Definir as características do crédito – Parte 5 de 5 – Blog da Vidor
Definir as características do crédito – Parte 5 de 5
Posted on 14 Setembro 2018 by Vidór Blog
Garantias exigidas pelos bancos
Para emprestarem dinheiro, os bancos querem garantir que esse montante será reembolsado e, como tal, costumam exigir, pelo menos, duas garantias a quem solicita um crédito à habitação: uma hipoteca sobre a casa que se vai adquirir (e que é sempre obrigatória) e um fiador (uma garantia que facilita a aprovação do empréstimo, mas não é obrigatória).
A exigência de haver fiador no crédito à habitação é também conhecida como "fiança", sendo que esta consiste numa garantia, para o banco, que é prestada por uma pessoa diferente (normalmente, o fiador é um familiar ou um amigo próximo).
Em caso de incumprimento por parte do devedor do empréstimo, o fiador é a pessoa que assume a responsabilidade de cumprir com as obrigações do titular do crédito. Na prática, isto significa que se o devedor deixar de liquidar as prestações, será o fiador a assumir a dívida.
A hipoteca é uma garantia real que recai sobre o imóvel associado ao crédito à habitação. Quando se contrata um empréstimo para comprar casa, os bancos hipotecam essa mesma residência, o que, em termos práticos, significa que se o devedor deixar de liquidar as prestações mensais, a instituição financeira pode instaurar uma ação em tribunal com vista à penhora da casa.
Depois de penhorada, a habitação será vendida pelo banco (nos anos da crise económico-financeira muitos foram os bancos que ficaram repletos de imóveis para vender) para pagar a dívida que o mutuário deixou à instituição financeira.
Se o montante da venda não for suficiente para cobrir o valor da dívida, o restante património do devedor poderá ser penhorado.