Le tabelle dei millesimi sono il fulcro della vita condominiale (questo, però, non significa che bisogna saltare alla conclusione diametralmente opposta, per la quale senza le tabelle dei millesimi si blocca la vita del condominio, così come la presenza delle tabelle non risolve tutte le questioni, poiché possono verificarsi casi particolari anomali che prevedono la creazione di tabelle apposite e specifiche) L'approvazione (come la revisione) delle tabelle dei millesimi è sempre stato uno dei punti "caldi" in materia di condominio, i motivi che portano questo argomento a liti tra i proprietari e poi ad un aumento esponenziale del contenzioso è dovuto al fatto che non tutti sono in grado di comprendere come si redigono le tabelle, basta sottolineare oltre le poche indicazioni fornite dal codice civile (ad esempio sulla redazione della tabella scale o ascensore ecc.) l'altro (unico) dato normativo è una Circolare del Ministero dei Lavori Pubblici del 26 marzo 1966 n. 12480 (senza considerare che in alcune ipotesi si sbaglia la redazione delle tabelle, oppure, quanto meno, non si considerano tutte le situazioni concrete, basta pensare ai balconi o alla ripartizione delle spese per la riparazione dei lastrici solari). Per rendersi conto della questione basta pensare ai soppalchi presenti nelle unità immobiliari e chiedersi se i soppalchi devono (o meno) essere considerarsi come superfice ai fini dei millesimi, posto che anche con un soppalco la cubatura dell'unità immobiliare resta identica (ma varia la superfice dell'unità immobiliare); oppure basta pensare alla questione se è rilevante la destinazione concreta (abitazione/ufficio) data ad un immobile dal singolo propreitario è rilevante o meno in sede di redazione delle tabelle dei millesimi, posto che la destinazione può sempre variare nel corso del tempo (e questo darebbe vita ad una nuova – costante ed infinita – revisione delle tabelle). Alle difficoltà tecniche per redigere le tabelle dei millesimi, si accompagnano le difficoltà giuridiche, relativamente alla natura giuridica delle stesse tabelle dei millesimi. Infatti, si è sempre pensato che la quota indicata nella tabella dei millesimi rappresenta la quota di proprietà di ogni immobile, quindi, per l'approvazione delle tabelle (come per la loro revisione) è necessaria l'unanimità dei proprietari, cioè il consenso di tutti i proprietari. Di conseguenza, l'eventuale azione giudiziaria diretta a redigere le tabelle dei millesimi richiede la citazione di tutti i proprietari come litis consorti necessari. Questa ricostruzione è stata rivista, soprattutto, per l'impossibilità di permettere l'approvazione delle tabelle tramite assemblea (non avendo mai il consenso di tutti i proprietari) o tramite domanda giudiziale, perché era (quasi) impossibile giungere alla conclusione di un procedimento giudiziario per la redazione delle tabelle (infatti, capitava sempre che uno dei proprietari non venisse citato), di fatto, non c'era la certezza che una domanda giudiziale diretta a redigere le tabelle potesse ottenere una risposta; inoltre, questa situazione innescava un'ulteriore catena di contenzioso avente ad oggetto la ripartizione delle spese (in mancanza di tabelle o in presenza di tabelle obsolete).
L’art. 69 disp. att. c.c. richiede il consenso di tutti i proprietari per la modifica o la revisione delle tabelle dei millesimi condominiali esistenti (salvo alcune eccezioni), nulla viene detto per l’approvazione delle tabelle dei millesimi ex novo, in quest’ultima ipotesi resta da stabilire se è richiesta la maggioranza ex art. 1136 c.c. comma 2 oppure il consenso (unanimità) di tutti i proprietari. Una soluzione interpretativa coerente è stata fornita dalla Cassazione del 25 ottobre 2018 n. 27159.