De acordo com Fernando Bastos, benfeitorias complexas geralmente exigem o envolvimento de vários profissionais, que seguem um protocolo específico, aprovado pelo conselho:
Embora não seja uma obrigação abrir cotação ou licitação de obras ou serviços, na maioria dos casos, são feitas três licitações.
Um dos pontos que mais difere Brasil de EUA em relação ao tema condomínio é como os norte-americanos o enxergam. Enquanto o brasileiro tem uma visão mais fragmentada, apenas da sua unidade isoladamente, o americano enxerga o valor do todo.
“O condomínio é como uma corporação sem fins lucrativos, mas com objetivo de valorização de todas as unidades. Se você soma os valores dessas unidades, entende que essa corporação tem um valor muito alto. Como em qualquer outra, os melhores resultados advêm da contratação de profissionais qualificados”, opina Fernando Bastos, que é favorável ao síndico profissional no Brasil.
Responsabilidade civil e criminal: No Brasil, o síndico é responsável. Nos EUA, o presidente do board não é. “Só responde civil e criminalmente se agir de má fé ou quando faltar com o dever fiduciário. Todos os conselheiros estão amparados por um seguro especial, que exclui essas duas situações”, explica Fernando Bastos, adicionando que o mesmo se aplica ao gerente geral e a todos os funcionários.
Engajamento dos condôminos: De acordo com os especialistas consultados, o envolvimento dos proprietários é tão baixo quanto no Brasil. “Eu tive imóveis em condomínios em três estados, de diferentes tamanhos e tipos. Na minha experiência, nenhum deles tem um forte espírito de comunidade”, comenta Arthur Warady.
Animais de estimação: podem ser decretadas regras particulares – na Declaração, Estatuto Social ou Regras da Casa. Normalmente, não há leis sobre pets, mas como mencionado no começo do texto, algumas cidades têm leis que proíbem algumas raças em condomínios.
Cota condominial: cálculo semelhante ao brasileiro (fração ideal), de acordo com o tamanho da unidade.
Conflitos entre vizinhos: em situações que fogem à autoridade do condomínio, as regras não são claras o suficiente ou por qualquer outra razão, o estado tem um órgão de mediação para quem mora em condomínios.
Reclamações contra vizinhos 1: uma das principais é do veterano do exército que quer exibir a bandeira americana no Dia da Independência e vários condomínios proíbem a prática;
Reclamações contra vizinhos 2: manutenção de jardim. Muitos condomínios horizontais obrigam os condôminos a manter o gramado sempre em ordem. Se não vem multa e até expulsão.
Condômino antissocial: não é fácil expulsar um proprietário, mas existe essa possibilidade se as infrações forem sérias. “Na maioria dos casos, os problemáticos vão embora, pois as multas irão pesar seriamente no bolso”, alega Bastos.