올해 초 부임한 이정기 LH 광주전남지역본부장(57)은 학창시절을 목포에서 보내고 1989년 LH에 입사해 대부분의 공직생활을 고향에서 보낸 토박이 기관장이다. 그는 본부장 취임 이전에 주거복지사업단장, 건설사업단장 등 주요 보직을 역임해 지역본부의 업무와 주요 사업에 대해 손바닥 보듯 훤히 꿰고 있다. 이 신임 본부장을 만나 지역민들의 주거복지와 건설경기의 활로 개척 등 광주·전남 지역경제의 성장 토대를 조성해나갈 계획과 경영방침을 들어봤다. △ 고향인 이곳 광주·전남에 본부장으로 부임하게 돼 감회가 새롭기도 하지만 반면에 지역민의 한 사람으로서 무거운 책임감도 느끼고 있다. 지역 출신으로서 다른 점과 더 큰 동력을 지니고 있어야 한다고 생각하고 있다. LH 광주전남본부가 지역경제의 큰 비중을 차지하고 있는 만큼 현안사업에 적극적으로 참여하고 지역사회와 함께 상생·발전하는 방법을 모색하겠다. ‘동반성장’을 주안점으로 삼아 최선을 다하겠다. △ 먼저 행복주택, 뉴스테이, 도시첨단산단 등 국가 정책사업을 위한 사업 후보지를 확보하는 데 노력할 생각이다. 이를 위해 지역사회와 적극적으로 협력해 나가겠다. 또 고객이 쉽게 접근해 상담할 수 있는 마이홈 센터를 사옥 1층에 설치하는 등 지역민들을 위한 주거 서비스를 확대하고 신속한 하자보수 시스템 구축 등 고객중심의 서비스로 지역민들과 신뢰관계를 구축하는 데 주력할 생각이다. 아울러 공기업으로서 지역의 소외계층 주민을 위한 사회공헌 활동에도 적극적으로 참여할 계획이다. △ 빛그린산업단지 등 6개 지구 1조1000억원 규모의 토지개발사업과 광주효천2지구 등 18개 단지 7484가구의 주택건설사업을 추진하고 있다. 올해 투입될 사업비는 총 3809억원으로 행복주택 건설 등 신규사업을 위한 토지 및 건설사업 부문 등에 2573억원, 주거복지부문에 1236억원이 계획됐다. 이에 따라 광주 화정2 등 7개 단지(1700가구) 주택건설을 신규 착공할 예정이며 광주선운2 공공주택지구와 순천도시첨단 산업단지의 조성도 차질 없이 진행하겠다. 먼저 지난해 7월 기재부 예비 타당성 조사를 통과함에 따라 광주시 특화사업으로 지정된 ‘자동차 100만대 생산기지 조성사업’의 부응을 위해 ‘빛그린 산업단지’를 ‘친환경 자동차 부품클러스터 특화산단’으로 사업계획을 변경해 추진할 계획이다. 이곳 일대는 지난해 국토부 공모사업에 ‘역세권 투자선도지구’로 선정됨에 따라 현재 LH가 주관사업자로서 활동하고 있다. 앞으로 광주송정KTX역이 광주의 멋진 관문 역할을 담당할 수 있도록 낙후된 주변을 쾌적한 공간으로 변모시킬 복안을 갖고 있다. 광주 군 공항 이전과 같은 군 사업은 ‘기부 대 양여 사업’으로 진행됨에 따라 막대한 예산이 투입된다. 사업비 규모 면에서 많은 예산을 조달할 수 있고 풍부한 건설경험을 가진 곳은 LH밖에 없다고 판단하고 있다. 이에 따라 계획단계부터 광주시 등과 협업을 하고 있으며 공사만료시점까지 사명감을 갖고 완수하도록 하겠다. -성남시, 밀양군 등 지역에서 수도권 대비 경제 침체현상 해소를 위해 최근 맞춤형 도시재생 사업을 발굴하고 있다. 광주·전남지역에서는 어떤 사업이 시행될 계획인지. △ 현재 LH는 침체한 도심을 활성화하고 지속 가능한 발전을 위해 다양한 형태의 도시 재생사업에 참여를 계획하고 있다. 앞서 양동, 임동, 백운동, 양림동, 방림동, 학동 등 광주 11개 지구의 노후불량주택 1만2000가구를 전면계량화했으며 현재 화정지구가 진행 중이다. 올해에도 늙고 오래된 도심을 활성화하기 위해 정부 공모 사업인 광주시 북구 도시활력증진지역 개발사업과 순천시 새뜰마을사업에 수탁사업으로 참여할 예정이다. -젊은층의 내 집 마련을 위한 욕구는 높으나 정부의 가계부채 관리방안 시행 등으로 목돈 마련이 쉽지 않다. 이를 해결하기 위한 본부의 단기 및 중장기적인 대책은 있는지. △ 단기적으로는 신혼부부 및 사회초년생 등 사회적 활동이 왕성한 젊은 층에게 우선 공급되는 행복주택을 추천하고 있다. 행복주택은 이번 정부에서 핵심적으로 추진하는 주택정책으로서 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 계층에게 직주근접이 가능한 주택을 시세대비 30%가량 저렴한 임대조건으로 공급하고 있으며 거주기간도 젊은 층은 6년, 신혼부부는 최대 10년까지 거주할 수 있다. 중장기적으로는 공공임대주택을 이용하는 방법도 있다. 10년 공공임대는 입주 시 보증금과 매월 임대료를 납부하다가 10년 후에 분양 전환해 장기적인 안목에서 내 집처럼 살다가 분양전환 시점에 주택가치를 판단, 분양 여부를 결정할 수 있다. 이에 본부에서도 오는 9월부터 여수수정 지구에 행복주택 200가구의 신규 입주자를 모집할 예정이다. 또 지난해 광주·전남 지역 최초로 공급한 광주효천2, 목포용해2 지구의 잔여세대도 상반기에 재공급한다. 10년 공공임대주택은 현재 광주선운, 나주혁신도시에 잔여 718가구를 공급하고 있는 만큼 내 집 마련에 대한 부담을 크게 덜 수 있을 것으로 기대하고 있다. - LH에서 자체 사업비 부담을 줄이기 위해 사업방식 다각화를 적극 실시하고 있는데, 지역본부의 추진사업이 궁금하다. △ LH는 지난 2009년 토지공사와 주택공사가 통합 이후 많은 빚에 시달려왔다. 이에 자체 사업비 부담을 줄이면서 민간과 협력을 높이기 위한 전략 중 하나가 ‘사업방식 다각화’다. 이는 과거 단독·독점적 개발 방식에서 탈피해 리츠 등과 협력하는 것으로 LH는 차후 발생하는 분양수익을 기대할 수 있고 민간건설 역시 자체 사업을 할 수 있어 상호 윈윈(win-win)할 수 있는 전략이다. 광주전남본부에서도 빛그린산업단지 대행개발, 광주선운 공공임대리츠, 목포용해2 민간공동 주택건설 사업을 추진하고 있다. △ 美 금리인상, 부동산시장 둔화, 가계·기업 리스크 확대 등으로 국내외 경제의 불확실성이 증대되고 있다. 이에 광주전남본부는 지역 건설경기 활성화를 위해 전체 사업비의 50% 이상을 상반기에 조기 집행할 계획이다. 또 위축된 건설경기 활성화를 위해 신규 사업 후보지 확보에 나설 예정이다. -LH는 과거 건설사업을 통해 지역경제의 안정적인 성장 토대를 마련했으며 앞으로도 지역 발전을 이끌어 갈 수 있는 막중한 책임을 갖고 있는 기관이다. 현재 지역 도시개발에 대해 아쉬운 점이 있는지. △현재 LH가 지역에 많은 사업비를 쏟아내고 있으나 사실은 굉장히 위축된 상태다. 지역경제 활성화 차원을 위해서는 최소한 6000억원이 투자돼야 하지만 지난해에 이어 올해도 역시 4000억원에 못 미치고 있다. 가령 도시계획수립 결정권한이 있는 광주시는 노후화된 도심 내부를 재활성화시키겠다는 복안을 세우고 외곽지역 개발을 굉장히 억제하고 있다. 이는 크게 도시재생 관점에서 오래된 주택단지를 아파트 단지로 전환하겠다는 의미로 해석할 수 있다. 이에 따라 최근 동구 16곳 등을 중심으로 도심에서 30여곳에 달하는 주택조합이 결성돼 곳곳에서 재건축 사업이 이뤄지고 있다. 그러나 서울, 수도권 등의 주거지역 재개발사업의 경우 해당 사업지역 중에서 공원과 도로 등 각종 기반 시설 용지로 활용할 수 있도록 하는 공공기여율을 30% 수준으로 요구하고 있는 반면 광주는 이를 제외사항으로 두고 있다. 때문에 도시 인프라의 구축 없이 우후죽순 인구밀도가 급격히 늘어나 광주시민들의 천공조망권이 침해받고 있으며 주차환경, 소음문제 등 각종 민원이 속출하고 있다. 또 도심의 외곽지역에도 내부개발이 이뤄진 면적만큼 교통 SOC시설이나 주거지역이 들어서야 도시의 쾌적한 상태가 유지될 수 있지만 이조차도 반영되지 않으면서 광주 시민들의 사회적 비용이 많이 늘어나고 있다. 아울러 외곽지역에 대한 대규모 공공택지 지정도 중단되면서 토지 분양가격이 폭등, 지역 주택시장의 공급질서도 붕괴됐다. 도시 재개발 정책은 방향 선정이 굉장히 중요하다. 현재 광주시 재개발계획은 각종 부작용이 발생하고 있으며 고스란히 시민들의 피해로 이어지고 있어 대책 마련이 시급하다. -최근 광주·전남·전북 등 3개 시·도에서 전라도 정도 1000년을 앞두고 이를 기념하는 사업을 준비하고 있다. LH 광주전남본부도 이를 상징하는 사업을 준비하고 있는지. △전라도 1000년을 기념하는 지역 현안사업에 본부도 적극적으로 동참할 계획이다. 현재 대단위 택지개발 혹은 이를 상징할 수 있는 대규모 공원 조성 등을 검토하고 있다. ‘2018년 전라도 개도 1000년’이라는 의미에 걸맞는 사업을 추진하도록 하겠다.