Aplicável na determinação do valor de edificações, fundamenta-se no profundo conhecimento de custos diretos e indiretos de uma obra, baseando-se normalmente em custos e orçamentos atualizados para fundações, elevadores e instalações especiais efetivamente usadas na construção a ser avaliada.
Aplicável na determinação do valor de edificações, fundamenta-se no conhecimento de custos unitários básicos de construção. É de aplicação mais simples do que o método do custo de reposição, porém exige conhecimento de valores percentuais, relativos ao custo total de uma obra como, por exemplo, percentuais inerentes a projetos, administração, lucro etc.
O Método Comparativo de Dados de Mercado, com o uso de fatores de comparação. Aplicável tanto a terrenos quanto a edificações baseia-se em dados obtidos em pesquisa de mercado. Tais dados são estatisticamente tratados e correlacionados, dando como resultado o valor unitário do imóvel (terreno ou edificação), a partir do qual se determina o valor total mais provável do imóvel. É o mais difundido e aceito nos tribunais no julgamento de litígios, por se fundamentar em valores reais, a partir de pesquisas no mercado imobiliário. Para o caso de terrenos, sua expressão geral é do tipo:
V0, é o valor médio, unitário em R$/m2, estatisticamente tratado, de terrenos similares ao avaliando.
K1, K2, ..., Kn ... são fatores, relacionados à testada, profundidade, posição do terreno (se de esquina, número de testadas, zoneamento, topografia e outros) e outros. Esses fatores são tabelados, e encontrados na bibliografia especializada.
No caso de terrenos de profundidade maior que a padrão, há que se considerar também o efeito da variação do valor unitário com a profundidade do terreno, havendo vários estudos e hipóteses que estabelecem essa variação. Apenas a título de exemplo podemos citar a hipótese de Hoffman, que considera que 2/3 do valor do lote se concentram na primeira metade de sua profundidade, e 1/3 na segunda.
No caso de edificações, a expressão geral é a mesma, porém mudam os fatores, sendo normalmente adotados quatro:
Fator de fonte - o qual reflete a maior ou menor confiabilidade dos valores tomados por referência nas pesquisas. Situado geralmente entre 0,9 e 1, é igual a 1 quando se tem certeza sobre o valor, e menor que 1 quando não se a tem.