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Publicado em 16 de Maio de 2022 por Castilho Imóveis
O prazo para entregar o Imposto de Renda (IR) foi prorrogado até o dia 31 deste mês, dando mais tempo para você fazer com calma. Evite deixar para a última hora, pois enviar a declaração com informações incorretas pode trazer dores de cabeça como multas ou a temida malha fina. Um dos itens que traz mais dúvidas é como declarar os imóveis financiados.
Bruno Gama, CEO da plataforma CrediHome by Loft, explica que antes de tudo é necessário saber qual a parcela da população brasileira que precisa fazer a declaração do IR este ano. "Atualmente, os critérios utilizados pela Receita Federal englobam principalmente três grupos: quem recebeu mais de R$ 28.559,70 em rendimentos tributáveis (como salários e aluguéis), quem recebeu mais de R$ 40 mil em rendimentos não tributáveis ou tributáveis na fonte (como herança, indenização trabalhista e loterias) ou quem possui bens com valor total maior que R$ 300 mil", diz Gama.
Ele complementa que o "Leão" ainda exige a declaração de operadores da bolsa de valores, pessoas que tiveram ganhos de rendimentos na alienação de bens ou direitos sujeitos à incidência do imposto, indivíduos que receberam rendimentos tributáveis com valor acima de R$ 142.798,50 na atividade rural ou o cidadão que passou para a condição de residente no Brasil em qualquer mês do ano passado.
Se o contribuinte se encaixa em um desses grupos e adquiriu um imóvel financiado recentemente, a aquisição precisa estar presente dentro da declaração. Confira o passo a passo para fazer o procedimento da forma correta:
1 – Vá até a aba "Bens e Direitos" do formulário da Receita Federal.
2 – Escolha o código do bem referente ao seu financiamento. Use o código 11 para apartamento ou 12 para casa.
3 – No campo "Discriminação" descreva as informações do financiamento como: forma de pagamento; valor pago na entrada; quanto você usou do seu FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (se for o caso); valor financiado; número de parcelas; linha de crédito; ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis); valores correspondentes aos juros do financiamento; e a taxa de corretagem da negociação.
4 – Separe os valores já pagos do financiamento na declaração para indicar o somatório quitado naquele ano. Dessa forma, no ano seguinte só é necessário fazer as atualizações sobre o financiamento imobiliário, indicando as parcelas pagas no ano em questão.
Gama lembra que, se a declaração do Imposto de Renda é anual, a Receita Federal deseja saber apenas o gasto referente a esse período, independente do tempo de financiamento. "O certo, portanto, é declarar sempre o valor pago até 31 de dezembro do ano anterior. Por isso, é importante discriminar o que já foi pago e o que está parcelado. Por não se atentarem a essa informação, muitos contribuintes cometem o erro de declarar o valor total do financiamento imobiliário", explica o executivo.
O uso do FGTS como parte do financiamento é mais uma dúvida comum no momento de fazer a declaração do IR. "Nesse caso é necessário informar o valor sacado do FGTS na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis. Assim é possível comprovar renda suficiente para a aquisição. Esse valor também deve ser incluído na ficha de Bens e Direitos no campo 'Discriminação'", orienta Gama.
Outro ponto que levanta incertezas são os casos de imóveis financiados que acabam sendo vendidos durante o parcelamento. Segundo o especialista, o contribuinte que vendeu a propriedade precisa preencher também a declaração do Programa de Ganhos de Capital (GCap) para que as informações referentes à venda sejam importadas de forma automática para a ficha de "Rendimentos sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva".
"Esse contribuinte também deve excluir o imóvel da ficha de 'Bens e Direitos'. No campo 'Situação em 31/12/2020', é preciso repetir o valor do imóvel que havia sido informado na declaração do ano anterior. Em seguida, é necessário zerar o campo 'Situação em 31/12/2021'. No campo 'Discriminação', o contribuinte deve informar que a venda foi realizada, incluindo o nome, CPF ou CNPJ do comprador e o valor pelo qual o imóvel foi negociado", completa o CEO da plataforma.
Publicado em 09 de Maio de 2022 por Castilho Imóveis
O diretor de locação da Lello Imóveis, Raphael Sylvester Gonçalves, avalia a retomada como positiva e que o cenário é semelhante ao pré-pandemia. "A gente já viu um comportamento diferente em janeiro, uma alta de 25%, e fevereiro no mesmo panorama", afirma. O público universitário busca, normalmente, um apartamento com um ou dois dormitórios, que seja próximo do metrô e que esteja em boas condições. Um outro ponto que é levado em consideração na hora do aluguel é que o apartamento seja mobiliado ou semimobiliado. Para os especialistas no ponto de vista financeiro, alugar imóveis para universitários é um bom negócio.
FGTS poderá ser usado para pagar até 12 prestações da casa em atraso
Publicado em 02 de Maio de 2022 por Castilho Imóveis
A partir desta segunda-feira, dia 2 de maio, o trabalhador terá a oportunidade de utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagar até 12 prestações em aberto. Para isso, basta procurar a agência da Caixa onde fez o financiamento habitacional.
Com a medida, válida até o dia 31 de dezembro, será possível utilizar o saldo das contas do FGTS para quitar até 80% das parcelas, com limite de até 12 prestações, consecutivas ou não. Após esse período, o trabalhador voltará a poder utilizar o saldo de suas contas do fundo para realizar o pagamento da prestação nas situações em que existirem até três parcelas em atraso.
De acordo com a a Caixa, as demais regras que regulamentam a utilização dos recursos das contas do FGTS para aquisição da moradia, liquidação, amortização ou pagamento de parte das prestações adimplentes de financiamentos habitacionais, permanecem iguais.
FONTE: JOVEM PAN NOTICIAS
Publicado em 25 de Abril de 2022 por Castilho Imóveis
Publicado em 18 de Abril de 2022 por Castilho Imóveis
Publicado em 11 de Abril de 2022 por Castilho Imóveis
Casa própria: Confira 8 dicas de um educador financeiro para sair do aluguel
Publicado em 04 de Abril de 2022 por Castilho Imóveis
Domingos explica que "é preciso entender que, com o dinheiro aplicado, os juros trabalham a seu favor, enquanto no financiamento se paga juros".
Porém, pagar o imóvel à vista é uma realidade distante para a maioria das pessoas, que acabam recorrendo ao financiamento imobiliári
Publicado em 28 de Março de 2022 por Castilho Imóveis
Publicado em 21 de Março de 2022 por Castilho Imóveis
Publicado em 14 de Março de 2022 por Castilho Imóveis
Casa própria, escritório e espaço para pet: como o brasileiro vê o lar.
Publicado em 28 de Fevereiro de 2022 por Castilho Imóveis
Pesquisa inédita feita pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha revela as preferências dos brasileiros em relação à moradia, e aponta o perfil médio do imóvel no país.
Outro ponto sensível da pesquisa foi a constatação de que boa parte das pessoas que moram sozinhas, em especial aquelas mais velhas, são mais velhas e já têm algum problema de saúde. É possível filtrar, por exemplo, qual o grau de acessibilidade daquele imóvel..
Crédito habitacional será recorde mesmo com juro alto, prevê Abecip.
Publicado em 21 de Fevereiro de 2022 por Castilho Imóveis
Entidade que reúne bancos e instituições do segmento prevê que o financiamento imobiliário alcançará o volume de R$ 260 bilhões neste ano.
Aumento nos juros inviabiliza casa própria para 3 milhões de famílias, aponta estudo.
Publicado em 14 de Fevereiro de 2022 por Castilho Imóveis
Taxa Selic chegou em 10,75% ao ano, oitavo avanço consecutivo do índice, cujo ciclo começou em abril de 2021.
Aprenda como preservar o valor de imóveis.
Publicado em 07 de Fevereiro de 2022 por Castilho Imóveis
Segundo Martins, outro fator de atração em imóveis comerciais que ganhou força nos últimos anos foi a oferta de serviços aos frequentadores do imóvel, como poder estacionar o carro e ter no mesmo espaço físico um serviço de lavagem de automóveis; ou um supermercado na área comum. "São serviços que acabam sendo até uma maneira de atrair quem está em home office", acrescentou Vieira de Moraes.
Vai alugar ou comprar um imóvel? 5 pontos que brasileiros mais valorizam.
Publicado em 31 de Janeiro de 2022 por Castilho Imóveis
O fato de que apenas um em cada três entrevistados diz que é muito importante ou importante que o imóvel tenha um ambiente para escritório sinaliza que parte dos que querem um home office no imóvel entende que basta um espaço para uma mesa com cadeira
-- que não a mesa de jantar
-- em algum canto da casa.
Valor de aluguéis residenciais subiu 3,87% em 2021, mostra pesquisa FipeZap.
Índice acompanha o comportamento de 25 cidades brasileiras, das quais somente São Paulo registrou queda no acumulado do ano.
Publicado em 24 de Janeiro de 2022 por Castilho Imóveis
Publicado em 17 de Janeiro de 2022 por Castilho Imóveis
Enquanto o IGP-M e o IPCA terminaram 2021 com alta de mais de dois dígitos, o IVAR mostrou deflação nos contratos de aluguel
| Foto: Leandro Fonseca/EXAME (Leandro Fonseca/Exame)
Publicado em 10 de Janeiro de 2022 por Castilho Imóveis
Por definição, o mercado imobiliário residencial O é o ambiente pelo qual se oferta e se demanda moradia. mercado oferece ao menos dois formatos para transacionar moradia, compra e locação. No entanto usamos comumente indicadores típicos de compra para medir a temperatura do mercado em geral. O fenômeno é natural: o sonho da casa própria é forte entre os brasileiros e existe um vácuo de indicadores de atividade do mercado de aluguel.
Publicado em 3 de Janeiro de 2022 por Castilho Imóveis
Segundo o advogado Leandro Sender, especializado em Direito Imobiliário, para usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, é preciso cumprir os seguintes requisitos:
– A avaliação do imóvel não pode superar o teto de R$ 1,5 milhão.
– O comprador deve ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.
– Deve destinar-se à moradia do titular.
– Na data de avaliação final, deve apresentar condições de habitabilidade e não ter vícios de construção.
– O imóvel precisa ter matrícula no respectivo Cartório de Registro de Imóveis.
– O bem não pode ter qualquer ônus que impeça a sua alienação.
– A unidade não pode ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior pelo prazo de três anos.
– O comprador não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e, principalmente, não pode ser proprietário de imóvel residencial localizado no município de sua residência ou onde exerça sua atividade profissional.
Publicado em 27 de Dezembro de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 20 de Dezembro de 2021 por Castilho Imóveis
Se for sancionada pelo prefeito de São Paulo, Ricardo Nunes, novas regras para cobrança do imposto entram em vigor a partir de 1º de janeiro.
"O que se vê é uma cidade com muitas questões a serem resolvidas e, de certa forma, a dúvida que fica para o consumidor é se essa arrecadação está sendo utilizada da forma correta, independente de quanto se arrecada. Ter essa dúvida, faz com que a grande maioria discorde de tais acréscimos, por não entender que existe esse retorno."
Publicado em 13 de Dezembro de 2021 por Castilho Imóveis
Após um período de quedas e oscilações por causa da Covid-19, o segmento de locação dá sinais de recuperação e de crescimento.
Segundo o Índice QuintoAndar, em novembro o preço médio do metro quadrado do aluguel atingiu R$ 30,67, o maior já registrado desde Outubro de 2019.
De acordo com o levantamento, o aluguel por metro quadrado em 12 dos 23 bairros monitorados pelo índice já voltaram ao patamar de 2020. Bairros como Méier e Engenho Novo, na Zona Norte, apresentam valores já recuperados. Já Copacabana e Botafogo ainda estão distantes da retomada dos preços do aluguel.
Publicado em 06 de Dezembro de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 19 de Novembro de 2021 por Castilho Imóveis
Especialistas ouvidos pelo CNN Brasil Business apontam para um cenário mais desfavorável à frente para quem quer compra e vender imóveis.
Publicado em 8 de Novembro de 2021 por Castilho Imóveis
35% dos fundos imobiliários tiveram melhor desempenho em setembro, diz estudo.
Publicado em 25 de Outubro de 2021 por Castilho Imóveis
o Crédito Imobiliário II, Caixa Cedae e Nestpar foram os FIIs de destaque no período, segundo a Smartbrain.
Publicado em 18 de Outubro de 2021 por Castilho Imóveis
Reserva de ETF que replica mercado de imóveis americano começa nesta segunda
Publicado em 11 de Outubro de 2021 por Castilho Imóveis
FONTE: INVESTNEWS.COM
Publicado em 4 de Outubro de 2021 por Castilho Imóveis
incorporadora chinesa está mergulhada em dívidas e risco de calote faz bolsas derreterem pelo mundo.
Para piorar, a crise desencadeia uma queda na demanda chinesa por matérias-primas do setor de construção, como o aço. Se a China compra menos, os preços das commodities despencam e, consequentemente, afeta receitas e resultados das empresas pelo mundo todo, sobretudo nos setores de minério de ferro e petróleo. O minério caiu quase 10% na China e o petróleo Brent negocia em queda de 2%. O temor de risco de contágiocresceu sobremaneira nesta segunda-feira e está derrubando os mercados pelo mundo todo. O Ibovespa caía 3% às 14h58. Em outras palavras, o mercado está aflito com a possibilidade de um calote estratosférico e aguarda, com preocupação, os próximos capítulos dessa história.
Publicado em 27 de Setembro de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 20 de Setembro de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 13 de Setembro de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 6 de Setembro de 2021 por Castilho Imóveis
O crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal bateu recorde em agosto.
O banco, que concentra cerca de dois terços do crédito para o setor em todo o país, registrou a contratação de cerca de R$ 14 bilhões no mês passado, alta de 33,3% em relação ao mesmo mês do ano passado.
Este foi o maior volume de empréstimos imobiliários da instituição financeira em um único mês.
O recorde anterior havia sido registrado em junho deste ano, quando as contratações haviam alcançado R$ 13,1 bilhões.
A maior parte dos empréstimos imobiliários em agosto foi contratada com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que totalizou cerca de R$ 9 bilhões em agosto, com alta de 70,1% em relação a agosto de 2020.
Na comparação com 2019, a alta é ainda maior.
O volume de contratações cresceu 208,5% em relação a agosto do ano retrasado. Os empréstimos com recursos do SPBE saltaram 301,7% na mesma comparação.
Com o resultado de agosto, a Caixa emprestou R$ 91,1 bilhões no crédito imobiliário a cerca de 1,6 milhão de mutuários em 2021.
No ano, o banco financiou 406 mil novas unidades habitacionais e 1.633 novos empreendimentos, alta de 21,1% em relação aos oito primeiros meses de 2020.
Com 67% de participação no crédito imobiliário, a Caixa é líder na concessão de crédito para o setor no país.
A carteira de crédito habitacional, que registra todos os empréstimos em estoque, soma R$ 534,6 bilhões e 5,7 milhões de contratos assinados.
Publicado em 30 de Agosto de 2021 por Castilho Imóveis
Segundo uma pesquisa do DataZap+, contudo, a maioria das pessoas consegue terminar o processo de escolha da casa ideal e a conclusão da burocracia para a mudança em um prazo mais curto.
Entre os que estão à procura de imóveis para a compra, o tempo para a conclusão dos trâmites é um pouco maior.
Dos entrevistados, 23% levam de um a dois meses para finalizar a compra da casa ideal. O percentual é o mesmo para aqueles que gastam de três a seis meses para finalizar tudo.
Publicado em 23 de Agosto de 2021 por Castilho Imóveis
Apesar da alta dos preços e da taxa Selic, vendas e lançamentos estão em nível recorde, e os juros do crédito habitacional são os mais baixos da história.
Publicado em 16 de Agosto de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 09 de Agosto de 2021 por Castilho Imóveis
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Publicado em 02 de Agosot de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 26 de Julho de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 19 de Julho de 2021 por Castilho Imóveis
As recomendações da Ágora e do Inter para as empresas
*sobre a cotação de fechamento das ações de 16 de julho.
Publicado em 12 de Julho de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 05 de Julho de 2021 por Castilho Imóveis
Publicado em 21 de Junho de 2021 por Castilho Imóveis
Caixa anuncia que clientes podem pausar financiamento imobiliário.
A Caixa Econômica Federal anunciou, uma nova rodada de flexibilizações no pagamento do financiamento imobiliário, do qual é líder no Brasil, em meio à pandemia de covid-19. Para aqueles que recebem auxílio emergencial ou seguro-desemprego, o banco vai oferecer uma pausa no pagamento das prestações de até seis meses, informou o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.
A Caixa também anunciou a realização do 1º feirão da casa
própria no formato digital. O evento, tradicional na história do banco, ocorrerá entre os dias 25 de junho e 4 de julho, e deve contar com mais de 600 construtoras participantes. "A expectativa é emprestarmos R$ 1,2 bilhão em dez dias", afirmou Guimarães.
Publicado em 14 de Junho de 2021 por Castilho Imóveis
Após recorde histórico, aumento de custos ameaça ritmo da construção civil.
Publicado em 6 de Junho de 2021 por Castilho Imóveis
A Benx Incorporadora bateu todos os seus recordes de vendas, no ano passado, e estima que vai bater novos recordes neste ano quando deve fechar vendas de 1,7 bilhão de reais em lançamentos de imóveis residenciais e de escritórios.
Mas o diretor da empresa, Luciano Amaral, diz que está muito preocupado com a variação brusca de preços de materiais da construção civil como aço, cobre, PVC e alumínio.
Nos três primeiros meses, a variação do preço de alguns insumos chegou a 30% e a empresa já está revendo planilhas e prevê aumento de preços no próximo ano. "Para este ano estamos bem posicionados, mas já estudamos reformular produtos e notamos que alguns terrenos se tornam inviáveis", diz Amaral. "Novas aquisições só se viabilizam com preço novo".
Amaral diz que o ritmo da construção civil também poderá ser afetado e diz que já afetou a faixa econômica, como imóveis da Casa Verde Amarela que tem limites de preço.