Onde? Centro de Cidadania da Mulher – Rua Professor Oscar Barreto Filho, 350 – em frente ao Calçadão Cultural do Grajaú – Extremo Sul de São Paulo

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A aquisição de um imóvel pode exigir a necessidade de contratação de um financiamento bancário ou outros tipos de financiamento, o que devo avaliar para escolher:
– indexador: para aquisição de imóvel em planta – INCC (índice nacional da construção civil) na fase da construção, e após o imóvel pronto – IGP-M (índice geral de preços no mercado) da FGV (fundação Getúlio Vargas) ou IPCA-IBGE (índice de preços ao consumidor amplo) do Instituto Brasileiro de Geográfica e estatística.
Os mais comuns: sistema francês ou tabela Price, Sac – sistema de amortização constante, SACRE ou SACOC – sistema de amortização crescente.
Importante: nesse tipo de contratação é importante que as informações sejam claras, bem como esteja previsto os descontos dos encargos de financiamento no caso de antecipação do saldo devedor.
Neste sistema o banco tem como Funding (recursos) originados pela poupança. Os bancos são obrigados por determinação do banco central a aplicar em crédito imobiliário 65% dos valores que detém de depósitos de poupança.
As taxas de juros variam conforme a política de concessão de cada banco, inclusive os mesmos disponilizam simuladores;
Os valores de prestação nos simuladores variam em função do sistema de amortização escolhido (price ou sac), e em função dos encargos assessórios (seguro morte ou invalidez permanente, ser correntista do banco, débito automático, e outros serviços que os bancos indiquem);
Indexador: há basicamente três modalidades, prestações fixas (somente juros de financiamento), prestações mais indexadoras (juros + ipca ou juros + tr).
Importante: tendo em vista a taxa básica de juros baixa (selic), importante verificar nos simuladores, e mesmo nos informes dos bancos, as taxas praticadas, há bastante discrepância entre eles.
– Importante verificar outros custos envolvidos na contratação: taxa de abertura de crédito, custos de registros dos contratos junto ao registro de imóvel, taxa de administração do contrato, entre outros, o que pode fazer com que a taxa efetiva de financiamento seja muito maior.
Garantia: a maioria das instituições financeiras contrata esse tipo de financiamento por meio da alienação fiduciária ou hipoteca.