Se la nozione di tetto è abbastanza La soluzione di alcuni dei problemi posti in precedenza dipende molto spesso da due elementi: a) la funzione del lastrico (esclusivamente di tetto o anche di terrazzo), è opportuno subito chiarire che non si deve confondere la ripartizione delle spese relative alla manutenzione dei balconi 1117 c.c. e 1125 c.c., dalle spese relative alla manutenzione dei lastrici solari, che in alcuni casi possono essere anche dei veri e propri terrazzi (1117 c.c. e 1126 c.c.). b) la proprietà del lastrico Anche se il lastrico solare ha (normalmente) una funzione di copertura dell'edificio, di tutto l'edificio o di una parte solo dell'edificio, si può tranquillamente affermare che non tutti i lastrici solari sono uguali (ma c'è lastrico solare e lastrico solare). Infatti, il lastrico solare può avere solo funzione di copertura, in quanto non è calpestabile e/o non è accessibile, nulla esclude che il lastrico solare possa avere una funzione di copertura, ma, al contempo, è calpestabile e costituisce il terrazzo dell'appartamento sito all'ultimo piano (per questo è calpestabile), mentre ha la funzione di tetto per l'edificio sottostante. Ecco, quindi, che la stessa proprietà del lastrico solare può variare in base alla situazione concreta, semplificando, si può affermare che quando il lastrico solare ha solo la funzione di copertura dell'edificio ed è assimilabile al tetto (anche se con una struttura edilizia diversa) si tratterà di un bene condominiale ex art. 11117 c.c. Quando, invece, il lastrico solare è anche calpestabile (in quanto costituisce il terrazzo dell'appartamento dell'ultimo piano) sarà un bene privato (o quanto meno ci sarà l'uso esclusivo del lastrico).
La Cassazione del 23.01.2014 n. 1451 afferma che la ripartizione delle spese relative ai lastrici solari condominiali (1117 c.c. e 1126 c.c.) è sempre effettuata in base al principio della verticale effettiva, cioè si paga solo per la parte di unità immobiliare effettivamente coperta e non si paga per la parte del medesimo appartamento non coperta.