短租行业的尴尬与机会:多模式并存,催生新机会
 摘要: 一方面,陌生人之间的信任缺失与距离感成为短租模式本土化的阻碍;另一方面,中国巨大的旅游市场和闲置资源成为短租的一片沃土.多模式并存,百花争艳,无意中还催生出新的职业,这就是中国现在短租市场的现状.
 O2O行业基本囊括了人们生活的各个方面,从衣食住行,居家理财,从结婚育子到健康美业等,增速最快的出行中的短租行业,呈蓝海状态.Airbnb近日入中国,木鸟短租刚获融资6000万宣称要组建中国最大的综合性民宿预订网站,途家宣布组建"途家们",蚂蚁宣称中国仅整租是出路.共享O2O在国外发展呈现直线上升趋势,但是在中国发展却遭遇了变革或者异化,即所谓的"本土化",难道"共享O2O"旅游短租本土化,多模式无法共存?
 一,单间还是整租,我国短租市场面临尴尬
 出租民居单间在中国不成立.
 国内国外土壤不同,这是众所周知的,但因此出了论断"出租单间在中国不成立","途家才是正规发展模式",换而言之整租和重广州淘宝运营模式才是中国房屋共享经济出路,这对于行业而言,言论太过于片面了.单间出租面临的是以下问题,一是中国陌生人同住时候的陌生感,距离感;二是信任问题,和陌生人同住的心理或者生理安全是否受影响.
 但整租模式就真的能完全摆脱此危机吗?笔者觉得未必.
 首先既然不信任陌生人,把房子整租给陌生人的房东,仍然怀着完全不相信的心理.房东房客虽避免了同居住,但房东也还有此房的钥匙等,看似解决的问题,仍存有较大漏洞.
 其次教育房东分享,用户接受分享观念困难.从现有趋势来看,平台做教育起了助推器的作用,使用户更快接受分享及共享观念;但我们需要知晓的是,即使不教育,人们也会逐步接受分享共享观念,只是时间晚点而已,逐步向各行各业深入渗透.就像10多年前,谁能想到如今的互联网能渗透到各行各业呢?
 最后,共享经济在中国的狭隘化,中国是个重社交的社会,短租经济共享一是与当地人的社交,二是与同居住舍友的社交,重广州淘宝运营的模式必然导致社交功能的减弱,短租真的做成了"酒店",这和做民宿的初衷和愿景相背离.
 同时人们越来越注重新鲜感的体验,不然也不会有每年翻两番的旅游群体了.既然"社交+旅游"正逐渐被大群体所了解,认可及接受,那么过早的砍掉"单租"相当于替游客拒绝和当地人交流,和同去旅游的人成为好友,是不符合大势所趋的.
 整租只能说是将市场细分了,途家只是从终端规范了,有一定的可取之处,但无法完全否定其他模式的存在,毕竟中国是个正在发酵的短租市场.共享经济和互联网能创造的神奇就是变"不能"为"无限可能".
 二,旅游市场扩大,短租的正确姿势是什么
 1,旅游市场前景广阔,短租在住宿中的占比还未达到国外水平.
 "共享经济"也算是个舶来品,在此概念下衍生出新的O2O模式,都被称"共享O2O".近来也被国际Uber,Airbnb,木鸟短租,途家等众多的O2O平台炒得火热,而实际上我们的生活正在离不开这些O2O.
 同时,我国旅游市场前景广阔,短租在住宿中的占比还未达到国外水平.
 根据艾瑞监测数据,2014年中国在线酒店预定市场的模达632.5亿元,同比增长28.0%.而纵观中国在线旅游市场,艾瑞监测数据显示2014年该市场交易规模达到3078亿元,同比增长38.9%.
 在国外的旅游住宿市场中,酒店和短租几乎各占一半,而国内短租市场还远未达到这个渗透率.但我们依然可以从在线旅游市场,酒店市场和度假市场的规模和增速中看到短租行业的发展空间.
 不仅如此,中国的在线旅游市场本身还存在较大增长空间.根据全球旅游业研究机构PhoCusWright的统计,美国和欧洲地区的在线旅游渗透率在接近40%后增速才相对放缓,从成熟市场的发展经验来看,在线渗透率的饱和水平可能在40%-50%左右.而与全球其他主要 24个国家相比,我国在线旅游的线上渗透率明显偏低,为15%左右,具备可期的增长空间.
 从上述来看:住宿,尤其是与度假相关的住宿在整个在线旅游市场中的比重将增大,后劲较强.而短租要切的就是这个市场.
 同时,国务院8月11日发布"关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见","允许在线短租,度假租赁等新业态入市",意味着国家看到旅游市场滋生的新业态,有意扶持短租等经济模式发展,同时以法律的形式肯定,对迅速发展的木鸟短租等而言,无疑是锦上添花.再过几天说不定短租行业呼吁的法制和监管也会到来,更好地促进市场发展.
 2,旅游短租在中国的市场能否胜任?
 (1)中国共享房源意愿较大,渗透式发展
 由上图可见,56%的人愿意将房子租出去,说明在中国部分人们的思想以认可了租房挣钱的生活方式,"共享O2O"旅游短租市场如木鸟短租,首先打开了人们的"短租+旅游"开放旅游思想,然后帮人们呈现一个短租交易的平台,优化交易,社交,"一对一"服务功能,吸引更多的旅游者在平台交易,在通过区域性房东的口碑传播和全国式的广告宣传扩充网站房源,交易额也会相应产生"滚雪球"效应.
 中国的人口决定了中国空置房源最大量,中国有36%的房源处于空置状态,而短租市场仅开发了2.6%的房源,说明中国仍存在很大的市场,同时也将导致越来越多的参与者进入本行业竞争.
 (2)融资第一高:旅游租赁速度最快
 旅游短租平台融资增长最快,短租市场呈蓝海状态,被资本市场看好.木鸟短租在7月获得6000万A轮融资,创短租届A轮新高,途家获得2.5亿C轮融资,小猪短租也获得高额融资.主要是现在餐饮外卖等市场已呈现饱和状态,呈现美团,饿了么,百度三巨头分割市场的局面.租车市场Uber,滴滴,快滴三大佬独霸鳌头,滴滴与快滴联合应对Uber强势来袭,竞争白热化,多是大资本在后台支撑,而中间或者小众资本很难介入,而短租市场呈快速上升的趋势,除上述几个小成规模的短租平台暂无老大.
 (3)各大短租平台好评度抗争
 从上述数据可看出,木鸟短租,小猪短租,蚂蚁短租,已初具规模,在市场有声音.木鸟短租属务实派,平台的服务和产品更贴合用户需求,产品分布更广泛,在全国200个城市收录近20万房源,切切实实为用户提供多种产品和更多服务.而蚂蚁短租在房源总数不占优势,但市场更细分,专攻整租房源,对于市场和人群可更好把控.
 但是对于本土化和中国市场规模而言,中国的Airbnb明显有着更明显的优势,现有市场正在逐步被细分,途家主要是托管式"酒店"民宿,木鸟短租是务实性的综合民宿,特色房,整租,单租等不同特点的房源,面向的是大商旅客群,而蚂蚁短租摒弃单租,面向集体出游的"家庭游".
 三,摄影师,导游,短租催生的新机会
 1,"共享O2O"旅游短租本土化共存发展,但小毛病不断.
 无论是短租不断扩大的市场规模,交易额和同时间对比的融资速度,还是国人日益提高的中国O2O经济理念认可度,都表明了中国旅游短租都是在龙腾虎跃地发展,经济的大方向仍是对的.但发展过程中,信任监管,客户维护等问题也是存在的,虽不至于如他人所言的阻止前进,但也是挺让各大平台头疼的.木鸟短租出台了"房东房客租住公约",蚂蚁短租制定"100%住房保障",虽做出一定努力,但还远远不够.如何真正变"绊脚石"为"垫脚石",这是众多市场参与者需要思考的.
 2,搭上共享经济的快车:滋生摄影师,租车,导游等职业
 共享经济是个非常好的概念 -  - 变废为宝,依托共享经济的短租平台产生新兴的职业,如房屋设计师,摄影师,私家租车,私家导游等,大大拉动了就业,创造了新收入,对社会有着很好地影响.
 有些很有才华的设计师被短租平台专聘而来,房东上传着"千奇百怪"的房子,质量参次不齐,会不符合大众的审美等,设计师会给房东一些装修建议以提高美观度,促进订单量增长,同时房东也可以分享个人闲置技能或者时间,去帮租客做导游,做大餐给租客品尝,更或者是将自己私家车租给房客,以满足外来游客的需求,可谓是两全其美.
 但有些职业也不一定是存在缺陷的,短租摄影师拍照要有标准,否则会误导消费者.如短租平台的摄影师搭上"共享经济"的快车,听似是个很好的消息,为各行各路的摄影师提供更多的就业机会,但仔细想下,又有些许不妥.摄影师就是靠摄影技术吃饭,拍出的照片自然会美.线上,如果我们会欣赏到很美的风景,线下却体验到了不美好感受,也怨不了摄影师.
 再美的照片也只是照片,实际房源就那样,摄影师拍的房源艳照到底和房源实际差别有多大呢?线下有多少用户在抱怨图文不符?真心不知道,而笔者也只知道对于用户来说,美图仅仅是用来欣赏的,短租是没法"靠脸"吃饭的,把房间的质量做实了,才是所谓的"漂亮的不像是实力派".
 这些就业岗搭上共享经济的快车,想不快速发展都难,但突破常规,形成新标准也成为是否这些职业是否能持久发展的决定力.
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 文章作者: 仟寻
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