CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JK. ANEXO II Memorial Descritivo - PDF Download grátis
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Daniel Bonilha Brunelli
1 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JK ANEXO II Memorial Descritivo 1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO. O Empreendimento é composto por 01 (um) bloco com 01 (um) elevador e 08 (oito) pavimentos, sendo o 1º pavimento (térreo), composto por pilotis destinados a garagens cobertas e os demais oito pavimentos compostos por 04 (quatro) apartamentos tipo com área privativa conforme quadro da NBR Cada apartamento terá 01 vaga de estacionamento descoberta ou coberta, sendo que a mesma encontra-se determinada para cada unidade conforme projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Americana, Estado de São Paulo e Memorial de Incorporação Imobiliária devidamente registrado no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Americana, Estado de São Paulo. 2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS. 2.1 SUPER ESTRUTURA. O sistema estrutural a ser utilizado para a edificação do Empreendimento será com alvenaria estrutural e lajes maciças. O pavimento térreo será executado com pilares, vigas e laje de transição. 2.2 ALVENARIA. A parte de alvenaria será estrutural em blocos de concreto e alvenaria de vedação com blocos cerâmicos ou de concretos. 2.3 INFRA ESTRUTURA Trabalhos de terraplenagem. Serão executados serviços de terraplenagem para edificação do Empreendimento de acordo com níveis apontados pelo levantamento planialtimétrico, sendo, na sequência, executados os platôs para o inicio da fundação. 1
2 2.3.2 Fundações. As fundações serão executadas de acordo com os projetos específicos e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as normas preconizadas pela ABNT. A execução dos serviços das fundações e movimentos de terra serão auditados pela empresa que desenvolveu o respectivo projeto, restando garantida a fiel execução dos projetos Rede de energia. O condomínio será abastecido com energia elétrica fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais para cada apartamento tipo Rede de água e esgoto. O condomínio será abastecido pela rede de água da concessionária local, a qual será distribuída por sistema de água interno, com medição individualizada para cada apartamento tipo. As redes de esgoto e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública Sinal de televisão. Será executada toda infra estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo, cabendo ao condomínio, às suas expensas, a contratação de empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva Interfonia. Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) conforme normatização da ABNT de modo a atender a portaria e os apartamentos tipo. 3. ESQUADRIAS E FERRAGENS. 3.1 Janelas do apartamento tipo. As janelas do apartamento tipo serão em alumínio. Nos dormitórios, as janelas serão compostas por 03 folhas: uma de vidro e duas de venezianas. 2
3 3.2 Portas balcão do apartamento tipo. Serão em alumínio, compostas por 02 folhas de vidro. 3.3 Portas e batentes do apartamento tipo. As portas do apartamento tipo serão de madeira, do tipo porta-pronta, lisa, pintadas. Os batentes serão em madeira pintada. 3.4 Ferragens. Nos apartamentos tipo e áreas comuns serão instaladas fechaduras e maçanetas marca Arouca, niquelada, ou modelos similares. 3.5 Vidros. Os vidros a serem utilizados terão espessura de 3,00 mm, dependendo do local de utilização, sendo incolor nas janelas dos dormitórios, cozinha e sala, e pontilhados nos banheiros. Os vidros dos halls de entrada serão temperados, com espessura de 8,00 mm. 3.6 Gradis e portão de entrada de veículos. Todo o Empreendimento será fechado com gradil (h=1,80) e portão de acesso a pedestres e veículos, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Americana, Estado de São Paulo. As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura em esmalte sintético. 3.7 Muros de divisa. Os muros divisórios serão em blocos de concreto aparente, com pintura e altura aproximada de 2,00 mts. 4. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS TIPO. 4.1 Sala de estar. 3
4 Porta balcão Porta de entrada Alumínio, com duas folhas de vidro comum Madeira pintada 4.2 Varanda Gourmet. Churrasqueira Pia À gás Bancada em granito e cuba em inox Pintura sobre reboco ou massa texturizada Pintura sobre reboco ou massa texturizada 4.3 Cozinha. Pia. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA branco Inox 1,20 mt. 4.4 Área de serviço.. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA branco sobre gesso liso 4
5 Tanque Louça 4.5 Dormitórios. Porta Madeira pintada 4.6 Circulação dos dormitórios. 4.7 Banheiros. Louças Porta. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA branco sobre gesso liso Marca Icasa, cor branca ou similar Madeira pintada 5
6 5. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM. 5.1 Depósito de materiais de limpeza. Cerâmico, h=7cm, marca Portobello ou similar 5.2 Vestiários de funcionários masculino e feminino / Sanitários. Louças Cerâmico, h=7cm, marca Portobello ou similar. Instalação somente nas áreas molhadas e paredes hidráulicas. Restante em látex PVA branco sobre gesso liso Marca Icasa ou similar 5.3 Depósito de GLP. Concreto queimado Látex PVA branco 5.4 Hall Cerâmico, h=7cm, marca Portobello ou similar 6
7 5.5 Guarita Louças Cerâmico, h=7cm, marca Portobello ou similar Marca Icasa ou similar 5.6 Estacionamento descoberto. Concreto. 6. ÁREAS TÉCNICAS. 6.1 Escadaria. Concreto aparente Látex PVA concreto aparente Látex PVA branco sobre forro de gesso 7. REVESTIMENTO EXTERNO - FACHADA. Todas as faces das paredes externas serão com pintura ou massa texturizada. 8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas da ABNT. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de PVC. O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE ou Schneider. As tomadas e interruptores serão da marca Alumbra ou similar. Os 7
8 fios e cabos serão do tipo antichama, certificado pela ABNT. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender os apartamentos tipo. A sala de estar e suíte contarão com ponto para instalação de ar-condicionado. 9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios previstos nas normas da ABNT. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os tubos de PVC ou polipropileno para água fria, marca Tigre ou similar. 10. INSTALAÇÕES DE GÁS. Os tubos e conexões serão em cobre de acordo com as normas da ABNT e exigências da concessionária local. 11. AQUECIMENTO DE ÁGUA. Não haverá instalação de sistema de aquecimento a gás. Haverá pontos para a instalação de chuveiros elétricos. 12. TELHADOS. A cobertura do bloco será em estrutura de madeira ou metálica e telhas de fibrocimento. 13. LIMPEZA DOS APARTAMENTOS TIPO. Os apartamentos tipo serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. 14. DAS LIGAÇÕES DEFINITIVAS. As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e TV a cabo à respectiva prestadora do serviço. 15. PAISAGISMO. O Empreendimento será entregue com paisagismo executado conforme projeto, para as áreas externas do térreo, incluindo jardins e calçamento. 8
9 16. DECORAÇÃO. O Empreendimento será entregue equipado e decorado conforme o Memorial de Equipamentos das Áreas Comuns ora descrito: 16.1 Hall do Elevador (andar Térreo) 01 Mesa de centro 01 Aparador 01 Lustre 17. DISPOSIÇÕES GERAIS Equipamentos não fornecidos pela VENDEDORA para os apartamentos tipo. a) Espelhos; b) Luminárias; c) Box; d) Papeis de parede; e) Molduras de madeira arrematando as paredes; f) Móveis; g) Carpetes ou tapetes; h) Forros de gesso decorativo; i) Eletrodomésticos em geral; j) Peças de decoração constantes no material publicitário e não abrangidas no presente Memorial Descritivo; k) Chuveiro; 17.2 Substituições de marcas e equipamentos. Fica reservado à VENDEDORA o direito de realizar alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade e similaridade dos produtos e/ou serviços, sempre que encontrar dificuldades de aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender as exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de serviços públicos. 9
10 Matérias naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades. Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do Empreendimento são ilustrativos. Americana, de de. Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a) Comprador(a) Vendedora Testemunhas: Nome: RG: Nome: RG: 10