Os preços dos apartamentos são uma das coisas que mais preocupam a população, levando em consideração que a habitação é uma mercadoria a que todos deveriam ter acesso.
A verdade é que os preços dos aluguéis em Barcelona estão muito altos, e muitas pessoas não têm condições de pagá-los, a menos que contem com outras pessoas.
Essa circunstância beneficia outras pessoas, sejam pequenos investidores que compram imóveis para alugar, ou pessoas que têm um apartamento separado de sua casa particular, e que veem em seu aluguel uma oportunidade de obter um retorno e complementar a renda.
Ultimamente, fala-se bastante sobre a necessidade de que os preços dos aluguéis de longo prazo seja reduzidos, mas isso é possível a curto ou médio prazo? Vamos analisá-lo neste artigo de ShBarcelona.
Evolução dos preços dos aluguéis em Barcelona
Os dados que mostram a tendência dos aluguéis parecem indicar que eles estão perdendo força. Apesar de, durante 2018, em nível nacional, o aumento ter sido de 9,3%, a verdade é que a taxa de crescimento desacelerou no último trimestre do ano passado, quando os preços caíram 0,6%.
Em Barcelona, ​​onde houve os aumentos mais acentuados nos aluguéis quando atualmente estão em níveis pré-crise, os aumentos continuam a mostrar certos sintomas de exaustão. Segundo especialistas, estamos diante de um cenário de «normalização» e de ajustes nos preços de aluguel.
Quanto aos motivos dessas ligeiras quedas de preços, os especialistas as atribuem ao medo de compradores estrangeiros relacionados ao atual momento de conflito político entre Catalunha e Espanha, principalmente em relação ao mercado de gama alta.
Outra razão pela qual os preços dos apartamentos de aluguel podem sofrer um pequeno contratempo é a nova Lei do Inquilinato. Essa lei tem como objetivo proteger o inquilino, pois ele pode ter maior segurança ao alugar uma residência, e estará mais protegido contra futuros aumentos nos preços de aluguel por parte dos proprietários ou agências.
No entanto, no caso de proprietários e inquilinos, as vantagens diminuem com a lei, mas não se limita ao preço do aluguel. Embora existam restrições relacionadas ao momento em que o aumento do aluguel pode ser aplicado, à fiança e o momento de recuperar o imóvel (o prazo do contrato é prorrogado), o preço que for aplicado posteriormente, após o término do contrato, segue sendo livre.
Por último, de acordo com alguns especialistas, o preço do aluguel não pode continuar a subir muito acima do salário médio do trabalhador. Embora seja verdade que muitos apartamentos na capital da Catalunha sejam dedicados ao aluguel turístico, respondendo à forte demanda por esse tipo de aluguel, a verdade é que predominam em Barcelona os aluguéis de longo prazo.
Portanto, se as pessoas não puderem pagar um aluguel excessivamente alto, os preços deverão ser moderados, pois o mercado de aluguel não se assemelha ao da compra, em que, se o futuro proprietário solicitar uma hipoteca e a taxa for muito alta, pode solicitar mais anos de empréstimo para resolver esse problema.