Rave Empreendimentos - A empresa - Rave. Compromisso com a sua vida.
Rave especial
Qualidade Rave
Rave hoje!
|:: Como funciona o financiamento bancário?
Primeiro, o responsável na obtenção do financiamento é você. O departamento de crédito e o departamento jurídico do banco vão analisar e conceder um financiamento a você e somente você poderá dar as informações e solicitar os documentos pessoais que serão analisados, assim como tirar eventuais dúvidas que o banco venha a ter para o processo. É o início de um longo relacionamento entre você e o banco. Segundo, é responsabilidade da construtora disponibilizar a você todos os documentos e certidões referentes à construtora e ao empreendimento em Cartório de Notas.
Terceiro, assim que a construtora entregar os últimos documentos referentes à obra, que são o Habite-se e a especificação de condomínio, você pode dar entrada no pedido de financiamento. Por isso é importante entender que o banco só passa a receber as solicitações de financiamento para análise depois de estar de posse dos documentos citados. Porém, é fundamental para que o processo corra no mínimo prazo possível começá-lo com antecedência para que nesta data, também a documentação do cliente esteja em ordem.
Por fim, se você não souber ou não gostar muito de fazer esse processo burocrático, você poderá procurar uma pessoa ou empresa de assessoria especializada em intermediar a solicitação de crédito entre você e o banco ou pedir para um conhecido e/ou familiar tratar dos papéis para você.
|:: SFH x CH
Qual é a diferença entre financiamento pelo S.F.H. (Sistema Financeiro de Habitação) e pela C.H. (Carteira Hipotecária) e qual émais interessante?
Pela C.H., não há valor máximo de avaliação, podendo ser financiados imóveis que ultrapassam o valor de avaliação de R$350.000,00. Não poderá haver uso do F.G.T.S. e o valor máximo de financiamento será, na maioria dos bancos, de 60% do valor de avaliação. A taxa de juros será negociada com o banco no momento da contratação do financiamento, ficando normalmente acima dos 12% ao ano. Para imóveis inferiores a R$500.000,00 de avaliação, o mais interessante é o uso do S.F.H., pois apresenta taxa menor de juros e permite o uso do F.G.T.S., além de outros incentivos na hora de recolhimentos de impostos e despesas de registro de imóveis. |:: Composi��o de renda
Qual éa forma de composição de renda normalmente aceita pelos bancos? Se um dos nomes tiver problema junto às instituições de crédito (SERASA, ACSP, etc.) o financiamento pode ser bloqueado?
|:: Quanto custa (taxas do processo)?
Quais são as despesas com o processo de financiamento bancário? Sou obrigado a financiar pelo banco indicado pela construtora?
O cliente deverá arcar com as despesas relativas aos emolumentos que se originarem das certidões e documentos disponibilizados pela construtora, bem como honorários de despachante, certidões relativas à Municipalidade, de propriedade e outras relativas ao processo. Ainda por conta do cliente incidirão, quando da assinatura do contrato de financiamento, as despesas de registro de imóveis e I.T.B.I. (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O financiamento do imóvel não precisa ser pelo banco indicado pela construtora, porém, o processo no mesmo banco é mais fácil, rápido e com menor encargos, pois não haverá necessidade de pagar pela avaliação do imóvel e não incidirão algumas taxas.
|:: Vencimento de parcela
Haverá cobrança de multa conforme estabelecido em contrato. A não ser que seja comprovada a entrega do processo junto ao banco para concessão de crédito dentro do prazo de entrada e o processo esteja fluindo dentro de seu trâmite normal, ou seja, não falte o encaminhamento de alguma solicitação do banco ou algum documento que compõe o processo. Nesta situação, a construtora aguardará a conclusão e expedição do contrato de financiamento por parte do banco, sem tomar nenhuma medida de cobrança do valor vencido. Contudo, a cobrança de correção monetária e de juros transcorrerá normalmente, conforme previsto em contrato, até a data do contrato de financiamento bancário.
|:: Saldo remanescente
Qual a garantia necessária que deve ser apresentada, caso eu tenha saldo remanescente com a construtora após assinatura do contrato de financiamento bancário?
É necessário um Fiador. Para ser aceito, é necessário que ele possua dois imóveis em seu nome, tenha a renda mensal compatível com o valor das prestações anteriormente assumidas e não possua nenhum tipo de apontamento em seu nome junto a órgãos públicos.
Tudo isto é comprovado mediante uma relação de documentos que serão solicitados e o preenchimento de uma ficha cadastral. Este tipo de garantia somente é possível nos casos de financiamento bancário em que restou saldo devedor com a construtora, isto é, quando verificada dívida remanescente após a obtenção de financiamento junto à instituição financeira.
Caso a garantia não seja apresentada, a construtora suspenderá o contrato de financiamento bancário até que o cliente apresente a garantia solicitada.
|:: Apresenta��o do saldo remanescente
Assinei o meu contrato de financiamento bancário e ainda não apresentei a minha garantia para o saldo remanescente com a construtora. Existe um limite de tempo e o que acontece se eu não apresentá-la?
Sim. Existe um prazo para a conclusão do processo junto ao banco. Uma vez suspensa a assinatura pela construtora, esse prazo não será cumprido e o banco cancelará a aprovação de crédito e a concessão do financiamento, passando o cliente à condição de inadimplente.
A suspensão ocorre pelo fato de que a assinatura do contrato e o registro do mesmo em Cartório de Registro de Imóveis quitam totalmente a dívida, torna pública a propriedade do imóvel em nome do cliente, além de alienar o imóvel a favor do banco, não restando qualquer alternativa de cobrança por parte da construtora do saldo devedor remanescente. Portanto, para que o processo seja concluído no seu todo, é imprescindível a assinatura do Instrumento Particular de Reconhecimento de Dívida Pré-Existente, lastreado por garantia previamente aprovada pela construtora. Como utilizar o FGTS.
Seu FGTS pode te levar ao sonho da casa própria. Com as facilidades dos financiamentos oferecidos pela Rave e a opção de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o próximo passo é começar a escolher o seu imóvel. Saiba algumas dicas sobre como empregar o seu FGTS:
|:: Financiamento com o FGTS
A Rave possui convênios com alguns bancos privados que realizam este programa de financiamento, onde a quantia do seu FGTS pode ser utilizada como parte ou valor total dos recursos para compra do imóvel. De acordo com a CEF, para se valer desse direito, previsto pela Lei Federal nº 8036, é preciso ter trabalhado, no mínimo, três anos com carteira assinada, (não necessariamente em uma mesma empresa). Com o FGTS também é possível pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida da compra da casa própria.
|:: Condições
De acordo com a CEF, o valor máximo é de R$ 350.000,00. De acordo com a CEF, a compra deve ser, obrigatoriamente, para residência do dono do Fundo de Garantia, não sendo permitida a aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros. Outro ponto importante é que o imóvel se localize na cidade onde o futuro proprietário trabalhe ou em um município próximo ou que integre a região metropolitana em questão.
Ainda de acordo com a CEF, a opção de utilizar o FGTS não vale para quem já é titular de financiamento no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e do imóvel onde mora ou trabalha. Porém, podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores separados judicialmente que tenham perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade.
|:: Financiamento bancário
|:: FGTS sem financiamento bancário?
|:: FGTS vários compradores:
•Não seja(m) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial urbano financiado pelo SFH -Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do território nacional.
* O(s) imóvel(eis) deve(m) estar avaliado(s) em, no máximo, R$ 500.000,00.
•No município onde o(s) adquirente(s) exerça(m) sua ocupação principal, salvo quando se tratar de município limítrofe ou integrante da região metropolitana.
• O FGTS pode ser utilizado pelos cônjuges ou companheiros independente do regime de casamento, desde que aquele que não é adquirente principal compareça no contrato como coadquirente.
• Pode ser utilizado junto com processos de financiamento bancário, do SFH, desde que se enquadre nos pré-requisitos correspondentes, bastando para isso fazer a solicitação por meio de impresso e documentação própria na mesma pasta de documentos do financiamento bancário.
• Pode ser utilizado sem adquirir o financiamento bancário, sendo necessário fazer a solicitação em qualquer instituição financeira (qualquer banco). Neste caso, o FGTS terá que ser utilizado para quitar o saldo devedor, pois a documentação também terá força de escritura pública, não podendo desta forma ficar saldo remanescente com a construtora.
Na página de cadastro, é necessário a data de nascimento, o CNPJ de um empregador e a data de admissão nessa empresa.Com a senha cadastrada, para consultar o saldo, é necessário apenas preencher o campo NIS, a senha e clicar em 'Serviços ao cidadão'. O saldo será apresentado com a contribuição realizada por todos os empregadores. Clique aqui para consultar o saldo do seu FGTS
Dúvidas gerais - Clientes.
|:: O que é incoporadora? Pessoa/empresa que contrata a construção de imóveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomínio e os vende em prestações antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato a entregá-los dentro de prazo e condições determinados. |:: O que é construtora?
Empresa responsável pela construção de determinado empreendimento. |:: Quais s�o os diferenciais Rave?
Equipe exclusiva de vendas A Rave possui uma equipe formada por corretores próprios treinados, conhecedores dos detalhes de cada empreendimento e comprometidos com os valores e metas da empresa, o que favorece o êxito dos lançamentos e valoriza os empreendimentos no longo prazo.
A marca Rave, associada ao nome dos empreendimentos, transporta seus valores e sua reputação para cada um deles. A nossa presença com foco na Grande São Paulo , em Osasco, fortalece os negócios imobiliários na região, o que engrandece ainda mais a nossa marca, facilitando as vendas dos futuros lançamentos.
|:: O que é hipoteca? É uma garantia de direito real muito usada como forma de assegurar um empréstimo por meio da disponibilidade de bens imóveis e móveis (como aviões e navios, por exemplo) até o pagamento da dívida. |:: Existe alguma hipoteca sobre o meu imóvel?? A existência ou não de hipoteca está determinada no seu contrato. Muitas vezes, para a Rave obter um financiamento para a produção da obra na instituição financeira, é preciso conceder alguma garantia. Esse procedimento de conceder a hipoteca das unidades futuras até a emissão do habite-se é praticado normalmente no setor da construção civil, e também não deixa de ser uma garantia de que seu imóvel será construído e entregue. Serasa.
|:: Recebi um comunicado de que meu nome está sendo encaminhado ao SERASA. Por quê? A razão de seu nome estar sendo incluído no SERASA é porque você está com uma parcela atrasada a mais de 30 dias, porém, tem 10 dias corridos da data da postagem para regularizar esta pendência. |:: A partir do momento em que eu pagar parcelas em atraso, quanto tempo leva para meu nome sair do SERASA? Em torno de 5 dias úteis. Securitização.
|:: O que é securitização?
É a conversão de créditos futuros e outros ativos em títulos, para que estes possam ser vendidos a investidores. Esse termo baseia-se na palavra securities, que no idioma inglês significa segurança, garantia, dar fiança. Em caso de securitização, as condições pactuadas no contrato original serão mantidas, ou seja, seu contrato não terá nenhuma modificação. Entretanto, a partir da securitização, quem receberá os pagamentos será a empresa securitizadora. A incorporadora ou banco que concedeu o empréstimo vende os títulos ou ativos a uma empresa securitizadora. Com garantia nesse crédito, a securitizadora emite Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira ou incorporadora o concedeu, de acordo com a Lei nº 9.514/97.
Central de Atendimento: 11 3685-0330
Institucional: A empresa - Agende uma visita - Qualidade Rave
Av. Dionysia Alves Barreto, 500 - 7ª Andar - Conj. 704 - Osasco - SP
Política de Privacidade | Rave empreendimentos Ltda. Copyright © 2000 - 2009. Todos os direitos reservados.