文化街区,作为城市的重要组成部分,往往沉淀着城市的历史与记忆,收藏着城市的风物与人情,汇聚着城市的产业与商机,是探究一个城市本真特色和文化个性的绝场所,极具旅游开发潜力和价值.
我们在研究和总结国内外街区旅游开发共性的基础上,对不同街区旅游开发的侧重点进行归纳分类,提炼出以下四种开发模式,以期探究不同类型街区的旅游开发本质.
改革开放之后,国内城市发展与城市建设日新,拆除老城,扩建新城一时成为国内大部分历史城市发展的必由路径.而该类型老城区,由于政治,经济,文化,区位或交通等制约改造的因素,而被保留了下来,成为城市历史文化的活态博物馆.
因此,古城区成为众多城市的重点开发对象,承担起城市历史记忆复兴,城市文化形象重塑,城市文化产业振兴,城市旅游产业升级的重要使命.
街区保护:通过历史街区的适应性再生利用,实现历史街区的实质性保护;
引入业态:通过适宜的新经济活动,实现空间的重建,完善和整合城市的功能与形态.
一般由政府主导,市场经营,社会监督,实施统一管理,统一开发的模式.
案例分析 -  - 丽江大研古镇(政府主导模式)
由镇政府投资建设古镇基础设施,通过刑侦审批权在宏观层面上对古镇旅游开发进行管理.开发资金的投入主要依赖地方财政,但对公共设施的投入引入相关的市场机制,对游客收取古镇保护费,对具体的旅游开发项目不作具体干预,主要通过城市规划和性质审批来调控.
案例分析 -  - 乌镇(政府主导的项目公司模式)
政府成立相应的开发项目公司,相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司,以政府组织注入的资产为抵押,向银行借贷,获得的资金用于古镇旅游项目的开发,旅游开发所获得的收益用于偿还银行贷款,滚动开发古镇旅游.
整旧如旧,保持建筑风貌及历史遗存,保持街区整体格局的完整性,完善建筑空间尺度,充分展现古街区的历史文化意义.保护与整治的重点:
通过适应性商业业态的注入,填充,完善街区功能,提升街区旅游价值.历史文化商业街区的业态主要分为四类:
实行"一票制"街区内各经营摊位由管理者统一租凭,并收取管理费用,原住居民大量搬迁.
门票收入,酒店商铺收入是重要的收入和利润来源,街区商业按照不同情况由当地居民自主经营或管理者租凭经营;部分原著居民通过出租房屋自愿迁出.
取消门票收费,单纯依靠发展旅游产业获得收益,部分原著居民通过出租房屋,自愿迁出.