Consumo de alto padrão migra para novas regiões em Brasília | Imóveis de Valor | Valor Econômico
Consumo de alto padrão migra para novas regiões em Brasília
Setor Noroeste e Quadra 500 passam a concentrar a metragem mais valorizada da capital federal
04/11/2021 18h43 Atualizado 04/11/2021
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Conhecida por suas mansões à beira do Lago Paranoá, endereço de embaixadores, autoridades públicas de primeiro escalão e empresários, Brasília vive um momento de expansão e de modernização do setor imobiliário de alto padrão. Novos empreendimentos verticais no Setor Noroeste e na Quadra 500, no Sudoeste, passam a rivalizar com condomínios de casas de luxo, aquecendo o segmento na capital federal.
Um dos motivos dessa migração rumo ao Oeste é a baixa disponibilidade de terrenos para incorporação nas asas Norte e Sul. Novas áreas têm sido aproveitadas pelas empresas com projetos cujo foco são apartamentos espaçosos, com unidades de até 700 metros quadrados, estes com valores em torno de R$ 10 milhões.
Segundo dados da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (AdemiDF), o preço do metro quadrado nessas novas zonas de especulação imobiliária está entre R$ 15,5 mil no Noroeste e R$ 16,5 mil na Quadra 500.
2 de 3 A região Noroeste, ainda pouco adensada, atrai novos empreendimentos e ajuda a aquecer o segmento imobiliário residencial na capital. — Foto: Marcia Kubitschek/Divulgação
A região Noroeste, ainda pouco adensada, atrai novos empreendimentos e ajuda a aquecer o segmento imobiliário residencial na capital. — Foto: Marcia Kubitschek/Divulgação
De uma maneira geral, o mercado imobiliário brasiliense vem registrando aumento nas vendas desde junho de 2020, quando o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) bateu recorde histórico e chegou a 11,1%, com 678 unidades habitacionais lançadas.
Outro indicador, o Boletim de Conjuntura do Secovi-DF publicado em outubro, apontou um crescimento de 64,22% no número de registros de compra e venda de imóveis entre janeiro e agosto na comparação com o mesmo período de 2020. O volume de financiamentos imobiliários também aumentou: R$ 21 bilhões em agosto, alta de 79% ano a ano, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
A expectativa da Ademi-DF é que 2021 termine com crescimento em torno de 55% no volume de vendas, com o Valor Geral de Vendas (VGV) saltando de R$ 2,2 bilhões (2020) para R$ 3,2 bilhões. Em Brasília, 80% do VGV é de imóveis de alto padrão. Antes da pandemia essa relação correspondia a 60%.
O crescimento é dado como certo, mesmo diante da alta da taxa básica de juros (Selic) para 7,75%. "Tivemos recentemente uma conjunção que nunca vimos, de juros e inflação em baixa, o que trouxe uma situação bem próspera. A elevação dos juros agora tenta conter a inflação, mas a taxa de financiamento imobiliário ainda está baixa, o que deve garantir o aquecimento até o segundo semestre do ano que vem", avalia Eduardo Aroeira, presidente da instituição.
Espaço e luxo
A tendência de consumo em Brasília é de imóveis espaçosos e confortáveis dentro da cidade. "Observamos uma ressignificação da casa após a pandemia", avalia Adalberto Valadão Jr., vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-DF). Nesse sentido, os novos condomínios verticais de Brasília, repletos de opções de lazer como sauna, piscina, espaços gourmet, coworking e pet play, são os mais procurados.
No interior, as plantas também ficaram mais generosas e ganharam inovações, como janelas amplas de vidro reflexivo, que reduzem a insolação e aumentam a entrada de luz natural. Por tudo isso, as vendas no Setor Noroeste aceleraram. "Por quatro meses seguidos neste ano, o setor foi o que mais vendeu unidades em todo o Distrito Federal. Mais até do que apartamentos econômicos em regiões vizinhas, como Guará e Águas Claras", confirma Aroeira.
Mansões do Lago Paranoá seguem como objetos de desejo
3 de 3 Quem mora às margens do lago tem vizinhos em cargos oficiais no governo. — Foto: Givaldo Barbosa/Agência O Globo
Quem mora às margens do lago tem vizinhos em cargos oficiais no governo. — Foto: Givaldo Barbosa/Agência O Globo
A pandemia aumentou a busca por casarões com mais espaço, tornando o ritmo dos negócios mais frenético
Morar às margens do Lago Paranoá, ao lado de residências oficiais dos mais altos cargos do país, permanece sendo o sonho de consumo de muitos compradores de alta renda interessados em investir na capital federal.
Durante a pandemia, por conta do desejo de ter imóveis com mais espaço, a procura por esses casarões aumentou, e o ritmo dos negócios ficou mais acelerado. "Antes, o prazo médio de venda de uma casa de luxo no Paranoá era de um ano. Agora, caiu pela metade ou menos. Propriedades bem avaliadas foram vendidas em apenas três meses", afirma o presidente do Secovi-DF, Ovídio Maia.
As mansões do Lago Sul ocupam a área mais valorizada. É onde estão localizados o Palácio da Alvorada e o do Jaburu, residências oficiais da Presidência e da Vice-Presidência, respectivamente. São 29 quadras ocupadas por casas — dentre elas, residências funcionais do primeiro escalão do governo federal na chamada Península dos Ministros, a QL12.
Foi por lá que, em 2020, a União vendeu duas mansões por R$ 9 milhões cada uma. Ambas com terrenos de mais de 1,5 mil metros quadrados e área construída acima de 400 metros, elas serviram de residência para ex-ministros como Dilma Rousseff, Antonio Palocci, José Dirceu, Felipe Lampreia, Celso Lafer e Celso Amorim.
Negócios assim podem ser encarados como oportunidade. Isso porque, em sua maioria, as casas disponíveis para venda no Lago Sul são antigas, com projetos dos anos 1970/80 que carecem de reforma e modernização. Assim, embora com dimensões maiores, esses imóveis podem ter valores equiparados aos cobrados por alguns dos novos e sofisticados apartamentos do Noroeste.