Distanze tra costruzioni ex art. 873 cc Il codice civile del 1942 con l'art. 873 cc individua la distanza minima tra costruzioni (tre metri), inoltre prevede che nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore. Sorvolando sulla necessità di individuare una univoca nozione di costruzione, occorre dire che l'esigenza di individuare una distanza tra edifici discende dalla necessità di evitare la creazione di angustie intercapedini tra i diversi edifici sostanzialmente malsane. Risulta evidente che il codice permette di individuare delle distanze mediante il rinvio ad atti della pubblica amministrazione (c.d. regolamenti locali). Il codice viene integrato da questi ulteriori atti. Quanto al rapporto tra codice civile e regolamenti edilizi (o piani regolatori ecc.) che prevedere distanze diverse da quelle individuate dal codice civile è stato stabilito che le prescrizioni dei piani regolatori generali e dei regolamenti edilizi sono integrative del codice civile ed hanno valore di norme giuridiche, sicché il giudice deve acquisirle (considerarle) d'ufficio (cioè in modo automatico, senza bisogno di una istanza o rilievo di una delle parti). E' opportuno osservare che, da un lato, non è sempre agevole coordinare l'insieme di tutti questi atti, dall'altro, difficile è trovare una modalità univoca su come si calcolano le distanze (dal confine oppure tra costruzioni) con tutte le conseguenze che ne derivano. Come si è visto, di solito, è il codice civile (oppure gli atti della pubblica amministrazione) che individuano le distanze tra costruzioni. Nulla, però, esclude che un contratto individui (in modo convenzionale) le distanze che dovranno tenere le costruzioni che saranno realizzate su due fondi limitrofi (es. si vieta di costruire ad una distanza inferiore di metri 15). Si tratta sempre di distanze (dirette ad evitare la creazione di anguste ed malsane intercapedini tra edifici), ma in un caso le distanze sono quantificate dal legislatore e recepite della parti, nell'altro caso, sono individuate (in modo esclusivo) dalle parti interessate alla questione. Come si è detto, le distanze tra costruzioni hanno (soprattutto) la funzione di evitare la creazione di intercapedini anguste tra edifici, in questo contesto resta da chiedersi se è possibile una valutazione concreta (cioè in base allo stato dei luoghi) sull'eventuale violazione delle distanze, in altri termini occorre stabilire se è possibile, in modo discrezionale o soggettivo, valutare di volta in volta se una costruzione (realizzata in violazione delle distanze) crei (in modo concreto ed effettivo) la situazione che la norma intende scongiurare oppure se una costruzione che violi le distanze è sempre illecita anche se nessuna intercapedine insalubre ed angusta viene realizzata.
La Cassazione del 6.6.2016 n. 11567 ha stabilito che quando un contratto individua le distanze tra costruzioni (ex art. 873 cc) l’indagine demandata al giudice, per valutare se la costruzione violi le distanze, è unicamente quella di verificare se sono state (o meno) rispettate le distanze contrattualmente previste, tale verifica esclude ogni valutazione discreazionale e personale sull’esistenza di un danno per l’ariosità o l’amenità; identico principio si applica in presenza di costruzioni realizzate violando le norme del codice (873 cc) sulle distanze.