ANÁLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL – TARGET PROJETOS
A análise de viabilidade é um estudo a ser realizado antes da implantação de um empreendimento imobiliário. Ela consiste no estudo de diversos fatores que serão determinantes para a correta tomada de decisão sobre o investimento em estudo.
Além de se conhecer os riscos e potencial de retorno de um empreendimento, muitas vezes esta análise é exigência quando busca-se captação de recursos em bancos ou junto a investidores. Trata-se também de estudo básico a ser realizado pelo sócios da empresa construtora e/ou incorporadora.
É importante se destacar que diversos fatores devem ser levador em consideração para análises de negócios em empreendimentos da Construção Civil, não só aqueles de cunho econômico-financeiro, como por exemplo: informações mercadológicas, estratégia da empresa, capacidade técnica, competência, legislação, questões ambientais, dentre outros.
O resultado de uma análise de viabilidade de empreendimento imobiliário deve retornar as seguintes informações:
– O empreendimento pode ser executado? (legislação ambiental e urbanística).
– A empresa tem capacidade financeira para executar este empreendimento? (formação da equação de fundos).
– Quais são as fontes de recursos disponíveis e viáveis? (capital próprio e de terceiros).
– Qual a rentabilidade do empreendimento? Quais as opções? (cálculo de VPL, TIR, IL, EVA, NOPAT).
– Qual o risco de empreender? (inflação setorial, taxas de juros, risco técnico, risco mercadológico, risco concorrencial, análise de cenários).
– Impactos de alterações macroeconômicas de curto e médio prazos nos resultados projetados do empreendimento devem ser levados em consideração? Em qual medida as alterações de fatores macroeconômicos impactam os resultados do empreendimento?
A TARGET possui expertise e extensa bagagem técnica nesta área de conhecimentos. Nossos trabalhos de análise buscam mapear e estruturar o chamado Cenário Referencial dentro do qual o comportamento do empreendimento terá mais possibilidade de se desenvolver. Com base no Cenário Referencial são desenvolvidos diversos outros cenários, com extrapolação das variáveis chave do empreendimento de forma individual e em conjunto. O entregável macro deste serviço de consultoria é um estudo detalhado e muito abrangente sobre o empreendimento projetado e seus resultados possíveis.