Como coloquei acima, no final o que vai ser determinante é o caixa, o dinheiro, a necessidade de economizar.
Quando o governo tirar “as rodinhas da bicicleta”, acabando com o auxílio emergencial ou diminuindo sensivelmente o número de pessoas que recebem o auxílio emergencial, voltando a cobrar as “parcelinhas” do crédito imobiliário, ao mesmo tempo que as empresas verão passar o período de carência em que não podiam demitir porque usufruíram de cortes de salários ou suspensão de contratos, veremos que o emprego e a renda terão novas quedas, assim como o consumo e investimento e neste momento, mais do que nunca, o caixa das empresas estará super-pressionado e desta vez, não será pela pandemia, mas sim pela necessidade de economizar que as empresas irão deixar volumes maiores de funcionários trabalhando de casa.
Só um “pequeno lembrete”: durante a bolha imobiliária, o preço do m2 comercial cresceu de forma absurdamente anormal. Em determinado período o rendimento deste aluguel simplesmente triplicou e até hoje ainda não caiu o suficiente em termos reais para voltar à normalidade. Isto significa que este custo do aluguel, antes de qualquer pandemia, já estava muito desproporcional aos resultados das empresas. Na medida em que estes resultados tendem a cair de forma mais abrupta, as empresas serão obrigadas a buscarem alternativas para reduzirem estes custos e restarão duas opções: 1) renegociarem reduções substanciais nos preços dos aluguéis, no mínimo 30%, mas mirando 50% ou mais de desconto; 2) adotarem o home-office em escala relevante e passando a reduzir substancialmente a área alugada.
Em tempo: qual um dos setores mais afetados e que não apresentou recuperação nenhuma, mesmo com auxílio emergencial, bolsa calote recorde quanto a parcelinhas do crédito imobiliário, carências para não demitir empregados e “N” outros subsídios? O setor de serviços, incluindo aí, Tecnologia da Informação. Agora, considere que este setor será alvo de aumento de impostos que só vão ajudar ainda mais a degradar a situação deles e que este setor é um dos grandes usuários de áreas de escritórios, ao mesmo tempo que a imensa maioria de seus profissionais poderia trabalhar home-office sem nenhum problema. Se a demanda se mantiver muito baixa e inclusive se o mais provável acontecer e após o governo retirar boa parte dos subsídios e aumentar os impostos a demanda cair mais ainda, quais as alternativas para este segmento? Poderão desistir do negócio e daí devolvem 100% da área ocupada, ou podem ir para o mesmo caminho que consta no parágrafo anterior e com isto, buscarem reduções substanciais de custos de aluguel ou então, partirem para um home-office mais agressivo.
Repito: vamos esquecer um pouco a tese do “querer é poder”, o que manda é a necessidade. Sim, culturalmente existe uma resistência grande, um medo de perda de produtividade, etc, no entanto, os empresários e gestores terão que lidar com uma questão de vida ou morte, desta vez, não literalmente e para as pessoas que trabalham para eles, mas sim, das empresas: ou eles reduzem substancialmente os gastos e como disse acima o custo do aluguel via de regra é muito relevante e tem que fazer parte desta redução de despesas, ou então, deixam a empresa morrer. É isto que vai “convencê-los”…
Um volume recorde de empresas mudou para endereços mais baratos para reduzirem as despesas delas com aluguel.
Por que isto aconteceu? Foi porque os empresários e gestores queriam trabalhar em locais menos nobres, ou porque isto era necessário para reduzirem despesas relevantes para o negócio?
Em março, com muito custo, a empresa ofereceu homeoffice. Porém, fez de tudo pra dificultar o processo:
– Quem precisava de máquinas melhores em casa, teve que lutar pela oferta de chromebooks que foram “emprestados” mediante a assinatura de termos e todo tipo de burocracia. Muita gente, como eu, acabou usando o PC de casa.
– A conexão foi obrigatoriamente feita por VPN. Ou seja, a pessoa só controlava a máquina física do escritório usando uma em casa.