最近,中央银行的举动引起了关注.业内人士认为,政府可能改变了态度,或许,这就是政府对房地产市场的新看法!下面,我们来详细分析一下.
一,中央银行拯救市场的思想转变
中共中央各部委按计划召开了一次会议.会上,有关人士指出,目前,我们面临的最大的难题和挑战,就是市场需求不足.
由于国内需求不旺盛,很难刺激国内消费,也很难推动国内经济的复苏和发展.
国内需求不足,尤其体现在房地产方面.随着政府对房地产业的调控,市民购房的热情明显降低.
大部分消费者都处于观望状态,不敢轻易出手.
为了促进住房消费,中央银行于八月二十一日发布了一项新措施:将一年期贷款利率降至3.45%,五年期贷款利率维持在4.2%.
后者主要是针对中长期借贷.而这次降息,则是考虑到了目前的消费状况.
从中央银行的反应来看,他们更多地是想用这种方式,来帮助更多的企业获得资金支持,同时也能降低普通民众的信贷成本.
业内人士指出,从这个角度来看,政府相关部门在救市方面已经改变了思维方式和优先顺序.以前,政府救市的重点都是从供给角度出发,并没有从需求角度去考虑民众的实际需求.
无论是抑制价格下跌,还是放宽限购,或者是降低首付比例,或者是降低贷款利率,实际上都是以刚需为导向.
政府出台的这些优惠措施,也主要是针对刚需购房者.然而,这些保障和优惠,并不能从根本上解决目前房地产市场所面临的困境.
二,我国房地产市场的未来发展
目前,很多人仍然对楼市前景感到迷茫,我们甚至无法预测,未来是价格会持续下跌,还是会在现有水平上有所回升.
很多首次购房者,在选择房子时都很犹豫,不知道该买哪一套房子.
如果买得太早,可能会造成巨大的经济损失.毕竟,房子是大件消费品,一旦购买,就不容易更换.
如果因为这件事而导致损失的话,那么损失就可能达到数万甚至数十万.所以,大部分人在买房时,都非常谨慎.
更何况,最近的楼市形势并不乐观,除了恒大之外,碧桂园也面临危机.
再过一段时间,这家公司就会遭遇一场风暴.届时,即使是他们,也将难以应对.
恒大的突然爆发,对房地产行业造成了巨大的冲击.而碧桂园的危机加剧,则会让事态更加恶化.
针对这几家房地产公司的债务问题,政府和主流媒体已经有了明确的表态:希望他们能够自己稳住阵脚,也希望市场能够保持耐心.
为了更好地维护这两家公司的运营,我们必须采取一些相关的支持政策,以保障他们的资金安全.比如放松国内的金融环境,取消一些限制性的政策.
特别是楼市的限价政策,已经给很多房地产公司带来了资金压力.
从一个理性的角度来看,目前唯一能吸引购房者的,就是价格的下调.房价波动,并非房地产市场不稳定,而是一个发展过程中不可避免的现象.
如果让房价一直居高不下,让开发商和购房者一直陷入僵局,最终造成的后果,可能比我们想象的还要严重.
当然,政府也要加强监管,防止那些不可见的力量,干扰市场秩序.
同时,这也是一个优胜劣汰的过程,能够坚持到最后的房地产公司,大多数都是发展稳健,实力雄厚的开发商,这对我国的房地产业来说,将会更加有利.