Quarto metro quadrado mais caro do país, Niterói registra alta nos preços de imóveis no último ano - Jornal O Globo
Quarto metro quadrado mais caro do país, Niterói registra alta nos preços de imóveis no último ano
Em Charitas, o bairro mais valorizado da cidade-sorriso, o metro quadrado pode chegar a mais de R$ 13 mil
05/07/2014 - 05:00 / Atualizado em 08/07/2014 - 10:53
Os prédios de Charitas têm, em média, os valores mais altos da cidade: metro quadrado chega a R$ 13.100 Foto: / Fernanda Dias
NITERÓI — A cidade-sorriso tem o quarto metro quadrado mais caro do Brasil. Segundo o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados divulgado este mês, Niterói só perde para Rio, São Paulo e Brasília. Com um valor médio de R$ 7,4 mil por metro quadrado — varia de R$ 2,7 mil no Fonseca a R$ 13,1 mil em Charitas —, a Terra de Arariboia assusta muita gente que quer comprar uma casa ou um apartamento do lado de lá da baía.
Acostumado a fazer consultorias sobre compra e venda de imóveis na cidade, o arquiteto Philippe Nunes sentiu na pele o impasse que é conciliar boa localização e preço razoável quando resolveu adquirir um apartamento ainda na planta, há um ano e meio.
— Eu queria comprar um na região central de Icaraí, mas fui me afastando para uma das pontas do bairro em função do preço — lembra ele, que espera a entrega das chaves no fim do ano.
A dificuldade do arquiteto não é para menos: o lugar que ele escolheu para morar figura entre os cinco mais valorizados da cidade. No ranking dos bairros com metro quadrado mais caro estão Charitas, Boa Viagem, Icaraí, Gragoatá e São Francisco.
O valor médio que aparece no topo da lista, em Charitas, é de R$ 9.300 por metro quadrado, 6,8% maior do que em junho do ano passado, de acordo com o Sindicato da Habitação (Secovi-Rio).
No badalado Icaraí, o metro quadrado custa menos, mas ainda exige conta polpuda: o preço está em torno de R$ 7.800.
— Há cinco anos, quando minha irmã saiu de casa para morar sozinha, ela conseguiu fazer isso sem a ajuda da minha mãe. Eu, que resolvi começar a pagar um imóvel há um ano e meio, não consegui. Minha mãe teve de me ajudar. Está cada vez mais difícil — diz Nunes, que ainda está pagando seu apartamento de 78 metros quadrados e dois quartos.
SÃO FRANCISCO: O ÚNICO BAIRRO QUE FICOU MAIS BARATO
Para os que precisam economizar, o mais barato é comprar no Fonseca, onde os preços do metro quadrado vão de R$ 2,7 mil a R$ 6,3 mil. Porém, mesmo o "lanterninha'' teve considerável valorização em comparação com o ano passado: seus preços subiram 15,1%.
Uma das surpresas entre as estatísticas do Secovi-Rio este mês foi São Francisco, um dos tradicionais bairros da cidade. Ele foi o único que teve seu metro quadrado desvalorizado de junho de 2013 para cá. A variação foi de -0,7%.
Para o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, a queda dos preços no bairro pode ter sido provocada pelo crescimento da violência.
— Como São Francisco tem muitas casas e as pessoas vem preferindo morar em apartamentos, que parecem mais seguros, isso causou, provavelmente, uma baixa nos valores de imóveis do bairro — explica ele. — Talvez, se o projeto das UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora) se estender a Niterói, os imóveis em São Francisco voltem a se valorizar.
Schneider acredita, porém, que o mercado imobiliário do município está passando por um período de acomodação. De acordo com ele, o metro quadrado não deve continuar crescendo tanto ao longo dos próximos anos.
— Mesmo se não caírem, é pouco provável que os preços cresçam muito mais do que isso. Então, pode ser uma boa estratégia esperar um pouco para comprar — recomenda ele. — De um modo geral, a cidade deve melhorar seu custo-benefício em breve.