40 ideias para colocar em prática no seu condomínio em 2021 - Ativos Multi Seviços
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Todo início de ano é uma boa época para planejamento.
Que tal planejar, além de realizações pessoais, ações para o condomínio em 2021? Veja algumas ideias que fibersals preparou para você colocar em prática neste ano.
Outro quesito importantíssimo a se levar em conta é a responsabilidade sobre a água de consumo coletivo.
Além da limpeza periódica, é preciso conferir se a impermeabilização do reservatório é apropriada para contato direto com a água de consumo.
Para isso, confira sempre se o sistema de impermeabilização atende a Portaria 2914:2011 (Anexo VII) do Ministério da Saúde e a NSF/ANSI 61:2016 ("Drinking Water System Components – Health Effects").
4. Revisar os procedimentos de limpeza do condomínio
As áreas com alto fluxo de pessoas devem ser limpas com maior periodicidade, mas as áreas de baixa circulação não podem ser esquecidas.
Lembre-se de adicionar ao cronograma áreas como as casas de máquinas, e também itens como calhas e rufos.
5. Fazer investimentos que valorizem o condomínio
Essa valorização pode trazer benefícios a todos os moradores, facilitando vendas e locações, por exemplo. Entenda:
6. Ter um bom cartão de visitas embelezando a fachada do condomínio
7. Planejar, planejar e planejar
8. Manutenção condominial merece cronograma próprio
9. Revisar, periodicamente, da cisterna ao telhado
10. Ficar atento aos detalhes
Por isso, para se prevenir, o síndico deve estar sempre alerta.
11. Dar a atenção devida à impermeabilização predial
12. Apostar na segurança dos moradores
13. Revitalizar as áreas de lazer
As áreas de lazer do condomínio podem ficar esquecidas diante de tantos afazeres. Ainda mais em períodos de isolamento social, quando ficam fechadas.
Aproveite esse período sem uso para revitalizar as áreas, melhorando a qualidade de vida de todos os moradores.
14. Rever o uso das áreas comuns
Muitos condomínios tem visto a necessidade da implantação de novos espaços com a mudança de hábitos dos moradores. Com a maior adoção do home office, alguns condomínios estão se preparando para implantar espaços de coworking, por exemplo.
15. Focar no conforto dos moradores
16. Programar a manutenção elétrica predial
Com mais gente em casa ao mesmo tempo (o que tende a se manter com uma maior adoção do home office), é comum que os defeitos na elétrica predial se manifestem.
É importante agir de forma preventiva, uma vez que a maior causa de incêndios e acidentes em prédios residenciais está ligada às más condições de conservação da rede elétrica.
17. Manter a garagem em ordem
Para mante-la longe de conflitos, o ideal é fazer a manutenção correta, e criar regras para organiza-la.
18. Gerar renda extra para o condomínio
19. Fazer a manutenção adequada na quadra poliesportiva
Além disso, à medida em que as medidas de isolamento venham sendo relaxadas, é natural que as pessoas optem por praticar atividades físicas ao ar livre, ao invés de locais fechados, como academias.
20. Atualizar o regimento interno
21. Manter a paz entre os condôminos
22. Promover ações que integrem os moradores
Que tal, ao invés de se preocupar com os ânimos acirrados nas assembleias, tentar promover ações que integrem os moradores, e criem um clima harmônico no condomínio?
Vale lembrar que as medidas de integração não requerem, necessariamente, aglomerações.
Manter uma horta coletiva pode ser uma alternativa (e pode trazer, ainda, outros benefícios):
É importante lembrar que as jardineiras precisam de impermeabilização adequada também. Entenda:
23. Acolher os novos moradores com um kit de boas-vindas
24. Dar atenção à sustentabilidade
Você sabia que pode tomar atitudes sustentáveis também no condomínio?
25. Entender as atribuições do síndico
Veja o Código Civil, em seu Art. 1.348 e também alguns posts que produzimos sobre o assunto:
26. Entender os direitos do condomínio
É essencial que você saiba disto para resolver estas questões em 2021:
27. Ficar por dentro da legislação
28. Manter-se sempre bem informado
29. Valorizar a comunicação
Procure, neste ano, estabelecer um canal de comunicação com os condôminos para que eles saibam o que está acontecendo em sua gestão, dando mais transparência à administração do condomínio.
30. Criar campanhas e enviar informativos
Aproveite para, nestes informativos, inserir campanhas importantes para a vida condominial – como as medidas de saúde e segurança, ou aquelas medidas de combate ao Aedes Aegypti, em especial no verão.
Em nosso Facebook, demos uma série de dicas para combater o "mosquito da dengue" no condomínio, veja:
31. Valorizar a tecnologia
Outro legado da pandemia será o uso da tecnologia. E ela pode ser aliada do síndico em vários momentos.
Muitos condomínios vem adaptando suas regras para comportar assembleias virtuais, por exemplo. Vários síndicos já relatam, inclusive, um aumento expressivo da participação nas assembleias quando elas são feitas na modalidade virtual ou híbrida, sabia?
Mas um uso mais comum da tecnologia é para a comunicação condominial, com a criação de grupos em aplicativos como o Whatsapp ou Telegram, além, é claro, do envio de e-mails ao invés de circulares impressas.
O importante nestes casos é criar canais oficiais, com regras estabelecidas para que tudo seja organizado – e para que nenhum condômino fique de fora.
32. Fazer parcerias
Que tal, em 2021, focar em parcerias que beneficiem tanto os condôminos quanto os negócios locais?
Feira livre no condomínio: com os cuidados necessários (aprovação em assembleia, criação de regras claras e redação de um contrato com o representante legal dos feirantes são alguns deles – além de seguir as medidas sanitárias recomendadas pelas autoridades), muitos síndicos estão trazendo feiras para dentro dos condomínios, fazendo com que os moradores ganhem em praticidade e tempo, e gerando oportunidade para o desenvolvimento de pequenos negócios locais. O tema das feiras varia muito: produtos orgânicos, frutas e verduras, flores, laticínios e até food trucks. Os moradores é que decidem suas prioridades!
33. Ficar atento às unidades
Além das áreas comuns, o síndico deve tomar precauções relativas às obras realizadas nas unidades:
34. Lembrar-se também das unidades desocupadas
Mesmo com aqueles que não moram no condomínio, o contato com todos os proprietários é importantíssimo.
Apartamentos desocupados podem apresentar vazamentos, por exemplo. E o síndico precisa agir nestes casos.
Tudo fica mais fácil se o cadastro dos moradores estiver atualizado e houver um contato de emergência.
Neste post, explicamos o que o síndico deve fazer:
35. Estar preparado para os conflitos
Com tanta diversidade de ideias e opiniões dentro de um condomínio, é natural que ocorram conflitos.
Alguns assuntos, no entanto, costumam gerar mais atrito, como é o caso da garagem, e também das infiltrações.
É interessante que o síndico se informe sobre o assunto, para estar preparado para mediar a situação se ela surgir.
36. Diminuir ruídos – e os atritos causados por eles!
Com o crescimento expressivo da prática de home office, cresce o número de moradores em casa o dia todo – e crescem também os conflitos sobre o barulho.
O barulho de obras é o campeão de reclamações, e por este motivo, se as regras sobre horário de obras ainda não estão claras no regimento interno do seu condomínio, é hora de organizar a questão, com uma votação em assembleia.
Quanto ao barulho em si, é importante destacar que as leis de silêncio são municipais, e uma boa dica é o síndico procurar a lei da sua cidade que trata sobre o tema e conhecê-la em 2021.
Quando as obras são em condomínio, uma boa prática é procurar por soluções que causem menor transtorno – no caso da impermeabilização, por exemplo, existem excelentes sistemas para uma reforma sem quebradeira.