Corte da Selic, fluxo e discussão sobre distratos: entenda a disparada de até 28% das imobiliárias
Combinação de fatores faz ações de construtoras dispararem na Bolsa neste início de ano, e uma nova notícia nesta quinta pode trazer ainda mais alívio para o setor
Por Rodrigo Tolotti	 5 jan 2017 11h05
SÃO PAULO – O ano começou bastante positivo para o mercado brasileiro, mas se tem um setor que tem tudo para comemorar é o de construção civil. Desde o início desta semana, uma série de fatores vem mudado completamente o cenário deste que é um dos setores mais prejudicados do últimos anos. Algumas ações de construtoras na Bovespa já registram ganhos de quase 30% nestes quatro pregões de 2017.
Nesta quinta-feira (5), diversas ações do setor subiram forte, caso da Helbor (HBOR3, R$ 1,97, +4,23%), Rossi (RSID3, R$ 3,23, +8,75%), PDG Realty (PDGR3, R$ 1,50, +4,90%), Gafisa (GFSA3, R$ 2,20, +2,80%) e JHSF (JHSF3, R$ 1,66, +6,41%). Mas o movimento já decorre de alguns dias, com destaque para a Helbor, que acumula alta de 27,92% na semana, seguida pela PDG, com 26,05%, Rossi (19,63%) e Gafisa, que sobe 18,28% no período. Basicamente, são três fatores favorecendo o setor.
O primeiro fator é a expectativa de maior entrada de fluxo estrangeiro no Brasil. Este, na verdade, é um motivo que tem feito a Bolsa como um todo ter iniciado o ano com altas expressivas. A expectativa de melhora da economia, com queda do dólar, e um ambiente político mais calmo, tem feito o mercado por aqui registrar um ótimo início de ano, e como as imobiliárias possuem um beta alto, acabam seguindo este movimento de alta mais de perto.
Este otimismo leva a um segundo fator, que é a expectativa de corte da Selic. Na próxima semana ocorre a primeira reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) de 2017, a as projeções variam entre corte de 50 e 75 pontos-base. Com um corte mais forte da Selic, o custo dos financiamentos acaba reduzido, o que impacta diretamente de forma positiva as empresas do setor.
Segundo o trader da H. Commcor, Ari Santos, este ambiente positivo de negócios na Bovespa e a expectativa de corte mais forte dos juros tem tornado o cenário quase perfeito para as construtoras na Bolsa. Para ele, ocorreu uma arrancada dos papéis no início da semana após o mercado projetar corte mais acentuado da Selic, e isto pode voltar a se intensificar conforme a reunião do Copom se aproxima.
Por fim, um terceiro fator surgiu nesta quinta-feira. Segundo a jornalista Andréia Sadi, da GloboNews, o governo já estuda uma proposta para regulamentar os distratos de imóveis. A ideia é evitar a judicialização do processo, que acaba travando toda a construção do imóvel e atrasa a entrega pela construtora. De acordo com a informação, a ideia é anunciar a medida até o fim deste mês.
"Isso [distrato voluntário] provocou um aumento no estoque e derrubou ainda mais os preços. Esse é um problema que continua e que segue crescendo (…) esperamos para que as autoridades mudem essas leis, pois têm causado um risco sistêmico e quebrado empresas", disse Meyer ao InfoMoney (confira a entrevista completa aqui).