Por que os imóveis nos andares mais altos são mais caros? | A Gazeta
Publicado em 13/10/2020 às 11h51
Atualizado em 13/10/2020 às 11h51
Vista do Luiz Scaramussa, em Cachoeiro de Itapemirim, no Sul do Estado . Crédito: Construtora Épura/Divulgação
Apreciar a vista da janela do apartamento tem um preço. Dependendo da localização, o valor do imóvel pode sair mais caro dependendo do andar em que está situado. Além disso, durante o processo de compra, outros fatores impactam no custo final, incluindo a posição do sol e o distanciamento da área de lazer. Dessa forma, é comum as unidades com a mesma tipologia terem valores diferentes no mesmo prédio.
Para Sandro Carlesso, presidente da Associação Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), os apartamentos mais altos costumam ser mais valorizados por causa da demanda e do mercado. "São os mais procurados. Essa valorização é ainda mais recorrente quando se trata de um produto de médio e alto padrão com vista para o mar, áreas verdes, parques ou mesmo para pontos e espaços urbanos planejados, como a Reta da Penha, Terceira Ponte e na Rua Moacir Avidos, na Praia do Canto."
Segundo ele, quando se trata de uma visão panorâmica, essas unidades representam um diferencial ainda mais expressivo. "Outro fator que eleva o preço é a sensação de mais privacidade, com a possibilidade de deixar janelas e cortinas abertas sem o risco de ser visto por vizinhos", indica.
Villa do Mestre Residencial, na Serra . Crédito: De Martin Construtora/Divulgação
Da De Martin Construtora, as unidades nos primeiros andares do Crisreteli Residence, na Praia do Morro, em Guarapari, por exemplo, saem a partir de R$ 297.051,17. Nos mais altos, que contam com o sol da manhã, vista livre para o mar, privacidade e ventilação, o custo aproximado dos apartamentos é de R$ 427.245,60, saindo 44% mais caros comparados aos mais baixos.
Em Jardim Limoeiro, na Serra, as unidades no primeiro andar do Villa do Mestre Residencial Clube, da mesma construtora, têm o valor inicial de R$ 150.350,00. Já nos três últimos andares, saem por R$ 190 mil, 26% mais caros.
Em Cachoeiro de Itapemirim, um apartamento no quinto andar do edifício Luiz Scaramussa, da Construtora Épura, sai por R$ R$ 1,945 milhão. No décimo segundo andar, o valor sobe para R$ 2,012 milhões. O percentual de aumento é de 3%.
Crisreteli Residence, na Praia do Morro, em Guarapari. Crédito: De Martin Construtora/Divulgação
De modo geral, segundo Carlesso, as unidades que recebem o sol da manhã são as mais buscadas, logo, as mais caras. Sendo assim, os imóveis que contam com o sol da tarde costumam ter um preço mais atrativo.
"Por meio de novas tecnologias de vedação, com Light Steel Frame, painéis de isopor e isolamentos térmicos, tem se conseguido maior conforto nestas unidades", finaliza.