什么是租赁?它与买卖,借贷有何区别?
租赁是以收取租金为对价而让渡有体物占有,使用和收益权的一种交易.
租赁同买卖的区别在于让渡的权利不同.租赁只让渡标的物的占有,使用和收益权,而买卖则让渡标的物的包括处分权在内的完整的 所有权.正因如此,适合于买卖的标的物的类别范围,是远远大于适合于租赁的标的物的类别范围的.例如,水泥可以买卖,却不能租赁;股票也可以买卖,也不能租赁.
租赁与借贷的区别在于让渡的标的物的类别不同.如果标的物不是有体物,而是货币(一般等价物),那就是借贷.
租赁有哪些类别?
有典型的融资租赁合同,转租式融资租赁合同和回租式融资租赁合同这三个基本类别.
所谓典型的融资租赁合同是指并非转租式或回租式的融资租赁合同,亦称直接融资租赁合同,简称融资租赁合同.
所谓转租式融资租赁合同是指此类合同有特别条款约定,其中的承租人有权同时以出租人的身份同第三人,即最终承租人,订立其租赁物件和租赁期限与本合同完全 相同的另一融资租赁合同.
所谓回租式融资租赁合同是指此类合同的出租人和承租人同时是相关的买卖合同的买受人和出卖人.也就是说,融资租赁合同中的承租人和相关的买卖合同中的出卖人,是同一人.
融资租赁合同出租人和承租人各自的合同义务和权利是什么?
融资租赁合同出租人的合同义务是向承租人转让租赁物的占有,使用和通过使用获得收益的权利及不发生侵犯这些权利的行为.融资租赁合同出租人的合同权利是收取租金和费用.
出租人对租赁物的所有权,是该融资租赁合同得以成立的前提.换句话说,出租人对租赁物的所有权是针对任何人的.
融资租赁合同出租人的对租赁物的所有权是附条件的所有权,即是在让出了占有,使用和通过使用获得收益的权利之后的所有权.也就是说,融资租赁合同中出租人所保有的,仅仅是所有权中的处分权.出租人对租赁物的处分权的行使,是受融资租赁合同条件所约束的.出租人对租赁物的任何处分,必须以不减损承租人对该租赁物的占有,使用,收益权为前提.
承租人的合同义务是支付租金及费用和不发生侵犯出租人对租赁物的处分权的行为.融资租赁合同承租人的合同权利是占有,使用租赁物和通过使用获得收益.
融资租赁有哪些市场功能?
企业从外部融资通常可以有股权融资,发行债券,银行贷款和租赁融资等方式.
同股权融资相比,租赁融资对企业的好处有:不仅程序上要简单得多,而且可以避免分散自己的股权利益或过多地披露自己的商业秘密.
同发行债券相比,租赁融资对企业的好处有:我国当前债券市场还很不发达,取得进入此类资本市场的资格这一点,远非易事.与之相比,租赁融资在程序上要简单得多.
同利用银行贷款购买相比,租赁融资对企业的好处有:可以节约银行对本企业的授信额度;可以根据自己的现金流的需求,协商十分灵活的租金支付方式;在一定条件下可以享受加速折旧优惠;可以在不减损对自己固定资产使用的前提下,提高自身资产的流动性;如果某企业有上述需求,而其控股母公司或关联方有剩余资金,则可以假手某融资性租赁公司,以委托租赁的方式,将该资金用于该企业;内部决策程序或许可以简单一些.
融资租赁对市场各方参与者有何好处?
融资租赁在加速折旧,促进企业技术进步和大宗产品销售,提高产品竞争力等方面具有独特的优势,在欧美等发达国家已成为仅次于银行贷款的第二大金融工具.融资租赁作为一种金融工具 -  - 把制造业,流通业,金融服务业紧密地结合起来,使各行各业的参与者受益良多.
(1)对需求方的好处:解决资金不足的困难;加速折旧,充分享受税收等方面的优惠;降低负债比率,优化资产结构;增强资产的流通性;手续简便,节约时间;降低风险等.
(2)对供应方的好处:以租促销,扩大产品销路和市场占有率;保障货款的及时回收;简化产品销售环节,加速企业资金周转等.
(3)对合作银行的好处:利用租赁公司的中介功能,控制资金投向,分散信贷资金风险;通过租赁公司的专门帐户,保证资金的安全;增加银行的结算业务等.