Il principio dell'accessione ex art. 934 cc Il principio dell'accessione stabilisce che le opere (intese come costruzioni o anche solo piantagioni) realizzate sopra o sotto il suolo appartengono al proprietario del suolo. Il diritto di proprietà sul suolo si espande a tutto quello che si trova sopra o sotto il suolo. Anche se la comunione è considerata una situazione transitoria destinata a estinguersi tramite la divisione, nulla esclude che prima dello scioglimento della comunione vengono realizzate delle opere sul solo comune (da soggetti estranei alla comunione oppure solo da uno dei contitolari del suolo). E' opportuno, immeditatamente, sottolineare che l'art. 934 cc regola l'ipotesi tipica: il proprietario del suolo è unico, ma nulla viene detto quando il suolo è in comune tra più soggetti. Come, de resto, non sono regolate, neppure, le ipotesi in cui uno dei contitolari ponga molestie verso soggetti estranei alla comunione oppure verso uno degli altri contitolari. Non ha una normativa di riferimento neppure l'ipotesi di usucapione del bene in comune da parte d uno dei contitolari. Una scarsa regolamentazione ha invece la gestione del bene in comune (basta pensare alla locazione di un bene in comune oppure ad un preliminare di vendita avente ad oggetto un bene in comune). La vicenda può diventare più chiara se si considera i due aspetti (di fatto inconciliabili) che si trovano alla base delle diverse ricostruzioni: Se si considerano queste due esigenze (contrapposte e inconciliabili) diventa più chiare le risposte che sono state fornite alla domanda se la costruzione realizzata sul suolo comune da uno solo dei contitolari è acquistata (o meno) anche dagli altri contitolari del suolo.
La Cassazione del 11.4.2017 n. 9316 dopo aver preso atto dell’inesistenza di una norma che regola il rapporto tra accessione e comunione (quando la costruzione è effettuata da un terzo estraneo alla comunione) e dopo aver descritto tutte le tesi relative all’acquisto di un bene immobile costruito da uno dei contitolari su un suolo comune ha rimesso la questione alle sezioni unite.