Il diritto d'uso in generale Il codice civile prevede e regola espressamente il diritto d'uso come autonomo e specifico diritto reale (distinto dal diritto di proprietà), in altre parole il diritto d'uso presuppone il diritto di (nuda) proprietà e limita il diritto di (nuda) proprietà del bene, quindi, il titolare della nuda proprietà e il titolare del diritto d'uso non coincidono. Di conseguenza, il diritto d'uso (1021 cc e 1024 cc) è un diritto che attribuisce al titolare delle facoltà (di usare il bene e di acquisire i frutti del medesimo bene) minori rispetto quelle del proprietario. Il diritto d'uso ha altri limiti, a) è legato ala vita del titolare del diritto d'uso, ergo non sopravvive alla morte del titolare del diritto d'uso (riunendosi con il diritto di proprietà), se il diritto d'uso è conferito ad una persona giuridica non può superare i 30 anni; b) il diritto d'uso non può essere ceduto; il diritto d'uso con ferisce il potere di locare il bene (1024 cc). Leggendo i regolamenti di condominio oppure i contratti di acquisto delle singole unità immobiliari comprese nel condominio capita di imbattersi in locuzioni relative a "diritto d'uso", con le quali a specifici soggetti viene riconosciuto il diritto d'uso su un giardino, oppure, su un cortile ecc. Risulta evidente che in queste situazioni il primo problema che sorge è quello di stabilire "se" e "entro quali termini" il diritto d'uso nell'ambito del condominio è equiparabile al diritto d'uso regolato dal codice civile (1021 cc). Del resto, dovrebbe essere determinato L'art. 1117 cod. civ., nell'elencare le parti comuni di un edificio in condominio, dispone che tale indicazione valga "se non risulta il contrario dal titolo". Ne deriva che, al momento di costituzione del condominio, coincidente con la prima vendita di una singola unità immobiliare da parte dell'originario proprietario in virtù di clausole contenute nel relativo atto, anche mediante eventuale richiamo di un previo regolamento di condominio, è lasciata all'autonomia delle parti la possibilità di sottrarre (totalmente) alla presunzione di comunione ex art. 1117 cc alcune delle parti altrimenti comuni Inoltre, l'art. 1118 cc ammette anche la possibilità che il titolo possa modificare il criterio di proporzionale dei diritti dei partecipanti sulle cose comuni.
La Cassazione del 16.10.2017 n. 24301 ha stabilito che l’uso esclusivo nel condominio implica un riparto delle facoltà di godimento diverso da quello presunto ex artt. 1117 cc. L’uso esclusivo si trasmette, al pari dei poteri dominicali sulle parti comuni, anche ai successivi aventi causa dell’unità cui l’uso stesso accede. Il diritto di uso condominiale è tendenzialmente perpetuo e trasferibile (nei limiti di trasferibilità delle parti comuni del condominio) e non è riconducibile al diritto reale d’uso ex art. 1021 e 1024 cc.