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A Prefeitura de Biguaçu suplementou, por meio de dois decretos assinados pelo prefeito Ramon Wollinger (PSD) e publicados no Diário Oficial dos Municípios desta segunda-feira (25), o montante de R$ 11,483 milhões, oriundos de superávit financeiro (economia já feita) e de provável excesso de arrecadação (previsão de arrecadar mais que o orçado anteriormente).
Um dos decretos é o de número 006/2016, que destina mais R$ 2,496 milhões para manutenção do Hospital da Comarca de Biguaçu. O montante foi apurado por superávit financeiro – dentro da dotação orçamentária – no decorrer de 2015. Isso significa que no ano passado não fora gasto todo o orçamento previsto para a gestão do hospital e esse dinheiro foi remanejado para o orçamento deste ano.
Já o decreto nº 009/2016 suplementa o orçamento de 2016 em R$ 8.986 milhões, por conta do ‘provável excesso de arrecadação’ em quatro fontes de recursos. O maior montante, de R$ 8,482 mi, vai para a pavimentação de ruas. A ampliação de rede física do ensino fundamental ficará com R$ 402,4 mil e, a restauração do Mercado Público, com R$ 101,7 mil.
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Para ouvir por apenas duas horas, ontem, seis testemunhas de acusação num processo do qual é réu na Justiça Federal do Rio, o traficante Luiz Fernando da Costa, o Fernandinho Beira-Mar, custou aos cofres públicos mais de R$ 50 mil, segundo cálculos da Fenapef (Federação Nacional de Policiais Federais).
Para o presidente da OAB, Luiz Flávio Borges D’Urso, presos como Beira-Mar ou qualquer outro não devem ser ouvidos por videoconferência, pois têm o direito de serem ouvidos na presença de um juiz.
O fato é que a videoconferência não está prevista em lei. Como nós, brasileiros, precisamos de uma “bíblia” que nos guie — neste caso, o Código de Processo Penal —, abre-se um vácuo estranho. Como não está previsto em lei, não é legal nem ilegal.
Quer outro vácuo estranho nas regras brasileiras? Apenas há uns 20 dias, a Câmara dos Deputados aprovou um projeto de lei que prevê punição para presos flagrados com aparelhos celulares. Ele ainda precisa passar pelo Senado. Isto quer dizer que, quando um detento é pego na cela com um celular, que ele usa para aplicar o golpe do falso seqüestro que tanto tem assustado as pessoas atualmente, nada lhe acontece ainda.
O curioso é que estamos em 2007. Em 2001, houve em São Paulo um episódio de que você certamente se lembrará. Em fevereiro daquele ano, presos de 29 presídios paulistas se amotinaram ao mesmo tempo — chamaram isso de megarrebelião; foi neste episódio que, para o público em geral, surgiu o PCC (Primeiro Comando da Capital), facção que articulou o movimento.
E como os presos conseguiram articular esse grande motim? [Abro o colchete para pedir a você, leitor, desculpas antecipadamente, pois, naturalmente, você sabe a resposta à pergunta. Mas prefiro respondê-la o mais claramente possível. Vá que um deputado qualquer leia este texto…] Resposta: celular.
Bem, passaram-se seis anos. E até hoje um detento não pode ser punido por, do presídio, articular crimes contra os que estão do lado de fora utilizando um aparelhinho que nem deveria estar lá dentro — mas está por conta da corrupção do sistema.
O resultado disso é que aquele movimento de 2001 hoje é chamado de a primeira megarrebelião. Sabe por quê? Porque em maio passado houve uma segunda, ainda maior, que sacudiu 74 unidades prisionais e incluiu atentados terroristas que ceifaram vidas e espalharam o terror pela cidade mais rica do país. E o que os presos usaram para planejá-la? [Amigo leitor, me desculpe novamente, ok? Espero que você entenda.] Resposta: celular.
Mas se estamos em março e a segunda megarrebelião foi em maio, por que um preso ainda não pode ser punido se for pego com um telefone na cela? Alguém sabe me explicar? Possível leitor deputado, algo a dizer?
Voltando ao primeiro vácuo estranho, aquele a que me referi lá em cima sobre o Código de Processo Penal, talvez possamos ter, não uma explicação, mas uma leve idéia de por que algo assim acontece no Brasil.
Sabe por que o Código de Processo Penal não prevê a videoconferência como uma forma segura e econômica para se ouvir presos de alta periculosidade? Na verdade, ele não prevê nem o computador. Ele é de 1941 e ao longo desse período poucas alterações sofreu. Naquela época, uma pequena invenção de um húngaro chamado Laszlo Biro começava a encantar as pessoas — e, suponho, os legisladores — mundo afora: a caneta esferográfica.
Depois daquela primeira rebelião orquestrada pelo PCC, a Secretaria de Administração Penitenciária de SP editou uma resolução que dizia que a posse de celular por preso era falta grave, e por isso ele podia ser transferido para o RDD. Naquele tempo, eram as autoridades do sistema penitenciário que decidiam se o preso devia ou não ir para o RDD (em ato fundamentado do qual o preso teria conhecimento). Neste governo e sob patrocínio do nosso criminalista-mor, foi aprovada uma lei regulando o RDD que exige que a transferência para esse regime seja determinada pelo juiz: após requerimento do diretor do presídio, que deve indicar qual a falta grave do preso, e após ouvir a defesa e o ministério público. E, para piorar, o STJ decidiu que o porte de celular na cadeia não pode ser considerado uma falta grave. Enfim…

Pensar em Laredo é pensar em pioneirismo e inovação. Isso porque a urbanizadora traz, em seus empreendimentos, as melhores tecnologias a fim de gerar conforto e bem-estar aos moradores, oferecendo não apenas uma simples moradia, mas uma experiência que transforma a forma de viver das pessoas. Um retrato claro disso é o Kenoa Residence.
O empreendimento, que fica na região de Aruana, em Aracajú — SE, está revivendo nos moradores o desejo de se viver horizontalmente, algo que os aracajuanos estavam abandonando e se instalando em condomínios verticais por questões de segurança. No entanto, o Kenoa reforça que é possível morar de forma segura em condomínios horizontais.
Para saber o que a Laredo traz de mais inovador para o mercado e conhecer a experiência de um morador do Kenoa Residence, continue a leitura deste post!
Investir no que há de melhor em tecnologia faz parte da essência da Laredo, e isso é o que atrai quem busca por uma vida confortável e segura. Assim, o Kenoa atraiu, inclusive, moradores de outros empreendimentos da Laredo, que já conhecem e confiam na marca.
O primeiro benefício encontrado no Kenoa é a segurança, algo que se destaca das demais moradias horizontais. A guarita blindada e as câmeras CFTV espalhadas por toda a área garantem a tranquilidade que os moradores precisam.
Todo acesso ao empreendimento é feito por meio de biometria, o que faz com que todos moradores e visitantes tenham um cadastro. A entrada e saída de automóveis também é controlada por um sistema de tags, que identifica o carro de cada morador.
Para monitorar todos os aparatos de segurança, o condomínio conta com uma sala de operação. Isso prova o quanto esse item é uma prioridade dentro do empreendimento.
A estrutura preparada para assegurar as pessoas é um atrativo, principalmente para quem tem filhos, já que é importante que as crianças se desenvolvam em um ambiente de segurança e, ao mesmo tempo, tenham liberdade, algo que um apartamento não oferece.
O condomínio conta com luminárias de LED, que é a tecnologia de iluminação mais moderna e gera grandes benefícios, como:
O piso intertravado instalado no condomínio também gera mais conforto, já que emite menos calor que o asfalto convencional e os paralelepípedos, o que deixa o espaço mais fresco.
Todos os lotes contam com o Fiber to the x (FTTx), que é um sistema de cabeamento subterrâneo que leva sinal de TV, internet, telefonia, interfonia, segurança etc.
O empreendimento conta com uma academia que tem equipamentos profissionais — algo único na região. Por isso, o morador não precisa procurar uma academia fora do condomínio para realizar atividades físicas, já que tem, à disposição, um espaço estruturado com os melhores aparelhos.
Além dela, o Kenoa oferece aos moradores uma piscina aquecida, com raia semi-olímpica, que tem 25 metros de comprimento. Para completar o lazer, os moradores podem aproveitar de uma quadra de tênis com piso Lisonda.
Para Paulo Machado, da Laredo, a urbanizadora “não vende um imóvel, vende uma experiência — um conceito. A Laredo mostra uma forma de viver diferenciada. Não é uma simples casa com janelas e paredes, a Laredo oferece felicidade.”.
Além disso, a inteligência de mercado da Laredo estuda a área dos empreendimentos, a fim de identificar fatores externos que sejam facilitadores na vida dos moradores, como desenvolvimento da região e localização estratégica.
Do ponto de vista interno, a construção é feita para atender a todos, pensando nas necessidades da família de forma harmônica. O paisagismo é um aliado na construção dessa harmonia do espaço, que ainda garante o contato com a natureza.
Cada venda efetuada pela Laredo é única, já que toda oferta é feita a partir da necessidade exata do cliente. Para isso, a equipe conhece de perto a realidade e o dia a dia dos futuros moradores a fim de encontrar a solução ideal, que garanta a realização do sonho dessa moradia.
O relacionamento com a Laredo não termina quando a compra é concluída. Isso porque a urbanizadora faz inspeções constantes nos condomínios com o objetivo de identificar possíveis problemas e agir de forma preventiva e proativa diante deles, o que evita imprevistos até mesmo no dia a dia dos moradores.
A Laredo tem uma relação muito próxima com o conselho do condomínio. O objetivo é garantir que os moradores morem em um empreendimento que, mesmo após anos, ofereça a mesma qualidade de vida do dia da compra.
Esse relacionamento mostra que a Laredo está sempre conectada ao cliente, oferecendo mais que uma venda, mas uma vida de qualidade, conforto e praticidade.
Desde que a família começou a crescer, Marcos Serra viu a necessidade de viver com os dois filhos e a esposa em um espaço que oferecesse mais liberdade. Por isso, resolveram sair de um apartamento e se mudaram para o Kenoa, pois viram que, além de mais espaço, o condomínio oferecia a segurança que ele precisava.
Além de pai e marido, Marcos é médico cardiologista e se tornou síndico do condomínio. Mas ele garante que essa última atividade é bem tranquila “já que os moradores e proprietários são pessoas extremamente agradáveis e fáceis de se lidar.”. Com isso, ele também afirma que sempre tem o suporte da Laredo para eventuais necessidades.
O síndico e morador já conhecia a Laredo de outros empreendimentos, e quando procurou a urbanizadora, não teve dúvidas na hora de comprar o lote. Após fechar o negócio, demorou 11 meses para construir a casa e se mudar, e hoje garante que a qualidade de vida de toda a família melhorou.
Quando questionamos sobre as vantagens do Kenoa Residence, Marcos afirma que se trata de “um dos melhores condomínios horizontais de Aracaju”, e completa que “a grande vantagem está em ser próximo da praia, o que traz um clima bastante agradável.”.
Assim, o Kenoa Residence é um retrato do que a Laredo traz para o mercado. A tecnologia e inovação garantem que os moradores terão uma rotina mais confortável e prática, o que melhora a qualidade de vida e a felicidade dos moradores.
Quer conhecer um pouco mais da Laredo e dos demais empreendimentos? Entre em contato conosco, fale com um de nossos consultores e surpreenda-se.

Você levou os últimos anos pagando as parcelas da casa nova, mas de lá para cá os seus planos mudaram. Agora, você pensa em trocar de apartamento ou precisa de liquidez. Naturalmente, você deve se perguntar como é possível vender um apartamento financiado. Com prazos longos, é comum que um financiamento não seja quitado antes de o imóvel em questão ser vendido.
Diante disso, preparamos esse artigo para que você entenda como funciona a venda de imóvel financiado. Vamos detalhar o que é preciso comunicar ao banco, como realizar a transação, como ficam o saldo devedor não quitado e os cálculos da operação para o vendedor.
Você pode vender seu apartamento financiado sem qualquer problema, mas precisa entender que essa operação tem algumas particularidades comparada à comercialização de um imóvel próprio. Como o imóvel financiado é uma propriedade do banco credor até a quitação da dívida, esse débito precisa ser quitado para que a venda ocorra.
A forma como esse processo se desenvolve depende da forma de pagamento adotada pelo comprador do imóvel. Em qualquer uma delas, a instituição financeira credora precisa ser comunicada sobre a decisão da venda.
O primeiro caso é o da venda à vista ou parcelada diretamente com o vendedor, sem financiamento imobiliário. Nessa situação, o vendedor deve contactar o banco, que vai emitir um boleto com todo o saldo devedor a ser quitado. Quando o comprador pagar pelo apartamento, o vendedor poderá pagar também esse boleto, e vai se livrar da dívida.
Uma vez quitada a dívida, o vendedor deverá registrar um termo emitido pelo banco no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Isso vai retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel. Assim, o vendedor exercerá total controle sobre a propriedade – podendo transferi-la por meio de uma escritura pública assinada pelas partes e registrada em cartório de imóveis.
Outra forma de concluir a venda é quando o comprador faz um financiamento bancário. Ele pode ser ou não concedido pelo mesmo banco onde o imóvel estava sendo financiado até então.
Nesse caso, o banco credor do imóvel vai apurar o saldo devedor em aberto. O comprador deverá assinar um contrato de financiamento com sua instituição credora de preferência (e com o vendedor). Esse novo banco credor vai transferir o dinheiro relativo à dívida diretamente ao primeiro banco responsável pelo financiamento do imóvel.
Com isso, o débito até então existente ficará extinto, e o imóvel será alienado ao novo banco credor. Para que a operação seja concluída, é necessário que o novo contrato de financiamento seja registrado no Cartório de Registro de Imóveis. É nesse momento que o restante do valor do imóvel (que extrapola o saldo devedor em aberto) é pago pelo novo credor ao vendedor do apartamento.
Se o banco credor da primeira operação for o mesmo do segundo financiamento, o contrato assinado entre comprador, vendedor e instituição financeira vai estabelecer que uma parte do valor do financiamento será destinado à quitação da dívida inicial.
Para calcular o valor do apartamento financiado para vendê-lo, você não deve simplesmente reproduzir o montante pelo qual você o adquiriu. Principalmente se muito tempo tiver passado desde o início do seu financiamento.
Mesmo que o imóvel negociado ainda não tenha sido quitado, quem define seu preço para a venda é o próprio vendedor. É preciso levar em conta, no entanto, uma série de fatores antes de anunciá-lo.
Verifique se a região em que o imóvel está se valorizou ou não desde a sua compra. De janeiro a novembro de 2020, por exemplo, imóveis residenciais tiveram alta em seus preços de venda de 3,40% em São Paulo e de 1,30% no Rio, segundo o índice FipeZap.
É também importante encontrar o valor de mercado do seu imóvel. Vale compará-lo com apartamentos ou casas de mesmo tamanho, estado de conservação e com a mesma infraestrutura em regiões próximas.
Para quem mora em condomínios, essa pesquisa fica ainda mais fácil: verifique se vizinhos venderam apartamentos recentemente, e por quanto eles foram negociados. A infraestrutura do prédio e da região no entorno também influenciam no preço do imóvel.
Por fim, entenda que uma parte do valor recebido com a venda será destinado diretamente à quitação do saldo devedor com o banco. Por isso, nunca conte com o valor de venda inteiro para nenhum planejamento pessoal.