在近日举行的中国银保监会例行新闻发布会上,中国银保监会新闻发言人,办公厅副主任张忠宁介绍,银行业保险业服务实体经济能力持续巩固.去年前11个月,新增贷款19.2万亿元,主要投向制造业,基础设施建设等领域,到11月末,普惠型小微企业贷款余额18.7万亿元,同比增长24.1%,保险业提供风险保障金额同比增长34.6%.前11个月,保险业累计赔付支出1.4万亿元,同比增长15.4%.
"在坚决落实'房住不炒'政策背景下,11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步得到满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房.对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍."张忠宁说.
值得注意的是,包括此次在内,自从去年11月以来,银保监会已就房贷问题3次发声.去年11月19日,银保监会新闻发言人在答记者问时表示,银行业金融机构资金供给合理充裕,有效满足了实体经济合理资金需求,"房地产合理贷款需求得到满足";去年12月3日,银保监会新闻发言人表示,"要根据各地不同情况,重点满足首套房,改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款,并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展".
在业内专家看来,房贷额度在未来一段时间将会有较充足的保障.据招联金融首席研究员董希淼分析,央行在去年12月15日全面降准0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元.从流动性角度来讲,预计一段时间内市场流动性都会保持合理充裕.由于供给增加,房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障,房贷利率或有所下行.
实际上,去年年底已有多家股份制商业银行对部分地区的房贷利率做出调整,尤其是首套房贷利率下调幅度较大,引发广泛关注.在专家看来,这样的变化对房地产市场的影响是积极正面的,但需要注意的是,监管坚持"房住不炒"的定位不会改变,个别银行对房贷利率的调整也不会改变房地产市场整体的走向.