Segmento de Incorporação Imobiliária Residencial
Receita Operacional - Inclui os valores provenientes das unidades vendidas e revendidas dos empreendimentos residenciais da Cyrela, incluindo a correção monetária.
Custo de Vendas - Compreendem os custos relativos aos terrenos, os quais respondem pela maior parte desta rubrica, custos de construção (que incluem fundação, estrutura e acabamento, bem como custos relativos a uma ampla variedade de matérias-primas) e mão-de-obra própria e terceirizada.
Segmento de Incorporação e Venda de Lajes Corporativas
Receita Operacional - Inclui os valores provenientes da venda e revenda das lajes corporativas, que em geral são vendidas depois de construídas e alugadas. Existem três modalidades de venda de lajes corporativas: (i) venda a "preço fechado", quando o preço é definido antes do início da construção, sendo que a apuração da receita é feita ao longo do período de construção do empreendimento; (ii) venda a preço de custo, quando geralmente a Companhia atua desde o início com um sócio-investidor que compra um percentual do terreno e paga somente o custo de construção da obra; e (iii) mista, combinando a modalidade "preço fechado" e preço de custo.
Custos de Vendas - Possuem os mesmos componentes do custo de construção dos empreendimentos imobiliários residenciais, ou seja, custo de aquisição do terreno, de construção e de mão-de-obra.
Segmento de Locação de Lajes Corporativas (presentes até agosto de 2007)
Receita Operacional - Consiste no aluguel proveniente das lajes corporativas que a Companhia incorpora e detém. Os contratos de locação têm prazo médio de 5 anos renováveis anualmente, e os valores são indexados ao IGP-M.
Custos de Vendas - Os custos são compostos pela depreciação dos imóveis destinados a locação, cujas taxas de depreciação variam de 1,2% a 2,5% ao ano, e das despesas com manutenção dos imóveis destinados a locação.
Segmento de Locação de Shopping Centers (presentes até agosto de 2007)
Receita Operacional - Recebimento de aluguel dos pontos comerciais e, em menor escala, na receita com a administração do estacionamento dos shoppings centers. Os aluguéis dos pontos comerciais são determinados com base no percentual de suas vendas, sujeito a um aluguel mínimo contratado independente dos níveis de vendas atingidos.
Custos de Vendas - São compostos basicamente pela depreciação dos shoppings centers, cujas taxas de depreciação variam de 2,0% a 2,5% ao ano, e das despesas com manutenção dos shoppings centers.
Receita Operacional - Consiste nos valores recebidos em decorrência da atividade de administração de edifícios comerciais e shoppings centers, das comissões recebidas nas intermediações de vendas imobiliárias e das taxas de administração faturadas pela construtora nas obras que a Cyrela realiza.
Custos de Vendas - Os itens de composição dos custos de serviços prestados são: mão-de-obra direta e indireta, locação de imóveis, condomínio, serviços prestados por terceiros e gastos com eventos para treinamento de equipe de vendas.
Incluem gastos com montagem dos plantões de vendas (stands de vendas), decoração do apartamento modelo, comissões sobre vendas, propagandas e publicidade. As despesas referentes aos stands de venda, a decoração do apartamento modelo e as comissões dos empreendimentos lançados e ainda não construídos ou em fase de construção, são diferidas para serem apropriadas às despesas com base no percentual de evolução financeira, conforme o caso, de cada empreendimento que as gerou.
As despesas gerais e administrativas incluem principalmente os seguintes itens: serviços terceirizados (auditoria, consultoria, advocatícios e outros), remuneração aos empregados e encargos sociais, honorários da administração e encargos sociais, despesas societárias (publicação de atas, balanços, etc.), despesas legais (cartórios, tabelião, junta comercial etc.), além de outras despesas.
Incorporador(a) - Pessoa física ou jurídica que promove a incorporação imobiliária em sistema de condomínios, podendo comercializar as unidades autônomas antes de estarem prontas – comprometendo-se, por contrato, a entregar os imóveis dentro das condições e prazos determinados.
Por que a Cyrela Brazil Realty utiliza EBITDA?
O EBITDA representa o lucro (prejuízo) líquido antes do resultado financeiro, contribuição social e imposto de renda e depreciação e amortização. O EBITDA não deve ser considerado como uma alternativa para o lucro (prejuízo) líquido, como um indicador de desempenho operacional da Cyrela Brazil Realty, ou uma alternativa para fluxo de caixa como um indicador de liquidez. A administração da Companhia acredita que o EBITDA é uma medida prática para aferir seu desempenho operacional e permitir uma comparação com outras companhias do mesmo segmento. Entretanto, ressalta-se que o EBITDA não é uma medida estabelecida de acordo com os Princípios Contábeis Brasileiros (Legislação Societária ou BR GAAP) ou Princípios Contábeis Norte-Americanos (US GAAP) e pode ser definido e calculado de maneira diversa por outras companhias