Tire suas dúvidas com a Construtora CRD para conquistar o sonho da casa própria
Tire suas dúvidas para garantir seu sonho!
- RG (pode ser substituído pela Carteira de Habilitação) e CPF;
- Comprovante de renda: CTPS e contracheque. No caso dos autônomos, o extrato bancário pode ser utilizado para a comprovação;
- Comprovação de estado civil: Certidão de nascimento ou casamento. Em caso de divórcio ou separação, deve existir anotação averbada na certidão de casamento. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho havido em comum, se houver;
- Matrícula atualizada: Entre os documentos do imóvel a serem apresentados, a matrícula atualizada é fundamental. Emitido em um cartório de registro de imóveis, o documento apresenta todo o histórico de propriedade, incluindo as alienações, permitindo verificar a situação de momento do bem.
- Certidão negativa de débitos: Pode ser exigida também a certidão negativa de débitos, a ser expedida junto à prefeitura e, individualmente, a certidão negativa do IPTU. Tratando-se de um imóvel usado, também pode ser necessária a apresentação da certidão vintenária, que registra seu histórico nos últimos vinte anos.
- Habite-se: Se você vai financiar um imóvel novo ou na planta, é preciso apresentar a carta de Habite-se expedida pela prefeitura. O documento garante que a construtora obedeceu ao projeto aprovado e o imóvel pode ser habitado. Pode ser exigida também a certidão negativa de débitos junto ao INSS (CND/INSS).
- Opção de Compra e Venda: Para dar entrada no financiamento, é preciso apresentar a Opção de Compra e Venda, preenchida e assinada por ambas as partes. Aliás, os itens de tal documento devem ser analisados com muita atenção, especialmente no tocante à desistência do negócio e possíveis sanções a respeito.
O novo simulador da Caixa conta com uma nova ferramenta que pode ser acessada pela internet para auxiliar as famílias da faixa 1,5 a saber qual será o valor da sua prestação.
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A taxa de evolução de obra é cobrada apenas em contratos de financiamento dos imóveis comprados na planta.
Popularmente conhecida como juros de obra, ela está relacionada aos juros que são cobrados pelo banco junto à construtora para o financiamento do imóvel que ainda está em construção.
Trata-se de uma cobrança que incide, normalmente, nos financiamentos que seguem um modelo conhecido como crédito associativo, que atualmente está disponível apenas na Caixa Econômica Federal.
Nesse modelo, o cliente assina o contrato com o banco antes da construção do empreendimento. Os recursos são liberados para a construtora à medida que a obra vai evoluindo.
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo cobrado pela prefeitura do município onde se localiza o imóvel negociado. Em algumas cidades ele se chama Imposto Sobre Transmissão Inter Vivos (ITIV).
A alíquota do ITBI é definida pelo próprio município e varia de cidade para cidade. Em geral, é cobrado entre 2% e 4% do valor venal do imóvel. Ou seja, em um imóvel de R$ 200 mil, o ITBI vai variar entre R$ 4 mil e R$ 8 mil, dependendo do município.
Quando não se tem o dinheiro economizado para uma aquisição à vista de imóvel, o mais comum é que o interessado peça por um financiamento em alguma instituição financeira.
Dessa forma, ele terá o montante total necessário em sua conta e pagará de volta o crédito emprestado para a instituição, ao longo de diversos anos, com acréscimo de juros e outros encargos. Todos os valores e prazos são estipulados em um acordo e, então, deverão ser respeitados e quitados nas devidas ocasiões ajustadas.
A amortização da parcela diz respeito à diminuição desse saldo devedor (sem acréscimo de tributos ou juros). Ou seja, com o pagamento de cada parcela, o valor devido é reduzido.