Pagamento da renda - Arrendamento - Fórum de Finanças Pessoais | by Doutor Finanças
By Guest filipa (visitante), January 22, 2016 in Arrendamento
Guest filipa (visitante)
Arrendei um apartamento cujo contrato começou a 01.09.2015. Entretanto pretendo deixar o imóvel, e eu e o meu senhorio não estamos de acordo face aos pagamentos da renda já realizados.
No contrato na cláusula que fala da renda vem descrito o seguinte:
'A renda fixada é de XXXX€, anuais, dividos em duodécimos de XXX€, vencendo-se a primeira renda em 01.09.2015 e cada uma da rendas subsequentes até ao dia 8 do mês imediatamente anterior àquele a que diga respeito, sendo o respectivo pagamento efectuado para o NIB (...)'
Isto quer dizer que se a dia 5 de Janeiro se eu transferir o valor da renda, esse pagamento correponde ao mês de Janeiro ou Dezembro?
Desde já obrigada pela vossa ajuda,
Depende se tens rendas em atraso ou não... Eu diria que devia ser Fevereiro - a renda de Fevereiro deveria ser paga até dia 8 de Janeiro, de acordo com o que transcreveste.
Faz as contas antes assim: se o contrato começou em Setembro e vai acabar, por exemplo, no fim deste mês, quer dizer que tens de ter pago 5 rendas (a de Setembro, Outubro, Novembro, Dezembro e Janeiro). Vê quantas já pagaste e tem uma daquelas conversas com o senhorio como se ambos tivessem 8 anos, onde tudo tem de ser explicado tintim por tintim - como ainda não passaram muitos meses, não demora muito tempo a fazer as contas desta forma
As rendas estão todas pagas. O problema é que o senhorio alega que está uma renda em falta tendo em conta o que está escrito no contrato.
Então, tendo em conta o que escreveu a de Fevereiro está paga também.
Quando dei entrada na casa paguei 2 meses de caução e mais uma renda que corresponde ao mês de Setembro, e até dia 8 fui sempre pagando. Eu sempre pensei que uma vez que paguei a de Setembro a dia 1/09, as seguintes iriam sempre corresponder ao mês que estou a efectuar o pagamento.
Mas o português dessa cláusula está tão confuso que não consigo entender se o senhorio têm efectivamente razão. É mesmo muito confuso.
Mais uma vez, faz como te disse - faz uma tabela e indica o número de meses já pagos e o número de meses do contrato e vê se as duas colunas têm o mesmo número de linhas ou não... assim é mais fácil argumentar.
Não dizes quando vais terminar o contrato, mas parece-me que neste momento já tens tudo pago até Março - regra geral a caução é descontada aos últimos meses a menos que haja motivos para o senhorio a reter (por exemplo, para reparar estragos feitos pelo inquilino).
... vencendo-se a primeira renda em 01.09.2015 e cada uma da rendas subsequentes até ao dia 8 do mês imediatamente anterior àquele a que diga respeito...
Eu leio que a primeira renda (a que se refere ao mês de Setembro) se paga logo no primeiro dia.
E que as demais são pagas até dia 8 do mês anterior - a de Outubro é paga até dia 8 de Setembro, a de Novembro até dia 8 de Outubro e por aí adiante...
De que outra forma achas que é possível interpretar esta cláusula?
A 21 de janeiro de 2016 at 15:33, pauloaguia disse:
A questão é que no início do contrato deviam ter sido logo pagas 2 rendas: a de Setembro e a de Outubro, pois esta última vence-se a dia 1 do mês anterior, que é setembro. Depois em 1 de Outubro deveria pagar a renda referente a Novembro e assim sucessivamente. Fica sempre uma renda adiantada, para que quando saia da casa, o mês seguinte ao aviso já estar pago.