Quanto custa a reconstrução de casas? Orçamento grátis - Habitissimo
Quanto custa a reconstrução de casas? Orçamento grátis
1. Conte-nos o seu projeto de reconstrução de casa. Pode incluir fotografias.
2. Os melhores profissionais e empresas de reconstrução de casa irão receber um aviso do seu projeto.
Peça um preço de reconstrução de casa online. Serviço totalmente gratuito e sem compromisso. Receberá vários orçamentos dos melhores profissionais para comparar.
Preço de reconstrução de casa
Quanto custa um trabalho de reconstrução de casa?
A partir de 40.000 € É o preço mais barato de reconstrução de casa
Até 100.000 € Preço máximo indicado pelos profissionais para os trabalhos de reconstrução de casa
2 fatores importantes a ter em conta antes de planear a reconstrução de uma casa
As principais obras de reconstrução de casas:
As etapas de reconstrução de casas antigas:
FAQ- Dúvidas frequentes sobre reconstrução de casas:
Preços para reconstrução de casa
Reconstrução low cost de apartamento T2 40.000,00€
Reconstrução de apartamento T3 com materiais gama média alta 55.000€
Reconstrução de moradia com 1 piso e 100m2 80.000€
Reconstrução de moradia com 2 pisos e 150m2 100.000€
O principal objectivo de uma reconstrução é garantir as melhores condições de habitabilidade para quem vai habitar a casa. Numa reconstrução deve-se ter em conta que as obras não se limitam a renovar tudo o que está à vista, como os revestimentos das paredes ou pavimentos. A intervenção deve ser feita também no que não está à vista. Canalizações de abastecimento de águas, de esgotos, de gás, electricidade, etc... São as infraestruturas que vão permitir que a casa fique em conformidade e adaptada às melhores condições de habitabilidade.
A renovação das infraestruturas implica demolir o existente até se encontrar as canalizações existentes e remover toda a tubagem que se encontre danificada ou desactualizada. Seguidamente são abertos novos roços para passagem da nova rede de águas e esgotos, gás e electricidade. São então colocados novas tubagens e ligações conforme previsto num projecto ou consoante as intenções do proprietário. Em termos gerais os custos são os seguintes:
Renovação de aguas e esgotos numa casa de banho: 350,00€
Renovação de aguas e esgotos numa cozinha: 300,00€
Renovação da instalação de gás numa cozinha: 150,00€
Renovação de instalação eléctrica em apartamento T2: 750,00€
Renovadas as infraestruturas e estando a casa perfeitamente funcional é altura para aplicar os revestimentos.
Revestimentos das paredes:
Numa reconstrução geralmente é necessário estucar todas as paredes de modo a garantir um acabamento uniforme em todas as divisões. O custo de estucar é de cerca de 11€ por m2. Nas casas de banho e cozinha, é comum aplicar revestimentos cerâmico nas paredes. O valor para mão-de-obra da aplicação é de cerca de 8€ por m2, tendo o material um valor entre os 7€ e os 45€ por m2. Após o estuque deve ser feita a pintura sendo o custo médio de 8€ por m2.
Revestimentos dos tectos:
Os tectos, dependendo do tipo de casa, podem ser apenas pintados. Em casos é que seria necessário estucar, numa reconstrução é comum aplicar-se gesso cartonado de modo a garantir uma superfície lisa. A vantagem é a simplicidade do processo e o acabamento perfeito. Pode-se aproveitar e criar vários tectos com várias alturas e colocar iluminação em qualquer local sem grande complexidade. O custo médio de fornecimento e aplicação de tecto falso é de 25€ por m2.
Antes de meter mãos à obra deve tentar saber quais as condições estruturais da construção existente. A análise prévia e diagnóstico dos elementos estruturais e infraestruturas é fundamental para controlo do orçamento previsto para a obra. Uma intervenção estrutural como um reforço de pilares ou vigas pode ter um custo muito elevado inviabilizando assim o seu investimento.
Antes de avançar, deve contratar uma equipa de projecto para analisar o imóvel e fazer um projecto de arquitectura que vá ao encontro das expectativas e principalmente que garanta que a obra seja realizada dentro do orçamento.
1. Qual a diferença entre reconstruir, reabilitar e remodelar uma casa?
A principal diferença entre estes três conceitos é ao nível da complexidade da intervenção. O conceito de remodelar uma casa está associado à intervenção generalizada nos materiais de revestimento e acabamentos enquanto que uma reconstrução ou reabilitação implica uma intervenção mais profunda ao nível das infraestruturas. No caso da reabilitação, é comum manter-se alguns tratos e detalhes da construção existente, enquanto que numa reconstrução não existe muita atenção a este ponto, podendo o edifício ser totalmente refeito.
2. Quanto custa, em média, a reconstrução de uma casa?
O custo de reconstruir uma casa depende do estado de conservação da mesma. A necessidade de intervir, por exemplo, a nível estrutural pode fazer disparar os preços. Em média, reconstruir um apartamento sem grandes complexidades com cerca de 80m2, de tipologia T2, custa cerca de 40,000€, enquanto que uma moradia com necessidades maiores e de tipologia T4 pode custar mais de 80,000€.
3. Quais são as licenças e apoios financeiros para reconstruir casas?
Uma obra de reconstrução, principalmente no caso de remodelações mais profundas requerem um processo de licenciamento ou comunicação prévia, de modo a proceder em conformidade com as exigências legislativas e regulamentares. Cada caso necessita de ser analisado e requer informação junto da câmara municipal.
Existem diversos tipos de apoios nomeadamente em imóveis mais antigos e localizados em centros históricos. Estes imóveis, além de pagarem menos taxas camarárias, são abrangidos por apoio financeiros com empréstimos a 30 anos com taxas de juros reduzidas.
As empreitadas neste tipo de imóveis beneficiam de uma taxa reduzida de IVA e isenção de IMI e IMT.
4. Como devo proceder na contratação de uma equipa de obras?
Existem duas opções mais comuns quando se pretende fazer uma obra.
Empreitada geral:
Numa empreitada geral é contratada uma empresa ou um empreiteiro que fica responsável por todas as fases da obra. Geralmente é definido um valor chave na mão, não tendo o cliente a preocupação de gerir subempreitadas e calendarização da obra. O custo de uma empreitada geral pode ser mais caro do que fazer a obra recorrendo a subempreitadas, no entanto existem mais vantagens, principalmente ao nível da gestão do tempo e método de trabalho.
Subempreitadas:
Quando se fala em sub-empreitadas estamos a referir todos os profissionais necessários para a realização das várias fases da obra, sendo estes contratados de forma independente. O custo de cada profissional varia de acordo com a especialidades, sendo um valor médio de mão de obra de 8€ por m2 ou hora.
A primeira fase das obras de reconstrução é demolir e remover todos os elementos existentes que não sejam necessários para a realização da obra. Devem ser removidos os revestimentos, loiças sanitárias, moveis da cozinha e todos os materiais degradados. Devem também ser demolidas paredes que não estejam de acordo com o novo projecto.
O entulho removido deve ser depositado em vazadouro devidamente licenciados.
A próxima fase é a construção das novas paredes, de acordo com o projecto realizado. Deve-se ter em atenção à nova forma dos espaços e à regularização das paredes existentes de modo a garantir que estão aprumadas e niveladas.
Seguidamente devem ser feitas as canalizações de águas e esgotos, redes de gás, electricidade e telecomunicações. Os traçados devem estar bem definidos e executados de modo a garantir uma boa qualidade e longevidade das instalações.
Estando as infraestruturas concluídas é altura de começar a aplicar os revestimentos nos pavimentos e paredes. Sejam revestimentos cerâmicos ou em madeira, deve-se ter em conta a preparação das superfícies para aplicar devidamente o material. Nesta fase deve-se ter em conta a qualidade dos acabamentos pois será este o resultado final que ficará à vista.
Veja o nosso guia de preços de pavimentos!
Após colocados os revestimentos devem ser montados os moveis e equipamento da cozinha e instalar os equipamentos das casas de banho. Devem ser colocados os espelhos, tomadas eléctricas, interruptores e candeeiros.
As pinturas das paredes e tectos devem ser feitas por varias fases. Numa fase inicial, assim que consolidadas as paredes deve ser aplicado o primário, sobre o estuque ou reboco, e ser feita uma primeira pintura. No final da obra, deverá ser feita a pintura final de modo a garantir uma pintura perfeita.
102 pessoas já pediram um orçamento para reconstrução de casa
Muro caído devido as grandes chuvadas de dezembro, necessita reconstrução total. Muro nas traseiras da casa, separa. Terraço de quintal e tem incluido churrasqueira e casa de lenha.
Reconstrução de casa de pedra térrea com +-60m2 com 1 sala open space com cozina, 1 quarto, 1 casa de banho e aproveitamento de uma parte dos terceiros com ligação direta com a sala por varanda interior.
... salvaguardando a segurança e salubridade da construção proposta e dos lotes adjacentes. Sobre este muro, optou-se por colocar como elemento de vedação rede metálica coberta de vegetação com vista a minimizar o o impacto da diferença de cotas para os lotes vizinhos. Programa de utilização das edificações, quando for o caso, incluindo a área a afectar aos diversos usos A edificação proposta é
Boa tarde Comprei uma casa no porto, para reconstrução total. Trata-se de uma casa com cerca de 120 metros quadrados de área útil, com dois pisos + águas furtadas. Atualmente o que se encontra no local é uma moradia sem condições de
Adaufe - Braga, Braga (Braga)
Casa de r/c andar e quintal com 50 anos a restaurar, ampliar, para estado de nova, já com projecto de arquitectura e licenciamento. Cave + r/c + 1. º piso. Área total 207m2, área coberta 79m2 e área descoberta 128. Garagem para na área descoberta para demolir parcialmente e ampliar.
Uma casa antiga para reconstruir.
O terreno ja tem casa para reconstrucao total - arae de cerca de 300 m2 - agardecia saber preco de ainda mais 100m2, pois podera ser ainda feita mansarda.
Trata-se de obras de construção (ampliação) e reconstrução de um imóvel para adaptação a alojamento local com 3 quartos equipados com WC privativa.
Demolição e reconstrução de casa no centro histórico da vila de fão. |Novo projeto com rés do chão com hall entrada, garagem, 2 quartos e casa de banho e pequeno terraço. 1° andar com casa de banho e open space para cozinha e
Casa muito antiga em pedra que presica ser reconstruida.
Reconstrução de casa antiga, com total renovação de estrutura de 130m2. As paredes são de pedra e terra, e não tem grande aproveitamento. A ideia é fazer de novo o que já existe. Indique o tipo de
Reconstrução de casa em ruínas, com duas divisões, piso térreo e duas wc, com 76m2.
Boa tarde. Eu tenho uma casa para mandar abaicho e reconstruir, gostaria de saber enquanto me poderia ficar.
Preço reconstrução de casa por Distrito
Reconstrução de casa (Braga)
Reconstrução de casa (Castelo Branco)
Reconstrução de casa (Évora)
Reconstrução de casa (Leiria)
Reconstrução de casa (Santarém)
Reconstrução de casa (Viseu)
Inspire-se com fotos de reconstrução de casa
Rápida a dar orçamento. Ver perfil da empresa
Os trabalhos ainda nao foram efectuados! mas tenho uma optima opiniao pelos conselhos, dados pela firma. Obrigado. Ver perfil da empresa
Estando eu numa fase bastante inicial, onde a recolha de informação credível e realista sobre o que implica a projecção e construção de uma casa, a… Ler mais Ver perfil da empresa