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  蕾貝卡和泰勒是一對來自費城的姐弟倆,正準備前往他們的祖父母居住的鄉下老家度過五天,而他們離過婚的母親洛瑞塔則即將和她的新男友去一個遊輪度假。姐弟倆由於從來沒有和外公外婆見過面或是相處過,因此對他們倆的首次獨自旅行感到緊張,而蕾貝卡決定將這次旅行拍成一部學校作業用的紀錄片。洛瑞塔在採訪時供述她當初自從父母反對她和前夫的婚姻後,就再也沒有見過父母、也從來沒有通過電話,於是建議蕾貝卡去採訪外祖父母時要直接問細節。  姐弟倆坐火車到達母親的老家小鎮後首次見到他們的外公外婆,住進一棟幾乎與世隔絕的鄉屋裡。外公外婆歡喜他們倆的到來,併為他們倆立下三條簡單的規矩:1盡情玩樂及享受鄉下的氣氛,2食品吃喝無限量,3晚上9:30過後不要出房間門。外公還不允許他們進地下室,稱地下室覆蓋著有毒黴菌。而第一天晚上,蕾貝卡帶著攝影機偷拍樓下時,拍到外婆站在樓下出現嘔吐症狀。蕾貝卡為此感到驚嚇與擔心而在隔天告訴外公,但外公只說外婆長期患有急性胃腸炎以及日落綜合症,並堅持提醒她和泰勒在每晚9:30的睡覺時間後不要踏出房間門。  生活的幾天下來,姐弟倆注意到他們的外公外婆出現很多詭異現象:外公時常情緒難以控制,有時還做出不合常理的動作,甚至對一名素昧平生的路人發瘋。而外婆則是更加詭異;蕾貝卡一次趁夜裡偷偷開啟房間門,注意到外婆全身赤裸地亂抓房間門。由於外公外婆不肯上鏡和洛瑞塔說話,而蕾貝卡將事情用視訊報告給旅遊中的母親,洛瑞塔認為這很可能是老人的普遍現象。在採訪時,蕾貝卡詢問外婆關於母親離開家當天的狀況時,外婆卻突然全身顫抖與發出尖叫,使蕾貝卡沒有問下去就結束。隔天,一位前來關切外公外婆的本地女居民來到房子裡,當她跟著外公外婆走進後院後就再也沒有出現過。當晚,泰勒由於擔心而在客廳放置一個隱藏攝像頭,但外婆晚上時卻不僅發現攝像頭,甚至開始拿菜刀亂走、試圖撞開姐弟倆的房間門。  蕾貝卡和泰勒隔天閱覽視訊後對此恐慌,用視訊打給剛旅遊結束回家的洛瑞塔,請求她前來帶他們回家。但洛瑞塔通過視訊望見窗外站在院子裡的外公外婆時,突然對蕾貝卡和泰勒說這對老夫妻不是她的父母,由於警察線路一直佔線,洛瑞塔讓姐弟倆在她趕去之前儘量遠離這對冒充者。當晚,蕾貝卡和泰勒試圖溜出房子,但外公外婆用一起玩快艇骰子為藉口而留住她們,但蕾貝卡還是趁機拿著攝影機溜進地下室,在下面找到她真正外公外婆的腐爛屍體,還在旁邊發現她們生前的一系列相片、一把帶血鐵錘、以及兩件本地精神病院的工作制服;她由此發現這對冒充者實為逃脫並頂替他們許久的精神病人。  外公走進地下室得知蕾貝卡已經發現真相,將蕾貝卡拖進二樓臥室和外婆關在一起,而當時外婆開始出現發瘋狀態,試圖爬過去吃她,但蕾貝卡還是用被子擋住她,並用碎鏡片刺死外婆。當時外公正要拿一個外婆使用過的尿布貼在泰勒臉上時,泰勒因為父親離家導致的潔癖狀態而發怒,將外公扳倒在地後用冰箱擠碎他的頭。蕾貝卡安撫泰勒後一起跑出去,剛好遇上被洛瑞塔呼叫而來的警察而獲救,最後和母親團圓。事情過後,洛瑞塔在蕾貝卡的採訪中,坦白她當初離家前和父母的大吵乃至爭端,並從此再也不想和他們聯絡,如今即便想和父母和解卻再無機會。洛瑞塔希望蕾貝卡能以她為戒,不要再繼續糾結於父親離家的事情。而紀錄片結束時,泰勒用他在農場的經歷來演繹一段說唱做結尾。

  電影獲得褒貶不一的評價,但也被影評人認為是沙馬蘭近幾年來最好的一部。爛番茄根據171個專業影評新鮮度61%,平均得分5.6/10;該網站共識:「《探訪》為恐怖粉絲們呈現出一個令人滿意的結合驚險刺激和嘲弄,也象徵著歡迎奈·沙馬蘭重回自編自導的行列」。Metacritic基於33篇評論,得分55(滿分100),代表「好壞參雜」的評價。

  美國首週末收穫2542萬美元居亞軍。
《探訪》(英語:The Visit)是一部2015年美國心理恐怖片,為奈·沙馬蘭執導和編劇。由凱瑟琳·哈恩、奧莉維亞·德喬格、艾德·奧克森博爾德、狄安娜·杜納甘、彼得·麥克羅比與本傑明·凱恩主演。環球影業將電影定於2015年9月11日在美國上映。