Gestão Imobiliária | Pares by Construmed
Serviços integrais – e integrados – cobrindo quer os diferentes níveis de gestão (Gestão de carteira, de activos e de imóveis), quer as diferentes áreas (Imobiliário Corporativo, Comercial, Serviços, Hotelaria e Turismo e Residencial) desta disciplina:
Gestão de Carteira Imobiliária: Assumimos
A consultoria na definição da carteira mais adequada: Assumimos a definição e implementação da estratégia que definirá a constituição e manutenção do conjunto de activos que irão compor a carteira, estratégia essa baseada nos objectivos e parâmetros de rentabilidade/risco definida pelos investidores nessa carteira
O apoio na aquisição dos activos que irão integrar essa carteira
A consultoria na composição óptima da Carteira
O acompanhamento da gestão dos activos (enquanto eles permanecerem integrados na carteira)
A arbitragem sobre a recomposição da carteira.
Gestão de Activos Imobiliários. É nossa responsabilidade:
O desenvolvimento do plano estratégico delineado para cada activo
A análise sobre o interesse em manter ou vender cada activo
A análise da oportunidade de reposicionamento de imóveis no mercado.
A justificação de despesas relevantes
A auditoria à performance dos activos
A avaliação das prestações dos gestores de imóveis pela comparação das performances dos imóveis sob sua gestão à de imóveis similares concorrendo no mesmo segmento de mercado
O apoio ao gestor de imóveis nas relações com os inquilinos
Gestão de Imóveis. Assumindo ser nossa função não apenas a de manter, mas também a de acrescentar valor aos imóveis sob a nossa directa responsabilidade. As nossas equipas de gestão de imóveis, altamente especializadas, têm, por missão, assumir o acompanhamento do dia-a-dia do activo, estabelecendo uma relação directa com o cliente-utilizador através de
Cuidadosa selecção de utilizadores e posterior atenção às suas necessidades e interesses
Negociação hábil dos valores das rendas
Manutenção de uma contabilidade rigorosa e capacidade para controlar as despesas operacionais
Eficaz manutenção física do imóvel
Particular cuidado e criatividade nos serviços prestados aos utilizadores,
Gestão de Patrimónios Imobiliários.
Patrimónios individuais
Patrimónios familiares – Family Office
Gestão de Condomínios. Prestação de Serviços aos Condomínios. Ginásio.
Gestão de Imobiliário Corporativo. Optimizamos o capital social das empresas ao otimizar o seu património imobiliário. Começamos por analisar o impacto de manter, arrendar, vender ou financiar os activos imobiliários afectos ao funcionamento da empresa. De seguida, podemos recomendar estruturar e realizar transações que conjuguem da melhor forma a estratégia de ocupação de espaço da empresa com os seus objetivos financeiros e de negócio, reduzindo os seus custos imobiliários globais. De forma mais específica:
Ocupamo-nos do FM – Facilities Management
Procedemos á análise e avaliação dos níveis de rendas identificando todas as oportunidades para renegociar as condições contratuais e as rendas.
Análise Stay vs Go
Assumimos todas as acções necessárias à Mudança e Relocalização de Instalações.
Somos especializados na análise, planeamento e optimização do espaço de trabalho
Ocupamo-nos da Gestão de Transacções nos aspectos mais relevantes para o imobiliário de empresa, a saber:
Assessoramento de operações de sale and leaseback por conta do vendedor identificando o equilíbrio óptimo entre o prazo do contrato de exploração, ou de arrendamento, o nível das rendas, e o preço de colocação do activo.
Gestão de Imobiliário Comercial
Avaliação da Gestão de Centros Comerciais
Análise e avaliação dos níveis de rendas
Consultoria na composição do tenant mix
Consultoria na implantação e expansão de redes de lojas
Gestão de Condomínios. Mais do que a mera administração de condomínios fazemos gestão de condomínios, no sentido de que ultrapassamos, neste âmbito, a mera orientação passiva e rotineira que usualmente se associa a esta actividade. Tentamos oferecer um package de serviços alargados que aumente o conforto dos condóminos. A título de exemplo a Pares abriu um ginásio, aberto 24 horas por dia, dotado de Segurança, televisão, música ambiente e do mais moderno equipamento exclusivo para os seus inquilinos. Este ginásio dispõe do mais moderno e profissional equipamento, estudado por especialistas para uma manutenção muscular e cardiovascular permanente.
Uma mais valia para os condóminos sem qualquer fim lucrativo (Inscrição anual obrigatória de 24,60€ + mensalidade de 12,30 € (ambas com IVA incluído) . No que respeita ás funções
No essencial, e na área de gestão de condomínios garantimos as seguintes funções
Arquivar toda a documentação referente ao condomínio.
Cobrar as quotizações dos condóminos e proceder ao pagamento a fornecedores.
Assessorar juridicamente.
Supervisionar o condomínio, verificando o estado geral de conservação e garantindo o bom funcionamento.