Quando occorre pagare alcune imposte o tasse (come ad esempio l'ici, l'imu, l'imposta di registro) che presuppongo o dipendono dalla rendita catastale oppure è necessario inserire in alcuni contratti e dati catastali corretti o completi, spesso capita che occorre effettuare una visura catastale. Però, dopo aver ottenuto la visura, capita che di ricevere una amara sorpresa, si scopre che i dati catastali sono stati tutti modificati, molto spesso senza che il titolare dell'immobile neppure sappia della variazione, variazione che ovviamente porta ad aumenti considerevoli della rendita catastale e, quindi, dell'imposizione fiscale. Elemento, poi, che sconcerta ancora di più sono le motivazioni poste alla base di questi provvedimenti di variazione, che (nella migliore delle ipotesi) sono giustificati dal fatto che ad una distanza di 20 di km dall'immobile, tra una decina di anni, sarà aperta una nuova stazione della metropolitana cittadina. La situazione non migliora se si passa ad analizzare nel merito la variazione e si cerca di trovare il criterio logico – matematico seguito per "quantificare" le variazioni, si rimane basiti. Di questo tipo di problematica ci eravamo già occupati in un precedente articolo relativo agli elementi da valutare per attribuire la rendita catastale (qui l'articolo e la sentenza della Cassazione), ma si tratta di un problema che molto ampio e sentito che tocca, in un momento di crisi come quello attuale, fortemente le tasche dei cittadini, ecco, dunque, che le maglie della giustizia si fanno più strette e sottopongono i provvedimenti della Pubblica Amministrazione (intesa come Agenzia del Territorio) ad un più severo e rigido controllo di legittimità e legalità. La Sentenza della Cassazione è interessante non solo perchè descrive l'impianto normativo relativo alla materia, ma anche perchè dichiara che il provvedimento relativo alla variazione dei dati catastali deve contenere una motivazione che non può essere desunta solo dalla mera modifica dei dati catastali. Cassazione, civ. sez. V, 13 giugno 2012 n. 9629 Per un'adeguata esposizione delle ragioni che inducono il Collegio a discostarsi, per taluni profili, da questi precedenti, appare necessario formulare qualche considerazione circa le operazioni di classamento e riclassamanto degli edifici.
La variazione dei dati catastali (modifica della classe, della categoria e della rendita catastale) non è sempre legittima, questo perchè il provvedimento con cui l’Agenzia del Territorio modifica i dati catastali di un immobile deve avere dei requisiti specifici al fine di permettere non solo e non tanto il controllo di legalità, ma, soprattutto, per consentire di comprendere l’operato della P.A.