首届中国青少年足球联赛启动
新华社杭州7月10日电(记者公兵,肖世尧,夏亮)第一届中国青少年足球联赛10日在杭州启动,这是一项带有体教融合鲜明印记的全国性单项体育赛事.
  中国青少年足球联赛预期将成为我国覆盖面最广,竞技水平最高,参与人数最多,社会影响力最大的青少年足球赛事.式与需求变化等角度对上半年长租房行业情况进行阐述.
  上半年长租房 成交量持续增长
  今年年初以来,北京,上海等重点城市疫情反复,让普租市场与长租市场的分化愈加分明.
  从成交量数据来看,普租市场上半年呈现显著"U"型波动.贝壳研究院数据显示,进入3月,受疫情影响,春节后租赁旺季不"旺",4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%,5月各地复工复产,全国百城租赁成交量环比增加近20%,6月环比增加超过30%.
  长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势.中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房成交量在2月开始走高,3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势,6月全国成交量大幅提升,环比增长超过40%.
  在稳中走高的成交数据表现之下,长租房机构的租金水平也更趋平稳理性,市场波动幅度更小.
  根据克而瑞等机构数据,4月上海个人房源租金环比上涨3%,5月上海个人房源租金环比上涨6%,以每平方米破百元的租金价格排在全国55城之首.此外,根据贝壳研究院北京市房产租赁市场月报数据,2022年,北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势,在高校毕业季来临之前,4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平.诸葛找房研究院数据显示,今年5月,一线城市平均租金同比上涨4.03%.
  中国城市住房租赁智库数据显示,上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动.分城市看,上海成交租金同比上涨3.6%,成都同比上涨2.8%;北京,武汉,天津租金与去年同期基本持平;深圳,杭州,南京等城市租金同比均微幅下降.其中,在4月~6月成交旺季,长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%~3%.
  房东倾向将房源 委托给专业长租房机构
  从业主委托量来看,今年上半年长租房业主委托量有所提升.自如"增益租"作为长租房行业的业主委托新模式,今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%,其中,一季度同比增长420%,二季度即使受疫情影响,仍保持了同比近50%的增长;从自如空间产品看,整租的"心舍"产品,豪宅线的"曼舍"产品,集中式公寓的"自如寓""自如里"等,新增业主委托房源数量同比增长均超过50%.
  今年是"增益租"模式推出的第二年,其"无差价,无空置期,收益有保底"三大核心特点,受到业主群体的广泛认可.而该模式在出租价格透明化,收益"有保底,超额分成"的创新机制下,实现了长租企业与业主在收益稳定,风险共担方面的新平衡.
  在今年疫情下,"增益租"模式能够提升房子品质,对租客群体来说具有房源竞争力;对业主群体来说,能够保障持续收益,增加市场的抗风险能力.新模式也在不同产品层次,不同居住形态方面获得市场验证与认可,为更多长租企业破解经营困局提供了借鉴.
  业内人士认为,新模式的成功不仅因为长租企业立足市场需求创新了供给,也是因为疫情让业主重新思考与租客,平台的关系,开始重视长期稳定性和房源的持续收益等.以"增益租"为代表的长租委托新模式,将成为长租行业下一个十年的主要模式.
  毕业租房需求延迟释放 整租时代或开启
  3月~4月,上海,北京因疫情开启区域管控,自如等企业在疫情期间积极行动.自如为上海近19万租客累计退还服务费近2000万元;500多名北京,上海员工参与360个社区抗疫志愿工作;推出六大安心举措,客户签约优惠房源69270间,34960名租客VR,视频看房超6万次,为25929名租客提供原价续约,为3260名租客提供免费换租.
  毕业季是住房租赁行业的传统销售旺季,但在疫情影响下,今年的毕业租房需求姗姗来迟.今年的高校毕业生人数首次突破千万,延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放,形成了"延迟+集中"的特殊毕业旺季景象.
  此外,面对毕业生群体"短期资金紧张,品质要求较高"的租住需求特点,自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划,帮助毕业生顺利过渡.以自如为例,面向应届毕业生提供"0押金,月付"的专项支持计划"海燕计划"于4月底上线以来,已吸引超过20万毕业生参与,参与人数同比提升24%.
  值得一提的是,从专项支持计划的参与数据来看,新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力.数据显示,上半年成都,武汉"海燕计划"毕业生参与量同比分别提升101%,75%;上海,北京两地虽受疫情影响,但6月复工复产后成交量迅速回升,上海毕业生成交量环比上涨超过70倍,全国毕业生成交量环比增长超过200%.
  受疫情影响,租客对生活安全感,品质感,私密性,独立性的需求在不断增长,开始倾向租住整套房源,独立生活.以上海为例,自如数据显示,二季度以来整租房源的入住率,续约率均高于合租房源,其中,6月上海复工复产后,上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%.
  专家表示,整体来看,住房租赁市场受疫情影响较大,需求释放滞后.但是,结合6月数据来看,随着毕业生群体租房需求释放,各大城市疫情防控向好,住房租赁市场的复苏回暖已经开始,下半年将持续升温,对人才吸引力较强的一线,新一线城市以及都市圈核心城市,省会城市住房租赁市场将显著升温.各大长租企业和从业者应该对行业未来发展保持信心.
  面对未来市场向好趋势,专家建议,应当从盘活存量方面填补政策空白,通过降低合规成本,降低税收成本,增加金融支持,增加对供给端的支持.在优化政策环境的同时,应加大力度培育专业化住房租赁机构,提高企业运营效率.对符合条件的专业住房租赁机构给予金融,税收,财政补贴等支持,在确保金融安全的前提下,赋予租赁物权,提升企业参与积极性.