金观平:财政政策加力提效强信心
中央经济工作会议提出,2023年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;积极的财政政策要加力提效.近日,全国财政工作会议也明确了2023年积极的财政政策一系列重点措施,发出强信心,稳经济,促发展重要信号.
  积极的财政政策加力提效,是应对风险挑战,推动经济运行整体好转的重要部署.当前,国际环境更趋复杂严峻,国内需求收缩,供给冲击,预期转弱三重压力有所加大,经济恢复的基础尚不牢固.加大宏观调控力度,成为今年稳定宏观经济大盘的必然要求.今年,财政政策要求"加力提效".其中,"加力"的要求尤为引人关注.
  在财政政策中,"积极"本身就意味着扩张性的政策取向,为何还要强调"加力"?其内涵在于适度加大财政政策扩张力度,特别是加大财政支出,政府投资等力度,通过财政政策的扩张,支持做好稳增长,稳就业,稳物价工作,稳定企业预期,提振市场信心,更大力度促进经济平稳发展.
  从一系通知,符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持,下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限.当时,不少符合条件的城市将首套个人住房贷款利率下限进行了下调.
  专家介绍,同样是给予地方政府调整权限,同样是以新建商品住宅销售价格环比,同比走势为判断基础,此次发布的政策明显是此前阶段性放宽首套房贷利率下限政策的延续,但更是一种深化.
  从"2022年底前"阶段性放宽,到这次建立"动态调整机制",住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩,动态调整已成为一个长期机制被固定下来,这将是形成支持房地产市场平稳健康运行长效机制的重要一步.
  动态评估将引导动态调整.根据通知,一旦后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,自下一个季度起,已经下调或取消利率下限的城市,要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限.
  复旦大学金融研究院研究员董希淼认为,此举有利于因城施策,地方政府和金融机构可以及时,灵活地根据市场变化情况,对首套房贷利率下限进行适时调整;同时,能够增强市场的预判,降低不确定性.
  释放支持刚需信号提振信心
  此次人民银行和银保监会发布的通知明确,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行.这意味着,只有首套房购房者有望享受到政策红利,支持刚性住房需求的政策信号明显.
  国家统计局发布的数据显示,2022年11月份,70个大中城市中,有51个城市的新建商品住宅销售价格环比下降.
  去年11月,人民银行,银保监会出台金融支持房地产16条措施,其中明确提出支持个人住房贷款合理需求.支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求.
  今年,推动房地产市场企稳回升压力依然较大,迫切需要因城施策,精准施策,提振市场信心.日前召开的2023年中国人民银行工作会议再次明确,今年将落实金融支持房地产16条措施,支持房地产市场平稳健康发展.
  业内人士表示,在"房住不炒"政策基调不变的背景下,重点鼓励刚需,遏制投机炒房,有助于促进房地产市场平稳健康发展.
  值得注意的是,首套住房贷款利率政策动态调整机制旨在引导各地调整首套房贷利率政策,而非房贷利率本身,房贷如何定价仍需购房者和银行双方协商确定.业内专家预期,在多部门政策协同发力下,部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调.