Neste modelo de negócio, o comprador não tem a preocupação com a manutenção do imóvel, tais como limpeza, pintura e reforma, ou inadimplência. A partir do início da operação hoteleira, o investidor passa a receber o rendimento mensal que o hotel obteve, rateado entre todos os poolistas. As receitas incluem não somente as diárias de ocupação no período, mas os serviços oferecidos, como restaurante, locação de salas de eventos, estacionamento, lavanderia, etc.
Iniciada a operação hoteleira, a estimativa da rentabilidade mensal para o investidor, por unidade, é acima da média, na comparação com outros investimentos, como renda fixa, poupança e fundo DI (Depósito Interbancário). É também mais lucrativo, seguro e confiável do que a locação de um imóvel residencial ou comercial. Há demanda, a oferta é insuficiente e os índices do RevPAR (Revenue per Available Room – Receita por Apartamento Disponível), que é a taxa de ocupação x diária média, são elevados, gerando taxas de ocupação por muitos anos. Há uma década o RevPAR dos hotéis urbanos registra crescimento, com ganhos acima da inflação.
Para a viabilidade de um negócio, localização é fundamental. O investidor deve preferir os mercados que ainda serão promissores nos próximos anos, principalmente em matéria de alta demanda. É o caso do Slaviero Slim São José dos Pinhais, que está em uma região privilegiada. “O mercado hoteleiro está em expansão e faltam hotéis nas principais cidades. São José dos Pinhais é um desses mercados em intensa expansão. O município apresenta excelentes índices de crescimento, com alto poder construtivo e oportunidades de investimento para quem tem um bom faro para os negócios”, diz Luciana.
Fundada em 1981 pelo engenheiro civil Vacerlei Cardoso Just, a Construtora Just é uma empresa de Maringá, no interior do Paraná, que atua no mercado de todo o estado para empreendimentos próprios e obras públicas. O portfólio da empresa conta com edifícios residenciais e comerciais, escolas, hospitais, praças, barracões industriais e pavimentação asfáltica. A Construtora Just busca a excelência em seus processos, tanto em suas obras como na administração sede, e tem o Certificado de Qualidade IS0 9001 e o Certificado de Qualidade da Construção Civil, o PBQP-H.