Conhecer o valor do seu imóvel ou do imóvel que você pretende adquirir pode se tornar um grande desafio se não for realizado com o acompanhamento de um profissional qualificado que conhece e estuda o mercado imobiliário constantemente. Pois, fazer negócio sem as devidas precauções e sem o know-how de um Perito Avaliador Imobiliário, pode causar dores de cabeça e, na maioria das vezes, até prejuízo financeiro.
Por quê avaliar seu imóvel?
Em tempos em que as coisas acontecem de maneira cada vez mais dinâmica e na velocidade acelerada da internet saber, antecipadamente, se há algum fator - econômico, político ou de infraestrutura - que possa influenciar no valor do seu imóvel. Se você se obtiver informações de diferentes fases, desde o momento em que você adquiriu seu imóvel até o momento em que deseja vendê-lo, certamente será bem mais fácil ter critérios para analisar a proposta e saber enxergar ótimas oportunidades de negócio.
Um(a) Corretor(a) de Imóveis atuante, antenado do mercado e qualificado para fazer Avaliações Imobiliárias tem o olhar crítico capaz de perceber quando houve algum acontecimento na cidade ou no entorno mais próximas do seu imóvel, que possam impactar no valor de mercado do seu patrimônio, como por exemplo, projetos de obras públicas ou privadas. Além disso, sob a visão de um profissional com expertise no mercado imobiliário, a sua perspectiva negocial sobre o seu imóvel poderá se tornar mais clara. Principalmente, se tratando de Transações Imobiliárias, a competência, o envolvimento no mercado e o networking do(a) corretor(a) podem acarretar em boas oportunidades de negócio para o seu imóvel e que, talvez, você ainda nem tenha se dado conta.
Ter um profissional credenciado, preparado e gabaritado para assessorar durante todo o processo, desde antes do momento de colocar o imóvel "na mesa" para negociação até o fechamento, com certeza, vai evitar muitas dores de cabeça e deixar sua consciência mais tranquila quanto a estar fazendo um bom negócio. E convenhamos, algumas situações, só quem lida com imóveis diariamente sabe os impactos que mals negócios podem ter em grandes projetos. Por isso, meu papel como O Seu Corretor de Imóveis é reduzir o risco de prejuízos e garantir uma boa negociação e o melhor planejamento.
Objetivos da Avaliação de Imóveis
Principais situações em que você deve avaliar seu imóvel:
- Em caso de Venda. É a melhor, mais adequada e mais segura maneira de ter o valor atualizado do seu imóvel no mercado imobiliário. Acredite, isso evita muitos transtornos na hora de vender, independente do motivo da venda.
- Em caso de Compra. Saber se o imóvel do seu interesse está com preço justo e de acordo com o que o mercado está praticando naquele momento é uma ótima ideia, não acha?! Porque comprar um imóvel e só depois saber que pagou um valor muito acima dos outros similares é um desgosto que ninguém quer ter, afinal para muitos é a realização de um grande sonho. Então, se você quer fazer uma negociação segura e sem surpresas desagradáveis, se garanta contratando um Perito Avaliador de Imóveis para fazer uma avaliação do seu "bem". Evite ter prejuízos financeiros que, em alguns casos, podem chegar a uns milhares de reais, dependendo do valor do imóvel negociado.
- Em caso de Locação. Essa é uma ótima maneira de não pagar um aluguel maior do que deveria para morar com conforto e dignidade. Pois, não se define valores de aluguéis apenas pelo "achismo", existem parâmetros muito importantes que devem ser considerados para se cobrar um preço justo de locação, e a avaliação imobiliária pode ajudar. Além disso, o corretor de imóveis antenado do cenário atual do mercado imobiliário, pode agregar argumentos valiosos à sua negociação do valor do contrato de locação, bem como sua administração dse aluguéis.
- Em casos de Herança ou Dissolução Societária. A avaliação imobiliária neste caso é essencial, pois serve como norteador de valores para uma partilha justa de bens.
- Em caso de Expropriação. O imóvel objeto de negociação é avaliado para que seja feito o cálculo correto de indenização.
- Em casos Fiscais. A avaliação do imóvel serve para determinar o verdadeiro valor do imóvel de acordo com o mercado da sua região de localização.
- Em caso de Litígios. O valor da avaliação do imóvel em questão é usado para assistir o Juiz na hora de tomar uma decisão correta baseando-se em uma informação precisa.
Texto Original : https://sites.google.com/creci.org.br/jeanlealimoveis/Para-corretores/Avaliacao?authuser=0
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