Blumenau Vertical - O site dos edifícios de Blumenau: Agosto 2015
A Cetor Empreendimentos fez a entrega no dia 28/08/2015 do Marechal Tower Residence, localizado na rua Marechal Deodoro, 333, no bairro da Velha. Sua torre tem 22 pavimentos com apartamentos de 3 suítes, sendo 4 por andar, com 2 andares de coberturas duplex, 17 andares de aptos tipos, 1 andar de área de lazer, 2 andares de garagens, 3 elevadores e gerador de energia. Tem 75,35 metros de altura e é destaque no skyline do bairro da Velha.
O blog Blumenau Vertical acompanhou com muito interesse o lançamento do empreendimento no primeiro semestre de 2011. Foi o primeiro empreendimento lançado com a evolução do Plano Diretor de Blumenau, já com novas regras para melhor aproveitamento dos bons terrenos na cidade, liberando a altura e aumentando recuos.
Parabéns a Cetor Empreendimentos e aos novos moradores do edifício !
Fotos abaixo retiradas do Facebook de Alison Souza, Maike Solange Grahl Froeschlin, João Henrique Torresani e Siebert Arquitetura.
Postado por Charles Ringenberg às 9:25 PM Um comentário:
A HRSul Empreendimentos lança em Blumenau no bairro Salto do Norte, na rua Marechal Rondon, 190, o Residencial Reserva do Arvoredo em torre com 9 pavimentos e apartamentos de 2 dormitórios com suíte.
Um empreendimento jovem e moderno, aliado à natureza e à qualidade de vida. Uma proposta na contramão de um mundo corrido e sem tempo. Uma ideia aliada à sua natureza. Sustentável, moderno, seguindo as tendências mais modernas de uma vida mais conectada às pessoas, à comunidade e ao meio ambiente.
Áreas de lazer que são verdadeiros espaços de convivência, com lareira ao ar livre para as mais agradáveis conversas, horta orgânica comunitária, bicicletário, piscina e área preservada de mata nativa.
Viva a natureza dentro do próprio apartamento com amplas janelas para convidar o sol, a brisa e o som dos pássaros para o seu convívio diário.
Decoração jovem e atual com temática natural nas áreas comuns, nos dois salões de festas e no playground integrado às árvores do entorno.
- Apartamentos com mais de 74,64m² de área interna privativa;
- 02 Dormitórios sendo uma suíte com closet;
- 2 Salões de Festas decorado e mobiliado;
- Piscina adulto e infantil com cadeiras e guarda sol com bar molhado;
- Academia com espaço Fitness;
- Clube da Bicicleta;
- 01 Vaga de garagem privativa com opção de uma segunda vaga;
- 02 Decks com churrasqueira;
Ótimo empreendimento na região norte de Blumenau com conceito moderno e voltado às pessoas. Próximo de boa infraestrutura urbana e vias rápidas.
Todas as informações aqui mostradas foram retiradas do site da imobiliária e são ilustrativas. Consulte o memorial descritivo para saber o que compõe o imóvel entregue.
Maiores informações junto à Imobiliária BlumenRealty no link http://www.blumenrealty.com.br/Empreendimento/11968/residencial-reserva-do-arvoredo-blumenau ou no telefone (47) 3285-8532 | (47) 9196-8003.
Postado por Charles Ringenberg às 3:34 PM Nenhum comentário:
Centro de Convenções de Balneário Camboriú inicia a construção
Neste dia 19 de agosto de 2015 Balneário Camboriú pode comemorar o início dos trabalhos para a construção do Centro de Eventos da cidade. O Governo do Estado de Santa Catarina autorizou o início da obra, que será efetuada pela Salver Construtora e Incorporadora, e a Prefeitura de Balneário Camboriú realizou ainda um ato simbólico no local onde será implantado o novo equipamento turístico e econômico da cidade. A ordem de serviço foi assinada em Florianópolis pela manhã e a tarde, o prefeito recebeu autoridades e a comunidade e comemorou a conquista.
Área Total do Empreendimento: 33 mil m²
Área Total do Terreno: 2 milhões m²
Salas de Convenções: 28
Vagas de Estacionamentos: 1038
Valor licitado: R$ 89,9 milhões (R$ 55 mihões do governo federal, R$ 15 milhões do governo estadual e R$ 19,9 milhões do governo municipal).
Prazo para Conclusão: 18 meses
Outros dados: O projeto foi desenvolvido com base em princípios de sustentabilidade como máximo aproveitamento da luz natural, uso de equipamentos que reduzem o consumo de energia, uso de placas fotovoltaicas, captação de águas da chuva, uso de dispositivos que reduzem o consumo de água, além maximizar o uso de ventilação natural.
Localização: BR-101, km 137 (https://www.google.com/maps/place/ZOO+BALNE%C3%81RIO+CAMBORI%C3%9A+-+Complexo+Ambiental+Cyro+Gevaerd/@-27.0125369,-48.6142256,15.75z/data=!4m2!3m1!1s0x94d8b5e455d41693:0x3e125a6aace7895f)
Local da implantação. Foto: Marcos Porto
Obra importante para o turismo de eventos de Santa Catarina. Próximo do aeroporto de Navegantes e da ótima infraestrutura hoteleira de Balneário Camboriú, tende a atrair grandes eventos.
Postado por Charles Ringenberg às 11:57 AM Nenhum comentário:
Foi finalizada a construção do setor 4 da Vila Germânica, batizado de "Eisenbahn Biergarten", ele foi entregue duas semanas antes do prazo. A estrutura foi erguida em seis meses pela Brasil Kirin, detentora da marca Eisenbahn, e era uma das obrigações da nova cervejaria oficial da Oktoberfest.
A entrega técnica da obra foi feita dia 17 de agosto de 2015 e foi marcado por um café da manhã com a presença de representantes do Parque Vila Germânica e da diretoria da Brasil Kirin.
Café da manhã no dia da entrega técnica. Foto : Luciano Bernz
Setor 4 da Vila Germânica. Eisenbahn Biergarten. Foto : Luciano Bernz
Eisenbahn Biergarten ao lado do setor 1. Foto : Luciano Bernz
Fontes: Blog do Pancho e O Blumenauense
Chama a atenção a diferença do projeto arquitetônico apresentado originalmente pela Ark Arquitetura e o setor concluído :
Projeto original da Ark Arquitetura.
Imagens do projeto arquitetônico pode ser visto em http://www.arkarquitetura.com.br/projetos/detalhe.php?projeto=88
Mais sobre : Licitação milionária vai garantir o Setor 4 da Vila Germânica
Postado por Charles Ringenberg às 11:54 AM Nenhum comentário:
Prefeitura de Blumenau planeja acelerar aprovação de projetos para obras
Novo código vai mudar parâmetros para a construção na cidade
Ainda em fase de discussão, o novo Código de Edificações do município — uma das partes que compõem o Plano Diretor — promete acelerar a análise e aprovação de projetos para qualquer tipo de obra, mas especialistas discordam de alguns pontos. Na prática este documento serve para garantir padrões mínimos de conforto, higiene, salubridade e segurança nas construções.
Mas, para entrar em vigor, a proposta da prefeitura precisa passar por uma audiência pública e pelo Conselho Municipal de Planejamento — em ambos os casos, podendo receber sugestões. Em seguida é encaminhada à votação na Câmara dos Vereadores.
A audiência pública será na segunda-feira (17/08/2015) na Câmara de Vereadores, das 19h às 22h.
Responsável pelas obras do Grand Trianon na Ponta Aguda, um dos maiores prédios em construção na cidade com 34 andares, a Planolar Construtora e Incorporadora levou cerca de dois anos até que o empreendimento fosse liberado pela prefeitura. De acordo com Flávio Honorato, da área comercial da empresa, os trâmites burocráticos começaram há cerca de cinco anos com a consulta prévia - só ela levou três meses até ser concluída. Depois, foi mais um ano para que o projeto arquitetônico fosse aprovado e outros doze meses para a conclusão do estudo de impacto de vizinhança, que incluiu audiência pública.
Na opinião de Honorato, para acelerar os processos a análise dos documentos poderia ser feita em um único local, em vez de passar por vários departamentos.
— Poderia ter sido mais rápido, eficiente — reclama ele, acrescentando que, por causa da demora, a empresa só estipula prazos de entrega da obra depois de ter recebido o alvará para construção, para não correr riscos de cumprir com o cliente o que ficou firmado em contrato na hora da compra.
Alterações vão dar mais clareza, diz secretário
O projeto da prefeitura altera, revoga ou acrescenta itens ao atual Código de Edificações, instituído pela Lei Complementar nº 750, de 23 de março de 2010. Para o secretário de Planejamento, Juliano Gonçalves, uma das vantagens do novo código é dar mais clareza a conceitos, segundo ele, antes controversos. Um deles é o significado de edificação, que passa a ser definido de modo mais simples em "um tipo de construção destinada a usos pessoais, como habitação, recreação, trabalho ou culto".
Em comparação com a versão atual, o código em discussão detalha melhor o que deve ser apresentado no momento de se pedir a aprovação de projetos para construção, modificação, ampliação e regularização de obras. Pela proposta, a certidão do imóvel (que comprova a sua regularização) deve ser emitida há no máximo 180 dias. Já o texto atual apenas diz que o documento deve ser atualizado, sem especificar prazos.
A lei em vigor afirma que o projeto da edificação deve conter, por exemplo, planta de situação (a qual apresenta a localização do imóvel e suas dimensões, entre outros aspectos) mas não entra em detalhes. No novo texto fica definido que ela deve apresentar, entre outros itens, vagas de estacionamento para automóveis e bicicletas e a localização do reservatório de água da chuva.
A proposta também esclarece o que deve ser indicado nos projetos das calçadas, como os elementos de infraestrutura e a arborização existentes nas vias. No artigo 15, sobre alvarás para execução ou ocupação de uma obra, foi incluído um parágrafo afirmando que o licenciamento da edificação não isenta o interessado do licenciamento de eventuais obras complementares como drenagem ou terraplanagem. Conforme explica o secretário de Planejamento, tais alterações no terreno podem torná-lo área de risco.
O novo código também propõe mudanças na tabela que determina as áreas mínimas de estacionamento. Segundo Gonçalves, a medida diminui a necessidade de vagas nas construções e afeta principalmente a região central da cidade. Para o secretário, a proposta busca reduzir o número de veículos em circulação e favorecer o uso de transportes alternativos, como ônibus e bicicletas.
Especialista critica burocracia na liberação de obras
O arquiteto Daniel Rodrigues da Silva, da Ágora Arquitetura e Construções, conta que o prazo para a liberação de uma obra depende de sua complexidade. Em se tratando de casas, que costumam não oferecer grandes impactos ao meio, a autorização ocorre entre 30 e 60 dias. Mas a aprovação pode levar cerca de um ano quando a obra é mais complexa e envolve, por exemplo, a necessidade de estudos de impacto de vizinhança e autorização da Faema. A demora causada pela burocracia é alvo de críticas pelo professor de Engenharia Civil da Furb Nilton Speranzini:
— A principal reclamação dos construtores é a demora. Esta burocracia atrasa o desenvolvimento do país. Se não fosse isso, Blumenau seria outra cidade.
O secretário Juliano Gonçalves afirma que, quando o projeto não é tão complexo nem apresenta inconsistências, a aprovação no Planejamento leva em média de 15 a 20 dias. O prazo aumenta em obras maiores, que dependam da análise em outros órgãos e da regularização de documentos. Segundo ele, recentemente já houve mudanças internas para acelerar os processos de avaliação, sendo que estas medidas devem culminar com o novo Código de Edificações.
Para entrar em vigor, a proposta precisa passar por audiência pública e pelo Conselho Municipal de Planejamento, antes de ir à Câmara
Reportagem : Willian Reis
Postado por Charles Ringenberg às 9:37 AM Nenhum comentário:
Plano de Mobilidade Urbana é debatido em audiências públicas
População terá oportunidade de interagir na elaboração do Plano de Mobilidade
A Prefeitura de Blumenau vai promover um amplo debate na etapa de leitura comunitária do Plano de Mobilidade Urbana. Neste mês, as Audiências Públicas acontecem em sete regiões administrativas da cidade, conforme o edital 13/2015. As reuniões serão realizadas nos dias 25 e 26 de agosto, das 19h às 22h. Além das audiências, a Secretaria de Planejamento Urbano vai realizar também seminários, oficinas e audiências temáticas com a comunidade. Na região da Itoupava Central, a audiência ocorre no mês de setembro, com data ainda a ser publicada.
O Plano de Mobilidade Urbana está sendo desenvolvido de acordo com a Lei Federal 12.587 de 2012 e em compatibilidade com o Plano Diretor. É um instrumento estratégico de desenvolvimento e ordenamento territorial, que observa os princípios e as diretrizes estabelecidas no Estatuto da Cidade e na legislação vigente. O plano ainda define ações de aprimoramento do transporte coletivo, ampliação do sistema cicloviário e adequação das condições de circulação de ciclistas, melhoria das condições de caminhabilidade e qualificação das calcadas e outros modos de transporte, bem como o aperfeiçoamento de estratégias de segurança viária com metas de redução dos acidentes de trânsito.
Depois da Audiência Pública ocorrida em maio em atendimento à solicitação de segmentos da sociedade, a Prefeitura decidiu ampliar o debate sobre Mobilidade Urbana no município de Blumenau. Para o secretário de Planejamento Urbano, Juliano Gonçalves, as audiências são uma das principais etapas do processo. O texto base do Plano de Mobilidade, bem como as informações necessárias à participação da comunidade estão disponíveis no site da Prefeitura, no link www.blumenau.sc.gov.br/downloads/blumob.rar.
Confira os locais das Audiências Públicas :
25 de agosto - às 19h: Região do Centro, no Centro Cultural 25 de Julho, rua Alberto Koffke, 354.
26 de agosto - às 19h: Região Vila Itoupouva, na Sociedade Recreativa e Desportiva Serrinha, rua Hermann Hein, 87.
26 de agosto - às 19h: Região Badenfurt, na Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), rua Pomerode, 710, bairro Salto do Norte.
26 de agosto - às 19h: Região Fortaleza, no Centro Social Urbano da Fortaleza, rua Paula Hoeltgebaum, 156.
26 de agosto - às 19h: Região Velha, na Sociedade Desportiva Vasto Verde, rua Oswaldo Cruz, 140.
26 de agosto - às 19h: Região Vila Nova, no Lira Circolo Italiano di Blumenau, rua Benjamin Constant, 2469.
26 de agosto - às 19h: Região Garcia, na Associação Artex, rua Germano Roeder, 110, bairro Progresso.
Mais uma construtora blumenauense faz parte da lista de construtoras do Blumenau Vertical : a MCK Construtora e Incorporadora. Você pode ver as obras concluídas e a obra em andamento no bairro da Velha, na rua Johann Ohf, na página do Facebook da MCK.
Residencial em contrução na rua Johann Ohf, no bairro da Velha
Obras já concluídas :
Residenciais Kolina e Maba
Residencial Arco-Iris A e B
Residencial Kuhnen
Residencial Sao Francisco (diversos blocos)
Prefeitura debate a proposta do novo Código de Edificações
Audiência Pública acontece no dia 17 de agosto, às 19h, na Câmara de Vereadores de Blumenau. Foto : Eraldo Schnaider
A Prefeitura de Blumenau realiza no dia 17 de agosto uma audiência pública para debater com a comunidade a nova proposta do Código de Edificações do Município. A discussão será realizada às 19h, na Câmara de Vereadores. O novo documento foi elaborado pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano. O código é uma revisão da Lei Complementar 750/2010, que estabelece normas disciplinando os aspectos técnicos, regras gerais e específicas a serem obedecidas na elaboração de projetos para edificações na cidade.
Após a audiência pública, o material segue para o Conselho Municipal de Planejamento Urbano (Coplan) e, posteriormente, para a Câmara Municipal de Blumenau, para apreciação e aprovação do Legislativo. Para o secretário de Planejamento Urbano, Juliano Gonçalves, o principal objetivo da proposta é a modernização e atualização do código, que resulta também na agilidade do processo de análise de projetos e emissão de alvarás de construção. "A revisão deste código vem ao encontro de outras ações da secretaria que já trouxeram resultados significativos na celeridade do trabalho de análise", explica.
A Secretaria de Planejamento Urbano também apresenta o projeto para alguns segmentos da sociedade. Nesta terça-feira, dia 4, a equipe da pasta apresentou a nova proposta ao Sindicato da Indústria de Construção Civil (Sinduscon) de Blumenau. Posteriormente, a proposta será debatida com o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea/SC), na Inspetoria de Blumenau. "Ressaltamos que todos terão várias oportunidades de contribuir na construção deste documento. Esperamos a participação da comunidade no processo devido à importância do tema", afirma.
A proposta do novo Código de Edificações está disponível no site http://www.blumenau.sc.gov.br/blumenau/audiencias-publicas, onde todo cidadão pode ter acesso ao documento. As sugestões podem ser dadas na Secretaria Municipal de Planejamento Urbano (Prefeitura de Blumenau, 3º andar, sala 34), na audiência pública ou no Coplan.
Postado por Charles Ringenberg às 5:08 PM Nenhum comentário:
Projeto do Porto de Entretenimento de Balneário Camboriú é apresentado
Aconteceu na noite desta terça-feira (04/08/15), durante Sessão da Câmara de Vereadores, a apresentação do Projeto do Porto de Entretenimento para Balneário Camboriú idealizado pela empresa BC Port.
O autor do projeto é André Guimarães Rodrigues, bacharel em Ciências Náuticas e prático em Itajaí. Segundo ele, a atracação em Balneário Camboriú é possível e viável e classifica as condições na baía de quase perfeitas. Ainda de acordo com André, o local escolhido fica protegido de ventos e ondas e tem pouca influência de correnteza, já que o Rio Camboriú tem baixa vazão se comparado, por exemplo, ao Itajaí-açu, onde manobram os navios que atracam nos terminais de Itajaí e Navegantes.
Fonte : Click Camboriú
Balneário Camboriú é mesmo fantástica. Pensa pra frente e executa. Cresce e não se deixa intimidar por picuinhas. Enquanto Blumenau engaveta projetos como o CIEFE, não tem força política para agilizar a duplicação da BR-470 e sequer consegue fazer uma ponte no centro, BC é exemplo para o Brasil.
Resta a Blumenau torcer para que sobrem migalhas do turismo de BC.
Diante do recente incêndio no depósito da empresa Blukit em Blumenau, volta à tona o assunto sobre a segurança e prevenção de incêndios dos novos e altos edifícios que estão sendo erguidos na cidade.
Incêndio na Blukit. E se fosse num dos novos prédios altos ?
Foto: Ana Paula Crisostomo Junqueira
O ponto principal no caso de incêndios é a prevenção e treinamento dos moradores para esse tipo de situação.
Os principais itens que os condomínios devem observar :
- Rede elétrica corretamente dimensionada e verificada periodicamente;
- Rede de gás verificada periodicamente;
- Estado de portas corta-fogo (não podem estar obstruídas nem trancadas);
- Estado das mangueiras e mangotes disponíveis no condomínio;
- Treinamentos periódicos de moradores (utilização e localização de extintores, procedimento em caso de incêndios, localização de rotas de fuga e telefones de emergência);
Poucos condomínios na cidade tem a proatividade de oferecer treinamento aos moradores e a maioria cumpre apenas o mínimo em relação a prevenção, pois envolve custos e disponibilidade dos moradores. Moradores que se tornam coniventes em caso de problemas que podem se tornar um incêndio de fato.
Saber como manusear um extintor, por exemplo, pode evitar que um incêndio saia do controle.
O Corpo de Bombeiros de Blumenau possui uma escada mecânica desde os anos 80 que atinge aproximadamente 36 metros de altura (12 andares). Acima desta altura, se os moradores não puderem descer em segurança através da escada de incêndio do edifício, terão de ser resgatados através de helicóptero.
Escada mecânica do Corpo de Bombeiros de Blumenau. Além de trazer o papai noel, ela também serve para combate a incêndios em altura.
Treinamento de resgate em altura com escada mecânica pelo Corpo de Bombeiros de Blumenau. Foto : Gilmar de Souza
Até 2010, Blumenau tinha limitação de altura nos edifícios de 15 pavimentos ou aproximadamente 45 metros de altura. Houveram 2 exceções no início dos anos 90, os edifícios Jardim das Palmeiras e Petite Maison, da Construtora Pajost.
Para liberar esses projetos acima dos 45 metros de altura (eles tem mais de 70 metros), a construtora colocou um heliponto em cima de cada um deles para prover salvamento através de helicóptero em caso de incêndio. Ainda bem que jamais foi preciso utilizar esses helipontos.
Dos novos empreendimentos altos em construção na cidade, apenas o Ibiza Trade & Financial Center vai dispor de heliponto e o mesmo terá mais finalidade executiva do que de segurança. Mas poderá ser usado em caso de incêndio se for o caso.
Os outros empreendimentos altos (Residencial Dr. Hermann Blumenau, Condomínio Grand Trianon, Marechal Tower Residence) usam o recurso de escada de incêndio com pressão positiva (forçando o ar de dentro para fora) no interior da escada enclausurada. No caso de um incêndio, o detector de fumaça (ou acionamento manual da portaria) ativa um exaustor que começa a insuflar ar para dentro das escadas. Com isso, obtém-se um diferencial de pressão e a fumaça nos andares não penetra nas escadas, mesmo com a abertura das portas (onde não há uma antecâmara), assegurando a desocupação do prédio com total segurança. O principal objetivo da pressurização da escada de emergência é evitar, ao longo do seu trajeto até a saída, o acúmulo de fumaça e gases tóxicos, principais causadores de pânico (porque diminuem a visão) e de morte (o maior número de mortes é causado pela intoxicação antes das queimaduras).
Na maioria dos empreendimentos altos, para evitar a propagação do fogo ao longo da rota de fuga, são utilizados pelas construtoras de Blumenau as portas corta-fogo, que juntamente com outros componentes usados para a compartimentação do fogo (paredes, dutos, registros e selagem de fios), devem ser elaborados com materiais específicos, que diminuam, ou cessem completamente, a propagação do fogo.
O que não se observa na maioria dos edifícios comerciais altos da cidade, com muitos usuários, principalmente usuários de cadeiras de rodas, adicionalmente à escada, seria necessária a disposição de elevadores de emergência (ou de segurança), alimentados por um circuito próprio e concebidos de forma a não sofrerem interrupção de funcionamento durante o incêndio. Na verdade a legislação de construção na cidade não cobra esse tipo de equipamento. Imagine o desespero de um morador de edifício residencial ou usuário de edifícios comerciais em cadeira de rodas durante um incêndio. Provavelmente terá de ser carregado pela escada de incêndio por outras pessoas a fim de se salvar.
Em 14/06/1996 Blumenau presenciou o maior incêndio em edifício, quando o Edifício Catarinense pegou fogo perto do início da tarde. O incêndio destruiu a Loja Koerich e mais quatro andares do prédio. Sete pessoas foram encaminhadas aos hospitais da cidade, vítimas de intoxicação. A sorte foi que o fogo foi nos primeiros andares e não nos últimos.
Incêndio no edifício Catarinense em 1996.
Na reforma depois do incêndio, o condomínio do edifício construiu uma escada de incêndio externa ao prédio com passarela no nono andar para o edifício ao lado, o Edifício Albor. A passarela existia há muitos anos, mas a escada externa não.
Escada de incêndio externa com passarela. Gato escaldado equipa o prédio o quanto pode.
Esse recurso de passarela também é observado nos edifícios Dom Armando e Dona Filomena, no bairro Garcia (foto abaixo) :
Passarela liga os edifícios Dom Armando e Dona Filomena. Foto : Google Earth
Será um diferencial de venda para novos edifícios residenciais e comerciais a implantação de novos e modernos sistemas de segurança de sinistros. Espero que as construtoras da cidade estejam antenadas e que sejam proativas, instalando sistemas de segurança além do que a legislação prevê, pensando na segurança de moradores e usuários desses prédios.
Pontualmente, nós como moradores podemos ser proativos cobrando do condomínio um curso básico de operação de extintores e instruções de evacuação, bem como apresentar o que o edifício dispõe de equipamentos (mangueiras, mangotes e extintores) e a localização dos mesmos. E que seja feito em intervalos fixos (1 ou 2 anos) para que os novos moradores também recebam o treinamento.