Lastrico solare di copertura in un condominio Il lastrico solare è la parte di superfice che funge da copertura all'edificio. In particolare il lastrico, quale superficie terminale dell'edificio, svolge l'indefettibile funzione primaria di protezione dell'edificio medesimo, questo, però, non esclude che il medesimo lastrico solare non possa essere usato per altri scopi o usi accessori e, in particolare, come terrazzo. Il lastrico solare, pur conservando la funzione di copertura dell'edificio, può essere: L'individuazione del proprietario (esclusivo o parziale) del lastrico solare diventa rilevante nel momento in cui occorre procedere alla manutenzione del lastrico solare Risulta evidente che è importate individuare i criteri o i principi utili ad individuare la proprietà del bene qualificato come lastrico solare. Un primo aiuto lo fornisce l'art. 1117 cc secondo il quale il lastrico solare si presume condominiale se dal tiolo (il primo atto di vendita dell'unica proprietà oppure da un regolamento di condominio predisposto dal primo ed unico proprietario) non risulta diversamente. In altri termini, il lastrico solare è sempre condominiale salvo quando da un titolo non risulta in modo espresso, chiaro e univoco. Occorre, inoltre, valutare se il titolo non è necessario quando il lastrico solare (pur svolgendo una funzione di copertura dell'edificio) è in uso esclusivo solo ad un appartamento oppure se al lastrico solare si può accedere solo tramite un appartamento di un singolo proprietario. Il principio previsto dall'art. 1117 cc (che qualifica il lastrico solare come condominiale) non è modificato dalle modalità di accesso al lastrico solare, in particolare, ai fini dell'individuazione del proprietario del lastrico solare non ha rilevanza la circostanza che il lastrico sia raggiungibile da una sola unità immobiliare o serva all'uso esclusivo di un singolo condomino.
Cassazione 6.9.2019 n 22339 Il principio previsto dall’art. 1117 cc (che qualifica il lastrico solare come bene condominiale) non è modificato dalle modalità di accesso al lastrico solare, in particolare, ai fini dell’individuazione del proprietario del lastrico solare non ha rilevanza la circostanza che il lastrico sia raggiungibile da una sola unità immobiliare o serva all’uso esclusivo di un singolo condomino.