Immobili da costruire Il legislatore ha previsto delle norme speciali che regolano l'ipotesi in cui il contratto ha ad oggetto l'acquisto di un immobile non ancora costruito. L'art. 2 co. 1 del D. Lgs. n. 122/2005 prevede che All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a consegnare all'acquirente una fideiussione, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, che deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. La la disciplina del trasferimento degli immobili da costruire mira essenzialmente a preservare l'interesse del promissario acquirente e a garantire costui, con la nullità del contratto in caso di mancato rilascio della fideiussione, dal pericolo di insolvenza del venditore. La normativa si applica quanto oggetto del contratto è un immobile non ancora costruito (da costruire), quindi si potrebbe dire che è l'oggetto del contratto che attiva la norma. Il contratto può essere di qualsiasi tipo (vendita permuta) ecc., ma anche un preliminare Il diritto acquistato può essere la proprietà o altro diritto reale di godimento In presenza di tale oggetto (immobile da costruire) scatta a carico del venditore l'obbligo di ottenere e consegnare all'acquirente (prima della stipula del contratto o al momento della stipula del contratto una fideiussione per un importo che copre (per semplificare) il corrispettivo della vendita
Cassazione 22.11.2019 n 30555 La domanda di nullità del contratto preliminare avete as oggetto un immobile da costruire per mancanza della fideiussione, ex 2 del D.Lgs. 122/2005, una volta che sia stata rilasciata la garanzia in data successiva alla stipula del preliminare e senza che nelle more si sia manifestata l’insolvenza del promittente venditore, costituisce abuso del diritto e non può quindi essere accolta.