Valor de entrada dificulta compra de imóveis até para quem se enquadra no 'Minha casa, minha vida' | Mercado Aquecido - Tudo Sobre Mercado Imobiliário
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Publicado em: 16:57
"Financiamento de até 100% do valor do imóvel, com até 30 anos para pagar". O slogan do programa "Minha casa, minha vida" (MCMV) no site da Caixa Econômica Federal (CEF) tem sido motivo de frustração para potenciais compradores que se encaixam nas faixas de renda familiar bruta que vão de a partir de R$ 1.600 a R$ 5 mil. De dez simulações feitas pelo EXTRA no site da Caixa e em uma das agências, apenas numa o valor financiado chegou a 90% — percentual máximo que o banco afirmou conceder, segundo normas do Banco Central (BC). Nos demais cálculos, os percentuais variaram de 55% a 77% (veja exemplos abaixo).
A escriturária Ana Aparecida Viana, de 40 anos, pensa em comprar um imóvel no valor de R$ 190 mil pelo programa, este ano. Com o salário do marido, a renda bruta do casal chega a R$ 4 mil, que, mesmo próxima do limite permitido pelo MCMV (R$ 5 mil), não viabilizou o financiamento de 100%, nas simulações que ela fez pelo site, no ano passado.
A Caixa pediu 10% de entrada. Não temos o dinheiro.
A agente de viagens Lidiane azevedo, de 31 anos, também já fez simulações e se decepcionou com os valores da entrada exigidos pelo banco:
A Caixa diz que financia até 100% do valor do imóvel, mas, raramente, acontece isso. E esse limite de R$ 190 mil (para o preço do imóvel) só serve para o interior. Em Niterói, onde eu moro, um apartamento de dois quartos custa, no mínimo, R$ 350 mil. No ano passado, eu fiz uma simulação pelo site da Caixa, que mostrou que eu tinha que pagar R$ 50 mil de entrada pelo imóvel.
Lizia Jacinto, advogada da Associação dos Mutuários do Rio (AmuRio) destaca que, em geral, as pessoas desconhecem que não vão conseguir financiar o valor todo:
É muito comum. A pessoa compra na planta e, quando vai à Caixa , descobre que ela não vai financiar 100%.
A Caixa afirmou, em nota, que a cota não chegou a 90% nas simulações porque a parcela só pode comprometer, no máximo, 30% da renda bruta familiar. O banco acrescentou, por telefone, que o site www.caixa.gov.br/habitacao/mcmv, onde consta a informação de financiamento de até 100%, não é mais válido, embora continue no ar e figure como o primeiro da lista de buscas do Google.