Hyror för kontor av klass A har stigit till £15.50 per kvadratmeter under det senaste året, enligt kommersiella agenter.
Men de ligger fortfarande långt under det brittiska genomsnittet på 24 pund.
Det hävdas att utsikterna till en relativt låg ekonomisk avkastning utgör ett hinder för betydande byggprojekt.
I mars sade en Invest NI rapport att det finns en brist på grad A rymdkontor i Belfast.
Kontor av klass A klassas som nya eller renoverade byggnader, i bästa läge, med öppen planlösning.
Ian Duddy vid Colliers International i Belfast sade: " Bristen på rum av klass A i Belfast har lett till att ett antal större ockuperare har utvecklat sina egna byggnader med huvudkontor.
"Ytterligare hyrestillväxt på A-marknaden är nödvändig för att uppmuntra ny utveckling i staden."
Kontorsutvecklingen har avtagit sedan kraschen på fastighetsmarknaden 2008.
Lån av offentliga medel skulle snart kunna göras tillgängliga för fastighetsutvecklare för att hjälpa dem att bygga kontor, efter en färsk rapport för Invest NI beskrev tillgången som "extremt begränsad".
Invest undersöker om lån ska förskotteras som ett "kortfristigt ingripande".
Hyror för förstklassig kontorsyta i Belfasts centrum har ökat med 19%, men experter säger fortfarande inte tillräckligt för att generera en högkonjunktur i utvecklingen.