Individuazione delle problematiche La questione del pagamento delle quote condominiali (ordinarie e straordinarie) e delle spese condominiali può essere analizzato sotto diverse angolazioni: – interno ed esterno: a) pagamenti al condominio in persona dell'amministratore p.t. b) i pagamenti del condominio verso i propri fornitori c) pagamento diretto dei proprietari ai fornitori del condominio; – le modalità concrete di pagamento a) contanti, b) assegni, c) bonifici; – il soggetto legittimato a ricevere il pagamento: a) l'amministratore o un suo delegato, b) il creditore esterno al condominio direttamente; – il soggetto legittimato a effettuare i pagamenti: l'amministratore o un suo delegato. La questione delle modalità di pagamento delle quote e delle spese condominiali deve essere tenuta distinta da altre problematiche: – l'individuazione del soggetto obbligato al pagamento in caso di trasferimento dell'immobile (occorre comprendere se la spesa è di ordinaria o straordinaria amministrazione);
Per i pagamenti delle quote e delle spese del condominio è sempre opportuno usare modi di pagamento che garantiscono la tracciabilità del versamento. Il pagamento delle quote condominiali, per estinguere il debito, deve essere effettuato all’amministratore p.t. e non direttamente al creditore condominio (soprattutto se quest’ultimo non ha un titolo esecutivo)