Unità immobiliari nel condominio Quando si tratta di unità immobiliari site nei condomini, di solito, può capitare di imbattersi in frazionamento delle stesse o nella riunione o accorpamento in un'unica unità immobiliare di distinte unità immobiliari. Questo tipo di operazioni oltre a comportare problemi relativi ai titoli abilitativi edilizi necessari, all'aggiornamento catastale, potrebbero incidere anche sulle tabelle dei millesimi che potrebbero variare in seguito al frazionamento di un unica unità immobiliare o alla riunione o accorpamento di più unità immobiliari. Queste sono attività che incidono direttamente sull'unità immobiliare (come, del resto, la trasformazione di un balcone in una veranda). Potrebbero però essere effettuati altri interventi (in senso lato edilizi) che incidono indirettamente sull'unità immobiliare, come ad esempio, l'apertura su un muro perimetrale di un varco di passaggio ad uso esclusivo di una o solo di alcuni dei locali siti in un appartamento. L'apertura di un nuovo passaggio o varco in un muro condominiale (sia questo perimetrale all'edificio o interno allo stesso) non è vietata, sia se viene considerata innovazione, dovendo solo rispettare i principi previsti dall'art. 1120 cc e 1121 cc e 1122 cc che regolano le innovazioni ed individuano gli elementi che non possono essere derogati, sia se viene attuata nell'ambito dell'art. 1102 cc come uso particolare della cosa comune condominiale. Se un'apertura per il passaggio rimane sempre un'apertura, quello che può variare è il luogo dove è effettuata l'apertura (ad esempio, muro esterno perimetrale, muro interno all'edificio) e l'ubicazione dei locai a favore dei quali la nuova apertura è posta a servizio. Infatti, è possibile che
La Cassazione del 14.12.2016 n. 25775 ha stabilito che è illegittima l’apertura di un varco nel muro perimetrale del condominio effettuata da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un proprio locale, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile di sua proprietà, ma estraneo al condominio, comportando tale utilizzazione la cessione del godimento di un bene comune in favore di soggetti non partecipanti al condominio e la creazione di una servitù, per la cui costituzione è necessario il consenso scritto di tutti i condomini.