Folha de S.Paulo - Classificados - Imóveis - Jardins é "oásis verde" próximo a centro financeiro de São Paulo - 02/01/2014
02/01/2014 - 16h57
Jardins é "oásis verde" próximo a centro financeiro de São Paulo
Um mar de arranha-céus ocupa o centro de São Paulo que, com mais de 11 milhões de residências, é a cidade mais populosa do hemisfério ocidental.
Mas a oeste da Avenida Paulista, uma das principais vias da cidade, torres de vidro e aço dão lugar a casas com ruas ladeadas por árvores.
Tuca Vieira - 15.jul.2011/Folhapress
Árvores ladeando ruas são comuns na região do Jardins
Esse é o Jardins, um dos bairros mais ricos e movimentados da cidade. Seu nome é sugestivo: uma referência às vastas áreas verdes que rodeiam as residências. É um dos poucos locais próximos ao centro da cidade em que ainda é possível ter um bom jardim ou uma piscina dentro de casa.
Compreendendo as áreas adjacentes do Jardim Paulista, Jardim América, Jardim Europa e Jardim Paulistano, bem como parte de Cerqueira César, o bairro reúne escolas particulares de renome, uma zona comercial de luxo (na rua Oscar Freire), hotéis de alto padrão e bons restaurantes, como D.O.M., do chef Alex Atala.
A configuração dos imóveis é diversa, varia de elegantes casas de vidro e mansões de aço erguidas nos últimos cinco anos a construções que datam de décadas. Ocasionalmente, é possível encontrar uma torre de apartamentos.
Mesmo com a valorização de outras regiões e novos empreendimentos de luxo surgindo nos extremos da cidade, o Jardins continua a ser a opção preferida de estrangeiros que se mudam para São Paulo.
Com o dólar em torno de R$ 2,35, valor aproximadamente 15% mais baixo do que no ano passado, os compradores estrangeiros veem as melhores taxas cambiais desde 2009. E, com previsão de crescimento lento para 2014, não é esperada uma mudança drástica nas taxas.
"Há muito movimento e você pode fazer tudo a pé", diz Rachel Factor, que veio da Califórnia (Estados Unidos) e mora há seis anos no bairro. "O acesso ao resto da cidade é fácil e ainda contamos com bons restaurantes e livrarias".
Enquanto os preços dos imóveis em São Paulo apresentam certa estabilidade após dois anos de rápido crescimento –classificado por alguns estudos como o maior aumento no mundo– observadores do setor dizem que os valores das propriedades no Jardins estão historicamente entre os maiores da cidade e seguirão mantendo este patamar.
"O Jardins sempre será uma ótimo investimento por causa da infraestrutura que apresenta, como shoppings, supermercados e cinemas", diz Fernando Sita, diretor comercial da imobiliária Coelho da Fonseca.
O preço do metro quadrado no bairro gira em torno de R$ 12 mil, mas em apartamentos e casas mais recentes este valor pode atingir R$ 20 mil, segundo Carlos Valverde, dono do Grupo Valverde de soluções imobiliárias.
Como comparação, uma casa nova na região do Parque do Ibirapuera, também em São Paulo, tem o metro quadrado a, aproximadamente, R$ 40 mil e em um apartamento com vista para o mar em Ipanema ou Leblon, no Rio, este valor é de cerca de R$ 30 mil.
Listagens atuais sobre o Jardins incluem uma casa com oito dormitórios e garagem para oito carros, uma piscina de mármore travertino avaliada em R$ 20 milhões e uma residência moderna com quatro quartos oferecida a R$ 5,25 milhões.
Apartamentos e condomínios no bairro têm valor mínimo em torno de R$ 430 mil e podem ultrapassar os R$ 15 milhões.
Os imóveis com preço mais alto encontram-se na rua Estados Unidos, na alameda Santos, nas avenidas Nove de Julho e Rebouças e nas proximidades da rua Oscar Freire e da avenida Paulista.