Com devoluções e home office, número de imóveis comerciais vagos aumenta em 2020 e tendência segue de alta >> Club Nation
"Na minha percepção, 50% das empresas que devolveram é porque estão sobrevivendo bem ao modelo home office e vão continuar assim por um período. Não sei se de forma permanente, mas muitas perceberam que conseguem rodar bem assim. Os outros 50% são empresas que devolveram seus escritórios por uma pura necessidade de caixa", avalia o especialista.
Segundo pesquisa FipeZap, os preços de venda e de aluguel de imóveis comerciais tiveram queda de 1,08% em 12 meses no acumulado até novembro. Já o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da bolsa (IFIX) fechou o ano de 2020 com variação negativa de -10,24%, refletindo o aumento da vacância, das devoluções e também a maior inadimplência.
"Em linhas gerais, os preços estão mais baixo. Tem regiões que está caindo muito, tem regiões que quase não caem e tem regiões inclusive que o preço está subindo. A região da Faria Lima, por exemplo, está com uma vacância entre 7% a 8%", observa.
"A quantidade de devoluções no 4º trimestre foi menor que no terceiro, mas ainda assim maior que a tomada de novos espaços", destaca Didziakas.
"A depender de como as coisas andam, de vacina e da economia, pode ser que essa curva comece a cair no segundo semestre, mas essa já é uma visão mais otimista", acrescenta.