In presenza di una comunione (art. 1100 c.c.) i titolari del bene o dei beni comuni ha il diritto di usare e di godere del bene. Questo principio è espressamente previsto dal legislatore nell'art. 1102 c.c., il quale dispone che "Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa". Sono intuibili i motivi che giustificano la presenza di questo articolo: il legislatore cerca di evitare che uno solo dei contitolari dei beni comuni possa "godere" del bene comune escludendo gli altri e, inoltre, il legislatore cerca di prevedere una regola che disciplina l'uso comune del bene. Dalla lettura dell'articolo si evince che ogni partecipante alla comunione può usare il bene comune, ma deve rispettare due condizioni: a) non deve modificarne la destinazione (es. se in comunione c'è un terreno agricolo uno dei comproprietari non può trasformare il terreno in un parcheggio); b) l'uso del bene non deve essere impedito agli altri contitolari. Queste due condizioni devono sussistere contemporaneamente, nel senso che se viene effettuata una modifica della destinazione d'uso del bene, ma è possibile o viene permesso il godimento del bene agli altri contitolari si ricade, comunque, nel divieto del 1102 c.c., quindi, in modo più chiaro, l'uso del bene ex art. 1102 c.c è possibile solo se non sono superati i due limiti posti dall'art. 1102 c.c. Se vengono violati i limiti previsti dall'art. 1102 c.c., il comportamento, per quanto illecito, non è sanzionato automaticamente ex lege, ma spetterà sempre agli altri contitolari decidere se ripristinare (o meno) lo stato quo ante, in altri termini, si è in presenza di una scelta discrezionale relativa all'attivazione del meccanismo di difesa previsto dal 1102 c.c. L'art. 1102 c.c. è un principio generale applicabile alla comunione, indipendentemente dal titolo (contrattuale, ereditario) con il quale si è formata la comunione ed è applicabile anche al condominio per il richiamo contenuto nel 1139 c.c. "Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale". Chiariti questi aspetti è opportuno passare all'analisi concreta dei due limiti previsti dall'art. 1102 c.c. Quanto al divieto di modifica della destinazione d'uso del bene, si intende non solo una modifica materiale del bene (es. trasformazione di un terreno agricolo in un edificio), ma anche una modifica giuridica es. modifica di un locale destinato a deposito in una abitazione (in altri termini è irrilevante, ai fini del cambio di destinazione, la necessità o meno di opere edilizie).
La Cassazione del 22.12.2014 n. 27167 ha stabilito che la costruzione di un’antenna su un lastrico solare, pur non costituendo un’innovazione vietata ex art. 1120 c.c., non è conforme all’art. 1102 c.c., quando, in considerazione della sua consistenza e delle sue dimensioni (in rapporto alla superficie del lastrico) attraeva parte della cosa comune nella sfera di disponibilità di un solo condomino, impedendo agli altri condomini di farne parimenti uso del bene.