民宿的定义中,解释其是利用自用住宅空闲房间,或者闲置房屋,房屋主人参与接待,为游客提供体验当地自然,文化与生产生活方式的小型住宿设施.
然而,目前的民宿业现状是,绝大多数中国人并不适应"陌生人社交"文化,与民宿主人毫无交流的客户,不善沟通的民宿主,导致民宿的发展推广在中国困难重重.因此,民宿作为一个舶来品,近些年来,融合了中国本土元素,进行了一些改变,有别于旅游民宿的城市民宿便是其中之一,其发展之迅猛,令酒店从业者咋舌.可能很多要投入这个行业的朋友要问了,该怎么经营城市民宿呢?
针对这个问题,梦旅程酒店小编将结合自己混迹各大民宿房东群的经历,询问得来的经验以及调查出的资料,从三个时期谈谈.
民宿虽然是门情怀性质的行业,短时间挣不到大钱,但始终是门生意.既然是生意,那就要用到生意人的思维,我们做民宿,首要目标就是赚钱,次要目标就是赚大钱.
各项数据表明,民宿前景一片光明,的确是个适合大展拳脚的平台,但一些民宿的低入住率同样表现出一些经营不善的问题,其中很大一部分原因是定位不准确.
做民宿,要经历一段相当长的考察期,有必要对目标地区的交通,建筑,设施,房价,人流,竞争对手等影响因素进行考察,然后根据自己制定的目标人群,决定房间的风格,估算成本,最好列出一个表格,将软装硬装,租赁费用,生活用品等统一计算,看看多久能回本.
值得注意的是,在满足客户基本生活需求的情况下,软装极为重要,凸显了民宿的核心竞争力.
拟定好计划,民宿经营者还得做三件事情.
一是去政府办理相关手续,取得正式营业执照.
二是与小区其他业主做沟通,尽量博取到他们的支持.
三是和房东签订合同,以保障自己的利益.
做好这一切后,民宿经营者终于可以放心地去购买装修房屋了,这时候,建议去找专业的设计团队,对房屋的道具做一个整体布局,营造特别的氛围.
同时,民宿经营者如果有两套房以上,并且较为分散,建议安装一个类似梦旅程酒店开发的民宿管理系统和智能门锁,支持用户自助入住,不需要钥匙,也不需要房卡,只在手机上便能完成整个入住流程,不用民宿经营者出面.
度过以上两个时期,民宿终于来到了最后的阶段 -  - 运营.
作为一个小体量产业,民宿显然缺乏一个吸纳客户的平台,也没有资金打广告,无法形成建制性的战斗力,最好的办法便是寻找各大OTA平台,挂上自己的房间.
这时候,民宿经营者就要考虑如何让自己的房间引人注目.拍照,修图,文案,房间介绍,周边建筑娱乐设施,都需要非常详细的描述.
而用户评论是OTA平台决定民宿排名的因素之一,民宿经营者也要与用户形成良好的互动,不过,客人的问题各种各样,千奇百怪,民宿经营者需要做好心理准备,以良好的耐心回应.
怎么经营城市民宿?以上便是梦旅程酒店小编为诸位展现的三个时期,做民宿一定要用心,细心,耐心,才能从同质化的产品中脱颖而出.