Eu aprendi a investir em Fundos Imobiliários arriscando, comprando poucas cotas e ‘Sentindo’ os FIIs.
Descobri que já estou com a metodologia “Preço Não Importa” enraizada, ou seja, não preciso mais comprar aos poucos, meu único definidor da compra é: A empresa TEM QUE SER LUCRATIVA e tem que ter tido lucro nos últimos 5 anos, com tendência de continuar.
Espero ansioso receber todo este valor para refazer as minhas Compras, pois, este valor inteiro gerava Renda Passiva, e agora esta parado.
Ao final, quando eu receber tudo, LOGICAMENTE aplicarei uma taxa de juros, pelo menos 1% ao mês, afinal, não sou a Madre Tereza de Calcutá e a princípio a própria pessoa disse que vai me pagar um valor adicional, pois já deveria ter honrado com o compromisso e transferido o lote, logo, 1% é dentro da lei (antes que venham me encher o saco) e é a própria pessoa que disse que vai pagar de bom grado.
Se eu fizer outra compra de Imóvel de Leilão, aí sim terei apenas Fundos Imobiliários e uma pequena parte do meu Capital aplicado em uma empresa fora da Bolsa, que tem me dado um retorno legal (aqui infelizmente não dá pra falar muito, mas eu também sou empresário agora, mesmo que seja de forma indireta).
É preciso é aproveitar as oportunidades de comprar bons ativos a bons preços, quer seja nos Fundos Imobiliários, Leilões ou imóveis todos eles existem boas oportunidades é preciso ter conhecimento, dinheiro e esperar o momento certo.
Nos próximos 10 anos vou transformar quase todo meu patrimônio em imóveis de aluguel, mas o foco é construir um pequeno prédio de kitnets ou aptos de um quarto. Eu venderia o apto de leilão e compraria um mais barato se o foco fosse diversificar em imóvel "imobilizando" o dinheiro.
Apartamentos menores estao no auge neste momento, devido ao menor preço estao sendo muito vendidos e alugados, acho uma boa ideia.
Pretendo daqui pra frente estruturar minha renda passiva de um modo fixo, sem variaçao e evitar investimentos muito arriscados.
Pensando em diversificação, seria interessante ter um imóvel físico alugado. Gosto muito de FIIs, mas infelismente, como você mencionou no texto, há risco real de tributação.
É exatamente esta a ideia. Eu me sentirei melhor com, digamos, metade num imovel alugado e metade em FIIs, do que tudo em FIIs.
Pretendo ter tambem açoes pagadoras de dividendos, ou seja, um pouco em cada, garantindo a minha IF daqui ha alguns anos.
Dependendo da resposta eu vejo se valera a pena, e alem disto tambem vou ver se o contrato de aluguel for feito no nome de outra pessoa da familia com menor renda se teria imposto ... Tipo, quero reduzir pagamento de imposto, nem que seja colocando o aluguel na conta de terceiros.
Caraca VdC, nao li tudo mas parece que voce manja muito de imóveis e conseguir grana com eles, acho que voce é bom nisso. Deveria usar sua experiencia para alavancar mais grana nessa área.
É isto que estou buscando agora, trades imobiliarios e fixar a renda passiva em bons patamares, visto que meu salario é baixo.
Fala Construção. Gostaria de saber sua opinião sobre carros. Não gosto de carros populares por serem muito caros pelo que oferecem, também não gosto de carros muito luxuosos por também serem muito caros e com manutenção mais cara.
Teria que achar um meio termo. Carros usados que saíram de linha talvez sejam uma opção. Pra ficar com o carro por pelo menos 5 anos.
Mas isso não é pra agora,só pra quando o carro for 10% do patrimônio, no máximo. To na casa dos 30k ainda, preciso chegar a pelo menos 220k se eu quiser um carro de 20k.