As políticas de Locação Social são frequentemente lembradas pelo sucesso obtido em países centrais (Inglaterra, EUA, Alemanha, Holanda, França, Espanha, etc.). Mais recentemente, o mesmo tem ocorrido em países econômica e geograficamente mais próximos ao Brasil: Uruguai, Chile, Argentina, México são só alguns exemplos, entre muitos outros. E a Locação Social também teve sucesso em outras economias em desenvolvimento em outras regiões do planeta, como África do Sul e Hungria, esses dois últimos com casos emblemáticos de repercussão global.
A ideia da Locação Social não é substituir programas e políticas públicas habitacionais baseadas na propriedade do imóvel pelo beneficiário, mas de adicionar uma nova modalidade às iniciativas existentes de forma a complementar o leque de opções à disposição do poder público, com a intenção de ampliar a oferta total de moradias de interesse social e reduzir o déficit habitacional.
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Publicado em 16/11/2022 25/10/2022 Categorias administração, urbanismoTags administração, arquiteto, arquiteto e urbanista, arquitetos, Arquitetura, arquitetura e urbanismo, Brasil, business, desenho urbano, estratégia habitacional urbana, financiamento, gestão, gestão urbana e locação social, gestão urbana habitacional, habitação social, imóveis, investimento, investimentos, locação social, mercado, mercado imobiliário, negócios, o que é locação social, oportunidades, parceria público-privada, parcerias público-privadas, planejamento, planejamento urbano, política, política habitacional locação social, Política Urbana, PPP, PPP de habitação, PPP de locação social, PPP habitacional, projetos, Real Estate, Ricardo, Ricardo Trevisan, solução, Trevisan, urbanismo, urbano, vantagens da locação socialDeixe um comentário em Por que Locação Social vale a pena?
FII de tijolo ou ação de incorporadora imobiliária?
Existem duas principais formas de se obter rendimentos de um ativo: a valorização do principal (bond) e rendimentos periódicos decorrentes (yield).
No primeiro caso, o investidor adquire um ativo com potencial de valorização (por exemplo, um terreno urbano em área de valorização iminente) e fica com o capital imobilizado até a venda. Na segunda alternativa, o ativo gera receitas recorrentes a seu detentor (como comprar um imóvel para alugar). E também existe a possibilidade de se beneficiar de ambos, vendendo o ativo que gera yield ao final de certo período de tempo.
Essa distinção é essencial para se compreender a diferença entre os fundos de investimentos imobiliários que investem diretamente em edificações (FII de tijolo) e as ações de incorporadoras imobiliárias que trabalham principalmente com a venda (alienação) de unidades imobiliárias (como apartamentos, salas comerciais, terrenos em condomínio fechado, etc.).
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Publicado em 15/09/2022 14/09/2022 Categorias administração, finançasTags administração, análise, básico, bond, Brasil, business, conceito, decisão de investimento, decisões de investimento, definição, diferença FII e ação, economia, FII de tijolo definição, Finanças, finance, financeiro, imóveis, imobiliário, incorporação, incorporação imobiliária ou fundo imobiliário, investimento, investimento em títulos, investimentos, mercado, mercado financeiro de lastro imobiliário, mercado imobiliário, negócios, o que é, o que é ação de incorporadora imobiliária, o que é bond, o que é FII de tijolo, o que é rentabilidade de yield, o que é yield, origem da receita FII dd tijolo, planejamento, Real Estate, rentabilidade do principal, resumo, Ricardo Trevisan, risco, títulos privados, Trevisan, yieldDeixe um comentário em FII de tijolo ou ação de incorporadora imobiliária?
O que é “sale and leaseback”
As empresas são organizações que, por definição, reproduzem o capital a uma taxa igual ou superior ao seu próprio custo de oportunidade. Em outras palavras, para aquele dado nível de risco do setor em que a empresa atua, há investimentos alternativos cuja taxa de retorno é conhecida. Por exemplo, quem investe no ramo imobiliário sabe qual seria a rentabilidade de aplicar o mesmo capital em fundos de investimento imobiliário ou em ações de outras empresas do mesmo ramo.
Ocorre que esta taxa de remuneração do capital em risco costuma ser superior às taxas de remuneração de investimentos de risco mais baixo. E imóveis para aluguel tem nível de risco inferior a muitas outras atividades econômicas. Continuar lendo O que é “sale and leaseback”
Publicado em 07/02/2022 18/01/2022 Categorias administração, finançasTags administração, business, cálculo, como, conceito, dica, dicas, empreendedor, estratégia, Finanças, finance, financeiro, gestão, imóveis, imobiliário, investimento, investimentos, mercado, mercado imobiliário, negócios, o que é, o que é sale and leaseback, o que é sale e leaseback, planejamento, Real Estate, resumo, Ricardo, Ricardo Trevisan, sale and leaseback, sale and leaseback definição, sale and leaseback exemplo numérico, sale and leaseback motivos para fazer, sale and leaseback vantagens para empresas, solução, [e]Deixe um comentário em O que é “sale and leaseback”
A questão das garantias em parcerias público-privadas
A Lei Federal 11.079/2004, também conhecida como Lei de PPPs, consolidou em nosso ordenamento jurídico uma demanda represada havia mais de uma década: permitir uma mudança no paradigma de relacionamento entre Poder Público e iniciativa privada, superando as simples contratações de fornecimento de materiais e obras, em direção a relacionamentos mais maduros em parcerias de longo prazo.
Ocorre que estes projetos costumam ter uma fase inicial de investimentos robustos, os quais, em parcerias público-privadas, são amortizados via contraprestações pagas (ou aportes de recursos) pelo ente público contratante ao longo de prazos extensos, que podem chegar a 35 anos. Obviamente, para que haja segurança entre as partes nessa relação, ambas exigem garantias de que o pactuado será mantido. Continuar lendo A questão das garantias em parcerias público-privadas
Publicado em 16/09/2020 12/12/2020 Categorias administração, urbanismoTags 35 anos, 5 anos, aporte de recursos públicos, arquitetura e urbanismo, índice de cobertura, índice de cobertura do serviço da dívida, blog, blog ricardo trevisan, business, certeza, contraprestação, CPP, empresa estatal, ente público, ente subnacional, estado, execução, fundo garantidor, fundos especiais, garantia, garantia da Administração, garantia de instituições financeiras, garantia do ente Público, garantia do lado Público, garantia oferecida pela Administração Pública, garantia Pública, garantias, icsd, impacto ao contribuinte, impacto econômico, impacto financeiro, impacto fiscal, impacto no contribuinte, impacto tributário, inadimplência, infraestrutura, internet, Lei 11.079, Lei 11.079/2004, Lei 11079, Lei 11079/2004, Lei de PPPs, Lei Federal, liquidez, longo prazo, money, município, organismos internacionais, outros mecanismos de garantia, para que serve a garantia, parceria público-privada, parcerias público-privadas, planejamento urbano, planos de negócios, Poder Concedente, poder público, política, por que exigir garantia, por que precisa ter garantia, por que se exige garantia, PPP, project, project finance, projeto, projetos, quantas contraprestações, quantidade, quanto tempo, questão das garantias, Ricardo Trevisan, São Paulo, segurança, segurança jurídica, seguro, seguro-garantia, solidez, tipos de garantias, urbanismo, urbano, viabilidade, vinculação de receitas, volumeDeixe um comentário em A questão das garantias em parcerias público-privadas
O que é greenfield, yellowfield, brownfield e greyfield
Quando esses termos estiverem associados a projetos de infraestrutura, provavelmente estarão se referindo ao estágio em que o parceiro privado encontrará sua implantação física pré-existente. Geralmente, são citados em casos de Parcerias Público-Privadas (PPP) ou concessões públicas.
O mais fácil de se compreender é o greenfield: trata-se daquela situação em que ainda não existe nenhuma estrutura pré-existente, tudo ainda precisa ser feito do zero. O termo green (verde) vem da referência à vegetação existente no local.
Quando já existe uma estrutura instalada, e o parceiro privado assumirá serviços de operação e manutenção, incluindo a possibilidade de expansões e melhorias, o projeto é classificado como brownfield (não confundir com o mesmo termo associado a áreas contaminadas). Recuperar a capacidade de instalações é uma atividade chamada de revamp, enquanto a modernização de instalações ou edificações para as exigências de uso atuais são chamadas de retrofit. Continuar lendo O que é greenfield, yellowfield, brownfield e greyfield
Publicado em 12/08/2020 12/12/2020 Categorias administração, urbanismoTags arquiteto e urbanista, arquitetos e urbanistas, blog, blog do Trevisan, brownfield, business, CAPEX, concessão, concessão pública, concessões, concessões públicas, construção, construções, definição, definir, estruturas, existente, greenfield, greyfield, infraestrutura, instalação, instalações, investimento, nova, novo uso, novos usos, o que é, o que é brownfield, o que é greenfield, o que é greyfield, o que é recovery, o que é redevelopment, o que é retrofit, o que é revamp, o que é yellowfield, O&M, obra, operação e manutenção, parceria público-privada, parcerias público-privadas, planejamento urbano, PPP, PPPs, project, recovery, recuperação, redevelopment, retrofit, revamp, Ricardo Trevisan, situação, urbanismo, yellowfield1 comentário em O que é greenfield, yellowfield, brownfield e greyfield