Notícias do Crédito Imobiliário - Edição JUNHO 2012
Notícias - Junho de 2012
Plano Empresário é reescrito e está totalmente integrado ao SCCI Corp
Virtualização: 80% dos clientes da Prognum Informática já migraram para servidores virtuais
Mutuários que aderiram ao DDA precisam estar atentos ao pagamento das suas prestações
Para emprestar recursos do FGTS, Caixa terá que comprovar qualidade do material e carteira assinada na obra
Financiamentos da casa própria: R$ 6,8 bilhões em março
Cohab Curitiba está construindo nove empreendimentos, com 1.950 unidades
Governo do Paraná entrega 212 casas e promete mais 8 mil
Secretaria de Habitação do Rio promete a construção de mais 11 mil moradias este ano
59º Fórum Nacional de Habitação de Interesse Social acontece em Brasília
Outra novidade da versão 8.12 do SCCI Corp é a emissão de cartas com código de barras
A versão 8.12 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI Corp – foi liberada para os clientes da Prognum Informática no dia 25 de maio, com novidades. O Plano Empresário, que gerencia os empréstimos de agentes financeiros às construtoras e incorporadoras, foi totalmente reescrito e, a partir de agora, está plenamente integrado ao SCCI Corp. Para isso, o setor de Desenvolvimento da Prognum Informática utilizou os mesmos conceitos do SCCI Corp, telas semelhantes e uma navegação familiar. "Agora, o Plano Empresário está totalmente integrado às funções do SCCI Corp, o que o torna mais produtivo e mais simples de ser utilizado. Utilizamos os mesmos conceitos do SCCI Corp", reforça o diretor técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Outra novidade da versão 8.12 do SCCI Corp é a emissão de cartas com códigos de barra AR e/ou Postnet. Já há algum tempo, o sistema passou a emitir código de barra AR em cartas de cobrança, seguindo uma sistemática previamente definida. Mas agora, nesta nova versão, qualquer carta pode ser emitida, utilizando o código de barras AR e, também, o Postnet (que em certos casos é inclusive exigido pelos Correios). "Aproveitamos essa novidade e a acrescentamos também ao SIG (Sistema de Informações Gerenciais), permitindo a geração de relatórios, que agora podem ser formatados como correspondências, com a inclusão do código de barras AR e Postnet", acrescenta Kleber Pereira, Coordenador de Análise de Requisitos.
Processo traz mais segurança e produtividade
Há exato um ano, a Prognum Informática havia entrado na era da virtualização, iniciando esse processo com seu servidor de desenvolvimento. Para isso, foram adquiridos equipamentos novos e modernos, com alta capacidade, e investimentos continuaram a ser feitos para oferecer o melhor serviço aos clientes. Já com o processo de virtualização maduro, os clientes começaram a ser migrados para os novos servidores virtuais. "Adquirimos primeiro uma máquina física e iniciamos o processo. Posteriormente, há seis meses, compramos uma segunda máquina física e começamos a migrar nossos clientes. Hoje, já temos 80% dos nossos clientes em servidores virtuais. Dessa forma, estamos oferecendo muito mais segurança com a virtualização, tanto do ponto de vista de uma invasão de hackers como a própria manutenção da máquina física", explica o diretor-técnico da empresa, Marcus Marques da Rocha. Segundo ele, os clientes maiores, com maior volume de dados, contam inclusive com servidores virtuais exclusivos, o que oferece mais produtividade e rapidez. Esse processo de migração de clientes para os servidores virtuais continua e muito em breve todos já estarão operando com os servidores virtuais.
Cohab BD identificou o problema com mutuários que aderiram ao DDA sem conhecimento algum do processo
Mutuários de todo o país podem estar tendo problemas com os pagamentos de suas prestações e nem sabem disso. O alerta partiu da Cohab-Bandeirante no início de maio, ao receber diversas ligações de mutuários reclamando que não haviam recebido o boleto de cobrança de seu financiamento imobiliário e, por isso, não podiam honrá-lo. O problema foi encaminhado à área de TI da companhia, que inicialmente acreditava em uma falha de emissão ou inclusão da cobrança junto ao banco centralizador. Mas não era isso que estava acontecendo. "A cobrança da Cohab-BD é do tipo registrada e a cada emissão é enviado arquivo CNAB ao banco centralizador para efetivar a cobrança. A análise inicial da área de TI mostrou que a emissão para os casos reclamados havia ocorrido normalmente e o processo de registro dos títulos de cobrança estava corretamente efetuado, não havendo falha no processo que justificasse a reclamação. A Cohab-BD resolveu procurar a área técnica do banco, quando foi descoberto a verdadeira causa do não envio de boletos aos mutuários: desde o final do ano passado, atendendo o que estabelece a Lei Federal 12.039 que versa sobre a obrigatoriedade da inclusão do endereço, nome e CPF/CNPJ do cedente ou sacador avalista em todos os boletos de cobrança, a Cohab-BD, passou a informar no registro dos títulos de cobrança junto ao banco o CPF ou CNPJ dos mutuários e, por outro lado, foi identificado pelo próprio banco que diversos mutuários estão aderindo ao DDA, quase sempre sem perceber que estão fazendo isto", explica o representante Prognum na Cohab-BD, Rogério Dalla Pria. A verdade é que os bancos oferecem aos seus clientes a opção de adesão ao DDA até mesmo nas telas de atendimento de caixas eletrônicos e o cliente pode aderir sem saber o que irá acontecer de fato. Muitas vezes, nem sabe que aderiu, pois acaba teclando "sim" por engano. "Após um levantamento feito com auxílio do banco centralizador, foi possível identificar aproximadamente 50 mutuários da Cohab-BD que têm adesão confirmada ao débito DDA, e a grande maioria destes mutuários nem sabem que isto ocorreu. Eles não estão recebendo o boleto de cobrança; alguns estão se manifestando, outros não, e estão se tornando inadimplentes. De uma forma geral, são mutuários que sempre pagaram em dia, e nunca tiveram problemas a Cohab-BD", relata Rogério. A Cohab-BD está alertando aos seus mutuários sobre as consequências de adesão ao DDA e está monitorando e contatando aqueles que já aderiram para explicar o porquê do não recebimento dos boletos de cobrança e como devem fazer para efetuar o pagamento de suas mensalidades corretamente e em dia.
É a nova regra do Conselho Curador, que objetiva a segurança do mutuário
Antes de conceder o empréstimo para a construção de novas unidades habitacionais, a Caixa Econômica Federal terá que verificar se a obra contratou trabalhadores com carteira assinada e também analisará a qualidade do material empregado. A decisão foi tomada pelo Conselho Curador do FGTS, em maio, e valerá a partir de 60 dias. O objetivo é aumentar a segurança do mutuário e a medida foi defendida por representantes dos trabalhadores e de empregadores, ainda que o Ministério da Fazenda tenha se manifestado contra por temer impactos negativos nas contratações. O Conselho Curador também aprovou a adesão do FGTS à política de alongamento da dívida pública, ação que o Tesouro Nacional já havia adotado com fundos públicos e de pensão das estatais: o prazo médio da carteira de títulos públicos do FGTS, que atualmente é de 3,5 anos, passará para cinco anos, e o papel mais longo, hoje, com vencimento em 2017, passará a vencer em 2020. Segundo o Conselho Curador, o total da carteira é de R$ 109 bilhões, sendo um terço deste valor com rendimento vinculado à taxa básica de juros (Selic).
Segundo a Abecip, montante representa uma alta de 9,4% em relação ao mesmo período do ano passado
A Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança informou que os financiamentos para aquisição e construção de imóveis atingiram R$ 6,8 bilhões, em março, o que representa uma alta de 9,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Segundo a entidade, o ritmo de crescimento do crédito imobiliário foi moderado, no primeiro trimestre. "Nos primeiros três meses, o montante total emprestado foi de R$ 17,6 bilhões, aumento de 9,9% comparativamente ao mesmo período de 2011. Mas, nos últimos 12 meses, até março, o indicador foi mais vigoroso. Em comparação ao período de abril de 2010 a março de 2011, os financiamentos evoluíram 31%, de R$ 62,2 bilhões para R$ 81,5 bilhões. Em março, foram financiados 40 mil imóveis, crescimento de 7% em relação ao mesmo mês do ano passado. Já no acumulado de 12 meses, entre abril de 2011 e março de 2012, foram financiadas 491,9 mil unidades, 9% mais do que nos 12 meses anteriores", afirmou a Abecip, por meio de nota.
Do total, 774 unidades servirão para reassentar famílias que vivem em áreas de risco
A Companhia de Habitação Popular de Curitiba está construindo nove empreendimentos habitacionais nos bairros da futura Regional Tatuquara para atender inscritos no seu cadastro e, também, para reassentar famílias que vivem em situação de risco social em ocupações irregulares. Segundo a Cohab-Curitiba, ao todo serão construídas 1.950 moradias, com investimentos na ordem de R$ 129 milhões. Os recursos são provenientes do programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal e do Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social (FMHIS). "Estamos com obras de habitação em vários pontos da cidade, desde a região sul até a região norte, para atender a população que necessita de casa própria. A região do Tatuquara é a que mais tem recebido investimentos e junto com as moradias a Prefeitura também leva toda a gama de serviços e equipamentos públicos", disse o presidente da Cohab-Curitiba, Ibson Campos. Segundo a companhia, para o reassentamento de famílias que vivem em áreas de risco social estão em obras quatro empreendimentos, com um total de 774 unidades. "Estes conjuntos tem uma função social muito importante, pois são centenas de famílias que deixarão condições precárias, muitas em beira de rio onde convivem com o problemas das enchentes, e passarão a viver em moradias seguras e regularizadas", explica o presidente da Cohab.
Residencial Madre Teresa de Calcutá custou R$ 98 milhões
O governador Beto Richa entregou, no dia 21 de maio, as chaves de 212 casas do Residencial Madre Teresa de Calcutá, em Piraquara, região metropolitana de Curitiba. As moradias consumiram R$ 98 milhões, com recursos do Ministério das Cidades, repassados pela Caixa Econômica Federal, e fazem parte da primeira etapa do PAC Guarituba, uma ação conjunta do governo federal em parceria com o governo do estado. O governo do Paraná participou com R$ 25 milhões nas obras. "Vemos hoje materializado o sonho acalentado há anos por famílias humildes de Piraquara, que terão a partir de agora uma vida mais digna. É uma ação que justifica o nosso mandato", disse o governador, ressaltando que também estão sendo realizadas na região do conjunto obras de infraestrutura urbana, como rede de abastecimento de água de esgoto, energia elétrica, iluminação pública, galerias de águas pluviais, pavimentação, sinalização, paisagismo, transporte coletivo e equipamentos urbanos. "Neste momento demonstramos o comprometimento do governo estadual com o cidadão e honramos o compromisso de proporcionar mais qualidade de vida para os paranaenses", disse o presidente da Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar), Mounir Chaowiche. Segundo ele, somente no ano passado foram contratadas, regularizadas e entregues 27 mil novas casas em todo o Estado. Chaowiche informou que o PAC Guarituba, que teve início de 2007, atenderá a mais de 8 mil famílias com novas moradias e regularização fundiária. Ele destacou que a continuidade do projeto está em andamento na Cohapar.
Serão oito grandes empreendimentos contratados com a CEF e geridos pela Cehab-RJ
A Secretaria de Estado de Habitação do Rio de Janeiro e a Companhia Estadual de Habitação aproveitaram a realização do 8º Feirão de Imóveis da Caixa Econômica Federal, que aconteceu de 4 a 6 de maio, no Riocentro, para apresentar um balanço de suas atividades. A parceria do governo Cabral e o governo federal foi considerada vital para garantir moradia digna, realizar obras de infraestrutura, de acessibilidade, promover serviços urbanos e sociais e assegurar o direito à moradia por meio de regularização fundiária, com projetos que contemplem geração de renda e sustentabilidade. "Este trabalho conjunto possibilitou a construção de 3.254 apartamentos, por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, na Cidade de Deus, Barros Filho e Centro da Cidade, no antigo complexo penitenciário Frei Caneca. Outros oito empreendimentos serão contratados com a CEF, ainda este ano, para beneficiarmos com novas moradias mais 11 mil famílias", anunciou o secretário de Habitação Rafael Picciani. Segundo ele, o Plano Estadual de Habitação de Interesse Social (Pehis), que vai nortear a política habitacional até 2027, já está concluído e estabelece diretrizes e metas para aplicação de recursos, visando reduzir o déficit habitacional e definir estratégias que acompanhem o desenvolvimento econômico e social das regiões do estado, com foco na ocupação ordenada do solo. Picciani fez questão de destacar o projeto de urbanização da comunidade do Preventório, em Niterói, que ganhou o Prêmio de Melhores Práticas em Gestão Local, da Caixa Econômica Federal. A Cehab informou que este projeto está disputando o Prêmio Internacional de Dubai, promovido pelos Emirados Árabes, em parceria com a ONU/Habitat. "As obras foram realizadas com recursos do PAC (Plano de Aceleração do Crescimento), do Governo Federal e contrapartida do Estado, reforçando mais uma vez a parceria entre as esferas de poderes. O morro recebeu serviços de infraestrutura urbana, incluindo contenção de encostas, pavimentação e drenagem, iluminação e construção das 248 unidades e reflorestamento de 11,4 hectares de mata, beneficiando 1.772 famílias. Além disso, foi realizado trabalho social com os moradores", informou o secretário. Outro destaque relacionado por Picciani é o programa de recuperação de conjuntos habitacionais: no momento, o Estado mantém 28 em obras e 73 núcleos habitacionais já foram totalmente reformados, beneficiando mais de 70 mil famílias. Esse programa é gerido pela Cehab-RJ e abrange a reforma de telhados, pintura de fachadas das áreas comuns, recuperação das redes hidráulica, elétrica e de esgotamento sanitário, limpeza de caixas d'água, reforma e construção de áreas de lazer. A regularização fundiária também mereceu a atenção de Picciani. Ele informou que em torno de 800 comunidades em todo estado do Rio de Janeiro passam por processo de regularização fundiária, realizado pelo Instituto de Terras e Cartografia do Estado (Iterj). "Na capital, moradores das comunidades do Vidigal, da Rocinha e do Complexo do Alemão, para citar exemplos, estão sendo beneficiados com o reconhecimento do Governo do Estado do seu direito à moradia. Somente no Complexo do Alemão, na zona norte, serão emitidos 18 mil títulos. Até 2014, 38 mil moradores serão contemplados com o título de propriedade de seus imóveis", garantiu ele.
Representantes de 27 estados do país e autoridades federais discutiram os desafios de promover moradia digna aos cidadãos brasileiros
A Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos Financeiros e o Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano realizaram, de 16 a 18 de maio, em Brasília, o 59º Fórum Nacional de Habitação de Interesse Social. Representantes dos 27 estados brasileiros, além de autoridades do governo federal, debateram, em três dias de evento, os avanços, desafios e oportunidades para promover a moradia digna aos cidadãos brasileiros. Segundo a ABC, estiveram presentes representantes de 22 Companhias de Habitação, 17 Secretarias de Habitação e Desenvolvimento Urbano, além da presença de 12 Secretários de Estado e quatro presidentes de Cohabs com status de Secretário Estadual de Habitação. O encontro contou com a participação do Ministro de Estado das Cidades, Aguinaldo Ribeiro. Entre os participantes das mesas de discussões estiveram presentes representantes do Ministério da Integração Nacional, Ministério das Cidades, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, além dos vencedores do prêmio Selo de Mérito, que apresentaram seus projetos para um público de mais de 300 pessoas, no salão Azul do Hotel Nacional.