首批公募REITs上市两月 2只破发 业内称"积极储备扩募项目"
本报记者 昌校宇
      8月21日,首批9只基础设施公募REITs试点产品上市将满两个月.中航基金REITs业务负责人8月20日向"证券日报"记者表示,"公募REITs上市以来,总体运行平稳,市场趋于理性,逐步回归价值中枢."
      在交易价格方面,9只公募REITs上市首日集体收涨,随后交易价格小幅波动,目前处于平稳状态.据Wind资讯数据显示,截至8月20日收盘,7只公募REITs实现溢价交易,首钢绿能溢价率居首,溢价率达8.29%;富国首创水务REIT位居第二,溢价率为7%;2只公募REITs最新收盘价低于发行价,分别为广州广河和东吴苏园产业REIT.
      成交额方面,据Wind资讯数据显示,上市首日9只公募REITs总成交额达18.6亿元.随后,成交额呈现下降趋势,6月29日首次降至亿元以下,目前成交情况进入平稳期,在4000万元 - 8000万元区间波动.
      在流动性方面,据Wind资讯数据显示,9只公募REITs的成交量在上市首日非常活跃,随后呈现收窄趋势,目前市场流动性有限.就换手率和振幅而言,截至8月20日,9只公募REITs上市以来日均换手率平均值为0.52%,大幅低于上市首周换手率(2.51%);9只公募REITs振幅较低,上市以来平均振幅为13.22%.
      粤开证券研究院首席市场分析师李兴向"证券日报"记者分析称,"目前,9只公募REITs换手率低于美国等成熟市场,主要是由于公募REITs战略投资者份额存在至少一年以上锁定期,市场流通规模较小.预计随着未来市场规模种类的增加,以及投资者认知程度提升,公募REITs交投活跃度将回到正常水平."
      "参与首批公募REITs试点是贯彻落实党中央,国务院关于深化投融资体制改革,积极稳妥降低企业杠杆率的重要举措."上述负责人介绍,首钢绿能代表北京市参与公募REITs试点,是首批公募REITs中的绿色环保类项目,对实现"碳达峰"和"碳中和"的中长期目标有重点示范作用,契合"十四五"规划和2035年远景目标纲要相关要求.
      在上述中航基金负责人看来,未来,受底层资产运营情况,分红收益,基金管理人专业性,市场供需等因素的影响,公募REITs的价格会进一步回归其内在价值.
      此外,部分公募REITs基金管理人对"证券日报"记者表示,"积极储备扩募项目."
      上述中航基金负责人表示,"公募REITs引入扩募机制,进一步夯实了公募REITs标准化推行基础,有利于基础设施领域可持续发展,是我国公募REITs业务逐步走向成熟的重要里程碑.作为公募基金管理人,我们也在持续关注并积极响应,在清洁能源,新基建等领域积极梳理资产,储备扩募项目.未来,希望有关部门在公募REITs的扩募机制,流程等方面予以更多政策支持,合力推动公募REITs市场健康发展."
      华安基金方面向"证券日报"记者透露,目前,公司高度重视公募REITs业务,正在开展对后续储备项目的推进及尽调.随着行业发展和配套政策完善,底层投资资产范围有望进一步拓展,空间进一步打开.基金管理人能否行稳致远,取决于对各类型不动产和产业的理解深度,是否能和资产持有人以及原始权益人进行深度合作.
      7月2日发布的"国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知"将公募REITs试点区域扩展到全国,试点资产范围拓宽,扩容至9个方面,政策支持升级加码,公募REITs有望进一步全面铺开.
      李兴预测,未来将有更多企业加入公募REITs,特别是具备专业产业园区运营经验的运营商企业,有望成为公募REITs发行的主要参与者.
      "作为公募基金管理人,我们也在持续关注和推动第二批公募REITs项目尽快落地,"中航基金负责人表示,随着公募REITs的落地和逐步成熟,公募REITs全品类上市将成为趋势.
      李兴认为,目前公募REITs试点地区和试点行业相比之前已大幅扩容,出台与公募REITs相配套的税收法规政策,避免公司和投资者双重征税的问题,是未来一大看点.
  (编辑 白宝玉)