2017年12月14日,深圳――根据仲量联行(纽交所代码: JLL)最新发布的"优质办公楼租金追踪指数报告"显示,在全球优质办公楼租金排行榜中,有一半位于大中华地区.香港中环地区位居榜首,纽约中城区和伦敦西区分列第二和第三位.上榜的中国大陆城市中,北京金融街位居第四,北京中央商务区(CBD),深圳福田区和上海浦东则分列第七,第八和第十位.
仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生(KK Fung)表示:"在中国经济基本面强劲,租赁成本攀升及对优质办公空间需求与日俱增等因素的推动下,香港,北京,深圳和上海均跻身于全球办公楼租金最昂贵城市之列."
冯建强先生补充道:"从全国来看,北京的各大企业纷纷将办公室升级到新竣工的优质办公楼,释放了此前受到抑制的租赁需求.同时,内资金融服务企业也推动了上海CBD区域办公楼需求不断走高.展望未来,中国各大知名企业仍会在京沪两地设立办事处,以扩大其在全国的辐射范围,从而进一步推高对办公楼的需求."
仲量联行深圳董事总经理夏春毅先生认为:"深圳作为全国金融及高新科技发展前沿城市,高端金融业和高新科技行业近年的快速增长,导致优质办公物业的需求大幅提升,推动深圳甲级办公楼市场租金水平跻身国际前列."
香港中环仍是全球办公楼最昂贵的区域.该地区租金高达323美元/平方英尺/年,这里的企业租户要比在纽约中城区或伦敦西区多付出近70%的租金.此外,印度德里和日本东京丸之内分列第六和第九位,亚洲市场在全球优质办公楼租金排行中占据主导地位.
全球优质办公楼租金最昂贵的前10大区域:
相比之下,吉隆坡,马尼拉和曼谷却是全球优质办公楼租金最低廉的三大城市,这为企业租户提供了全球最具价格竞争力的优质办公空间.亚洲地区的经济呈现出了丰富的多样性.
高科技企业更愿意为租赁优质办公楼一掷千金
在那些高科技行业十分发达的亚洲城市,例如北京(位列第四),深圳(位列第八)和东京(位列第九),优质办公楼租金普遍非常昂贵.
仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon先生指出:"我们发现,有越来越多的高科技企业青睐优质办公楼,其目的是吸引优秀人才,提升品牌形象.在亚太地区,已有大量高科技企业租户将其办公室从乙级办公楼升级到甲级办公楼."
"尽管成本仍是一大关键要素,但是企业在选择新的办公空间时,更看重其对人才的吸引力." Sheldon先生补充道:"企业将特别青睐具有创新布局的办公空间,以便既能满足员工的需求,又能同时兼顾工作效率和积极性的提升,从而为员工带来工作环境上更大的灵活性以及更多的选择.从餐饮到娱乐,健身及休闲等一系列高品质服务都可能成为优质办公空间的标配."