Divisione e quota concreta o quota astratta L'atto di divisione che determina l'estinzione della comunione presuppone che ogni condividente deve ricevere una porzione di beni (quota concreta) il cui valore è corrispondente al valore della sua quota astratta sui beni compresi nella comunione. Può capitare che il valore della quota concreta non corrisponde al valore della quota astratta, i motivi di questa mancata corrispondenza possono essere numerosi: alcuni beni compresi nella comunione non sono comodamente divisibili oppure uno dei condividenti chiede l'assegnazione di alcuni beni; conseguenza pratica di queste situazioni è quella per la quale alcuni beni devono essere ricompresi in un'unica porzione (anche se il valore della porzione sarà superiore alla valore della quota astratta). Al fine di ripristinare l'eguaglianza delle quote tra i condividenti si assegnano dei conguagli a carico di colui che ricevere una porzione di beni concreta di valore maggiore della quota strata e a favore del condividente che riceve una porzione di beni concreti di valore minore rispetto la propria quota astratta (non potendo una porzione concreta di beni avere un valore minore o maggiore rispetto il valore della quota astratta spettante a ogni condividente). La previsione del meccanismo del conguaglio e il conseguente obbligo di versare il conguaglio ha la funzione di riequilibrare le sperequazioni tra condividenti che possono verificarsi nella divisione. Da quanto detto risulta evidente che l'esigenza di avere una divisione con conguaglio può nascere durante il procedimento di divisione, in questa situazione, ci si chiedere se la domanda relativa al conguaglio è sottoposta alle preclusione processuali previste dal legislatore. La scelta di avere una divisione con conguaglio (e, di conseguenza, il diritto ad avere il conguaglio e l'obbligo a versare il conguaglio) prescinde da una domanda di parte, in quanto il conguaglio è un mezzo per giungere alla divisione. Il giudice, in altri termini, deve procedere d’ufficio all'imposizione del conguaglio e alla quantificazione dello stesso (o alla rivalutazione del conguaglio, qualora vi sia stata una lievitazione del prezzo del bene), poiché il conguaglio ha la funzione di riequilibrio delle posizioni dei singoli condividenti nella divisione (e ha la funzione di giungere all'estinzione della comunione). Il debito da conguaglio è un debito di valore che va calcolato al momento della pronunzia della sentenza di divisione.
La Cassazione del 28.3.2018 n. 7606 ha affermato che Le assegnazioni di beni nella divisione non sono considerate traslative di proprietà dei beni assegnati se il condividente riceve una quota corrispondente ai suoi diritti; se, invece, vi è conguaglio, o la quota assegnata è superiore a quella spettante, la divisione, in relazione al conguaglio o al maggiore assegno, è considerata a carattere traslativo e come tale soggetta al tributo proporzionale.