Quais as expectativas do mercado imobiliário no Rio de Janeiro para 2020
Aquece ou esfria? Conheça as expectativas do mercado imobiliário no Rio de Janeiro para 2020
por brasilbrokers 27 de novembro de 2019
Após um período delicado no mercado imobiliário, especialistas indicam o reaquecimento do segmento. Puxado pela recorrente queda da taxa de juros, cenários como o mercado imobiliário no Rio de Janeiro são uma grande promessa para 2020. Saiba porque a hora de comprar e investir em imóveis é agora!
Se você ainda têm dúvidas sobre como será o ano de 2020 para o setor, leia o nosso texto e entenda as razões que confirmam que ele será bem promissor.
Uma breve retrospectiva do mercado imobiliário
Antes de falar sobre o atual cenário do mercado imobiliário no Rio de Janeiro, é preciso voltar alguns anos e analisar a situação do país.
Entre 2014 e 2015, o setor foi diretamente afetado pela crise. O cenário de insegurança afastou investidores e obrigou muitas famílias a adiarem o sonho da casa própria. Provavelmente você conhece alguma dessas pessoas, não é?
Já em 2017, o Brasil apresentou um PIB positivo de 1%, mas foi apenas em 2018 que a retomada de crescimento aconteceu de forma clara e efetiva.
Ainda em 2018, principalmente no segundo semestre, observamos um aumento considerável das vendas e na quantidade de lançamentos do ramo imobiliário. No mesmo ano, a Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança constatou que o crédito imobiliário teve um crescimento de 23%.
Com isso, a maior quantidade de dinheiro disponível para o financiamento possibilitou o aumento e mais dinheiro no mercado, o que gerou maior número de vendas e investimentos no imóvel. Agora, vamos analisar como foi o ano de 2019 para o Rio de Janeiro?
Qual o cenário atual do mercado imobiliário no Rio de Janeiro
Neste ano, o setor de imóveis na cidade maravilhosa retomou finalmente o seu ritmo de crescimento. A quantidade de lançamentos de empreendimentos também cresceu, passando 8.390 em 2018, para 10.489 até julho deste ano. O valor do metro quadrado se manteve praticamente estável, custando em média R$ 8,8 mil.
Isso significa que a valorização imobiliária não afetou diretamente o preço do metro quadrado, o que é um sinal verde para você considerar esse momento propício para comprar um apartamento.
A estimativa do setor é fechar 2019 com R$ 3 bilhões em valor geral de vendas de lançamentos na capital. E é evidente que os imóveis de alto padrão foram essenciais para reforçar essa retomada, já que representam uma fatia de 20% do mercado imobiliário do Rio, enquanto o restante fica por conta de imóveis de R$ 240 mil a R$ 1,5 milhão e os populares, como Minha Casa Minha Vida.
Grande parte desses empreendimentos estão localizados na zona sul carioca. Na região, existem poucos terrenos disponíveis para a construção de residenciais ou até mesmo espaços comerciais. Entretanto, a procura por imóveis está em contínuo crescimento, tanto é que nenhum bairro da zona sul valorizou menos que 20% no último ano. Incrível, não é?
A locação de imóveis também teve um aumento significativo neste ano na cidade. A busca por casas e apartamentos para a locação cresceu 11% de janeiro a setembro de 2019 se comparada ao mesmo período do ano passado.
Através desses dados, podemos ver um cenário bastante promissor para o setor imobiliário no Rio de Janeiro. Os especialistas apostam que 2020 será um ano favorável para quem deseja comprar ou investir em imóveis na Cidade Maravilhosa. Saiba mais detalhes abaixo!
Qual a projeção do mercado imobiliário no Rio de Janeiro para 2020?
Adiantamos que as notícias são boas, muito boas! Especialistas apostam que o próximo ano seguirá o bom ritmo de 2019. São vários os fatores que impulsionam o mercado imobiliário do Rio de Janeiro para um cenário muito favorável, tanto para moradores quanto para investidores. Vamos conhecer alguns a seguir.
Isso porque o Sistema Financeiro de Habitação naturalmente corresponde a uma parcela de moradores/investidores com maior poder aquisitivo. A previsão é de que a classe média volte a se reerguer e que represente cerca de 20% dos financiamentos na modalidade SFH.
Os pequenos notáveis estão com tudo! Eles são os queridinhos do mercado imobiliário e representam uma parcela essencial dos investimentos imobiliários.
A praticidade, somada a localização estratégica tornam os Studios uma opção cada vez mais desejada nas grandes metrópoles. Bairros com fácil acesso ao centro da cidade e até mesmo da região central estão recebendo lançamentos para atender a demanda de diversos públicos.
Dessa forma, é muito importante optar por esse tipo de propriedade para investir. Tendo em vista que você conseguirá atender a um público crescente. Além disso, você garantirá um retorno por sobre aquilo que investiu. No caso do Rio de Janeiro, a previsão é que com a retomada dos investimentos em petróleo e rodadas de leilão muitos investidores retomem a confiança na cidade.
O investimento em apartamento studio acaba se tornando, então, muito viável e vantajoso. Além disso, aumenta a possibilidade de boas negociações, seja para uma possível locação ou até mesmo uma venda. É muito importante, todavia, conhecer bem a demanda do tipo do imóvel para saber se se está investindo bem.
Até o tempo de locação desses apartamentos são favoráveis ao investimento. Para se ter uma ideia, os imóveis compactos saem de mercado mais rápido do que qualquer outro. Diminuindo, assim, o tempo sem rendimento.
Apartamentos com um quarto levam entre 15 a 22 dias para serem alugados. Enquanto os de dois quartos levaram até 24 meses. Já os maiores, demoram mais de um mês para encontrar um novo inquilino.
2019 foi um ano muito interessante para o mercado imobiliário. A nuvem de incertezas que caiu na cidade em razão da crise se dissipou. Agora, a cidade maravilhosa representa um cenário otimista e promissor. Diversos fatores contribuíram para isso. Entre eles, os frequentes cortes nas taxas de juros e a crescente demanda por apartamentos tipo studio.
Outro boa notícia é que muitos empreendimentos foram lançados e todos, com alta demanda por moradia e locação. Entre eles, podemos destacar os lançamentos de alto padrão que puxam cada vez mais a melhor no setor imobiliário carioca.
Portanto, vimos que 2020 promete ser um ano promissor tanto para os moradores, quanto para os investidores.