“São empréstimos interessantes, já que oferecem uma taxa mais baixa, porém com menor garantia de estabilidade. A linha indexada à poupança pode ser interessante para quem apresenta maior poder de capital, pois caso haja alguma alteração macroeconômica que altere as taxas no curto prazo, é possível quitar a dívida ou reduzir a exposição ao empréstimo”, diz.
“De qualquer maneira, é um movimento de quebra dos modelos tradicionais utilizados pelos bancos. Ao lançar uma modalidade de crédito imobiliário diferente, o Itaú mostra que é mais uma instituição disposta a inovar. Isso aumenta o leque de opções para o comprador do imóvel, algo que falta no mercado brasileiro”, completa.
Fora isso, o especialista entende que o lançamento de novas linhas, assim como as reduções nas taxas, mostram que os bancos têm percebido a importância do financiamento imobiliário em suas carteiras. Segundo ele, a categoria “sempre foi deixada de lado no Brasil”, mas agora vive um momento de transição, também por conta do aumento da concorrência.
“Assim como as fintechs, o mercado de capitais está aparecendo no crédito imobiliário, até porque há mais pessoas querendo investir no setor. Neste momento, os bancos precisam reagir e estão compreendendo que este produto pode ser estratégico para garantir carteiras de longo prazo”, afirma Sasso.
Mesmo com reduções em 2020, o financiamento imobiliário apresenta quedas ainda inequivalentes com a redução da taxa básica de juros, segundo o cofundador da Melhortaxa. Vale lembrar que o principal objetivo dos recentes cortes de juros na Selic foi estimular a economia através do barateamento do crédito, incentivando a produção e o consumo.
Para isso, o executivo se baseia no gráfico que compara a variação da Selic e das taxas de crédito imobiliário dos principais bancos nos últimos seis anos. Inclusive, o HSBC, instituição financeira que encerrou atividades e vendeu suas operações para o Bradesco, aparece na relação.
“A queda dos juros no crédito imobiliário ainda não está respondendo aos cortes na taxa básica de juros. Acumulou-se muita diferença entre a taxa média praticada pelos bancos e a Selic. Acreditamos que nos próximos meses, até pelo aumento da concorrência citado, haja novas quedas e o lançamento de linhas diferentes, como foi o caso do Itaú”, garante Sasso.
No entanto, outro especialista no assunto não acredita em quedas tão significativas no crédito imobiliário: “Não existe uma relação direta entre taxa Selic e taxa de juros. O que existe é um referencial. O custo de captação da poupança diminui, mas o custo fixo do banco continua” disse Gilberto Melo, CEO do portal Click Habitação, em matéria recente da Smartus.
“Além disso, a taxa contratada não é flutuante. Se a Selic subir, o banco não pode alterá-la. Por isso, quando o banco precifica a taxa, ele considera o juro futuro, principalmente”, completou.
De qualquer maneira, vale ressaltar que a intenção de compra de imóveis tem crescido nos últimos meses, e consequentemente, há maior procura por crédito imobiliário. Otimista com o futuro do setor, Rafael Sasso garante que a plataforma Melhortaxa sentiu este movimento.
“O crescimento da demanda é gigantesco, sendo que estamos batendo recordes mês a mês. Atrelamos essa alta ao fato de as pessoas valorizarem mais a residência no cenário de isolamento social e aumentarem as buscam online, nas quais podem encontrar serviços como o nosso”, diz.
“Nesta fase de reabertura, a demanda deve seguir crescendo, pois o incentivo ao crédito está muito grande. O setor imobiliário deve se aquecer bastante”, conclui o especialista.

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