Por Pedro Carsalade
Por que o candidato a síndico tem que se preparar para exercer essa função? Por que uma administradora precisa estar aparelhada para assessorar o síndico no dia a dia de suas obrigações? Afinal de contas, pagar, receber e orientar funcionários parecem situações corriqueiras, que qualquer um poderia executar sem necessidade de muito conhecimento ou suporte.
A tarefa de administrar um condomínio é muito mais complexa do que se imagina, e as responsabilidades por eventuais equívocos em um recolhimento de tributo feito fora de época, ou com valores incorretos, podem significar prejuízos enormes para toda a coletividade. A cada dia que passa, o Poder Público vem criando regras e obrigações novas para os condomínios que, sem dúvida alguma, em muito pouco tempo, levarão os condomínios não mais a serem equiparados a uma empresa para determinados fins, mas serão efetivamente considerados "Empresas", com todos os seus ônus e obrigações, inclusive para os síndicos. Se isso acontecer se preparem para custos e responsabilidades bem mais elevados.
Hoje vivenciamos uma verdadeira "sopa de letrinhas" na administração condominial - PIS - COFINS - CSLL - PCMSO - PPRA - PPP - CAGED - E-SOCIAL - e tantos outros, que se não entendidos corretamente e certamente trarão sérios problemas aos condomínios.
Direcionar as empresas e seus clientes para o que há de mais eficiente e moderno em gestão condominial é a forma de contribuirmos com o assessoramento dos condomínios e seus síndicos. Prestigie sempre nossas iniciativas. Elas são idealizadas e concebidas pensando em você!
Muito se fala, hoje em dia, em "Síndico Profissional". Em primeiro lugar deve ficar claro que essa figura não é contemplada pelo Código Civil no capítulo do CONDOMÍNIO EDILÍCIO. O que a lei permite é que o síndico seja condômino, Pessoa Física ou Pessoa Jurídica, estranho ao condomínio, no caso de a Convenção do Condomínio autorizar. Ainda sobre o assunto, e ainda dependendo de autorização da Convenção de Condomínio esse síndico poderá ser remunerado.
Não existe formula mágica para a definição de como a administração interna do condomínio deverá ser formada. Cada caso é um caso. Evidentemente que no formato dos novos lançamentos pelas construtoras, popularmente chamados de "Condomínios Clubes", compostos de diversos blocos, muitas unidades autônomas e com fornecimento de diversos serviços à comunidade, o modelo tradicional de síndico possa deixar a desejar. Nesse caso, talvez um síndico externo, com capacidade administrativa comprovada e com funcionários capacitados, aliados a um Conselho Consultivo e Fiscal atuante pudesse gerenciar melhor o condomínio.
Já em prédios menores, com poucos condôminos um síndico proprietário pudesse zelar de forma mais eficaz aquele prédio. Afinal, o contato pessoal e o relacionamento interpessoal podem ajudar a solução de problemas e trazer maior interação entre os condôminos.
Pedro Carsalade é presidente do Conselho Deliberativo e Conselheiro Nato da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI)