植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受第一财经采访时,对刘鹤副总理的讲话做了几点解读:
一是刘鹤副总理的讲话重申了房地产市场健康发展的重要性.从宏观角度来看,房地产市场是中国经济的重要组成部分,是与老百姓生活密切相关的不可缺少的市场.房地产市场影响投资和消费,能否保持繁荣发展事关民生改善,建设强大国内市场,实现共同富裕等,保持房地产市场平稳健康运行至关重要.但近年来,对于房地产的忧虑和质疑从未停止.在有关金融支持房地产方面,需要按照国家政策规定合理推进.
二是此前部分机构对房地产市场走势或存在误判.前一个阶段,房地产市场出现过一些波动,部分金融机构在一些业务领域,如开发贷,按揭贷款,海外融资,债券融资等,都不能满足优秀房地产企业和居民的合理融资需求.一些金融机构认为,未来房地产市场可能会出现问题,因此所采取的风险管理措施过于谨慎,风险偏好过低.当然,市场出现波动后,有些机构有此担心并不奇怪,但不能"一叶障目,不见泰山",要客观全面地对市场实际情况作出理性评估,恢复对房地产市场平稳健康运行发展的信心.
三是金融应满足房地产行业的合理资金需求.合理的资金需求,首先是对居民刚需和改善型需求的按揭贷款给予满足;其次,是对优秀房地产企业的重点城市开发项目应该给予金融支持.这是因为,要抑制房价非理性波动,仅靠控制需求还不够,同时需要保障供给,这是控制重点城市房价上涨的另一个关键.此外,房企在境内债券市场,信托市场的融资,以及在海外市场的融资都要有一个平稳恢复和逐步改善的过程.据植信投资研究院统计,截至2021年9月末,房企内地信用债年内累计发行5290亿元,同比减少4.8%,增速较8月进一步下降.其中,8月当月发行362亿元,同比下降26.9%,比过去5年平均水平低37.6%;与此同时,2021年以来,通过IPO,定增或者可交换债等形式的股权融资行为基本消失,年内仅发行1.5亿元.
四是房地产市场健康发展需立足长远政策.房地产市场未来能否发展得好,关键还要看供给侧改革.房地产涉及很多问题,比如人口流动,城镇化等,尤其是两个核心问题:一是土地供给如何匹配人口流动;二是金融如何匹配好房地产的需求.对此,需要政策制定者,金融业和房地产业来共同思考这些长期,深层次的问题.
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