Investimentos novos ativos: O Fundo, que dispõe de lages no CENESP, está sempre atento e buscando boas oportunidade e investimento, dentre elas a possibilidade de aumentar sua participação no empreendimento via aquisição de lages do imóvel sob condições benéficas para o Fundo. Investimentos nos ativos atuais: O Gestor e Administrador do Fundo contam com um corpo técnico de engenheiros e arquitetos, que constantemente programam e executam obras de continuidade de operação dos prédios. O Fundo preza pela constante revitalização do seu ativo imobiliário com investimentos em melhorias que geram valor para o Fundo, cotista, locatários e potenciais locatários do ativo. Assim planejamento constante de investimentos é um forte pilar do Fundo, para sua continuidade e perpetuidade.
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 94,07, desvalorização de 10,52% em relação ao fim do exerício anterior (R$ 103,97).
Embora o mercado de maneira geral apresente sinais de melhora e indicações de que o momento favorável ao locador está próximo de chegar, areas mais afastadas como o a que esta inserida o ativo ainda exigiram uma maior flexibilidade dos preços nos contratos de locações.
A prospecção de novos inquilinos segue sendo o principal desafio no momento. No entanto, preparamos o ativo para ser um dos primeiros da região a estar apto a sair da crise, por meio de (i) de uma ampla revitalização do ativo, com o retrofit já finalizado, como amplamente divulgado ao mercado; (ii) significativo sucesso no case de redução nos custos condominiais, através de uma gestão inteligente e eficiente do complexo e por fim (iii) um trabalho ativo de prospecção e mapeamento de potenciais inquilinos, junto com campanhas modernas de divulgação do ativo.
Centro Empresarial de São Paulo- Cenesp 260.016.000,00 SIM -10,05%
.0055246-24.2013.8.26.0002 São Paulo,Foro Regional II - Santo Amaro e Ibirapuera, 1ª Vara Cível,SP 1ª Instância 06/08/2013 193.274,02 Fundo de Investimento Imobiliário CENESP Homex Brasil Construções Ltda - Massa Falida remota
Execução de contrato não cumprido pela Homex, em razão desta empresa ter rescindido o contrato, sem observas as cláusulas para tanto._Ação de execução de título extrajudicial 26.08.2013 - publicação de despacho determinando a citação da executada e pagamento em 03 dias sob pena de penhora 14.05.2014 - Protocolo de petição informando que o Exequente está ciente da tramitação da Recuperação Judicial em nome da empresa Executada, bem como que já está tomando as providências necessárias para reaver o valor do seu crédito. 28.04.2015 - Publicação de despacho determinando que a executada comprove a decretação de sua falência 10.10.2016 - Publicação de despacho determinando o arquivamento dos autos tendo em vista que o crédito foi habilitado na falência da executada.
Em princípio, sem contingência passiva, na medida em que Fundo/Seus antecessores não está no pólo passivo da demanda. Custas e Honorários Advocatícios podem ser considerados devidos em caso de julgamento a favor do réu/executado.
1050924-67.2015.8.26.0100 São Paulo,Foro Central, 1ª Vara de Falências,SP 1ª Instância 10/06/2015 100.000,00 Lupatech S/A - Perfuração e Complementação Ltda Fundo de Investimento Imobiliário CENESP (Credor) possível
A Lupatech foi locatário do fundo e entrou em Recuperação Judicial, entramos com pedido de habilitação de crédito. A empresa já teve o Plano de Recuperação judicial homologado. 08.11.2016 – AGC e aprovação do Plano de Recuperação Judicial; 01.12.2016 – Decisão homologando o Plano e concedendo a Recuperação Judicial. 04.04.2017: Publicada decisão no DJE: 04.05.2017 - Juntada de Parecer do MP/SP anuindo com venda de ativos da recuperanda, avaliados em R$R$ 1.062.180,00, por meio de alienação no montante de R$ 985.320,00, em 15 parcelas mensais. 25.09.2017 - Proferida decisão anuindo com o pedido das recuperandas para venda de veículos em situação precária. 26.10.2017 - Juntada de petição do BNDES requerendo exclusão de crédito da RJ 18.12.2017 - Edital de citação expedido para conhecimento de credores de Classe I: início dos pagamentos dos credores de classe I conforme o Plano de Recuperação Judicial (constituição de SPE para adjudicação dos ativos).; 09.01.2018 - Foram juntada petições da recuperanda, que dentre outras matérias a respeito do pagamento de credores de classe I, requereu autorização para venda de maquinários.; 12.01.2018 - Foi juntada petição da recuperanda pedindo dilação de prazo para o exercício do direito dos credores classe I.; 18.01.2018 - Foi juntada petição da recuperanda requerendo que sejam rejeitados os embargos de declaração opostos pela Vivo.; 31.01.2018 - Foi juntada petição do ADM judicial juntando prévia do quadro geral de credores contendo créditos derivados da legislação do trabalho e equiparado.; 02.02.2018 - Edital de citação expedido para conhecimento de credores de Classe I sobre dilação de prazo para o exercício do direito dos credores. 08.02.2018 - Foi juntada manifestação da ADM judicial a respeito do pedido de alienação de ativos feito pela recuperanda. 19.02.2018 - Foi juntada petição da recuperanda requerendo que seja aguardado o julgamento final do Agravo de Instrumento nº 2218883-84.2017.8.26.0000, em trâmite perante a 2ª Câmara Reservada de Direito Privado do e. TJ/SP para que seja dado andamento ao presente feito.; 07.03.2018 - Foi juntada petição da recuperanda tratando a respeito de crédito de credores de classe I.; 09.03.2018 - Foi juntada petição da ADM judicial requerendo que os credores atualizem seus dados bancários. 07.11.2018 - designada assembleia geral (30.11.18 e 07.12.18) para que os credores quirografários votem pela alteração da forma de pagamento de seus créditos. As alterações sugeridas por Grupo Lupatech são: (i) diminuir o valor das parcelas iniciais; (ii) aumentar o valor das parcelas finais; (iii) dividir em 4 parcelas trimestrais o pagamento único de juros e variação cambial ao fim do período de pagamento do principal; e (iv) aumentar a taxa de juros em favor dos credores (i.e., de TR + 3% para TR + 3,3%), como forma de compensação pelas alterações.
Impacto: perda de crédito no valor histórico de R$ 645.112,13. Sem indicação de contingência.
1077308-38.2013.8.26.0100 São Paulo,Foro Central, 1ª Vara de Falências,SP 1ª Instância 20/05/2014 193.274,02 BTG Pactual Serviços Financeiros S/A Fundo de Investimento Imobiliário CENESP Homex Brasil Construções Ltda - Massa Falida remota
Objeto: Execução de contrato não cumprido pela Homex, em razão desta empresa ter rescindido o contrato, sem observar as cláusulas para tanto. Diante disto, estamos pleiteando o recebimento da multa contratual, correspondente a 3 vezes o valor do aluguel, o que totaliza o R$193.274,02 por meio desta Habilitação Judicial na Recuperação Judicial._Habilitação do crédito na recuperação judicial da Homex, em razão desta empresa ter rescindido o contrato, sem observar as cláusulas para tanto. 15.09.2014 - Decisão decretando a falência nos termos do artigo 73, II, da Lei n. 11.101.05 da Homex 22.10.2014 – Despacho determinando que a administradora judicial apresente cronograma detalhado de suas ações a fim de que se avalie a possibilidade de aceitação das ações pretendidas. 24.11.2014 – Despacho para os ofícios aos Cartórios de Registro de Imóveis para a averbação da indisponibilidade dos bens da massa 05.12.2014 - A Execução consta no quadro geral de credores. 18.02.2015 - Fixado prazo de 90 dias para os credores apresentarem ao administrador judicial suas habilitações ou suas divergências quanto aos créditos relacionados. 13.05.2015 - Realizada audiência de gestão democrática. 02.12.2016 - Realizada audiência de gestão democrática 23.03.2016 - Realizada audiência de gestão democrática. 18.05.2016 - Realizada nova audiência de gestão democrática. 10.08.2016 - Realizada outra audiência de gestão democrática. 26.10.16 - Realizada nova audiência de gestão democrática. 02.08.2017 - Realizada nova audiência de gestão democrática. 29.11.2017 - Audiência de gestão democrática realizada. Foi marcada nova audiência de gestão democrática para 28/03/2018 às 14:30. 28.03.2018 - Houve Audiência de Gestão Democrática. Nova audiência designada para 13.06.2018, às 14h30min. 02.04.2018 - "Intime-se a administradora judicial para que faça a conferência do cálculo e informe nos autos a inclusão do crédito e o seu valor.Fls. 23.918/23.922: deverão os credores propor ações próprias de habilitação de crédito (classe/código:111) e/ou impugnação de crédito (classe/código:114) distribuídas por dependência ao processo principal, nos termos da Lei n. 11.101/05. No mais, aguarde-se o cumprimento da decisão de fls. 23886/23887". 13.06.2018 - Audiência de gestão democrática realizada. 09.09.09. - Audiência de gestão democrática realizada. 12.11.2018 - Homologação judicial de leilões de homologação de bens das falidas.
Em princípio, sem contingência passiva, na medida em que Fundo busca habilitação de crédito em autos de recuperação judicial.
.0055246-24.2013.8.26.0002 193.274,02 Em princípio, sem contingência passiva, na medida em que Fundo/Seus antecessores não está no pólo passivo da demanda. Custas e Honorários Advocatícios podem ser considerados devidos em caso de julgamento a favor do réu/executado.
1077308-38.2013.8.26.0100 193.274,02 Em princípio, sem contingência passiva, na medida em que Fundo busca habilitação de crédito em autos de recuperação judicial.
A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração composta de: (a) valor equivalente a 0,30% (trinta décimos por cento) à razão de 1/12 avos, calculada sobre o valor total dos ativos que integrarem o patrimônio do FUNDO no último dia útil do mês imediatamente anterior ao mês de seu pagamento e que deverá ser pago diretamente a ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), atualizado anualmente pela variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO; e (b) valor equivalente a até 0,30% (trinta centésimos por cento) ao ano à razão de 1/12 avos, calculada (1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo, caso a Taxa de Administração; ou (2) sobre o valor de mercado do Fundo, caso a Taxa de Administração seja calculada sobre o valor de mercado do Fundo; correspondente aos serviços de escrituração das cotas do Fundo, incluído na Taxa de Administração e a ser pago a terceiros. 1º - A taxa de administração será calculada mensalmente por período vencido, e quitada até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.