今年首次降准 释放资金约5300亿 对房地产市场有何影响?
昨天,中国人民银行官网发布消息,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构). 此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元. 从时间点上看,这是今年以来首次降准,上一次央行宣布降准还是2021年12月6日. 对于今年首次降准,中指研究院指出,面对当前经济新的下行压力,宏观政策进一步发力适时对冲不确定因素的影响,降准有助于增加商业银行信贷投放能力,补充企业个体的资金流动性,资金供给量增加有利于引导降低企业融资成本,助力稳定经济基本盘. 中国民生银行首席研究员温彬表示,在2021年7月和12月降准之后,如今再次推出降准工具,向市场释放了金融持续加大力度支持稳增长的明确信号. 温彬分析,本次降准释放的长期资金,不仅有助于降低金融机构资金成本,从而引导实体经济融资成本下降,发挥逆周期调节作用,而且有助于银行等机构拥有充足资金配置国债,地方政府专项债等,配合财政政策靠前发力. 对于房地产市场而言,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降准符合预期,充分体现了当前进一步对货币政策环境进行宽松的导向,对于房地产等产业也具有积极的意义. 从实际过程看,二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能,利率有进一步下调的空间,放贷的节奏有进一步加快的可能.对于一些改善型购房需求来说,结合各地降低首付等政策,可以更好享受到此次降准政策带来的利好. "降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程,对于一些特殊业务也可以有更好的应对能力."严跃进说,尤其是涉及到对月供的暂缓,一些有风险企业的贷款融资需求等层面,换而言之,有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解. 央行有关负责人答疑 1.此次降准的目的是什么? 答:当前流动性已处于合理充裕水平.此次降准的目的:一是优化金融机构资金结构,增加金融机构长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力,加大对实体经济的支持力度;二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业;三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本. 2.此次降准释放多少资金? 答:此次降准共计释放长期资金约5300亿元.此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点.对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点,有利于加大对小微企业和"三农"的支持力度. 3.此次降准后有什么综合考虑? 答:人民银行将继续实施稳健货币政策.一是密切关注物价走势变化,保持物价总体稳定;二是密切关注主要发达经济体货币政策调整,兼顾内外平衡.同时,保持流动性合理充裕,促进降低综合融资成本,稳定宏观经济大盘. 央行降准释放长期资金5300亿元,对房地产市场有何影响? 4月15日,央行发布消息,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构).为加大对小微企业和"三农"的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点.本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%.此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元. 对房地产市场而言,植信投资研究院资深研究员马泓表示,今年住房金融总体上将进一步回暖,而降准能够直接增大银行流动性,缓解银行未来流动性问题,推动新增贷款规模增长,个人按揭贷款和房企开发贷款也将受益.历史表明,住房金融政策阶段性回暖,有利于房地产市场预期向好的方向发展,从"政策底"到"市场底"通常还需要经过二到四个季度,预计本轮房地产市场景气度有望在二季度筑底企稳,并在下半年逐步回升. 58安居客房产研究院分院院长张波指出,此次降准是货币政策落实体现,通过降准进一步向市场释放流动性,加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好地支持实体经济,推进经济稳步运行.去年四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持,加上降准措施,房企现金流压力预计将得到明显好转,加之并购贷的同步推行,有利于提振市场信心,积极防范房地产市场风险,推进房地产市场平稳健康发展. 盘古智库高级研究员江瀚表示,降准是一个大的货币政策及货币工具,对房地产市场的整体影响是相对比较乐观和积极的.当前降准对房地产市场的影响是多方面的.降准代表了整体市场资金面更加充裕,有助于房地产市场更好的发展;从房企角度看,降准能让房企获得更多的信贷支持,资金压力会有所缓解;对个人贷款者而言,降准后银行房贷的压力将减小,去年长期不放款的现象将得到有效改善.