Parcheggio pertinenziale Un motivo di massimo attrito all'interno del condominio è il parcheggio delle auto (il secondo è il rendiconto alla fine di ogni anno). In modo semplificato si può dire che i parcheggi possono essere pertinenziali (obbligatori) o parcheggi non pertinenziali (non obbligatori). I parcheggi pertinenziali possono essere attribuiti in proprietà esclusiva oppure in comune ex art. 1117 cc oppure in diritto d'uso su un bene altrui. Nel tempo si è posto il problema se il diritto di parcheggio (su area altrui) può essere qualificato come una servitù si parcheggio. Ammettere una servitù di parcheggio significa ammettere che il parcheggio (la servitù di parcheggio) si tramette ai successivi acquirenti del fondo dominante automaticamente (per l'inerenza della servitù al fondo dominate o servente), inoltre significa ammettere come titolo di acquisto l'usucapione della servitù di parcheggio. L'indirizzo assolutamente prevalente nella giurisprudenza di legittimità, il diritto di parcheggiare le auto su uno spazio di proprietà altrui sottenderebbe sempre un'utilitas di carattere personale, inidonea a sostanziare il contenuto di una servitù, mancando l'essenziale requisito della realità, intesa come inerenza dell'utilitas al fondo dominante. Manca l'elemento caratteristico della servitù: manca, cioè, la realità (inerenza al fondo dominante dell'utilità, così come al fondo servente del peso), in quanto la comodità di parcheggiare l'auto a favore di persone specifiche non rientra in un'utilità a favore del fondo stesso, ma è un mero vantaggio del tutto personale a favore dei proprietari di un determinato fondo.
Cassazione 18.3.2019 n 7561 E’ possibile la servitù di parcheggio, in quanto l’utilità può essere prevista a vantaggio del fondo dominante (oppure il vantaggio può essere a favore delle persone che concretamente beneficino del parcheggio). E’ una mera questione di fatto stabilire se il titolo ha costituito una servitù o un diritto meramente obbligatorio, in quanto nulla esclude che il diritto parcheggio sia strutturato come una servitù 1027 cc.