O seguro condomínio é considerado despesa ordinária, obrigatória, ou seja, ela é de responsabilidade do próprio condomínio, que deve arcar com os custos dessa contratação pelo menos no que diz respeito às coberturas básicas.
Se fosse um custo extraordinário, como é o caso de ajustes na fachada, melhoria no condomínio ou afins, o custo deveria ficar com os proprietários.
Com estes pontos mostrados acima, você deve estar se perguntando: qual é a diferença do seguro de casa para o seguro de condomínio? Elas são muitas, na verdade. Podemos citar, para começar, o que é protegido pelo seguro.
O seguro residencial, por exemplo, protege exclusivamente a sua residência e o que há nela, dependendo das coberturas contratadas. Já o seguro predial protege as áreas comuns do condomínio, e não cada residência em si.
O segundo ponto a ser tratado sobre a diferença entre os dois produtos é a responsabilidade pela contratação. O seguro residencial deve ser contratado pelo morador e/ou proprietário do imóvel, afinal, a proteção estará focada lá. Já a aquisição do seguro condominial é obrigação do síndico ou administrador do prédio, já que ela é uma despesa ordinária, como dissemos acima.
Por fim, podemos citar a obrigatoriedade de contratação entre os dois seguros. O residencial, por exemplo, não é obrigatório — apesar de ser altamente indicado —, salvo em casos de solicitação do locador em um contrato de aluguel. Já o seguro predial é obrigatório e sem ele o condomínio só estará liberado após a comprovação com uma apólice.
Essa é uma cobertura que pode, sim, ser incluída no seguro de condomínio. Existem algumas hipóteses nas quais ela pode ser acionada. Por exemplo, imagine a seguinte situação: algum visitante entra na garagem do prédio e o portão, por algum problema técnico, fecha no capô do carro e causa danos.