A vistoria de apartamentos é uma etapa de verificação inicial de que o imóvel adquirido na planta será entregue dentro dos padrões combinados em contrato. Ela não é obrigatória por lei, mas sua realização é bastante comum, e muitas construtoras até mesmo marcam a vistoria com os proprietários dos imóveis que, neste momento, devem fazer uma análise criteriosa do apartamento como um todo e reportar defeitos, falhas, ou ausência de itens que constem no memorial descritivo entregue no momento do contrato. Essas informações são registradas em um checklist ou termo de vistoria, que fica com a construtora para corrigir eventuais falhas e registrar que o proprietário vistoriou o imóvel antes de recebê-lo.
Esta vistoria de apartamentos deve ser realizada durante o dia – a luz ajuda a perceber algumas imperfeições. Se não for possível, leve uma lanterna – e em dias tranquilos, pois a pressa pode atrapalhar e você pode esquecer de observar algo importante. O ideal é contar com o auxílio de um profissional especializado, porém, caso não seja possível, sempre observe os pontos-chave descritos a seguir.
No dia da vistoria de apartamentos, leve com você os seguintes itens:
Um recipiente plástico (pode ser um balde) ou uma bolinha de gude;
Lâmpada 110V e 220V;
Fita adesiva (de preferência colorida);
Máquina fotográfica ou celular para tirar fotos.
Com esses itens, você poderá verificar a grande maioria dos aspectos importantes. Tenha atenção aos seguintes pontos:
1) Compare os acabamentos executados e materiais entregues (louças sanitárias, torneiras, revestimentos etc.) com a lista do memorial descritivo. Você pode recorrer, também, a folders e materiais promocionais dos fabricantes de cada material (tudo isso você já pode separar assim que tiver o memorial descritivo, ou seja, no contrato)
2) Esquadrias: faça uma verificação visual das esquadrias, observando se há arranhões, partes amassadas ou algum dano na pintura. Durante a vistoria de apartamentos, abra e feche todas as janelas e portas (peça as chaves das portas e teste se estão fechando corretamente). Provavelmente você não conseguirá observar se há algum vazamento nas janelas (que permita a entrada da água de chuva, por exemplo) – uma dica é fechá-las completamente e deixar o cômodo escuro, para verificar se há algum ponto em que a luz entra com maior intensidade;
3) Instalações hidráulicas: abra todas as torneiras, deixando a água escorrer por um tempo, para observar o fluxo e também observar se há vazamentos nos sifões, e também dê a descarga nas bacias sanitárias. Verifique também o caimento dos pisos para os ralos: faça isso utilizando a bolinha de gude ou encha seu recipiente plástico com um pouco de água e despeje no piso para verificar se o líquido vai escorrer para o lugar certo. Por fim, observe se não há manchas de umidade nas paredes, que podem ser provenientes de algum vazamento nas instalações, e apalpe as paredes para verificar se há alguma região mais úmida;
4) Instalações elétricas: utilize o carregador de celular para testar o funcionamento das tomadas e as lâmpadas para verificar os bocais. Peça para verificar o quadro de energia, os disjuntores devem estar bem identificados. Caso a energia ainda não esteja funcionando no dia da vistoria do apartamento, anote esta informação no checklist da construtora;
5) Contrapiso: faça uma verificação visual procurando por fissuras ou imperfeições. Além disso, use o cabo de vassoura para verificar se existe algum som cavo no contrapiso, indicando uma falha na aderência com a laje;
6) Paredes e pintura: verifique visualmente a planicidade da parede. A lanterna pode te ajudar a identificar locais onde se formam sombras quando posicionada próxima à parede e com o feixe de luz direcionado para cima ou para baixo. Na pintura, observe se não há fissuras ou irregularidades, como manchas, umidade (apalpe as paredes aqui também, procurando por umidade que possa vir do exterior) ou bolhas. Use a fita adesiva para marcar os locais que precisarão de correção;
7) Pisos e azulejos: observe se não existe nenhum local com falta de rejunte ou rejunte fissurado, e se não há nenhuma mancha ou fissura nos pisos e azulejos. Além disso, dê pequenas batidas (com as mãos fechadas ou com o cabo de vassoura) nos pisos e azulejos, procurando por som cavo que indique que a peça não está bem aderida e tem maior chance de descolar com o tempo ou fissurar com impactos. Marque as peças que precisarem ser trocadas com a fita adesiva. E se quiser 10 ideias de revestimento para seu banheiro, clique aqui;
8) Área útil: verifique, com a trena, se as medidas de seu apartamento estão de acordo com o combinado no momento do contrato: podem haver variações de até 5% na área útil total que a construtora prometeu entregar;
9) Vaga de garagem: verifique com a trena as medidas de sua vaga, assim como o seu posicionamento, para garantir que esteja de acordo com o contrato.
Ao final da vistoria, verifique se todas as suas solicitações e observações foram corretamente anotadas no checklist da construtora antes de assiná-lo. Registre com fotos todo o processo e também tire uma foto do checklist – você pode utilizá-la como um guia para a nova vistoria, que será marcada caso a construtora tenha itens para corrigir em seu apartamento.
Quando tudo estiver pronto, é hora de mudar! Porém, se surgirem problemas estruturais ou outras falhas ocultas que não foi possível observar durante a vistoria, você poderá acionar a construtora e solicitar a solução dos problemas. Consulte mais informações em nosso post sobre Garantia do imóvel.