Também é importante dizer que não temos informações detalhadas da empresa, logo essa análise parte do conceito e de algumas informações publicadas na imprensa.
Quem ajudou nesse texto foi o José Luiz Torres e outros companheiros que preferem não terem seu nome publicado. A eles o nosso obrigado.
O principal negócio da WTorre está fundamentado numa modalidade chamada Build-to-suit (BTS). Nessa modalidade de negócio, você investe primeiro num empreendimento, deixa ele pronto para ser usado por um cliente e cobra desse cliente uma modalidade de aluguel chamada de atípica, ou seja, o contrato é de longo prazo, não está sujeito à lei do inquilinato e tem suas regras mais “fortes”, formando assim o que conhecemos no mercado como “recebíveis imobiliário com lastro” por um determinado período de tempo.
Na verdade esse modelo é conceitualmente o mesmo que será adotado na Arena Palestra, uma vez que a cessão do uso de superfície gera o tal contrato atípico, que no nosso caso será por 30 anos.
O problema é que na contabilidade americana (US GAAP) voce pode reconhecer a operacao inteira (receitas e despesas) nos balanços. Na contabilidade local (BR GAAP) você não pode reconhecer as receitas, apenas quando elas ocorrem, respeitando assim o que os contadores conhecem como “Conservadorismo”, onde o reconhecimento da receita é efetuado de acordo com o seu período de ocorrência (ou competência).
A base legal para isto é a Lei 6404/76 (Lei das S.A.s) e os Princípios Fundamentais de Contabilidade.