A decisão entre comprar ou arrendar casa pode parecer um pouco complexa, pelo que o queremos a ajudar pesando os prós e contras de cada uma destas opções. É importante sublinhar as alterações do contexto do mercado imobiliário, ao abrigo das oscilações das conjunturas económicas nacionais e internacionais, que têm influenciado a forma como os portugueses tomam esta mesma decisão. Nos últimos anos, o cenário tem caído tendencialmente para a opção de arrendamento face à de compra, algo contrário ao ocorrido no passado. No entanto, não é só através do fator financeiro que nasce a solução para este dilema. Neste artigo pretendemos mostrar-lhe as vantagens de desvantagens de comprar e arrendar uma habitação.
No que conta a comprar casa, as vantagens são as de que está a construir o seu património, adquirindo algo que passa a ser completamente seu, bem como sobre o qual existe a total liberdade de modificação, dentro da legislação, para remodelações ou adaptações aos seus desejos e necessidades. Caso o mercado imobiliário ofereça taxas de rentabilidade mais atrativas, poderá sempre revender o seu imóvel e ter lucro no final de todo o processo. Em relação às desvantagens, terá de suportar os custos de prestação da habitação ao banco, no caso de ter recorrido a empréstimo, bem como outros encargos como o Imposto Municipal de Imóveis (IMI), ou o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), pagos anualmente e no ato de compra, respectivamente. Contrariamente à última vantagem explicitada, o oposto ocorre à valorização do seu património caso o mercado desvalorize, ou seja, no momento de venda do seu imóvel, na verdade terá prejuízo face ao valor de compra. Uma outra desvantagem na compra de casa é a necessidade de uma almofada financeira que ajude a suportar os custos e despesas iniciais, como contratos, registos, hipoteca, comissões bancárias, impostos, seguros, entre outros valores. É importante relembrar-se que fica, de certa forma, limitado a uma só habitação, já que não é possível parar de pagar o valor financiado pelo seu crédito, tendo de manter esses encargos independentemente da sua vontade em trocar de habitação.
Em relação as vantagens de arrendar casa, a mais importante é a de que é possível, com muito menos rendimentos e investimento, poder mudar, na verdade, de casa. Para além deste grande fator, é oferecida uma maior mobilidade ao comprador, pois pode mudar de casa mais facilmente devido a duração dos contratos, não necessitando de uma oportunidade venda. Ainda em adição ao conjunto das vantagens, quem arrenda tem menos despesas associadas, visto não ter de pagar impostos como o IMI, bem como, as despesas do condomínio. Por outro lado, também existem desvantagens no arrendamento, começando pela justificação das ações ou pretensões ao senhorio, sendo este o dono do património no qual o arrendatário habita. Qualquer alteração terá de ser comunicada, bem como, permitida, algo que pode nem sempre ocorrer. É importante considerar que um investimento num imóvel arrendado não terá, em condições normais, o devido retorno financeiro, pelo que a casa não é de quem arrenda, ou seja, esta nunca poderá usufruir, financeiramente, do impacto das obras que promoveu e pelas quais procedeu ao pagamento. Existe ainda a hipótese de, no fim do contrato de arrendamento, o senhorio pode não prolongar o contrato, o que obriga o arrendatário à sua saída e procura por uma nova solução de habitação. Por último, é importante sublinhar que, a longo prazo, em teoria, uma habitação arrendada sairá, ao arrendatário, cara do que caso este a tivesse optado por comprar, na medida em que o valor da margem de lucro oferecida ao senhorio, seria na verdade desviado para o comprador, caso a habitação fosse sua.
Em conclusão, comprar casa é uma decisão mais valiosa para quem pretende manter-se, a longo prazo, na mesma e não tenha constantes ou próximas intenções de mudança. É uma opção que requer um maior investimento, mas garante um retorno mais interessante a longo prazo, caso o mercado caminhe paralelamente ao sentido da valorização do seu imóvel, algo que pode não acontecer. Por outro lado, o arrendamento parece mais interessante para alguém que não deseja morar sempre no mesmo sítio, ou que não tem possibilidades para tal por motivos pessoais ou profissionais. A par da maior flexibilidade, são reduzidos os valores de pagamento de manutenção da casa, contudo, a renda a longo prazo pode anular todas essas compensações, já que o valor que o arrendatário paga mensalmente ao senhorio (renda) será superior ao teórico valor mensal da casa, pois só desta forma pode, quem lhe arrenda a habitação, ter alguma oportunidade de lucro. Na Remax Golden Line temos o que necessita para o ajudar a decidir entre este dilema, bem como, construir esse mesmo veredito em cima de uma variedade considerável de imóveis, dentro da qual seguramente encontrará projetos adaptados às suas necessidades e capazes de atingir as suas expectativas como comprador ou arrendatário. Contate-nos pelos canais habituais e fique a saber mais acerca de como o podemos ajudar!