junior teixeira jul 19, 2017 at 20:11
Equipe Click Habitação jul 19, 2017 at 22:01
1) Prazo máximo de financiamento = Quanto maior o prazo mais juros e encargos serão pagos ao longo do tempo. A prestação (A+J) será menor, mas tem consequências … Veja mais no artigo:
Outra questão está atrelada ao aumento dos juros no mercado financeiro desde meados 2013 e que não facilitam a amortização do saldo. A Taxa Referencial-TR estava em alta e somente agora com o começo da redução dos juros pelo Governo há perspectiva de baixa da atualização monetária dos saldo devedores.
Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a releitura do artigo:
jose maria dias jun 4, 2017 at 20:00
Equipe Click Habitação jun 4, 2017 at 20:39
Esclarecemos que o uso do FGTS tem regras para utilização. Uma delas é que precisa ser proprietário do imóvel.
Assim, se o casamento foi com adoção do regime de Comunhão Universal de Bens, o imóvel passa a ser propriedade do casal. Neste caso, basta averbar a Certidão de Casamento e o pacto antenupcial na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.4
Após, levar uma Certidão de matrícula atualizada pelo Cartório de Imóveis e a documentação do casamento junto ao Banco para cadastro.
Agora se o regime de bens foi o mais comum: Comunhão Parcial de bens. Assim, o imóvel seria somente de sua esposa. Para poder usar o FGTS você precisaria adquirir parte ideal do imóvel.
O primeiro passo seria ter a anuência do Banco.
Haverão custos com: ITBI, registro e tarifa do banco. Compensa? Avalie o custo/benefício.
Sugerimos ver o artigo e vídeo:
Marcos nov 16, 2016 at 16:01
Boa tarde, tenho 53 anos e sou divorciado há 3 anos e recentemente estou em uma união estável. No meu casamento que era em comunhão universal de bens, adquirimos dois imóveis financiados pela Caixa: uma casa pelo SFH, onde utilizei o FGTS e um apartamento, também pelo SFH e não utilizei o FGTS neste último. O divórcio foi consensual e ainda estamos para concretizar a divisão de bens, que por ora, está somente descrita na sentença, aonde foi acordada a divisão em partes iguais. Tenho as seguintes dúvidas: Ocorrendo a divisão de bens, aonde a ex fica com a casa quitada e eu com o apartamento financiado, que por ora está no nome dos dois, sendo que, eu que sempre paguei as prestações e continua até hoje. Pergunto: É possível, após a divisão de bens, a Caixa deixar o apartamento somente em meu nome, caso positivo, como devo proceder ? Após a divisão de bens, será possível utilizar o FGTS no apartamento ? Após a divisão de bens, será possível a aquisição de outro imóvel financiado utilizando o FGTS ?
Equipe Click Habitação nov 16, 2016 at 16:16
Esclarecemos que o ideal é averbar a sentença e o formal de partilha nas matrículas dos imóveis para publicidade da mudança de propriedade dos bens.
Peça as Certidões de Matrícula junto ao Registro de Imóveis.
Quanto ao financiamento, sugerimos a leitura do artigo:
Com relação a utilizar o FGTS para compra de novo imóvel. Esclarecemos que se o financiamento for o SFH somente após a quitação poderá utilizar e se for na mesma região metropolitana do anterior deverá vender o imóvel para usar o FGTS no próximo.
O FGTS na habitação é para moradia própria.
Kaline nov 12, 2016 at 21:39
Boa noite! Me separei na sentença de divórcio ficou homologado que meu marido iria ficar com a casa financiada pelo programa minha casa e minha vida e iria fazer a retirada do meu nome, porém a renda dele não cobre o refinanciamento. Oque posso fazer para retirar meu nome da casa, preciso fazer outro financiamento e este me impedirá.
Equipe Click Habitação nov 13, 2016 at 19:02
Esclarecemos que se ele não tiver condições de assumir o financiamento, o financiamento continuará como está.
Informamos que você poderá fazer novo financiamento, apenas que não poderá utilizar mais o Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS, pois o subsídio e a taxas de juros dos Programa são por CPF ou família. Somente pode uma vez!
Mas você poderá financiar no SBPE, com recursos da poupança.
E inclusive utilizar o FGTS.:
"Perda do Direito de residência por força de separação Judicial e extrajudicial
* "Carta de Sentença" da Separação Judicial, contendo a perda do direito de residência; ou
* Certidão de casamento com averbação de divórcio ; ou
* Escritura Pública de Divórcio realizada em Cartório; ou
* Escritura Pública de Inventário e Partilha, no caso de separação extrajudicial, devidamente homologada pelo Juízo competente, na qual conste a perda do direito de residência em favor do ex-cônjuge ou de filho(s); ou
* Formal de Partilha, em que conste a perda do direito de residência no imóvel por força da divisão de bens, quando a "Carta de Sentença" não mencionar a perda do direito de residência.
Zimmerman jul 26, 2016 at 21:11
Boa noite! Após quanto tempo da compra do imóvel posso utilizar o FGTS para amortização de parte da prestação? Meu FGTS foi sacado da conta para utilização em 30/07/2015, assinei o contrato com a caixa em 28/08/2015, e o registro do imóvel foi feito em 21/10/2015. Obrigado.
Equipe Click Habitação jul 26, 2016 at 21:44
Olá Zimmerman
Esclarecemos que o uso do FGTS para pagamento de parte da prestação pode ser requerido logo após o registro do contrato no Cartório de Imóveis.
Assim sendo, já poderá ser utilizado. Veja detalhes no artigo:
Gerson erlen jul 15, 2016 at 16:25
Eu a 2 anos faço uso do abatimento nas prestações,sendo que sempre vou a minha agencia para renovar o contrato,eu posso só ligar para renovar o abatimento do fgts mesmo com 2 prestações vencidas?
Equipe Click Habitação jul 15, 2016 at 20:07
Esclarecemos que o uso do FGTS para pagamento de parte da prestação pode ser efetivado com até 3 prestações em atraso.