Vender Imóvel Pela Primeira Vez: O Guia Definitivo | Brognoli Imóveis
Vender imóvel pela primeira vez, uma casa, apartamento, kitnet ou sala comercial, não é um bicho de sete cabeças e a gente pode provar! A Brognoli Imobiliária reuniu um guia com os passos para você fazer um bom negócio em Santa Catarina.
Começando do mais básico ao mais complicado, este guia vai ser ouro nas mãos de quem quer colocar um imóvel a venda em Florianópolis, São José ou Palhoça. Assim, você vai conseguir fazer todos os processos da melhor maneira, com a ajuda dos profissionais mais experientes – a gente!
Lembrando que no nosso blog você vai encontrar outros guias interessantes para quem quer comprar um imóvel pela primeira vez, alugar pela primeira vez e muito mais. Dessa maneira, você fica atualizado em dois toques!
A gente vai falar sobre venda de imóvel, mas se quiser colocar o seu imóvel para locação, os seus problemas com inadimplência de locatários acabaram: venha para a Brognoli Imobiliária e tenha GarantiaTotal.
– Sinta a tranquilidade de quem sabe que receberá o aluguel, da casa ou sala comercial, sempre em dia.
Na Brognoli Imobiliária, seu imóvel em Santa Catarina será visitado a cada 5 minutos. Então anuncie aqui.
Documentação para Vender Imóvel em Santa Catarina
Para comercializar o seu imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade e no Centro da ilha de Floripa, por exemplo, os seus documentos devem estar em dia!
Você deve regularizar a documentação da casa, apartamento ou kitnet que quer vender, assim, o novo dono poderá transformá-la num lar mais rapidamente. Pois, além de evitar transtornos na hora da transição, ambas as partes economizam tempo.
Além disso, a documentação também deve estar atualizada, já que, como proprietário, você vai precisar apresentar uma série de documentos, sendo necessário solicitar aos órgãos públicos previamente.
Achou complicado? Não se preocupe! Deixe seu imóvel para vender na Brognoli que a gente resolve tudo isto para você!
Vamos ver quais são os documentos necessários para vender imóveis em residenciais, casas, apartamentos, kitnets e salas comerciais em SC?
Documentação do Imóvel a Ser Vendido em SC
A matrícula do seu imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Floripa, por exemplo, é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado.
É necessário verificar se o seu imóvel está no verdinho, certo? Pois a negativa confirma a inexistência de débitos do imóvel junto à prefeitura de Florianópolis, São José ou Palhoça, por exemplo.
Certidão de Dados Cadastrais – IPTU
Esta certidão verifica e confirma todos os dados do seu imóvel residencial ou comercial junto ao que consta na Prefeitura.
Caso o imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Floripa, por exemplo, seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.
No nosso site é possível conferir kitnets, casas em residenciais, apartamentos e salas comerciais na Trindade, Rio Tavares, Centro e Campeche – Florianópolis! Onde há conforto, segurança e acessibilidade.
Agora, se quem busca um imóvel quer oferecer mais tranquilidade à sua família morando num lar mais tranquilo, ele vai poder visitar pessoal ou virtualmente os bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas – São José!
Por fim, o comprador não vai se arrepender de dar uma espiada nos bairros de Palhoça, em Santa Catarina.
Documentação do Proprietário do Imóvel a Ser Vendido em SC
Se você não mora na casa, apartamento, kitnet ou residencial que quer vender, você vai precisar apresentar as certidões referentes ao local em que mora e o local do imóvel a ser vendido.
Comprovante de estado civil – certidão de casamento ou nascimento, atualizada;
Certidões negativas dos cartórios de protesto, dos distribuidores de ações cíveis, família e sucessões, falências, concordatas, recuperações judiciais e extrajudiciais, execuções fiscais e juizados especiais, da Justiça Estadual. Assim como dos distribuidores de ações e execuções cíveis, criminais e fiscais, da Justiça Federal;
Certidão negativa do distribuidor da Justiça do Trabalho, de débitos trabalhistas e débitos relativos aos tributos federais à Dívida Ativa da União.
Todos estes documentos devem ser apresentados e deverão ser autenticados em cartório, portanto, solicite previamente para poupar tempo! No entanto, parte deles tem um prazo de validade, por isso, organize a sua agenda e se informe conosco através do WhatsApp(48) 3029 5000.
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Estado do Imóvel a Ser Vendido em Santa Catarina
Vamos pensar no bem estar do comprador da sua casa nos bairros Kobrasol, Barreiros ou Campinas em São José, por assim dizer!
Para você vender a sua casa, apartamento, sala comercial, imóvel em residencial ou kitnet, você precisa deixar o local agradável aos olhos e olfato, afinal, quem não curte uma casa organizada e cheirosinha?
Limpe e Organize o Imóvel a Vender Como se Você Fosse o Cliente!
"A primeira impressão é a que fica". Em muitos casos, essa expressão se aplica, e quando o assunto é visita a uma casa, apartamento, kitnet, lar num residencial ou sala comercial na ilha, tem tudo a ver!
Pois é claro… Você não gostaria de permanecer num local no Kobrasol, Barreiros ou Campinas, por exemplo, que cheirasse a mofo e cheio de poeira, não é? Então, arregace as mangas e comece a enxergar o seu imóvel como se você o estivesse comprando.
Se você possui animais, lembre-se de que você está acostumado aos seus cheiros característicos, mas a visita não. Por isso, abuse de uma boa receitinha caseira contra odores de animais, que serve tanto para gatos quanto cachorros!
Foque no Essencial!
Outro ponto interessante é deixar a casa, apartamento, sala comercial, imóvel em residencial ou kitnet sem muitos quadros, enfeites e cores fortes, dessa forma vai ser possível mostrar mais do espaço e detalhes das paredes, deixando o comprador imaginar os seus próprios móveis ali.
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Prepare-se Para Vender o Imóvel!
Então, quando um cliente for visitar o seu imóvel, seja presencial ou virtualmente, garanta que o local esteja preparado para recebê-lo. Nesse quesito, organização e limpeza são fundamentais para passar uma boa impressão.
Deixe todos os cômodos arejados, com as janelas abertas para ventilar o local e até para mostrar que o ambiente possui boa circulação de ar e luz do sol, pois estes são fatores que evitam mofo, bolor, umidade e outros pontos que podem atrapalhar na venda.
Pequenas Reformas para Vender Imóvel em SC
Quem quer saber como vender imóvel com facilidade deve se atentar também aos reparos! Pois, imagine que um cliente interessado visita o imóvel e percebe que há muitas coisas a reformar ou reparar na casa no Kobrasol, Barreiros ou Campinas, por exemplo.
Às vezes detalhes que parecem insignificantes, como azulejos quebrados ou maçanetas que não fecham direito, podem fazer o comprador desistir de tornar o imóvel num lar. Afinal, uma quantidade mínima de pequenos reparos pode se tornar um grande gasto para quem está comprando.
Então, a nossa dica é que você não espere e invista em pintura, manutenção da fiação, limpeza da caixa d'agua, troca de vidros e azulejos e tudo o que você repararia se fosse comprar um imóvel.
Por fim, se lembre de que uma casa, apê ou kitnet na ilha em bom estado é sinônimo de cuidado, carinho com o lar e valorização. Sendo assim, esse sentimento será passado a quem for visitar o imóvel no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro de Florianópolis, por assim dizer!
É necessário fazer reformas no seu imóvel? Você pode acionar o serviço de manutenção Brognoli Imobiliária. Você pode fazer de 3 formas:
E se você, enquanto lê este post, está tendo algumas dúvidas em relação a alguns termos, recomendamos que você leia o nosso glossário de termos imobiliários!
Métodos de Avaliação ao Vender Imóvel em Santa Catarina
A Brognoli Imobiliária está presente no ramo de imóveis há 65anos, estudando e entendendo as necessidades dos seus clientes. Por isso, na hora de achar ou vender uma casa, apartamento, sala comercial, lar em residencial ou kitnet em Santa Catarina, deixa com os experts!
Nós analisamos o perfil de cada cliente e orientamos nas decisões do novo lar, investimento e venda, portanto, confie na Brog e fale com a gente!
Existem vários métodos de avaliação e tudo depende do tipo de imóvel que quer vender e em qual quadro se encaixa. Por isso é tão importante contar com uma imobiliária como a Brognoli, pronta para te orientar e tomar a melhor decisão.
Dito isso, acompanhe abaixo os métodos mais comuns de avaliação.
Mais utilizado em caso do imóvel ser comercial ou residencial. É uma comparação direta da sua propriedade em relação a dados relevantes do mercado imobiliário. No entanto, caso você escolha esta opção, é importante que identifique os fatores mais relevantes de apreciação ou depreciação da sua casa, kitnet, lar em residencial ou apartamento.
Confira aqui os imóveis mais buscados em nossa imobiliária em Florianópolis, São José, Palhoça e muito mais! Pois são casas em residenciais, salas comerciais, apartamentos e tudo o que você possa imaginar!
Lembre-se que é possível entrar em contato conosco pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000. Pois podemos informar você qualquer dúvida sobre o imóvel que quer colocar a venda, ou sobre o seu novo lar em Palhoça, Floripa, São José e mais cidades de SC.
Este método é utilizado para imóveis com escassez de ofertas no mercado, é o que envolve a soma dos valores dos componentes do bem imobiliário no Kobrasol, Barreiros ou Campinas em São José, por exemplo. Portanto, geralmente se utiliza o CUB, que determina um custo mensal por metro quadrado de construção de determinado projeto padrão.
O método da Renda é uma avaliação feita com base no valor de renda que será gerado com a propriedade, como com aluguel, por exemplo. Desse modo, é o método mais usado para imóveis comerciais, como lojas, agências bancárias, hospitais, universidades e semelhantes.
Utilizado por construtoras e incorporadoras, consiste numa precificação realizada com base no aproveitamento do terreno, na sua viabilidade técnico-econômica. Portanto, a ideia é comparar potenciais rendimentos que a construtora ou incorporadora terá com diferentes alternativas de ocupação do espaço.
Mas, afinal, quais os critérios para essa tomada de decisão para vender imóvel em Santa Catarina? É o que vamos descobrir agora!
A localização é uma das principais questões que entram no laudo de avaliação para vender imóvel. A cidade, o bairro e a rua onde ele está localizado determinam o valor de mercado de forma mais mercadológica.
Dependendo do nível de conservação e acabamento do imóvel, o valor mercadológico dele pode mudar para mais ou para menos. Esses detalhes vão guiar quem compra e quem vende a propriedade, assim, levando em conta fatores de padrão construtivo, que já são previstos pela Norma da ABNT e também pelo IBAPE.
E então, gostasse do conteúdo até aqui? Então que tal sonhar um pouco e ver todos os imóveis dos bairros Kobrasol, Barreiros e Campinas em São José, ou o Campeche, Rio Tavares, Trindade e no Centro de Floripa?
A regularização da documentação do imóvel, como a gente citou acima, é essencial para a segurança do bem. Dito isso, são verificados débitos, áreas de preservação, áreas de acesso e muito mais, pois é de extrema importância que o bem se resguarde com base nos deveres e direitos do proprietário.
O motivo pelo qual o imóvel está em análise e será vendido diferencia no seu valor de mercado, como por exemplo, em casos de retomadas onde o bem está em sua maioria ocupado, ou deteriorado ou possui dívidas.
Conte com Especialistas na Hora de Vender Imóvel em Santa Catarina
A Brognoli Imobiliária investe não só nos seus clientes compradores e interessados em aluguel de imóveis, senão também em quer vender imóvel em São José, Florianópolis, Palhoça e muitas outras cidades de Santa Catarina.
Por isso, você pode ter certeza de que vamos utilizar toda a nossa expertise, inovação e tecnologia na hora de anunciar o seu imóvel, já que fazemos isso há mais de 65 anos!
Bom, para anunciar com a gente em Santa Catarina, é cobrada uma taxa de corretagem de 6% na entrada do processo, portanto, os passos são os seguintes:
Entre em contato com a Brognoli Imobiliária! Você pode falar com a gente pelo WhatsApp através do número (48) 3029 5000, ou pode vir pessoalmente numa das agências no Kobrasol – São José, ou na Trindade – Florianópolis.
O corretor vai solicitar os devidos documentos da casa, apartamento, sala comercial ou imóvel residencial que quer vender, assim como os seus documentos pessoais para comprovar que você é dono do imóvel.
Você assina um termo de autorização de venda do imóvel, deixando, assim, que a gente coloque o imóvel a venda.
Ah, se você já for cliente Brognoli Imobiliária, você vai precisar apenas autorizar a venda, que é valida por 90 dias.
Após o cadastro com a gente, partimos pra segunda etapa do processo de venda de imóvel em Santa Catarina, a negociação!
Você começa a receber muitas propostas através do nosso site – Ah, você sabia que o seu imóvel pode ser visitado a cada 5 minutos?
Bom, agora que você e o comprador estão na mesma página, a gente segue para a última etapa, a venda propriamente dita!
Depois de você o comprador acertarem tudo em relação aos valores, a documentação é atualizada – Certidões e registro de imóveis.
Ações judiciais, penhor ou bens bloqueados são verificados junto aos órgãos responsáveis.
A escritura do imóvel é feita e averbação do imóvel é executada em até 30 dias após o seu registro.
A Brognoli Imobiliária confere possíveis despesas para que tanto o comprador quanto você, como vendedor, não tenham despesas surpresa.
É feita a troca imediata da titularidade do condomínio, energia, IPTU e demais documentos.
Com a Brognoli Imobiliária você não vai estar sozinho!
Assim, na hora que a parcela do imóvel ou liberação do banco tiver aprovação para financiamento, a Brog informa sobre o valor depositado na conta!
E aí, já pensou encontrar o seu imóvel no nosso site, que tem mais de OITENTA MIL ACESSOS POR MÊS?! Então clique AQUI e coloque a venda o seu imóvel!
A Brognoli Imobiliária tem espaço para todo tipo de imóvel, seja uma casa no Kobrasol, Campinas ou Barreiros em São José, ou um apartamento no Campeche, Rio Tavares, Trindade ou no Centro da ilha de Floripa!
Por isso, não se preocupe com todo o processo de venda, porque por mais que pareça complicado, a gente resolve tudo do início ao fim!