Lite condominiale e il potere decisionale dell'assemblea Le liti (attive o passive) che vedono coinvolto un condominio, le decisioni relative alla condotta della lite sono devolute all'assemblea (ferma la rappresentanza processuale dell'amministratore) e, quindi, i singoli proprietari sono sub ordinati alle decisioni della maggioranza. E' vero che per alcune liti l'amministratore ha il potere di agire o resistere in giudizio, senza delibera dell'assemblea, ma si tratta sempre di un'attività esterna, restando nelle mani dell'assemblea il potere di gestire la lite. In queste situazioni il proprietario oltre a partecipare alla formazione della volontà dell'assemblea (votando contro o a favore) una lite, ha anche il diritto di dissociarsi dalla medesima (ma solo se ha votato contro la lite oppure non ha partecipato alla stessa). Dal diritto di dissociarsi dalla lite deliberata dall'assemblea (evitando di pagare le spese processuali a carico del condominio) si può dedurre che spetta sempre all'assemblea di potere di gestire la lite (anche nelle materie in cui l'amministratore ha la rappresentanza ex lege del condominio), di conseguenza, in assenza di una delibera dell'assemblea in merito alla lite, il singolo proprietario non può dissociarsi dalla stessa lite (in quanto il potere di dissociazione dalla lite si attiva solo dopo una delibera dell'assemblea sulla lite). Oltre alla partecipazione del singolo proprietario al potere decisionale dell'assemblea, occorre valutare se il singolo proprietario può affiancare (o sostituire) il condominio nella lite. Quando il condominio, inizia o è coinvolto in una lite, di solito, la citazione (fatta o ricevuta) passa dall'amministratore del condominio, quindi, il condominio è parte processuale. Può capitare che il condominio decide di non costituirsi (perché, ad esempio, ritiene la lite non utile, oppure decide di non impugnare la sentenza sfavorevole) in tutte queste ipotesi occorre valutare se il singolo proprietario può affiancare il condominio o sostituirsi al condominio (in caso di inerzia di quest'ultimo).
Cassazione 24.1.2019 n. 2050 nel condominio l’esistenza d un organo rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del potere di agire a difesa di diritti connessi alla partecipazione e, quindi, del potere di intervenire nel giudizio per il quale la difesa sia stata assunta dall’amministratore o per evitare gli effetti sfavorevoli della sentenza pronunziata nei confronti dell’amministratore che non l’abbia impugnata.