FMI atento à subida dos preços das casas em Portugal — idealista/news
FMI atento à subida dos preços das casas em Portugal
26 fevereiro 2018, 9:53
Comprar casa em Portugal é cada vez mais caro, uma tendência que não está a passar ao lado do Fundo Monetário Internacional (FMI). A entidade alertou para a necessidade de se monitorizar esta escalada para evitar problemas do passado, nomeadamente ao nível de incumprimentos no crédito à habitação.
"Os preços das casas em Portugal aumentaram cerca de 20% em termos reais desde 2013, o que compara com 7% na Zona Euro, atingindo máximos de 2009", avisa o FMI no relatório sobre Portugal relativo à sexta avaliação pós-programa de ajustamento. "É preciso monitorizar de perto os riscos do imobiliário", alerta a entidade liderada por Christine Lagarde.
Segundo o ECO, na resposta das autoridades nacionais a esta sexta avaliação do FMI são reconhecidos "os desafios do sistema financeiro" e enaltecidas as medidas anunciadas recentemente pelo Banco de Portugal (BdP), que vai criar três limites nos empréstimos da casa e ao consumo.
As autoridades nacionais referiram, na resposta ao FMI, que não há indícios de uma bolha no setor imobiliário: "Nesta fase, não há indicações claras de sobrevalorização do mercado imobiliário. [Mas são necessários] esforços para aumentar a cobertura e melhorar a qualidade da informação sobre o mercado imobiliário, e é preciso fortalecer as ferramentas analíticas".
Preço das casasComprar casaFMICrédito à habitação em Portugal
Preços das casas com valores mais próximos dos níveis pré-crise
Os preços das casas em Portugal já recuperaram para níveis próximos dos verificados em 2007, ao contrário de Espanha, Irlanda e Grécia, os países mais afetados pela crise financeira de 2008. A conclusão é de um estudo da Confidencial Imobiliário, que mostra que o mercado imobiliário português liderou a recuperação pós-crise face a estes países.
Preço das casas subiu 11% em 2017 e deve disparar 8,5% este ano
O preço das casas em Portugal vai continuar a seguir uma trajetória ascendente, depois de em 2017 ter sido registado um crescimento de 11%. A Standard & Poor's prevê que o preço da habitação no país aumente 8,5% este ano, mas antecipa um abrandamento do ritmo para 7% em 2019 e 6% em 2020.
Preços das casas disparam em Portugal. Amadora com subida relâmpago
Está ao rubro o mercado residencial em Portugal, sendo que a "moda" dos preços altos parece não ter fim à vista. O valor mediano dos preços dos alojamentos familiares vendidos no país subiu para 912 euros por metro quadrado (m2) no terceiro trimestre do ano passado, um aumento de 7% face ao período homólogo. E mais: há seis municípios onde o m2 custa mais de 1.500 euros.
Preços das casas devem crescer 5% ao ano até 2019
Sim, comprar casa está definitivamente mais caro. E a tendência deve manter-se nos próximos tempos. Esta é, pelo menos, a previsão da agência de notação financeira Fitch, que estima que os preços das casas em Portugal subam cerca de 5% em 2018 e 2019.
O mercado imobiliário tem conseguido resistir à crise pandémica, sendo as baixas taxas de juro e as moratórias aos empréstimos no crédito bancário as principais razões que contribuem para esta situação. No entanto, "apesar dos preços de venda do imobiliário residencial terem mostrado até agora resiliência, persistem riscos de uma correção em baixa, em particular a sobrevalorização dos preços em alguns segmentos e em algumas localizações, identificadas desde 2018", considera Ana Paula Serra, administradora do Banco de Portugal (BdP).
Os preços das casas subiram em flecha nos últimos anos, nomeadamente em Portugal, mas uma "nuvem" chamada pandemia pode fazer com que o crescimento abrande e que, por isso mesmo, se assista a uma descida generalizada dos mesmos. Um cenário já colocado em cima da mesa pela Comissão Europeia (CE) e pelas agências de notação financeira S&P e Moody's. Para Paulo Barros Trindade, presidente da Associação Profissional das Sociedades de Avaliação (ASAVAL), é de esperar, de facto, uma "correção de preços, verificando-se já esse efeito no mercado de arrendamento".