Benefici fiscali acquisto prima casa Il legislatore ha cercato di agevolare l'acquisto della prima casa riducendo l'imposta di registro (e l'iva se l'acquisto dell'immobile avviene da costruttore (cioè non tra privati). Il sistema posto in essere può essere così delineato: è possibile accedere al pagamento ridotto (imposte agevolate) L'esigenza del legislatore di agevolare l'acquisto della prima casa si nota se si osserva che i benefici si estendono anche agli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione (e non solo agli atti di acquisto della piena proprietà). Inoltre, sussistono gli estremi dell'agevolazione per l'acquisto della "prima casa", anche l'acquirente è titolare di una quota particolarmente esigua di altro immobile, la quale, non comportando il potere di disporre dell'immobile stesso come propria abitazione, è assimilabile a una proprietà inidonea per le esigenze abitative (ai fini del requisito di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione). Il legislatore si occupa anche dell'ipotesi in cui l'acquirente di una prima casa decide di vendere l'immobile acquistato chiedendo i benefici. In tali ipotesi si perde l'agevolazione e scatta a carico dell'acquirente con obbligo di versare le imposte non assolte nella misura ordinaria, nonché la relativa sovrattassa – questo obbligo di pagamento è sottoposto a due condizioni la vendita dell'immobile acquistato con i benefici è effettuata nei 5 anni dall'acquisto e se, entro un anno dall'alienazione, il contribuente procede all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. Quindi, la regola in caso di vendita (entro 5 anni) dell'immobile acquistato con le agevolazioni è la decadenza dai benefici, ma sono previste delle eccezioni nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall'alienazione, proceda all'acquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
Cassazione del 28.6.2018 n. 17148 la decadenza dall’agevolazione prima casa (art. 1 nota II bis comma 4 della tariffa, parte prima, testo unico imposta di registro D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131) per aver il contribuente trasferito per atto a titolo oneroso o gratuito l’immobile acquistato con l’agevolazione prima del decorso del termine di 5 anni dall’acquisto non è evitata qualora, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con l’agevolazione, proceda all’acquisto della nuda proprietà di altro immobile.