Como trocar de casa - Visao.pt
Permutar. Esta pode ser uma sa�da para quem n�o consegue vender o seu im�vel ou tem dificuldade de pagar o empr�stimo banc�rio. Saiba como funciona este neg�cio
10:15 Domingo, 22 de Julho de 2012
Tenho dificuldade de pagar o meu empr�stimo do T2, e ficou uma casa muito grande para mim... Procuro quem me queira ajudar, ajudando-se, com uma troca, T0 ou T1, em qualquer zona dentro de Lisboa."�
Este an�ncio pode ser visto no site OLX, de classificados gratuitos, e retrata uma realidade cada vez mais frequente. Para pessoas com dificuldade de cumprir as obriga��es do empr�stimo � habita��o, as permutas podem ser uma porta de sa�da. Mas elas servem, tamb�m, muitos outros objetivos, desde a troca de casas de f�rias a uma mais profunda mudan�a de vida. Numa altura em que o mercado imobili�rio n�o consegue escoar os im�veis para venda, a troca de casa entre dois propriet�rios aparece como uma alternativa. Mas n�o � de f�cil concretiza��o.
O principal obst�culo reside em chegar a um encontro de desejos. � preciso que o propriet�rio daquele apartamento que algu�m anda a "namorar" se interesse pela casa proposta para permuta. E aqui entram muitas vari�veis, da tipologia � localiza��o, passando pelo ponto fulcral: os pre�os de ambos os im�veis. H� quem diga que este processo � ainda mais complicado do que encontrar a alma g�mea.�
No entanto, existem sites de classificados, na internet, onde se pode anunciar e pesquisar im�veis com propriet�rios interessados em permutar. E encontra--se de tudo. H� quem queira trocar um apartamento no Porto por outro no Algarve, um empreendimento no Brasil por uma casa em Lisboa, uma vivenda por um T2... H� at� quem ofere�a a casa em troca de um t�xi com alvar�.�
Parte dos interessados nestes neg�cios s�o construtores civis com dificuldade de vender as habita��es que edificaram. Colocam-nas para permuta, na esperan�a de as trocar por im�veis que possam, por sua vez, rentabilizar. Por exemplo, se tem um terreno que interesse a um construtor civil para futuros empreendimentos, pode tentar troc�-lo por uma casa j� constru�da.�
Mas aten��o: "Um promotor imobili�-rio dificilmente aceitar� uma permuta se o que tem para oferecer tiver um valor inferior ao que a outra parte se prop�e permutar. Neste exemplo cl�ssico da permuta de im�veis, o contr�rio funciona melhor. Algu�m quer uma casa melhor, encontra a solu��o que deseja, mas s� se atreve a avan�ar para a transa��o se puder dar � troca a casa que j� possui", explica Lu�s Lima, presidente da APEMIP - Associa��o dos Profissionais e Empresas de Media��o Imobili�ria de Portugal.�
A quest�o do cr�dito
"Pela informa��o que vamos tendo do mercado, existe algum interesse nesta modalidade. No entanto, julgo que o volume de neg�cios n�o ser� de monta", diz Rui Peixoto Duarte, s�cio da Abreu Advogados e correspons�vel pela �rea do Direito Imobili�rio. "A grande vantagem das permutas � a poupan�a que se faz a n�vel fiscal, que chega aos milhares de euros. Por outro lado, uma vez que grande parte da habita��o tem por base o cr�dito, � preciso pensar que uma transfer�ncia de um empr�stimo banc�rio pode acarretar um agravamento dos spreads."
A poupan�a no IMT - Impostos Municipal sobre as Transa��es Onerosas de Im�veis. Exemplo: se trocar a sua casa de €100 mil por uma de €150 mil, s� pagar� IMT sobre €50 mil. Ou seja, poupa cerca de €6 mil.
Encontrar outro propriet�rio disposto a fazer a permuta � quase como encontrar uma agulha num palheiro. Precisam de concordar com a tipologia das casas, a localiza��o, o estado dos im�veis e, acima de tudo, os pre�os.
Palavras-chave Economia (geral), imobili�rio, habita��o, permuta da casa, como fazer permuta da casa
Hoje muitas das pessoas fazem-no e fazem bem
Gostei do Artigo, porque sem os meus pais terem q pagar isto ou aquilo, que tem tudo pago, na semana passada tive uma senhora do Estoril em minha casa, vim com ela ao estar a� em sua casa e quando ela chegou l� propos trocar-se para f�rias com os meus pais o seu apartamento pela minha casa.
Claro q ela estaria em vantagem e muita em espa�o e at� em muita se estivesse no meu apartamento de f�rias, mas confio plenamente nela se isso acontecesse.
Uma das coisas q adoro, quando as pessoas ainda s�o verdadeiras, � ficar no seu apartamento e elas um dia no meu, quando precisarem, pois a simples troca e a amizade entre as pessoas e a uni�o, � sempre bem vinda.
Agora quando as pessoas hoje se ajudam com 2�as inten��es, perdem-me como amiga, pois detesto pessoas que n�o sejam verdadeiras consigo e com o pr�ximo.
Acho que as pessoas, devem cada vez mais unirem-se mais.
Tenho at� dito isso nos meus �ltimos coment�rios e se hoje as pessoas n�o come�arem a mudar as suas atitudes e aceitarem melhor a diferen�a entre si, as pessoas caiem, na sua pr�pria ratoeira, porque o Governo, n�o pensa no ser humano, adora � que haja diverg�ncias para vos separar mais e vos roubar mais e empobrecer-vos mais.
Cuidado quando, acham que as pessoas diferentes de n�s em orienta��es, n�o tem direito � vida e a serem felizes, pois s�o pessoas q de certo tem casas brilhantes e boas e c1elevado poder de compra e se os hetero se dessem bem c os homo, aqui em trocas iam adorar ver p algum tempo essa diferen�a.