Documentação necessária para comprar ou alugar um imóvel
6. Documentação necessária para comprar ou alugar
Realizando um financiamento
Se você comprou imóvel na planta, chegará um momento em que você irá precisar financiar o saldo devedor para poder receber as chaves. E após escolher o banco onde você irá realizar o financiamento, sua Carta de Crédito deverá sair entre 15 ou 60 dias. Tudo dependerá da agilidade do processo e das aprovações do banco. Há a parte da aprovação do crédito e outra da contratação do financiamento.
Faça a simulação em pelo menos três bancos, inclusive o que você é correntista. Os dados em mãos mostram o valor que pode ser financiado.
Contate uma agência para aprovar o crédito e contratar o financiamento.
O banco pede inicialmente alguns documentos para comprovar renda, como contracheques, histórico do cartão de crédito, comprovantes de outros investimentos.
O banco verifica se há algum impedimento junto às instituições financeiras, como o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), Serasa e Sistema de Informações do Banco Central (Sisbacen).
Sem qualquer impedimento, a documentação sobre o comprador, o vendedor e o imóvel é entregue para análise do banco.
O imóvel é avaliado pelo engenheiro credenciado do banco para determinar o valor de compra e venda. A avaliação é paga pelo comprador.
Os documentos aprovados, os contratos são redigidos e assinados pelo comprador na agência bancária.
O comprador leva os contratos para o Cartório de Registro de Imóveis e depois ao banco, quando estiver registrado.
Com o contrato registrado, o banco libera o dinheiro para o vendedor do imóvel. O comprador paga a primeira parcela depois de 30 dias.
Documentação necessária para contratar financiamento
A solicitação dos documentos pode variar entre os bancos. Mas de um modo geral são exigidos:
Para aprovar o crédito
Para comprador pessoa física contratar o financiamento
Comprovação do estado civil atualizado;
Para vendedor pessoa física
Companhia Ltda – contrato Social e Alterações, se houver, registrados, original e cópia;
Firma Individual – documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, registrados, original e cópia;
Sociedade Anônima – estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria, original e cópia;
Certidão Simplificada da Junta Comercial, e for o caso;
CRF em dia – fornecido pela Caixa;
Procuração por Instrumento Público, vendedor ou cedente, se for o caso.;
Indicação de conta corrente para receber o crédito.
Matrícula atualizada e as certidões negativas de ônus reais e de ações de execução de dívidas ou de posse de propriedade;
É recomendável comprovação de inexistência de débito de condomínio, se necessário;
IPTU (idem acima);
Avaliação do imóvel feita pelo engenheiro credenciado ao agente financeiro.
Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (compravente de renda, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).
Carteira de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, CNPJ e designação de poderes de seus representantes legais;
Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda);