Escrito por Comunicação Kactus Hub em 08/09/2021
Comprar uma casa é a realização de um sonho, mas é também é momento que merece muita atenção, uma vez que possui diferentes etapas e você deve saber como funciona cada uma delas. Ao adquirir um imóvel na planta, um dos passos finais da transação com a construtora é a vistoria.
Nesse momento, o comprador deve verificar se o imóvel está de acordo com o que constava na hora em que o contrato foi assinado.
Se você tem interesse no assunto e quer saber tudo sobre a vistoria final e recebimento da casa, continue com a leitura deste artigo e veja nos tópicos a seguir como funcionam essas etapas da compra de um imóvel.
O que é e como funciona a vistoria final
Quais aspectos observar na vistoria final do imóvel
Você comprou um imóvel na planta de uma construtora por meio de financiamento, pagou todas as parcelas ou ainda está pagando e, finalmente, se aproxima o momento de receber as chaves da sua residência. Mas espere um pouco, antes disso ocorrer existe mais uma etapa, a da vistoria final.
Nessa hora, o comprador do imóvel acompanhado de um representante da construtora verifica se a sua unidade está em conformidade com o que foi acordado no momento de assinatura do contrato. Portanto, é preciso muita atenção, uma vez que se houver algo errado esse é o momento de questionar.
Para ajudar, é importante ter em mãos o memorial descritivo do imóvel, pois é nele onde constam todas as informações necessárias. Da mesma forma, a planilha de vistoria também deve estar presente, já que é nela onde devem ser relatadas as possíveis mudanças que a construtora terá que fazer.
Na vistoria, vale a pena observar se não existe nenhum defeito que merece conserto, por menor que seja. Lembre-se que se você deixar para reclamar depois pode ser tarde demais.
E mais, ao fazer as observações necessárias durante a vistoria você tem a certeza de que os reparos necessários serão efetuados no período combinado, seguindo as especificações informadas na hora da venda.
E claro, de acordo com o nível de inconformidade com o que constava no contrato, o comprador pode até mesmo se recusar a receber as chaves.
Já que existem muitos aspectos a observar na vistoria final do imóvel, escolha um dia em que você possui tempo para se estender em uma análise bem minuciosa. Outro cuidado é o de realizar a vistoria de dia, o que pode contribuir para a detecção de alguns problemas.
Para auxiliar o processo, faça uma lista com tudo o que consta no memorial descritivo e deixe ao lado um espaço para escrever ok se estiver de acordo com o esperado ou para fazer as adequadas anotações. Mesmo assim, tenha o documento em mãos, a fim de esclarecer quaisquer dúvidas.
Você pode iniciar a vistoria final pelas portas e janelas, conferindo se estão abrindo e fechando de modo apropriado e se não estão fazendo nenhum barulho fora do comum. Verifique ainda se não existem folgas nas dobradiças ou nos trincos e se as fechaduras e as maçanetas estão em pleno funcionamento.
Mais uma dica é observar se não há imperfeições nas partes metálicas e se os vidros não apresentam riscos ou até mesmo se não estão trincados. Quanto aos pisos, veja se eles não apresentam problemas, como manchas, riscos e outros defeitos.
No teto e nas paredes, confira se o reboco está bem-feito e se a pintura ou outro tipo de acabamento não apresenta nenhuma imperfeição. E claro, se está tudo em conformidade com o que a construtora informou na hora da compra.
É importante ainda verificar as instalações elétricas, se os interruptores estão funcionando, se há pontos de energia suficientes e se o disjuntor é adequado. Quanto às instalações hidráulicas, averígue se as torneiras e descargas estão funcionando e se não apresentam vazamentos.
Durante a vistoria final do imóvel, o comprador pode observar, inclusive, as áreas comuns, percorrendo o condomínio e verificando se os acabamentos estão bem-feitos, assim como as instalações. Esse passeio pode incluir elevadores, garagem, áreas de lazer e o que mais existir.
Caso haja observações a respeito de possíveis reparos e outras inconformidades, as mesmas devem estar presentes no laudo da vistoria. Esse documento pode receber fotos dos problemas averiguados para contribuir com a reparo necessário.
Se tudo estiver em conformidade com o esperado, significa que você e a sua família já podem se mudarem assim que quiserem. Caso contrário, é melhor esperar que os reparos sejam executados, de todo o modo, é importante fazer a adequada vistoria para que não seja preciso fazer reclamações posteriores.