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Com 7,7 mil novas unidades em agosto, volume de lançamentos da incorporação avança 9,9% em 2019
Já nos últimos 12 meses, quantidade de imóveis colocados à venda no mercado cresceu 15,4% no comparativo com o período anterior
De acordo com informações de empresas associadas à Abrainc — Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, os lançamentos somaram 7.683 unidades em agosto de 2019, resultado que colaborou para um total de 56.069 unidades lançadas no acumulado do ano (volume 9,9% superior ao registrado no mesmo período de 2018). Já as vendas totalizaram 8.406 unidades no mês destacado, contribuindo para 71.719 unidades vendidas até agosto (o que corresponde a uma queda de 2,4% em relação ao mesmo período de 2018). Considerando os últimos 12 meses, os lançamentos e vendas totalizaram, respectivamente, 105.470 e 111.929 unidades, resultados que implicam um aumento de 15,4% no volume de unidades lançadas e um recuo de 1,9% no volume comercializado — ambas variações calculadas em relação aos 12 meses precedentes.
Em contraste ao comportamento negativo observado no volume comercializado pelas incorporadoras, é necessário destacar que as vendas líquidas de imóveis novos** — calculadas pela subtração das unidades distratadas do total de unidades vendidas em um mesmo intervalo — cresceram 9,4%, no acumulado até agosto deste ano, e 10,6%, nos últimos 12 meses encerrados no mesmo mês. Tais resultados positivos, vale dizer, refletem a queda expressiva no volume de distratos, tanto no balanço parcial de 2019 (-34,6%) quanto no horizonte dos últimos 12 meses (-34,9%). Esse fenômeno se expressa também pela redução observada na razão distratos/vendas ao longo da série histórica: a média desse indicador computada nos 8 primeiros meses de 2019 (17,9%) mantém-se em patamar muito inferior à média calculada para o mesmo período de 2018 (26,4%).
Em relação a participação por tipologia, a maior parte dos lançamentos residenciais (76,2%) e das vendas residenciais (69,6%) realizadas nos últimos 12 meses ainda corresponde a unidades comercializadas no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)*, ao passo que os empreendimentos de Médio e Alto Padrão (MAP) mantêm-se responsáveis por 23,8% das unidades residenciais lançadas e 30,4% das unidades residenciais vendidas nesse horizonte. Em termos de desempenho por segmento residencial, de um lado, apesar da alta de 15,3% registrada nos lançamentos residenciais MAP nos últimos 12 meses, as vendas de novas unidades nesse segmento ainda acumulam queda de 2,9% na comparação com o período precedente (em contraste, as vendas líquidas** do segmento MAP apresentaram alta expressiva de 17,8% no mesmo período). Comparativamente, o número de lançamentos residenciais em empreendimentos do Programa MCMV* nos últimos 12 meses aumentou 19,6% em relação ao período precedente, enquanto as vendas recuaram ligeiramente (-0,7%) no mesmo período. Finalmente, ressalta-se que as vendas líquidas** do segmento MCMV ainda mantêm alta de 4,5% no levantamento dos últimos 12 meses.