Caso Colina do Sol: Junho 2010
Postado por Richard às 12:41 0 comentários
As terras de Morro da Pedra e especialmente da Colina do Sol são difíceis de entender pelos escrituras do Registro de Imóveis de Taquara. Mas o povo do pedaço sabe ao quem pertence cada pedaço, e lembra os antigos donos das terras que agora formam a Colina do Sol. Uns já se foram, mas as famílias ficam, e falei com os filhos, e os papeis dos cartórios confirmam as palavras dos filhos da terra.
Erenani Elberto da Silva
Erenani Elberto da Silva é um dos filhos de José Antônio da Silva. Ele tem um barbearia em frente ao colegio Jorge Fleck, e sua esposa toca a lanchonete acoplada, onde até os professores comem. Ele trabalhou na Colina do Sol no começou, mas diz que "Paula queria pagar R$100 reais por mês e uma sacola de rango, e ai eu fui embora." Na época que ele trabalhava, "Nem a cabana deles estava pronto ainda."
Erenani contou que a terra do pai era "uma tira fininha" na entrada da Colina, e que no outro lado dela tinha um lote triangular, com a base no sul na borda com Leopoldo Gross, e a ponta na altura da porteira. Ele confirma que o terreno do pai foi vendido para Darci, ainda que esta transferência não consta na escritura.
Falei com Erenani pela primeira vez em 27/08/09, e em mais umas ocasiões, o mais recente sendo sábado dia 26 agora. Nesta última visita mostrei o mapa, e ele concordou que o terreno do seu pai está representado corretamente.
Há uma divergência sobre o lote triangular. Erenani afirma que há, e pelo Google Maps realmente e possível enxergar uma linha triangular bem onde ele disse. Mas Evaldo Antônio, quer era dono do terreno lá, disse que era retangular mesmo.
Edegar Luiz da Silva
Edegar é filho de Olívio da Silva, o maior dono das terras que depois formaram a Colina do Sol. A cunhada dele me disse sábado que quando Darci comprou as terras de Olívio, exigiu uma mapa, e Edegar acompanhou os dois no circuito dos marcadores.
A Estrada da Grota dava volta para o norte de um dos maiores pedreiras do Morro da Pedra. A pedreira é de Edegar, que a abriu em 1969. Poucos meses atrás, ele mudou o traçado da rua, para o sul, para que poderia extrair a pedra abaixo do leito antigo. Está dando uma certa controvérsia em Morro da Pedra, pois no traçado novo há uma subida íngreme, que ônibus não vence na chuva, como eu mesmo presenciei sábado passado.
Conversei com ele na varanda da sua casa, pouco em frente da pedreira, ano passado e de novo sábado. Esta vez eu já tinha o mapa aproximado, e ele confirmou vários pontos. Os terras de João Jaques estão no lugar certo, e ele reconheceu o pequeno pedaço de meio hectare do Olívio na borda com Vendelino, doe registro 21.173.
O posse que era do pai no coração da Colina, incluindo o lago, o hotel, o restaurante, e os campos de esporte, ele também reconheceu como sendo no lugar e no tamanho certo.
O registro 2025 é de interesse especial. O dono é diferente dos outros lotes, sendo Ocara Hoteis e Restaurantes S/A. Diferente também é o credor que o tem hipotecado e penhorado, o banco BRDE. Diferente também é o "fiel depositário". Para as terras que garantem a dívida da Sucessão de Gilberto, é João Olavo Roses; para o hotel é Celso Rossi.
Não é o caso que "é tudo Colina do Sol": as terras são diferentes, e a textura da lama em que estão afundandas.
Já escrevi antes sobre a dificuldade que tinha para estabelecer a localização deste lote. Em setembro do ano passado, pensei que ficava ao sul do Beco de Araújo; mas agora sabemos que é ao norte.
Edegar não se recordava deste lote no começou da nossa última conversa, mas uma vez que ele viu o registro, e de quem Olívio recebeu o terreno - Antônio da Silva - ele lembrou. Ano passado ele me disse que seu pai tinha 16 hectares em cima daquele morro, e estes três lotes juntos dão este total.
De novo, os registros orais do morro, e os escritas do cartório, se confirmam.
Edegar relembre Lili
O apelido de Olívio da Silva era "Lili". Ele vendeu 16 hectares onde está a Colina do Sol, e João Jaques vendeu 4, 4,5, onde está agora a piscina de pedra. O "parte chato e alto da Colina era de Olívio", e a divisa passa perto do centro naturista. Na portão de traz, o dono da terra era Vendelino.
A "área mais nobre" foi comprada de Loureci Correa, filho de Idalino Correia, o mesmo lá de cima. As terras dos Correa iam "do rio até Pega Fogo".
"Conheço as marcas das divisas", Edegar me falou. Com um topógrafo e um GPS, creio que ele poderia definir as velhas divisas com exatidão.
"Do eucalipto para baixo, há uma boa área que é da Colina, que pertenceu ao meu pai."
Uma frase incompleto nas minhas anotações é "...do Morro da Lua para frente...". O morro, acho, fica as margens da lagoa atual.
"Com Loureci, a divisa é um pouco antes da caixa d'agua, ao lado do Masti. Valquiria morou perto da divisa."
"Uma outra divisa é perto da piscina, terra que João Jaques comprou "de boca" mas que não passaram."
Edegar tinha dois hectares que ele vendeu para João Jaques que já tinha quatro, ele me falou. Eu não tinha encontrado o nome de Edegar na documentação, mas ele sugeriu na nossa primeira conversa que poderia ser que João Jaques juntou mais de um lote quando registrou. Vendo a escritura de 21.172, vimos que há dois registros anteriores, "Regº Antº. 49.693 e R 1/814 Lº 3-AU e Lº 22", que seria consistente com isso.
"O pai do Cristiano trabalhou com Darci". Gente de POA comprou o morro. Gentil ficou na chácara, morou três ou quatro anos, e depois "ficaram lá fora um tempo."
A pedreira grande começou em 69, foi Edegar que a abriu. Onde fica a casa de Sirineu, era de Olívio.
Filho trabalhou na Colina
O filho de Edegar, Lucas, agora com 19 anos, trabalhou na Colina quando tinha 16 anos. Ele pediu para sair, e "recebeu tudo certinho" de Etacir Manske. Sobre o salário, ele disse que "para aquele tipo de serviço, era bem pago".
Lucas disse do seu tempo na Colina que "trabalhou vestido, nunca experimentou naturismo".
Postado por Richard às 13:33 0 comentários
Falta pouco agora para colocar a última das peças no lugar, para ver a colcha de retalhos da terras da Colina do Sol. Mas para mostrar que é assim, e não de alguma outra maneira, é preciso mostrar as evidências.
Remexer as papeis do cartório era um emprendimento solitário e frustrante. Sair a pé pelo Morro da Pedra, conversando com os nomes nas papeis, foi um dos aspetos mais agradáveis deste empreendimento todo. O lugar é lindo, e as pessoas simpáticas. Tinha sol demais, ou frio demais, e gastei sapato, mas tinha churrasco e festas juninas e doces caseiros, também.
Quando fui para Morro da Pedra pedir ajuda das pessoas locais, foi quando comecei entender as terras da Colina do Sol. Minhas tentativas inicias foram baseadas nos papeis do Registro de Imóveis, que descrevem os tamanho de cada lote e seus vizinhos, mas que não fornecem nenhuma referência geográfica que poderia ser apontado numa mapa.
A falsa pista chave
Tinha somente uma ligação entre o mundo das papeis dos cartórios, e o mundo real: o hotel, lago e restaurante ficavam no lote de registro 2025. Mas isso é errado. Obviamente, começando com a peça errada bem no meio da quebra-cabeça, nunca daria para montar. Na realidade, o Hotel Ocara fica num terreno de posse, sem escritura no Registro de Imóveis.
Quando cheguei em Taquara pela primeira vez em março de 2008, fui para o Barracão de Morro da Pedra - sem avisar antes os amigos dos acusados do caso Colina do Sol, para que eu poderia conseguir informações que não fossem filtrados, sobre Fritz Louderback e seu ONG. Foi lá que verifiquei que ele contava a verdade sobre o ONG e as aulas de futebol, e a corja da Colina estava mentindo. Foi para lá que fui no sábado, 11 de julho de 2009, para perguntar sobre as terras.
A trilha começou no Barracão
Há almoço no Barracão todo sábado, sempre churrasco. Na cozinha em frente do churrasqueira Jairinho estava jogando cartas com amigos do Morro da Pedra, e ele e Batista (João Batista Vaz de Rosa) me falaram um pouco das terras, e onde poderia obter mais informações.
Me disseram para procurar o João Guelo, "um baixinho de chapeu, que pode ser encontrado no Bar do Japa." Encontrei ele, várias vezes, sempre lá e sempre de chapeu.
Um dos donos das terras no morro que virou Colina do Sol era João Jaques, um solteiro que não deixou herdeiros. Me falaram que pagaram MIROMAR [Miromar Benkenstein Nunes], um advogado de Entrepelados, para registrar suas terras, mas que Miromar passou a perna em João Jaques.
"As terras de João Francisco da Rosa fazia divisa com a casa do Barney", conforme Jairinho, que construi várias das casas da Colina, trabalhando desde a primeira construção.
O MAURO MULLER de entrepelados, era dono de muito, e "ROBERTO FISCHBORN tem tudo registrado no parte leste."
Ouvi mais de uma vez de mapas, mas até agora vi somente o que o topógrafo Tutti preparou da Colina do Sol em 2005, ao pedido de Fritz Louderback. Houve uma mapa de Zé Silveiro, que seria nas mãos de Fernando.
Darci vendeu tudo que juntou
"Darci vendeu tudo, e não tem mais nada lá" ouvi, que é importante porque enquanto Darci andou juntando as terras, que depois vendeu para Edu Carlos e seus parceiros, o terreno de José Antônio da Silva, de registro 46.485, pela palavra corrente, foi comprado pelo Darci, mas nem esta compra nem a venda subsequente, jamais foram registrados.
Realidade no outro lado da divisa
Um coisa que queria saber era a situação da casa de Fritz Louderback. Estava nas terras penhoradas para garantir as dívidas de Celso Rossi, ou estava sem este onus? Sendo que a casa dele fica numa das divisas da Colina, descobrir os vizinhos pareceu a maneira mas fácil de proceder, pois no mundo real as coisas são mais fáceis do que entre os papeis fajutas e explicações sem nexo da Colina do Sol
A casa de Fritz Louderback está no lado norte da Colina, me disseram, e o vizinho do outro lado da divisa seria IDALINO [Idalino Correa, cujo nome aparece nas escrituras de posse da tabelião, de números 8008 e 8183]. "Pedro Silveira faz divisão para lá", mas anotei mal - parece que Pedro Franciso Carvalho da Silva é o nome certo.
Fui mostrando os papeis do cartório. José Antônio da Silva, do registro 46.485, é morto, mas deixou os herdeiros Eloi [anotei mal, é Erenani Elberto da Silva] e Fernandes, este primeiro tendo a lanchetaria em frente ao colégio Jorge Fleck. Porém antes de morrer, ele vendeu o terreno para Darci Farias. A mesma pessoa que Darci Dorivaldo Ermel Nunes, casado com Lorita Benkenstein Nunes - viz. MIROMAR. Darci está vivo, ouvi, e mora na praia - até me deram a nome da cidade.
EDIN, o ex-cunhado de Douglas, tem terras em Pega Fogo que fazem divisa com a Colina.
José Constantino Hermer (Ermel?) tinha 400 hectares por ai. Nas minhas anotações, há o especulação que seja parente de Constantino Antônio da Silva Filho, que aparece em vários registros.
O José Antônio, que Douglas conhece, sabe de tudo.
A Chacara de Pedra, que fica no Beco de Araújo menos de meio kilómetro da Colina, e lá por baixo é de Carmargo, mas "náo tem registro". "Custa caro legalizar, tem que fazer inventário" me falaram, que explica muito das lacunas nos papeis do Registro de Imóveis.
Desta para o melhor
Perguntei dos outros nomes das papeis, e ouvi que Vendelino é morto, e Belizar Martins da Silva, e José Silveira, cujos terras faz divisa no parte do norte.
No bar do Japa
No mesmo dia, subi o Beco de Araújo até o bar da Japa, a procura de João Guelo. Encontrei no mesmo lugar Luis Silveira, filho de José Silveira que consta como divisa no registro 9854, e neto de Olímpio Silveiro. Vendelino era primo do seu pai. Sua mãe está viva, e "tem uma mapa, a escritura e os números."
A família ainda tem "30 hectares, um terreno que "vem de lá perto do rio, a estrada passa por cima. Não é muito largo, mas vem lá do fundo."
Esta informação de Luis Silveira foi muito útil para montar a mapa. No Google Maps se enxega as marcas das divisas entre mato e pasto e as linhas de cercas, e realmente os terrenos da Morro da Pedra foram traçados em longas tiras vindo do rio, quando este foi o único meio de transporte na região. As peças da quebra-cabeça seguem esta lógica de tiras finas, sendo rectángulos compridos, e não quadrados.
No Japa, ouvi também dos vizinhos no oeste. Teobaldo morreu faz 4, 5 anos, e seu herdeiro Luis Antônio faz divisa com a Colina em Pega Fogo. As terras dele fazem divisa com os que eram de João Jaques. Almiro Tavares é outro vizinho.
Outros vizinhos e herdeiros
Loureci Correa da Silva é filho do finado Idalino Correa, e mora numa casa azul atrás da Colina. Talvez ele vendeu a terra que fazia divisa com Fritz. "Procura com ele", fui avisado, "dos quatro irmãos ele é o maior, e sabe de tudo."
"Edegar tem informações melhor", ouvi, "mora na curva, no direto" na Estrada da Grota, indo na direção da estrada Integração.
Marcírio Farias, cujo nome parece na escritura 46.485, é o pai do Darci.
Roberto Fischborn, cujo genro estava no Barracão, está vivo, e mora para o leste e o norte, perto da casa do finado IDALINO.
Aqui terminam minhas anotações daquele dia. Os conselhos foram boas, e lendo de novo depois um ano, se eu tivesse seguido todos à risco e de imediato, teria chegado a mapa correto muito mais cedo.
Postado por Richard às 20:01 0 comentários
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Postado por Richard às 18:19 0 comentários
"Transvestido de cordeiro":
Celso Rossi?
Boa parte das terras da Colina do Sol estão penhoradas para pagar as dívidas de Celso Rossi. Quais terras estão presos e quais livres, estamos ainda averiguiando; quanto é devido, vamos ver melhor hoje. É de R$ 200 mil a dívida com a Sucessão de Gilberto, uns $6 mil com a ex-funcionário de Naturis Veronica, e acima de R$350 mil com o banco BRDE.
Sucessão de Gilberto
Há quatro partes da dívida com a sucessão de Gilberto. Dou aqui os valores atualizada até 22/04/10, que Dra. Carmen colocou nas fls 955F do processo:
A dívida vencida até o julgamento de 2005, que dá $105.033,09
As parcelas da pensão vitálica vencidas de 2005 até agora, R$62.926,22
Honorários advocatários, R$50.387,79
Pensão de dois salário mínimos, até outubro de 2023.
A corja da Colina tem informado os sócios somente do primeiro item, e que Celso Rossi depositou o dinheiro. Um depósito de uns R$90 mil realmente foi feito, mas isso fica aquém das parcelas vencidas desde então, que já acumularam em dois terços deste montante inicial.
Sobre a pensão até 2023, Celso pediu a carteira de trabalho do finado Gilberto, para anotar o trabalho dele, e pagar os impostos da INSS devidas, assim passando a obrigação da pensão para INSS. Eu ouvi que isso é uma medida meramente protelar, porque os impostos atualizadas sempre chegam num total impagável. Mas também, devido o morte relativamente jovem de Gilberto, pode ser que este caso foge do comun nisso.
O juíz no caso já despachou que o penhor fica até que o julgamento, inclusive esta pensão, esteja integralmente pago.
Os honorários são 15% cada sobre os dois embargos de terceiro. Aqui acredito que Dra. Carmen erre: Fritz Louderback conseguiu a justíça gratúita, quando entrou com embargos para liberar sua casa do penhor. Para que outros colineiros não tentassem a mesma coisa, ele perdeu, pois não consegue demonstrar que a casa dele está na terra penhorada.
Em tempo: Recebi 28/06/10 uma ligação da Dra. Carmen, sobre os honorários advocatários e os embargos de Fritz. Fritz recebeu, sim, o benefício da justíça gratúita. Porém, não são os terceiros que devem os honorários sobre o embargo, mas o parte vencido. O parte vencido, no caso, é Naturis/Celso Rossi/CNCS. E a Justiça negou o pedido de justiça gratúita da CNCS, que pediu, sendo uma entidade sem fins lucrativos. A lei, disse os desembargadores, contempla este benefício somente para pessoas físicas, não jurídicas.
Este dívida trabalhista, então, estava um pouco menos de R$200 mil um pouco mais de R$ 218 mil em Abril, e agora já passou este valor. E um pouco menos de metade, Celso Rossi já depositou.
Vale ler o que Dra. Camen escreveu nas fls 953V do processo:
Do retardo do cumprimento da obrigação
Consabido por Vossa Excelência que não foram poucos os retardados esculpidos pela Reclamada para o não cumprimento da obrigação, sem receio até da utilzação de métodos inescrupulósos
Oportuno reprisar os maus capítulos da famigerada novela "Colina do Sol", tendo como principais "autores" dos episódios ilícitos (fraude a execução, crime falimentar, falsidade ideológica, intimidação das partes no curso do processo, etc,) Celso Rossi e seus comparsas, como não intitular agora esse novo capítulo senão de "ato atentatório", cujo principal ator/autor surge travestido de cordeiro atacando coisa julgado e calculos preculsos?
A dívida com Veronica
A dívida com Veronica, informei incorretamente que seja de R$14 mil. A Justiça mudou o valor para o "montante de R$ 5.299,37" em dezembro passado, que com juros deve ser agora R$6 mil. Mudou também o número do caso, agora 0115500-26.2005.5.04.0383, por isso a atualização de escapou.
O caso não "foi embora", houve um despacho do juíz no caso quarta-feira:
- Primeiramente, notifique-se o sócio da reclamada, identificado à fl. 52 dos autos, Clube Naturista Colina do Sol para que indique bens da ré Naturis Empreendimentos Naturistas Ltda., livres e desembaraçados, passíveis de penhora, sob pena de redirecionamento da execução ao seu patrimônio.
- Após, voltem conclusos.
Em 23/06/2010.
O difícil, é claro, é encontrar bens de Naturis.
Postado por Richard às 18:54 0 comentários
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