Compensa investir em imóveis? - Revista Atual
O que não falta hoje em dia são possibilidades de investimento. Neste cenário, muitos investidores perguntam-se: ainda compensa investir em imóveis? É possível viver de aluguéis hoje em dia? Qual o imóvel ideal para ter retorno mais rápido, em Londrina? São essas as perguntas que o economista Marcos Rambalducci responde a seguir. Juntamente com o engenheiro Shigueo Shimizu, que investe em imóveis desde 1970.
Atualmente Shigueo mora em São Paulo capital e tem mais de 30 imóveis, em vários estados, inclusive em Londrina. "Assim que eu me formei, eu investi muito dinheiro na bolsa de valores. Cheguei a ganhar o equivalente a 1 milhão, mas em uma semana perdi tudo. Foi então que comecei a guardar meu dinheiro e comprar um imóvel a cada 1/2 anos mais ou menos."
Shigueo tem 74 anos e conta que se não fosse pelos aluguéis, sua renda seria apenas um salário mínimo, devido a todas as mudanças na lei da aposentadoria. Para ele, não existe segredo para investir em imóveis: "Você precisa observar o momento e aproveitar as oportunidades. Hoje em dia os imóveis em Londrina me dão uma boa rentabilidade, porque meu custo para adquirir na época foi baixo, então por mais que em alguns momentos caia um pouco o valor do aluguel, ainda compensa".
Rambalducci concorda com Shigueo, não existe segredo para investir em imóveis. O que faz a diferença é ter muita análise antes de começar. "Todo tipo de investimento tem seu perfil de investidor. Pessoas que não gostam muito de se arriscar, investindo na bolsa por exemplo, é um perfil que vai se dar melhor com os imóveis, porque é algo mais seguro, mais estável". No entanto, o economista recomenda que as pessoas tenham uma carteira de investimentos diversificada, ou seja, tenha os imóveis, mas não deixe de ter outros tipos de investimento.
Se o objetivo é ter um retorno mais rápido, Rambalducci diz que a melhor escolha é comprar um imóvel à vista e vender à vista. "Pensando em retorno também, por mais que não seja para o presente, escolha por uma localização privilegiada. A construção sempre será desvalorizada com o tempo".
Outra dica do economista é considerar o tamanho do mercado que aquele imóvel vai ter. "Comprar um imóvel de R$4 milhões tem uma base de compradores muito menor, do que de um imóvel de R$400.000,00 mil. Então se você quer vender mais rápido, talvez o de R$400.000,00 mil seja a melhor opção".
Qual o melhor tipo de imóvel para investir? Residencial ou comercial?
De acordo com o investidor Shigueo e o economista, essa é uma das questões que mais exige análise do atual comportamento da sociedade.
O proprietário de imóveis Shigueo relata sua experiência depois que o imóvel é alugado: "Eu observo que o imóvel comercial quando é alugado, fica muitos anos com o mesmo inquilino, ele só desocupa se falir. Como ele gera uma renda com aquele imóvel, ele assume mais as responsabilidades do imóvel, que são de fato dele. Ao contrário do imóvel residencial, no qual os inquilinos costumam pedir mais desconto, se mudam com mais rapidez".
Isso não quer dizer que em qualquer momento, investir em imóveis comerciais é a melhor escolha. Para 2021, o economista diz que a tendência é ter cada vez mais demanda por imóveis residenciais maiores (em Londrina também): "Quanto mais a pessoa fica em casa, mais valor ela passa a dar para o imóvel. A pandemia trouxe muitas mudanças, como o home office. Como uma sala de um apartamento pequeno pode comportar um pai, uma mãe trabalhando e crianças brincando? Depois que o susto da pandemia passou, as pessoas começaram a aceitar e se adaptar. Podemos passar por isso novamente. E por instinto de sobrevivência, todos querem estar preparados".
Neste sentido, pode-se observar que nascem novas prioridades, como optar por uma área de lazer mais completa e privativa. No setor comercial, Shigueo destaca que a transição para o home office também faz com que os comerciantes escolham por espaços menores, visto que muitos colaboradores podem fazer seu serviço de casa, "Vi grandes lojas aqui em São Paulo até fechando as portas e fazendo as vendas apenas de forma online".
Por fim, o economista alerta que não se pode deixar de observar os requisitos tradicionais do mercado, como a taxa selic, que no momento está baixa. Em resumo, se você procura por um investimento que seja menos volátil, tem seus objetivos definidos e consegue fazer uma boa análise do mercado, compensa sim investir em imóveis.