O que define a valorização de imóvel? Entenda os índices
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Entender como funciona a valorização de imóvel é essencial para quem pensa em comprar uma nova casa para moradia ou para investimentos futuros. Afinal, diferentemente do que existe no imaginário popular, a aquisição de um imóvel nem sempre traz lucros certeiros em médio e longo prazo; em determinados casos, pode também haver certa desvalorização com o tempo.
Mesmo que o objetivo final seja permanecer no imóvel por um período extenso, é preciso levar em conta as tendências de mercado e os fatores que podem afetar a qualidade de vida ao longo dos anos no local escolhido, para fazer um bom negócio.
Portanto, se você pensa em comprar uma casa ou investir nesse mercado, continue lendo para entender mais sobre o processo de valorização imobiliária, os índices e indicadores que contribuem para o aumento do valor desse bem.
O que é a valorização de imóvel
A valorização de imóvel se trata, basicamente, de quanto o valor do bem aumentou durante o ano quando comparado ao seu preço inicial. Esses valores são estabelecidos pelo mercado, portanto é errôneo dizer que a valorização no setor imobiliário é constante.
Por exemplo, quando há muita procura e pouca oferta, o bem tende a ser valorizado e subir de preço. Em contrapartida, quando ocorre a situação inversa, na qual existem muitas casas disponíveis e pouco interesse em aluguel ou compra na região, o valor de mercado do imóvel tende a diminuir.
Mas, além do fator de oferta e procura, há ainda outros elementos diversos que influenciam diretamente na valorização anual de imóveis. Alguns exemplos são a condição socioeconômica do país, a evolução da infraestrutura dos bairros e até mesmo as condições estruturais do próprio imóvel — como veremos a seguir.
Índices imobiliários que influenciam na valorização
Como comentamos acima, o momento econômico do país e os padrões de consumo da sociedade influenciam diretamente na valorização de imóvel. Então, antes de fechar o seu negócio, vale a pena ficar de olho em alguns dos índices que servem de referência e interferem diretamente no mercado. Entre eles, estão:
Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) – Responsável por medir os custos com construção em todo o país, é recomendado principalmente para quem busca comprar um apartamento na planta.
Índices de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA) – Medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), serve como indicador da inflação no Brasil. Um IPCA elevado significa alta na inflação e, consequentemente, alta nos preços.
Índice Geral de Preços Imobiliários (IGPI) – Voltado aos imóveis residenciais e à sua variação, é medido a partir do preço de laudos de imóveis financiados por instituições financeiras.
Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C) – Visa indicar a valorização e o rendimento de aplicações relacionadas a imóveis comerciais.
Índice FipeZap – Acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais. É calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) através de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais Zap.
Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R) – Calculado pelo Banco Central do Brasil (Bacen), serve para medir a tendência dos preços dos imóveis residenciais do país.
Taxa SELIC – Taxa média que o governo paga de juros para títulos federais. No mercado imobiliário, serve como referência para todas as taxas de juros de financiamentos.
Indicadores de valorização
Muitas pessoas decidem investir em bens pensando na valorização em longo prazo. No caso dos imóveis à venda, não é diferente. É comum pensar no mercado imobiliário como um investimento seguro e rentável, mas é preciso ressaltar que existem diversos detalhes que interferem nessa suposição.
Além dos índices que citamos acima, fatores estruturais do bairro e do próprio imóvel também servem de parâmetro para a fixação dos preços. Confira abaixo os principais indicadores de valorização de imóvel:
O primeiro e mais importante fator que influencia no cálculo de valorização é a localização do imóvel. A proximidade de centros comerciais, hospitais, vias de fácil acesso e transporte público, bem como a segurança do bairro são os aspectos que tornam a localização um fator decisivo na hora da precificação.
Via de regra, quanto maior o imóvel, maior será o seu preço de venda ou aluguel. Porém, é importante considerar também que cada região possui um valor médio por metro quadrado (m²) que serve de base para o cálculo do preço final.
Independentemente de serem construções antigas ou novas, todas precisam receber a manutenção adequada. Problemas como mofo, pintura, vazamentos e panes elétricas são fatores que, além de causarem incômodo aos compradores, podem desvalorizar o imóvel no momento da precificação.
O fácil acesso a centros comerciais e pontos importantes da cidade também é determinante para a valorização de imóvel. Restaurantes e estações de metrôs nas redondezas são imprescindíveis para imóveis comerciais, por exemplo. Já para fins residenciais, é comum que os moradores procurem facilidade para as suas atividades diárias, como mercados, farmácias e academias.
Outros fatores que contribuem positivamente para a valorização estão relacionados à infraestrutura e à tecnologia do imóvel, como portões eletrônicos, sistema de segurança, vagas em garagem, elevadores, acabamentos bem-feitos, entre outros.
Como calcular a valorização anual
Embora não haja um cálculo exato a ser aplicado para descobrir valorização de um imóvel, é possível acompanhar o aumento do valor do seu bem através das taxas que citamos anteriormente.
O próprio índice FipeZap oferece uma base sólida para a comparação. Além disso, o IPCA e o INCC, por exemplo, são ótimas fontes para consultar antes de realizar a apuração final.
Outra forma de analisar por conta própria é através do método ROI (Retorno sobre Investimento). Para isso, calcule o valor total do que foi investido no imóvel e os demais gastos com reformas e impostos Depois, é só aplicar na fórmula: retorno – custo do investimento / custo do investimento.
Levando em conta esses dois pontos principais, fica fácil entender quanto o imóvel tem custado e o quanto de lucro gerou nos últimos anos. E, é claro, você também sempre pode contar com a ajuda de um profissional qualificado, que fará uma avaliação detalhada e apresentará as projeções de valorização do seu imóvel.
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Agora que você já sabe como é feita a avaliação de imóveis para determinar a valorização, está na hora de começar o seu planejamento para garantir um bom negócio com a compra da sua casa própria.
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