Elevadores – IMCosta
Como economizar em manutenção e energia
Alertar periodicamente os moradores da importância desse equipamento e como usá-lo corretamente.
Deverá ser chamado apenas um dos elevadores e, em alguns horários do dia, um dos elevadores poderá ficar desligado.
Caso haja a necessidade de carregar peso em excesso, o morador deverá avisar ao zelador, que chamará a empresa conservadora para realizar os devidos ajustes, a fim de não forçar o equipamento.
Abrir as portas apenas 90º. Esse procedimento evitará um desgaste rápido dos amortecedores das portas.
O síndico poderá manter na portaria uma agenda exclusiva para os elevadores, na qual serão relacionados todos os problemas, inclusive pequenos barulhos, detectados pelos moradores ou funcionários. Esses registros serão apontados quando da visita do mecânico da empresa conservadora, que com antecedência poderá fazer o reparo, evitando-se muitas chamadas e até danos que poderiam ser agravados com o tempo.
Na capital de São Paulo, a instalação e funcionamento dos elevadores e de outros aparelhos de transporte (ATs), como as escadas rolantes, planos inclinados, elevadores de carga etc., são regidos e fiscalizados pela Prefeitura em cumprimento à Lei 10.348 de 04/09/87.
O aparelho de transporte, deverá ter Alvará de Instalação (chapa de identificação de registro do aparelho) e Alvará de Funcionamento;
Deverá ser paga taxa anual de licença para o funcionamento de cada aparelho;
Em cada aparelho de transporte, deverá constar em lugar de destaque uma placa indicativa do nome, endereço e telefone, atualizados, dos responsáveis pela conservação;
Deverá ainda estar afixada a capacidade máxima permitida, com o número de passageiros e a quantidade de quilos.
Todo elevador deverá ter iluminação e alarme de emergência.
Quando não houver a permissão do Síndico para a execução de qualquer reparo ou defeito que afetem o funcionamento ou a segurança do aparelho de transporte, a empresa que faz a manutenção irá comunicar à Prefeitura, escapando assim da responsabilidade em caso de ocorrer algum acidente.
Obrigações da empresa conservadora
Ter o certificado de registro junto à PMSP, conforme Decreto nº 33.948;
Prestar atendimento imediato aos chamados nos casos de pessoas retidas no interior dos elevadores, ou em qualquer outra emergência;
Possuir veículo, telefone, oficina e peças de reposição em estoque, sendo de preferência próximos ao local do condomínio;
Oferecer serviços de pronto atendimento 24 horas por dia;
A conservação de rotina deverá ser feita obrigatoriamente por Lei, em intervalos regulares, que não poderão ultrapassar a um mês;
Colocar nas Atas, sob sua responsabilidade, componentes originais de fabricação ou equivalentes, desde que possuam Certificado de Qualidade ou Conformidade expedido por entidade idônea;
– Anualmente a empresa deverá fornecer ao edifício o Relatório de Inspeção Anual (RIA), conforme a Lei 10.348 de 04 de setembro de 1987. Neste relatório deverá constar o número do AT, data da inspeção, nome da empresa conservadora, nome do responsável técnico com sua assinatura e seu nº no CREA. O síndico poderá colocar uma cópia no quadro de avisos para informar aos condôminos sobre o estado de segurança do aparelho.
O síndico não deve permitir que pessoas não habilitadas pela empresa conservadora executem qualquer serviço de manutenção, por menor e sem importância que possa parecer. Em caso de acidente, poderá ser o Síndico responsabilizado, tendo que prestar esclarecimentos à Justiça. A função de ascensorista deverá ser exercida obrigatoriamente por funcionário legalmente habilitado.
Pessoas retidas no interior da cabina, deverão ser resgatadas por pessoas habilitadas, certificando-se sempre de que a chave de força do elevador tenha sido desligada.
Certificar-se sempre de que a porta do elevador tenha ficado travada, após o resgate.
Caso o desnível entre os andares seja acentuado, o resgate deverá ser feito pela empresa conservadora ou pelo Corpo de Bombeiros.