Face ao exposto e à situação do mercado, onde deveriam estar atentos os players de mercado? O que fazer em cada situação?
Se o seu caso for de compra ou venda de casa, será muito importante verificar a sua urgência e necessidade seja na compra como na venda. Em períodos de incerteza não será boa ideia avançar com uma das duas situações se não tiver alguma urgência provocada pela necessidade e motivação. Por isso será importante responder algumas perguntas:
Em teoria, e no caso do utilizador, é importante entender que quando um mercado está em alta e com uma expectativa de quebra, a decisão mais adequada a tomar passa pela venda da própria casa e posterior arrendamento de uma outra. A posição de arrendatário deverá ser mantida até nova inversão de ciclo.
As decisões a tomar por parte de investidores e promotores imobiliários dependem de diversos fatores:
Alavancagem. Tem muita dívida instalada? Talvez seja o momento adequado para reestruturar a dívida, refazer Business Plans e adequar um novo serviço de dívida a uma nova expectativa de geração futura de cash-flows;
Tem capital próprio disponível? A alocação a ativos imobiliários é e sempre foi uma boa alternativa. Mas importa entender qual o seu estilo de investimento, prazo de alocação de capitais e tolerância ao risco.