Fosse Park, nära korsning 21 av M1, öppnades 1989 och köptes i augusti för 345.5 miljoner pund.
Planer håller nu på att utarbetas för att förbättra parkerings- och trafikstockningar och utseendet på enheter.
Ernie White, ledare för Blaby District Council, sade att de nya ägarna hade träffat rådet för att klara upp "potentiella planeringsfrågor".
"Fosse Park är porten från Blaby in i staden och de ser det som en investering som de tror att de kan förbättra", säger Mr White.
"Jag tror att det kan vara en bättre utsikt när du kommer in i staden, för tillfället allt du ser är alldeles för många ryggar av skjul."
Paul Clarke, investeringschef på Crown Estates, sade: " Två saker som vi vill ta itu med är parkering och trängselproblem runt parken och vi tror att det har blivit ganska trött under de senaste åren.
"Vi är mycket angelägna om att ta itu med kvaliteten på vad vi kallar de gemensamma områdena - där människor måste gå och parkera - och de faciliteter som finns för att se till att en plats som Fosse Park är så bra som det kan vara."
En Leicestershire butikspark är att få en injektion av investeringar efter att ha köpts av Crown Estate.