回溯改革开放四十年,珠三角已经成为我国开放程度最高,经济最活跃的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位.在都市圈发展格局不断演变之中,粤港澳大湾区应运而生.
    "好风凭借力,送我上青云".粤港澳大湾区汇聚着世界级湾区产业特点,在5.6万平方公里的紧凑土地上拥有世界级的金融,创新科技和高端制造等完整产业链,未来更有望成为全球最具竞争力的国际性城市群,其中蕴含的投资机遇更是难以估量,正吸引头部企业争相进驻.
    10月12日,绿地香港(00337)再次在大湾区内有了新的动作,以72.6亿元的总对价将35个广东省项目一次性收入囊中,其中29个项目在大湾区内,未来更有望以优质产品力抓住时代发展机遇,打造出极具市场竞争力的核心项目.
    释放巨大潜力,大湾区经济发展强劲 
    粤港澳大湾区城市群指的是以珠三角为基础,由广州,深圳,珠海,佛山,惠州,东莞,中山,江门,肇庆9市和香港,澳门两个特别行政区形成的城市群.湾区内9个珠三角城市加港澳特别行政区常住人口占全国总人口(不含港澳台)的4.9%,经济总产值约占全国的13%.
    了解到,粤港澳大湾区人口密度,人均GDP,土地产值均高于国内的长三角,京津冀,但人均GDP大概只相当于纽约湾区的1/3,旧金山湾区的1/5,东京湾区的1/2,具备成为世界级湾区的基础和潜力.
    数据显示,2019年粤港澳大湾区"9+2"城GDP总量达11.6万亿元,较2018年增长6.7%,目前粤港澳大湾区的经济总量已与纽约湾区旗鼓相当.另一方面,粤港澳大湾区持续加大投资规模,粤港澳大湾区内地9城2020年规划的重点项目投资金额高达3.2万亿元,涉及2000多个项目.
    值得注意的是,粤港澳大湾区的产业结构正在转型升级,特别是随着科技创新的迅猛发展,数字经济,智慧社区,大数据和人工智能等新兴业态,新技术与新服务模式迅速发展,新经济正在这片开放的土壤上茁壮成长.随着市场进一步开放,加上行业升级及新经济推动,市场普遍预期大湾区经济将持续以较高速度增长并实现产业升级.
    而随着产业转型的加速发展,人才也在加速向大湾区集聚,目前大湾区人口总量已经超过了7000万.在2019年全国主要城市常住人口增量TOP5中,粤港澳大湾区内地9城占据3席,分别是深圳,广州,佛山.数据显示,2019年,深圳和广州的人口增量分别是41.22万人和40.15万人,在全国位居杭州之后,分列二三位.人口增量也达到25.29万,在全国各大城市中位列第五.
    未来,粤港澳大湾区也将继续作为国家级经济增长引擎,以科技创新带动产业升级,驱动中国经济转入高质量发展,在全球经济发展中担纲重要角色.而开放,活跃,创新和多元等鲜明特点,也在不断推动粤港澳大湾区向前奔跑.
    坐拥政策红利,大湾区开启腾飞之路 
    "十三五"规划指出,中国将加快城市群建设发展,在全国范围内共打造19个城市群.五大城市群――京津冀,长三角,长江中游,成渝,粤港澳大湾区是未来中国核心城市群.未来,通过城市群都市圈建设进一步增强中心城市和城市群等经济发展优势区域,其中的红利将高达数十万亿级.
    在时代红利的背景之下,2019年2月,"粤港澳大湾区发展规划纲要"指出,粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群,国际科技创新中心,"一带一路"建设的重要支撑,内地与港澳深度合作示范区.
    随着粤港澳大湾区建设上升至国家战略高度,定调为"千年大计",相应的配套政策密集下发,加速推进将大湾区打造为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群.
    2020年5月14日,央行等四部门联合发布"关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见",有利于进一步推进金融开放创新,深化内地与港澳金融合作,提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支持引领作用,为建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群提供有力的金融支撑.
    紧接着在8月3日,国家发改委发布"关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)".预计到2025年,大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里,全面覆盖大湾区中心城市,节点城市和广州,深圳等重点都市圈.
    图:粤港澳大湾区城际铁路规划方案 
    受益于粤港澳大湾区远景规划,释放巨大的改革制度红利,湾区交通,经济,产业等快速发展,核心城市对外来人口保持持续的吸引力,产业转移和升级的同时大量引进高素质人才,有望给九城的房地产市场提供更为坚实的支撑需求,市场前景长期看好.
    从近年数据来看,珠三角地产市场表现比肩长三角地区.过去五年内,省内粤港澳湾区9城的房地产投资在"稳投资"中依然发挥了显著的主导作用,一方面,房地产开发投资在固定资产投资中的占比接近一半,提升明显,另一方面,房地产开发投资的5年平均增速明显高于固定资产投资的5年平均增速.
    值得注意的是,2019年,粤港澳湾区9个城市的房地产开发投资总额为1.29万亿元,在9城固定资产投资总额中占比达44.79%,比2015年分别提升5781.05亿元和9.54个百分点.不难看出,随着未来交通运输链的持续完善,城市价值不断提升和区域规划利好逐步兑现,大湾区内地产市场的增量空间依然可观,具备巨大升值潜力.
    当前,各行各业的头部与创新公司都在大湾区核心市场不断寻求投资机会,在这个巨大的时代发展前景下,企业只有对核心地区及核心资产加大投资力度,积极融入国家和区域发展战略,才能享受未来整个社会发展和大湾区发展的红利,伴随国家和区域的腾飞实现共同发展.
    打造标杆项目,绿地香港深耕大湾区 
    对于提前布局了粤港澳大湾区的房企而言,不但更好地享受政策所带来的红利,还能推动企业规模更上一层楼.而"粤港澳大湾区发展规划纲要"同步提及了金融,旅游产业,城市更新,科技产业,教育,生态等各方面的发展规划,这为地产公司提供了绝佳的多元化业务拓展机遇.
    成立初期,粤港澳大湾区内部仍存在较大发展差距.而过去几年里,大湾区核心城市间的经济联系日益紧密,同时,外围城市与核心城市间的经济联系也在逐步提升.接近中部腹地的城市后发优势正在同步显现,随着核心城市向外辐射扩散,周边地区发展机遇越来越大,发展潜力也将得到释放.
    乘着政策红利的"东风",绿地香港早在2017年就已开始布局粤港澳大湾区内的城市,先后在佛山与肇庆分别打造"绿地拾野川"和"绿地樾湖小镇"项目.伴随着粤港澳大湾区建设的不断推进,公司更将依托大湾区发展态势,紧紧抢占湾区发展红利,助力打造良好的营商环境,投资环境和生活环境.
    10月12日,绿地香港发布公告表示,以72.6亿元收购广州绿地房地产开发有限公司的全部股权,该公司在广东省持有35项物业,其中29项物业位于大湾区,包括广州,佛山,东莞,深圳,江门,湛江,汕头,阳江,茂名,清远及揭阳等城市.截至2020上半年,广州绿地房地产开发有限公司在上述项目中应占的总建筑面积合计达到712万平方米,其中354万平方米位于大湾区,主要为拟用作住宅,商业,办公室及停车场用途的综合开发项目.
    值得注意的是,从保持公司平稳经营以及现金流充沛的角度出发,收购款将在12个月内分五期完成支付.
    此次收购意味着,绿地香港在大湾区黄金地段的土储从数量和质量上均得到了有效扩充.绿地香港将结合粤港澳大湾区规划纲要赋予的政策红利,充分发挥丰富的规划建设经验,超强的资源整合能力和卓越的产业运营水平,在大湾区中心地带打造一大批优质住宅项目,综合体和产业项目,贯彻行稳致远的发展思路,开启公司发展的新篇章.
    与此同时,此次收购同步完善了绿地香港在这一世界级城市群辐射区域的布局版图,持续深耕战略将进一步巩固公司在区域内的市场份额.绿地香港正以行动诠释:公司一直以来关注并坚定看好粤港澳大湾区的市场潜力及投资机会,不断寻求优质项目,致力于为消费者提供舒适的居住与度假体验,持续提高在广东省的市场份额和品牌影响力,为公司在核心区域的业绩增长再添动力.
    入粤至今,绿地香港对湾区运营一直有着自己独到的规划,未来更将实现横纵两个维度的覆盖.横向维度来看,公司有望以地产主业为投资锚点,适时覆盖大湾区"9+2"城市群,在华南市场的核心区位多点开花.公司更将发力行业整合,打造标杆项目,为大湾区内的消费者带来众多高品质人居标杆,提升城市居住体验.
    纵深上,绿地香港未来将持续深耕大湾区,在城市核心区域打造极具公司风格的项目,协同科技,健康,养老,文旅等多元业务板块,紧抓区域政策机遇,公司更有望借此扩大优质土储资源后,进一步巩固自身在大湾区的市场竞争力,从而获得规模和影响力双丰收,持续深化品牌价值.
    就绿地香港近年布局而言,公司长期致力于提升土地储备实力,打造集省会城市,强二线城市及高铁新城兼具均衡与纵深特点的布局,土储战略布局涵盖长三角区域,粤港澳大湾区,海南自贸区和一带一路门户区四大核心区域,在长三角与泛珠三角区域的核心城市群更是形成了深耕优势,前景广阔.
    综合来看,绿地香港坚持在粤港澳大湾区持续深耕,精确把控地产周期,在大湾区前瞻性布局优质土储,从根源上打造显著的差异化竞争优势.未来,随着公司在粤港澳大湾区内的领先优势及市场份额的提升,公司的长期投资价值必将得到进一步加速释放.
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