VILG11 conclui compra de mais um imóvel para seu portfólio | FIIs
O FII Vinci Logística - VILG11 - adquiriu a totalidade do empreendimento denominado BTS Cremer, localizado em Pouso Alegre, no estado de Minas Gerais. Veja quanto custou essa aquisição.
Bruno Sperandio 19.11.19 às 22:06
A Vinci Real Estate na qualidade de gestora, informou nesta terça-feira (19) que o FII Vinci Logística - VILG11 - adquiriu a totalidade do empreendimento denominado BTS Cremer, localizado em Pouso Alegre, no estado de Minas Gerais.
O imóvel pertencia a Alabts Empreendimentos Imobiliários, do grupo BTS Properties.
O preço de aquisição foi de R$ 39 milhões, sendo que 70% do preço foi pago à vista, e a segunda parcela, referente ao valor remanescente de 30%, será quitada em 4 meses a partir da data de aquisição sem correção monetária.
Com o pagamento da primeira parcela, o fundo passará a ter direito sobre 100% do resultado operacional líquido (NOI) do ativo.
Receita e resultado esperado
O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 3,4 milhões, o equivalente a um rendimento aproximado de R$ 0,08 por cota ao mês, já considerando que o fundo, após a 3ª emissão de cotas, passou a ter um total de 4.379.425 cotas emitidas.
Sobre o Ativo – BTS Cremer
De acordo com a foto divulgada acima, ele está localizado para atender a região sudeste do país, em frente ao trevo rodoviário que conecta as rodovias BR381, BR 459 e BR116.
O empreendimento possui 13.899 m² de Área Bruta Locável, sendo composto por 1 módulo, 100% locado para a Cremer, através de um contrato atípico até junho de 2023, o equivalente a um prazo médio de contrato de 3,53 anos.
Segundo o documento, o BTS Cremer é um galpão moderno, de alto padrão construtivo, com pé direito de 12 m e capacidade de carga de piso de até 6 toneladas/m², o que permite sua utilização por uma ampla gama de empresas, de diversos segmentos.
A região de Pouso Alegre - MG
Essa região tornou-se um importante cluster logístico, reunindo uma concentração relevante de empresas, como:
A região tornou-se muito atrativa devido ao seu posicionamento central em relação aos três grandes mercados do país (São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais), sendo esse um dos motivos pelos quais a Cremer, locatária desse empreendimento, optou por essa localização para sua operação logística.
Sobre a locatária
Com sede em Blumenau, Santa Catarina, a Cremer é a maior empresa de materiais descartáveis e de consumo para cuidado com a saúde no Brasil. São 3 mil produtos nas linhas de primeiros socorros, cirurgia, tratamento, higiene e bem-estar.
A marca Cremer é amplamente reconhecida e tem uma sólida reputação relacionada à qualidade e confiabilidade de seus produtos.
Portfólio do VILG11
VILG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo que foi constituído em meados de 2016. Seu portfólio é atualmente composto por participação em 3 imóveis, sendo eles: