Usar FGTS para comprar imóvel: saiba como fazer!
Por Guarida Imóveis em julho 5, 2021
Ter um imóvel para chamar de seu é o sonho de muitas pessoas. Essa conquista fica mais próxima da realidade se o fundo de garantia for acionado.
Os investimentos em imóveis acumularam alta média de 15,3% ao ano, segundo a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), na última década. No entanto, você sabe como sacar o FGTS para compra de imóvel?
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é uma espécie de poupança do trabalhador brasileiro, em que o dinheiro é depositado mensalmente. O problema é que ele rende menos que a caderneta de poupança.
Por causa disso, mesmo no momento de crise atual que o Brasil enfrenta, os especialistas recomendam o saque do fundo para investimento em imóveis. É ótimo se você tiver um valor alto para sacar. Talvez possa comprar a casa ou o apartamento à vista. Assim, é possível negociar o preço e conseguir um desconto.
Veja a seguir quais são as principais regras e condições para sacar o FGTS para compra de imóvel.
não pode ser dono de qualquer imóvel (área, lote, casa, apartamento etc.) no município onde mora, nem nas cidades da mesma região metropolitana;
O valor do imóvel deve ser menor que R$1,5 milhão, porém essa quantia varia de acordo com o município — além disso, ela sofre diversas alterações, então verifique o valor em data mais próxima à compra;
a finalidade do imóvel deve ser residencial, e ele precisa estar localizado em área urbana — o FGTS não é sacado para comprar imóveis comerciais;
a casa ou o apartamento serão usados pelo titular como moradia;
Em quais momentos o valor do FGTS pode ser sacado?
Como você já sabe, o FGTS consiste em um valor depositado pelas empresas empregadoras em contas (na Caixa Econômica Federal) de seus trabalhadores. Os valores correspondem a 8% dos vencimentos na folha de pagamento.
A finalidade do FGTS é atuar como uma espécie de fundo de reserva para casos de emergências. Enquanto os valores permanecem nas contas, são usados pelo governo federal para financiar diversas iniciativas, como saneamento básico, habitação popular e infraestrutura urbana.
De acordo com a legislação que respalda o FGTS, existem diferentes situações em que o trabalhador pode sacar o valor depositado na Caixa Econômica Federal, tais como:
construção de um terreno ou moradia própria;
compra da saca própria;
casos de diagnóstico de doenças graves;
ocorrência de catástrofe ou calamidade no local onde o trabalhador mora;
após três anos sem exercer alguma atividade de trabalho com carteira assinada.
Basicamente, o FGTS pode ser sacado para comprar um imóvel residencial ou para a construção dele, sendo geralmente usado como valor de entrada em financiamentos de imóveis, no qual constitui parte ou o valor total do pagamento do bem.
O fundo não é usado para comprar imóveis com fins comerciais, também não é possível sacar o FGTS para reformar ou ampliar imóveis próprios. Da mesma forma, não está autorizada a compra de terrenos sem construção, nem de materiais para construção com o dinheiro do saque.
A seguir, verifique o valor do seu FGTS. Pesquise também por contas inativas. Isso porque cada empresa cria uma conta nova. Ao pedir demissão, o dinheiro do fundo fica retido nela por três anos.
A Caixa Econômica é o banco que gerencia as contas do FGTS. No entanto, não é necessário ter uma conta corrente na instituição para realizar o saque. Procure o banco em que você já tem uma conta em movimento e informe que pretende comprar um imóvel usando o valor do fundo. Seu banco fornecerá todas as informações de que vai precisar.
Na sequência, reúna todos aqueles documentos que já citamos anteriormente. Não pode faltar nada, caso contrário, o banco não dará entrada em seu pedido. Observe a validade de cada um e escolha os comprovantes mais recentes.
Verifique se o imóvel realmente atende a tudo o que você necessita. Tenha atenção com relação aos corretores e imobiliárias em que pretende comprar a propriedade. Pessoas com pouca experiência no ramo imobiliário, por vezes, são prejudicadas por vendedores desonestos.
Quanto tempo leva para o FGTS ser liberado?
A partir do momento em que o solicitante realiza o pedido do saque do valor do FGTS por um agente financeiro, leva em torno de cinco dias úteis para que o dinheiro seja liberado. No entanto, o tempo pode variar em processos relacionados à compra de um imóvel, como em um financiamento imobiliário, podendo demorar de 60 a 90 dias até a conclusão.
Sim! O solicitante pode especificar ao agente financeiro a quantia do FGTS que deseja usar na compra de um imóvel. O restante do valor permanecerá em sua conta, onde continuará rendendo mês após mês.
Quem tem dívidas pode sacar o FGTS para compra de imóvel?
A existência de dívidas não impede um trabalhador de poder sacar o FGTS para compra de imóvel. No entanto, é importante destacar que ter o nome incluso em órgãos de proteção ao crédito, como o SPC ou o Serasa, pode ser motivo para que o solicitante não seja aprovado em um financiamento imobiliário, dependendo da instituição financeira.
Quais são as condições de amortização?
De forma simplificada, existem três formas de sacar o FGTS para compra de imóvel. A primeira e mais comum é o uso do benefício para integrar parte do valor a ser pago na propriedade. Nessa situação, trata-se de um imóvel comprado à vista.
A segunda alternativa é o uso do FGTS para abater parte das prestações em um financiamento imobiliário. Ou seja, o valor disponível do FGTS pode ser usado para adiantar uma certa quantidade de parcelas. Em casos assim, é preciso que o financiamento tenha sido realizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual é possível reduzir o valor das prestações em até 80% nos 12 meses consecutivos.
A terceira opção para uso de FGTS na compra de imóveis é a amortização por liquidação do saldo devedor. A alternativa conta com as mesmas condições e regras da opção anterior, mas o pagamento abrange apenas a quitação do valor total ou o pagamento de prestações inteiras.
É possível realizar o sonho da casa própria e garantir um futuro tranquilo para você e sua família. Opte por sacar o FGTS para compra de imóvel e deixar essa conquista mais próxima. Verifique todas as condições exigidas para realizar o saque e siga as instruções para fazê-lo com sucesso. Observe as credenciais do vendedor do imóvel, no caso do corretor. Peça ajuda a uma imobiliária de sua confiança para facilitar e agilizar todo o processo.
Se ainda ficou alguma dúvida ou você quer saber mais informações sobre o assunto, entre em contato conosco. Estamos à disposição para ajudá-lo a viver melhor.