Saiba o que são Fundos Imobiliários - O Mentor Financeiro
By Pedro Fagundes	 Last updated 12 ago, 2021
Nesse artigo iremos explicar o que são os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) e quais são as vantagens de investir neles.
4 Aumento de interesse nesse tipo de investimento
5 Crescimento Patrimonial
6 Investindo em Fundos Imobiliários
Além deles, existem os fundos de papéis, em que o patrimônio é composto por aplicações financeiras do setor imobiliário, por exemplo, as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) ou os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Este FII é dono de 10 Shoppings Centers que estão espalhados pelo Brasil e cada Shopping contém 100 lojas.
O valor patrimonial desse FII é de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais) e é dividido em 1.000.000 (um milhão) de cotas. Cada cota avaliada em R$ 100,00 (cem reais).
O investidor negocia essas cotas no mercado financeiro, da mesma forma que as ações, e nós podemos adquirir essas cotas.
Na prática 95% do lucro líquido dos FIIs é distribuído para os cotistas. O restante o FII utiliza para cobrir os custos, como os de administração dos FIIs, e também para investir no crescimento do patrimônio dos fundos.
As cotas são negociadas no mercado, na bolsa de valores, e quando um FII demonstra sinais positivos como, por exemplo, crescimento de receita, boa administração, etc, a procura por cotas desse fundo aumenta e como o número de cotas é limitado, o valor de mercado delas aumenta.
Outro fator positivo para os FIIs é que a média de valores que eles recebem de aluguéis é muito superior à média de aluguéis que pessoas físicas que alugam seus imóveis diretamente ou por meio de imobiliárias recebem.
Para se ter uma ideia, em 2018 os FIIs receberam de aluguéis um valor 152% maior, em média, do que o valor que os outros imóveis receberam.
Aumento de interesse nesse tipo de investimento
Nos últimos anos o interesse por esse tipo de investimento aumentou exponencialmente.
Evolução do número de investidores de Fundos Imobiliários
Conforme o gráfico acima, no ano de 2020 o número de investidores de fundos imobiliários quase dobrou. Além disso, os números do ano de 2021 estão mostrando que essa tendência se mantém.
Conforme dito anteriormente, os FIIs oferecem diferentes formas para você ganhar. Duas delas são a valorização das cotas e os rendimentos recebidos (que são a parte do aluguel que você recebe).
Quando você alia essas duas formas, você encontra uma poderosa ferramenta de multiplicação de patrimônio.
No gráfico acima nós mostramos a evolução do valor da cota do fundo Maxi Renda (MXRF11).
O valor da cota desse fundo fica está na cor vermelha e mostra uma pequena valorização ao longo do tempo.
No entanto, quando você reinveste o valor dos rendimentos recebidos comprando novas cotas, o seu patrimônio cresce de forma exponencial.
Esse é o conhecido efeito bola de neve. Quando você reinveste os seus ganhos, cada vez mais os seus ganhos serão maiores.
Portanto os FIIs são uma excelente forma de multiplicar o patrimônio reinvestindo seus ganhos, pois eles são recorrentes por meio da participação dos aluguéis que você recebe.
Agora que você já sabe o que são fundos imobiliários e resolveu começar a investir em FIIs ou, até mesmo, já é investidor, nós preparamos um curso completo que ensina desde o básico até o avançado.
Para a pessoa que está iniciando, você aprenderá desde como abrir uma conta em uma corretora e comprar a sua primeira cota, até a montagem de uma carteira diversificada de FIIs.
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