Para isso, o banco avalia alguns critérios, como a renda familiar bruta, restrições de crédito, histórico de financiamentos em nome do comprador e a compatibilidade entre todos estes aspectos e o valor do imóvel.
Para saber se você se encaixa em relação ao custo da casa que você tem em vista, o ideal é fazer uma simulação. Para isso, antes de mais nada, pense no quanto de comprometimento da sua renda você poderá dispor mensalmente. Lembre-se que o máximo permitido é de 30%.
Calcule também o valor máximo que você pode dar de entrada – quanto maior ela for, menor o valor das prestações ou o tempo de financiamento.
Agora entre no site de qualquer instituição financeira que trabalhe com financiamento. Lá você vai encontrar um simulador, que deve ser preenchido com o valor total do imóvel, o valor da entrada e a quantidade de parcelas. O resultado permitirá que você tenha uma boa ideia se está no caminho certo ou precisa ajustar suas expectativas.
Da mesma forma que qualquer outra relação de compra e venda, a comparação entre os serviços oferecidos é a melhor forma de você economizar no financiamento. E fique atento, porque você pode conseguir uma boa margem de redução de custos.
Um dos itens que deve ser levado em consideração é o seguro obrigatório, que vem embutido nas parcelas da mesma forma que os juros. O que acontece é que ele varia de acordo com a instituição financeira. Então olho vivo para conseguir a melhor oferta – e evitar que qualquer outro seguro adicional desnecessário seja incluído no contrato.
Outro item que deve ser comparado é o Custo Efetivo Total (CET), que na realidade representa todas as despesas e encargos incidentes nas operações de crédito. É normal o proponente se preocupar com os juros e demais encargos, mas o que efetivamente vai ajudar você a economizar no financiamento é a escolha do menor CET. Afinal, a taxa existe para isso mesmo: ajudar na comparação entre financiamentos e empréstimos.