Le limitazioni alla proprietà inserite nel regolamento di condominio Come tutti sanno il regolamento di condominio (oppure qualche delibera assunta con le maggioranze prescritte) può prevedere delle limitazioni alla proprietà privata (singole unità immobiliari), basta pensare al divieto di adibire l'unità immobiliare privata ad albergo oppure alla proprietà condominiale (beni condominiali ex art. 1117 cc) basta pensare al divieto di adibire il giardino a parcheggio. Il problema, semmai, è valutare se le limitazioni alla proprietà presenti nel regolamento possono essere considerate illecite in base ad altre norme. L'art. 1102 cc (applicabile al condominio in base al richiamo operato dall'art. 1139 cc) permette ad ogni proprietario di usare il bene condominiale anche in modo esclusivo, se non si altera la destinazione d'uso del bene se si lascia la possibilità agli altri comproprietari di usare il bene (oppure, quanto meno, non escludendo – completamente – gli altri comproprietari dall'uso del bene). L'art 1102 cc non è una norma inderogabile, nel senso che la facoltà d'uso del bene condominiale può essere limitata (aumentando i limiti posti dall'art. 1102 cc) dal regolamento condominiale (o con una delibera dell'assemblea adottata con i "quorum" prescritti dalla legge). Di conseguenza, è perfettamente valida una norma del regolamento che subordini un qualsiasi tipo di modifica o alterazione dei beni condominiali alla preventiva autorizzazione dell'assemblea del condominio. La riforma del condominio è intervenuta anche sull'aspetto relativo all'eliminazione delle barriere architettoniche, infatti, l'art. 1120 cc ha previsto che con delibera con quorum pari a 500 millesimi (1136 comma II cc) è possibile deliberare opere dirette ad eliminare le barriere architettoniche. Naturalmente, questa facoltà prevista in generale dal legislatore, per essere compresa deve essere coordinata con la normativa speciale n materia.
La Cassazione del 28.3.2017 n. 7938 ha stabilito che per l’eliminazione delle barriere architettoniche la legge 13/1989 persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, nell’interesse generale, l’accessibilità agli edifici, per cui la sopraelevazione del preesistente impianto di ascensore ed l’ampiamento della scala, non possono essere esclusi unicamente in forza di disposizione del regolamento condominiale che subordini l’esecuzione di qualunque opera che interessi beni condominiali ex art. 1117 cc o che alteri l’aspetto architettonico all’autorizzazione del condominio limitando i diritti previsti dall’art. 1102 cc.