"Nosso elevador chegou ao fundo do poço". Assim a síndica Maria de Fátima Brito Gibelli David define a situação vivida no Condomínio Edifício Alida. O prédio, construído há 45 anos e localizado nos Jardins, em São Paulo, sofreu alguns reveses em sua história, como o calote de uma administradora. Sem dinheiro em caixa e com seguidas gestões descuidando da manutenção, os elevadores foram dos itens que mais sentiram o abandono. “Houve uma pane total e o elevador social não tinha mais condições de funcionamento”, lembra.
Piscina, churrasqueira, playground, salão de festas, sala de ginástica são espaços essenciais para os condomínios e devem estar em perfeitas condições de uso. Porém, são os elevadores que jamais podem apresentar defeitos, mas, como qualquer equipamento, estão sujeitos a falhas. Por isso, manutenção bem cuidada e máquinas modernizadas são fundamentais para a tranquilidade do síndico e a valorização do condomínio.
O Residencial Ma ison King Albert possui somente 15 apartamentos, um por andar, e foi erguido há 17 anos em um dos bairros mais nobres da Capital paulista, o Morumbi. Construído por uma incorporadora ligada à empresa do síndico Guido Guillier, estava, no entanto, até dois anos atrás com os elevadores defasados tecnológica e esteticamente, em clara desarmonia com o porte da edificação. “Nossos dois elevadores ficaram ultrapassados em termos de tecnologia, desempenho, segurança patrimonial e design”, observa Guido. “Eles não combinavam com o perfil do empreendimento”, acrescenta. Assim, os condôminos não se furtaram a contribuir durante 12 meses com um rateio extra para bancar uma reforma geral dos equipamentos, dando-lhes inclusive um novo visual e garantindo “a valorização do patrimônio”. “A intervenção estética melhorou muito o aspecto dos elevadores e nos dá a sensação de que estamos em um prédio novo”, ressalta Guido, empresário e engenheiro mecânico.
A manutenção periódica dos elevadores ajuda, e muito, a diminuir os custos quando houver a necessidade de modernização dos mesmos. Explica-se: enquanto a manutenção frequente garante a segurança e o pleno funcionamento do equipamento, a modernização, mais esporádica, visa adequá-lo ao aumento da demanda, à mudança do perfil de uso ou à introdução de novas leis e normas técnicas. Uma das mais recentes, por exemplo, a NBR 15.597, de setembro de 2008, recomenda disponibilizar luz de emergência na cabina, interfone ligado à portaria e à casa de máquinas, aviso sonoro informando o andar e um nivelamento preciso em cada chegada, entre outros. Torna-se inevitável, portanto, em algum momento, remodelar o sistema, só que uma manutenção inadequada pode antecipar ou encarecer o processo.
Além de se adequar às exigências do Relatório de Inspeção Anual (RIA), obrigatório aos elevadores em São Paulo, a modernização desses equipamentos procura atender às necessidades de melhoria de desempenho e menor consumo de energia. A incidência de falhas, o desgaste natural das peças, além do desempenho e da economia são os fatores que têm levado à modernização, afirma o engenheiro mecânico e técnico em eletrônica Sérgio Rodrigues, com experiência de dezessete anos na área.
Elevador atualizado técnica e esteticamente é certeza de sossego e tranqüilidade para o síndico, além de conforto e segurança para os usuários.
Além de atualizar o design do elevador, a modernização traz inúmeras outras vantagens para os usuários
O síndico deve sempre estar atento às condições dos elevadores, e buscar assessoria profissional para avaliar orçamentos e as manutenções realizadas.
Você já parou para pensar na mudança estética que os elevadores sofreram ao longo do tempo? As antigas cabines de madeira transformaram-se em locais onde se pode encontrar modernidade, tecnologia e beleza. Geralmente, as reformas das cabines incluem as paredes, pisos, tetos e botoeiras. Aço inoxidável, fórmica e folheado de madeira são os tipos de materiais mais comuns utilizados no revestimento dos elevadores. Botoeiras com indicadores digitais e botões que acendem na cor azul – substituindo o tradicional vermelho – e telas de LCD também oferecem ao ambiente um ar de sofisticação.
Tão importante quanto ter um elevador no condomínio é mantê-lo sempre em funcionamento – e com segurança. “Os elevadores precisam de toda a atenção porque são equipamentos que transportam vidas humanas”, afirma o segundo vice-presidente do Seciesp (Sindicato das Empresas de Conservação, Manutenção e Instalação de Elevadores do Estado de São Paulo), João Jair de Lima.

Produto atóxico; Destinado para pets de estimação; Não indicado para crianças; Deve ser Utilizado com a supervisão de um humano; Lembre-se de