Obras Restauro Fachada Predio
2-12-2017 12:04	 #1
Registo:2 Dezembro de 2017
Comprei há pouco tempo um apartamento num predio de 4 andares em Lisboa. O edificio é de 1927 e pelo que me parece, nunca houve obras de manutencao, pelo que existem varias fendas na fachada da frente e de tras e ha necessidade de limprar as caleiras/algerozes tambem.
Alguem me sabe dar uma ideia aproximada de quanto custariam umas obras deste tipo? (arranjo/impermiabilizacao de fachadas e limpeza de caleiras)?
Avancando para obras existe algum mecanismo legar para obrigar algum condonimo que se recuse a pagar a sua quota parte nas obras ao edificio?
2-12-2017 15:08	 #2
Re: Obras Restauro Fachada Predio
posso dar o meu exemplo:
prédio com r/c e 5 andares, +/- 20 mts de altura , 12 mts de largura
tivemos 3 orçamentos para impermeabilização e pintura fachada frente em 2016.
a)7.700,00
b)7.800,00
c)6.400,00
fizemos o mesmo nas traseiras custou 6.400,00 em 2015.
2-12-2017 22:14	 #3
Citação(plino):
Desde que as obras sejam aprovadas numa assembleia que cumpra a lei, nomeadamente, o quórum deliberativo todos os condóminos, mesmo os que, eventualmente, tenham votado contra, ficam vinculados à deliberação pelo que serão obrigados a contribuir nem que para isso tenha de recorrer à via judicial.
7-2-2018 23:23	 #4
Registo:7 Fevereiro de 2018
Boa noite, tenho uma questão sobre obras e permilagens.
Eu sou proprietário de uma loja num edifício. A dita loja, apesar de ter uma área mais pequena, tem a maior permilagem por comparação às restantes frações. Isso implica que eu tenha de pagar o maior bolo das despesas das obras que foram feitas no prédio. Como posso proceder para alterar as permilagens?
Relativamente às obras, uma vez que sou apenas proprietário da loja, tenho de participar nas despesas das obras de todas as áreas do edificio? Onde me devo aconselhar? Que instrumentos posso utilizar?
8-2-2018 00:36	 #5
As permilagens só podem ser alteradas com o acordo de TODOS os condóminos. Como para baixar a sua permilagem haverá outras que terão de aumentar você candidata-se à Missão Impossível.
A base da comparticipação é o Artº 1424º CC. Terá de comparticipar em todas as obras correspondentes a áreas comuns ( telhado e fachadas, pelo menos). Não terá de comparticipar na restauração de espaços internos do prédio desde que não tenha acesso a eles.