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SABER COMPRAR OU VENDER FINACIADO É O GRANDE SEGREDO: FAÇA AQUI CONOSCO!
Se formos multiplicar o valor de cada prestação a ser paga até a quitação do imóvel, vamos ter uma grande surpresa: pagamos normalmente em dobro. Ou seja, compramos um imóvel e pagamos dois! Mas essa conta pode ser bem mais leve e alterada de forma substancial hoje, com as várias modalidades de crédito existentes no mercado hoje. Consórcios, leilão, Crédito com Garantia Imobiliária (CGI) e a mais usada Alienação fiduciária mais conhecida como Crédito Imobiliário!
Além dos bancos tradicionais que disputam hoje a hegemonia da Caixa Econômica Federal, temos agora no mercado as Fintechs chegaram ao mercado para disputar uma fatia desse mercado! Estava na hora né! Para o proprietário, praticamente o que muda é o tempo de recebimento do crédito e a burocracia que cada uma dessas instituições impõe na hora de liberar o dinheiro para o construtor ou proprietário.
Vamos aqui ajudar a você na escolha da melhor opção para o seu momento e a sua vida, lembrando que o crédito imobiliário é uma moeda a longo prazo e portanto comprometerá o seu orçamento em até 35 anos, limite máximo estabelecido pela Caixa Econômica Federal.
Fica então uma pergunta: por que temos que levar praticamente a metade da vida para pagar um bem imóvel? O mais certo é poder afirmar que é bem melhor investir no que é seu do que pagar o aluguel todo mês e transferir a sua renda para o outro! A casa própria é um bem social que todos nós precisamos ter uma!
Por isso, a REDE ECCO pretende apontar aqui os 10 passos para você conhecer todos os caminhos e poder escolher o seu com total segurança! Para quem já é proprietário ou está pagando o seu financiamento, aqui você poderá fazer também um refinanciamento do seu imóvel ou a portabilidade! Lembramos que em nosso cadastro existem pelo menos 5 mil ofertas de clientes vendendo e uma delas vai ser sua!
A decisão de comprar já foi tomada! Falta agora escolher o custo do dinheiro e a melhor forma de pagar. Para quem está vendendo, o ideal é deixar toda a documentação separada e atualizada e tomar cuidado para não ter nenhuma dívida em seu nome que estiver em processo ou e execução.
Para o comprador, o primeiro passo é fazer conta de quanto posso suportar de prestação mensal. Qual o ideal para viver sem preocupação. Lembrando que a primeira conta é a mais direta que é se sair do aluguel e definir uma faixa e valor de imóvel e uma faixa de valor de prestação.
É preciso ter uma idéia básica de valor. É como se fosse o Marco Zero, uma referência para poder começar a fazer conta. Para isso, precisamos de alguns dados básicos para usar o simulador da Caixa e fazer uma busca do nome da pessoa para saber se há algum impedimento.
Para comprar, o cliente tem que estar com o nome sem qualquer restrição. Não só o cliente mas também o seu cônjuge. Para o cliente que vai vender, nada disso interessa por enquanto, pois esta etapa é de único interesse do comprador. A simulação demonstra apenas uma idéia próxima da sua realidade mas que pode ser alterada para mais ou para menos em seguida dependendo das condições apresentadas.
Chegamos ao terceiro passo que é conhecer uma das modalidades de crédito e instituições de crédito imobiliário existentes. Existem três modalidades e dezenas de opções a escolher em cada uma delas. Nossos analistas de crédito estarão prontos para apontar e decidir com você qual a melhor escolha entre elas. Essa decisão não chega a ser pessoal apenas. Vamos influenciar tecnicamente para você escolher a que melhor vai se adequar à sua necessidade.
A internet já concentra a busca de imóveis, tendo, praticamente, soterrado o 'classificado' formal; porém, algo maior tinha que acontecer que fizesse o financiamento imobiliário atingir o maior número de consumidores possíveis, tornando o mercado mais dinâmico, com custos mais enxutos.
As FINTECHS de crédito imobiliário vem justamente preencher essa lacuna, provocando um avanço sobre esse mercado através da tecnologia e da legislação. A REDE ECCO firmou parcerias e representações com fintechs para dar agilidade aos nossos negócios e ter uma relação mais próxima. Quem deseja financiar um imóvel precisa consultar as taxas de diferentes bancos e ter uma determinada renda para ter acesso ou não ao crédito. Nesse setor, a inovação ao oferecer o financiamento imobiliário online, com garantia imobiliária e análise de crédito vinculada ao valor do imóvel. Na liberação do crédito, a empresa utiliza um recurso que chama de índice de liquidez. Ela avalia dados sobre a localização do imóvel e seu tamanho para chegar a uma decisão, que compõem dois terços dos itens avaliados para a liberação do crédito, além da renda da pessoa.
Uma resolução do Banco Central (4.656/2018) e duas Leis aprovadas pelo Congresso (Cadastro Positivo (em especial as alterações pela Lei Complementar 166/19) e a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/2018), formam o tripé que está revolucionando o modelo atual de negócios imobiliários democratizando pulverizando a hegemonia de 70% do financiamento imobiliário até então na mão dos grandes players.
Diante de todas as informações já esclarecidas, agora vamos decidir neste quinto passo e iniciar o processo prático para a aprovação do crédito. Afinal, trocar o aluguel pela prestação da casa é exatamente o que a REDE ECCO consegue fazer com seus clientes. Através de análise financeira, montamos uma operação e desenvolvemos um expertise capaz de levar à venda de forma 100% financiada. Para isso, precisamos dos seus dados. E abaixo você preencherá os formulários e anexará documentos para que possamos aprovar o seu crédito sem você precisar sair de casa ou do seu trabalho. Ou seja, sem perder tempo com isso.
Nas operações com subsídio do governo para clientes com casas novas (primeira locação) vendendo dentro da faixa de valor limite estipulada para cada cidade qye chega a R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil) nas cidades acima de 150 mil habitantes.
Ao vender o seu imóvel financiado com a REDE ECCO. garantimos as melhores taxas assim como a escolha daquela instituição financeira mais adequada para aquele tipo de imóvel e cliente. Parece uma análise simples, mas não é! Para você vendedor, o mais importante é estar com toda a documentação do seu imóvel pronta e separada. Para isso, click no link abaixo para anexar a documentação necessária para a venda financiada.
É uma modalidade de empréstimo voltada para o cliente vendedor ou proprietário. Ela é feita para quem precisa de dinheiro rápido e com pouca burocracia. Você coloca o seu imóvel como garantia e recebe o valor correspondente a até 50% do valor da avaliação. Você não precisa desocupar o seu imóvel para conseguir o crédito. Outra vantagem do refinanciamento são as taxas de juros. Em outras categorias de empréstimo, os juros podem chegar até 12% ao mês, enquanto a taxa dessa modalidade vai de 1% a 1,5% ao mês + IPCA. Além disso, você tem a vantagem de um longo prazo para quitar: até 10 anos.
Pensando nos proprietários que têm necessidade de vender muito rápido para saldar dívidas ou outros compromissos, e naqueles que precisam de levantar algum capital para uma emergência qualquer, a REDE ECCO disponibiliza uma linha de crédito através dos seus parceiros financeiros. Essa linha é conhecida com Crédito com Garantia Imobiliária. Ou seja, o imóvel que o cliente quer vender é dado como garantia. O melhor é que esse crédito que tem os juros mais baixos do mercado não impede de ser quitado caso algum cliente apareça para arrematar o bem.
A portabilidade de financiamento imobiliário é a transferência da dívida de uma instituição financeira para outra. Ela costuma acontecer quando um banco oferece condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis ao seu perfil. As principais instituições do país oferecem esse serviço com juros que variam de acordo com cada uma. Por isso, é muito importante analisar com calma e contar com a ajuda da REDE ECCO antes de fazer a portabilidade de financiamento imobiliário.
Neste sétimo passo, nossos clientes vão poder através do site, avaliar a mudança de instituição financeira contratada anteriormente para reduzir o valor da sua prestação mas sem alterarr o tempo do financiamento. Nossos clientes poderão contar com a ajuda de nossos consultores financeiros da REDE ECCO para fazer a portabilidade de qualquer financiamento imobiliário buscando taxas de juros mais favoráveis durante o pagamento da dívida. Vamos avaliar o atendimento da instituição financeira atual e estudar a mudança para uma instituição (Banco ou Fintech) que oferece melhor qualidade de suporte.
Se o banco pertencer ao SFN (Sistema Financeiro Nacional) e o contratante for pessoa física, é possível fazer a portabilidade do financiamento imobiliário. Vale frisar que, a migração pode ser feita por qualquer aposentado, trabalhador sob o regime CLT, funcionário público ou pensionista do INSS. Para migrar, precisamos conhecer o saldo devedor junto ao Banco que lhe concedeu o crédito e solicitar o extrato de toda a dívida restante como se quisesse antecipar sua quitação
Tudo pronto para agora decidir qual dos caminhos vou seguir para dar prosseguimento a compra! Afinal, como colocamos lá no início " COMPRAR OU VENDER FINANCIADO É O SEGREDO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO ".
Preparamos aqui uma tabela com os serviços listados acima! Ao clicar sobre o serviço, abriremos um contrato de prestação de serviços de assessoria financeira para que você dê o seu aceite! Todas as transações comerciais até aqui são realizadas de forma digital para poupar tempo e recursos de ambas as partes.
SELECIONE O SERVIÇO QUE DESEJA VER O CONTRATO
Todos os serviços são gratuitos e estão incluídos na comprar ou na venda do bem. Mas caso você queira usar apenas os nossos serviços de assessoria sem comprar, vender, refinanciar ou portabilizar com a REDE ECCO, cobramos pela prestação do serviço um valor de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) que será paga no ato do aceite através do PAGBANK podendo ser dividido em até 18 vezes no cartão.
Seja na compra, na venda, na recompra ou na portabilidade, chegaremos até o décimo passo que é a assinatura e o registro da escritura. Apenas no caso da Portabilidade e do Refinanciamento não será necessária uma nova escritura portanto, pois sem a necessidade da presença ou assinatura do vendedor.
Nesta etapa, a REDE ECCO tomará todas as providencias para que tudo dê certo e fará o acompanhamento com a presença de seus consultores tanto na assinatura das escrituras quanto junto aos cartórios para o acompanhamento do registro do imóvel e a consequente liberação da matrícula e da certidão junto ao REGISTRO GERAL DO IMÓVEL da região onde se encontra o bem!
Parabéns! Chegamos ao final desta jornada! Com responsabilidade, ética e amor ao próximo conseguimos realizar até hoje milhares de transações poupando tempo e dinheiro dos nossos clientes! Através deste Portal de Serviços garantimos a qualidade e a segurança tão necessária na hora de realizar a compra ou a venda da casa própria.
Afinal, somos a REDE ECCO, empresa que cresce "COMPARTILHANDO SONHOS"!!!!!
Primeiro precisamos fazer contas das despesas e do valor da entrada. A REDE ECCO desenvolveu em parceria com construtoras, instituições financeiras e proprietários uma forma de facilitar o pagamento da entrada para o cliente da entrada e das despesas exigidas de cartório e impostos. Portanto, em muitos casos podemos proporcionar um financiamento de 100%.
Para fazer a simulação precisamos de alguns dados seus (listados na tabela abaixo) e do valor do imóvel que você pretende comprar. No simulador, há a opção de escolher do fator de correção (TR e PRICE) e do tipo de financiamento (MCMV, SBPE E IPCA). Para cada modalidade, existe diferenças importantes que estão demonstradas na tabela abaixo e que alteraram o valor do financiamento.
A Caixa disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja, com uma Taxa Fixa. Conheça as características de cada índice e escolha qual deles se adequa melhor ao seu planejamento financeiro. Marque a sua escolha no final da segunda tabela e envie o formulário automático para o nosso email:
Solteiro Casado União em Cartório Divorciado ou Viúvo
Filhos Mãe ou Pai Avô ou Avó Enteado Sobrinho Neto
O financiamento bancário é o mais utilizado no Brasil. Disputado pelos grandes bancos nacionais e internacionais que operam no país, as taxas de juros se equivalem tendo a Caixa Econômica Federal como player principal deste segmento muito devido ao seu pioneirismos e sua relação estatal. Ela pratica a menor taxa em tese mas muitas vezes onera nos demais itens que compõe o custo do financiamento como seguro e taxas de administração. Mas dentro da política habitacional, apenas a CEF e o Banco do Brasil por serem bancos estatais oferecem o subsídio do programa Minha Casa Minha Vida, que por ser um programa social disponibiliza benefícios que os demais bancos não desenvolveram. Com isso, neste segmento (imóveis até R$ 230 mil dependendo do município e clientes que não tem imóveis no nome e renda familiar até R$ 7.000,00) esses dois bancos atuam de forma praticamente exclusiva pois nenhum outro consegue igualar os valores. A REDE ECCO consegue em alguns casos 100% de financiamento.
Modalidade sem juros e apenas com taxas de administração, é indicada para quem não precisa do imóvel imediatamente. Existem vários bancos e instituições privadas no mercado que oferecem essa modalidade. A REDE ECCO tem alguns parceiros que trabalham de forma ética e justa nas áreas públicas e privadas. No consórcio, as diferenças de valores das prestações entre as instituições são mínimas e o dinheiro só é liberado através de duas formas: lance ou sorteio. Dependendo da instituição financeira, são liberados para cada grupo fechado vários cartas de crédito. Nossos parceiros têm como intenção liberar os recursos no menor tempo. O consórcio é também uma forma inteligente de investimento econômico. Indicada para quem pode fazer poupança inteligente.
A REDE ECCO tem total acesso aos fundos próprios para financiamentos e análise de crédito. Tudo acontece no ambiente digital, através da utilização de algoritmo usado para fazer desde a avaliação utiliza dados de portais imobiliários e um histórico de transações realizadas nos últimos anos. Com um total de 70 variáveis analisadas, a fintech chega a uma taxa de juros adequada para o imóvel que o consumidor almeja financiar. A contratação pode acontecer tanto via site quanto via aplicativo.
A taxa de juros dos financiamentos oferecidos pelas fintechs, porém, pode ser mais elevada do que a dos bancos, chegando a 11%. No entanto, elas surgem como mais uma opção que oferece velocidade para a contratação. O sucesso da praticidade proporcionada pelas fintechs se deve em boa parte a mudança de comportamento do consumidor, principalmente dos pertencentes à geração Y. Isso porque, os jovens de hoje em dia buscam cada vez mais informação no meio digital e encontram na tecnologia das operações financeiras uma grande aliada. Afinal, o que é mais vantajoso: receber propostas de crédito sem sair de casa ou ir a um banco, enfrentar filas e tentar negociar um financiamento?
Basicamente, você só precisa se cadastrar em nosso site e, imediatamente, nossa equipe irá traçar seu perfil e entrar em contato. Assim, iremos comparar os juros das maiores instituições financeiras do Brasil e te mostrar quais possuem melhores condições de te oferecer o melhor.
As instituições financeiras fazem suas avaliações para se certificar que o imóvel está dentro do valor adequado ao mercado para aquela região. Cada agente financeiro antes de liberar o financiamento realiza uma avaliação através de profissionais contratados pelos bancos. Os proprietários pagam uma taxa para que essa avaliação seja feita.
Os valores da avaliação variam de R$ 750,00 (CEF) a R$ 3.000,00 (Bancos Privados) ou sem custo algum através das Fintechs que para isso utilizam cálculos algorítimos. Precisamos agora que você separe os documentos listados abaixo, preenchendo o cadastro anexando os documentos em pdfs e enviando para o nosso email exclusivo do financiamento:
Formulário do vendedor preenchido; - Não é preciso assinatura
Declaração de vendedora informando quando ocorreu a última alteração contratual e quem vai
representar a vendedora
Procuração (se for utilizar)
Formulário do vendedor preenchido - Não é preciso assinatura
Pdf identidade:
RG RNE OAB CRM CREA CNH
Estado Civil: Campo obrigatório para quem não é Casado:
Solteiro(a) Casado(a) Viúvo(a) Divorciado(a) Separado(a) Judicialmente Desquitado(a)
Pdf Certidão de casamento ou nascimento:
Pdf certidão de nascimento:
O 1o Vendedor será representado por uma Procuração?
Sim Não Procurador
Pdf procuração:
Pdf identidade do procurador::
Também esse crédito é limitado à 50% do valor do imóvel. Você pode alienar até 50% ou menos dependendo da sua necessidade no momento! O prazo para pagar alcança 240 meses ou 20 anos. Para contratar esse crédito, click na tabela abaixo para ter acesso à lista de documentos necessários. Agora, precisamos conhecer todos os seus dados e documentos para poder fazer o refinanciamento do seu imóvel. Para isso, abaixo a relação dos documentos que precisamos e o email para envio automático:
Documento de identidade para validar a assinatura na Ficha e CP
Comprovante de Residência atualizado ( conta de consumo)
Matricula do imóvel + IPTU + Fotos do imóvel
Autônomo Assalariado Empresário Funcionário Público
Cônjuge vai compor renda?
FONTE DE RENDIMENTOS ASSALARIADOS (CLT):
Carteira Profissional com no mínimo 6 meses de registro profissional e registro profissional anterior com no mínimo 6 meses.
Pdfs das seguintes páginas: foto, contrato de trabalho e data da admissão
Pdfs com os 3 últimos holerites.
Pdfs da Declaração completa do Imposto de Renda do último exercício, inclusive protocolo de entrega.
Pdfs dos 3 últimos holerites emitidos pela Instituição na qual trabalha ou por órgão oficial.
Pdfs da Declaração completa do Imposto de Renda do último exercício social, inclusive protocolo de entrega, ou Declaração de Isenção de Imposto de Renda.
FUNCIONÁRIOS PÚBLICOS APOSENTADOS:
Pdf Último holerite emitido pela instituição na qual trabalhou ou por Órgão Oficial
Pdfs Declaração completa do Imposto de Renda do último exercício social, inclusive protocolo de entrega, ou Declaração de Isenção de Imposto de Renda.
Pdf do Comprovante de benefício permanente
Pdfs dos Extrato do benefício dos 3 últimos meses.
EMPRESÁRIO, RENTISTA, PROFISSIONAL LIBERAL OU AUTÔNOMO
Pdfs do DIRPF (renda bruta tributada 1/12 e distribuição de lucro 1/12)
Pdfs do extrato bancário PF (últimos 6)
Pdfs DIRPJ (renda bruta tributada 1/12 e distribuição de lucro 1/12 e mínimo de 1 ano de abertura)
Pdfs extrato bancário PJ (últimos 6)
DECORE: média de 3 meses
Renda de Aluguéis: contrato com no mínimo 3 meses de prazo decorridos, em nome no proponente, com IPTU e matrícula do imóvel que comprove a propriedade e 3 últimos extratos bancários que comprovem o recebimento dos aluguéis. Confrontar os valores tributados e comprovados com os valores transitados em conta corrente.
Assim, os juros cobrados nos meses restantes serão excluídos do cálculo e você poderá saber quanto deve efetivamente. Depois disso, é necessário contatar a instituição financeira que oferece melhores condições e propor a portabilidade de financiamento. Com nosso auxílio, será possível analisar se os juros da instituição escolhida são favoráveis, e em seguida transferir o saldo devedor e começar a quitar a dívida com o novo credor.