Come�ando uma empresa incorporadora sem dinheiro :: Clube do Pai Rico - F�rum
Come�ando uma empresa incorporadora sem dinheiro
Enviada: Qui Ago 16, 2007 9:55 pm Assunto: Come�ando uma empresa incorporadora sem dinheiro
Sempre julguei ser possivel abrir uma construtora sem tirar um real do bolso. Estou prestes a concretizar este plano, mas gostaria de compartilhar minhas ideias com vcs, para encontrar possiveis furos, ou alertas que devido a minha obcess�o podem passar desapercebidos.
Para facilitar a compreens�o do processo, dividirei em t�picos:
1: achei um terreno, de esquina, num bairro muito promissor de minha cidade ao valor de 45 mil. N�o chega a ser uma pechincha como aquelas que s� aparecem ao Sr. RK em seus livro, mas est� um pre�o bom. Nesta regi�o, casas de 75 m� est�o sendo vendidas na faixa de 65 mil. Pelas dimens�es do terreno � possivel construir 5 casas geminadas com 70m2 cada. ( eu mesmo fiz o projeto, pois sou arquiteto)
2: propus � propriet�ria do lote, fazer uma permuta ( troca ) do seu terreno por uma das casas que irei construir e ela me paga 10 mil em dinheiro pela diferen�a: ou seja pra ela � um baita de um neg�cio pois comprar� uma casa que vale 65 mil por 55 mil.
3: para o pedreiro construir todas as casas vai me custar 150 reais/m�. Ou seja 150x350 = 52500 reais de m�o de obra pra fazer tudo. Propus trocar por uma casa e ele tamb�m achou um �timo neg�cio.
4: o material para construir todas as casas vai sair em torno de 130 mil. Pensei em oferecer duas casas, sendo uma definitivamente e a outra por garantia durante um prazo pr�-estabelecido ( caso eu venda uma casa durante o processo, j� quito a divida) Se a proposta n�o colar, dou duas casas, e ainda me sobra a ultima.
5: a ultima casa que sobrou ser� a da esquina - a mais valorizada dentre as 5. posso fazer at� alguns diferenciais durante a constru��o e vende-la 10% mais cara que as demais.
valor do terreno: 45 mil
custo da obra: 4 casas � 60 mil = 240 mil ( j� incluso o terreno)
valor geral de venda = considerando 60 mil pra cada casa seria 300 mil, + os 10 mil da propriet�ria do terreno + 6 mil da casa mais valorizada. total 316 mil
prazo estimado do investimento: 8 meses
lucro bruto = 76 mil
descontados os impostos = 64 mil
Lucro total: 26% ou 3,3% a.m.
O lucro � baixo, vcs podem dizer. Mas considerando que parti do zero, movimentei um neg�cio de 300 mil com dinheiro e tempo de outras pessoas, e ainda me sobrou 64 mil, eu considero um bom investimento.
O ponto fraco, estou ciente, � a compra do material de constru��o, que dificilmente aceitar� a proposta de ficar com duas casas, pois ele precisa cobrir os custos do material neste periodo. Por�m, para outra metade, posso partir para alternativas como construcard ou ainda "queimar" mais uma casa para um investidor que compre na planta.
Estou aberto a criticas. Desculpe o tamanho do t�pico.
Enviada: Qui Ago 16, 2007 10:51 pm Assunto:
plmyr (caramba, como pronuncia seu nick??)...
eu sou entusiasta do setor de imoveis.. e como tal, admirei e mto sua id�ia, acredito que possa dar certo, logico que 100% perfeita n vai ser, pq vc como arquiteto sabe que sempre tem os "problemas" de construcao, porem se vc ja est� com 2 parceiros certos (pedreiro e dona do terreno) e s� falta o fator material de construcao, v� em frente! vai dar certo sim!
imagine.. R$64.000,00 em 8 meses??
meu amigo, neste caso n importa a % mensal ou anual.. importa que vc fez 8k/mes SEM GRANA NENHUMA, apenas com sua inteligencia financeira! � isso a�!! at� empolguei com esta ideia.. quem sabe eu amadure�a ele na minha cabe�a e procure algum lugar pra colocar em pratica tamb�m
obs. o que � geminada??
Enviada: Qui Ago 16, 2007 11:03 pm Assunto:
Onde eh q vc mora arquiteto plmyr?
Enviada: Qui Ago 16, 2007 11:54 pm Assunto:
Uma grudadinha na outra!
Enviada: Qui Ago 16, 2007 11:59 pm Assunto: Re: Come�ando uma empresa incorporadora sem dinheiro
Estou aberto a criticas.
Eu dificilmente digo isso por aqui, mas vai fundo, cara!
Eu sempre fico com um p� atr�s quando algu�m vem com esse papo de "fazer tal coisa sem investir nada" ou "transformar $100 em $100.000 em uma semana", mas acho que a sua id�ia pode dar certo. Ainda que o seu jucro seja a metade do previsto ($30.000), o importante � que voc� conseguiu isso sem precisar gastar quase nada (s� o seu custo de projeto).
Uma coisa que eu ia criticar eram as cinco casas no mesmo terreno, mas j� que voc� � arquiteto, acho que vai fazer um projeto direitinho!
Enviada: Sex Ago 17, 2007 12:27 am Assunto:
A id�ia me pareceu muito boa! Tamb�m vejo no material de constru��o o ponto mais dif�cil do neg�cio, mas caso os dep�sitos n�o topem fazer a troca, voc� poderia financiar os materiais de constru��o e vender duas das casas "ainda na planta" para algu�m... a� voc� vai pagando o financiamento com o dinheiro que forem te pagando das casas.
Enviada: Sex Ago 17, 2007 10:47 am Assunto:
Moro em Bal.Camboriu, SC - Aqui � um para�so, diga-se de passagem
O projeto das casas geminadas ( uma colada � outra ) ficou show...tanto � que esse foi um grande argumento para facilitar o neg�cio junto � propriet�ria do terreno e o pedreiro.
Na verdade meu principal objetivo com este empreendimento � alvancar capital. Assim, para um pr�ximo investimento, j� vai ser possivel eu bancar quase a metade do material com recursos proprios...desta forma, terei o lucro de duas casas...ai parto pra outra, e por ai vai....vira uma bola de neve rumo � independencia financeira.
Vamos ver... vou correr atras de possiveis investidores para comprar na planta primeiro...pq com dinheiro na m�o eu consigo maior poder de barganha junto aos fornecedores. Qdo tiver novidades compartilharei com vcs.
Enviada: Sex Ago 17, 2007 2:42 pm Assunto:
parab�ns!!! Gostei muito da sua id�ia e iniciativa de postar aqui. Pense tamb�m na id�ia de alugar a "gordura", ao inv�s de vender... Dessa forma voc� n�o estar� s� criando dinheiro, estar� criando ativos do nada!
Pense bem nisso e fa�a as contas... pesquise. Pode n�o ser vantajoso, mas a princ�pio para mim parece ser o caminho da IF: acumular ativos.
Pense tamb�m em algum meio de divulga��o para vender melhor.
Abra�os e poste os resultados!
Enviada: Sex Ago 17, 2007 4:41 pm Assunto:
Eu moro em Itaja� cara!!!! Podemos tranquilamente trocar ideia e montar quem sabe alguns lances imobiliarios eu ja tenho uma pequena experiencia nessa area tb tendo ja transacionado alguns imoveis, com compra na planta tb para venda, compra para aluguel etc....
Enviada: Sex Ago 17, 2007 5:10 pm Assunto:
Aqui � um para�so, diga-se de passagem.
Disso eu sei! Se for construir em Ingleses, me avisa! Quando eu me aposentar (aos 35 anos, podre de rico) eu prometo que compro uma casa l�!
Enviada: Sex Ago 17, 2007 5:44 pm Assunto:
A id�ia � muito boa e interessante...
O maior obst�culo que vejo mesmo � o material para constru��o, que pode ser resolvido com algu�m comprando a casa na planta...
Vai atr�s que o neg�cio � promissor
ctoshio
Enviada: S�b Ago 18, 2007 12:41 am Assunto:
Recomendo a leitura link abaixo, nele tem a equipara��o pessoa f�sica/jur�dica. Desta forma voc� estaria como pessoa f�sca pagando a tribu��o da pessoa jur�dica . Sendo lucro presumido cerca de
COFINS 3,00%
IRPJ 1,20%
CSLL 1,08%
TOTAL 5,93%
Melhorando um pouco a rentabilidade.
Eu ainda estou estudando o assunto.
http://www.receita.gov.br/PessoaJuridica/DIPJ/2001/PergResp2001/pr66a92.htm
Enviada: S�b Ago 18, 2007 3:46 am Assunto:
gostei muito dessa idea....cara...a dona e o pedreiro aceitando uma casa pelo trabalho j� est� EXELENTE....mas � soh um pedreiro que vai trabalhar na obra toda sosinho???
boa sorte para voce, e nao esque�a de nos contar as novidades e o resultado.
Enviada: S�b Ago 18, 2007 11:21 am Assunto:
acredito que o pedreiro que paga seus serventes...
Enviada: S�b Ago 18, 2007 11:26 am Assunto:
mas tem q ficar esperto com isso...
se o pedreiro vai levar uma casa pelo servi�o, tem q ver se ele vai pagar os serventes sem te cobrar nada.