Acho que quando falarmos aqui dos números de imoveis que chegarão ao mercado, não podemos desconsiderar este fato. Acreditem, a maioria dos imoveis existentes hoje no Brasil não foram construidos para o mercado, nunca estiveram nas estatísticas das construtoas e de seus sindicatos. A forma mais comum “sempre” foi a “auto construção” ou a forma “sobre encomenda”.
Não sei como se dá essa divisão (com relação as oformas de construção) atualmente em termos de percentagem, até porque não existem números (para variar) com relação a esta distribuição, mas arisco dizer que no Brasil, mesmo neste Boom imobiliário, (que favorece a construção para o mercado) a forma mais comum continua sendo a construção sobre encomenda.
Em suma colegas, tem muito mais imóveis sendo construído e “entregue” no Brasil que os dados do sindicatos apontam.
Hertel, pelo menos no meu grupo de controle (que é estatisticamente irrelevante) o que vai construir está morando com os pais, então é neutro, as pessoas que conheci que construíram ou moravam com ou pais os moravam no próprio terreno que estavam construindo.
Creio que quando a pessoa se lança num empreendimento próprio e apenas nele já tem aquele medo da grana não dar, essas pessoas costumam ser bastante conscientes e não imagino alguém ficar no aluguel até terminar a construção (que pode demorar), então não vejo como isso teria impacto na bolha, estes com certeza sofrem com o aumento do material, mas o efeito é colateral.
Acredito que o Hertel falou ( eh novidade por aqui ) eh sobre algumas pesquisas postadas em relacao ao volume de construcao versus o volume de pessoas/familias que teoricamente precisariam de um imovel. Aqueles que estao “a mais” num nucleo familiar de 5 pessoas , etc,etc