PRÉDIO EM SP TERÁ MINIAPARTAMENTOS DE APENAS 14 M²
Tamanho equivale ao espaço interno de duas Kombis e já há fila de interessados: metragem vem caindo na cidade nos últimos 10 anos
"Seu apartamento pelo preço de um carro: o menor e mais inteligente apartamento do Brasil" É com essa premissa que a incorporadora e construtora Vitacon prepara o lançamento de um edifício, no Bom Retiro, região central, que terá unidades de 14 metros quadrados – oficialmente, o preço e a data de lançamento ainda não foram divulgados, mas corretores cravam valores a partir de R$ 89 mil e início das vendas na próxima terça-feira (17). Se o preço é de um carro, a área interna equivale a duas Kombis.
É uma tendência. Levantamento obtido pelo Estado mostra que, de 2005 a 2014, o número de unidades lançadas em São Paulo com menos de 40 metros quadrados saltou de 960 para 7.810. Até setembro, já são 3.170 lançamentos do tipo na cidade. Os dados são da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).
"Isso aconteceu porque os imóveis se tornaram muito caros em São Paulo. As unidades menores surgiram como soluções não proibitivas", analisa Fernando Pompéia, diretor de Planejamento e Pesquisa da Embraesp. "E o mercado vive de ciclos. Se uma empresa lançou apartamento muito pequeno e fez sucesso, outras vão atrás."
O cenário é confirmado por outro estudo da Embraesp, que detalha como a metragem dos novos apartamentos da cidade está despencando. Um imóvel de um quarto lançado em 2009 tinha, em média 55,69 metros quadrados. Neste anos, caiu para 34,37 metros quadrados. Considerando a totalidade de unidades lançadas na cidade, de todos os tamanhos e padrões, a média era de 79,7 metros quadrados em 2009 e, agora, está em 58,09 metros quadrados.
No discurso da Vitacon, o formato compacto é uma "resposta à crise". A gente se especializou neste segmento", admite o CEO da empresa, Alexandre Lafer Frankel. A média de tamanho dos apartamentos dos 40 empreendimentos já entregues pela construtora é de 28 metros quadrados. "Vivemos momento de uma mudança social, em que as pessoas têm menos necessidade de espaço. Nossas unidades representam menor custo e um ganho em sustentabilidade e praticidade."
Visões. "Do ponto de vista da necessidade, não há sentido em moradias tão pequenas. O desejo do público é morar numa casa cada vez maior", afirma o arquiteto Henrique de Carvalho, do Ateliê Tanta. "O que a construtora faz é tornar o apartamento cada vez mais viável em espaços menores."
A resposta do mercado é o melhor estímulo para as construtoras continuarem apostando nos pequenos espaços. Antes mesmo do lançamento, as unidades do Bom Retiro já têm fila de espera mais de 30 interessados. "Vai lançar e esgotar em duas horas", afirmou um corretor.