Rússia e Reino Unido lideram rendas prime de centros comerciais na Europa
Jones Lang LaSalle apresenta perspectiva completa sobre mercado europeu
A Rússia e o Reino Unido, com rendas de 2.000€/m²/ano, lideram o ranking das rendas prime de centros comerciais na Europa, revelou a Jones Lang LaSalle no seu mais recente research, divulgado recentemente no MAPIC. Em Portugal, o documento identifica uma renda prime de centros comerciais na ordem dos 1.050€/m²/ano, apresentando uma tendência de estabilidade O mapa «Prime Shopping Centre Rents* in Europe», produzido em colaboração com grande parte dos maiores proprietários e gestores de centros comerciais na Europa, oferece uma perspectiva dos níveis de rendas prime nos centros comerciais em 17 países europeus e da sua evolução a curto prazo.
Nicola Birkett, Associate Director da equipa de European Capital Markets da Jones Lang LaSalle, afirma: "Devido à limitada disponibilidade de espaço de retalho em muitos centros comerciais prime na Europa, as perspectivas para os próximos seis meses para grande parte dos mercados europeus são de estabilidade, apesar do inevitável abrandamento da procura por parte dos ocupantes. Contudo, a pressão decrescente sobre as rendas permanece em muitos mercados, incluindo a Hungria, a Roménia e a Espanha".
A mesma responsável acrescenta: "A comparação de rendas entre centros comerciais prime, e mesmo entre países, é algo que os investidores terão em atenção na análise de oportunidades de investimento. Em geral, a face dinâmica do retalho e a procura contínua de novos retalhistas para centros comerciais prime, associados a oportunidades de gestão activa com vista a maximizar o rendimento, deverão continuar a proteger os melhores projectos das desafiantes condições do mercado de ocupação".
• A perspectiva da Jones Lang LaSalle relativamente a rendas de centros comerciais prime (€/m²/ano) baseia-se em valores de arrendamento indicados por gestores e proprietários deste tipo de activos: Corio, ECE, EFM, Eurocommercial, Hammerson, ING Real Estate, Land Securities, Multi e Sonae Sierra, em associação com os especialistas de retalho da Jones Lang LaSalle. Todos os dados foram revistos subjectivamente e em relação ao conjunto de rendas prime recebidas.
• * Renda Prime - Centro Comercial – Representa a renda líquida dos principais dez mercados expectável para uma hipotética loja standard situada num centro comercial regional prime no final do 3º trimestre de 2009. A renda resultaria de uma unidade standard de 100 m² (excepto em França, Portugal e Reino Unido, onde a essa área standard é de 200 m²).