北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称"巅峰智业")创始人刘锋博士出席大会,并围绕"怎样做好古村镇旅游"发表主题演讲.以下为演讲实录.
尊敬的各位来宾,非常荣幸能够参加这次论坛,这是我第一次到松阳来,但是这里给了我很多惊喜,有三点很突出的感受和认知.第一,松阳不仅是古典中国的标本,更是最美乡愁的生动范本.第二,松阳全县就是一个国家农业公园/国家乡愁公园,完全可以整体来打造全域乡愁旅游示范县.第三,松阳的民宿在很多方面有自身的原创性,是振兴乡村,乡土中国的实践范例.所以未来可能会形成"北有德清,南有松阳"的发展格局.
今天我想结合对村镇旅游的思考和实践,来对村镇旅游提一些不成熟的想法和建议供参考.
大家都知道,十九大已经提出来了这样的一个"新时代·新思想·新生活"的要求,旅游村镇,又恰好是美好生活的一个重要载体.巅峰智业成立以来,也参与制定了多个旅游村镇的规划,包括像登上中央电视台中秋晚会的李白故里江油的诗歌小镇,以及长白山下的文旅小镇,巅峰智业也运营管理过60多个景区,在这些实践当中,有了很多的体会和心得.我们把对于特色小镇的理论做了一些梳理,形成了巅峰智业特色小镇系统理论.
今天在这里,我想主要围绕着四个方面来谈一谈旅游古村镇的发展的要点:第一,定位为先;第二,规划统筹;第三,文化为魂;第四,业态为要.这四个方面,对于一个古村镇的发展而言,都是至关重要的.
首先,定位为先.因地制宜,结合市场,资源,文脉,找准定位.乌镇是一个非常成功的案例.巅峰智业今年和乌镇在当地举办了首届旅游投资领袖峰会.陈向宏先生对乌镇四个发展阶段的定位,做了一个很生动,详细的介绍.整个乌镇经历了"观光小镇-休闲度假小镇-文化小镇-会议小镇"的发展路径.乌镇**是开发东栅的观光,但是这种发展路径和模式不太成功,他们又另辟蹊径,再造了一个西栅,按照整体产权的开发模式,高度统一的规划设计,经营和管理,把西栅直接打造成为一个度假小镇.现在乌镇又进一步的打造了乌村的乡村庄园生活经济体/度假体.在此基础上,乌镇怎么能够产生持续的吸引力呢?文化.植入文化打造文化小镇,进而产生源源不断的吸引力和差异化.正在举办的乌镇戏剧节,又成为了乌镇的一个金字招牌.在举办了世界互联网大会之后,乌镇又成为了一个很好的会议目的地,所以乌镇又开启了会展小镇的升级之路.发展会展小镇,游客的停留时间更长,附加值也更高.乌镇现在的回头客占比达到了42%,我已经去过乌镇5次了.
第二,规划统筹.一个古村镇的规划,实际上包括了总规,控规,修规,专项规划乃至运营,招商,营销等规划的一个体系化的内容.在这里面,要点在于"古建为体,文化为魂,旅游为用,经营为要".怎么样通过创意和美学整合生态,生活和生产,让风土资本尽情绽放,实现三生三美,价值倍增,是非常关键的事项.怎么样从盈利,落地,可持续的,用经营者和建设者的心态来谋划和规划,也是至关重要的.
在规划里面,形态的规划,肌理的规划是非常基础和根本的.古村镇有九个关键节点:入口,停车,主街,水系,标志性建筑,老宅,客栈及民宿,酒店,细节.
第一,入口及广场.怎么样形成强烈的标志性,是需要我们来考量的.比如北京的古北水镇就有一个地标性的门楼.第二,停车.现在自驾游已经占到58%的比重了,必须考虑配置充分的停车场.比如乌镇一共有4个停车场,2848个停车位.第三,主街.一定要有一条长度适中,适宜游览观光的主街.比如,古北水镇的主街是1400米,宽度是8 - 10米,这样的一个长度和体量,是精心的规划和设计安排出来的.乌镇的主街是沿着水系来分布的,从而形成了它独有的风貌格局.在主街上,对每个板块主要的业态和人流的集中点,也都做了精心的安排和部署.所以在主街的宽度,长度上,以及建筑的比例上,都是非常有讲究的.如何真正的形成错落有致,而不是让游客感受到以建筑作为主要景观的一种压迫感,真正"以人为本"的视觉观感是至关重要的.这些都是需要专业的安排.第四,水系.这是不可或缺的重要元素.乌镇的水系长1300米,宽12米-30米,古北水镇是人工挖掘的水系贯穿,游客的游览贯穿其中.这方面形成了很好的动静隔离.同时,围绕着水系的格局,可以巧妙地布局特色的水上交通,水上活动和景观功能.这又形成了一个很有特色的摇撸船风貌和流动的风景点.第五,标志性建筑.正如刚刚小安老师所提到的,古城里面,要在老庙群之中有一个地标,我觉得独山是非常醒目的.在古村镇里面,如何形成独特的地标,也很重要.回想一下,像以迪士尼为代表的童话城堡,就是他的标志性的地标.所以有这样一个超级符号,也是很重要的.第六,老宅.乌镇采取了4种方式来强化老建筑的感觉.古北水镇其实是一个再造的赝品,但是我们说它不是劣品,他是一个非常棒的仿古再造的老建筑.古北水镇也有一系列的老建筑群,来很好的烘托了整个小镇的氛围.所以对于文旅的古村镇,需要这样的老宅,老建筑,来再现历史风貌,形成传统文化的天然载体.第七,细节.建筑,景观的构件,纹饰等等,这些怎么体现它的精巧,精美.像今天上午我们看的这几个老庙,给我印象特别深的就是木雕,确实非常的精美,这些我们要进一步地发扬光大.所以怎么样来营造这些风貌,都是非常重要的.
第三个,文化为魂.我们都知道旅游是要和文化紧密的融合在一起的,本身古村落,古镇里头的建筑就是传统文化的精髓,也是一种灵魂的载体和根基.同时,这么多年传承下来的这些非物质文化遗产,也是古村镇很重要的资产和竞争力所在.所以,怎么样把这一系列的古资源,更好的挖掘,萃取,提炼,真正的升华为一种风土的资本,是非常重要和有意义的.越是在地化的,就越是世界的.所以当地各种各样的节事活动,节庆,民俗都是很值得挖掘的.像拈花湾,从它的空间肌理上,匠心独运地强化了禅文化的主线,从它的大体系到小细节,都完美地把这些融合在一起,达到一种禅意境界.
所以"文化+创意",可以使古村镇不一样,能够真正的形成一种差异化的体验.像这次万有引力打造的仙剑奇侠传,我体验了一下,是非常好的.在松阳的古村落里,也可以打造古宅戏,高腔,形成独特的引爆力.所以我认为松阳的古宅戏未来是可以打造成一种品牌的.另外还有松阳的系列书院,我很惊喜的看到,很多的民俗里头,都有这样的书院书房,我们还可以利用高新技术,比如说投影,来使更多的古村镇焕发新的活力.
第四个,业态更新.云南有一个很成功的古镇叫彝人古镇,它成功的关键就在于业态的不断与时俱进,最初阶段是以餐饮为主,就是传统的一条餐饮街,到第二步开始引入了购物,特别是珠宝,工艺品等等.它现在也大规模的引进民宿,客栈和精品酒店.所以业态一定要丰富多元.古北水镇各种各样的休闲产品,包括购物场地,形成了更强的吸引力,从而形成了很好的二次消费的复合经营模式,这样使它的综合效应产生了很好的效果.袁家村也是这样的一种风情的完美结合.
所以巅峰认为:夜晚比白天重要,风情比风景重要,消费比门票重要,好玩比好看重要,心动比走动重要.夜间是最有价值的消费时段,无论是拈花湾还是乌镇,夜晚都是它的亮点和真正盈利点的高峰聚集时段.巅峰智业现在也推出来了三类的光影秀的产品,真正把文化激活来把历史更好地再现.在这里边,我们可以看到一系列作品的出现,它可以通过这些相关的布景,场景来强化它的体验感,深化应用.所以它带来的效果就是人山人海,万人空巷.这种光影秀,投资成本和运维成本都远远的低于传统的实景演艺,是很适合松阳的.因为现在松阳毕竟不是大流量的传统的观光旅游的模式,所以更需要的是一种运营,更需要重视的是体验.
要把12头(有看头,有玩头,有住头,有买头,有吃头,有疗头,有行头,有说头,有拜头,有学头,有享头,有回头)的这一系列的业态真正地植入到相关古空间的载体当中,然后来扩大客流,更重要的是提高客单价,也就是人均消费.
巅峰智业打造的旱码头,也是一天有26场民俗演艺,取得了很好的效果.
巅峰智业在赣州的中心城区打造的郁孤台,也取得了很好的效果,到周末都是人山人海的景象.通过人造月亮,这种光影秀的方式实现了很好的发展.
我相信,松阳未来一定会是更加的美好,我们巅峰智业作为旅游规划行业的龙头企业,也愿意助力松阳再上一个台阶.谢谢大家.
新型城镇化视角下古村镇旅游活化"势,道,术"