Oportunidade ou dor de cabeça? - ISTOÉ DINHEIRO
ALUGAR OU REVENDER Outra recomendação: verificar a matrícula do imóvel para conferir se há débitos com a prefeitura. O investidor visa o lucro com a venda ou com aluguéis, enquanto o comprador pessoa física procura por moradia e imagina que vai se mudar em pouco tempo. O leilão pode ser uma ótima oportunidade para o investidor, mas não é tão indicado para famílias que desejam realizar o sonho da casa própria. "De forma geral, essa não é uma boa forma de compra para quem tem pressa", diz. Segundo ela, há vários casos em que os leilões abrem brechas jurídicas que podem levar à anulação. Até que haja uma definição na Justiça, o dinheiro pago pela propriedade fica em poder do banco. A correção, diz Paula, é irrisória, menor que o rendimento da poupança. Para evitar esse tipo de situação, a advogada recomenda contratar um consultor. "Ele pode ajudar na melhor escolha com a avaliação do imóvel antes de o interessado dar o primeiro lance". Esse tipo de trabalho é realizado por advogados e custa entre 3 a 5% do valor do imóvel.
Os custos e aborrecimentos que tendem a frustrar quem procura imóvel para moradia entram na conta do investidor como parte do risco envolvido, em geral compensado pelo alto desconto em relação ao valor de mercado. O retorno sobre o investimento pode vir na forma de aluguel ou na revenda. O investidor compra pela metade do preço, resolve as pendências e coloca de volta à venda pelo valor cheio. "Com os imóveis de leilão, tudo tem que ir para a ponta do lápis, afinal pode acontecer de o desconto não compensar", afirma a especialista em direito imobiliário.
Sem pressa: A advogada Paula Farias desaconselha leilões para quem tem urgência em encontrar moradia. (Crédito:Divulgação)