Como usar o título de capitalização para aluguel de imóveis? - Blog Group Software
Quem nunca foi em uma agência bancária e foi surpreendido pelo caixa ou gerente do banco tentando lhe vender um Título de Capitalização? São tantos argumentos que há quem acaba adquirindo.
E então, acaba descobrindo que ele não é um investimento como haviam lhe dito, afinal, ele é corrigido apenas pela taxa referencial. Logo, correção não é investimento.
Embora não muito comum, o Título de Capitalização para aluguel pode sim ser uma garantia locatícia. Continue a leitura e entenda como e porque.
E como é o título de capitalização na locação?
Na locação de imóveis o Título de Capitalização continua com o mesmo conceito acima, porém a finalidade é a garantia da locação.
Após o Locatário visitar e escolher um imóvel, ele irá até a Imobiliária e/ou Proprietário e irá manifestar seu interesse pelo imóvel. Inicia-se os trâmites de documentação e, então, o locatário informa que deseja oferecer como garantia um Título de Capitalização para aluguel.
O Título de Capitalização ficará sub o direito do inquilino, afinal ele é quem irá pagar. Contudo, o proprietário ou imobiliária é quem terão poderes para autorizar ou não o saque do valor do título.
Sendo assim, caso o inquilino não consiga evitar inadimplência, o locador irá até a Corretora e solicitará o resgate do valor correspondente a inadimplência.
Um detalhe importante é que o resgate só é integral após o prazo de vigência, semelhante aos títulos de capitalização comuns. Portanto, se o inquilino rescindir o contrato antecipadamente, ele ter direito a resgatar o título, porém não será integral, perderá uma boa parte, 10, 20 e até 30% do valor, dependerá da Corretora.
O mesmo se aplica se o inquilino ficar inadimplente e o locador precisar efetuar o resgate para pagamento das custas do aluguel ou reparos ou até mesmo honorários para despejo.
Embora muito prático o Título de Capitalização para aluguel não é tão aceito e divulgado pelas imobiliárias e proprietários. O motivo é por conta do alto valor que é solicitado ao Inquilino.
Quando contratado na Locação o valor exigido pelo proprietário ou imobiliária é em média de 06 até 15 vezes o valor do aluguel. Portanto, se um aluguel for R$ 1.000 o Título de Capitalização nos melhores dos cenários será de R$ 6.000.
Dessa forma, o pretendente acaba por fazer com caução em dinheiro que só pode por lei ser de até 3 vezes o valor do aluguel. Neste exemplo, o caução seria de R$ 3.000, devolvido e corrigido pela poupança. Neste caso o caução seria a melhor opção.
Por conta disso, que, muitas vezes o Título de Capitalização para aluguel não é tão popular, pois o valor fica muito alto, mesmo o aluguel sendo baixo.
Mas, há quem prefira esta garantia.
Muitas empresas e até mesmo pessoas físicas já tem Títulos de Capitalização comuns, aqueles contratados no banco com o gerente da conta. Muitos destes títulos vem de "brinde" junto com um empréstimo ou seguro.
Portanto, na hora de alugar um imóvel, é possível resgatar esse Título de Capitalização comum e com o valor resgatado adquirir um novo Título de Capitalização para aluguel do imóvel. É claro que para valer a pena será necessário resgatar após o prazo de vigência.
Há também quem prefira fazer com essa modalidade de garantia por receio que, ao dar um caução em dinheiro este não seja devolvido ao findar a locação. Uma vez que, com o Título de Capitalização para aluguel é bem mais difícil de acontecer, visto que o dono do Título é o Locatário e não o Locador.
01- Se a garantia do aluguel for por Título de Capitalização é possível alugar um imóvel sem comprovar renda e com CPF restrito.
Mito. Muitas Seguradoras e até bancos usam esse argumento a fim de vender o Título para o maior número de pessoas, porém essa alegação não é verdade. A verdade é que para contratar o Título a Seguradora não exige comprovação de renda CPF sem restrição, mas para alugar um imóvel, a Imobiliária ou Proprietário, muitas vezes irão pedir esses requisitos.
Ao alugar um imóvel o inquilino deverá comprovar renda e muitas vezes não poderá ter restrição no CPF, mesmo oferecendo uma garantia, seja qual for. Há exceções? Há exceções, mas, afirmações de que Título de Capitalização isenta esses requisitos não é verdade.
02- Para alugar um imóvel o Título de Capitalização deve estar em nome do Locatário.
Mito. O Inquilino pode sim solicitar a outra pessoa que ela pague o Título de Capitalização, sendo que a locação fica em nome do Inquilino garantida pelo Título de Capitalização em nome de um terceiro.
Após toda essa análise é possível perceber que há muito a se aprender sobre Título de Capitalização para aluguel. Além disso, percebemos que é uma modalidade com muitas peculiaridades e talvez um pouco menos acessível que as outras.
Essa é apenas uma das várias modalidades que se têm ao falarmos de aluguel. Fora isso, o tópico de locação de imóveis é extenso e vai muito além de como fazê-lo.
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