Bene indivisibile Può capitare che nell'insieme dei beni da dividere sia compreso un bene indivisibile. si è molto discusso sulla nozione di indivisibilità (da un lato) e do comoda divisibilità (dall'altro), si tratta di due facce della stessa medaglia. In realtà è opportuno sottolineare che oltre all'individuazione del contentuto della nozione indivisibilità, si cerca, di volta in volta, di individuare quali ipotesi concrete possono essere ricomprese nell'indivisibilità. Infatti, un bene è indivisibile quando non è fisicamente frazionabile, (c.d. indivisibilità di fatto), ma un bene è indivisibile anche quando, (indivisibilità giuridica) in seguito al frazionamento, non può più essere destianto all'uso originario, inoltre, un bene è indivisibile anche quando il frazionamento non può avvenire perchè non potranno essere ottenuti i provvedimenti edilizi necessari. Sussiste, inoltre, indivisibilità quando è impossibile realizzare delle porzioni suscettibili di autonomo e libero godimento, (il godimento autonomo non deve essere compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessivi); un bene è indivisibile anche quando la divisione richiede la necessità opere complesse e/o di notevole costo; oppure, quando in seguito alla divisione, le singole parti suddivise subiscono un deprezzamento del valore rispetto al valore dell'intero bene. E', invece, divisibile, un bene che in seguito alla divisione non è immediatamente godibile in modo autonomo, ma rischiede opere per la fruizione separata. In presenza di beni indivisibili il codice prevede ex art. 720 cc che i beni indivisibili devono essere compresi per intero preferibilmente, con addebito dell'eccedenza, nella porzione di uno dei contitolari aventi diritto alla quota maggiore, oppure, nella porzione del contitolare (o dei contitolari) che ne richiedono (anche congiuntamente) l'attribuzione. Se nessuno dei contitolari è richiede l'assegnazione, si fa luogo alla vendita all'incanto. La scelta di inserire il bene nella porzione del contitolare con quota maggiore è un criterio legale, che, ovviamente, non può essere seguito quando tutti i contitolari hanno quote uguali (ad es. due fratelli con quote uguali, che vogliono dividere l'unico immobile, uno chiede l'attribuzione l'altro non richiede l'attribuzione). L'inserimento del bene indivisibile nella porzione del contitoalre che ha la quota maggiore, probabilmente non può essere seguito quando uno (o più di uno) degli altri contitoalri richiede l'espressamente l'atribuzione del bene.
La Cassazione del 25.5.2016 n. 10856 ha stabilito che l’art. 720 cc, nel disciplinare l’ipotesi in cui l’immobile oggetto di comunione non sia divisibile o comodamente divisibile, configura la vendita all’incanto come rimedio residuale cui ricorrere quando nessuno dei condividenti voglia giovarsi del diritto all’attribuzione dell’intero bene: sicché, in presenza di una richiesta di assegnazione del bene indivisibile, il giudice non può che disporre provvedendo all’assegnazione del compendio e alla liquidazione del relativo conguaglio.