旅游天堂,佛教圣地,投资沃土. 这是大多数人对柬埔寨的印象,这个新兴的国度,在各方利好条件的加持下,正在以日新月异的面貌刷新对它的固有认知. 曾经的"东方小巴黎",现在的"东南亚明日之星",就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨,正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄. 有人可能好奇,金边作为柬埔寨的首都,最繁华的城市,政治,经济,文化,交通,贸易,宗教的中心,它的发展水平到底如何?相当于中国的几线城市呢? 下面,我们通过几个维度的对比来解答这一问题. 人民平均收入 金边vs山东青岛 据经济通讯社的数据显示,去年金边人民平均收入达美元. 而根据2017年中国平均工资排名,最接近这一数据的是山东青岛,青岛的月平均工资为6057,人均年收入为美金,基本与金边持平. 从2018中国城市等级划分来看,青岛属于二线发达城市. 城市基础建设 金边vs哈尔滨 从交通状况来说,金边的公路很窄,像最主要道路莫尼旺大道,西哈努克大道这样的,也不过是双向4车道. 双向六车道的就更少了.人们主要用于交通的工具是摩托车,相当于我国2000年以前的水平,交通状况实在不够理想. 金边市内5层楼高至40层楼高的楼房有700多栋,还有正在建设当中的楼房最高有63层楼高.不过大部分还是以5层以下的排屋为主,而且因为柬埔寨人民拥有土地权,常常搞一些free style的建筑,整个城市的规划显得不够清晰. 同样是二线城市的哈尔滨,也存在这样的问题,支线红绿灯比主线还长,各种小街小巷,横七竖八的街道特别多,大部分公司学校都集中在老城区,还有很多其他因素造成了这座城市糟糕的交通状况. 可以说金边既有青岛的人均收入,也有哈尔滨的拥堵程度. 国际化水平 金边vs香港 80岁的大妈会讲法语,路边的卖菜阿姨会说英文,司机日语中文切换无压力,这是金边的常态. 虽不能说他们的外语水平有多高,但是基本的交流不成问题,而年轻一代,也至少是精通柬语和英文,华人家庭的孩子更是一口流利的普通话,潮州话,广东话,闽南话. 此外,金边的西方人也非常多,天南地北各个国家都有,经常一个桌子上吃饭的10个人,国籍可以不重样的.外汇不受管制,美金成为了这里的主要流通货币,加大了外国人前来投资的热情,而在中国,能达到金边这样国际化程度的,非香港莫属! 中国二线城市的经济,交通情况,国际化程度却很高,这也预示着金边未来广阔的发展潜力. 消费水平 金边vs中国北京 许多人来到柬埔寨金边后,才发现金边的消费水平并不低,甚至比得中国的北上广深. 在中档餐厅吃饭,一道菜约3-6美元,一份炒饭,炒面或汤面约2-3美元.金边人也不得认清这个现实.毕竟,在这个所有东西都靠进口的国家里,物价居高不下很正常. 其实高端消费上来说,因为关税没有中国高,而且相对来说是比中国低的.但是一些日常所需的生活用品,衣食住行已经达到了中国一线城市的物价. 城市房价:二线 金边vs江苏无锡市 过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨,平均涨幅达到15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅. 据2017年有路大数据研究报告指出,金边的平均房价为1万2㎡,这远远低于中国一线城市房价.相比之下,倒是和江苏无锡这个城市的均价比较相似. 如果把金边放在国内,可以说是一线的城市,三线的房价.说明金边房价仍处于价值低洼,正是投资者布局的最佳利好时机. 租金收益 金边vs湖南省衡阳市 众所周知,金边的高租金收益已经名列全球第四,东南亚第一,据有路数据显示,金边的平均租金回报率为6.92%,而北上广仅有1.5%,出了名了低收益.房价远低于国内一线城市的金边,在房租回报率方面却来了个反转. 一般而言,我们把净租金回报率在4%左右视为高回报.根据中国资金回报率地图,中国城市的租金回报率普遍较低,全国排名第一的衡阳,也只有4.23%,像厦门这样的城市,需要100年才能收回本金. 也难怪金边被评为"相当值得投资"的城市. 综上所述,金边整体经济水平与发展程度和中国二线城市持平,但是凭借其较高的国际化程度和发展空间,具有广阔的投资前景. 有路认为,把现在的金边比作当年的深圳其实也不为过. 当年的深圳同样处处是工地,工人的工资也是年年上涨,虽然现在深圳的房价都比肩香港了,依旧可以看见不少在建的项目,这就是发展的潜力. 登录有路uool 官网或关注有路订阅号 ool _ 了解更多海外投资资讯. 免责申明:文中部分信息和数据来源于网络,若涉侵权,请联系删除!