In tempo di crisi, è Rientra in questo tipo di norme la legge del 2 aprile 2015 n.44 che regola il c.d. prestito vitalizio ipotecario. Questo nuovo istituto consente ad alcuni cittadini di ottenere un prestito (garantito da ipoteca su un immobile) e al finanziatore di vendere l'immobile. E' opportuno analizzare le caratteristiche di questo nuovo istituto anche al fine di poterlo distinguere da altri contratti simili. Possono ricevere tale prestito (e, quindi, possono stipulare questo tipo di contratto) coloro che hanno un'età superiore ai 60 anni (i 60 anni devono essere "compiuti", quindi, una persona di anni 59 e undici mesi non può stipulare questo tipo di contratto, a questo punto sarà interessante comprendere se si è in presenza di una ipotesi di incapacità giuridica, e, di conseguenza, se il contratto stipulato da un soggetto con un'età inferiore a 60 anni è nullo). La presenza di un limite di età, presuppone che a questo tipo di contratti possano accedere solo persone fisiche, ma non possono accedere persone giuridiche (riconosciute o non riconosciute, con scopo di lucro o meno) come società, associazioni ecc. Soggetti che possono concedere tale prestito sono le banche nonché di intermediari finanziari, di cui all'articolo 106 del testo unico di cui al decreto legislativo 1º settembre 1993, n. 385. L'oggetto del contratto è un finanziamento, concesso da una banca (o da un intermediario finanziario abilitato) ad un privato. La peculiarità del contratto non risiede nel prevedere o regolare il "prestito", ma nelle modalità di restituzione, infatti, dalla legge possono essere desunte due modalità operative di restituzione del prestito: 1) durante la vita del debitore questo dovrebbe restituire solo gli interessi e le spese (infatti la legge parla di capitalizzazione annuale di interessi e di spese) e alla morte del debitore la banca può chiedere (agli eredi) la restituzione del prestito in un unica soluzione, e nell'ipotesi di impossibilità, vendere l'immobile ipotecato a garanzia del prestito; 2) oppure un normale mutuo con restituzione di capitale, interessi e spese durante la vita del debitore, ma con la facoltà del creditore di chiedere il rimborso integrale in un'unica soluzione al momento della morte del soggetto finanziato ovvero qualora vengano trasferiti, in tutto o in parte, la proprietà o altri diritti reali o di godimento sull'immobile dato in garanzia o si compiano atti che ne riducano significativamente il valore, inclusa la costituzione di diritti reali di garanzia in favore di terzi che vadano a gravare sull'immobile.
La legge del 2.4.2015 n. 44 regola il c.d. prestito vitalizio ipotecario, che può essere concesso alle persone fisiche di età superiore ai 60 anni, ma con facoltà del creditore di ottenere la restituzione del prestito in un unica soluzione al momento della morte del debitore (o di altri eventi), se il prestito non viene restituito entro 12 mesi il creditore ha il potere di vendere l’immobile concesso in garanzia.