Pintura de Fachada – Jornal do Sindico Bsb
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Ano 2020Edição JS Nr 408, Abr 2020Manutenção Predial
Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a prolongar a durabilidade.
"Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras.
É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados.
É um serviço bastante complexo", analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD).
Orçamento e contrato de pintura predial e fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio.
• Contar com funcionários próprios e treinados para o serviço. "Empresas que atuam com colaboradores terceirizados podem dar mais dor de cabeça para o condomínio depois, caso aconteça um acidente", pontua Ralph Gallo, engenheiro da empresa de pintura RKB;• Consultar e considerar as avaliações e comentários de outros síndicos sobre a empresa.
• Cor escolhida: "Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel. Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos", argumenta Vania Dal Maso.
• Restauração de fachada: "Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada. Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio", ensina Sergio Meira, do Secovi.
• Ganchos de ancoragem: "O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço. Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quiloforça que o gancho aguenta. Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso", explica Rosely Schwartz.