I beni in comune Purtroppo, però, il codice non individua delle norme specifiche per eliminare i conflitti sulla gestione del beni in comune, ecco, quindi, che liti e conflitti, in una comunione sono all'ordine del giorno. Proprio perché i beni in comune tra più soggetti presentano sempre delle difficoltà di gestione o amministrazione (e un'alta litigiosità tra i comproprietari) il legislatore riconosce il diritto sciogliere la comunione chiedendo la divisione dei beni comuni con l'art. 1111 c.c. "Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione; l'autorità giudiziaria può stabilire una congrua dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni, se l'immediato scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri", questa norma porta alla fine della comunione. Il codice permette anche di raggiungere un risultato analogo mantenendo, però, lo stato di comunione, infatti, al singolo comunista è riconosciuto il diritto di uscere dalla comunione trasferendo ad altri (estranei alla comunione o agli altri comunisti) la propria quota sui beni in comune; questa possibilità è regolata dall'art. 1103 c.c. "Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il godimento della cosa nei limiti della sua quota". In questo modo, da un lato, uno dei comproprietari trasferisce ad altri il suo diritto, perdendo la qualifica di comunista, (uscendo dalla comunione), dall'altro, lo stato di comunione continua a sussistere, ma tra altri soggetti. E' opportuno distinguere la vendita della singola quota dal trasferimento ad un unico soggetto di tutti i beni in comunione. I fenomeni descritti in precedenza sono solo alcune delle vicende che possono verificarsi in una comunione, infatti, prescindendo da una divisione vera e propria (formale) può capitare che i comproprietari effettuano uno scioglimento della comunione (di fatto) tramite un mero frazionamento degli immobili comuni. Il frazionamento dell'immobile il godimento separato di singole parti dell'immobile anche se è un indice di una divisione (di fatto) non mette fine alla comunione, in quanto la divisione (almeno per i beni immobili richiede la forma scritta). Questa vicenda presuppone che sussistono beni comuni che permettono il frazionamento ed il godimento contemporaneo da parte dei singoli comproprietari, cioè tutti i comproprietari possono godere contemporaneamente di sezioni separate del medesimo bene, però, può anche verificarsi l'ipotesi inversa, cioè che il bene in comune, non permette il godimento separato (cioè non è godibile contemporaneamente da tutti i comproprietari e non è frazionabile o non è separabile). In queste situazioni è possibile aggirare il problema ammettendo un godimento turnario del bene in comune, oppure, prevedendo un'indennità a favore dei comproprietari che non godono del bene comune, indennità a carico del comproprietario che, al contrario, ha il godimento del bene comune. Da quanto detto è evidente che ogni comproprietario ha sui beni comuni il possesso degli stessi e il diritto di usare i medesimi beni in proporzione alla sua quota (ovviamente senza ledere il pari diritto degli altri comproprietari). Questo principio è codificato nell'art. 1102 c.c. il quale dispone che "Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso."
La Cassazione del 19.5.2014 n. 10968 ha stabilito che in presenza di un bene in comunione (ex art. 1100 c.c.), come non è leso il diritto al pari uso della cosa comune (1102 c.c.) dalla semplice sottrazione di una porzione del bene – perché la tutela accordata dall’ordinamento concerne il pari utilizzo della res nella sua interezza, così tale principio si applica anche in materia di azione di spoglio (1168 c.c. azione di reintegrazione) o di manutenzione (1170 c.c. azione di manutenzione)