La consegna del bene locato idoneo all'uso pattuito L'art. 1575 cc prevede che il locatore ha l'obbligo di consegnare un bene idoneo all'uso convenuto. Dalla semplice lettura della norma si evince che il locatore deve consegnare sicuramente un bene idoneo ad essere usato, del resto, non avrebbe senso consegnare al conduttore un bene completamente inidoneo a qualsiasi uso. Leggendo attentamente l'art. 1575 cc la norma ci si accorge che secondo il dato letterale l'obbligazione imposta al locatore non riguarda un qualsiasi uso del bene (o un uso generico), ma deve essere consegnato un bene idoneo per lo specifico uso convenuto. In altri termiti, l'idoneità del bene non deve essere vista in astratto o in modo generico, ma deve essere valutata in concreto in base all'uso specifico indicato nel contratto di locazione. In genere i contratti di locazione identificano l'uso a cui sarà destinato l'immobile locato, ma i contratti di locazione, quasi mai, valutano se l'immobile è idoneo all'uso pattuito. E, in assenza di qualsiasi accordo sul punto occorre valutare se Le due diverse ricostruzioni diventano rilevanti nel momento in cui occorre valutare l'eventuale inadempimento del locatore e/o del conduttore, infatti, solo nella prima l'inidoneità all'uso pattuito inadempimento sarà addossato al locatore. Inoltre, molto spesso accade che il conduttore, in presenza di un immobile non idoneo, decide di autoridursi il canone di locazione, esponendosi alla responsabilità per inadempimento. La giurisprudenza si è sostanzialmente consolidata nel senso che l'obbligo del locatore relativo al godimento dell'immobile quanto all'uso convenuto deriva da una garanzia negoziale che le parti devono istituire mediante una specifica pattuizione, non discendendo invece ex lege dal contratto locatizio di per sé.
La Cassazione del 14.3.2018 n. 6123 ha affermato l’obbligo del locatore relativo al godimento dell’immobile per l’uso convenuto deriva da una garanzia negoziale che le parti devono istituire mediante una specifica pattuizione, non discendendo invece ex lege dal contratto locatizio di per sé ex art. 1575 cc.