Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung ist als Angabe über die Intensität einer Grundstücksausnutzung und Bewertungskriterium in der Bundesrepublik Deutschland Bestandteil des öffentlichen Baurechts, speziell des Bauplanungsrechts, und stellt ein wichtiges städtebauliches Steuerungsinstrument des BauGB dar. Es dient dazu, eine geordnete städtebauliche Nutzung zu gewährleisten. Dabei erfolgt meist eine Beschränkung der Bebauungsdichte. Neben der „Art der baulichen Nutzung“ ist es das wichtigste Kriterium zur Beurteilung der Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (B-Plan) oder innerhalb eines "im Zusammenhang bebauten Ortsteils". Die gesetzlichen Definitionen und Richtwerte finden sich in Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (abgekürzt "GRZ"), die Geschossflächenzahl ("GFZ") und die Baumassenzahl ("BMZ"), sowie durch die Anzahl der Vollgeschosse oder die Höhe (z. B. Erdgeschossfußbodenhöhe, Traufhöhe, Firsthöhe) der baulichen Anlage bestimmt. Das "zulässige Maß" der baulichen Nutzung ergibt sich entweder durch die Festsetzungen eines Bebauungsplans oder innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach der Eigenart der näheren Umgebung (Einfügungsgebot).

In der Regel werden in einem Bebauungsplan Höchstmaße für die bauliche Nutzung festgesetzt. Diese dürfen vom konkreten Bauvorhaben unterschritten, aber nicht überschritten werden. In bestimmten Fällen können auch Mindestmaße oder zwingende Maße (für Vollgeschosse oder Gebäudehöhen) festgesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens Ausnahmen oder Befreiungen von den festgesetzten Maßen zu beantragen.
Q41652016
Grundstück
Concept
Q713750
Bundesrepublik Deutschland
LOC
Q294417
öffentlichen Baurechts
Concept
Q811677
Bauplanungsrecht
Concept
Q63100
städtebau
Concept
Q2346702
Steuerungsinstrument
UNK
Q811351
BauGB
Concept
Q811669
Art der baulichen Nutzung
Concept
Q811941
Bauvorhaben
Concept
Q28916711
Bebauungsplans
UNK
Q811669
Baunutzungsverordnung
Concept
None
Traufhöhe
UNK
Q800093
Firsthöhe
Concept
Q1307384
Einfügungsgebot
UNK
Q836900
Baugenehmigung
Concept
Q1689739
Maß der baulichen Nutzung
Concept
Q1689739
Maß der baulichen Nutzung
Concept
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main regulatory text
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