Quais os requisitos para instalação de gás canalizado no condomínio e a proibição de botijão de gás em edifícios?
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Publicado por Bernardo César Coura
há 6 anos
Em prédios onde se possui gás canalizado, não é permitido a utilização de botijão de gás, por questões de segurança, em vários estados já está proibida esta prática, em especial por vários acidentes que aconteceram na capital fluminense e paulista.
Quais os requisitos para a instalação do gás canalizado em condomínio? A instalação de gás canalizado deve seguir padrões estabelecidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e requer manutenção. Algumas localidades, como São Paulo, também dispõem de legislação específica para o assunto.
A ABNT, através da norma NBR 15.526 de 2007, estabelece requisitos mínimos para o projeto e execução de redes de distribuição interna para gases em residências ou comércios, abastecidas por canalização ou por uma central de gás. O assunto é de competência da Agência Nacional do Petróleo, Gás Natural e Biocombustíveis (ANP), autarquia vinculada ao Ministério de Minas e Energia. Quando o condomínio instala o sistema pela primeira vez, a concessionário faz uma vistoria e um teste da instalação.
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) – válido por dois a três anos – é obtido após vistoria técnica que atesta o perfeito funcionamento do sistema. E sobre a legislação que cuida da proibição da utilização de botijão de gás em condomínios? Alguns municípios possuem legislação que também trata do assunto.
O decreto nº 24.714, de 1987, da cidade de São Paulo, por exemplo, diz que não é permitida a entrada de gás em botijões ou cilindros nas edificações que possuam instalação interna de gás canalizado, situadas em locais já servidos por rede de distribuição de gás canalizado.
Não há legislação nacional sobre o uso de botijões de gás, mas sim, normas técnicas para regular as instalações, válvulas e mecanismos de segurança. Alguns municípios e estados possuem legislações específicas sobre o local dos botijões.
O Decreto nº 897, de 21 de setembro de 1976, que dispõe sobre segurança contra incêndio e pânico no estado do Rio de Janeiro, proíbe a utilização de botijões de gás em prédios residenciais com mais de cinco apartamentos e comerciais em geral, a não ser no térreo ou do lado de fora da edificação. Nos prédios em que há gás canalizado, botijões ou cilindros são vetados.
Em São Paulo, a lei surgiu em 1987. Uma das justificativas foi a de que, em razão da “falta de conscientização da população, vem constantemente ocorrendo, em número elevado, incêndios e vazamentos de gás liquefeito de petróleo (GPL) no interior das edificações, em muitas vezes com consequências graves”.
Desde então, não é permitida a utilização de gás em botijões ou cilindros nas edificações que disponham de instalação interna de gás canalizado, assim como também é proibido botijões e cilindros nos apartamentos. Onde não há abastecimento da rua, deve haver uma área externa para os cilindros. O Decreto nº 24.714 previu um prazo de três anos para que todos se adequassem à regulamentação.
Fonte: Jornal do Síndico
Bernardo César CouraPRO
Advogado Especialista em Direito Imobiliário, Direito Contratual e Condominial
Advogado Especialista em Direito Imobiliário, Direito Contratual, Ambiental e Condominial, Palestrante. Sócio da Bernardo César Coura Advocacia Imobiliária, Escritório de Advocacia Imobiliária com mais de 10 anos de tradição em Belo Horizonte, duas unidades, que possui ampla estrutura, com especialistas na área, advogados pareceristas e peritos imobiliários. Tel: (31) 4103-1146 www.bernardocouraadvocacia.com
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Marianna Redivo Souza
4 anos atrás
Boa noite Dr. Bernardo, Encontrei esta sua publicação e embora a mesma seja bastante esclarecedora, fiquei em dúvidas porque há tantas publicações sobre o tema que acabamos em dúvida. Sou de uma pequena cidade no interior de SP e moro num edifício com apenas 24 aptos. O Edifício foi construído em L numa esquina ficando um dos lados voltado para a avenida principal e o dono das unidades térreas (salão) locou-as para o Magazine Luíza e outra loja grande de roupas e ambas precisam de laudos dos bombeiros e etc. O edifício por causa disso é configurado no seu Estatuto como residencial e comercial por conta destas 2 lojas térreas; tem somente 3 andares residenciais, apesar de um mezanino usado como salão de festas abaixo do 1.º andar fechando o pé direito alto das lojas... Mas não funciona nenhum restaurante na parte comercial e todos os aptos possuem sacadas abertas. Um dos bombeiros disse que sendo antigo o edifício bastaria que o botijão fosse sempre mantido na sacada de serviço aberta e colocação de sensor de vazamento de gás com alarme. Não há restaurantes na parte comercial do edifício e já fizemos uma adequação de segurança contra incêndios baseada nas normas da ABNT e que nos custou uma fortuna. Minhas dúvidas residem no fato de que as pessoas que fizeram a adequação de segurança contra incêndio para nós foram bombeiros, trabalhando em horários de folga e se revezando e foi assim porque disseram que se tudo não estivesse exatamente como exigido iriam negar o laudo. Então aconselharam a contratar uma equipe de colegas deles! E nessa época nada disseram sobre central de gás encanado. Quando fomos buscar o laudo com o ok nos comunicaram a exigência do gás encanado. E perdemos a confiança nas exigências deles porque no fim descobrimos que inutilizaram e refizeram ao lado instalações de segurança (contra incêndio) que já tínhamos, sabemos que negam laudo em casos de pessoas por mera perseguição etc. Pela leitura me parece que não há uma exigência legal sobre essa instalação para pequenos e antigos edifícios e em cidades que possuam lei regulamento o caso e que também não possuam prestação serviços de gás encanado. Entendi que somente existe uma obrigação instalação de central de gás e da construção destas centrais em edifícios novos. O nosso foi construído em 1992/93 e estão nos ameaçando interditar e prédio! Não há lei municipal. Não há companhia de fornecimento de gás encanado na cidade e se colocarmos a central de gás na distancia necessária do edifício tal como é definido nas normas quem estará exposto a risco será o dono da edificação vizinha. Eu raramente uso gás de cozinha, Mas moramos aqui desde 1994 e nunca houve um único incidente no edifício relacionado a botijões de gás, sendo que já ouvi falar de inúmeros incidentes graves relacionamentos a gás encanado. Gostaria de saber se eu entendi tudo que li errado mas se não entendi o que fazer para obter o laudo do bombeiro? Questionar que eles respondam por escrito em qual norma e legislação eles se fundamentam para exigir essa adequação? Ou ao contrário? Nós apresentarmos normas e legislações para fundamentar que não temos que instalar essa centrar de gás? Entenda que não se trata de não querermos segurança mas bem sabemos que esse tipo de norma não tem nada ver com segurança e sim com gás encanado e fidelização a uma companhia até porque que acidentes podem acontecer tanto com gás encanado como com gás de botijão. SE puder me responder eu agradeço de antemão. Perdoe-ma se escrevi muito. É que é difícil de explicar o nosso caso específico. continuar lendo
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Marcelo Alves Torres
4 anos atrás
E se o valor for absurdo ? Mais caro que o do botijao ? Mesmo assim e obrogatorio ? Essa lei que proibe botijao se aplica em salvador bahia ? continuar lendo
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Ricardo Alves
3 anos atrás
Existe restrição para instalação de gás encanado em prédio residencial tipo studio continuar lendo
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Francisco Fernandes Martins
3 anos atrás
Bom dia!!!!! gostaria se possível dados mais completos com tubulaçao de gás de rua em edificação !!!
primeiro - pode ser consentido a liberação de tubução existente a mais de 50 anos numa edificação e vir a ser adaptada pela gongás e usar estas mesmas tubulações para fornecimento de gáz.
segundo - Pode a congás usar a parte externa do prédio e passar estas mesmas tubulações pelas antigas darem defeito e ter que usar recursos alheios as normas da A,B,N,T vigente...... expor ão tempo...Sendo sabedores que temos raios e que o cobre é um grande condutor de eletricidade podendo atrair raios onde em seu interior passa gãs de rua com pressão podendo causar explosão cuja tubulação passa do primeiro subsolo interno e transpassa para o externo seguindo por pilares desta edificação ate o ultimo andar totalmente externas para colocação do gás em vários apartamento....qual o grau de riscos nestes casos numa eventual explosão junto a pilares de sustentação de um edifício....obs...pertinentes...A cidade de são paulo independente de seus para raios colocados no alto desta edificação é assoladas por grandes quantidades de raios na atmosfera....gostaria de uma resposta concreta em riscos de engenharia de uma eventual fagulha atingir esta tubulação externa de gás em cobre com pressão!!!!!!
terceira - Na ansía de colocarem este gás de rua e aproveitando tubulação antigas não de cobre** 50 ANOS de existencia**.usaram de varias formas em garantir consertar e converter as adaptação de botijão existentes para gás de rua e arrumar todos os fogões existentes para tal finalidade de acordo com datas de outubro de 2003 ....Onde exitem vários apartamentos que por problemas técnicos não puderam ser adaptados e por isso destas tubução externas.
quarta - em virtudes de vários apartamentos terem problemas nestas trocas...muitos não foram selecionados e feito algum tipos de adaptação desconhecidas.
mais toda via a maior preocupação é justamente estas tubulação de cobre externas colocadas em colunas externas da edificação de alto a baixo ãos interpéries do tempo pelas vastas quantidades de raios...agradeço a atenção !!!!
atenciosamente
eng.francisco@bol.com .br continuar lendo
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Francisco Fernandes Martins
3 anos atrás
aguardando respostas destes particulares acima devidamente expostos a este respeito documentados e vários protocolos datados no dia 19 de dezembro de 2003 no caso em questão direto a congás....a minha indagação é justa no sentido direto sobre esta pesquisa agora passado as vossas senhorias.