Um Fundo de Investimento Imobiliário é uma entidade que tem como objetivo a aquisição, gestão e valorização de um património imobiliário para arrendamento. Capta os recursos junto de investidores, remunerando-os com rendimentos líquidos de despesas de gestão, de seguros e de impostos prediais.
Quais são as vantagens de um Fundo de Investimento Imobiliário?
O investimento em ações de um Fundo Imobiliário apresenta vantagens específicas que se acrescem às de um investimento directo em imobiliário. Em primeiro lugar, a administração dos bens imóveis é efetuada por uma sociedade gestora homologada pela Autoridade dos Mercados Financeiros (AMF) francesa: não é necessário ter preocupações com cobranças de rendas, obras a realizar ou procura de arrendatários no caso de desocupação dos locais. Por outro lado, o investimento coletivo permite a mutualização dos riscos por todos os ativos e arrendatários que constituem o património, o que permite estabilizar a rentabilidade. Finalmente, o investimento em ações de um Fundo pode ser reduzido, ao contrário de um investimento direto: é possível adequar o investimento às capacidades financeiras pessoais e entrar assim no mercado imobiliário profissional, que normalmente está reservado a investidores institucionais.
A Corum Asset Management - Sucursal em Portugal é um Intermediário Financeiro registado em Portugal na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) com o número 384. A CMVM autorizou a comercialização dos fundos CORUM Origin e CORUM XL em Portugal.
Quais são as desvantagens e riscos de um Fundo Imobiliário?
O investimento em ações de um Fundo implica alguns riscos: a rentabilidade e os preços das ações podem ser inferiores às expectativas, mas esse risco é atenuado graças à diversificação do património imobiliário; o capital e as receitas não são garantidos e podem evoluir tanto positiva como negativamente, de acordo com a conjuntura imobiliária; a liquidez das ações do Fundo é limitado e a sociedade gestora não garante essa liquidez; finalmente, trata-se de um investimento a longo prazo cuja tributação pode ser elevada.
Como em qualquer investimento imobiliário, o investimento em ações de um Fundo apresenta risco de perda de capital.
A sociedade gestora assegura a gestão do património imobiliário: neste âmbito, procura ativos imobiliários, procede à aquisições, realiza as negociações com os arrendatários, cobra as rendas e aliena os imóveis. É a sociedade gestora que gere também a captação de recursos e as relações com os investidores, bem como a gestão administrativa, contabilística e jurídica, e nomeadamente a distribuição de lucros. Tem ainda a obrigação de divulgar os documentos de informação periódicos (relatório anual, estatutos, nota informativa e boletins trimestrais de informação).
O que acontece às unidades CORUM Origin e CORUM XL em caso de morte?
Em caso de morte, as unidades dos fundos CORUM são incluídas no património como qualquer outro património tradicional. Por outro lado, as unidades do fundo são mais fáceis de transferir em caso de morte, uma vez que são facilmente divisíveis. Uma vez apresentada a habilitação de Herdeiros à sociedade de gestão, será alterada a titularidade dos fundos para o nome dos novos detentores das unidades (os herdeiros).
Quem são os arrendatários dos edifícios detidos pelos Fundos?
Os Fundos arrendam os seus imóveis a grandes empresas, retalhistas, hotéis, estabelecimentos de saúde, empresas de logística ou agências governamentais. O objetivo dos Fundos é conseguirem arrendatários estáveis com contratos de arrendamento longos e um perfil financeiro sólido, a fim de reduzir o risco de não pagamento e de desocupação dos edifícios.
As equipas do CORUM analisam, portanto, a saúde financeira e a solidez de muitas empresas a fim de selecionar arrendatários fiáveis que se comprometam a pagar rendas no longo prazo.
Quem controla a sociedade gestora Corum Asset Management?
A sociedade gestora está sob a supervisão da Autorité des marchés financiers (AMF), que lhe concede aprovação e controla as suas actividades ao longo do tempo. Além disso, o Conselho Fiscal, um órgão representativo dos investidoresdo fundo, composto por 7 a 12 membros eleitos pela Assembleia Geral, tem a tarefa de assistir e controlar a gestão levada a cabo pela Sociedade Gestora.