Capita, e anche molto spesso, che dall'appartamento, dal locale o dal terreno del vicino giungano rumori, odori molesti; basta pensare al classico condizionatore apposto sulla finestra del vicino il cui rumore notturno impedisce di dormire o dal quale viene immessa aria calda; oppure basta pensare alla canna del gas di scarico di un impianto di riscaldamento di un appartamento privato apposto sotto la propria finestra. La norma di riferimento è l'art. 844 c.c. il quale dispone che "il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso". E' opportuno chiarire alcuni termini tecnici usati dall'art. 844 c.c., questo articolo con l'espressione fondo del vicino si riferisce a qualsiasi proprietà altrui indipendentemente dal tipo (terreno o manufatto edilizio) dal quale provengono suoni o rumori o odori molesti. E, soprattutto, l'articolo 844 c.c. si applica anche all'interno del condominio, in altri termini, il fondo da cui provengono le immissioni e il fondo che subisce le immissioni può anche consistere in appartamenti siti in un condominio o in due condomini separati. Quanto, invece, all'espressione "immissioni" l'art. 844 c.c. si riferisce a qualsiasi propagazione proveniente dal vicino (provocata da macchine o da uomini o animali) che invade il fondo altrui, in particolare, ci si riferisce a rumori del condizionatore d'aria o del frigorifero o dell'impianto radio o della tv oppure ai tubi di scarico del camino o della caldaia dei termosifoni. Come si può intuire dall'elenco sotto la voce "immissione" rientrano tutte le propagazioni o disturbi (provenienti da un fondo vicino), indipendentemente se queste propagazioni avvengono sotto forma di gas o sono solo acustiche e indipendentemente dalla fonte (umana o meccanica) del disturbo. La ratio dell'istituto. Il motivo alla base della norma è la tutela della salute del soggetto che si trova a dover subire tale tipo di fenomeno negativo. Per rendere più chiaro questo concetto basta pensare alle immissioni di fumo o di gas di scarico, è evidente che in questi casi il vicino non deve respirare aria, di fatto, avvelenata (potrebbe sembrare meno evidente il legame con il diritto alla salute in presenza di meri rumori provenienti dal fondo del vicino, ma, in realtà, anche in questi casi essere esposti a rumori continui lede il diritto alla salute). In realtà, la norma serve anche a proteggere il diritto di proprietà da attività che potrebbero lederne il valore. Completata la fase descrittiva della norma (anche se in modo sommario) si può passare ad analizzare la parte operativa del problema. Se l'immobile dal quale provengono le immissioni fastidiose si trova situato in un condominio si tende a far agire l'amministratore del condominio. Però l'amministratore e, quindi, il condominio ha in materia limiti precisi, infatti, non rientra nei poteri istituzionali (conferiti dal legislatore) all'amministratore o all'assemblea del condominio la tutela della salute del singolo proprietario e del singolo appartamento in proprietà esclusiva. L'unico potere che potrebbe esercitare l'amministratore p.t. è quello relativo al controllo limitato all'uso del bene comune ex art. 1102 c.c. (es. pensate all'apposizione di una canna fumaria o di alcuni condizionatori d'aria sulla facciata dell'edificio), ma per lo stesso principio indicato nell'art. 1102 c.c. questo controllo ha una valenza limitata. Altro potere dell'amministratore (e del condominio) è quello relativo alla tutela del decoro architettonico dell'edificio, quindi, se l'impianto da cui provengono le esalazioni è viola il decoro architettonico dell'edificio potrà essere rimosso su istanza del condominio indipendentemente dalle immissioni moleste.
E’ possibile eliminare rumori, fumo, esalazioni di gas (in qualsiasi modo creati) provenienti dal fondo del vicino (situato in un condominio o meno) quando queste immissioni non sono normalmente tollerabili ex art. 844 c.c., anche se non superano i limiti previsti dei regolamenti amministrativi o delle leggi speciali.