Financiamento Imobiliário: é um bom negócio no cenário atual? - Ingaville
Ter a casa própria nunca esteve tão fácil quanto no momento atual, no ponto de vista de queda de taxas, juros estáveis, opções de banco com financiamento imobiliário, além da redução na burocracia que têm permitido que muito brasileiros adquiram o seu tão sonhado imóvel.
Mas já parou para pensar se o financiamento imobiliário no cenário atual é um bom negócio?
Nos acompanhe nessa leitura e descubra!
Cenário imobiliário e econômico
Presenciamos um ano com significativas mudanças no cenário político e econômico que afetaram diretamente o setor imobiliário.
Essas mudanças são demonstradas pela redução da inflação e da taxa Selic, que impactam diretamente na tabulação de preços de imóveis para venda.
Apesar da taxa de juros ter se mantido estável, essas mudanças representaram notável impacto no mercado, o que traz grande otimismo para o segmento.
Financiamento Imobiliário é um bom investimento?
Como já citado, o cenário econômico tem se mantido favorável para investir em um financiamento imobiliário. De forma mais realista, no que se refere a investir um montante em dinheiro, o financiamento imobiliário ainda é uma boa opção e vamos explicar o porquê.
Por muitas vezes, quando um comprador vai adquirir um imóvel, ele não possui a quantia total necessária para uma aquisição a vista. Nesse contexto o financiamento imobiliário é a primeira opção para viabilizar a aquisição do imóvel.
As taxas de juros estão estáveis, mas ainda pode-se encontrar taxas relativamente altas. Então, no momento de contratar um financiamento imobiliário, é importante avaliar opções que incidirão a menor taxa de juros possível, como contratos com menor tempo de financiamento, parcelas decrescentes, maior valor de entrada, entre outros.
Pontos Favoráveis para o financiamento imobiliário
Optar por um financiamento imobiliário é um grande passo, pois além de adquirir um imóvel, estará se adquirindo um longo compromisso financeiro também. A principal vantagem é que o futuro proprietário não precisará se descapitalizar de uma só vez.
Apesar de levar certo tempo para efetivar a quitação do imóvel (que poderá ser antecipada, caso o proprietário assim deseje), o indivíduo possuirá a posse do bem e ao final do contrato poderá fazer o que bem entender com o mesmo, uma vez que o imóvel é seu.
Se você estiver em dúvidas entre investir esse montante em um imóvel ou em outras fontes de renda, tenha em mente que o imóvel é um bem, que gerará uma renda mensal constante em caso de aluguel, o que talvez não possa ser alcançado em outras modalidades de investimento, visto que os imóveis são uma das fontes mais seguras e estáveis de investimento.
E também o proprietário poderá vendê-lo no futuro e utilizar o dinheiro para outros fins, ou até mesmo para investir em novos imóveis. O índice de valorização de imóveis na maioria das cidades é acima da média, então dificilmente você venderá o seu imóvel pelo mesmo valor que pagou.
Pontos desfavoráveis para o financiamento imobiliário
Apesar da crescente melhora das taxas e juros para financiamento imobiliários, eles ainda são o que mais pesam no bolso do comprador ao adquirir um imóvel financiado.
Se você não quer contrair uma dívida extensa, também deve repensar a contratação de um financiamento.
Se o objetivo é utilizar o imóvel para fonte de renda com aluguel, por exemplo, é importante levar em consideração que o imóvel pode passar períodos de tempo desocupados e nesses períodos o mesmo acabará gerando despesas de manutenção e talvez condomínio que incidirão para o proprietário.
É possível perceber que o financiamento imobiliário é sim um bom negócio, mas como todo contrato a longo prazo, requer análise e planejamento por parte do futuro proprietário, para garantir que de fato esse é o melhor negócio de acordo com o orçamento de cada comprador.
Vale lembrar que a principal dica é garantir a parcela do financiamento de fato cabe no seu orçamento familiar, juntamente com outros compromissos assumidos. Em caso de inadimplência das parcelas, a instituição financeira pode requerer a posse da sua unidade financiada. Financiar imóveis ajuda a realizar sonhos. Não permita que isso se transforme em pesadelo e planeje corretamente todos os custos fazem parte disso. Lembre-se de consultar uma imobiliária ou corretor de imóveis de sua confiança para melhor informa-lo sobre taxas, custas e despesas.