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4 anos atrás stratesign
Viewco retoma lançamentos após três anos
A incorporadora e construtora Viewco vai voltar a lançar empreendimentos em 2018, mais de três anos depois de ter apresentado seu último projeto ao mercado. Há expectativa de lançamento de dois empreendimentos destinados ao programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 60 milhões, cada, e projeto de uso misto, com VGV de R$ 240 milhões. O total de R$ 360 milhões inclui a participação de sócios nos empreendimentos.
A decisão de suspender, temporariamente, lançamentos após o empreendimento residencial de R$ 100 milhões, apresentado no fim de 2014, deveu-se à piora das condições de mercado. Desde então, a incorporadora focou as atenções na busca de terrenos, no desenvolvimento de projetos, na melhora de processos internos e na preparação para a entrada no
A Viewco vai estrear no programa habitacional com dois lançamentos enquadrados nas faixas 2 e 3. Se esses projetos já tivessem sido aprovados, poderiam ser apresentados já em 2017, conforme o sócio da incorporadora, Edmond Lati. Um desses empreendimentos será desenvolvido na zona Norte da cidade de São Paulo em parceria com a Sequoia Desenvolvimento Imobiliário, e outro, na zona Sul, em conjunto com a Jiral.
O projeto de uso misto – com torre residencial com unidades para as rendas média e média-alta, escritórios comerciais e lojas – será incorporado em parceria com a SDI, na avenida Rebouças, endereço nobre da capital paulista. Há expectativa de obtenção das licenças até meados de 2018.
A Viewco faz incorporação de produtos residenciais para venda e de projetos de escritórios comerciais de alto padrão para renda por meio de locação. No segmento comercial, a empresa incorpora prédios com andares de tamanho intermediário, mas a "mesma tecnologia" das grandes lajes corporativas, segundo Lati. "São empreendimentos boutique", diz o sócio da incorporadora. No momento, a Viewco tem sete empreendimentos em construção, com VGV que soma R$ 1 bilhão.
Neste ano, a Viewco vai entregar um empreendimento comercial com VGV de R$ 175 milhões e um residencial de R$ 100 milhões. Para o próximo ano, estão previstas as entregas de R$ 300 milhões – um projeto comercial com VGV de R$ 125 milhões e outro de R$ 175 milhões.
Na avaliação de Lati, o maior desafio de atuar no mercado imobiliário é acertar o melhor momento para investir, considerando-se o ciclo longo do setor. "Entre a compra do terreno e a obtenção do habite-se, são necessários cinco anos, na melhor das hipóteses", diz o executivo.
O executivo responde pelas áreas financeira, administrativa e de marketing, enquanto os sócios Jorge Afif Cury Filho e Mauro Vernalha são responsáveis, respectivamente, por novos negócios e pela área técnica da Viewco.
A incorporadora conta com recursos de grupos de investidores institucionais e de pessoas físicas. Como quase a totalidade das unidades comerciais ficam na carteira da Viewco, da Lati Incorporadora – empresa de Edmond Lati – e dos investidores, não há a pressão dos distratos, de acordo com o executivo, como ocorre no residencial.