"冯玛丽的玫瑰花园":狂放的文学之心
"灵魂盘旋"的开场大戏,犹如平缓流淌的日常生活突然绝了堤,在其中沉浮的已成常态的各种生活琐屑,不由分说地奔涌至豁口,在你争我夺中好戏上演......
  ■ 吴玫
  为小说集"冯玛丽的玫瑰花园"篇目选择事宜,我和作家樊健军互加了微信.他不像我喜欢在朋友圈嘚瑟自己的日常,但偶尔露面也多少让我看到了一个作家写作之外的生活状态.既然成了微信朋友,我们难免私聊几句,樊健军给我的最深印象是与其作家的社会地位有些不对等的谦逊.谦逊的释义是谦虚恭谨,有谨慎的意思,于是我脑补了樊健军的日常,克己地过着按部就班的小城生活.
  要么在习以为常中随波逐流,要么表面平静内心狂野,樊健军选择了后者,只是,他以小说创作来释放他狂野的内心活动,所以,由8篇小说组合而成的小说集"冯玛丽的玫瑰花园",维度多元,层次丰满.
  8篇小说包括"内流河""后遗症生活""镜子的禁忌""梦游楼""灵魂盘旋""铁皮幻想史""冯玛丽的玫瑰花园"和"追风筝的女人",它们分别讲述了因孩子先天失聪导致夫妻失和的故事,因丢失一条宠物狗而鸡飞狗跳的家庭生活故事,不得已以非常手段赡养失智父亲的女人遇见特殊客人后发生的故事,乡野里一栋雕花楼里上演的故事,貌似洒脱其实内心苦闷的姑妈的故事,一群小镇文艺青年的魔幻成长故事,上有自有主张的母亲下有女儿丈夫远走他乡的中年女性的尴尬故事,以及一个女孩不肯因循父母乡邻的生活轨迹而特立独行的故事.8篇小说,没有一篇的题材是重叠的,所以,通读这本书的过程中,我一直在疑惑,是我对小城镇生活的认知出了偏差,还是樊健军为释放丰富的内心世界而在虚构小城生活时加了码?如若是后者,小说家樊健军无疑是名副其实的.
  要从8篇小说中选出一篇狂野指数最高的,应该是"镜子的禁忌".由女人的父亲,女人和男人等三个主要角色结构起来的小说,因为女人的父亲是个失智老人,"镜子的禁忌"其实是一个女人与一个男人的"二人转".如此构思一篇小说,樊健军的"镜子的禁忌"不是第一篇,但是,让一个女人走投无路之际以出卖肉体来维持自己和失智父亲的生计,让一个男人在爱妻意外变成植物人后为维持体面的公众形象只好偷偷解决肉体欢愉,足见樊健军的虚构打破禁忌的力度!小说家尤嫌不够,竟然让男人在与女人偷欢的房间里竖起了一面大镜子.在小说的世界里,镜子的隐喻非常丰富,"镜子的禁忌"中的镜子也如此,不过,这面镜子最震撼读者的"隐喻",是在平静如水的小城镇过着波澜不惊日子的樊健军,所贡献的虚构的能量.这个能量,将绝境中的男女困兽犹斗的状态表现到了极致,由此带给读者的冲击,像是被后来碎了一地的镜子刺破了灵魂一样,疼痛难忍.
  阅读过程虽倍觉刺激,"镜子的禁忌"却不是8篇小说中我最喜欢的一篇.
  姑妈49岁那年的某一天,赚了大钱的姑父照例又在天涯海角寻花问柳,姑妈也像过去的大多数日子一样在家里约了一桌麻将.就在姑妈自摸到本城历史上第七副大牌"七姐妹"后问牌友讨要他们兜里的钞票时新京报记者,时至今日,她所居住的住宅已降至400多万元,早已放弃了投资的想法,更多是改善置业需求,毕竟目前所住的房子房龄已有18年.她更倾向于在丰台区找一个物业服务完善的小区,置换一套设计理念更新的二手房.而在银行贷款方面,她想要量力而行,不敢加太高的"杠杆".
  影响:
  楼市降温后回归平稳,购房行为趋向谨慎理性
  2017年3月17日,北京出台被称为"史上最严"的限购政策,不但"认房又认贷",还提高了二套房贷最低首付比例,普通住宅60%,非普通住宅80%,并将原来最高可达30年的贷款期限降至25年,"这一政策对投资投机购房行为起到了一定的限制作用,引导市场逐渐进入以刚需和改善为主导的状态,促进市场平稳发展."诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪如是说.
  从成交量来看,新政出台后的5年内,北京二手房市场快速降温后逐步回归平稳.具体来看,新政甫一出台,短期内成交量快速回落,根据北京二手房网签数据显示,2017年二手房成交量高位回落近五成;而在2018-2021年期间,除了2019年有所下降外均同比增长,年均增速在15%左右.
  价格方面,政策对价格虚高现象的管控作用不容小觑,而且对于价格长期稳定且健康的走势也起到一定的稳固作用.据诸葛找房数据研究中心统计显示,在政策出台的一段时间内,起到了令价格明显回落的效果,2017,2018,2019年这三年的二手房价格梯度呈现逐步下滑态势.不过,自2020年以来,北京二手房价格在5.7万元/平方米的档位震荡,趋稳态势日益凸显.
  另据贝壳研究院数据,近年北京二手房价格指数保持平稳,整体来看,2018-2021年年均同比涨幅在2%左右,与2015-2016年的量价大幅波动相比,市场表现更理性平稳.除此之外,市场预期也表现出相同的特征,2017年"3·17新政"前,北京二手房景气指数高达70,新政后市场预期快速回落,2018年以后,整体保持在20-30的平稳区间;预计后期北京楼市合理的住房需求将有序释放,整体楼市呈现平稳发展的走势.
  整体挂牌价格变化方面,58安居客房产研究院分院院长张波分析称,"3·17新政"出台后,整体挂牌价格经历了较明显的下挫过程,这其中跟购房者及市场的心态有很大关联,随后由于市场逐步稳定,从2017年下半年一直到现在,整体挂牌价格都比较平稳,仅在2020年出现小幅波动.
  "整体来看,政策对楼市的影响是不容忽视且十分必要的,当楼市出现过热或偏离正轨时,调控将发挥纠偏引导作用."关荣雪分析称, "3·17新政"对于购房者和业主等的心态变化也有一定的影响,市场逐步进入买方主导的状态,业主频繁上调价格的现象逐渐消退,价格逐步趋于理性,购房者的购买行为也多持谨慎理性态度,交易周期被进一步拉长,也在一定程度上凸显"趋稳"的特征.
  "3·17新政"出台后的5年内,北京二手房市场快速降温后逐步回归平稳.新京报记者 陈哲婉 摄
  趋势:
  供给格局生变,预计房价大涨现象将不会重现
  合硕机构首席分析师郭毅分析指出,"'3·17新政'产生的影响较大,5年前,整体市场供应结构已偏向高端化,部分刚需和刚改家庭很难在新房市场上寻找到合适的房源,也带动房价的上涨预期,令一部分投资需求出现抬升的局面.而'3·17新政'出台后的这5年,一方面,供给端加大中低价位商品住房的供应,形成了住宅供应的多梯度的供给格局,也通过产品多元化满足不同购房家庭的置业需要;另一方面,通过提高首付比例,抑制绝大多数的投资和投机需求,从而使当前北京住宅市场,保持在一个相对纯粹和稳定的自住需求的状态."
  不过,郭毅同时指出,这一楼市新政出台后,特别是二套房首付最高八成叠加"认房又认贷"的政策,也影响了一部分改善家庭的置换需求.
  郭毅表示,时至今日,北京新房市场总体还是以改善型产品占据供应主力,套均总价相对较高,因此,北京二手房市场仍将担当成交主力,即在整体市场中,二手房占据75%-80%的比重,这一趋势还将持续深化.除此之外,二手房市场的产品也将更加复杂和多元,能够兼顾刚需和改善型家庭不同梯度,不同品质及不同配套要求的居住需要.整体而言,目前北京二手房市场达到了之前调控的初衷.
  在此背景下,展望接下来北京二手房表现,张波分析,北京房价在政策出台后,保持了一个相对的稳定.从近期来看,房价上升压力依然存在,但基本可以排除大涨的可能性,或将呈现微幅上扬的态势.而成交量方面,预计可能会有所提升.
  在关荣雪看来,凭借北京较优的基础面,人口流入量逐渐增多,楼市韧性较强,加之今年房贷利率方面略有放松,市场将会持续维持稳定状态.与此同时,楼市调控将会因城施策,国家和地方也纷纷定调要满足合理住房需求,加大住房供应,将令刚需及改善需求进一步释放,因此,预计价格大涨现象将不会重现,北京二手房市场的发展也将进入健康,良性的发展状态.
  新京报记者 张晓兰 
  编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁