Felipe 28/09/2020 00:41
Estou passando por uma situação parecida. O azulejo do meu banheiro estufou e um deles rachou, foi o momento em que percebi isso. Como moro em prédio, isso é uma falha estrutural do condomínio ou eu na condição de lnquilino é que devo resolver isso ?
Maria Ângela 28/09/2020 08:26
Oi Felipe, agradeço o contato. A postagem é antiga e necessita ser atualizada e conforme vou recebendo comentários e identificando as postagens vou promovendo as devidas atualizações. Em relação a sua dúvida trata-se de manutenção e você deve resolver o problema a não ser que no contrato conste que o locador deva ser informado. É considerado pequeno conserto e portanto realizado por que esta no uso do imóvel. Seria responsabilidade do locador se todos os azulejos caíssem indicando uma falha na instalação. É comum com o calor ou frio intenso que a dilatação não seja suficiente e ocorra a soltura dos mesmos. deve ser colocado um igual então contate o locador para saber se ele tem peça de manutenção caso não seja um azulejo comum. Abraços
Jorge 23/04/2021 09:39
Prezada, acredito q a orientação está equivocada. Cerâmica/piso estufado e soltando via de regra são falhas construtivas. O inquilino não pode ser responsabilizado por isso.
Maria Ângela 24/04/2021 07:43
Olá Jorge. Agradeço o comentário que aproveitarei para atualizar a postagem que é antiga. Falha construtiva caracteriza-se quando você compra ou aluga um imóvel novo ou recém reformado e o problema ocorre em escala, isto é, começa a levantar tudo. Neste caso você está com a razão, se estufar ou cair o locatário deverá imediatamente contatar o locador para que este resolva a questão pois houve falha na instalação. Nos imóveis usados e principalmente nos imóveis antigos ou quando o locatário já esta a bastante tempo no imóvel, trata-se de manutenção, pequenos consertos e é despesa do locatário. Caracteriza-se desta forma quando uma ou outra peça vai soltando, ou algumas. Ocorre por ação do tempo. Temos um imóvel antigo, com azulejos antigos e o calor atual nas cidades estufa. Da mesma forma qualquer problema no imóvel que seja despesa do locador se não informado imediatamente e o problema aumentar o locatário responde pelo conserto. A postagem é de 2013 precisando ser atualizada porque já temos decisões dos tribunais determinando ser do locatário este tipo de manutenção. Postagens antigas só tenho condições de atualizar quando alguém comenta porque em meio a mais de 2 mil postagens é difícil buscar uma a uma dentro do site.
Jorge 25/04/2021 12:02
Bom dia. Obrigado pela resposta. Sou engenheiro e posso afirmar q mesmo em imóveis mais antigos (com mais de 5 anos) ainda é falha construtiva. É necessário deixar um espaçamento mínimo entre uma cerâmica e outra para q a peça possa dilatar. Quando esse espaçamento não é respeitado as peças empurram umas as outras e acaba ocorrendo o estufamento. Esse estufamento pode ocorrer pouco tempo após a obra mas pode ocorrer muito tempo depois (mais de 5 anos) a depender do espaçamento.
Maria Ângela 27/04/2021 08:42
Oi Jorge, sim, entendo sua posição, quando fiz o curso de TTI estudamos tudo isso. O que ocorre é que estamos falando de locação de imóveis regida por lei especial do Inquilinato e é esta lei que determina o que é obrigação do locador e o que é obrigação do locatário visando o fato de que o locatário esta no uso do imóvel. Na legislação do inquilinato quem esta no uso do imóvel faz a manutenção e pequenos consertos e arruma o que deu causa. Não é falha construtiva uma parede de azulejos instalada em um imóvel construído em 1970, como o que eu resido, onde não se deixava o espaço de hoje e onde a temperatura era muito menor que a de hoje. Houve mudança do clima e outras situações. No meu imóvel por ser antigo, as temperaturas de 40º estufam os azulejos, eu tiro, lixo e colo no lugar, é do tempo da peça direto no cimento. O que temos hoje em dia é locadores utilizando piso dos mais baratos da mesma forma que o taco com um sinteco vagabundo que risca, mancha e perde o brilho, além do uso de profissional não qualificado. Aqui sim estamos falando de problemas inclusive com cerâmica que cai um grampo ela lasca e depois o locador quer a troca de todo o piso. Aí sim é diferente. Nestas situações recomendo sempre contratar um profissional como você para fazer uma laudo e resguardar os direitos do inquilino. Aproveito teus comentários que muito enriquecem a questão para atualizar esta postagem porque não me dei conta que estamos conversando em uma postagem de 2013. De lá pra cá, muita coisa mudou em relação a material construtivo e durabilidade. Abraços
Unknown 02/09/2021 02:38
Olá, me mudei a pouco mais de 2 meses para um imóvel, nos últimos três dias percebi que os pisos do chão do quarto estão se elevando e apresentam trincados, está acontecendo um por um. A imobiliária diz que è reparos do inquilino, mas como ? Moro a pouco tempo, terei que trocar o quarto inteiro pois grande parte está oca. Oq faço?
Maria Ângela 02/09/2021 15:29
Olá. Essa situação não é de manutenção. Está ocorrendo neste caso problema estrutural. notifique em duas vias por escrito o locador, entregue na imobiliária solicitando os reparos urgente. A questão do piso é diferente das questões da cerâmica em paredes. Há questões que são estruturais e outras pontuais. Manutenção é recolar um azulejo que caiu, uma fileira estufou e você retira e coloca novamente. Estrutural é quando ocorre exatamente o que você esta relatando porque com certeza tem problema na colocação. O locador deve verificar o problema. Se possivel pedir um laudo de um profissional e juntar a notificação ficará mais. garantido que se trata de despesa do locador.