Tutti i contratti hanno Anche al contratto di comodato sono applicabili i principi sopra esposti, del resto, l'art. 1809 c.c. stabilisce che il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità del contratto (cioè quando è cessato l'uso del bene, in questo caso l'uso del bene funge da termine del contratto) ed, inoltre, l'art. 18010 c.c. stabilisce che se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede. L'intera questione della restituzione del bene dato in comodato diventa molto delicata quando le norme in materia di comodato si trovano ad interfacciarsi con una separazione o un divorzio. Infatti, può accadere che uno dei genitori dei coniugi fornisca (in comodato) a suo figlio un immobile da adibire a casa familiare. Di solito i problemi sorgono quando i coniugi si separano e il comodante chiede la restituzione dell'immobile adibito a casa familiare, ma la situazione diventa ancora più problematica se l'altro coniuge ottiene il diritto di abitare e la conseguente assegnazione della casa familiare per la presenza di figli della coppia che si separa. E' opportuno sottolineare che oggetto del comodato può essere l'intero immobile oppure solo una parte dello stesso. In queste situazioni occorre valutare se le norme relative alla cessazione del comodato sono influenzate (ed eventualmente in quale misura) dalla presenza della separazione o divorzio. Sul punto, si è ormai giunti alla conclusione che quando un terzo ha concesso in comodato un bene immobile perché sia destinato a casa familiare, il successivo provvedimento – pronunciato nel giudizio di separazione o di divorzio – di assegnazione in favore del coniuge affidatario di figli, non modifica né la natura né il contenuto del titolo di godimento sull’immobile. Infatti, il provvedimento giudiziale di assegnazione della casa, idoneo ad escludere uno dei coniugi dalla utilizzazione in atto e a “concentrare” il godimento del bene in favore della persona dell’assegnatario, resta regolato dalla disciplina del comodato negli stessi limiti che segnavano il godimento da parte della comunità domestica nella fase fisiologica della vita matrimoniale. Quindi, se il comodato è legato ad un uso particolare, (si potrebbe dire che il termine è indeterminato), per cui è solo prevista la destinazione del bene ad un particolare uso (casa familiare), l'uso funge da termine finale e il comodato termina con la fine dell'uso. In altre parole, ove il comodato sia stato convenzionalmente stabilito a termine indeterminato (diversamente da quello nel quale sia stato espressamente ed univocamente stabilito un termine finale), il comodante è tenuto a consentire la continuazione del godimento per l’uso previsto nel contratto, salva l’ipotesi di sopravvenienza di un urgente ed impreveduto bisogno, ai sensi dell’art. 1809, comma 2, c.c. Resta da valutare se le parti possono inserire nel comodato un termine convenzionale (fino al 15 dicembre 2017) oppure se le parti possono sottoporre il contratto ad una condizione risolutiva (acquisto di un altro immobile ad uso abitativo oppure "l'accordo era che avrebbero restituito l'appartamento quando fossero stati in grado di far fronte all'acquisto o alla locazione di un altro immobile") e, di conseguenza, resta da valutare se in seguito ad una separazione o ad un divorzio l'eventuale assegnazione come casa familiare ad uno dei coniugi dell'immobile concesso in comodato subisce le conseguenze derivanti dallo spirare del termine previsto nel contratto o dal verificarsi della condizione risolutiva, cioè se l'assegnazione della casa familiare termina con il sopraggiungere del termine del comodato o dell'avveramento della condizione risolutiva.
La Cassazione del 30.6.2015 n. 13342 ha stabilito che non è vero che ogni volta che un immobile venga concesso in comodato con destinazione abitativa, si deve riconoscere al comodato una durata pari alle esigenze della famiglia del comodatario, ancorché disgregata ((dopo la separazione o il divorzio), anzi è possibile l’ipotesi che le parti abbiano stabilito un termine finale di godimento del bene (o una condizione risolutiva), il quale può consistere in una data specifica o nel verificarsi di un altro evento (fino all’acquisto di un immobile analogo da adibire ad abitazione)