Il supercondominio presenta numerosi Le difficoltà nascono nel momento stesso in cui si cerca di dare una definizione di supercondominio, infatti, con la locuzione supercondominio non si intende un "condominio grande" o un "condominio con numerose unità immobiliari", ma si intende un insieme di condominii (autonomi), ma legati tra loro da servizi, impianti e beni comuni, cioè destinati a essere usati da tutti gli edifici. Per spiegare il concetto di condominio complesso o supercondominio si può osservare che l’idea più comune di condominio è quella formata da un unico edifico, con più locali (ad uso abitativo o diverso). In realtà, le tecniche costruttive degli edifici possono portare ad avere situazioni molto diverse tra loro. Infatti, nulla esclude che il condominio possa corrispondere a più edifici tra loro strutturalmente autonomi, aventi, però, in comune la strada di ingresso, il cancello, la portineria, la luce ecc.) Questi ultimi agglomerati edilizi possono dare vita ad un unico condominio (anche se formato da più edifici tra loro strutturalmente autonomi), che senza problemi potrebbe essere denominato condominio complesso. Questa che era una definizione teorica di supercondominio è stata codificata dal legislatore della riforma del condominio nell'art. 1117 bis c.c. il quale prevede che "Le disposizioni in materia di condominio – si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117”. La caratteristica del supercondominio è quella di avere dei beni o servizi o impianti destinati ad un uso comune, è opportuno sottolineare che il legislatore prevede come elemento peculiare e caratterizzante il supercondominio il bene destinato ad un uso comune, ma si disinteressa dell'allocazione del bene, in altri termini l'androne del supercondominio potrebbe anche essere collocato all'interno di uno solo degli edifici (il primo sulla strada), ma questo non esclude l'esistenza del supercondominio, poiché l'importante non è l'allocazione del bene (o l'equidistanza del bene tra i diversi edifici), ma l'uso del bene da parte di più edifici (alias proprietari dei diversi edifici) Ulteriori difficoltà sorgono relativamente all'assemblea del supercondominio, infatti, il legislatore della riforma nell'intento di rendere più gestibile l'assemblea he previsto (con l'art. 67 disp. att. c.c.) che se i partecipanti sono più di 60, non si partecipa di persona, ma si partecipa tramite un rappresentante comune nominato dai singoli proprietari dei singoli edifici, ma solo per le assemblee di ordinaria amministrazione.
La Cassazione del 9.4.2014 n. 8339, analizzando i rapporti tra i diversi amministratori degli edifici (1117 cc) che compongono un supercondominio (1117 bis cc), ha stabilito che l’amministratore del singolo condominio è responsabile quale mandatario (1717 cc) del mancato pagamento della spesa relativa a beni comuni con altri edifici (1117 bis cc) quando versa le somme ad un altro amministratore di un singolo edificio (compreso nel supercondominio) delegandolo al pagamento e il pagamento della spesa del supercondominio non viene effettuato.