al soggetti cui è stato assegnato il bene immobile (cinema)