O aluguel residencial registrou valor médio de R$ 29,99 por metro quadrado nas 11 cidades pesquisadas pelo FipeZap
Queda nominal de mais de 3% e inflação elevada levaram à queda de preços de aluguel residencial pelo segundo ano consecutivo
Os preços de aluguel residencial tiveram queda real de 9% em 2016. A locação residenciais no Brasil tiveram uma queda nominal de 3,23% no ano passado. Levando em conta a inflação medida pelo IPCA/IBGE de 6,29%, a queda real do Índice FipeZap de Locação foi de 8,95% em 2016. No mês de dezembro, os preços ficaram praticamente estáveis (-0,02%), registrando valor médio de R$ 29,99 por metro quadrado nas 11 cidades pesquisadas. Veja gráfico abaixo.
Todas as cidades monitoradas pelo índice tiveram quedas reais em 2016, sendo que apenas em São Bernardo do Campo e em Santos não houve queda nominal no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em dezembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.