一个人的"修身养性""道德操守"与 一个人的"理财"是同等重要的.
估价师可以估出一幢房子的公平市价,
那么一个人的"个人身价""个人价值"是否也可以估算的出来 ?
买房子除了少数人用现金购买之外,其他的人在买房子的时候,都会拿房子当做抵押品 或 担保品来向银行借钱.当你填妥贷款申请表与缴交费用之后,银行要做的第一件事,就是对你个人背景及房子做一个彻底调查 .
买一个房子除了你个人的信用分数 ( 评分 ) 要好之外, 更重要的就是房屋估价要接近你的买价 ( 至少要表示你的买入价格是接近合理的市价,这表示买方没有买贵 ,没有吃亏上当的事发生. ) 做为一个有执照的"估价师"他们又是如何决定你房子价值的呢?
各种估价法简介如下 :
1 . 市场比较法 Market Comparison Approach  Sales Comparison Approach 将估价对象在估价当时 ( 同一地点 , 同一地区 ) 与近期有过交易的类似房地产进行相互比较 ,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正 ( 修改 )以此估算出估价对象的客观公平合理价格或价值的方法.
(( 举 例 )) 在同一地区同一社区中,最近半年内有十幢房子卖出,在其中至少找出三幢与你要估价的类同房子 ( 以 房子坪数大小 ,年份,造型,房间数量,浴室数量,车库数量,建材,位置,环境均相似 的 ) 来比较 ,再取出其价值的平均数, 再加上适当的调整修正,最所得到的价格即为估价.
2 . 收益法 Income Approach  Income Capitalization Approach 预计估价对象未来的正常收益 ,选用适当的资本化将其折现到估价时点之价值,以此估算估价对象的客观公平合理价格或价值的方法.
(( 举 例 )) 在同一地区同一社区中,在其中至少找出三幢与你要估价的同类房子做比较,取出其房租每月收入的平均值,再乘上适当的倍数 ( 譬如70倍 , 100倍 ,
120倍 .... 注﹔不同的地区,不同的年份等,会有不同的倍数. ) 再加上适当的调整修正,所得到的价格即为估价.
3 . 成本计算法 Cost Approach 求取估价对象在估价时点的"重置价格 / 成本"或新建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观公平合理价格或价值的方法.
4 . 假设开发法 Hypothetical Development Method, Residual Method 预计估价对象在开发完成后的价值,扣除预计开发的正常成本,税费和利润等,以此估算估价对象的客观公平合理价格或价值的方法.
5 . 基准地价修正法 Land Date Value Method 在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象土地价格的方法.
富爸爸富妈妈说:"房地产估价师应该以其专业道德 与专业知识,依客观公平合理的原则来估价 ,估价师不可有舞弊,受贿,做出骗人的假报告."
富爸爸富妈妈说:"土地,房子都有其公平的市价,那么个人应也该有其个人身价 与 社会身价."
"房地产价值的高低"有房地产估价师依客观公平合理的原则来估价."个人信用分数的高低"也有独立信用机构来评分.
"个人身价的高低"又由谁来估价评比呢? 如果房屋有公平市价,那么"个人身价"是否也有公平市价 ? 如果个人有公平市价,那么请问个人的公平身价又有谁来决定 ?又如何来衡量裁判呢?
做好自己全方位的"身价估价师"
衡量个人身价最简单的方法是 "个人资产之总合减去个人负债之总合等于个人的身价." 即个人资产之总合 减去个人负债之总合, 等于个人的身价.
那你个人财产的净值是70万.
例如 2 : 你有房子汽车折算成现金共值 100万,你的借款及欠款有120万,那么你个人的身价值成为负数20万 . ( 100- 120 = - 20万 ) 那么你的负债是20万.
如果你个人总资产值是负数 ( 即负债 ) 那么你是一个没价值的人. 假如你与一个负债累累的人结婚,你就自然承受对方债务而成为一个"有偿债义务"的人. 与一个"有负债压力的人结婚"你愿不愿意? 如果你不愿意与一个负债的人结婚,那么那一个负债的人"对你来说"就变成一个没有价值的人了.
谁都在幻想,能够有一天,找到一个亲蜜爱人.最好能够"飞上枝头做凤凰"或"嫁入豪门做少奶奶"或"入赘豪门做金龟婿".人都希望能够依附权贵"不劳而获"一夕致富,那么这些"权贵"的价值又如何来衡量? 而那些"被权贵选中的人"的价值又是如何来衡量的?
俗语说"最理想的婚姻是门当互对." 那么"门当互对"的价值又是如何去衡量的? 你曾想过什么才是"个人的价值 /身价?" 这个"个人的价值"与"人生目标""人生意义"又有什么关系呢?
个人显性的价值是可以用数字计算出来的,用数字"量化"来表达出来的.
个人隐性的价值是比较抽象,不可以用数字来"量化"不可以用数字方式来表达出来的.
上述,第一至第七项是"个人显性的价值"是可以"量化"的.
上述,第八至第十六项是"个人隐性的价值"是不可以"量化"的.
平时有"记账习惯"者,可以从账册中的各项数字上, 轻易地查觉到自己财富的优劣点,评比出自己的价值.自己做自己的"估价师"看看自己的"价值"如何? 你也可以请朋友来做你的估价师 ,对你个人"价值 /身价"提出评分.然后再把两份评价表拿来相互比较,找出异同 , 找出自己的"缺点 或 盲点 " 以做为自己改进自己"价值 /身价"的指标与参考.
富爸爸富妈妈说:"找到自己的弱点,缺点, 盲点,就要马上修正改进."
一般人都知道自己会有什么优点或缺点,但是我们不容易知道的是"自己有什么样的盲点"盲点必须要由"益友"来指正,或由自己勤于念书做研究来改正.
富爸爸富妈妈说:"选择异性朋友,选择结婚对象时,对自己 , 对另一半的"价值"做评分很重要."
"婚姻"的重要性占人生的第一位,你的婚姻好与坏,与你未来的成功与失败有着密切的关系,所以在选择异性朋友,选择结婚对象时要谨慎小心.年青人不要"被爱与 性冲昏头 ."若是盲目的走向婚姻,是可危险的.
俗语说"你用什么量器量人,别人也用什么量器量你".
不要用"高标准"去衡量别人 ,却用"低标准"来衡量自已.
在你批评别人的同时先要检讨自己,先要做好自己的估价师,改正自己的缺点才可以!在你用一只手指责他人时,你还有四只手指,指向自己.
利用上述 一 至 十六项评鉴项目来自我检视,有助你了解你自己的"身价"在哪里?进一步去改进你自己的弱点,缺点 或 盲点,使你自己将来更具"价值".
有人说"一个美貌的女人,有如一颗宝石.而一个"好女人 "则有如一个拥有许多钻石的百宝箱.同样的道理,个人显性价值高的人有如一颗宝石.个人显性与 隐性价值均高的人,则有如一个拥有许多钻石的百宝箱.
"用金钱与美貌换来的爱情不会长久也不会幸福.""没有爱情的婚姻是坟墓". 同样的道理,"没有美德的婚姻不会长久,也不会幸福."
富爸爸富妈妈说:"要想提高你的身价,你就要在你的百宝箱中,多存放些美德."
" 聪明的人"是有智慧,但不占别人便宜的人."精明的人"是精于算计别人让自己获利的人 ."愚昧的人"则是专做损人又不利己的人.
(( 举 例 )) 拿买房子做例子:如果房屋市场是在"上涨"的趋势中,"加价"的方式买到房子的人是聪明的人.用"杀价"的方式买到房子的人是精明的人.用"杀价"的方式但买不到房子的人,是愚昧的人.
我们要在自己的"身价"上做投资 .如果使自己"美德 与 财富 "都能获利的人 是聪明的人.如果仅使自己" 财富 "获利,却有"道德瑕疵"的人是精明的人.如果使自己" 财富 与 道德"都有了缺欠的人是愚昧的人.
富爸爸富妈妈说:"好好经营自己的价值 / 身价. 修身 与 理财永不嫌迟,善用智慧 与 正确投资方法,就有改进自己的身价的机会."
俗话说"你不理财,财不理你."又说"理财永不嫌晚."只要你认真对待理财 , 理财永不嫌晚.只有混日子的人,才会轻忽理财.年轻时,不知趁早好好学会投资理财,等到将来老的时候,就没有"大树好成荫".
理财是可以学习的,只要你有心经营,你的财富会是很大的.同样地,你"不可量化的身价"也是可以经营得来的.只要你努力"修身, 理财,保持健康,保持年轻活力"你的财富与身价, 是会同步增加的.
富爸爸富妈妈说:"别忘了你对国家社会的责任与贡献,这是你个人的社会身价."
富爸爸富妈妈说:"去做一个社会上的精英,去做一个对国家社会有责任有贡献的人 , 你不要去做社会上的寄生虫."
个人的社会身价有二种:一种是个人显性的社会身价,另一种是个人隐性的社会身价.个人显性的社会身价是你缴了多少税款, 你提供了多少就业机会 或你服务了多少人,你帮助了多少人.个人隐性的社会身价是你"道德行为,言论举止."你是对社会有正面的影响力?或是负面的杀伤力.
富爸爸富妈妈说:"修身 与 理财是现代生活不可回避的挑战 ,但是就有人把修身 与 理财,这两件事给忘记了."
许多人愿意"嫁入豪门做少奶奶,或做少大爷"看中的就是豪门的金钱 ,而忘掉豪门的美德,我们应该要"重视美德胜于金钱才对." 因为人生真正的价值在于美德,而不是在于金钱.
许多人愿意成为"会理财的有钱人",但是"会理财的有钱人"与 "懂得经营身价的人"是完全不同的 ."会理财的有钱人"只看重金钱 而轻视道德  而"懂得经营身价的人"是重视美德,而同时又会理财.只有"道德观"与"金钱观"同时兼顾的人,才是懂得经营身价的人.
一个"贪污舞弊""作奸犯科"的人纵使他很有钱,也不会被人尊敬.他可以"量化"的财富虽然很多,但是其它"不可量化"的美德却是很少,这种人"就算是很有钱" 我们也不会尊敬他.所以说,最终还是"美德"比较重要.
富爸爸富妈妈说:"一个人的最终价值是他自己的美德,而不是他的财富."
富爸爸富妈妈说:" 革除奢侈浪费,借钱欠债的坏习惯 ,学会正确投资的方法,培养自已高尚的道德,一切财富的取得要"取之有道",让自己做一个真正对社会有身价的人."
一个缺钱负债的人 或 一个生意失败的人是很难翻身的. 同样的道理 ,一个道德沦丧,染有污点的人要翻身也是很难的.所以平时的"修身养性""道德操守"与"理财"都是同等重要的.
外面的花花世界,它的引诱实在太大了,一般说来,人要守住"道德操守"是非常难的.要避免道德败坏,就要洁身自爱,远离恶人,远离引诱.唯有简单生活,才能抵抗花花世界的引诱.
富爸爸富妈妈说:"唯有洁身自爱,降低欲望,实行过一个简单的生活方式,这样你才能抵抗花花世界的引诱,守住道德操守最后的防线."
我们要谨言慎行,日日反省自己,做好自己身价的"估价师". 天天𪫺查自己"身价"的行情,就有其必要性.万一发现自己的"身价"下跌时,就要赶快找出原因,努力修正,把自已推向身价的高峰,这才算是聪明人.
要时常锻练身体,保持自己身体健康.你的身体不仅是属于你的父母,你的身体更是属于你的国家社会,让自己健康活着,把你的才智与时间贡献给社会,这就是国家社会之福.
富爸爸富妈妈说:"借着你健康的身体,把你的才智与时间贡献给社会,这就是你对国家社会之责任."
富爸爸富妈妈说:"好好经营自己的价值 / 身价.把你的健康,才智,时间,财产,道德,爱心回馈给社会,这些都是国家社会之福."