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Cármen Damásio Gil
1 Dossier Promocional Empreendimento Varandas da Venezuela 2 - Porto
2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Características Detalhadas do Imóvel 2
3 1. Contexto e Oportunidade O Porto é uma cidade portuguesa situada no noroeste da Península Ibérica, sede do município homónimo com 41,66 km² de área, tendo uma população de habitantes (2011). Trata-se da capital do Distrito do Porto e da área Metropolitana do Porto. A cidade metrópole, constituída pelos municípios adjacentes que formam entre si um único aglomerado urbano, conta com cerca de habitantes, o que a torna a maior do noroeste peninsular e a segunda maior de Portugal, após a área da Grande Lisboa. A cidade do Porto é conhecida como a Cidade Invicta. É a cidade que deu o nome a Portugal desde muito cedo (c. 200 a.c.), quando se designava de Portus Cale, vindo mais tarde a tornar-se a capital do Condado Portucalense. O seu centro histórico está classificado como Património Mundial pela Unesco, sendo mundialmente conhecida pelo seu famoso vinho do Porto, pelas suas pontes e por uma arquitetura singular que mistura o contemporâneo e o antigo. O principal clube de futebol cidade, o Futebol Clube do Porto, conquistou um lugar cimeiro a nível nacional e internacional, pelos títulos conquistados. 3
4 1. Contexto e oportunidade Trata-se de um Empreendimento composto por um conjunto de seis edifícios interligados que circundam uma ampla zona ajardinada. Apresenta uma grande diversidade de tipologias: T0, T1, T2, T3, T3 Duplex e T4, a que acrescem lojas. O imóvel situa-se no enquadramento de três ruas: Rua de Ruben A, Rua da Venezuela e Rua de António Bessa Leite, e ainda a sudoeste confronta a via de cintura interna (VCI). 4
5 2. Localização do Imóvel O Imóvel situase no norte de Portugal, na cidade do Porto. O S N E 5
6 2. Localização do Imóvel O Empreendimento fica localizado no centro do Porto, entre o Campo Alegre e a Boavista, numa das melhores zonas da cidade.tem na sua envolvente a Casa das Artes, o Jardim Botânico, o Teatro Campo Alegre, o Planetário do Porto, a Casa da Música e o Museu de Arte Contemporânea de Serralves. Nas imediações existem ainda vários centros e ruas comerciais, para além de escolas e pólos universitários, servidos por uma completa rede rodoviária e de transportes. 6
7 2. Localização do Imóvel 7
8 3. Características Gerais do Imóvel O Empreendimento está constituído em propriedade horizontal, e abrange cerca de m2 de jardins e pátios exteriores comuns. Encontra-se bem localizado, numa zona de cariz habitacional de gama média-alta, dotada de bons acessos, com ligação imediata à VCI (Via de Circulação Interna) através do nó de Bessa Leite, com transportes públicos, boas infraestruturas e equipamentos urbanos. Os blocos 1, 2 e 3 destinam-se a habitação e comércio (no r/chão), e comportam alguns apartamentos duplex. Os blocos 4, 5 e 6 destinam-se apenas a habitação, e comportam apartamentos de tipologias T2, T3 e alguns T4, sendo que no bloco 5 existem apenas lofts T0. 8
9 3. Características Gerais do Imóvel Projecto arquitectónico da autoria do Arq. Alcino Soutinho A exigência de elevados e valorosos critérios de qualidade e eficácia aliados à arquitectura de Alcino Soutinho, fazem deste empreendimento uma referência para a cidade do Porto. No que respeita à arquitectura das fachadas, destaca-se o movimento orgânico das varandas. Predominantemente habitacional, a oferta residencial deste empreendimento comporta uma grande diversidade de tipologias e responde a padrões de qualidade estética e construtiva de elevada exigência. 9
10 3. Características Gerais do Imóvel O Empreendimento Varandas da Venezuela disponibiliza amplos espaços verdes e de recreio, com diversidade de espécies vegetais escolhidas para este enquadramento. Nos espaços comuns destaque para o salão de condomínio, um espaço polivalente com 300m2, apoiado por sala de reuniões, copa e casa de banho, ideal para festas e exclusivo para moradores. A portaria, comum a todas as habitações, garante a privacidade deste condomínio, com vigilância 24h/7d semana. 10
11 3. Características Gerais do Imóvel Na concepção das habitações, foi dado protagonismo ao conforto, apoiado em soluções construtivas que proporcionam um bom isolamento acústico e térmico. Para além de vários equipamentos de segurança, os apartamentos estão equipados com soalho em madeira com reforço de isolamento acústico, varandas em deck e portas principais dos apartamentos blindadas de alta segurança com kit de isolamento acústico. A caixilharias são de alumínio com vidro duplo. Os apartamentos dispõem de aquecimento central. 11
13 3. Características Gerais do Imóvel As instalações sanitárias e as cozinhas são modernas e funcionais, dispondo de equipamentos de qualidade. No caso das primeiras destacam-se o revestimento a mármore, os toalheiros aquecidos e a banheira de hidromassagem. As cozinhas possuem móveis MOB com orla de alumínio, com pavimento de mosaico cerâmico e paredes de compacto quartzo, encontrando-se totalmente equipadas com electrodomésticos De Dietriche. 13
14 4. Características Detalhadas do Imóvel 14
15 4. Características Detalhadas do Imóvel Apartamentos T0 15
16 4. Características Detalhadas do Imóvel Apartamentos T1 a T4 16
17 4. Características Detalhadas do Imóvel 17
18 6. Contactos Nuno Braga Cruz Av. Aliados, nº Piso, Porto Telemóvel: (+351) Telefone: (+351) Fax: (+351)