绿维文旅:休闲商街打造要点
绿维文旅认为对于休闲商街,如何实现文化活化,休闲业态市场化,商业地产盈利化是打造的重点.文化活化是灵魂,休闲业态是关键,盈利模式是核心. 1,商街的二次升级:从"泛休闲化"到"景区化" 泛化休闲化: 商业街的泛化休闲化是指将商业街由简单的购物功能打造为融观光,消费,娱乐等多功能于一体的综合体,休闲化丰富了商业街的娱乐功能,有利于增强吸引力,带来更广泛的经济效益. 景区化: 指将整个商业街看成是一个景区,按照专业旅游景区的管理模式,对街区进行景区化经营管理,实施营销,内置各种休闲节点,标识系统,交通系统,游线安排等,通过旅游六大要素的安排,符合旅游规律,服务规律,实现商业街的升级管理,这是商业街规范市场化行之有效的管理模式,更符合现阶段消费者的需求理念. 从泛化休闲化到景区化的升级: 我国城市商业街发展到今天,经历了两次升级.第一次是从普通经营性商业街到泛化休闲化商业街的转变,这是在自然发展过程中形成的休闲化升级;第二次则是从休闲化商业街向景区化管理商业街的转变. 通过对商业街发展历史和现状的分析,绿维文旅认为,景区化发展模式正是在商业街运作过程中经过不断尝试,探索而形成的一种全新提升发展模式,景区化商业街既具有休闲商业街的基本功能,能满足消费者购物,休闲,娱乐等需求,同时又带有景区的部分功能,如对商业街进行景区化管理,将旅游六要素融入街区经营,营销的全过程等,有利于提高商业街的开发水平和经营档次,从而提高名气,吸引人气,进而增加财气.我国部分著名商业街已经被国家旅游局评为4A甚至5A景区. 绿维文旅吉安武功山臻福里 2,主题和核心吸引力的策划 这是商业街景区化最为重要的部分,它们是这条商业街的灵魂.商业街的主题定位所要表现出的文化风貌,是这条商业街所给人的总体印象.它的核心吸引力,则是依托自身条件打造游乐,文化,标志性景观,独特建筑景观等,并且通过引入一些新的旅游项目,将观光与休闲结合,构成游客到访决心最为重要的因素. 绿维文旅根据多年的规划设计经验,认为具体的设计手法如下: (1)通过商业载体的主题化,趣味化等手法,可以创造新的旅游吸引物; (2)通过商业街区的建筑处理,业态重组等手法,可以将分散的商业积聚成吸引物,也可将分散的吸引物集合成核心吸引物; (3)通过街区建筑设计,街区景观处理,街区文化具象,街区景观微缩,街区夜景打造等手法,可以将城市规划和旅游规划中景观文化等元素"借用"进休闲商街; (4)通过节庆,演出等活动的组织与梳理,并组织原住民参与,可以形成动态的,永不落幕的旅游休闲吸引物系统; (5)游憩方式的设计主要体现在:商业形态的趣味化,主题化,体验性与参与性设计,商业配置的全程游憩化设计,以及商业行为的游乐化设计等方面; 3,业态市场化布局 商街的主力消费者转移至80,90后,由于消费习惯大不同,他们对体验业态开启了更为极致的追求,比如参与感较强的运动馆,采用高科技的主题乐园与体验馆等.创新业态的出现也对商街业态市场化提出了必须与时俱进,又要可持续发展的新要. 绿维文旅对商街主要的业态概括为以下几类: (1)文创商品,工艺品,农特产品等销售为核心的传统购物业态 (2)加工工坊,创意书店,创意生活馆等为主的体验型购物业态 (3)餐厅饭馆为主体的餐饮业态 (4)康体,健身,洗浴,按摩,医美,茶馆为主的康养业态 (5)酒吧,演艺,剧院,6D电影,歌厅KTV等为主的传统娱乐业态 (6)剧本杀,VR体验馆,电竞体验馆,运动馆,密室逃脱等新兴娱乐业态 (7)电竞酒店,亲子酒店,精品民宿等主题型住宿业态 (8)萌宠乐园,亲子乐园等游乐项目 绿维文旅吉安武功山臻福里 4,完善的旅游综合服务系统 这是在景区自身的经营,管理,营销等综合系统下所形成的一项子系统,概括来讲大致包含四方面内容:道路与旅游设施标识系统,电子信息系统,电子,电话及现场咨询与监督系统,游客中心及集散节点游客服务中心系统.即通过合理的内部外部游线安排,清晰明朗的信息展示导览标识,优质周到的咨询指导安全保障服务,丰富合理表现出食,宿,行,游,购,娱旅游六要素的游憩节点配置等.不同类型的商街有各自的管理体系,但是都应该有景区化的服务系统,提供景区化的周到服务. 5,商街景区化的规划 商街的景区化升级,必须要经过系统的规划工作,但此项规划并不等同于一般的城市商业规划,它是在具备可行性,操作性,合理性,融合性的基础上同时满足城市,商业,旅游三方面的规划要求与规范的一项全新,复杂的工作. 首先,应充分了解商业街发展的历史以及现实状况,确立此条商街所要展现的主题风貌;其次,依照商业街现实情况确定商业街景区化景区级别的创建目标;再次,依照景区评级目标及城市,商业,旅游三方面的规划要求,进行商业街总体规划及总体策划工作,深度挖掘,打造核心吸引力. 具体实施工作应运用专家智慧经验与专业技术,使得商业街的景区化提升定位清晰,市场目标明确,旅游项目新颖独特,游览线路联动互通,投资分期合理,收入模式具体,营销渠道与战略清楚,同时具备商业街景区提升的可操作性 绿维文旅是全国知名的文旅城乡综合规划设计院,拥有旅游规划,城乡规划,风景园林设计"三甲"资质,聚焦旅游·特色小镇·乡村振兴,以"创意经典·落地运营"为理念,以开发运营策划为前提,以规划设计为核心,整合顶层设计,投融资,开发,建造,运营,培训等业务板块,打造"泛旅游开发运营服务平台"和"泛旅游开发运营生态圈",为文化,旅游,大健康,体育,农业,教育,房地产等区域综合开发运营及项目落地建设,提供顶层设计,投融资,开发,建造,运营,培训等全链全程服务. 绿维文旅成立十余年来,不断突破,创新引领,打造泛旅游综合开发运营智库,总结形成了数十个规划设计新思维,新理念,新方法,新模式,出版了十本行业专著,参与编制了四大行业标准,创新旅游十八大要素,研发与投资孵化创新IP,整合高端研修与资源对接,举办旅游创新活动与行业高峰论坛,拥有数百个资深专家团队和完善的质量控制体系,累积完成各类规划设计项目3000余个,300余个项目已建造完成并落地运营,得到市场的广泛认可与肯定,获得数十项国家级奖励,成为业界典范! 免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据.