Estudo da Century 21 conclui que famílias de Lisboa e Algarve enfrentam as maiores taxas de esforço, tanto na compra como no arrendamento de casa. Aumento do preço das casas é maior na Amadora e no Porto.
26 Julho 2019 — 07:00
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Da compra ao arrendamento em Bragança vão mais de 300 euros de distância. Um retrato "inédito" do setor português da habitação, pintado pela consultora imobiliária Century 21, revela que é na cidade do nordeste transmontano que reside a maior diferença entre o valor de uma renda e o de uma prestação ao banco. O intervalo é de 61%.
E em oito das 18 capitais de distrito a taxa de esforço do arrendamento está "acima do desejável".
"O resultado surpreendeu-nos. A diferença entre as mensalidades da compra e do arrendamento é bastante mais evidente do que esperávamos", confessa ao DN/Dinheiro Vivo Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal. "Para soluções de habitação a cinco ou mais anos a compra será sempre mais acessível, mas para períodos mais curtos o arrendamento deveria ser mais acessível. A diferença é compreensível em Lisboa, não tanto no resto do país."
Os números evidenciam uma "oportunidade para os operadores", já que é óbvia a "necessidade que Portugal tem de um mercado livre de arrendamento profissional e estruturado".
O estudo da Century 21 cruzou variáveis como o rendimento médio das famílias nas várias capitais de distrito, os valores para aquisição e arrendamento de uma casa de 90 metros quadrados ou a taxa de esforço necessária para comprar e arrendar. Foi possível concluir que, tanto na compra como no arrendamento, é em Lisboa e no Algarve que as famílias têm de esticar mais o orçamento para fazer face às despesas com habitação.
"Os três fatores que mais condicionam o acesso à habitação são a concentração urbana, turismo e a procura internacional. Destacam-se, neste contexto, os concelhos de Lisboa, Lagos, Loulé, Tavira, Albufeira e Cascais, muito distantes das restantes realidades nacionais, quer em termos de valorização do parque imobiliário quer na taxa de esforço para acesso à habitação", destaca o estudo.
Ricardo Sousa só vê uma solução para o problema. "Nas áreas metropolitanas a tendência terá de passar por casas mais pequenas. Definimos os 90 metros quadrados como referência mas percebemos que as famílias, dentro das tipologias que desejarem, têm de procurar áreas menores. Quem está a desenvolver novos projetos também deve ter isto em conta e apostar na construção de apartamentos mais pequenos."
"Se há uma conclusão clara neste estudo é que Portugal funciona a várias velocidades", sublinha Ricardo Sousa. E no capítulo das lições, o CEO da Century 21 Portugal destaca que é preciso uma "visão estratégica de longo prazo", que retire pressão de Lisboa, Porto e Algarve.
"Num país pequeno em área e com boas infraestruturas, há oportunidades para potenciar outras zonas, como Braga, Sintra ou Aveiro. Há uma integração que deve ser feita entre os vários concelhos das áreas metropolitanas. Para perceber a evolução do imobiliário basta seguir as linhas do comboio e do metro", remata.
A consultora antecipa que nos próximos meses "é expectável que as taxas de esforço na Área Metropolitana de Lisboa continuem a subir, em linha com o aumento da procura de casas nos municípios limítrofes da capital". As estatísticas de preços da habitação do primeiro trimestre publicadas ontem pelo INE confirmam a suposição.
Em Lisboa há três freguesias "milionárias", onde o metro quadrado custa mais de quatro mil euros. Em Santo António, a zona que ladeia a Avenida da Liberdade, o valor chega já aos 4742 euros, mais 16% do que há um ano. Em Santa Maria Maior, que abrange Alfama, o aumento foi de 26%, enquanto a Misericórdia encareceu 17%.
Os dados do INE confirmam também a "tese da linha do comboio". O concelho do país onde os preços mais subiram foi a Amadora, onde o aumento chegou a 22,7%, o equivalente a 241 euros. O valor chega agora aos 1304 euros por metro quadrado.
A nível nacional o valor do metro quadrado ultrapassou os mil euros, um aumento de 61 euros em relação ao mesmo período de 2018.