Risoluzione del contratto Lo scioglimento del contratto può essere volontario (mutuo dissenso) oppure dovuto a situazioni patologiche, come ad esempio l'inadempimento di una delle parti, (risoluzione per inadempimento) oppure perché la prestazione è diventata eccessivamente onerosa oppure perché la prestazione è diventata impossibile da eseguire. L'art. 1463 cc regola la risoluzione del contratto per impossibilità (totale) della prestazione, stabilendo che quando la prestazione non può essere più eseguita, per causa non imputabile, la parte che non può più eseguire la prestazione non può chiedere la controprestazione all'altra parte. Se la prestazione è diventata solo parzialmente eseguibile, non si ha diritto all'intera controprestazione, ma solo ad una parte della stessa, per cui il diritto alla controprestazione si riduce proporzionalmente. L'impossibilità non deve essere originaria o coeva alla conclusione del contratto, ma deve essere successiva alla conclusione del contratto. Come si è già avuto modo di osservare la risoluzione del contratto per impossibilità della prestazione dipende da una causa non imputabile alle parti, poiché se l'impossibilità della prestazione fosse imputabile ad una delle parti si rientrerebbe nella risoluzione per inadempimento. La risoluzione del contratto per sopravvenuta impossibilità della prestazione non imputabile alle parti ex art. 1463 cod. civ. costituisce un rimedio all'alterazione definitiva del c.d. sinallagma funzionale che rende irrealizzabile la causa concreta (Cass. 17844/2007), e cioè, al di là del modello negoziale utilizzato, la finalità essenziale e lo scopo pratico del contratto medesimo. Descritto in modo semplice il funzionamento in generale della risoluzione del contratto per impossibilità della prestazione, occorre valutare se i diversi contratti influenza il meccanismo della risoluzione del contratto per impossibilità della prestazione.
Cassazione 12.2.2019 n. 3974 Ipotesi tipica di risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta della prestazione è la distruzione del bene locato, in queste ipotesi non sussiste l’obbligo di manutenzione a carico del locatore (infatti, tale obbligo è limitato alle riparazioni da effettuare sulla cosa, e non si estende invece alla ricostruzione totale o parziale del bene locato)