A ressuscitação do turismo de luxo luso | Valor Econômico
Por Henrique Almeida | Da Bloomberg Businessweek
A cidade de Armação de Pera, na costa atlântica de Algarve, vista a partir da Herdade dos Salgados Resort, que é considerado hoje um elefante branco
O investimento de US$ 300 milhões está muito longe da Flórida, na Quinta do Lago, região de Algarve, em Portugal, um país que hoje é mais sinônimo de colapso econômico do que novos projetos imobiliários. As vilas estão à venda por até EUR 7 milhões (US$ 9 milhões) cada e 25% delas já foram vendidas, segundo a incorporadora, a E3 Property do Reino Unido.
Os investimentos no mercado imobiliário de Portugal ainda estão 50% menores do que o pico registrado em 2007, mas eles aumentaram 68% em 2012, para EUR 424,5 milhões, segundo dados da imobiliária Cushman & Wakefield. Três quartos desses investimentos foram para imóveis residenciais, estimulados pela venda, pelos bancos, de empréstimos vencidos e não pagos - os fundos de investimento estão comprando esses créditos -, segundo Luis Rocha Antunes, diretor de investimentos da firma em Lisboa.
O sinal de Algarve num entroncamento rodoviário próximo a Faro
Clientes do Carlton Group, uma instituição de investimentos imobiliários dos Estados Unidos, separaram EUR 7,5 bilhões para compras na Espanha e Portugal nos próximos 12 a 18 meses, na medida em que o risco de um colapso do euro diminui e os preços se ajustam ao que os compradores esperam pagar, diz Javier Beltran, encarregado das operações ibéricas do Carlton Group.
A placa da Herdade dos Salgados, em Albufeira
Portugal foi o terceiro membro da zona do euro a pedir socorro emergencial depois da Grécia e da Irlanda, conseguindo EUR 78 bilhões em maio de 2011. A economia está em seu terceiro ano de recessão e a taxa de desemprego é a maior desde pelo menos 1998.
No Herdade dos Salgados Resort, empreendimento que custou EUR 450 milhões, um placa em uma cerca que impede a entrada no hotel principal diz que "a construtora exerceu o direito de reter esta propriedade". As folhas das palmeiras que cercam os dois hotéis vazios, os apartamentos e as piscinas vazias, estão secando. Ele foi aberto um mês antes de Portugal pedir socorro financeiro.
Poucos metros abaixo, mais de 50 prédios de apartamentos de tijolos à vista levam a uma marina quase vazia. O lugar está vazio desde que o operários pararam de trabalhar há dois anos, diz José Carlos Rolo, prefeito de Albufeira. Ele calcula que mais de EUR 1 bilhão foi perdido em empreendimentos imobiliários erguidos em Albufeira nos últimos três anos e que agora estão abandonados.
Blocos de apartamentos não terminados e abandonados
Além do "The Keys", que está custando EUR 230 milhões e deve ficar pronto em junho, os investidores também estão de olho em resorts abandonados, apostando na recuperação da indústria do turismo.
Piscina do complexo do resort - empreendimento que custou EUR 450 milhões está às moscas
Dias atrás, o estacionamento do Conrad, parte da rede Hilton, controlada pelo Blackstone Group e que custou EUR 200 milhões, tinha um punhado de Porsches, BMWs e Mercedes-Benz. Alguns desses carros pertenciam a pessoas que já têm uma segunda casa na Quinta do Lago e que estavam usufruindo do Spa and Health Club do hotel, ou comendo no restaurante.
Os hóspedes do hotel, que tem 154 quartos e foi construído na forma de um palácio português do século XVIII, pagam até EUR 4 mil por dia para permanecer na suíte Rose Garden na baixa estação, preço que sobe para cerca de EUR 4.450 mais para o fim do ano, informa Hartl.
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