中国旅游投资从2008年算起,已经走过了10年的历程.
在过去的十年里,在旅游目的地的投资上,旅游投资商事实上是兵分两路的:一路是以传统的旅游企业和具有文化创新能力的企业打造的景区,如港中旅的沙坡头,中青旅的乌镇,中景信的白石山,这样的景区离开地产也能玩得转.一路是以过去的老华侨城和后来的万达为代表的房地产商打造的以主题公园和旅游综合体为主要产品的项目,如万达文化旅游城,恒大海花岛等,其实质是旅游+地产,离开地产就玩不转.
近期发生的万达637亿转让文旅城和酒店资产的大事件说明,万达的文旅之路以失败而告终.王健林的售卖,最终会给文旅产业带来怎样的影响和冲击力,尚未定论,但像万达这样用地产思维做文旅的做法,在过去的十年里是一个普遍的现象.不管这些企业承认不承认,没有土地他们是万万不肯投资旅游领域的.
万达之后,我们终于明白:让旅游的归旅游,让地产的归地产!无论是在城市还是在小镇,人们在工作之余,终将踏上旅途去寻找心灵的归宿!失败的"买买买"告诉我们,文旅行业需要更多自己的原创产品,需要更多的"人性化,新奇化,极富体验感"的新产品,旅游本质上最终还是人的高级心理需要.
应该看到,我们中国人刚刚开始富裕,刚刚开始有闲有钱,刚刚开始追求旅游的享受,对旅游产品的优劣识别还不可能一下子认识到位.即便如此,我们中国人也特别讨厌节假日扎堆去景区旅游,导游强行推销劣质旅游商品的做法,自驾游,自助游,出境游正蔚然成风.
从全世界的经验看,旅游就是旅游,地产就是地产,二者并无必然的关系,旅游投资真正的支柱永远是旅游而不会是地产.面对旅游业的观光市场,我们需要建设更多的景区,而面对旅游业的度假市场,我们更需要建设更多更好的旅游度假区.
当前,全域旅游的理念在政府的大力倡导下已经成为了旅游发展的主要声音.然而,从邵琪伟时代的全力创A级景区,到如今李金早时代的全域旅游之间,我们是否忽略了比景区业态更加丰富,比全域旅游更具备广泛适用性和实际可操作性的旅游度假区?特别要指出的是,正如同旅游度假休闲业必然包括了观光业一样,旅游度假区的内涵本身就包含着景区,酒店,旅游小镇,旅游综合体及其他类型的旅游度假产品,只不过旅游度假区比景区具有更大的空间,更丰富的业态.
当前,在旅游投资领域,同时存在着两种旅游度假区,一种是政府主导的,空间上具有一定的行政范围的旅游度假区,它的投资主体可以是政府,也同时有大量企业;一种是旅游投资企业主导的,有一定体量的旅游投资项目.前者如都江堰,千岛湖,明月山,后者如长隆横琴,宋城千古情演艺旅游区,万达长白山国际旅游度假区等.这两者既可以在一些地方同时存在,也可能完全没有关系.
一般性的旅游度假区可以包括景区,旅游小镇,度假区,古镇,旅游综合体等很多内容,这些内容的聚集在一定区域内会形成浓厚的旅游度假氛围,如美国的奥兰多,尼泊尔的博卡拉,澳大利亚的凯恩斯,法国的尼斯,中国的三亚等等.什么样的度假区会成功呢?在我看来,首先要拥有独特的景区资源,历史文化,度假酒店,优美的环境,各种娱乐设施和服务设施.其次最好有个明确的主题,或海滨,或温泉,或主题乐园,或户外运动,这样就有可能成为一个特色鲜明的主题旅游度假区.主题旅游度假区是一般性旅游度假区的升级版,有了主题更有魅力!
今天我们在这里举行第七届中国旅游项目投资大会暨第三届全国旅游项目招商及服务商展览会,目的就是要以国际的视野,全面审视和助推中国旅游产品和主题旅游度假区的品质升级和内容创新,坚持内容至上,产品为王的理念,用优质产品代替各种概念成为行业发展的真正动力!
为此,我们把本届大会的主题定为"从景区到主题旅游度假区:中国旅游投资进入产品时代",希望能通过研讨中国旅游投资从旅游资源投资到旅游产品投资,从发展景区到发展主题旅游度假区的这个大趋势,通过两天的学习和交流,为中国旅游投资的发展起到推动和引领作用.
谢谢大家.