La locazione commerciale e l'indennità di avviamento L'art. 34 della legge 37 luglio 1978 n. 392 regola la c.d. indennità di avviamento, stabilendo che in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili ad uso commerciale che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore, il locatore deve versare al conduttore una indennità di avviamento. Non mancano le problematiche relative all'indennità di avviamento L'indennità di avviamento è dovuta quando l’immobile locato è effettivamente e realmente destinato ad attività che comporta il contatto con il pubblico, ma non basta è necessario che il conduttore abbia un contatto diretto con il pubblico, quindi, è irrilevante il contatto con il pubblico tenuto da un soggetto diverso da conduttore (come ad esempio il sub conduttore). Il numero dei clienti o il luogo di provenienza dei consumatori ed, infine, la qualifica di consumatori professionisti (o meno) non incide sul diritto all'indennità di avviamento L'indennità di avviamento ex art. 34 e 35 legge 27.07.1978 n. 392 non è dovuta se il conduttore non ha più diritto di esercitare l’attività nel locale locato, in quanto, ad esempio, ha restituito e/o gli sono state ritirate le autorizzazioni amministrative. Il legislatore si preoccupa anche di dettare alcuni principi diretti a regolare il rapporto tra il procedimento di sfratto e l'indennità di avviamento. L'art. 34 della legge 392/1978 stabilisce che l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile è condizionata dall'avvenuta corresponsione dell'indennità di avviamento. Il conduttore può agire per la determinazione dell'indennità e la condanna al suo pagamento, ancorché non abbia rilasciato l'immobile perché essa non gli sia stata corrisposta.
La Cassazione del 13.6.2018 n. 15373 ha affermato che i diritti vantati dal conduttore (come l’indennità di avviamento) solo una volta sorti sono disponibili e possono essere oggetto di rinunzia, con o senza corrispettivo a favore del locatore, non ostandovi la tutela di cui all’articolo 79 legge 392/78 che è volta ad impedire che diritti vantati dal conduttore siano oggetto di un’elusione di tipo preventivo.