Financiamento de Imóveis - Controle suas Finanças - UOL Economia
Após a compra de um imóvel, quanto tempo o ex-proprietário tem para sair da casa?
Não existe um prazo fixado por lei. Esse tempo é negociado entre vendedor e comprador e deve estar previsto no contrato de compra e venda. Se o prazo vencer e o ex-dono não sair, o comprador pode ingressar com uma ação exigindo sua saída. Pode, ainda, cobrar pela ocupação do imóvel durante o período que ultrapassar esse prazo. A informação é do advogado especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai, sócio do escritório Tapai Advogados.
Quem é o dono de um imóvel financiado: o comprador ou o banco?
Depende. Nos financiamentos feitos pelo SFH, o imóvel pertence ao cliente e, em caso de atraso de pagamento, o banco precisa propor uma ação de cobrança. Nos contratos feitos pelo SFI, o imóvel é do banco, que, em caso de atraso, notifica o cliente (se o pagamento não for feito em até 15 dias, o imóvel pode ir a leilão). Mas, mesmo que o imóvel esteja em nome do comprador, normalmente não pode ser vendido a terceiros sem a autorização do banco. A informação é do advogado especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai, sócio do escritório Tapai Advogados
Estou com o nome sujo na praça. Isso pode me trazer dificuldades para financiar uma casa?
Sim, isso certamente impossibilitará o financiamento. Uma das primeiras providências de quem está vendendo um imóvel é pesquisar o nome do interessado.O ideal é que o consumidor procure os credores e proponha uma negociação da dívida antes de começar a negociação da compra. A informação é do advogado especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai, sócio do escritório Tapai Advogados
Financiei uma casa pela Caixa Econômica Federal e já quitei essa dívida. Posso financiar outra casa pela Caixa?
Sim, segundo o advogado Tiago Antolini. Ele diz que não existe restrição para obtenção de financiamento, mas o consumidor não poderá fazer isso por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Assim, as taxas de juros serão mais altas.
Vou comprar um imóvel na planta. Se eu financiar em 180 meses, posso amortizar a dívida antes e pagar antes do prazo, se quiser?
O advogado Tiago Antolini explica que, antes de mais nada, é preciso analisar o contrato de financiamento. As regras para a amortização devem estar sempre no contrato. "Mas podemos dizer que 99,99% dos contratos comportam amortização da dívida, permitindo que o comprador liquide antes do prazo", afirma.
Posso financiar um imóvel diretamente com a Caixa Econômica Federal, sem imobiliária como intermediária?
Sim, diz o advogado especializado em direito imobiliário Tiago Antolini. Segundo ele, a documentação dos compradores, vendedores e do imóvel podem ser providenciadas por qualquer pessoa. Antolini diz, ainda, que atualmente a Caixa trabalha com correspondentes bancários que auxiliam na formalização do negócio (nesse caso, o custo fica a cargo do próprio banco).
Gostaria de saber se existe algum banco que financie 100% do valor do imóvel.
Além dos consórcios, também é possível encontrar bancos que financiem 100% do valor do imóvel. Dica: pelo site das instituições é possível pesquisar as condições do crédito imobiliário de uma forma bem rápida.
Quero fazer um financiamento para compra de terreno. Não tenho carteira assinada. Como posso comprovar renda?
Algumas instituições bancárias aceitam extratos bancários como comprovante de renda.
Pretendo comprar um imóvel. Qual o porcentual de financiamento que os bancos costumam conceder?
Os porcentuais variam de acordo com as linhas de crédito, podendo chegar a 100% do valor do imóvel.
Quitei antecipadamente meu contrato de financiamento imobiliário. Preciso do certificado de quitação para registrar o imóvel, mas o banco diz que só libera o mesmo em no mínimo 6 meses. Enquanto isso, não posso fazer nada com a casa. Isso está certo?
A instituição deve apresentar um prazo razoável para entregar o certificado ao consumidor. Se não o fizer, o advogado entende que é direito do consumidor processar o banco e pedir indenização por quaisquer prejuízos que tenha.