Crédito imobiliário – Como funciona – Granada Imóveis – SJCampos SP
Crédito imobiliário – Como funciona
22 de agosto de 2018 24 de agosto de 2018 granadaimoveisDICAS E NOTÍCIAS0 Comments
Financiar um imóvel nada mais é que pegar dinheiro emprestado de uma instituição financeira, visando a compra de um imóvel. Como o pagamento a vista nem sempre é possível, a maneira mais comum de se comprar um imóvel é através do pagamento da entrada ao vendedor e seu complemento com um financiamento, seguido do pagamento de parcelas ao banco que disponibilizou o empréstimo do valor restante. Como o Financiamento é um crédito, em geral, grande e de longo prazo (até 30 anos), é importante entender no detalhe cada pedaço que compõe uma prestação.
Uma parcela de Financiamento imobiliário tem geralmente a seguinte aparência: Parcela = Amortização + Juros + Seguro de Morte e Invalidez Permanente + Seguro de Danos Físicos ao Imóvel + Taxas Administrativas.
Amortização – A amortização é a devolução do dinheiro que foi pego emprestado junto ao banco. A soma de toda a amortização é igual ao valor que foi pego emprestado inicialmente.
Juros – O juro é o valor cobrado pela instituição financeira pelo empréstimo, sempre calculado sobre saldo entre o valor que foi emprestado e a somatória de todas as amortizações já realizadas.
Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) – Este seguro é obrigatório e serve como garantia para instituição financeira credora do recebimento dos valores devidos em caso de Morte ou Invalidez Permanente do comprador. O valor pago é calculado sobre o saldo devedor e varia de acordo com a idade do comprador.
Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) – Seguro contra eventuais desastres que podem vir a destruir o valor do bem garantidor do empréstimo. Ele é calculado como um percentual do valor de avaliação do imóvel.
Taxa administrativa – É uma taxa cobrada pela instituição financeira pelos custos incorridos na operação de financiamento imobiliário.
Desenvolvido pelo Governo Federal, garantido pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).
O valor do imóvel é de até R$ 950 mil para São Paulo, Rio de Janeiro, DF e Minas Gerais, e de até R$ 800 mil em outros estados;
Para utilização do FGTS o cliente precisa se enquadrar nas regras do conselho curador;
Rege a maioria dos financiamentos imobiliários do país.
Sistema Financeiro de (SFI)
Para imóveis acima de R$ 950 mil para São Paulo, Rio de Janeiro, DF e Minas Gerais, e acima de R$ 800 mil para os demais estados;
O Cliente não pode utilizar o FGTS;
​​Carta de Crédito FGTS
É a linha de crédito da Caixa Econômica Federal que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço.
O montante recolhido por todos os brasileiros forma uma grande conta e é dela que sai o dinheiro emprestado pela CEF.
O que determina se o comprador do imóvel vai conseguir esse tipo de financiamento é a renda familiar e o valor que está sendo pedido.
Possui requisitos, prazos e especificações do imóvel que podem ser consultadas no nosso site!
​Programa Pró-cotista
Somente operam nesta modalidade CEF e Banco do Brasil;
O programa, que possui taxas muito vantajosas, é específico para trabalhadores titulares de contas vinculadas do FGTS e o comprador precisa ter contribuído ao menos 36 meses e cumprir com as regras de enquadramento do programa;
O imóvel também precisa se enquadrar nas regras do programa e não pode passar de R$ 950 mil;
Financiamento – Passo a Passo
Início do processo:
Cliente simula contratação de crédito
Instituição Financeira formula propostas personalizadas
Cliente entende as opções e escolhe a melhor proposta para seu perfil
A Granada Imóveis encaminha a lista de documentos necessários para a operação
Análise do Perfil bancário do Cliente
Instituição Financeira declara se o cliente está apto ou não a seguir o processo de obtenção de crédito, após analisar a documentação
Instituição Financeira solicita documentação do imóvel, vendedor e FGTS, caso o fundo seja utilizado do processo
Se a análise do imóvel e vendedor forem favoráveis, o processo tem continuidade e o banco elabora a minutado contrato
Dependendo da instituição, há necessidade de reunião para assinatura do contrato com o Cliente, após emissão do acordo de financiamento.
Registo em Cartório
Cliente leva o contrato assinado para registro em Cartório, assim o banco pode direcionar o capital ao responsável.
Financiamento Concluído
A Granada Imóveis tem a experiência e as relações comerciais e pessoais necessárias para acompanhar nossos clientes em todas as fases do processo de financiamento.