Veja que na tabela acima temos o valor de 4,70% como sendo a média do rendimento ponderada de 25 cidades. Com isso podemos verificar quais cidades tem maior ou menor rentabilidade do aluguel em relação ao valor médio. Um valor muito baixo pode ser explicado por imóveis caros, por baixa oferta de imóveis à venda, em relação ao que rendem quando são alugados. Outro problema seria uma oferta grande de imóveis desocupados na região que pressionam os preços dos aluguéis para baixo.
É claro que dentro das cidades teremos imóveis alugados por valores acima ou abaixo da média. O preço do metro quadrado para compra e locação também variam com relação ao tamanho do imóvel. O preço de compra e locação do metro quadrado dos imóveis pequenos tende a ser maior que dos imóveis grandes. Recomendo que você faça esse tipo de avaliação consultando os preços dos imóveis à venda em um determinado condomínio ou região e os preços dos aluguéis desses mesmos imóveis. No final do artigo vou recomendar livros sobre investimento em imóveis caso você esteja começando.
Outra informação interessante é a média que você consegue ganhar de aluguel por metro quadrado do imóvel alugado. Veja a tabela referente a dezembro de 2020 e que representa o que as pessoas receberiam durante os 12 meses em um contrato de aluguel.