Luigi sai da sombra de seu irmão Mario e entra nas sombras de uma casa muito mal-assombrada em seu primeiro papel de protagonista. Quando Luigi descobre que é o orgulhoso dono de uma mansão assustadora, fica empolgado, e é claro que seus sentimentos mudam imediatamente quando seu irmão, o famoso Mario, desaparece de casa. Agora, seu objetivo é encontrar seu irmão nesta louca aventura repleta de desafios.
Armado com uma lanterna e um aspirador de pó personalizado, Luigi deve livrar a mansão de Boos e Ghouls e encontrar seu irmão desaparecido. Percorrendo amplos níveis 3D, cada estágio está repleto de fantasmas e quebra-cabeças para deixá-lo ainda mais tenso. Do porão com paredes de tijolos aos terrenos sombrios, a Mansão Luigi está cheia de calafrios, emoções e surpresas assustadoras.