[上市银行涉房金融专题]房贷稳投放正在进行
编者按:
  今年以来,房地产市场遇冷加剧了房企流动性压力,引发市场对银行涉房信贷不良的担忧.随着稳楼市政策陆续出台,多家银行高管表示,目前风险整体平稳可控,正积极推进"保交楼,稳民生"工作,满足群众刚性和改善性住房需求.
  不良率整体可控 房贷稳投放正在进行
  □本报实习记者 许予朋
  去年以来,房地产企业经营亏损,流动性短缺,债务违约三类风险对银行房地产信贷业务造成一定冲击.今年上半年,经济下行压力,房地产交付风险等因素持续压制居民加杠杆意愿,让本就偏冷的市场再遇挑战.
  不过,随着"保交楼,稳民生"相关政策出台,落地,近期多位上市银行高管在半年报业绩发布会上表示,目前房地产行业整体风险趋于平稳.下半年,银行将着力做好稳投放,促并购,防风险等工作,维护房地产市场平稳健康发展.
  六大行成为房地产信贷投放主力军
  "中国银行保险报"梳理发现,今年上半年,六大行对公,个人涉房贷款余额均较去年末实现增长,是上市银行房地产信贷投放的主力军.
  截至6月末,六大行对公房地产贷款余额约为3.72万亿元,较去年末的3.51万亿元增加2082亿元;个人住房贷款余额约为26.92万亿元,比去年末增加约4480亿元.
  从集中度上看,上半年,交通银行,邮储银行房地产贷款集中度有所提升,其余4家大行房地产贷款集中度均有所下降.六大行个人住房贷款集中度则出现普降.
  与国有大行相对积极的房地产贷款投放相比,部分上市股份制银行,中小银行上半年房地产贷款投放规模出现缩减.
  截至6月末,光大银行,民生银行,招商银行,兴业银行,浦发银行,华夏银行对公房地产贷款余额均较上年末有所减少,其中光大银行,平安银行对公房地产贷款减少超过90亿元,分别为96.82亿元,90.97亿元.上海银行,北京银行对公房地产贷款投放分别较去年末减少200.76亿元,145.70亿元.
  植信投资研究院资深研究员马泓指出,整体来看,上半年房地产贷款投放情况不太理想,涉房贷款总体延续了去年下半年以来的下行趋势,个人住房贷款和房企银行贷款余额增速都出现了比较明显的下降.
  究其原因,马泓表示,上半年,部分房企处于降杠杆阶段,住房销售增速持续放缓,叠加疫情在重点城市形成了二次冲击,导致上半年房地产市场运行压力明显加大.房地产市场从土地,住房销售到投资,全方位出现负增长,由此导致整体住房信贷投放情况并不理想.多家银行房地产贷款,个人住房贷款集中度出现"双降"也与之有关.
  不过,近期部分地方政府出台稳定地产市场政策,且8月22日5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)再次下调15个基点,这些政策的陆续出台有助于提振涉房贷款需求.
  建设银行副行长李运表示,四五月份建设银行住房按揭贷款需求端压力比较大,6月份受益于住房消费支持政策的优化和疫情的向好,按揭贷款受理量和投放量已有明显的回升.
  房贷不良生成趋势放缓
  资产质量方面,随着房地产行业风险暴露,今年上半年上市银行涉房贷款不良率呈"抬头"趋势.
  截至6月末,多家上市银行对公,个人涉房贷款不良率出现"双升".
  大型银行中,工商银行,中国银行对公房地产贷款不良率超过5%,分别达到5.47%,5.67%;建设银行增幅最大,由去年末的1.85%上升至2.98%,升高1.13个百分点.
  股份制银行中,浦发银行对公房地产贷款不良率最高,达到3.83%;招商银行增幅最大,截至6月末达到2.82%,较去年末的1.41%上升1.41个百分点.
  中小银行中,中原银行上半年对公房地产贷款余额较上年末增加18.2亿元,不良率上升6.16个百分点,增幅最大.
  对于今年上半年涉房贷款不良率抬升的原因,中原银行在半年报中披露,上半年该行"房地产业授信客户受疫情与经济下行影响,销售情况有所下滑,营业收入同比减少,导致房地产贷款不良率抬升".房企经营不振,也是不少上市银行房地产贷款不良率承压的原因.
  不过随着稳楼市政策陆续出台,多家银行高管表示,目前房地产业风险整体平稳可控,且已出现向好的曙光.
  "上半年全行对公房地产贷款不良生成额为74亿元,其中一季度为47亿元,二季度为27亿元.可以看到季度不良生成趋势放缓.目前来看,三季度也延续了这样的趋势."招商银行副行长朱江涛在业绩发布会上透露.
  展望全年,朱江涛判断,年内房地产风险季度生成的高点已经过绿色通道.同时,吸纳本地工人,在落实疫情防控措施的基础上抢工期,抓进度,多举措加快项目建设......
  海垦控股集团相关负责人介绍,企业积极探索疫情防控和生产经营相结合的路径,将为常态化疫情防控阶段企业统筹生产经营和防疫,积累经验,提供借鉴.
  锚定方向提质升级
  疫情为生产带来了一定程度阻碍,但也让海南农垦各企业思考产业升级的更多可能,激活发展动力.
  日前,海南农垦果蔬产业集团有限公司(以下简称海垦果蔬)启动"百日冲刺"专项活动,围绕营收整合,拓展渠道,营收任务和项目建设等重点工作,进行再动员,再部署,再推进.
  海南日报记者从会上获悉,海垦果蔬在全面推进营收任务完成的同时,全力拓宽渠道,促进销售增长,积极拓展自有品牌南垦优选,绿丰汇等合作业务量和范围,并利用阿里巴巴,美团,盒马鲜生等平台,多样联动,扩大销售,并推进"海垦果蔬"系列品牌矩阵建设.
  这并非孤例.海南农垦热作产业集团有限公司聚焦如何高质量发展母山咖啡品牌,加强管理经营各门店,提质增效等内容开展座谈,并现场研究推动问题解决,保障项目顺利推进,全力冲刺年度目标任务.
  "疫情当前,企业需要冷静面对,坚定信心,专业应对."海垦控股集团相关负责人表示,该集团将抓紧时间"练好内功",加快产业提档升级建设,为市场逐渐恢复做好准备,全力保障完成今年生产经营任务.