Regeneração da Reabilitação Urbana
Managing Director da CBRE Portugal
Seguindo a tendência do que temos assistido de forma transversal em todos os setores de atividade em Portugal, vemos alguns sintomas da pandemia a impactar também a área da reabilitação urbana.
Dados reportados pela AICCOPN do passado mês de março revelam que o nível de atividade realizada praticamente estagnou face ao mesmo mês do ano passado, numa variação de -0,01%.
Olhando um pouco além do contexto atual que nos trará no futuro eventualmente novos dados para analisar este tema, podemos dizer que nos últimos anos a CBRE tem olhado a reabilitação urbana de forma estratégica nas suas diferentes perspetivas de negócios e tem procurado fazer um caminho articulado com o interesse demonstrado pelos investidores que pretendem aqui aplicar os seus capitais, seguir as tendências a nível europeu e beneficiar das medidas de incentivo desenvolvidas pelo governo em Portugal. De destacar que estes mesmos benefícios impulsionaram a renovação profunda dos centros urbanos, nomeadamente em Lisboa.
Em termos de investimento estrangeiro, mesmo neste período extraordinário, sentimos que se mantém estável o interesse por Portugal. O país não perdeu as principais características que o tornam atraente para os negócios das empresas internacionais, nomeadamente ligadas a áreas tecnológicas, de serviços, entre outras. O interesse local e internacional por Lisboa vai também crescendo à medida que vai sendo criado produto apetecível aos investidores e que este cumpre os requisitos de procura em termos de dimensão e qualidade.
A CBRE tem sido uma das grandes dinamizadoras de Lisboa. Pelo seu profundo conhecimento da cidade e pelo seu vasto expertise no setor imobiliário, temos ido ao encontro dos clientes apresentando soluções que melhoram a experiência na cidade e o bem estar das pessoas, que nela habitam e trabalham.
Dando continuidade à aposta na reabilitação da cidade de Lisboa, um dos principais objetivos para nós foi a realização de vários negócios no segmento dos escritórios que visam a regeneração do tecido urbano da capital Lisboeta, desde a zona ribeirinha – do Parque das Nações ao Cais do Sodré ou Santos -, às grandes artérias como a Av. Fontes Pereira de Melo ou Av. José Malhoa, localizadas estrategicamente junto a zonas como a Praça do Marquês de Pombal, o Parque Eduardo VII ou a Praça de Espanha. Com estas operações vemos reforçada a nossa posição de preferred advisers, pelo apoio que prestamos, quer pela partilha de conhecimento, quer pela identificação das oportunidades ou a partilha de expertise.
O mercado imobiliário da cidade de Lisboa continua bastante ativo, com alguns edifícios de referência a serem transacionados, mostrando, por um lado, capacidade em identificar todo o tipo de compradores, desde promotores a owner-occupiers e por outro, o interesse das grandes empresas em investir em espaços de trabalho em centros urbanos renovados, orientados para as novas necessidades, novos formatos de trabalho e interesses dos seus colaboradores. Estes procuram hoje ambientes mais flexíveis, zonas que melhor respondam ao seu lifestyle e que permitam manter um equilíbrio mais saudável entre o trabalho e a vida pessoal.
Acreditamos que com o abrandar da incerteza, a reabilitação em Lisboa continuará o seu curso e que, em termos de comércio de rua, considerando as tendências que apresentámos para 2020, a reabilitação de edifícios irá continuar a proporcionar novas aberturas de lojas nos centros históricos, impulsionadas pelo retomar das alterações previstas para as zonas da Baixa e Chiado.
Relativamente a projetos residenciais, apesar do muito que foi feito nos últimos seis anos, há ainda muito para fazer na reabilitação dos centros urbanos. No entanto, tenderemos a assistir também a uma cada vez maior descentralização, nomeadamente de construção nova, para zonas mais periféricas ou mesmo para concelhos limítrofes de Lisboa.
A ideia de reabilitação tem hoje de ser mais inspiradora, representar uma mais-valia, e não apenas a recuperação do valor cultural que os edifícios antigos possuem. Deve fomentar a valorização e revitalização do património das cidades mas, acima de tudo, a qualidade de vida das pessoas que nelas habitam ou trabalham.