Comissão do corretor de imóveis: Entenda as principais questões sobre o pagamento do profissional - Publicidade Imobiliária
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Antes de falar da comissão do corretor de imóveis é preciso entender que este profissional tem a missão sempre de balancear as negociações, avaliar valores, orientar sobre os trâmites da documentação e se empenhar para que o produto realmente seja vendido, até porque é daí que sai o ganho do corretor. Agora sim, vamos entender mais sobre a comissão do corretor de imóveis.
A comissão do corretor de imóveis é paga pelo vendedor, o proprietário que está vendendo o imóvel, seja ele usado ou novo. Em São Paulo, a porcentagem paga para o profissional do ramo é de 6% a 8% do valor do imóvel da negociação concluída – sim, a comissão só é paga ao corretor se a venda for concretizada. O que pode haver durante o processo de venda é um acordo entre o comprador e vendedor e ambos dividirem os custos da atuação do profissional.
Quando o corretor de imóveis recebe a comissão sem finalizar o processo?
A comissão do corretor de imóveis pode ser paga em duas situações caso a venda não seja concretizada. Primeiro, quando comprador e vendedor iniciam os contratos e assinam qualquer documento que façam ligação entre ambos, como um simples recibo de sinal ou um contrato básico, e desistem da negociação. Quem desistiu deverá arcar com os custos do corretor de imóveis.
Outro caso que pode acontecer é quando um comprador deseja ter uma assistência específica do corretor de imóveis, contratando o profissional para se dedicar ainda mais na busca pelo imóvel desejado.
Existe um valor determinado para eu pagar a comissão do corretor de imóveis?
Sim. É importante que todos os envolvidos na negociação conheçam os direitos e deveres do corretor de imóveis, inclusive para entender que o valor pago é proporcional ao trabalho desempenhado por este profissional. O CRECI, que é o Conselho Regional e responsável por acompanhar e fiscalizar os corretores de imóveis, estabelece pontos importantes desta relação, até mesmo o valor da comissão do corretor. Importante também reforçar que existe uma legislação nacional que estabelece alguns pontos e direciona para órgãos como o CRECI os detalhes da profissão.
A comissão do corretor de imóveis por parte da imobiliária
O corretor que se associa a uma imobiliária vai ganhar um pouco abaixo dos 6%, já que cerca de 60% do valor fica para a estrutura imobiliária – essa porcentagem pode variar de acordo com cada empresa do ramo. Neste caso, o corretor estabelece com o responsável da imobiliária as porcentagens que serão divididas. Vale lembrar que corretores de empreendimentos que ainda serão construídos recebem bem menos, uma variação de 4% do negócio fechado e, talvez, uma premiação combinada com a construtora ou incorporadora.
Honorários do corretor de imóveis na locação
Corretor de imóveis não trabalha como CLT?
Normalmente não. A legislação da profissão estabelece que ele pode atuar como liberal ou registrado, mas para cada caso é preciso que a imobiliária e o corretor de imóveis atendam alguns requisitos e tudo seja documentado. O indicado para quem está de qualquer lado desta relação é sempre buscar orientações no Conselho Regional, que é o órgão que direciona isso também.
Comissão do corretor de imóveis de outras modalidades
Existem outras formas de negociação de um imóvel e o corretor que atua em outros segmentos precisa ficar atento as variações relacionadas a comissão do corretor de imóveis. Veja:
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Atuação no ramo imobiliário no ano de 1989 como Advogado especialista em Direito Imobiliário, concebido ao longo de mais de 28 anos por uma equipe de profissionais da empresa liderados pelo advogado formado pelas Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU),Dr. Claudio Brandani. Brandani é especialista em leilão de imóveis e em Direito Imobiliário. Palestrante, Coordenador Jurídico das empresas do Grupo FCA, professor e coaching e autor de diversos cursos, livros e obras. Atua há mais de 27 anos na área de Direito Imobiliário e Leilão de Imóveis. Colunista do portal Publicidade Imobiliária. Fascinado por compartilhar o conhecimento do mercado imobiliário e agregar conhecimento, informações, sacadas e dicas junto ao MERCADO IMOBILIÁRIO.