Vari aspetti della responsabilità nell'ambito dell'appalto Quando si stipula un contratto di appalto non si pensa alle difficoltà che possono sorge, basta pensare alla qualificazione del contratto come appalto o vendita oppure al fatto che che il committente o l'appaltatore sono responsabili degli eventi che si verificano in conseguenza dell'esecuzione del contratto di appalto. Quando si parla di responsabilità derivante dall'esecuzione del contratto di appalto, di solito, si pensa al danno che potrebbe subire un terzo (diverso da appaltatore e committente) dall'esecuzione dell'opera data in appalto e, soprattutto, non si pensa alla successiva (necessaria) ripartizione della responsabilità tra appaltatore e committente e al fatto che sussiste sempre un obbligo di vigilanza del committente sull'appaltatore. Se già in questo momento la situazione appare complicata, occorre osservare che il tema della responsabilità nell'ambito dell'appalto può essere reso ancora più controverso se ai due protagonisti principali si aggiunge una terza figura, quella del direttore dei lavori. Il quale oltre ad avere una responsabilità professionale sua propria per l'attività svolta nell'ambito del rapporto che lo lega al committente, si aggiunge alla posizione del committente condividendone la responsabilità. Ovviamente, per avere una responsabilità per la cattiva esecuzione del contratto di appalto è necessario che un contratto di appalto sia giuridicamente esistente, ad esempio è necessario, in caso di appalto per la costruzione di un immobile che siano stati ottenuti i titoli edilizi abilitativi opportuni. La responsabilità per una cattiva esecuzione dell'appalto o realizzazione dell'opera appaltata potrebbe anche non coinvolgere soggetti terzi (estranei al contratto) ma essere limitata solo ai protagonisti della vicenda, cioè alle parti contrattuali. Quando i problemi dell'appalto riguardano solo il rapporto tra committente e appaltatore (per la cattiva esecuzione dell'opera), di solito, la responsabilità grava sull'appaltatore (mentre e a carico del committente sussiste l'obbligo della tempestiva denuncia del vizio dell'opera). La responsabilità dell'appaltatore verso il committente sussiste anche nell'ipotesi in cui è il committente che fornisca all'appaltatore il progetto dell'opera da eseguire. Infatti, l'appaltatore, che debba eseguire un progetto fornitogli dal committente, è responsabile verso quest'ultimo, per i vizi dell'opera derivanti da errori dello stesso progetto,
La Cassazione del 21.11.2016 n. 23665 ha stabilito che poiché la validità di un progetto di una costruzione edilizia è condizionata dalle caratteristiche geologiche del suolo su cui essa deve sorgere, il controllo da parte dell’appaltatore va esteso anche in ordine a tale aspetto. Ne consegue che l’appaltatore risponde per i difetti della costruzione derivanti (pure) da vizi ed inidoneità del suolo.