河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院

民 事 判 决 书

(2016)豫0192民初753号

原告贰仟家汽车新服务有限公司,住所地郑州航空港区.

法定代表人:王平.

委托代理人侯平利,河南恒明律师事务所律师,代理权限:特别授权.

委托代理人李建忠,贰仟家汽车新服务有限公司员工,代理权限:特别授权.

被告郑州鲤鱼电子商务有限公司,住所地郑州市管城区.

法定代表人:刘献利.

原告贰仟家汽车新服务有限公司与被告郑州鲤鱼电子商务有限公司租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理.原告贰仟家汽车新服务有限公司的委托代理人侯平利,李建忠到庭参加诉讼,被告郑州鲤鱼电子商务有限公司经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭.本案现已审理终结.

原告诉称,原,被告于2014年9月29日签订了"仓储服务合同"(编号:C20140929-1),原告将位于郑州航空港区贰仟家企业总部汽车物流园1号楼四层E区544平方米货仓出租给被告使用,合同期限:2014年10月15日 - 2017年10月14日,月租金8704元.自2016年1月1日,年租金在前一年租金单价基础上递增8%.合同签订后,原告履行了相关责任与义务.被告租金支付至2015年10月15日,之后原告多次催促续费,被告一直拖欠.原告于2016年3月26日,通过EMS向被告发出"关于履行﹤仓储服务合同﹥终止后有关责任和义务的通知",同时,原告以电子邮件方式通知被告.被告至今仍然没有退还租赁物,没有向原告支付所欠付租金及违约金.现请求法院:1,原告与被告��订的"仓储服务合同"于2016年3月24日终止,被告交还租赁物.2,请求被告支付原告租金欠款,违约金,律师费141916元.3,案件诉讼费,拍卖等相关费用由被告承担.

原告提供证据有:1,"仓储服务合同"原件一份,证明被告租赁原告仓库,租赁期限是36个月,时间是从2014年10月15日到2017年10月14日,每月租金8704元,第二年租金上涨8%.还规定了一系列违约责任.2,通过EMS和电子邮箱给被告发了一份"关于履行﹤仓储服务合同﹥终止后有关责任和义务的通知",通知被告来处理后续事项和来解除合同.

被告未到庭,亦未提交答辩意见.

经审理查明,原,被告于2014年9月29日签订了"仓储服务合同"(编号:C20140929-1),原告将位于郑州航空港区贰仟家企业总部汽车物流园1号楼四层E区544平方米货仓出租给被告使用,合同期限:2014年10月15日 - 2017年10月14日,月租金8704元.自2016年1月1日起,年租金在前一年租金单价基础上递增8%.合同签订后,原告履行了相关责任与义务.被告租金支付至2015年10月15日,之后原告多次催促续费,被告一直拖欠.原告通过EMS向约定地址及通过电子邮件向约定邮箱发出"关于履行﹤仓储服务合同﹥终止后有关责任和义务的通知".被告至今未退还租赁物,也没有向原告支付所欠租金及违约金.

另查明,被告缴纳首期租金时一并支付原告8704元押金."仓储服务合同"约定:被告未按本合同约定期限缴纳租赁费用的,均应当自逾期之日按照日千分之三的标准向原告支付违约金.被告逾期交还租赁物的,逾期期间按照约定租金标准的叁倍计算实际占用期间的租赁费用.

上述事实有当事人陈述,"仓储服务合同"等证据在案佐证,本院予以确认.

本院认为,依法成立的合同,受法律保护,原被告双方签订的"仓储服务合同"是当事人真实意思表示,符合法律的规定,双方当事人均应按合同约定行使权利并承担义务.被告作为承租人,负有按约定支付租金的合同义务,合同约定欠付租赁费超过30日的,原告有权解除合同.双方签订的合同解除后,被告应交还租赁物.

关于被告欠付原告租金,违约金,律师费的部分.依据原告提供的证据,本院确定被告应支付原告的费用有:1,租金,其中2015年10月15日-2015年12月31日期间应付21760(8704×2.5)元,2016年1月1日-2016年4月14日期间应付32901(8704×1.08×3.5)元,2016年4月15日-2016年5月14日应付28201(8704×1.08×1×3)元;2,违约金自2016年5月14日至2016年8月21日期间应付16398元(54661×0.003×100).违约金超出部分请求过高,本院不予支持.关于律师费,双方未约定由被告承担,原告的请求于法无据,本院不予支持.同时,被告缴纳的押金8704元,应在前述费用中予以扣除.

依照"中华人民共和国合同法"第六十条,第一百零七条,第一百一十四条,第二百三十五条,"中华人民共和国民事诉讼法"第一百四十四条之规定,判决如下:

一,被告郑州鲤鱼电子商务有限公司于本判决生效后十日内将位于郑州航空港区贰仟家企业总部汽车物流园1号楼四层E区544平方米货仓返还原告贰仟家汽车新服务有限公司;

二,被告郑州鲤鱼电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告贰仟家汽车新服务有限公司租金,违约金共计90556元.

三,驳回原告贰仟家汽车新服务有限公司的其他诉讼请求.

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照"中华人民共和国民事诉讼法"第二���五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息.

案件受理费3138元,减半收取1569元,由被告郑州鲤鱼电子商务有限公司负担.

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,上诉于郑州市中级人民法院,并向郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉.

审 判 员 张晓炳

人民陪审员 梁红涛

人民陪审员 韩江涛

  

二〇一六年九月一日

法官 助理 孙 闯

书 记 员 靳阳阳