Guia de como alugar um imóvel - Mudee
Fiador?
Encontrei a casa e agora?
Passo a passo de como alugar seu imóvel,
saiba as documentações e cuidados necessários.
Como começar a minha pesquisa?
O primeiro passo é encontrar o imóvel certo para você, isso envolve muita pesquisa e paciência. Para iniciar é interessante usar todas as ferramentas que você tem ao seu alcance, como:
Portais de imóveis online
Classificados offline
Anúncios impressos e jornais
Sua qualidade de vida depende da localização escolhida, é importante avaliar as opções que o bairro fornece. Escolha uma localização levando em consideração:
Fácil acesso ao seu trabalho
Mercados próximos ou pequenos comércios que podem facilitiar seu dia-a-dia
Preço da Propriedade - Desconto acima do mercado
Segurança do investimento - Risco
Entrega do imóvel - Podem ocorrer atrasos
Qualidade da construção - Apenas possibilidade de avaliação na entrega do imóvel
Retorno do investimento - Alto
Facilidade de financiamento - Depende do projeto
Risco geral - Alto
Indicado para – Perfil investidor
Preço da Propriedade - Acima do mercado
Segurança do investimento - Seguro
Entrega do imóvel - Imediata
Qualidade da construção - Avaliação antes da compra
Retorno do investimento - Baixo
Facilidade de financiamento - Disponível
Risco geral - Baixo
Indicado para – Comprador final
Preço da Propriedade - Valor de mercado
Retorno do investimento - Normal
Risco geral - Médio
Indicado para – Comprador final / Perfil investidor
Checklist de visita
Siga esse checklist para não perder pontos importantes na hora de sua visita ao imóvel
Tire fotos, isso vai te ajudar a lembrar sobre o imóvel, principalmente se está visitando mais de um imóvel
Confira se há rachaduras ou marcas de mofo no teto e nas paredes
Confira a qualidade das pias e vaso sanitário
Teste o funcionamento das torneiras e ralos
Estado do piso, manchas
Verifique a quantidade de tomadas
Garagem (se for apartamento, verifique se há sorteio de vagas no condomínio)
Fiador? Existem outras opções?
Sim, existem outras opções. O fiador é a opção mais popular, já que é a mais barata, pois você não precisa pagar nada nesse momento, porém não são todas as pessoas que tem alguém com un imóvel em seu nome e que aceite ser fiador.
O fiador é necessário na locação de imóveis para dar garantias de que caso o locatário não cumpra o contrato, o proprietário e a imobiliária receberão a compensação pelos débitos que ficarem pendentes. Os documentos necessários são:
Comprovante de renda dos 3 últimos meses
Carteira de trabalho ou imposto de renda
Comprovação de imóvel quitado com escritura no nome do fiador
O valor do imóvel não deve ultrassar 30% da renda do fiador
O fiador não pode ter restrições no nome
Caso o fiador tenha cônjuge ele deve assinar o contrato e apresentar documentações
Essa opção é voltada para quem não possui fiador ou três aluguéis para o título de capitalização. O valor a ser pago variam de acordo com as coberturas adicionais, porém geralmente é de uma a duas vezes o valor do aluguel.
O título de capitalização substitui o fiador e é uma boa opção para quem não quer burocracia e tem o valor de três aluguéis para o depósito. No fim do seu contrato, caso não tenha inadimplência ou danos ao imóvel, você recebe 100% o valor com correção.
Passo 1: Entre em contato com a imobiliária que está cuidando do processo de locação do imóvel
Passo 2: Agende uma visita com o corretor
Passo 3: Gostando do imóvel avise para o corretor preparar a documentação, você terá que fornecer alguns documentos, veja abaixo.
Passo 4: Cada imobiliária trabalha com diferentes opções de fiador, consulte as opções disponíveis com sua imobiliária.
Passo 5: Você e o locador irão assinar o contrato e reconhecer firma.
Passo 6: Você receberá uma cópia do contrato, junto com as chaves e instruções sobre o imóvel.
ATENÇÃO: Leia o contrato antes de assinar!
RG e CPF de todos que forem morar no imóvel
Comprovante de renda dos 3 últimos meses*
*O valor do imóvel não deve ultrassar 30% da sua renda
O locatário pagará o IPTU caso essa obrigação estiver discriminada no contrato, caso contrário é obrigação do proprietário.
A manutenção do imóvel é responsabilidade do inquilino, exceto em problemas de tubulações ou elétricos já existentes no imóvel antes do inquilino.
Pagamentos definidos em assembleis referente a manutenção são responsabilidades do inquilino, já pagamentos referentes a modernização são responsabilidade do proprietário.