Tecnologia pode ser aliada da segurança do condomínio
A segurança é um dos itens do condomínio mais valorizados pelos moradores e, por isso, o investimento em equipamentos que tornam o espaço mais protegido deve ser prioridade e a tecnologia é uma grande aliada nesta função.
A parte mais exposta de um empreendimento é a portaria, pois trata-se do principal acesso ao condomínio. "Para os prédios que têm funcionários, o treinamento dos porteiros é a primeira e a mais importante medida a ser adotada. A implantação de um sistema de dados no condomínio para controle de fluxo de correspondências, armazenamento informações de entradas e saídas de pessoas e ainda registro as ocorrências também podem ajudar", explica o diretor administrativo e financeiro da Mario Dal Maso, Hélio Coelho.
Para os condomínios sem porteiro, a portaria digital é uma opção que traz mais segurança, uma vez que somente as pessoas cadastradas terão acesso ao prédio. As portarias virtuais funcionam por conexão à internet e contam com monitoramento remoto de pessoas especializadas, ou seja, o empreendimento é monitorado 24h por dia.
Para proteger a garagem – segunda área mais exposta do condomínio – há a possibilidade de criação da chamada "vaga do pânico". "No caso de sequestros os moradores podem estacionar os carros neste local e a portaria já faz a identificação da situação e aciona a polícia", comenta.
O diretor ainda ressalta que antes de qualquer investimento, é necessário buscar aprovação em Assembleia. "Tudo deve ser explicado e votado pelos condôminos. Não há payback concreto neste tipo de investimento, mas garantir a segurança é algo imensurável", finaliza Hélio Coelho. .
A administração de patrimônios para locação deve, principalmente, considerar a área em que o imóvel está inserido e o perfil de cliente que a região pode atrair, o público residencial ou o comercial.
A conservação das áreas comuns de um condomínio valoriza o imóvel e se torna um atrativo a mais no momento da escolha de compra ou de locação de unidades. Por este motivo, a manutenção destes ambientes deve ser periódica.
As reformas de apartamentos precisam seguir as regras estabelecidas pela NR 16.280 e as normas descritas no Regimento Interno. A responsabilidade na execução delas é dos condôminos, mas os síndicos também devem acompanhar a obra.
Adequar as áreas comuns dos condomínios para garantir a acessibilidade pode ajudar não apenas as pessoas que têm deficiência motora, mas também aquelas que passam por dificuldades periódicas, como idosos e gestantes.