Recupero crediti verso il condominio e verso il singolo proprietario Per il recupero del credito vantato verso il condominio e dovuto alla morosità di uno o più proprietari, in teoria potrebbe essere recuperato agendo direttamente verso il Condominio (in persona dell'amministratore p.t.) oppure verso il singolo proprietario Per molto tempo ci si è chiesto se nel momento in cui il creditore del condominio agisce cerca di recuperare il credito verso il singolo proprietario questo deve pagare l'intero debito del condominio oppure solo la sua quota parte. La risposta è stata fornita dall'art. 63 disp att cc secondo il quale i creditori del condominio non possono agire nei confronti dei proprietari in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini. Il principio (anche se attenuato) alla base dell'art. 63 disp att cc è quello per il quale la presunzione di solidarietà non può operare in presenza di espressa disposizione di legge che contempli la parziarietà delle obbligazioni, come nel caso dell'art. 1123 c.c. Il legislatore sul presupposto di una responsabilità non solidale tra i singoli proprietari per i debiti condominiali ha previsto che è possibile chiedere il pagamento ai proprietari solventi solo dopo la preventiva escussione del moroso. Si tratta, come già detto, dell'applicazione (anche se attenuata) in riferimento alle obbligazioni assunte dall'amministratore, o comunque, nell'interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un'espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un'obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando l'amministratore i singoli condomini nei limiti delle sue attribuzioni e del mandato conferitogli in ragione delle quote, in conformità con il difetto di struttura unitaria del condominio – la responsabilità dei condomini è retta dal criterio della parziarietà, per cui le obbligazioni assunte nell'interesse del Condominio si imputano ai singoli componenti soltanto in proporzione delle rispettive quote Il credito verso il condominio, però, può essere chiesto al condominio in persona dell'amministratore pt oppure ai singoli proprietari, a questo punto occorre chiedersi se in presenza dell'art. 63 disp att cc il creditore può agire nei confronti del condominio in persona dell'amministratore pt oppure se tale strada è preclusa, ma, soprattutto, occorre valutare se è applicabile la regola prevista dall'art. 63 disp att cc. L'inesistenza di una (immediata) solidarietà per i debiti del moroso, non incide sul potere rappresentativo dell'amministratore del condominio.
Cassazione del 29.9.2018 n. 27363 la natura parziaria del debito del condominio non limita la rappresentanza processuale dell’amministratore, il creditore del condominio (come ad esempio l’ex amministratorei) può indifferentemente evocare in giudizio i singoli condomini morosi, oppure il Condominio in persona dell’amministratore pt, conseguendo in entrambi i casi un titolo da mettere in esecuzione avverso i singoli condomini per la quota di competenza, operando la parziarietà come regola di imputazione interna del debito.