Diritto di sopraelevare ex art 1127 cc L'art. 1127 cc riconosce al proprietario dell'ultimo piano (sul lastrico solare condominiale ex art. 1117 cc) o al proprietario (esclusivo) del lastrico solare il diritto di sopraelevare. Il diritto di sopraelevare può essere vietato dal titolo oppure il diritto di sopraelevare è precluso se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono; inoltre, i singoli condomini possono opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti. Si è in presenza di due impedimenti. Colui che sopraeleva deve corrispondere agli altri condomini un'indennità. Il codice impone a colui che esercita il diritto di sopraelevare l'obbligo di pagare una indennità altri proprietari. Anche se il termine indennità è associato al risarcimento del danno (indennità è il corrispettivo del risarcimento del danno) nel contesto dell'art. 1127 cc l'indennità da versare è un verso e proprio corrispettivo per entrare a far parte della comunione condominiale e/o per la modifica delle originarie quote di partecipazione alla comunione condominiale. Infatti, si afferma che il diritto all'indennità di sopraelevazione trova titolo nella responsabilità da atto lecito del proprietario dell'ultimo piano che, nel realizzare la sopraelevazione, abbia accresciuto il proprio diritto sulle parti comuni dell'edificio. Il motivo per il quale è previsto il diritto di ricevere (e di pagare) tale indennità è dovuto al fatto che tale indennità serve a riequilibrare la quote di proprietà sulle parti comuni ex art. 1117 cc modificate inseguito alla sopraelevazione. Infatti, quando si amplia in altezza l'edificio o si aumenta la volumetria (o la superfice) dell'unità immobiliare posta all'ultimo piano si determina una modifica delle originarie quote di comproprietà sulle parti comuni e si determina un diverso (maggior) utilizzo di queste ultime da parte del condomino che ha realizzato la sopraelevazione (Cass. 16794/2007; Cass. 23256/2016; Cass. 22032/2004).
Cassazione 12.3.2019 n 7028 Il diritto all’indennità di sopraelevazione ex 1127 cc trova titolo nella responsabilità da atto lecito del proprietario che, nel realizzare la sopraelevazione, ha aumentato il proprio diritto sulle parti comuni dell’edificio. L’indennità ex art. 1127 cc è il corrispettivo del valore dell’area che l’autore della sopraelevazione sottrae agli altri comproprietari.