Alojamento local perdeu quase três mil casas em Lisboa e Porto. Oferta para arrendar cresce
O negócio do alojamento local (AL) já dá fortes sinais de contração. Em Lisboa e Porto, quase três mil imóveis saíram do mercado devido à crise provocada pela pandemia do novo coronavírus, que se tem refletido de forma intensa no setor do turismo. Em junho do ano passado, a capital respondia por uma oferta de 5212 apartamentos T0 e T1, mas no início do verão viu a carteira cair para 3468. Fenómeno idêntico sucedeu no Porto, que conta agora com 2536 unidades, menos 1158, avançou a Confidencial Imobiliário com base nos dados reportados ao Sistema de Informação Residencial. Em contraponto, a carteira de imóveis para arrendamentos de média e longa duração está a crescer e os preços já dão sinais de quebra.
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O AL, muito vocacionado para o turismo, "é das atividades mais afetadas pela pandemia e onde a recuperação deverá ser mais lenta, o que leva os proprietários a procurar alternativas para os imóveis e para o serviço de dívida, que passam pela venda ou o arrendamento", diz Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, que lembra ainda que "na crise de 2008 o mercado de arrendamento foi ganhador". Na sua opinião, a transferência dos AL para arrendamento deverá ser a solução para muitos imóveis, principalmente os que estão em geografias menos turísticas, como os arredores das grandes cidades. "É um mercado refúgio, que vai beneficiar de imediato de todos estes constrangimentos e ao longo de 2021", diz.
Rui Torgal, diretor-geral da Era Portugal, admite que essa conversão de imóveis de AL para arrendamento de longa duração irá continuar a verificar-se nos próximos meses "por ser uma alternativa mais estável para os proprietários". "É uma tendência que temos vindo a verificar desde que a pandemia se instalou em Portugal. A incerteza que vivemos atualmente no setor do turismo e a falta de inquilinos provenientes do estrangeiro tem estimulado a conversão", sublinha.
Na KW Select já se sente uma quebra nos preços. Como conta Manuel Godinho, imóveis em Lisboa, em zonas centrais, com preços inferiores a 800 euros no início de 2020 "ficavam poucos dias no mercado (por vezes um a dois dias) e fechavam no valor pretendido pelo proprietário, atualmente, já surgem situações de imóveis nesta gama de preços que demoram a fechar semanas e, quando fecham, é por um valor inferior ao da promoção". Na Century 21, as estimativas vão na mesma linha. Como afirma Ricardo Sousa, "a médio prazo, os nossos indicadores apontam para uma descida dos valores das rendas médias a nível nacional".