O vice-presidente da AELO e vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Flavio Amary, está em Fortaleza, onde acompanhou, ontem, a abertura do 85.º Encontro Nacional da Indústria da Construção (ENIC), que se prolongará até amanhã, dia 4. Entre outros integrantes do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU), também viajou para o Ceará o advogado Luís Paulo Germanos, membro do Conselho Jurídico da AELO. Programado para o Centro de Eventos do Ceará, esse é o maior evento do setor da construção civil da América Latina, com previsão de atrair mais de 1.500 empresários e especialistas de todas as regiões brasileiras. Trata-se de uma iniciativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), à qual a AELO é filiada, com a realização do Sinduscon-CE. Esta edição traz como lema “O futuro que vamos construir juntos”.
Flavio Amary, que volta de Fortaleza no sábado, está com duas outras missões programadas para outubro: na próxima quarta-feira, dia 9, ele embarca para Lisboa, onde participará de eventos da Confederação da Construção e do Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa, CIMLOP; no dia 24, estará em São Luís do Maranhão para evento do FORECI. Em Lisboa, Flavio tomará posse para mais um mandato como diretor da CIMLOP. Em nome do Secovi-SP, que representa o Brasil, ele esteve em todas as reuniões anteriores da Confederação, em Angola, Moçambique, Portugal, Brasil e Cabo Verde.
Complan debaterá Lei 6.766
O presidente da AELO, Caio Portugal, confirmou participação no Seminário Internacional de Comunidades Planejadas, o Complan, programado para 17 a 19 de outubro, no Hotel Vila Galé Eco Resort do Cabo, no município de Cabo de Santo Agostinho, perto de Recife e do Porto de Suape, em Pernambuco. No painel sobre a Lei 6.766/79 e possibilidades de alteração, Caio falará sobre os trâmites para mudança da legislação por parte do Congresso Nacional, tema que ele vem acompanhando desde a criação do Projeto de Lei 3.057, de 13 anos atrás. Esse painel está programado para as 14 horas do dia 17 e terá também José Carlos Martins, da CBIC; Felipe Cavalcante, presidente da ADIT Brasil, e Sérgio Villas Boas, da Cipasa.
Esse seminário, organizado pela ADIT Brasil, tem como foco proporcionar um ambiente favorável à troca de informações e de experiências sobre a urbanização multifuncional, um setor do mercado brasileiro que se apresenta como uma alternativa moderna e rentável para loteadores, construtores e incorporadores interessados em investir em cidades, bairros e resorts planejados.
Também faz parte da lista dos painelistas do Complan o engenheiro Paulo Velzi, que é membro do Conselho Fiscal da AELO. No Complan, Velzi falará sobre o premiado empreendimento Riviera de São Lourenço, implantado pela construtora Sobloco no Litoral Norte de São Paulo. Ele vem participando dos trabalhos da Riviera há mais de 25 anos. Outra atração para o público inscrito é Mariangela Iamondi Machado, da Lello Condomínios, de São Paulo. Ela participa do Comitê de Desenvolvimento Urbano, integrado pela AELO, Secovi-SP e SindusCon-SP, e é Diretora de Associações de Loteamentos Fechados da Vice-Presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP.
A ADIT Brasil, que organiza o Complan, tem sede em Maceió, Alagoas, e é presidida por Felipe Cavalcante, que em setembro participou da Convenção Secovi, em São Paulo.
Mais informações e inscrições:
www.adit.com.br.
Telefone da ADIT: (82) 3327-3465.
Reservas no Hotel Vila Galé: (71) 3263-9950.
Conferência de Produção mais Limpa
O vice-presidente de Sustentabilidade do Secovi-SP e presidente do Conselho Consultivo da AELO, Ciro Scopel, apoia a 12.ª Conferência de Produção Mais Limpa e Mudanças Climáticas da Cidade de São Paulo, organizada amanhã, dia 4, pelo vereador paulistano Gilberto Natalini. Esse evento debaterá questões relativas à poluição do ar e da água e à destinação de resíduos sólidos, entre outros temas. Ciro Scopel assim se manifestou: “Os objetivos da Conferência se alinham com o empenho do setor imobiliário em conciliar o avanço econômico e tecnológico com um melhor desenvolvimento ambiental. Daí o nosso apoio ao evento”.
A Conferência será das 8h30 às 17 horas, no Auditório Simon Bolívar, no Memorial da América Latina, na Barra Funda, em São Paulo.
Inscrições: http://vereadornatalini.com.br.
Imóveis de SP em ciclo positivo
O jornal “Folha de S. Paulo” destacou nesta semana uma notícia positiva para nosso setor:
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou o terceiro melhor resultado nas vendas dos lançamentos residenciais da história para o mês de agosto.
Foram negociadas no mês 3.464 unidades novas, segundo dados obtidos pela Folha com o Secovi-SP – alta de 86% em relação ao mesmo período do ano passado.
O volume é inferior apenas ao vendido no mês nos anos de 2008 e 2009. Na ocasião, o setor vivia um “boom” de lançamentos, posterior à abertura de capital de boa parte das incorporadoras em 2007, que injetou dinheiro no mercado.
A pesquisa com a atual metodologia começou em 2004.
No acumulado do ano, as vendas subiram 46% em relação ao mesmo período de 2012. O resultado foi puxado pelo segmento de um dormitório, nicho de investidores, que apresenta neste ano recorde histórico nas vendas.
O total comercializado até agosto de imóveis de um quarto (5.601 unidades) supera os números de todo o ano passado (4.202). Essas unidades compactas são um dos focos dos lançamentos em bairros de alto padrão ou próximos a centros financeiros.
Em cenário de juros mais baixos e com menor rendimento das aplicações financeiras, esse tipo de imóveis ganhou a preferência dos investidores. É um meio de garantir rentabilidade com aluguel, já que as unidades menores são locadas de forma mais rápida.
O investimento nessa tipologia ganhou força também em razão do excesso de salas comerciais lançadas nos últimos anos, outro nicho de investidores.
“Vai haver uma entrega um pouco elevada de salas no fim do ano ou até o começo do ano que vem. Isso fez com que o investidor migrasse desse produto para o imóvel de um dormitório, com uma boa relação entre custo e rentabilidade”, diz Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.
Neste ano, construtoras organizaram ações promocionais para reduzir o estoque, oferecendo descontos que em alguns casos chegavam a 30% do valor do imóvel, o que se refletiu na alta dos demais segmentos.
Nos lançamentos, houve elevação de 38% no acumulado de janeiro a agosto na comparação com o mesmo período do ano passado, para 18.261 unidades.
Uma recuperação do mercado imobiliário paulistano era esperada, já que o ano passado apresentou recuo de 27% nos lançamentos e ligeira queda nas vendas.
Ainda assim, os números surpreenderam parte do mercado, que prevê necessidade de redução no número de lançamentos para equilibrar oferta e demanda, caso os lançamentos não se reduzam logo.
“Se o setor continuar crescendo forte, em algum momento vai ter que dar um ajuste, até o final do ano ou até o começo do ano que vem”, diz Bernardes. “O nível de crescimento está incompatível com o restante da economia e com o mercado imobiliário do país.”
Segundo ele, o Rio cresce em ritmo menor que o de São Paulo e, nas outras cidades, há estabilidade ou decréscimo. “São Paulo se justifica por ser uma economia muito pujante, mas nem tanto.”
Para Eduardo Zaidan, vice-presidente de economia do SindusCon-SP (sindicato da construção), porém, não há motivo para preocupação e a única incerteza diz respeito ao Plano Diretor, em discussão na Câmara.
De acordo com ele, a renda e o volume de crédito para financiamento estão em bom nível, e a demanda por imóveis continua forte, o que leva a um crescimento “saudável” do mercado.
“Em muitas outras capitais do Brasil, a demanda caiu, mas em São Paulo continua muito forte”, afirma.
AELO: (11) 3289-1788 www.aelo.com.br
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