Sindix - Síndicos Profissionais - Zona Norte
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edileusa perguntou em Assembleias
QUANDO O LIVRO DE ATAS É EXTRAVIADO, POSSO ABRIR ABRIR UM NOVO LIVRO NORMALMENTE?
Endosso as respostas acima dos colegas .
Elaine Costa perguntou em Assembleias
Qual tempo mínimo para convocação da AGO?
O prazo para ambas deve constar na convenção do seu condomínio. ou em média 10 dias. a convocação deverá ser feito em papel impresso e distribuída (todos devem ser convocados) ref modelo mande seu e-mail que lhe enviarei um modelo. caso não obedeçam as regras qualquer condômino poderá alegar os fatos e pedir a anulação da Assembleia. Leandro Souza Sindix
jorge luiz de andrade carvalho perguntou em Diversos
o que devo fazer quando a síndica perde a eleição e não deixa registrar o livro de ata.
Veja bem ,a Lei do Condomínio não obriga o registro das atas de assembleias em Cartório de Títulos e Documentos. No entanto, é recomendável o registro das atas consideradas importantes, por exemplo: eleição de síndico, despesas extraordinárias de grande vulto e alteração da convenção. No seu caso a indicação seria enviar uma notificação com aviso de recebimento ,solicitando o livro de atas , caso a mesma não devolva no prazo estabelecido os proprietários pode ingressar com uma ação de obrigação de fazer . Leandro Souza Sindix
humberto rodrigues perguntou em Diversos
Olá como vai , hoje estima-se que 70% dos gastos de condomínio estejam concentrados em contas mensais como distribuição de água e luz, pagamento de funcionários e despesas com manutenção. E o primeiro passo é conscientizar os moradores quanto à importância de economizar água e energia elétrica. Pequenas alterações também são essenciais quando o objetivo é reduzir os gastos de energia nas áreas comuns, como trocar todas as lâmpadas incandescentes por lâmpadas fluorescentes. Alterações nas escalas de trabalho e imposição de regras extras para contenção de despesas também ajudam para diminuir a prática de horas extras. Hora extra para condomínio tem um custo muito alto, fique ligado . A escala de cinco dias trabalhados por um dia de descanso tem se mostrado a mais funcional para reduzir custos. Outro sério problema é quando o funcionário ?vende? ao condomínio sua hora de refeição. ?Tem condomínio que permite que o funcionário não faça sua hora de almoço ou jantar e, posteriormente, paga esse valor junto com o salário. É mais fácil permitir que funcionário faça seu horário de refeição normalmente, evitando esse gasto. É importante também lembrar que a inadimplência é inimiga do controle de gastos e redução de despesas, pois pode acrescentar uma nova despesa a todos os moradores. ?Quando se tem conhecimento de uma determinada porcentagem frequente de inadimplentes, há algumas saídas como o que chamamos de ?fundo inadimplência?. É uma medida temporária para redistribuir o valor que falta em caixa para fechar as contas do mês?. Os contratos com fornecedores e empresas terceirizadas são outra fonte inesgotável de gastos extras. Sobre o assunto, a dica é sempre tentar negociar. ?Se o condomínio já possui um fornecedor que o atende bem, mas tem preços salgados, é importante conservá-lo e propor uma negociação?. Manutenção ? Vilã de qualquer condomínio que não esteja preparado, os custos com manutenções sempre esgotam o caixa quando este não está preparado para eventuais problemas e consertos. ?Manutenção corretiva sempre tem um custo mais alto, comparada a uma manutenção que tem como finalidade a prevenção. A saída nessas horas é sempre criar o hábito de praticar as medidas preventivas, pois qualquer conserto de última hora pode custar três vezes o valor de uma manutenção pré-agendada. Faça um planejamento de obras anual. Seguindo todas essas dicas é possível, dentro de um curto período, tentar enxugar os gastos sem desvalorizar o empreendimento ou reduzir a qualidade de vida de seus moradores. Leandro Souza Sindix Gestão imobiliária
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