Mesma coisa com imóveis. Embora seja possível, é pouco provável. Tem que saber exatamente o que está fazendo e dar sorte.
Aparentemente o pai do CVR conseguiu reunir esses elementos. Parabéns, ganhou meu Like, porque é quase um milagre.
Veja por exemplo todas as grandes e médias construtoras do país. O negócio delas é vender imóvel, e estão todas quebradas. É meio pouco provável imaginar que uma simples pessoa física iria conseguir fazer isso de forma consistente e ganhar dinheiro sempre. Mas não é impossível.
O aluguel foi líquido, citei acima, tirando impostos, taxas e IR. Custo de oportunidade? Para um senhor aposentado INSS de quase 70 anos que tem apenas nível médio, talvez tenha sido o custo de oportunidade de não deixar na poupança…
Obs.: Não quero estimular ninguém a comprar ou vender imóveis, dadas as condições econômicas vigentes é claro que é a pior época para compra, existem pessoas que perdem tudo e outras ganham tudo, é preciso saber se posicionar, muitas vezes vendendo para marcar posição posterior.
porém, como em toda a pirâmide financeira, chega um momento em que não há mais otário ou não há mais dinheiro para continuar.
Com isso, o montante total do programa passa de R$ 64,4 bilhões para R$ 72,9 bilhões em 2017.no fgts (aumento de 12%, vai ver é a inflação). (32 bilhoes das contas inativas e 73 bi de fgts= 105bi de fgts ou será que já foi contado..).
RESUMO: (1) Lucas levantou a questão da Taxa Referencial (TR) ampliar o saldo devedor (SD). (2) Com a recente redução da TR não será observado efeito redutor no SD. (3) A TR ao alterar o SD estende o prazo do financiamento.
COMENTÁRIO: nenhuma das três sinalizações anteriores ocorrem, tratam-se de equívocos. Como o blog fundamenta muitas decisões, resolvi dar uma modesta contribuição. Não tive tempo de fazer antes as observações que, agora, seguem abaixo:
01 – Analisaremos um hipotético financiamento no Sistema de Amortização Constante (SAC), com juros pós-fixados, tendo como indexador a TR.
3 – A parcela é definida por [Amortização + Saldo Devedor x [Juro + TR]]. Vamos ao cálculo das duas primeiras parcelas:
4 – Com o exemplo acima é percebido que o saldo devedor, reduz de forma constante, independentemente da variação da TR. No mesmo caso, nota-se também uma redução da parcela.
5 – Caso a TR seja muito alta em um mês, isso representará elevação da parcela. Sem contudo ampliar o SD (quantia financiada – quantia amortizada), vejamos:
6 – A terceira parcela foi maior que a segunda, por conta da elevação da TR, contudo o SD para o quarto mês será R$ 312 mil. Continuará a decrescer.
7 – Isto prova que a TR não interfere no SD. Mas sim no juro pago, portanto restringe-se apenas a parcela. É verdade que em função da magnitude da variação na TR, o pagamento pode ser insuportável. Caso ocorra suporte, mês a mês a amortização será feita e o imóvel será quitado no prazo contratado.
Quem contrata um financiamento de 10 anos ou mais, o faz com a estúpida escolha de juros pós-fixados. São altas as incertezas na previsão de cenários no curto prazo e com mais razão ainda no longo prazo.
Embora no presente seja mais caro, considero muito mais seguro fazer um contrato desta natureza, elegendo o sistema PRICE atrelado a juros pré-fixados. Tranquilidade do início ao fim. Com a possibilidade de ser beneficiado num quadro de inflação alta ao longo do tempo..
Belo trabalho com as contas. Achei legal no exemplo o preço da ‘parcelinha’ e também a renda mínima para comprar um simples muquifo de 400 mil. Muito fora de realidade os preços na banania.