"三步四法"助力申报2018年第三批国家级特色小镇!
2017-10-28 16:04
来源:中城地产联盟
休闲
原标题:"三步四法"助力申报2018年第三批国家级特色小镇!
在三部委发布的第一批特色小镇名单中,旅游小镇占到70%之多,第二批特色小镇名单中,旅游型和历史文化型的旅游小镇占到接50%之多,旅游小镇在特色小镇中是不可回避的话题.
摘要:
今天从四个方面做分享,第一,在特色小镇方面探索的历程;第二,对旅游小镇的认识;第三,重点谈一谈旅游小镇的评价标准;最后在旅游小镇的开发和建设中,有哪些要求.
在旅游小镇的探索历程
旅游小镇的认识
一,旅游小镇概念解析
(一)定义
旅游小镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观为基础,以整体景区化为核心特质,以休闲核心为增长极,以旅游产业综合发展为目的的一种有效的,自然生长的,社会化的,政府支持与市场化的运作相结合的一种就地城镇化模式.
(二)核心要素
4,社区参与和居民收益的最大化
作为推进新型城镇化的重要方式,应在吸引社区参与,带动就业,促进居民增收等方面有较强的作用.提升产业,扶贫扶农,促进效益是其建设的重要目的.
5,优质的人居环境
旅游小镇的人居环境应具备低碳环保,设施齐全,秩序井然,文化娱乐氛围浓郁,精神文明生活健康,丰富等特点.
6,高效的管理系统
旅游小镇管理相对复杂,应建立独立的专项管理机构,进行统一的综合管理,明确所有者,经营者和监管者,实现三权分离,有效制衡,提升管理效率.
7,完善的保障体系
旅游小镇的保障体系应包括城镇发展保障体系(教育,医疗,就业,住房等),旅游专项保障系统(发展资金保障,旅游安全保障,医疗救援保障,营销体系保障等).
8,较强的市场影响力
旅游小镇应形成特色主题,具备较强的旅游市场辐射力,休闲业态经营状态良好,游客抽样调查满意率较高.接待海内外游客达到一定规模 .
二,核心价值
旅游小镇核心的价值,其实是产城一体化发展的创新模式.打造旅游吸引核是旅游小镇发展的前提;构建休闲聚集中心,留下游客的消费;多业态的消费聚集结构需要大量就业人口,由此形成本地就业人口的聚集.
三,成长模式
1,核心吸引力的构建和游客量是休闲小城镇开发建设的前提;
2,休闲聚集是旅游小镇成长的关键;
3,泛旅游产业集群化是旅游小镇发展的主要形式;
4,居住发展带的形成是旅游小镇的核心基础;
5,城市配套体系完善是旅游小镇成长和建设的必要支撑.
评价标准制定
一,等级评价细则(构成)
"旅游小镇等级评价细则"
"旅游小镇评分细则"
"旅游小镇的游客满意度及社区居民满意度评分细则"
评分项
加分项
旅游小镇游客意见调查表
旅游小镇社区居民意见调查表
旅游小镇的开发与建设
旅游小镇的开发建设有五方面要求:第一,走景区化的发展之路;第二,积极发展休闲消费的聚集;第三,宜居宜游的服务配套;第四,多样化的度假和居住产品的开发;第五,智慧化旅游小镇的建设.
以下具体介绍三方面:
一,旅游小镇旅游景区化建设之路
首先是吸引力项目的建设.需要休闲要素的完备,休闲要素的吸引力,要有大型的游乐,要有完备的活动或节庆,或者有比较完好,吸引人的生活方式,这些都是旅游小镇吸引游客的基础.
案例分享:
云南南华野生菌小镇,这个小镇的发展是双引擎结构,第一个是野生菌产业,第二个是野生菌的旅游结构.通过山菌王国童话乐园的项目,设计蘑菇城堡,蘑菇湖,蘑菇森林,以及很多游乐设备共同组成.并根据松露采摘的文化,设计了"保卫松露"的儿童体验型游乐活动以及"寻找松露"的室内产品;根据童话设计了爱丽丝之梦的主题游乐设施.通过以上产品的设计,共同形成了小镇亲子化,主题化的旅游吸引力项目,为小镇找到了产业支撑之外的旅游项目支撑.
第二方面,街区与风貌的打造.首先要注重打造有特色建筑形态,空间形态以及创新元素的应用,不能千镇一面,注重"原生性"和"鲜活性",从如何延续本土特色建筑形态,如何通过场景实现 "乡愁"记忆,如何融入现代创新元素三方面着手.第二,旅游小镇的街区设计有三大理念:人车分离的街区交通,独特文化的景观要素,旅居结合的设施配置.第三,一个好的街区应该满足不同年龄,不同层次人群各种活动的要求,因此空间设计时必须相应提供宜人的街道尺度,合理的步行路线,舒适的街道家具.
第三方面,构建多个自然或文化的节点.形成非门票结构,包括入口形象,中央广场,景观小品,雕塑,景观构筑物,桥,亭,阁等,每个都形成观光结构和文化的承载.构筑非门票的结构形成几十个甚至上百个免费开放的文化节点,丰富街区的游览结构和吸引点.
总结起来,旅游小城镇入口可以采用单体建筑,雕塑式,古建式,建设群落式和广场式的五大设计形式.
春秋淹城景观式大门
对于广场的设计要考虑空间布局,照明配置,景观设计,服务配套,文化导入五大方面.重点打造休闲演艺广场,主题文化广场,旅游集散广场三类广场.
第四方面,构建多个自然或文化的景点.旅游小镇是一个开放性的结构,也要有门票结构,因为我们在深入挖掘小镇的文化特色差异化的基础上,要形成当地的博物馆,文化馆,故居或者民俗体验,特色交通方式等多个不同的收费景点,来丰富街区的游览结构和吸引力.
第五方面,打造夜间吸引核.最核心的是夜间秀场,并通过以上项目的一些建设,形成游览节目,白天的游线结构和晚上的游线结构.夜间吸引核的打造通常有四种方法:剧场,活动演绎,水秀,歌舞宴.
案例分享:
老包头的历史文化街区,里面设计了一场大型的演艺"老包头记忆".
老包头的历史文化街区
二,休闲消费聚集
1,旅游小镇业态的规划方法有"三步四法".
三步即:现有业态调查,培育新兴业态,业态聚合聚集发展;四法即:要素聚集法,空间复合法,市场组合法,产业融合法.
2,对于原有12要素的业态,有很多种打造方法.
娱:娱乐有很多种,旅游演艺大爆发.
商:商务旅游,会议会展,奖励旅游等;拓展培训,游轮商务会议,游学,商务考察,会展考察等也有不同的业态组合和业态的方法.
养:从养生,养老,到养心,享老,人们越来越注重身心一体化的健康,通过五大旅居享老的模式,开发养的全新业态创新.
学:"旅游+教育",修学,游学,科考,培训,拓展训练,摄影,采风,夏令营冬令营,禅修,国学学习是小镇的业态.
闲:包括乡村休闲,都市休闲,度假等各类休闲旅游业态和新要素.
情:包括婚庆,婚恋,纪念日旅游,宗教朝觐等各类精神和情感的旅游新业态,新要素.
奇:包括探索,探险,探秘,游乐,新奇体验等探索性的旅游新业态,新要素.
3,旅游小镇的业态配比,通过研究基本上分为两类,一是旅游目的地型小镇业态配比,另一个是旅游服务配套型小镇业态配比.餐饮和购物业态是两类旅游小镇中占主体的业态,达到50%之多;住宿业态和游览业态在旅游目的地型小镇当中偏高;游乐业态和购物业态在旅游服务配套型小镇的占比偏多.
三,旅游服务配套设施
旅游小镇的服务配套建设要具备:一,便捷完善的城镇设施服务,包括道路交通设施,公用设施,公共服务.二,完善的旅游服务配套,包括集散中心,服务中心,标示导视系统,旅游厕所,停车场,小镇内部交通.三,智慧化城镇服务设施,旅游小镇应该通过物联网信息云平台,对大数据进行分析,提供精准化个性化订制服务,打造智能化旅游小镇,通过多级智能控制硬件统一接入物联网络,如智能路灯,智能井盖,智能垃圾桶,智能停车场,智能座椅,智能监控等,基于GIS进行可视化管理,实现小镇智慧式管理和运行.
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