Leilão de imóveis da Caixa: como funciona e quais cuidados tomar | Imóveis - Estadão
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23/03/2020 - 2 minutos de leitura
Pessoas físicas ou jurídicas podem participar de um leilão, desde que seja maior de idade, capaz e que esteja na livre administração de seus bens/ Foto: Getty Images
A possibilidade de realizar o sonho da casa própria desembolsando um valor inicial menor do que o esperado tem despertado o interesse de compradores que não têm pressa de se mudar, que recorrem ao leilão de imóveis.
Em alguns casos, a economia em um imóvel leiloado pode chegar a 70% de desconto sobre o preço real do bem. Isto acontece porque as propriedades leiloadas são aquelas retomadas pelo banco em função da inadimplência ou, também, quando viram objeto de ação judicial decorrentes de dívidas trabalhistas, declaração de falência, conduta criminosa ou como garantia em hipoteca.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar de um leilão, desde que seja maior de idade, capaz e que esteja na livre administração de seus bens. Não podem participar as pessoas que constam no artigo 690-A do Código de Processo Civil, que são os tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, Juízes, membros do Ministério Público e da Defensoria Pública, etc.
Na licitação aberta, a participação pode ser presencial ou online. O comprador precisa fazer um lance de acordo com o preço mínimo determinado no edital. Vence quem fizer a oferta mais vantajosa para a Caixa.
No caso da forma fechada também existe um edital de partida. É necessário apresentar uma proposta de compra por escrito de acordo com os preços mínimos apontados. Após o encerramento, os envelopes são abertos e ganha quem fizer o melhor lance.
Para comprar um imóvel em leilão, a Caixa oferece ainda opções de financiamento utilizando o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e disponibiliza um período de carência de até 6 meses, ou seja, nesse período não é cobrada a parcela de amortização, apenas os encargos. Todos os imóveis disponíveis têm escritura.