CapRate | Saiba mais sobre a CapRate e como investir
A CapRate é uma plataforma digital de investimentos no mercado imobiliário, que teve seu início baseado no conceito Peer-to-peer (P2P), com o intuito de tornar os investimentos acessíveis, seguros e com rentabilidades atrativas. Nascemos em 2018, tendo entre nossos membros fundadores, pioneiros no ramo de crowdfunding imobiliário no Brasil.
Em 2021, tendo a segurança dos investimentos no mercado imobiliário com maior rentabilidade consolidada, identificamos que seria necessária uma mudança na forma de operação da empresa. Hoje, a CapRate é a primeira Sociedade de Empréstimos entre Pessoas – SEP do mercado imobiliário no Brasil, autorizada e regulamentada pelo Banco Central. A modalidade SEP nos autoriza realizar operações de crédito entre pessoas sem a intermediação bancária, reduzindo a burocracia dos investimentos tradicionais.
Para alavancar esta nova fase e de grande contribuição para a nossa equipe, temos a entrada do Eng° Mauro Bing Savino, como CEO, que possui vasta experiência e vivência como executivo na direção e coordenação de projetos em diferentes ramos, mas principalmente no mercado imobiliário, com passagem por grandes incorporadoras do sul do Brasil. Além disso, em nosso conselho consultivo, temos Paulo Deitos, como sócio fundador da empresa, sendo pioneiro do modelo de crowdfunding imobiliário no Brasil e possuindo mais de 7 anos de experiência na gestão de startups e fintechs. Também contamos com a presença de Guilherme Enck, também sócio fundador com experiência no mercado financeiro e gerência de fintechs.
Em nossos 3 anos de atuação no mercado já somamos mais de 1.300 aportes, totalizando mais de R$ 13milhões para 37 captações, com taxa média de 12,83% a.a. e 0% de inadimplência. Venha com a gente fazer parte da história de muitas cidades e apostar no desenvolvimento imobiliário. Clique aqui e abra sua conta.
Mauro Bing Savino
Frederico Baranzano
Gabriel Müller Teixeira
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Qual o risco de investir via CapRate?
Não. O investimento via CapRate não possui cobertura do Fundo Garantidor de Crédito.
O que é a CapRate? Como funciona e como acompanho o investimento?
O QUE SIGNIFICA CAPRATE?
CapRate (ou também Capitalization Rate) é um indicador de perfomance utilizado no mercado imobiliário para avaliar a rentabilidade que um investimento teve ao ser concluido, ou seja, a rentabilidade entre o valor investido e o a receita gerada no projeto imobiliario. Como é um indicador, ele deve ser expresso em percentual anual, o que facilita a comparação com outros tipos de investimentos. É muito fácil de calcular: Cap Rate = R$ Retorno Gerado / R$ Investido.
O que é a CapRate?
A CapRate é uma fintech que busca aproximar duas pontas do mercado imobiliário (investidor e incorporador) eliminando intermediários e fazendo com que o modelo seja mais ganha-ganha. Isso porque o investidor terá acesso a uma rentabilidade superior a encontrada em outros tipos de investimento do mercado financeiro e a incorporadora consegue acessar dinheiro para desenvolver seus projetos a um custo um pouco mais baixo que os encontrados nos bancos e financeiras.
QUAIS AS VANTAGENS DE INVESTIR ATRAVÉS DA CAPRATE?
Ao final do investimento, você será notificado por e-mail e seu valor será devolvido a sua carteira virtual na CapRate. Você poderá solicitar o resgate via TED para o seu banco ou reinvestir em outros investimentos.
As captações realizadas pela CapRate possuem garantia, o que não ocorre em outras plataformas. Se mesmo após rigorosa análise e aprovação da incorporadora por parte do nosso time, não houver cumprimento do retorno exigido, a CapRate usará a garantia dada pela incorporadora para pagar os investidores. Essa garantia é realizada via alienação fiduciária, que falaremos melhor na próxima pergunta.
A alienação fiduciária é um tipo de garantia numa relação de negociação de compra de bens. É uma modalidade de financiamento, onde o devedor, para garantir o pagamento de algo, o transfere para o credor enquanto paga por aquele bem.
O nome é complicado, mas explica o que é a alienação fiduciária. Alienar significa, também, transferir a propriedade de algo para outra pessoa. A fidúcia, por outro lado, significa confiança.
Dessa forma, a alienação fiduciária significa "transferir algo com confiança". Isso quer dizer que o devedor passa o bem ao credor, de forma com que ambos definam que o bem é a garantia de pagamento da dívida. No caso, a garantia de pagamento é o próprio bem a ser adquirido pelo devedor.
Fonte: projuris.com.br
SEP - Sociedade de Empréstimo entre Pessoas
O que é uma SEP?
SEP significa Sociedade de Empréstimo entre pessoas e é uma modalidade regulada pelo Banco Central. Ser SEP significa que a CapRate está autorizada a realizar operações de crédito entre pessoas sem a intermediação bancária, reduzindo a burocracia dos investimentos tradicionais.