SS Loteamentos - Vai comprar ou construir um imóvel? A burocracia também é necessária
Ao iniciar uma aquisição de imóvel, diversos procedimentos são necessários. Procedimentos que quando realizados de forma correta, resultam no conforto de chegar ao final desta fase, satisfeitos pela realização de um sonho. Pesquisar a situação atual da construtora, verificar documentação, avaliar o comprometimento, são analises necessárias antes de contratar uma Construtora, por exemplo. Toda obra deve estar registrada no cartório de registro de imóveis para evitar qualquer dor de cabeça.
Na hora de comprar um imóvel, os correspondentes bancários podem ser fundamentais para finalizar os processos com instituições financeiras e agilizar o fechamento de contratos. Alguns serviços oferecidos podem agilizar processos na hora da compra. É importante saber também que o correspondente bancário não pode efetuar qualquer cobrança que não estejam previstas na tabela da instituição contratante.
Para auxiliar neste processo de aquisição de um imóvel, selecionamos algumas dicas para financiar uma casa, a ideia é que você economize e compre a residência tão desejada:
Observe a luminosidade e a ventilação do espaço
Analise o contrato de compra
O financiamento de imóveis pode facilitar a compra do terreno, casa ou apartamento a partir do parcelamento. E para contratar este serviço é necessário ter em mãos alguns documentos necessários exigidos pela instituição financeira. Cada banco solicita documentações específicas para aprovação e aquisição dos financiamentos, então o ideal é que você converse com o seu gerente e informe-se. Vale destacar que alguns financiamentos para compra de imóveis permitem a utilização de recursos como o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Para adquirir um terreno é preciso que você exija do vendedor alguns documentos, isto auxiliará na construção da sua casa sem incômodos futuros. Entre eles estão: Certidão de Propriedade do Imóvel que permite levantar o histórico do terreno; carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal; Certidão Negativa de Débitos (CND).
A contratação de um arquiteto com formação e experiência é importante para iniciar a efetivação da obra. Este profissional irá auxiliar no processo construtivo, ajudando na realização de um programa arquitetônico que se adeque às demandas de utilização da instalação. Também na definição espaços, na especificação dos materiais adequados, com total atenção às qualidades estéticas. O Arquiteto é o grande idealizador e também um facilitador para que as coisas fluam melhor desde as primeiras ideias até a entrega das chaves.
Entre as diversas funções do arquiteto, está a segurança e eficiência nas instalações elétricas e hidráulicas. A contratação de profissionais especializados para realizar as instalações é fundamental para o sucesso ao final da obra. Um projeto bem dimensionado, alicerçado em materiais de qualidade, evita diversos problemas futuros, além de proporcionar maior segurança pessoal. O projeto elétrico determina quantas tomadas cada cômodo deve ter, onde elas serão, quantos pontos de luz serão necessários e qual a capacidade de cada um deles. Aparelhos como computadores e condicionadores de ar, televisores, devem constar no projeto elétrico.
O projeto de hidráulica também deve respeitar as especificações. No caso da tubulação para água quente, escolha sempre tubos e conexões de qualidade comprovada e mão de obra especializada. Para garantir sempre uma boa pressão, com distribuição homogênea para toda a casa, coloque sempre a caixa d'água no ponto mais alto da casa.
Muitos momentos se fazem necessários até o ato de ter as chaves em mãos. Afinal, o sonho de uma casa própria é sempre audacioso, porém, totalmente possível. Todavia, cautela e atenção são necessárias em todas as etapas, desde a escolha do terreno, a contratação de uma instituição financeira e profissionais que colocarão seu sonho no papel e posteriormente farão a implantação dele, para que você desfrute e aproveite o melhor de viver num espaço só seu.