Entenda o que são os Fundos de Investimentos Imobiliários - Blog Valore Imóveis
Quem investe em imóveis sabe como é trabalhoso identificar uma boa oportunidade. Por isso, alguns investidores encontram maior comodidade na aplicação em Fundos de Investimentos Imobiliários. Trata-se de um modelo atraente de investimento, que permite participar de diversas operações lucrativas do mercado imobiliário.
Além de dar acesso ao investimento em diversos tipos de imóveis, é possível lucrar com a aquisição de títulos e de valores ligados ao setor. Quer saber como investir nessa modalidade? Confira aqui as características mais importantes dos Fundos de Investimentos Imobiliários.
Os FII são formados por grupos de investimentos que negociam empreendimentos imobiliários. A operação é feita por meio da venda de cotas aos investidores. O fundo permite ao cotista uma renumeração mensal, vinda de aluguéis, vendas e arrendamentos de imóveis.
Os empreendimentos podem ser:
rurais ou urbanos;
construídos ou ainda em construção;
para fins comerciais ou residenciais.
Os gestores do fundo também podem investir em outros ativos do mercado imobiliário, como:
ações de empresas do setor.
Onde comprar cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários?
Toda vez em que uma instituição inicia um FII, é realizada uma oferta pública aos interessados. Com isso, o fundo faz a captação dos recursos que serão aplicados em determinado empreendimento.
A outra alternativa é comprar cotas de fundos de outros investidores já existentes no mercado financeiro. Nos dois casos, é necessário se cadastrar em uma instituição gestora de investimentos.
Como todo investimento, os FII têm seus prós e contras, que vão pesar de acordo com o perfil e com as expectativas do investidor. Confira aqui as principais vantagens desse modelo de aplicação:
1. Têm maior liquidez
Se você tem uma cota de FII em mãos, provavelmente terá muito mais facilidade para vendê-la do que um apartamento ou sala comercial, por exemplo. As cotas podem ser colocadas à venda no mercado financeiro, no momento em que o investidor desejar.
2. Oferecem mais oportunidades
Como cotista, você tem a oportunidade de investir em projetos maiores e mais lucrativos, como centros comerciais, prédios industriais e outros. Além disso, você participa com uma porcentagem do rendimento global do empreendimento.
3. Possuem uma gestão profissional
O investidor conta com uma empresa profissional especializada em administrar o fundo e em buscar os melhores resultados possíveis.
Também fica livre das tarefas administrativas do imóvel — como a escrituração, as obrigações tributárias e outras burocracias de um condomínio.
Os Fundos de Investimentos Imobiliários possuem alguns riscos que podem gerar desvantagens. Vamos considerar três aspectos:
1. São fundos de investimentos fechados
Isso significa que não é possível resgatar a sua cota quando desejar. O resgate só é permitido quando o fundo for liquidado ou por decisão de assembleia.
Geralmente, os FII têm prazo de liquidação indeterminado. Por isso, a única forma de recuperar o dinheiro investido é oferecendo as cotas no mercado financeiro.
2. Estão sujeitos ao mercado imobiliário
O investimento sofre impacto de problemas comuns ao mercado imobiliário, como a desvalorização do imóvel, os atrasos na obra, a alta vacância, a inadimplência, os danos ao imóvel, os atrasos na liberação de alvarás, entre outros.
Todos estes eventos tendem a adiar ou corroer seu rendimento mensal. Por isso, é recomendado que o investidor acompanhe o comportamento do mercado imobiliário para que não tenha suas expectativas de retorno frustradas.
3. Têm um alto custo de manutenção
A gestão de um FII tem muitos custos e são todos repassados ao investidor:
taxa de administração: cobre todos os custos operacionais e de pessoal da gestão do fundo;
taxa de performance: é cobrada sempre que o rendimento do fundo supera do benchmark, isto é, o gestor do fundo é remunerado pela sua performance acima das expectativas;
outros custos: também podem ser descontadas do investidor algumas despesas como impressão, envio de correspondências, honorários de auditores, custos de corretagem, despesas com registro e cartório, por exemplo.
Investir em FII permite o acesso a boas oportunidades disponíveis no mercado. Entretanto, como todo investimento, requer uma pesquisa detalhada de todas as regras do jogo antes de tomar a decisão.
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