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Sonae Sierra e Bankinter formam veículo de investimento imobiliário para Espanha
Por Construir a 17 de Fevereiro de 2017
O Grupo Bankinter e a Sonae Sierra anunciaram a conclusão de um processo para a criação e angariação de capital para a Socimi ORES, o veículo de investimento imobiliário que as duas empresas listaram no Mercado Alternativo Bolsista espanhol (MAB).
Em comunicado de imprensa, os dois grupos explicam que a empresa de investimento imobiliário cotada foi criada em Dezembro do ano transacto, numa base 50:50 e que, no espaço de apenas um mês, concluíram a implementação da Socimi (acrónimo espanhol para um REIT – Real Estate Investment Trust) e listaram-na no MAB.
Assim, a Socimi ORES entra no mercado após um aumento de capital de 196,6 milhões de euros, realizado também no mês de Dezembro. Esta operação mobilizou "sobretudo clientes do segmento de private banking do Bankinter" e, na sequência do aumento de capital, estes investidores, "juntamente com investidores institucionais relevantes", detêm 86% da Socimi, enquanto o Grupo Bankinter detém mais de 10% e a Sonae Sierra 3,75%.
A nota de imprensa refere também que o capital social da Socimi é de 196.695.211 acções, cada qual com o valor nominal de um euro. Esta sociedade foi concebida como um "veículo de investimento para clientes de private banking que exigem retornos significativos e constantes a médio prazo,que, neste caso, é de aproximadamente sete anos". Segundo as duas empresas, este veículo distribuirá um dividendo anual médio de entre 4% e 5%, "obtido a partir do rendimento gerado pelas rendas dos activos imobiliários, de acordo com as regras que regem a Socimi".
O objectivo deste veículo é investir "aproximadamente 400 milhões de euros, em linha com a sua capacidade de endividamento". Neste sentido, o comunicado explica que esta sociedade investirá em activos imobiliários comerciais (não residenciais) com "boas localizações, maioritariamente nas principais cidades de Espanha e Portugal". Sobre isto, as empresas revelam que cerca de 65% destes activos estarão localizados em Espanha e os restantes em Portugal.
O principal foco do investimento recairá em hiper e supermercados, retail parks, comércio de rua em localizações privilegiadas, bem como nas chamadas unidades stand alone, "ou seja, activos únicos com rendas de longo prazo e lojistas solventes". São serão inclu´dios centros comerciais no protfólio de activos.
Por sua vez, a estratégia de investimento e de gestão basear-se-á "na habitual política de prudência e rigor, seguida tanto pelo Grupo Bankinter, como pela Sonae Sierra", que será responsável pela gestão imobiliária dos activos e pela gestão administrativa das empresas".
O conselho de administração da Socimi é composto por Fernando Moreno, director global da área de banca comercial do Bankinter, Alexandre Fernandes, director global de gestão de investimento da Sonae Sierra para a Europa, e Javier Nieto Jáuregui e Javier Sánchez, como membros externos.