Joiners Arms, i Hackney Road, östra London, stängd 2015.
Regal Homes, som vill bygga nio lägenheter på platsen, med en bar, har gått med på att planera villkor, anses vara den första i sitt slag.
Tower Hamlets Council införde villkoret efter att området förlorat 73 % av sina hbtq-anläggningar sedan 2006.
Joiners Arms öppnade ursprungligen som en HBTQ-plats 1997 och inkluderade modedesignern Alexander McQueen bland sina kunder.
Regal Homes, som köpte sajten 2014 - ett år innan puben stängde - har sagt att det kommer att ge en HBTQ-operatör första avslag på ett 12-årigt hyresavtal för en ny bar.
Det tillade att omställningen förväntades skapa 1 073 arbetstillfällen.
Rådet har arbetat med Amy LamÃ©, borgmästare i Londons "Night Czar", om hur man tar tillbaka en HBTQ plats till Hackney Road.
I ansökan säger hon att skyddet av hbtq-arenor är en "nyckeldel" av Londons "nattekonomi".
"De bidrar till Londons ekonomi, skapar starkare och mer motståndskraftiga samhällen och är avgörande för många människors yttrandefrihet", sade hon.
"London har förlorat en fjärdedel av sina pubar och hälften av sina nattklubbar under de senaste 10 åren."
Hon lade till en rapport från University College of London som visade att huvudstaden hade förlorat 58 % av sina hbtq-ställen under det senaste årtiondet, medan Tower Hamlets hade förlorat något mer.
Tsaren sa att rapporten specifikt nämnde stängningen av The Joiner's Arms som en av flera högprofilerade hbtq-anläggningar att stänga de senaste åren.
Utvecklingen förväntas ske vid ett möte i rådets planeringskommitté på onsdag.
John Biggs, borgmästare i Tower Hamlets, tillade: "Tower Hamlets Council är engagerad i att fira vår stora mångfald, vilket inkluderar att tillgodose behoven hos vår HBTQ+ gemenskap.
"Det gläder mig att vi som råd visar vägen genom att använda innovativa sätt att skydda utrymmen som Joiners Arms webbplats."
Rådets tjänstemän har insisterat på en ny utveckling av en före detta gay pub i London, där det fortfarande finns en hbtq-plats för planerna på att gå vidare.