Marcela Mend | San Diego Real Estate
Marcela Mend
02/10/2017 02/10/2017 por Marcela Mend
Você e sua família moram em um bairro mas não estão felizes? Pode ser que você esteja achando o bairro muito violento, com muitos assaltos e não era isso que sonhava para a sua família. Você só pensa em proporcionar para todos uma melhor qualidade de vida. E com muita calma e paciência, vai encontrar um bairro que atenda a todas as suas necessidades.
Mas por onde começar? A melhor coisa é você listar os bairros que desejaria morar e aqueles que não moraria de forma alguma. Pode ser que um local mais afastado do centro possa ser uma alternativa e com certeza você encontrará um bairro com todos os recursos.
Vá visitando vários bairros e aí pode ir descartando os que não gostar. Dessa forma, você vai filtrando e a busca vai ficando mais fácil. É muito importante também você conversar com moradores da área e perguntar o que acham principalmente o que mais importa para você nesse momento: segurança.
Não adianta achar um apartamento ou uma casa perfeitos se o bairro não te oferece qualquer segurança. Assim, o problema persistiria. É claro que em nosso país, em particular nas grandes cidades, a violência está por toda a parte. Mas ainda existem lugares onde pode se viver de uma forma mais tranquila.
E com certeza, logo você encontrará o melhor bairro. Se o que mais te preocupa é a segurança e poder ter uma melhor qualidade de vida, se foque nisso.
Veja algumas coisas importantes para observar:
Visite o bairro em diferentes horas do dia, principalmente à noite.
Caso você escolha morar em um apartamento, verifique como é em relação à vigilância, se tem porteiro 24h, circuito interno de TV, etc.
Em caso de condomínio fechado de casas, verifique isso também e ainda pode ver se há ronda diária pelas ruas.
Converse com os moradores, de preferência aqueles que também têm crianças pequenas.
Analise o trajeto até seu trabalho ou até à escola das crianças, é perigoso ou não?
Preste atenção se a rua é iluminada, se existe câmeras de segurança e se você costuma ver agentes públicos de segurança na rua.
Caso você opte por um local mais afastado, é necessário ver se pelo menos pode te atender nas suas necessidades básicas, como farmácias, mercados, etc. E quem está em busca de uma melhor qualidade de vida sempre pensa quanto tempo vai ficar preso no trânsito. Quanto menor for o deslocamento para o seu trabalho, para a escola das crianças por exemplo, menos estressado você ficará.
Pense sempre no que o prédio ou o condomínio oferece, como por exemplo área de lazer, churrasqueira, piscinas, etc. Você pode aproveitar tudo isso na maior segurança. Já imaginou seus filhos brincando na rua?
Um ponto que sempre falo e que é necessário ter sempre em mente é que se o local escolhido tem o imóvel que cabe no seu bolso. De repente você encontrou o bairro que tanto sonhou em morar mas os preços são inviáveis e você pode se sentir frustrado. Não adianta você comprometer seu orçamento somente pela melhor localização. Outros aspectos precisam ser levados em conta.
Mas continue procurando e quanto menos esperar você já estará com as chaves nas mãos. O que importa é conseguir combinar as duas coisas: a localização e o preço.
Se você está pensando em comprar, uma ideia talvez seria de alugar primeiro, ver como é a adaptação, se é seguro como imaginava e dependendo partir para uma compra depois.
Faça tudo no seu tempo, conheça o maior número possível de bairros, o maior número possível de imóveis, compare, reflita e logo chegará a melhor conclusão!
30/08/2017 30/08/2017 por Marcela Mend
Atualmente, pode-se encontrar uma variedade enorme de terrenos à venda em Campos dos Goytacazes, seja para construir uma casa para morar seja somente para investir.
Campos dos Goytacazes é uma cidade em crescente desenvolvimento e expansão e a procura por terrenos tem atraído mais e mais investidores.
Por essas razões, veja algumas informações que talvez possam responder muitas das suas dúvidas:
Comprar um terreno, pensando em construir, pode dar um retorno muito maior do que comprar um imóvel pronto. E o que não falta são terrenos disponíveis em Campo dos Goytacazes.
O ideal é realizar uma pesquisa a respeito de áreas com maior possibilidade de crescimento. Um terreno em um condomínio fechado é um excelente negócio.
Você pode construir e depois colocar para alugar. Assim, terá garantida uma renda todo mês.
Procure por zonas um pouco mais afastadas do centro. Os preços podem ser bem menores. Mas, preste muita atenção para não ser uma área que talvez demore muito para se desenvolver.
Nunca se esqueça de se informar a respeito das incorporadoras.
Outro ponto importante a verificar é sobre a infraestrutura existente ao redor do terreno, como por exemplo, ruas asfaltadas, acessibilidade de transportes, etc.
Documentação em dia é essencial! Qualquer dúvida, basta ir até à prefeitura de Campos dos Goytacazes e terá todas as informações.
Se seu propósito é investir e esperar sua valorização, tenha em mente que isso pode demorar um pouco, ainda mais se for em uma área que ainda está em crescimento.
Comprar um terreno em um condomínio fechado pode ser bem mais seguro do que um terreno aberto, por exemplo.
Dependendo do seu capital disponível, poderá comprar um terreno com uma dimensão maior e dividi-lo em lotes. Seu lucro será bem maior!
Coloque tudo no papel e caso tenha que financiar, veja muito bem se a parcela não vai comprometer sua renda. Não pode ultrapassar 30% do seu orçamento.
Comprar um terreno em Campos dos Goytacazes, nos dias de hoje, significa lucro na certa. Essa região está se reaquecendo e com isso os terrenos tendem a uma maior valorização.
Talvez seu sonho seja construir uma linda casa para sua família. E, essa pode ser a sua chance!
E, além do mais, ao construir uma casa, seu custo será bem menor e caso opte por um financiamento, as taxas de juros são bem mais atraentes.
Sempre falo numa questão da maior importância, ainda mais nos dias difíceis que estamos enfrentando no nosso país. O investimento imobiliário é bem seguro e o risco é praticamente nenhum!
Há uma diversidade de terrenos disponíveis em Campos dos Goytacazes. Basta dar uma pesquisada e com certeza você encontrará um ideal para você e sua família.
Como deve saber, Campos dos Goytacazes oferece tudo o que uma grande cidade disponibiliza, como escolas, universidades, hospitais, mercados, linhas de ônibus, aeroporto, etc.
Investir em um terreno é garantia na certa! Basta escolher o melhor local e pensar neste terreno daqui há alguns anos para a frente. Seu retorno será fantástico!
Converse com seus possíveis vizinhos. Pergunte tudo: sobre segurança, se quando chove alaga, facilidade de transporte, coleta de lixo, etc.
Coloque num papel os prós e os contras. Avalie tudo com bastante calma e pense sempre qual seu objetivo com a compra do terreno. Disso vai depender o local a se escolher, mais próximo ou mais afastado seja do centro, do comércio e de escolas.
Se você ainda não conhece Campos dos Goytacazes, planeje um final de semana e vá conferir todas as possibilidades. Visite vários bairros e quem sabe não encontrará o que sempre sonhou?
25/08/2017 25/08/2017 por Marcela Mend
Várias pessoas fazem a seguinte pergunta, nos dias de hoje: será que é um bom momento investir em imóveis, devido à situação do país?
A primeira coisa que precisa ter em mente é que, geralmente, o retorno é a longo prazo. Agora, se a sua ideia é ter esse retorno rápido, talvez não seja a opção.
Para que um imóvel se valorize, temos que pensar em uma série de pontos, como:
Nível de oferta de uma determinada localidade.
Uma região que tende a crescer.
Mas, como podemos perceber, principalmente nas grandes cidades, há uma carência enorme de moradias e assim os imóveis existentes podem se valorizar. Digo mais uma vez, tem que ter um pouco de paciência para isso acontecer. Leva tempo!
Caso você esteja pensando em um retorno mais rápido, o aluguel é uma excelente alternativa. Faça uma pesquisa em um determinado bairro, por exemplo, e veja se há a demanda por aluguéis e também verifique os preços cobrados. Isso para que você possa oferecer um valor mais ou menos igual.
Agora, é necessário fazer um bom planejamento e ficar bem claro que o capital investido vai demorar para começar a dar lucro.
Uma outra coisa muito importante é que o investimento em imóveis é bem seguro, praticamente sem risco nenhum.
Seria interessante fazer a seguinte conta:
Pegue o capital inicial investido.
Depois divida pelo dinheiro que você ganha seja com a venda do imóvel ou o aluguel.
Se o resultado der 1% ao mês, que seria 12% ao ano, vale a pena.
Fazer uma pesquisa para encontrar um bom negócio dá um certo trabalho mas o resultado compensa. Pense sempre no futuro! Um local que não tenha muito valor hoje, amanhã poderá ser muito valorizado.
É necessário fazer muita pesquisa para encontrar um bom negócio, aquele que seja o mais rentável para você. Talvez uma localidade que hoje possa estar meio que esquecida, amanhã poderá ser altamente rentável.
Se você não está com pressa e tem tempo para esperar, investir em imóveis é um excelente negócio. Mas coloque tudo no papel, faça todas as contas. Isso evita que tenha problemas futuros e principalmente fique descapitalizado.
Uma dica que eu te dou é para procurar um especialista na área, talvez um consultor imobiliário. Ele é quem tem o conhecimento e vai poder te ajudar muito.
Para quem tem a disponibilidade de capital para investir, esse é o momento. Você tem condições de negociar o valor, obter um desconto e talvez até consiga um imóvel com preço abaixo do valor de mercado.
Existem imóveis no mercado que ninguém quer, porque estão em péssimo estado. Mas isso pode ser um bom negócio. Fazer uma reforma vai valorizar muito e dessa forma seu lucro vai ser bem alto.
Outra questão que precisa estar bem atento. Desconfie se um imóvel está barato demais. Pode ser que o local não seja o melhor ou que tenha algum problema quanto à documentação.
De repente aonde você more o mercado já esteja estagnado. Por que não conhecer outras regiões do país? Áreas que estão em pleno desenvolvimento? Procure se informar sobre locais onde há a falta de moradias. Pode ser que seu retorno seja mais rápido.
Quem não sonha em investir em imóveis e viver da renda deles?
Mas a decisão precisa ser muito pensada, pois caso aconteça algum imprevisto e você precise daquele dinheiro de imediato, pode ser que isso não ocorra. Aí talvez tenha que vender por um valor bem menor e com isso vai perder dinheiro.