processo de bolha imobiliária, quais eventos significativos atuais representam um revês na ,Farta disponibilidade de crédito,
? Em sendo possível identificar cada item e atribuir pesos aos fatores que incentivaram a bolha assim como pesos ao fatores que indicam
um revês dos eventos que incentivaram bolha, não teríamos uma forma de prever a evolução do a bolha e seu estouro/esvaziamento ?
Tenho uma visão mais concisa, bolha é preço deslocado do valor de fundamento, seja dado pela rentabilidade do aluguel ou renda do consumidor, ou algo nesta linha.
por outro um bando de malandro oportunista fraudando o sistema pra auferir os subsídios implicitos do governo, especulação, assimietria de informação (ou desinformação) e todo tipo de sujeira tendo a mídia e o govenro como cavalo-de-tróia.
Entendi! Eu generalizei e mencionei segurança jurídica pois entendi que deveria haver um espaço para se referir a todos os eventos de segurança jurídica(mas não que devesse haver um revês para segurança jurídica ), no entanto me referia especificamente a Alienação Fiduciária – apesar de considerar a alienação uma recurso de segurança jurídica muito abusiva para o contexto brasileiro – ainda se aplica a sua correção, de fato o comportamento das pessoas foi um fator importante, mesmo para a Alienação Fiduciária, mas o comportamento do empresario (bancos, construtoras) brasileiros não entra no calculo, será que este comportamento de levar vantagem também do empresário não deve ser considerado no contexto brasileiro ? Sei que o ambiente é hostil as pessoas devem ter cuidado, mas a hostilidade do ambiente não deveria ser considerada tratada ?
Oliveira, certamente vc elencou pretextos que corvos deram pra justificar inflação de preço de imóveis
nada disto que eles falavam era verdade, até tinha lá uma ponta de verdade, mas não tem relação de causa e efeito
por exemplo a dita segurança jurídica, isso simplesmente não existe no BR, não importa quantas leis façam, sempre haverá algo pendente.
E mesmo que se fizesse uma lei perfeita, ela tem efeito marginal na oferta X demanda como um todo, mas não em desbalancear ela a favor do aumento de preços
os corvos inundaram blogs e cabeças com uma lista enorme de bobagens que acabou mexendo com a mentalidade das pessoas, com a forma que se pensa.
Até a tal culura patriomonialsita que dizem ser histórica desde os portugueses, tenho eu lá minhas dúvidas.
O Brasil está numa situação semelhante a Grécia, eles sabiam que a única saída seria reduzir o tamanho do estado, mas adiaram por muitos anos esta decisão, uma longa a agonia onde só parou de cair em 2016.
A diferença é que aqui pode imprimir dinheiro, e na Grécia não, em compensação, os juros gregos são muitas vezes menores que o brasileiro.
Aqui não pode imprimir dinheiro, por isso que temos uma inflação baixa agora e não entramos em uma estagflação. Nos anos 80, antes do real, podia.
Não tenho os valores aqui, precisava pesquisar em dados do BC, mas alguns bilhões de reais foram tirados do mercado por causa de empréstimos não realizados.
– Precisa tirar crédito para imprimir dinheiro, ou seja é totalmente dependente da cultura de consumo.
A impressão existe só mudou operacional: Agora não pode ligar para casa da moeda e mandar imprimir um caminhão de dinheiro = Anos 80
Repare que a deflação vai de encontro com a retração do crédito , porém a dívida pública continua subir exponencialmente.
No primeiro momento algum populista vai usar banco públicos “caixa e banco do Brasil ” para expandir a base monetária como meio de estimular a economia.
O manual keynesiano ensinado nas faculdades de economia e seguido pelo mainstream dos economistas aponta que neste cenário prolongando de recessão&depressão nosso governo deve intervir com crédito direcionado e todo tipo de injeção de crédito na veia do sistema. Este procedimento é feito por meio de bancos públicos e do sistema financeiro, mas é exatamente este procedimento que causa as crises e depressões adiante.
pessoal, outro dia fiz uma conta burra de dividir todo o patrimonio da poupança nacional pela população daí multipliquei pelo numero de pessoas/familia
– a mediana ela coloca um peso, digamos que que 9 familias tenham ZERO na poupança e uma familia tenha 100 mil reais, a média continua os 10 mil reais, a mediana é ZERO isso mesmo zero, mediana é o valor ao qual acumula 50% dos seus constituintes.
Suponha os numeros 1, 3, 4, 5, 17 a média é 6 (30/5) a mediana é 4 (nro central, tem 2 maiores e 2 menores) Quanto mais a mediana se afasta da média, mais concentração de dados em alguma das pontas. É exatamente o que ocorre no BR com IvgR, com poupança, com renda.
Saber o delta entre média e mediana ao longo dum histórico vc estralhaça mil conclusões sobre o dado que o formou, porisso o fingezap esconde a mediana e o ivgR que é uma medina, esconde a média. É de propósito pra gente não conseguir inferir conclusões importantes, e o trabalho que dá é nenhum, é conta automática de qualquer banco de dados.
Só um adendo: Aprendi que a diferença entre SABER e NÃO SABER é muito menor do que a ignorância de viver no erro a vida TODA….
importante estar atento pra sempre fazer o melhor possível, posso até não conseguir, mas a alma fica +leve e a consciencia em paz
Sempre comentei com minha esposa, a lucratividade de investir o dinheiro que temos e com o rendimento pagar o aluguel e sobrar dinheiro. Por um lado ela concordava com minha análise financeira, mas meus sogros sempre martelavam na cabeça dela, que tínhamos de dar uma boa entrada e financiar o resto, pois estaríamos investindo em algo próprio. Ela acabava que ficava confusa com as informações. A boa notícia, que agora ela cursa um MBA em Gestão Estratégica de Pessoas, sendo que o módulo atual é Gestão Financeira. No primeiro dia de aula, sabem qual foi o assunto???? Exatamente, mercado imobiliário. O professor demonstrou por A + B a vantagem de se alugar e deixar o dinheiro investido em Tesouro Direto. Minha esposa chegou em casa feliz da vida, dizendo que o professor corroborou minha análise deste mercado. Já meus sogros não gostaram nada, nada, ainda agarrados na antiga cultura de aquisição de tijolos. Novos tempos, mas muito gente apegada a premissas antigas.
Tem gente que não tem capacidade de abstração mesmo para acreditar que dinheiro investido em uma aplicação invisível tenha algum valor. E todas as aplicações financeiras são invisíveis.
Tijolo é bem físico, e isso atrai muita gente. Bom para nós, recebedores de juros, ruim para eles. Cada um com suas limitações.
Tudo no mundo evolui. Se dá bem quem consegue se adaptar a essas mudanças. Há tempos atrás eu tinha receio de colocar minha grana em corretora de valores pra comprar TD. Hj minha movimentação financeira é quase 100% online, estou convencido que os bancos do modo convencional não precisam existir mais. Tudo evolui, vide Uber no lugar dos táxis, AirBnb no lugar dos hotéis, Youtube no lugar da TV etc. Aí o povo conservador, ou desinformado demais pq não se preocupa com isso, fica nessa paranóia de imóveis. Imóveis já teve seu tempo como investimento: hj não mais. Se um dia comprar imóveis voltar a ser bom negócio (isso vai demorar), daí voltamos ao assunto. O importante é não ficar preso num mesmo paradigma achando que só pq deu certo uma vez, vai ser pra sempre.
E é por isso que eu, apesar de não ser mais um menino, tento ficar antenado com tudo o que é novidade q aparece.
À vista é show. Com a complicação que está o crédito ultimamente, aprovação difícil e demorada, quem abana o dinheiro vivo consegue bom desconto, ainda maior do que o desconto já praticado sobre o valor anunciado.
desculpe lhe informar mas dpois do prox encontro com os sogros sua esposa voltara a querer comprar…..caso essa previsao esteja errada, por favor nos informe, ficarei feliz com o erro 🙂
Uma coisa que odeio é quando sou apresentado para alguém é ser questionado o que faço profissionalmente e onde trabalho… Se é um ambiente mais descontraído tipo bar digo que sou algum empregado de serviço básico e não terminei o ginásio. Eu não tenho nenhum problema de fazer serviço básico, mas descobrir que isso afasta interesseiros…
O resultado é bom, mas a notícia não é. Desculpe a água fria, mas o que eu vi no seu CVR foi que ela só aceitou uma verdade matemática que você provavelmente já tinha demonstrado no papel porque dessa vez veio de uma “autoridade”.
As pessoas devem entender que as autoridades não são detentoras e propagadoras da verdade absoluta, que não devem aceitar o que vem dessas autoridades mais do que acreditam na sua própria lógica, na sua própria intuição, nos seus próprios conhecimentos, nas suas próprias fontes e nos seus critérios.
Você é como a maioria dos brasileiros e tem o desejo de possuir imóveis como investimento para montar um patrimônio sólido?