12-Nov-2019 11:52 - Atualizado em 12/11/2019 12:05
CASA COM TETO FEITO POR IMPRESSORA 3DROMAN KELLER/DIVULGAÇÃO
A habitação mudará nos próximos 10 anos. Segundo especialistas ao Financial Times, as casas se tornarão cada vez mais sustentáveis e inteligentes. Além disso, a tendência é que empresas sejam responsáveis pelo desenvolvimento e administração de bairros inteiros.
As principais mudanças apontadas é o uso de tecnologia para sustentabilidade. Apesar de ainda ser caro adaptar as casas com soluções eco-friendly, como painéis solares e sistema de ventilação, as moradias "verdes" se tornarão mais comuns com o tempo.
As soluções dependerão de cada parte do mundo. Áreas costeiras sofrerão com aumento do nível do mar, enquanto o sul da Europa e dos Estados Unidos, por exemplo, terão mais ondas de calor e queimadas. Mas, para Tom Carr, co-fundador da Verto Homes, a melhor saída será construir moradias do zero, porque, para ele, são como "telas em branco". Sua empresa constrói casas inteligentes sem emissão de carbono a partir de uma tecnologia controlada pela Alexa, assistente de voz da Amazon.
Os dados ainda serão grandes aliados para a popularização de casas mais sustentáveis. A empresa de software Elecosoft, por exemplo, em parceria com a Housing Board, criou uma ferramenta que mostra os preços dos materiais e seus impactos ao meio ambiente.
Dessa forma, semelhante ao escolher um carro, as casas se tornarão mais personalizadas. Em vez de construídas, as moradias serão criadas por parte. A indústria de habitação ganha a possibilidade de sair de terrenos de construção e ir para fábricas, onde a emissão de barulho e lixo diminuem.
Dentro desse modelo, a BoKlok, um joint venture entre a Ikea e a Skanska, já entregou mais de 10 mil casas modulares na Europa. "Não é exatamente Lego, mas é o mesmo princípio", diz Keith Waller, diretor do programa Construction Innovation Hub, apoiado pelo governo do Reino Unido.
Segundo Alexandra Bolton, diretora executiva do Centro de Construção Digital Britânico, com esse modelo de fabricação, as empresas ainda ganham mais dados sobre as moradias, já que tem a mesma casa tanto no mundo digital quanto no mundo físico. Assim, podem, por exemplo, interligar o seu sistema com outros prédios ou até redes, como a de transporte da cidade.
"Um edifício físico cria e coleta dados que são alimentados em uma simulação digital ou em um modelo que fornece informações nas quais você pode basear suas decisões", diz. "No nível mais básico, ele lê o termostato e decide se é hora de ligar o ar condicionado, por exemplo."
Essas mudanças, segundo os especialistas, serão aceleradas principalmente pelas mudanças comportamentais influenciadas pelas gerações mais novas. O movimento liderado por Greta Thunberg, por exemplo, levou mais de quatro milhões de pessoas, na sua maioria estudantes, de 185 países ao redor do mundo às ruas para protestar contra a falta de ações ao meio ambiente.
"As gerações que estão chegando agora não se contentarão com uma qualidade inferior", diz Gillian Charlesworth, executivo-chefe do Grupo BRE, que aconselha o governo, a indústria e as empresas sobre métodos de construção mais ecológicos.
Segundo David Mattin, da TrendWatching, o movimento contra viagens de avião se espalhará para a moradia. "Uma casa mais ética e mais sustentável se tornará um símbolo de status", diz. "A instalação de uma cozinha nova, incrível e brilhante, não será mais desejada."
Bairros corporativos
Além da tecnologia, é esperado que mais empresas controlem a habitação. Países como EUA e Europa têm sentido nos últimos 10 anos um aumento no número de proprietários corporativos e o setor de "construção para aluguel" (BTR). Enquanto os proprietários privados são "esmagados" por preços cada vez mais alto de alugueis, as empresas, financiadas por investidores, têm ocupado o espaço.
"Culturalmente, [casas construídas para aluguel] serão melhor compreendidas e um produto mais comum para as pessoas morarem", diz James Pargeter, da Greystar, desenvolvedor e gerente de imóveis nos EUA, com apartamentos nos EUA, Reino Unido, Espanha, México e Holanda. Os defensores do setor acreditam que esse modelo pode oferecer acomodações alugadas de melhor qualidade, onde há escassez de moradias.
Especialistas ainda acreditam que esse tipo de aluguel se espalhará por bairros inteiros. Em Toronto, a Sidewalks, braço do Google, está projetando um bairro onde os serviços públicos serão conectados por tecnologia.
Mas, para alguns especialistas, bairros controlados por empresas significa preços de alugueis mais altos e separação de comunidades. A empresa Blackstone está entre as empresas acusadas pela ONU por explorar os seus inquilinos com preços de alugueis inflados. Este mês, o governo dinamarquês prometeu que irá lutar contra o modelo "insustentável" da companhia.
Para Anna Minton, escritora de arquitetura na Universidade de East London, a razão está que a corporativização prioriza os investidores aos moradores. "O setor imobiliário está muito animado com os proprietários corporativos por causa dos bons retornos", afirma.