旅游休闲街区:将人气转为财气的"三四法则"
 根据中国旅游研究院最新研究报告显示,2021年上半年,我国已经形成了旅游经济运行全面复苏向上的基本面,国内旅游市场已全面恢复.其中,文化体验成为异地旅游和拉动消费的主要内容.数据显示,五一期间,游客在目的地游览商业街区的比例高达89.0%,异域文化,人文风情,市井烟火成为休闲消费的重要选项.
 绿维文旅认为,旅游休闲街区可以有效的实现旅游产业要素的聚集,同时对各类游客有著强烈的吸引力,是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手.在旅游新发展态势下,对于靠环境,质量吸引顾客,住户,旅游者的街区来说,休闲化显得尤为重要,成为人们追逐的重点,参与性,体验性,文化性,个性化越来越受青睐.那么,在休闲街区同质化现象日益显现,消费者个性化诉求加速升级的市场背景下,对于那些引流圈粉无数的休闲街区,如何将人气转化为财气,打造需要基本遵循"三四法则".
 三大视角打造休闲街区
 第一,文化化 -  - 休闲街区打造的著力点
 以旅游为附著点,充分挖掘历史文化,对街区进行品质提升,有利于改善街区的服务质量,提高街区的环境品味,提升街区的整体档次,最终实现街区的可持续发展.
 绿维文旅认为,以文化为媒打造文化休闲名街,必须是实实在在的文化,是能落地运营的文化,并且能渗透到街区的机理中,有效激活街区活力.主要类型包括历史遗迹,名人文化,历史传说,民俗文化,文学作品等,其打造类型呈现多样化,如历史遗迹展示,传说演艺,情境雕塑,情趣小品,文学作品长廊等等.
 第二,景区化 -  - 休闲街区打造的新手段
 环境,设施,吸引力等是街区发展的必备利器,而对这些利器进行景区化提升,将成为休闲街区打造的新手段.其主要目的不是为了发展旅游,而是通过提升街区的整体品质,服务质量及娱乐休闲水平,为消费者提供最好的体验.
 用景区化打造休闲文化名街,是用A级标准完善街区基础服务设施,用旅游六要素的概念提升街区的服务档次,用景区的管理手法提高街区的管理水平.但绝不能局限于旅游要素配置,旅游规划通则要求和A级景区标准中,而应该跳出来,站在更高层面进行打造.
 第三,休闲化 -  - 休闲街区活力激发的催化剂
 各种泛化休闲化娱乐项目的设置,将有效激发街区活力,使街区内容更加丰富多彩,更具吸引力.对商业街进行休闲化打造,主要指休闲业态的调整,包括:1.依据街区档次,主题定位,服务对象需求特征等调整产业结构;2.打破业态固有的表现模式,进行业态休闲化提升;3.根据每个街区的特征,引入演艺,儿童乐园等休闲项目.
 四大手法打造休闲街区
 第一,创A级景区
 将商业街打造成A级景区的过程中,应在A级景区标准的基础上,融入更多全新的旅游,休闲,娱乐元素,结合比较成熟的商业元素,高标准,严要求,从更高的高度来认识和把握,依据A级标准进行自我检测,逐一找出差距,按照标准要求和差距进行完善.
 第二,景区化规划设计
 规划方面:应服从城市功能分区,延续历史文脉,在有关城市规划及各部门相关规划指导下进行,体现出地方文化特色.
 旅游吸引物及游憩方式设计:游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化,主题化,体验性与参与性设计,商业配置的全程游憩化设计,以及商业行为的游乐化设计等方面.
 哈尔滨中央大街
 景观设计和公共空间设计:城市步行街的景观首先是商业型景观,其打造可运用情趣化,情景化等商业景观,消费型景观以及公共空间的设计理念,可因地制宜进行打造.
 功能分区和游线设计:功能分区设计要与商业业态布局结合,旅游游线的设计要与商业人流的流动线结合,同时满足商业和旅游的双重要求等.
 第三,城市文化名片打造
 城市文化是城市间进行区别的最重要因素,也是不同商业街进行特色化发展的重要破点,在商业街打造过程中引入地方特色文化,主要包括情境化,游乐化,活动化等打造手法.
 情境化:城市文化展示的最好舞台,也是最能潜移默化传承城市文化的有效手段,主要打造手法有情趣雕塑,建筑风貌,壁画小镇,动感艺术,立体花坛,立体街画,故事连环画等.
 宽窄巷子立体街画
 游乐化:采用游乐化方式来展示文化,应体现艺术性??梢劳杏诋数匚幕?,引入演艺,举办各种参与性项目来展示当地特色文化等.各类娱乐项目的设置也可融入文化元素.如国内知名商业街区,大唐不夜城步行街"不倒翁小姐姐""石头人""敦煌飞天"等成为现象级文化IP ,实现50亿次以上视频播放量.
 不倒翁小姐姐(图片来源于西安曲江旅游)
 活动化:主要指举办各种论坛,节庆活动,进行文化营销.2019年,在"西安年·最中国"活动期间,大唐不夜城步行街引进国际团队创排"再回大雁塔","再回长安"两大常态驻场演出,并连续举办西商大会,丝绸之路国际电影节,国际模特大赛等时尚文化活动,共接待市民游客近1700万人.
 西安大唐不夜城
 第四,业态休闲化提升
 业态休闲化是文化休闲名街休闲化的重要内容,依据商业街类型,可采用不同的项目设置手法.
 长街型项目设计:以文化为魂,设计各类项目,小型广场,各种小商店,情景雕塑,服务设施等.需要完善的项目主要是游客服务中心和生态停车场,一般的游客服务中心和停车场均放在商业街的入口处,与广场共同组成游客集散地,其外部景观应与商业街氛围融合.此外,商业街内还应注重休闲座椅等的设置,休闲座椅可与雕塑结合,增加休闲趣味性.
 商场型项目设计:休闲化氛围提升,如楼层间空旷区域适当的放些装饰画,假山树,情景雕塑等.业态休闲化提升主要包括两个方面:一是引入休闲业态,如餐饮店,酒吧街,KTV,电影院等;二是对原有商业业态进行休闲化调整,丰富购物内涵,引入各类娱乐活动.
 商业MALL项目设计:商业MALL是一种聚集似的都市休闲聚落结构,其规模,档次,吸引力等较商场型商业街大,每层都可设一个主题,项目设置应更丰富,内部项目设置在与商场型商业街相同外,可在外部设置更多的项目,如喷泉广场,攀岩广场,儿童乐园,高级会所等.
 绿维文旅典型案例
 中国著名商街·西宁商业巷步行街
 西宁商业巷步行街是按照现代商业消费模式,以河湟文化复兴为理念,规划两街,四门,八巷及中央不夜城广场的立体布局,是中国著名商业街,每年迎接2000万来自世界各地的游客.绿维文旅将项目定位为以商业为核心,以文化为灵魂,以旅游为提升,集购物,休闲,餐饮,娱乐,旅游,住宅为一体,多种经营业态并存的城市综合体项目.突破传统商业开发模式,在综合考虑地段价值,业态组合,文化,服务等的基础上,针对性的引入相应业态,将文化,购物与旅游三者结合起来,互为促进,构成一个全新的消费模式,打造与北京的王府井,上海的南京路以及成都的锦里相媲美的标志性商业大街.
 国家4A级景区·夏八坊十三巷
 临夏八坊十三巷是典型的回族聚居区和老城保护区,历史文化悠久,城市肌理保护良好,文化遗迹丰富.绿维文旅在该项目中,按照主题街区方式意向打造不同的业态街区,包括宗教祈福街,美食街,商业街,民居观光街,文化休闲街等主题街区,从而实现"一坊一主题","一巷一业态","一街一品"的特色休闲街区和休闲聚落.在实现消费聚集的同时还能为当地居民提供就业机会,从而实现街区业态设计与富民工程紧密结合.
 目前八坊十三巷已经变身文旅新地标,成为国家4A级景区,集民族,休闲旅游,生态,人文为一体,呈现出当地回族人民的一幅生活画卷.
 江苏盐城盐镇水街
 以文化类主题结合商业打造的特色文化商业街区.
 在江苏省盐城市盐镇水街二期项目中,绿维文旅提出了海盐文化落地的四个概念,一是体现海盐生产方面,供盐民对行业之神进行崇拜的盐宗祠;二是体现海盐行销方面,为盐商捐建,互通信息的盐商会馆;三是体现官府盐政管理方面的盐政衙门;四是体现盐业的民俗文化方面,以情境化雕塑为主体的景观群落.通过情境雕塑景观群落,以写实雕塑为主,让海盐文化在场地内实现情境化和动感化,展示源远流长的海盐文化主题,成为项目的点睛之笔.
 如今,盐镇水街已经成为政府接待外宾,交流互动的平台,同时成为城市每年的海盐文化节的固定活动场地,也为当地市民百姓的休闲娱乐提供了一个好去处.2019年春节期间,盐镇水街共接待市民,游客50 多万人次,其中元宵节灯会接待游客22.6万人次.
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