Ele diz que a ação movida nesses casos é simples e barata. “É um processo administrativo em que o comprador pede imissão de posse e os juízes costumam deferir rapidamente”.
Julimar Duque Pinto, advogado especializado em direito imobiliário, ressalta, entretanto, que a retirada do ocupante do imóvel vendido pode sim ser difícil dependendo de certas condições.
O contador João Mauro Bigliasi, felizmente, tem uma história rápida e tranqüila para contar. Em setembro do ano passado arrematou uma casa em São Bernardo do Campo. O imóvel ainda estava ocupado e o proprietário não demonstrava intenção de sair.
Ainda assim, ele conseguiu a posse do imóvel em apenas oito dias. “Não tive dor de cabeça nenhuma. Contratei um corretor especializado, que me auxiliou em todo o processo e após a compra movi a ação e rapidamente obtive a liminar que me dava a posse da casa”, conta Bigliasi, que adquiriu um imóvel de 100m² de área construída por R$ 80 mil, preço 33% inferior ao pedido por imóveis similares na mesma região. Além disso, o contador pôde financiar 80% desse valor em 17 anos.
Fora isso, Bigliassi desembolsou 5% do valor do imóvel a título de comissão para o leiloeiro e mais R$ 3 mil em honorários advocatícios para mover a ação de despejo.
Estar assessorado por um profissional especializado é a principal recomendação tanto de Viana, do Creci-SP, quanto de Bigliasi. “Trata-se de um procedimento que envolve uma série de fatores e esses corretores são especializados nisso, principalmente na questão da desocupação”, explica Viana. “Assim, evita-se a perda de tempo, como no meu caso, que tentei conduzir a compra sozinho e acabei até fazendo depósitos errados por não conhecer os processos”, conta Bigliasi.
Apesar das dúvidas, a procura por esse tipo de imóveis é grande, o que os especialistas atribuem ao baixo preço e à facilidade de pagamento (a maioria pode ser financiada e há permissão de uso do FGTS).
De acordo com o diretor da área de patrimônio do Bradesco, Ricardo Dias, o último leilão realizado pela instituição em São Paulo reuniu mais de 1,2 mil pessoas para disputar 83 unidades. O próximo não tem data definida, mas deve ser em meados de agosto. Mais informações podem ser obtidas em www.shopinvest.com.br/imoveis.
Somente no Estado de São Paulo, a Caixa Econômica Federal oferece cerca de 3,7 mil imóveis nessas condições, cujo valor total fica perto dos R$ 205 milhões.