Visão | "Em 2022, Lisboa vai ganhar escala europeia e descolar-se do resto do País"
12.11.2021 às 10h15
"Em 2022, Lisboa vai ganhar escala europeia e descolar-se do resto do País"
O mercado imobiliário está em "tendência consistente de retoma", afirma Ricardo Sousa, CEO da Century21. A rede imobiliária viu a sua faturação duplicar este ano
A pandemia trouxe a insegurança, o medo, o layoff e a incerteza no futuro, certo? Porém, e apesar do Mundo ainda não se ter livrado do vírus, há cada vez mais gente a investir na compra de uma casa, por regra, o maior investimento que o comum dos mortais faz na sua vida.
"Depois de vivermos a casa de uma forma como nunca a vivemos antes, a perspetiva de muitas pessoas em relação ao seu espaço também mudou e isso levou-as a reavaliar as suas prioridades e a alocar o seu rendimento na habitação que pode não ser a ambicionada mas que é melhor do que aquela que tinham, com melhor eficiência energética, com mais luz e com áreas exteriores, entre outros critérios", explica Ricardo Sousa, CEO da Century21 Portugal, grupo que viu a sua faturação crescer 57% no final do terceiro trimestre deste ano face a igual período do ano passado, com um volume acumulado de 51 milhões de euros. E nos primeiros nove meses de 2021, o volume de negócios mediados – que inclui transações partilhadas com outros operadores de mercado – subiu 40%, em comparação com o acumulado dos três trimestres do ano anterior, atingindo os 1 883 503 250 euros.
Ricardo Sousa, CEO da Century21 Portugal
A esta nova consciência dos parâmetros habitacionais, junta-se ainda o facto da pandemia ter proporcionado uma poupança forçada uma vez que, confinadas, as famílias gastaram muito menos em viagens, restauração, cultura, vestuário ou outro tipo de bens, criando uma almofada financeira que muitos estão agora a utilizar. E não só. "Também, as taxas de juro estão historicamente baixas gerando excesso de liquidez no mercado, contribuindo para estimular o financiamento no crédito à habitação e para direcionar o investimento para ativos imobiliários", reforça ainda Ricardo Sousa. Fatores que se complementam e que ajudam a explicar a dinâmica imobiliária em tempos de pandemia.
Desde o início do ano, a rede Century 21 Portugal já realizou 11.413 transações de venda, mais 30% que as 8751 realizadas no mesmo período do ano anterior.
Entre Janeiro e Setembro de 2021, o preço médio dos imóveis transacionados na rede fixou-se nos 164 229 euros, a nível nacional, o que traduz um aumento de 6% em relação à média do valor de venda, em igual período do ano passado, segundo comunicado da empresa hoje divulgado.
Preços em Lisboa vão recuperar
Em termos do número de operações, a rede Century efetuou 4405 transações de venda de imóveis, mais 26% que as 3508 registadas no terceiro trimestre de 2020. Entre Julho e Setembro deste ano, o preço médio de venda de habitações fixou-se nos 169 944 euros, a nível nacional, o que representa um aumento de 14,5% face aos 148 406 euros do valor médio dos imóveis vendidos, no mesmo trimestre de 2020.
"Existe neste momento uma tendência consistente de retoma no mercado imobiliário", realça o CEO da Century 21 Portugal, lembrando que o preço médio de vendas dos imóveis transacionados, a faturação e o número de novos contratos de franquia estão a aumentar. Porém, acrescenta, esse aumento está a acontecer de uma forma sustentada com as taxas de esforço nos contratos da Century a situarem-se nos 30%.
Em Lisboa, a região onde o valor médio dos imóveis vendidos é mais alto – 306 792€, em 2021 versus 321 656€, em 2020 – a tendência será para a recuperação de valores.
"Antecipamos que até ao final do ano os preços do imobiliário na capital irão recuperar os níveis pré-pandemia. Lisboa está claramente a posicionar-se como um dos principais destinos da Europa e por isso vai ganhar escala europeia e descolar-se do resto do país. Em 2022 iremos assistir a essa consolidação", afiança Ricardo Sousa.
Assumindo esse posicionamento, muitos promotores estão a apostar na oferta de produto mais ajustado às bolsas dos portugueses nas zonas periféricas de Lisboa. "Seja na margem Norte, seja na margem Sul", reforça o responsável, dando exemplos de projetos em Loures, Odivelas, Almada ou Seixal.
Ao longo deste ano, integraram ainda a rede imobiliária mais 21 franqueados, mais 31% do que no mesmo período do ano anterior, e a Century 21 Portugal conta agora com 180 agências em operação em todo o território nacional (e mais de 3286 consultores imobiliários).