Imóvel no Imposto de Renda: como devo atualizar o valor | Leoa
Por Redação Leoa | 11 de Setembro de 2020 - Atualizado em 18 de Junho de 2021
Uma das dúvidas mais comuns dos contribuintes é sobre atualizar o valor do imóvel no Imposto de Renda.
O que não significa que o valor do imóvel nunca deverá ser atualizado. Vamos entender melhor?
Esse valor só vai precisar ser levado em conta se algum dia você vender esse imóvel, aí deverá registrar o valor que ele custa naquele momento. Nesse caso, você tem ganho de capital na venda do imóvel, portanto, paga imposto sobre ganho de capital.
Você também deve ter como comprovar essas despesas. Então, guarde todas as notas fiscais dos materiais de construção adquiridos e tenha recibos dos gastos com mão de obra - solicite aos profissionais.
Pensando na declaração do Imposto de Renda 2020, por exemplo, na qual foi preciso informar valores de 01/01/2019 a 31/12/2019, funciona assim: na ficha de "Bens e Direitos", em "Discriminação", descreva detalhes sobre a compra, o preço original do imóvel e a reforma, para justificar a valorização.
Por exemplo: imóvel comprado em 05/04/2010, financiado pelo banco X em sete anos (já quitado) pelo valor de R$ 150 mil. Fiz reformas entre junho e setembro de 2019, com gastos de R$ 25 mil, o que eleva o valor nesta declaração para R$ 175 mil.
Seguindo esse exemplo, você deve preencher os valores da seguinte forma: "Situação em 31/12/2018": R$ 150 mil; "Situação em 31/12/2019": R$ 175 mil.
Ainda conforme o exemplo acima, se você ainda estiver pagando o financiamento do imóvel, as parcelas quitadas em 2019 podem ser somadas ao valor do bem informado no ano anterior.
Assim: se você declarou o valor de R$ 200 mil em 2018 e pagou 12 prestações de R$ 2.000 no ano de 2019, informe R$ 200 mil no campo "Situação em 31/12/2018" e R$ 224 mil no campo "Situação em 31/12/2019".
Também é importante lembrar que quem tem posse ou propriedade de bens, inclusive imóveis, de valor total superior a R$ 300 mil, deve fazer a declaração do Imposto de Renda obrigatoriamente, mesmo que os rendimentos ao longo do ano tenham ficado abaixo do teto de isenção, que atualmente é de R$ 28.559,70.
Como citamos anteriormente, interessa à Receita Federal saber o valor do seu ganho de capital no momento da venda do imóvel.
Nesse caso, você deve atualizar a ficha "Bens e Direitos" também, detalhando a venda no campo "Discriminação", incluindo o nome e o CPF do comprador, o valor e a data do negócio.