Consórcio de empresas compra edifício Sumol+Compal | Construir
Cushman & Wakefield actua na venda do Choupana Hills ao Lux Hotels
Crescem o número de patentes "made in Portugal"
Keller Williams distinguida pela Forbes como uma das melhores empresas para mulheres trabalharem
O Grupo irá agora iniciar os trabalhos de reconstrução com vista à exploração própria do hotel. Considerado um dos produtos mais icónico da Madeira, o hotel viu a sua operação ser abruptamente interrompida pelos incêndios de 2016
tagsChoupana HillsCushman & WakefieldFunchalMadeira
A Cushman & Wakefield concluiu a venda do Choupana Hills localizado no Funchal, Madeira, anunciou a consultora esta segunda-feira, dia 20 de Dezembro
Num processo estruturado de venda conduzido pela Cushman & Wakefield e Amazing Evolution, que já geria o activo desde 2014, actuando em nome do sindicato bancário proprietário do activo, foi concluída com sucesso a transacção para o grupo Lux Hotels, que irá iniciar agora os trabalhos de reconstrução com vista à exploração própria do hotel.
Segundo Gonçalo Garcia, associate e director de Hospitality da Cushman & Wakefield, "a conclusão desta operação reforça a confiança que os agentes do sector turístico depositam na recuperação do mercado, e em concreto na já evidente recuperação do destino Madeira. Trata-se de um primeiro passo para devolver ao destino um dos seus produto mais icónicos".
tagsPromiris
A promotora belga Promiris, em Portugal desde 2017, tem para desenvolvimento uma carteira de projectos que ascende, actualmente, a 200 milhões de euros. Em declarações ao CONSTRUIR, a promotora afirmou, ainda, que deste montante "cerca de 100 milhões de euros correspondem a parcerias com o grupo Thomas & Piron".
Com diversos empreendimentos em fase de desenvolvimento em Lisboa, no Porto e Vila Nova de Gaia, a promotora avança que o futuro passa pela aposta nos segmentos das residências de estudantes e residências seniores. "Os novos projectos serão residências de estudantes em Coimbra, Lisboa e Braga, bem como residências seniores, na região do Grande Porto", acrescenta.
Entre os diversos projectos em desenvolvimento, a Promiris tem já concluído o seu primeiro empreendimento em Lisboa, o The Bivart Residences, na Rua Luís Bivar. O projecto do arquitecto Capinha Lopes, reestruturou um edifício já existente em 31 apartamentos, entretanto já todos vendidos e entregues. A Norte, na zona do Porto, dois projectos do seu portfólio estão já em fase de construção e devendo ficar concluídos e prontos a entregar em 2022, Trata-se dos empreendimentos Mira Douro, num investimento de 20 milhões de euros, para habitação e o Granjo, um projecto misto de residência de estudantes e unidades residenciais. Mais recentemente, a Promiris, em conjunto com o grupo belga Thomas & Piron, anunciou, também, a promoção, do empreendimento Gaia Hills. Até à data um dos maiores do grupo e que prevê um investimento conjunto na ordem dos 85 milhões de euros.
Fundada há 45 anos na Bélgica, a Thomas & Piron tem presença em países como França, Luxemburgo e Marrocos e afirma estar em Portugal "para ficar e com ambição de crescer e de continuar a investir no nosso país". Actualmente, tem em desenvolvimento dois projectos residenciais em conjunto com a Promiris e estão em fase final de negociação de um projecto de grande dimensão, na área metropolitana de Lisboa, para o qual não avançaram, para já, mais pormenores. Estão igualmente a trabalhar na aquisição de mais duas ou três projectos de menor dimensão, nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto.
Com uma localização privilegiada no bairro residencial do Bonfim, Granjo agregará edifício residencial com 16 apartamentos e uma residência estudantil com 212 quartos, que ficará a cargo do operador francês Odalys. Com promoção da join-venture belga Cetim e Promiris, a construção está a cargo da Garcia Garcia, especializada no design and build de edifícios residenciais, comerciais, industriais e logísticos. A construtora nacional é responsável pela edificação dos seis blocos do edifício, um de habitação com 16 apartamentos, tipologias T1 e T2, e cinco blocos destinados à residência de estudantes, com 212 quartos, cuja conclusão está prevista para Dezembro 2021.
Na margem esquerda do rio Douro, outrora denominada Quinta do Vale de Amores, em plena zona ribeirinha, Vila Nova de Gaia, nasce um novo empreendimento residencial, o Gaia Hills. O projecto prevê construção nova, através da edificação de oito edifícios habitacionais para acolher até 256 apartamentos. Situado entre um parque de aproximadamente três hectares e o rio Douro, Gaia Hills está projectado em torno de uma ágora concebida como um oásis verde, que convida à tranquilidade e ao bem-estar. O projecto conta com a assinatura do Gabinete Saraiva + Associados e apresenta-se como um conceito moderno de habitação combinado com a natureza. Assenta numa abordagem ecológica e sustentável, que integra espaços verdes e residenciais na sua urbanização e que incorpora ainda sustentabilidade no seu design. Projectado ao longo de quatro a cinco pisos, agrega uma área total de construção acima do solo a rondar os 30.500 m2. Segundo as promotoras, este conceito residencial distintivo está alinhado com as tendências actuais de estilo de vida e pretende atrair residentes que apreciem viver na natureza.
A nível da construção e em função da localização, o empreendimento vai de encontro às mais ambiciosas normas ambientais, sendo que o aproveitamento da água da chuva para sistemas de irrigação e/ou para uso em descargas sanitárias, assim como a produção de energia renovável, através da instalação de painéis fotovoltaicos, ou a produção de água quente sanitária por colectores nas coberturas, são pontos delineados no projecto.
Desenvolvido em duas fases, o arranque da construção está previsto para o segundo semestre de 2022.
Entre a Travessa das Antas e a Rua Agostinho José Freire, no Porto, nasce um novo condomínio residencial premium o Mira Douro, com assinatura do gabinete de arquitectura de Carlos Castanheira e com um investimento de cerca de 20 milhões de euros. O projecto prevê construção nova, através da edificação de dois blocos habitacionais, numa área total de construção acima do solo a rondar os 8.300 m2. Um dos blocos é constituído por 18 fracções, distribuídos por quatro pisos e tipologias T3 e T4, já um outro agrega 36 fracções, T2 e T3 divididos por sete pisos.
Todas as habitações estão dotadas de varandas e em algumas fracções beneficiam de amplos terraços. O projecto contempla, ainda, estacionamento exclusivo e dispõe ainda vários espaços comuns, tais como ginásio, sala de cinema e sala de convívio, esta última ideal para crianças, aniversários, eventos e actividades lúdicas. No condomínio também encontramos um espaço exterior privado incluindo um equipamento de crianças, para usufruto total dos condóminos, em total tranquilidade e segurança.
Todo o conceito habitacional prima por acabamentos e materiais de elevada qualidade, que acrescentam solidez construtiva e arquitectónica ao projecto. Com a estrutura projectada em betão, os planos de paredes exteriores serão em reboco sobre isolamento térmico-acústico, que conjuntamente com o isolamento no interior garantirá uma elevada certificação energética. Por sua vez, nas coberturas estão instalados os equipamentos de climatização, exaustão, assim como os painéis solares que possibilitarão consumos responsáveis e ecológicos.
The Bivart Residences (Rua Luís Bivar)
Reconversão de edifício para habitação
Arqº – Capinha Lopes
Lamas | Junqueira
124 quatros (aprovado)
Arqº Capinha Lopes
Parceria com grupo belga Cetim
Entregue em 2023
Reabilitação de edifício para habitação
Arqº Saraiva + Associados
Comercialização: 60%
Conclusão das obras: 2022
Aquisição de imóvel devoluto para reconverter em habitação
Início das obras: 2022
Projecto misto de residência de estudantes (211 quartos) e habitação (16 unidades)
Arqº Fragmentos
Residência de estudantes a cargo do operador Xior Student Housing
Em pré-venda e com data de entrega para Dezembro de 2022
Projecto residencial, perto do Parque de São Roque
Arqº Carlos Castanheira
Comercialização: 90%
Lote de terreno para desenvolvimento de uma residência de estudantes
Projecto vendido ao operador Xior Student Housing
Projecto residencial, junto ao rio Douro, com 31 mil m2
Em parceria com o grupo belga Thomas & Piron
Futuro projecto de uma residência sénior com 126 apartamentos (10 mil m2)
Edifícios de escritórios com certificações ambientais registam rendas mais elevadas
Estudo divulgado pela consultora imobiliária CBRE analisa a evolução da oferta de escritórios e da ocupação ao longo dos últimos cinco anos, em 15 cidades europeias, incluindo Lisboa
tags'Is sustainability certification in Real Estate worth it?CBREEdifícios Sustentáveis
OS edifícios certificados registam rendas mais elevadas e taxas de disponibilidade mais baixas do que outros sem qualquer certificação, avança o estudo 'Is sustainability certification in Real Estate worth it?', lançado pela consultora CBRE. O estudo analisa a evolução da oferta de escritórios e da ocupação aos longo dos últimos cinco anos, em 15 cidades europeias, incluindo Lisboa, compreendendo um total de 128 milhões de metros quadrados. Foram considerados edifícios com as certificações BREEAM, LEED e WELL, assim como HQE, específica de França. O estudo procura ainda responder à seguinte questão: terão os edifícios certificados características distintas de desempenho – ocupação, renda e disponibilidade – diferentes das de edifícios não certificados?
De uma forma geral, os benefícios dos edifícios sustentáveis estão associados a quatro categorias: impacto ambiental positivo, através da redução de resíduos e emissões de gases de efeito estufa (GHG) em todo o ciclo de vida do edifício; redução de custos, através do menor consumo de água e energia, assim como menores custos de operação e manutenção; maior conforto, bem-estar e produtividade resultantes de melhor qualidade ambiental; e melhoria da reputação corporativa resultante do compromisso com os requisitos de sustentabilidade corporativa.
Aumento do edificado de escritórios com certificações
No conjunto de cidades analisadas, verificou-se que, nos últimos cinco anos, a área em edifícios de escritórios com certificações aumentou mais rapidamente que o total da oferta existente, sendo que em alguns mercados por uma margem ampla.
Mesmo em mercados onde existiu uma contracção do edificado de escritórios, como é o caso de Lisboa e Copenhaga, verificou-se um aumento considerável na oferta de escritórios certificados. Em Lisboa, o peso da oferta de escritórios com certificados no edificado total aumentou para 2,9% no final do primeiro semestre de 2021 em comparação com apenas 0,3% em 2016.
Maior peso na ocupação de escritórios com certificações
O estudo confirmou que o peso da ocupação em edifícios certificados relativamente à ocupação total aumentou para 31% na primeira metade de 2021 em comparação com apenas 24% em 2016. Apesar da tendência ser clara, não é o resultado de um crescimento linear, tendo-se verificado grandes variações em alguns mercados. Em Lisboa, 10,2% da área ocupada nos primeiros seis meses do ano foi em edifícios certificados. Esta tendência de crescimento deverá consolidar-se à medida que surgem novos projectos de construção.
Redução da disponibilidade
Verificou-se também uma menor taxa de disponibilidade em edifícios certificados. Em 2020, devido à pandemia, registou-se um aumento generalizado da taxa de disponibilidade, incluindo em edifícios certificados. No entanto, com a recuperação dos mercados após a pandemia, a taxa de disponibilidade em edifícios certificados está novamente a descer, contrariamente a edifícios não certificados.
A tendência geral mostra que os edifícios certificados registam taxas de disponibilidade mais baixas do que o mercado em geral. No caso de Lisboa, no final de junho verificou-se uma diferença de 5,9 p.b. entre a taxa de disponibilidade em edifícios certificados (1,6%) e o mercado em geral (7,5%).
No futuro, os fundamentais de mercado e a agenda ESG poderão resultar num aumento da disparidade entre da taxa de disponibilidade em edifícios certificados e não certificados.
No que diz respeito às rendas, concluiu-se que os edifícios certificados têm um prémio entre 13 e 29%, num período de cinco anos, relativamente aos edifícios não certificados, consoante os mercados, sendo a média de 21%.
Regra geral, os certificados de sustentabilidade têm um impacto fundamental nas características de um edifício e, portanto, também maior influência no seu valor. No entanto, podemos argumentar se é a certificação por si só ou as características únicas que o edifício atingiu durante a certificação ou mesmo a sua localização que têm maior impacto na valorização do edifício.
tagsdstrealestateGrupo DSTSalgueiral Residences
O empreendimento habitacional Salgueiral Residences, situado em Guimarães, atingiu a marca de 90% de fracções vendidas, entre as cerca de sete dezenas de apartamentos prontos a habitar. A promotora é a dstrealestate, empresa do dstgroup, enquanto a comercialização pertence exclusivamente à dipe imobiliária. O grupo está ainda representado por mais quatro empresas, nomeadamente a construtora dst, a dte, a dstsolar, a tagregados e a tconcrete, num investimento global que ultrapassa os 13 milhões de euros.
"O empreendimento veio dar uma resposta transversal a uma necessidade premente da cidade de Guimarães. As habitações apresentam zonas sociais voltadas a sul e com generosas varandas, assim como materiais de elevada qualidade e baixo custo de manutenção. Acreditamos que estes são alguns dos factores que se tornaram preponderantes para a elevada aceitação por parte dos clientes", justifica Diogo Antunes, CEO da dipe imobiliária. Diogo Antunes revela ainda que o empreendimento despertou o interesse de um público mais específico. "Desde o primeiro dia que notámos uma elevada procura por parte de investidores locais e estrangeiros. Uma análise pormenorizada dos dados permite-nos compreender que a crescente procura por Vistos Gold no nosso país está na origem de alguns dos investimentos", sublinha.
A apenas dois minutos do centro da cidade de Guimarães, o Salgueiral Residences apresenta os mais elevados padrões de conforto, aliados à tecnologia mais sofisticada, com o máximo aproveitamento da exposição solar, amplas áreas e cuidado em cada detalhe. Para além do corpo habitacional, o complexo integra ainda seis espaços comerciais, uma zona de uso colectivo para festas, reuniões e convívios, assim como uma área de lazer reservada.
"O Salgueiral Residences faz parte do nosso mais recente investimento no mercado imobiliário habitacional, nomeadamente em Guimarães. Tomámos esta decisão estratégica no momento certo, procurando dar resposta à necessidade de habitações prontas a habitar junto ao centro da cidade. Foi uma aposta ganha", refere José Teixeira, presidente do Conselho de Administração do dstgroup.
Fusões e Aquisições em Portugal movimentam 12,4MM€ até Novembro
Até Novembro, registaram-se 468 transacções, totalizando um total de 12,4 MM€. O volume de fusões e aquisições apresenta crescimento de 28%
tagsPortugalTTR
O mercado transaccional português registou um total de 468 transacções e movimentou 12,4 MM€ até Novembro de 2021, no qual 47% do total das transacções possuem os valores revelados, de acordo com o relatório mensal do TTR em colaboração com o Datasite. Estes números representam um crescimento de 28% no número de transacções em comparação ao mesmo período de 2020, no entanto houve uma diminuição de 31% do capital mobilizado.
Em Novembro, foram registadas 45 fusões e aquisições, entre anunciadas e encerradas, por um total de 1,2 MM€. Em termos sectoriais, a Tecnologia lidera como sector mais activo, com 94 transacções, seguido pelo sector Imobiliário, com 72 operações e o sector Financeiro e Seguros, com 48 transacções.
As empresas norte-americanas aumentaram em 192% suas aquisições no mercado português, mobilizando um capital de 1,5 MM€ até Novembro de 2021. Em número de transacções, a Espanha foi o país que mais investiu em Portugal, contabilizando 56 operações. Os Estados Unidos em segundo lugar, com 41 operações e o Reino Unido em terceiro, com 25 transacções.
As empresas portuguesas escolheram a Espanha como principal destino de investimento, com 29 transacções. Em segundo lugar, está o Brasil com oito operações e em terceiro, o Reino Unido com seis transacções.
As aquisições estrangeiras no sector de Tecnologia e Internet aumentaram 150% em comparação ao mesmo período de 2020. Em relação aos fundos estrangeiros de Private Equity e Venture Capital que investem em empresas portuguesas, houve uma diminuição de 15% no período.
Até Novembro de 2021, foram contabilizadas 35 transaçõesde Private Equity com um total de 2,1 MM€. Houve uma diminuição de 2% no número de operações em comparação ao mesmo período de 2020. Em Venture Capital, foram realizadas 103 rodadas de investimentos com um total de EUR 1,5bi, representando um aumento de 87% no número de transacções.
No segmento de Asset Acquisitions, foram registadas 105 transacções com um valor de EUR 3,7bi, representando um aumento de 38% no número de operações.
A transacção destacada pelo TTR em Novembro de 2021 foi a venda, pela SIBS, de participação de 25% na Via Verde para a Ascendi e Brisa. O valor da transacção não foi divulgado. A operação contou com a assessoria jurídica dos escritórios VdA – Vieira de Almeida e PLMJ.