促房地产需求端发力 仍有空间
近期金融对于房地产市场的支持力度大,稳定房地产融资形成"信贷""债券""股权融资"的"三箭齐发"态势."三箭齐发"主要针对供给端支持房地产企业融资.房地产市场的企稳向好,需要供需两端形成合力,离不开需求端,针对购房者支持政策的进一步完善,以继续释放需求,促进市场购买力提升.应该说,近期对供给端资金的持续改善,让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端.
  当前潜在购房消费者对市场的信心似乎仍显不足.市场中观望情绪浓厚.在金融领域加大对房地产行业供给端支持的基础上,只有消费者积极出手,企业真正把房子卖出去,收到回款,销售逐步企稳回升,房地产的投资才有望随之复苏,从而使市场进一步实现良性循环.
  针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台,有助于降低购房门槛,减轻购房者的资金压力,更好满足刚需和改善性需求,促进住房合理消费.
  除了已经出台的相关政策之外,促进房地产市场需求端改善仍有一定空间.特别是改善性需求的合理释放将有助于市场企稳.有关研究显示,城镇户均住房已经超过1.1套,改善性需求已经逐渐成为购房主体.对于购房者而言,当前首次置业的政策更为优惠,而改善性需求成本仍相对较高,改善性需求仍然有较大的释放空间.
  当前,改善性需求贷款负担总体高于首次置业,降低改善性需求的置换成本,或可有效促进需求的释放.因此,有业内人士呼吁,可进一步通过降低改善性需求的首付和贷款利率,从而降低改善性需求的资金负担.同时,还可以进一步降低交易环节的税费成本.
  总体而言,应该高度重视需求端的改善,更好满足首次置业特别是改善性需求,首付比例,房贷利率等政策或许仍有一定的调整空间. (经日)