Причината, поради която банката отказва да отпусне ипотечен кредит на лица, които не са жители на същата държава, дори когато съответната банка е многонационална и има представителства в редица държави-членки чрез свои дъщерни дружества или клонове, е, че в случай на неизпълнение, банката е задължена да приложи процедура по принудително изпълнение в съответствие с lex rei sitae (законът на държавата, в която се намира имотът, за който е отпуснат кредита), а не в съответствие със закона на държавата, в която се намира седалището на кредитора.
Důvodem odmítání banky poskytovat hypotéční úvěry komukoli jinému než osobám s pobytem ve stejném členském (dokonce i když je příslušná banka nadnárodní a je v řadě členských států zastoupena svými dceřinými společnostmi nebo pobočkami) je to, že v případě úvěrového podvodu je banka povinna uplatnit postup nucené exekuce v souladu s lex rei sitae (právem státu, kde se nachází nemovitost, jež slouží jako zástava pro poskytnutí hypotéčního úvěru věřitelskou bankou), a nikoli právem státu, kde má sídlo věřitel.