Oferta de arrendamento duplicou e rendas caíram 9,4% em Portugal no primeiro trimestre
07 de Abril de 2021 às 17:31:05
O preço médio de venda de imóveis em Portugal registou um aumento de 17,4% no primeiro trimestre de 2021, face a igual período do ano passado, enquanto o stock disponível para venda aumentou 87,8%.
No entanto, e face à atual crise que o setor do turismo atravessa, a oferta de casas para arrendar mais do que duplicou até março deste ano, quando comparado com igual período do ano passado, atingindo uma subida de 101,1%, embora o preço médio das rendas tenha recuado 9,4%.
No segmento não residencial, as novas tendências impulsionadas pela pandemia, como o teletrabalho, forçaram os preços dos escritórios a recuar e, em sentido inverso, a oferta disponível para arrendamento a registar aumentos de até 34,5%.
Estas conclusões decorrem do relatório de análise do mercado relativo ao primeiro trimestre de 2021 divulgado hoje pela Casafari, plataforma de tecnologia de dados imobiliários, com destaque para os distritos de Lisboa, Porto e Faro, e uma análise geral da evolução dos preços de venda e arrendamento, por distrito. O relatório apresenta ainda uma análise ao segmento não residencial, com destaque para os escritórios, nos primeiros três meses deste ano.
O relatório conclui que, no primeiro trimestre de 2021, apesar da situação de pandemia, os preços do imobiliário no segmento residencial continuaram resilientes em Portugal, com os preços de venda a apresentarem um crescimento gradual.
Esta análise revela, pois, dados sobre o setor imobiliário em Portugal, no que se refere ao mercado de compra e arrendamento de apartamentos no país, e o impacto da pandemia ao longo dos primeiros três meses deste ano. De entre as principais conclusões, destacam-se as que se seguem.
Preço médio de venda subiu em (quase) todo o País
Todos os distritos, à exceção de Viseu, que registou uma quebra de 0,88%, assistiram a um aumento dos preços médios no período em análise. Destaca-se o distrito de Braga, a registar a maior subida, com um crescimento de 18,6%, e Aveiro, com uma subida de 15,2%. Lisboa continua a ser o distrito com o preço médio de venda mais elevado: 353 mil euros.
Devido à crise no turismo, as rendas diminuíram 9,4% em Portugal no primeiro trimestre de 2021, com o preço médio de arrendamento a situar-se nos 842 euros. De salientar que Beja foi o distrito com o maior aumento de rendas (40,4%), enquanto Lisboa viu o preço médio da renda recuar 15,5%.
Oferta de venda e arrendamento aumenta em Lisboa
No arrendamento verificou-se também um aumento generalizado da oferta disponível. A tipologia T3 foi a que apresentou o maior crescimento (44,9%), seguindo-se a tipologia T2 e, por último, a T1. Em relação ao preço médio de arrendamento, a tipologia T3 foi a única, das três tipologias analisadas, que apresentou um aumento.
Os concelhos de Lisboa, Cascais e Oeiras destacam-se como os mais caros da Grande Lisboa, tanto a nível de preços médios de venda, como em termos de preços médios de arrendamento.
Porto, Matosinhos, Póvoa de Varzim e Maia com os preços mais elevados
A oferta disponível para venda no Porto registou um aumento generalizado. A tipologia T1 foi a que apresentou o maior crescimento da oferta disponível (13,9%), seguindo-se a tipologia T2 e a tipologia T3. Nas três tipologias analisadas, o preço médio de venda verificou um decréscimo, entre os 0 e os 3%.
No arrendamento, o Porto registou igualmente um aumento da oferta disponível. A tipologia T2 foi a que apresentou o maior crescimento da oferta disponível (15,8%), seguindo-se a tipologia T1 e, posteriormente, a tipologia T2. Quanto ao preço médio de arrendamento, a tipologia T1, das tipologias analisadas, foi a única a registar um decréscimo, de 0,6%.