多渠道发力  AMC打好房企纾困"组合拳"
"关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知"发布以来,各类金融机构纷纷出台相应措施,金融资产管理公司(AMC)也频频发力,充分利用股权,债权等创新手段,为问题房企量身定制纾困方案,助力出险项目复工复产.
  业内人士指出,AMC的专业度高,是当前促进保交楼工作的重要市场力量,AMC的参与有助于化解问题楼盘的风险,促进房地产市场平稳健康发展.
  多家AMC投放房企资金超百亿元
  日前,四大全国性AMC中,有三家发布助房企纾困数据.截至今年10月末,中国东方已落地房地产风险化解项目29个,投放金额137.47亿元,推动保障1.98万套房产按期交付,协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题,实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付,带动935.79亿元房地产项目复工复产.
  中国华融表示,截至10月末,该公司正在推动的房企纾困项目有16个,预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款,材料款顺利清偿,并保障22548套商品房按期交付,带动256.89亿元项目复工复产.
  更早之前,记者从中国信达获悉,截至8月末,中国信达已落地房地产风险化解项目20个,投放金额102.85亿元,保障12335套商品房按期交付,实现186户上下游供应商11.75亿元工程款,材料款欠款顺利清偿,解决1.08亿元农民工工资偿付问题,兑付房企公开市场违约债券2.41亿元,带动326.29亿元项目复工复产.
  从今年年初开始,AMC着手推进房地产市场风险化解.例如,中国长城资产于3月底成功发行100亿元房地产行业纾困主题金融债,募集资金主要用于重点受困房地产企业风险化解,房地产行业纾困等.
  多举措助房企恢复"造血"功能
  近期,信贷投放,债券融资,股权融资"三箭齐发"支持房企融资.AMC也频频发力,充分利用股权,债权等创新手段,助力问题房企资产重组,实现风险隔离等.
  中国信达相关负责人介绍,该公司通过"传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建"的集团协同模式,以项目为导向分类施策,以封闭运作为核心隔离风险,为问题房企量身定制纾困方案,确保项目顺利复工复产,完成保交楼,稳民生任务.
  "针对流动性困境房企,提供债权收购及重组,附回购条件的收购反委托,市场化收并购等纾困救助方案,帮助其恢复正常'造血'功能,促进良性循环;针对出现严重危机的房企,采取重整重组,项目收并购等方式进行风险处置."该负责人补充道.
  中国华融日前表示,在某重点受困房企风险项目中,该公司通过"股权转让+实施重组""信托隔离+代建盘活""诉讼保全+以诉促谈"等方式化险,使93%以上的项目实现了风险隔离.
  更好发挥金融"稳定器"作用
  为加快风险出清,AMC加速进入房地产市场,随着不良资产的增多,AMC面临处置压力逐渐增大的挑战.
  日前,标普集中下调中国华融,中国东方,中国信达,长城资产的信用评级,并将四大AMC的评级锚点从"BB+"下调至"BB".
  多位业内人士认为,AMC在房地产行业纾困过程中,有难以替代的优势,也肩负着更多使命.
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,AMC以化解不良资产,发挥逆周期救助性功能,服务实体经济为定位和导向,从实际过程看,AMC的专业度高,是促进保交楼工作的重要的市场力量,AMC的参与有助于化解问题楼盘的风险,促进房地产市场健康发展.