Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Banco Central descarta bolha imobiliária no país. 44ª Edição Comercial Fevereiro de PDF
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Rita do Amaral Escobar
1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 44ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Banco Central descarta bolha imobiliária no país O diretor de Fiscalização do Banco Central (BACEN), Anthero Meirelles, descartou o risco de uma bolha imobiliária no Brasil. A declaração foi feita, esta semana, durante a divulgação do Relatório de Estabilidade Financeira. Anthero disse que o mercado brasileiro não caminha para uma crise de subprime, semelhante à ocorrida nos Estados Unidos entre 2008 e 2009, pois não reúne os elementos que caracterizam uma expansão insustentável do setor. Não há, em hipótese alguma, indícios de uma bolha imobiliária no Brasil. Aqui, não é possível fazer segunda hipoteca do mesmo imóvel e mais de 90% dos imóveis residenciais do país são para moradia própria, afirmou o diretor do Banco Central. Ele informou, ainda, que o crédito imobiliário cujo saldo total passou de R$ 89,1 bilhões em janeiro de 2010 para R$ 347,7 bilhões no primeiro mês de 2014, ainda é pequeno comparado a outras economias. Para descartar qualquer dúvida de bolha, o Banco Central fez uma simulação e observou que se houvesse uma queda de 33% nos preços dos imóveis, semelhante à registrada na crise do subprime nos Estados Unidos, o sistema não passaria por insolvência. O teste foi além, e avaliou que com uma queda de 55% nos preços, apenas um banco ficaria insolvente. O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) comemora a afirmação do BACEN. O Banco Central é o órgão responsável por zelar pela liquidez da economia do país e que detém todos os dados do mercado brasileiro, portanto, ninguém melhor do que ele para dirimir qualquer tipo de dúvida que ainda pudesse existir sobre uma bolha imobiliária no Brasil, desabafa Ovídio Maia, vicepresidente do SECOVI/DF. Segundo Ovídio, o que ocorre hoje no mercado imobiliário é benéfico tanto para o investidor como para aquele que deseja adquirir a casa própria. Há uma variedade de ofertas e estabilidade de preços, ou seja, é um ótimo momento para quem deseja comprar, afirma. A estabilização de preços dos imóveis, também, foi observada pelo Banco Central. Segundo o órgão, o aumento da renda dos brasileiros nos últimos anos pressionou a demanda no setor, mas a variedade de ofertas colaborou para estabilizar os valores. Portanto, à medida que novas unidades habitacionais vão sendo lançadas, a oferta vai aumentando e equilibrando, automaticamente, o mercado. Fonte: Secovi-DF ; CBIC. Adaptação: Econsult. 1
2 Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Comercialização Foram analisados imóveis no mês de Janeiro, sendo residenciais e imóveis comerciais. Os imóveis residenciais correspondem a 93% da amostra, enquanto os comerciais correspondem a 7%. Apartamentos totalizam 70% da amostra, enquanto as casas totalizam 23%. Com relação ao mês anterior, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2
3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização. O gráfico acima mostra o valor de apartamentos de 2 e 3 quartos. Brasília continuou com os preços mais altos nas duas categorias. Ceilândia é a região onde os apartamentos de 3 quartos obtiveram o menor valor, para os apartamentos de 2 dormitórios, Gama foi a região de menor valor.. No gráfico IV, são apresentados os valores medianos do m² para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Os maiores valores são em Guará e Cruzeiro. 3
4 Comercialização O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília mantém o maior valor mediano junto com os condomínios da região. Residencial O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Cruzeiro e Brasília apresentaram o maior valor. O gráfico VII retrata o valor mediano do m² por bairro em Brasília. O maior valor para quitinetes de manteve na Asa Sul em Fevereiro. O Sudoeste manteve o maior valor para a categoria de Apartamento de 3 dormitórios, porém, valor este razoavelmente próximo as outras regiões analisadas. O sudoeste obteve maior valor mediano do m² para casa com 4 dormitórios seguidos pela Asa Norte, Asa Sul e finalmente Lago Norte. 4
5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial da amostra. Foram observados imóveis comerciais que representam 7% do total de imóveis Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga O Setor de Indústria apresentou o maior valor por m² para a categoria Lojas seguido por Águas Claras e Taguatinga. O Setor de Idústria também obteve o maior valor por m² em Salas Comerciais, seguido por Brasília e Águas Claras. Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5
6 Locação Em fevereiro, foram analisados imóveis, sendo residenciais e comerciais, correspondendo a 71% e 29% da amostra, respectivamente.. O gráfico IX apresenta a participação do imóveis residenciais. Os apartamentos representam 58% e as casas equivalem a 10% da amostra. Já as quitinetes representam 24% dos imóveis alugados. 6
7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília liderou novamente os maiores valores medianos absolutos do aluguel de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios enquanto Taguatinga obteve os menores valores, seguindo tendência dos meses anteriores. O maior valor mediano do aluguel por m² para Apartamentos de 2 e 3 dormitórios foi observado em seguida pelo Cruzeiro. Os menores valores se mantiveram em Taguatinga. 7
8 Locação Residencial Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Quitinete Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte No gráfico acima são apresentados os valores dos aluguéis por metro quadrado relativos aos bairros de Brasília. Na categoria Quitinete a Asa Sul se destaca com o maior valor mediano do aluguel/m², sendo este R$44/m². A Asa Sul apresentou os menores valores para apartamentos de 2 dormitórios, enquanto o Sudoeste obteve o maior valor para apartamentos de 3 dormitórios. 8
9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo ilustram os valores medianos absolutos e por metro quadrado das principais localidades do Distrito Federal. Brasília manteve o maior valor mediano absoluto e Águas Claras obteve o maior valor/m² na categoria Loja. Na categoria Sala Comercial, Águas Claras o maior valor mediano enquanto que Brasília obteve o maior valor/m². Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O Gráfico XIV revela que na categoria Sala Comercial, os bairros Asa Norte, Asa Sul e Asa Sul apresentam valores extremamente próximos. O Lago Sul apresentou o menor valor. O Lago Sul manteve o maior valor do aluguel/m² da categoria Loja seguido por Asa Sul e Sudoeste, respectivamente. 9
10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura, em determinada região, quanto um imóvel alugado renderia, em média, em relação a seu valor de mercado. Dentre os imóveis residenciais, as cidades analisadas foram Águas Claras, Brasília e Guará, que possuem amostras mais significativas. Em fevereiro foi possível observar uma rentabilidade mais alta para as quitinetes do guará. Nas demais categorias se apurou a predominância para Águas Claras com rentabilidades próximas a 0,4% ao mês. Os índices de rentabilidade mais baixos foram observados para apartamentos de três dormitórios em Brasília. Em respeito à rentabilidade de imóveis comerciais, Brasília permanece apresentando o índice mais alto para as lojas enquanto Águas Claras se destaca nas salas comerciais. Com apenas 0,24% de rentabilidade, as salas comerciais de Taguatinga apresentaram o índice menos expressivo. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. 10
11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Fevereiro se demonstrou um mês de estabilidade nas três regiões estudadas. A única categoria de imóveis que ainda apresenta determinada variação neste aspecto são as quitinetes no Guará. 11
12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. *Não houveram dados para casas com 4 dormitórios. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. As quitinetes de Águas Claras e Guará mantiveram a trajetória de alta do mês anterior enquanto em Brasília o mesmo tipo de imóveis apresentou pequeno decréscimo. As demais categorias de imóveis sofreram alterações mínimas entre os dois primeiros meses do ano. 12
13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult *Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em fevereiro o preço de venda das salas comerciais nas duas regiões analisadas permaneceu inalterado. Em relação às lojas, Brasília apresentou retorno ao patamar de dezembro após pequena queda em dezembro enquanto o Guará permaneceu na tendência de elevação. As lojas de Águas Claras, no entanto, apresentaram pouca alteração. 13
14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Em fevereiro não se pôde verificar alterações significativas tanto para lojas como para salas comerciais. 14
15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15
16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de fevereiro do ano de