Incorporadoras miram Airbnb e lançam prédios de moradia temporária - Abrainc
Os modelos adotados por elas variam. A Paladin Realty, gestora de fundos de investimento imobiliário com sede em Los Angeles, lançou em junho de 2018, em parceria com a incorporadora You, um edifício de uso misto(residencial e moradia temporária) com estúdios de até 30 m². Os 62 estúdios de aluguel de curto prazo foram vendidos no primeiro final de semana em que entraram no mercado.
Ricardo Raoul, diretor da Paladin Realty no Brasil, explica que a empresa utiliza o modelo em que o prédio reserva áreas de uso exclusivo para os residentes fixos e também serviços pensados para o morador temporário.
Essa dinâmica busca evitar problemas entre os dois públicos e já é usada nos Estados Unidos. "Notamos que no Brasil o modelo onde você tem áreas comuns e separadas ainda é embrionário."
Recentemente, a construtora TPA também lançou um prédio em parceria com a Q Apartments, o Jacques Pilon Residence, na região central de São Paulo, que conta com locação de curta e longa temporadas. De acordo com Mauro Teixeira, CEO da TPA, o mercado de moradias temporárias é novo, mas "vem se sofisticando por conta da demanda do público, que hoje busca moradia temporária atrelada a um serviço prestado".
Presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz Antonio França explica que o investidor interessado em comprar modalidades temporárias percebeu que "o preço do metro quadrado no
mercado, agora, está atraente".
Apesar da novidade no mercado, o economista-chefe do Secovi-SP (sindicato da habitação), Celso Petrucci, chama a atenção para as dificuldades de gestão desse tipo de negócio, como a gerência em plataformas digitais,
além da manutenção dos apartamentos, que são mobiliados.
De acordo com David Kallás, coordenador do Centro de Estudos em Negócios do Insper, a manutenção e a administração devem ser consideradas pelo empreendedor "O desafio delas (construtoras) é desenvolver uma administração devem ser consideradas pelo empreendedor. O desafio delas (construtoras) é desenvolver uma competência de gestão."
Diretor-geral do Airbnb no Brasil, Leonardo Tristão conta que a plataforma aposta em parcerias, por enquanto lá fora. "Nos Estados Unidos, o Airbnb fez uma parceria com a incorporadora Niido para construir, até 2020, 14