Informativo Mensal - Janeiro/15
São Paulo, 02 de fevereiro de 2015 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (BM&FBOVESPA: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de Janeiro de 2015.
No mês de janeiro, mais um andar no Eldorado foi locado. O contrato foi assinado com a Linkedin, que já era inquilina no edifício e se expandiu em mais 2.036 m². Com isso, os novos contratos de locação no Eldorado nos últimos 3 meses totalizam 12.446 m² ou 6 andares.
Recebemos uma notificação da Lenovo solicitando a rescisão antecipada do contrato de locação referente aos andares 1º, 2º e 3º por ela ocupados no Eldorado. Esta área de 5.693 m2 será entregue em até três meses e corresponde a 1,9% da ABL e 3,2% da receita contratada de locação do Fundo. Dado o prazo remanescente do contrato, o Fundo fará jus ao recebimento de uma multa compensatória na entrega dos andares. A ABL que ficará vaga já está em processo de comercialização.
A BV Financeira iniciou um processo de reorganização do espaço ocupado no BFC, reduzindo a área ocupada de 10.783 m2 para 8.900 m2 em até dois meses. Esta diferença corresponde a 1.883 m2 ou 0,6% da ABL do Fundo.
A rentabilidade total para o cotista nos últimos 12 e 24 meses, respectivamente (base janeiro/2015), considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi de -2,6% e -18,1%. Nestes períodos, o Ibovespa registrou variação de -1,5% e -21,5% respectivamente. As cotas no mercado secundário registraram variação de -1,4% em relação a dezembro, fechando a R$ 107,61. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 2,2 milhões no período.
Desempenho Operacional - Dezembro/2014
A receita contratada de locação, em dezembro/14, foi de R$ 23,2 milhões, um aumento de 2,6% em relação ao mês anterior. A receita contratada foi positivamente impactada por dois novos contratos de locação no Eldorado, pela receita de locação dos três andares adquiridos no CENESP e pelo ajuste por inflação de alguns contratos de locação.
A vacância financeira do portfolio, em dezembro de 2014, diminuiu para 9,0% em termos de receita de locação potencial e para 7,6% sobre o total de ABL em m2, devido a dois novos contratos de locação no Eldorado e a aquisição de três andares no CENESP. A vacância ao final de dezembro de 2014 correspondia a três andares e meio do Eldorado, dois andares e meio do CENESP, três andares do Flamengo e três andares do BFC.
Nos três meses seguintes, 25,6% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto 22,0% expirará e poderá passar por processo de renovação (sendo que 17,9 p. p. correspondem ao contrato de locação da Petrobrás na Torre Almirante).
Para acessar o Informativo completo, clique aqui*.
*Nota sobre as informações financeiras de Dezembro/2014
Devido ao processo de auditoria das demonstrações financeiras anuais do Fundo, este relatório não inclui as informações financeiras do mês imediatamente anterior (dezembro/2014). As informações financeiras auditadas serão divulgadas no relatório anual e do 4º trimestre de 2014 em data a ser definida e anunciada ao mercado.