Ranking com os Melhores Fundos Imobiliários de Outubro 2021 —>
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No mês de outubro, o FII que alcançou o melhor desempenho no ranking teve uma variação de 6,18%;
Em ordem, os três melhores Fundos Imobiliários do mês foram: TORD11, HABT11 e VTLT11;
Na avaliação das corretoras e researchs, o cenário econômico e o risco de rompimento do Teto de Gastos foram fatores de influência para o desempenho do segmento, bem como perspectivas de maior risco por parte dos investidores.
Confira a seguir quais foram os Fundos Imobiliários (FIIs) que encerraram o mês de outubro com a melhor performance no período.
Confira os 10 FIIs que se saíram melhor em Outubro
Em seguida, foram ranqueados os fundos que apresentaram as melhores variações de cota + distribuição de proventos durante o mês de outubro. As informações se baseiam nos dados apresentados pelo site Clube FII.
Em primeiro lugar, o fundo de melhor desempenho do mês de outubro foi o Tordesilhas EI (TORD11), com performance de 6,18% no período. Em resumo, o fundo tem perfil híbrido e apresenta como objetivo obter retornos consistentes acima do CDIO CDI ou Certificado de Depósito Interbancário é um título de emissão das instituições finan More. Por isso, o seu foco se dá em aplicar recursos em ativos exclusivamente com lastro imobiliário: renda fixa credito privado, fundos e ações ou cotas de empreendimentos.
Na segunda colocação, aparece o FII Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11), com resultado de 5,87% no mês. O fundo se enquadra na categoria de recebíveis, focando em investimentos em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) lastreados em carteiras de recebíveis pulverizados.
Enquanto isso, o fundo Votorantim Logística (VTLT11) ocupa o terceiro lugar com desempenho de 4,58%. Em síntese, o FII do segmento de logística busca alcançar obtenção de renda decorrente de contratos de locação de imóveis logísticos.
Mas caso esteja temporariamente sem aplicar nos ativos alvo, o fundo considera como alternativas os investimentos em (i) títulos públicos de emissão do Tesouro Nacional; (ii) títulos públicos de emissão do Banco Central; (iii) operações compromissadas com lastro em títulos públicos federais; (iv) fundos de investimento classificados como referenciados ou de renda fixa; (v) depósitos financeiros, de acordo com as limitações legais em vigor; (vi) outros ativos financeiros de origem imobiliária. Ademais, vale dizer que o fundo é destinado exclusivamente a investidores qualificados, que tenham interesse em investimentos de longo prazo.
TORD11 Tordesilhas EI 4,22% 6,18% 0,81
HABT11 Habitat Recebíveis Pulverizados 4,53% 5,87% 1,18
VTLT11 Votorantim Logística 3,78% 4,58% 0,95
MORE11 More Real Estate FOF 3,36% 4,26% 0,86
PVBI11 VBI Prime Properties 3,21% 3,87% 0,88
OUJP11 Ourinvest JPP 2,70% 3,73% 0,85
XPML11 XP Malls 3,03% 3,62% 0,93
HCTR11 Hectare CE 2,14% 3,46% 1,05
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa 2,67% 3,34% 0,73
ARCT11 Riza Arctium Real Estate 2,01% 3,14% 0,99
A princípio, o IFIX — Índice de Fundos Imobiliários da B3 — encerrou o mês de outubro com uma queda de -1,47%. Sendo assim, esse foi o terceiro mês consecutivo de queda, o que coloca o índice bem próximo da sua mínima observada nos últimos 12 meses. Ao mesmo tempo, o indicador teve um desempenho alinhado ao Ibovespa, que apresentou no mesmo período uma queda ainda maior: de -6,47%.
Em suma, o cenário econômico foi um tema de destaque para explicar o desempenho pressionado que o mercado de renda variável viveu. Em decorrência da pressão inflacionária, a Taxa Selic teve um novo aumento de 1,5 ponto percentual, levando a taxa básica de juros para o patamar de 7,75% a.a. Além disso, a projeção do boletim Focus estimou a Selic em 9,25% até o fim de 2021, bem como o IPCA (que mede a inflação) em uma elevação de 8,75% para 9,25% ao final deste ano.
De acordo com o relatório da Guide Investimentos, o cenário de possível rompimento do Teto de Gastos também foi um fator de influência entre os investidores. Afinal, a deterioração das perspectivas fiscais provocaram um aumento da percepção de risco e sentimento de incerteza por parte deles.
Por outro lado, o BB Investimentos também ressaltou que a maioria dos papéis tem sua remuneração corrigida pela inflação ao longo do
tempo. Assim, o ideal seria utilizar como base de comparação "o cupom das NTN-B (tesouro IPCA) que, para um título com vencimento em 10 anos, está girando em torno de 5,4% a.a."
"Com o Yield médio do IFIX na casa dos 9,0% a.a., entendemos que o mercado de FIIs permanece atrativo, sobretudo para aqueles investidores
com objetivos de longo prazo."
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