Taxa fixa / Tava indexada / Taxa indexada ( periodo de carencia) - Créditos - Fórum de Finanças Pessoais | by Doutor Finanças
Taxa fixa / Tava indexada / Taxa indexada ( periodo de carencia)
By Txuky,
November 14, 2008 in Créditos
Txuky 0
Estou naquela fase em que vou adquirir um imovel e não sei que modalidade escolher nem sequer a melhor. Com a descida da Euribor penso que o mais indicado será uma taxa indexada 3/6 meses visto que se têm assistido a queda da taxa, até aqui tudo bem, por outro lado com uma carencia de capital de 5 anos a prestação seria muito mais baixa durante esse periodo. A minha pergunta é: Vale a pena neste momento de descida das taxas de juro subscrever um emprestimo habitação com 5 anos de carencia onde por ventura podemos assistir a uma descida das restantes prestaçoes e a minha ficar fixa devido á carencia??
Penso que os períodos de carência são indexadas á Euribor.
Pelo menos no Barclays não dá para fazer simulações de taxa fixa com periodo de carencia.
Mas fala com o banco.
Se é indexada á Euribor eles têm de acertar as mensalidade de acordo com a taxa escolhida. Penso eu.
A não ser que exista uma clausula com isso.
Mas não me parece.
No meu caso é mais entre escolher Euribor e Taxa fixa.
Estão as duas a descer ao mesmo ritmo...
E a taxa fixa a dois anos está a menos 0,8% que a Euribor... (cada 1% aumenta em média 20% nos juros do empréstimo e são mais uns 100€ na mensalidade por mês).
Vampire onde vês as taxas fixas?
Na CGD pode-se ver aqui, descobri ontem, mas no BPI não acho:
http://www.cgd.pt/Particulares/Taxas-Juro/Pages/Credito-Habitacao.aspx
Talvez nao me tenha explicado bem na minha questão. A minha pergunta era mais noutro sentido.
Visto que as taxas de juro estão a baixar, vale a pena constituir neste momento um emprestimo com 5 anos de carencia por exemplo? Nao será melhor uma taxa normal indexada à espera que os cortes de juros tenham os seus efeitos?
Os analistas enganam-se muitas vezes, mas é certo que a generalidade, para não dizer a totalidade preveêm ainda alguns cortes na taxa de juro, até meados do próximo ano.
Assim sendo e seguindo essas previsões parece-me como medida mais acertada a tua segunda possibilidade.
As previsões é a euribor andar nos 3,5% em Janeiro e nos 2,5% em Junho embora ñ se reflita ainda nos indexantes desses meses.